Можно ли оспорить в суде дарственную на квартиру?

12 ответов на вопрос “Можно ли оспорить в суде дарственную на квартиру?”

LoveCat 25-12-2019 Ответить

Понятие дарения
Оспаривание договора дарения
Как оспорить договор дарения
Основания для оспаривания договора дарения
Можно ли отменить дарственную
Кто может оспорить договор дарения
Могут ли родственники оспорить дарственную при жизни дарителя
Срок для оспаривания договора дарения
Договор дарения, как и любая другая сделка, может быть оспорена в суде при наличии оснований, предусмотренных действующим гражданским законодательством РФ.
Нередко дарение оспаривают сами дарители, по тем или иным причинам передумавшие дарить имущество и желающие его вернуть. Также, довольно часто оспорить договор дарения после смерти дарителя желают его родственники, полагающие, что сделка могла быть совершена вразрез воли дарителя.
Многих волнуют вопросы о том, кто может оспорить договор дарения, можно ли оспорить договор дарения при жизни дарителя, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, могут ли оспорить договор дарения наследники дарителя и др.

Понятие дарения

Что же представляет собой договор дарения?
Законодательно определено, что договор дарения – это безвозмездная сделка, по которой одна сторона – даритель, безвозмездно передает или обязуется передать принадлежащую ему вещь в собственность или имущественное право другой стороне – одаряемому.
Как видим, одним из существенных особенностей договора дарения является его безвозмездность, то есть полное отсутствие встречного предоставления. Наличие любого встреченного предоставления в виде вещи или обязательства свидетельствует об отсутствии дарения.

Что может быть предметом дарения:

Имущество дарителя, под которым подразумевается любая вещь, в том числе движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, деньги, то есть любое имущество, имеющее стоимость.
Имущественное право (требование) к самому дарителю или третьему лицу по любому обязательству (за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, уступка которых другому лицу не допускается, например требование об уплате алиментов)
Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем или третьим лицом (например, прощение долга).
Заключая сделку дарения даритель проявляет волю на безвозмездное отчуждение имущества, а одаряемый – волю на принятие дара.
Моментом заключения сделки дарения является момент передачи дара одаряемому (ст. 224, 433, 574 Гражданского кодекса РФ).
Договоры дарения, заключенные после 01.03.2013 года не требуют государственной регистрации, но подлежит государственной регистрации переход права собственности на подаренное имущество к одаряемому. Регистрация перехода права собственности на дар к одаряемому не возможна без соответствующего заявления дарителя.
Внимание: Дарение после смерти дарителя недопустимо.
Одним из важных признаков договора дарения является то, что таковой может быть совершен только при жизни дарителя. Обещание подарить после смерти дарителя ничтожно.
Подробнее о дарении читайте здесь.
Получите бесплатную консультацию юриста по дарению. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Оспаривание договора дарения

Понятие «оспаривание сделки» включает в себя ряд способов защиты гражданских прав, направленных на прекращение или аннулирование сделки.
Закон четко определяет основания для оспаривания сделки. При наличии хотя бы одного из названных в законе оснований дарственную можно оспорить.
1) Договор дарения может быть оспорен по мотиву его ничтожности или недействительности путем:
Признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности
Применения последствий недействительности ничтожной сделки
2)Договор дарения может быть отменен дарителем. Обратите внимание, что применительно к договору дарения следует говорить не о расторжении договора, а именно об отмене дарения в соответствии со ст. 578 Гражданского кодекса РФ. Ниже расскажем об отмене дарения более подробно.
3)Одаряемый может отказаться от дара до передачи ему подаренного имущества.
Возможность отказа одаряемого принять дар предусмотрена статьей 573 Гражданского кодекса РФ. Согласно положениям указанной нормы одаряемый может отказаться от дара до передачи ему дара, но при этом его отказ от дарения должен быть совершен в той же форме, что и само дарение, т.е. если сделка дарения заключена письменно и удостоверена нотариусом, то и отказ от дара должен быть совершен в письменной форме и нотариально удостоверен.
При отказе одаряемого от принятия дара, договор дарения считается расторгнутым.
4)В ряде случаев даритель по закону также вправе отказаться от исполнения договора дарения (ст. 577 Гражданского кодекса РФ).
Необходимо отличать институты недействительности и расторжения сделки.
Это принципиально разные способы защиты субъективных гражданских прав, поскольку влекут за собой разные правовые последствия.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, то есть теряет силу с момента его заключения (ретроспективно), и следствием применения недействительности сделки является реституция, т.е. обязанность сторон возвратить все полученное по сделке.
Для признания договора недействительным предусмотрены такие основания, как несоответствие законам и иным правовым актам, основам нравственности и правопорядка, совершение сделки с пороком воли, волеизъявления и др., при этом речь идет о нарушениях, способных повлечь недействительность договора, которые имели место именно в момент заключения договора.
Расторгнуть или отменить можно только действительную сделку, то есть совершенную в соответствии с требованиями закона, без пороков воли, дееспособности или правоспособности дарителя.
Поможем оспорить договор дарения. Работают только квалифицированные опытные юристы. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Как оспорить договор дарения

Далеко не всегда имеются веские правовые основания для оспаривания сделки дарения, зачастую желание оспорить сделку продиктовано банальным непринятием факта отчуждения имущества, и люди пытаются любым путем его вернуть.
К сожалению, многие полагают, что неправильная оценка ситуации, необдуманность действий в момент совершения сделки дарения и иные подобные причины могут стать основанием для возврата переданного по сделке. Такие мнения ошибочны. К примеру, тот факт, что даритель просто передумал дарить свое имущество, либо поссорился с дарителем и разорвал с ним отношения, никоим образом не повлияет на результат сделки, отменить или оспорить дарение по такому основанию невозможно.
Необходимо иметь четкое понимание того, что оспаривание любой сделки – задача не из простых. Гражданским законодательством РФ определен четкий и исчерпывающий перечень оснований для оспаривания сделки. Судебная практика по оспариванию сделок не отличается единообразием, что делает данную категорию споров сложной даже для подготовленных юристов.
Правовая сложность дел данной категории очевидна. Как правило, это оценочные дела с индивидуальными особенностями, способными повлиять на результат рассмотрения дела.
Как оспорить дарственную и кто может оспорить договор дарения можно узнать позвонив Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону
Оспаривание договора дарения требует не только отличного знания действующего законодательства в области оспаривания сделок и правоприменительной практики, но и достаточного опыта ведения дел данной категории.
Поэтому, прежде чем инициировать оспаривание договора дарения, необходимо как следует разобраться в правовых тонкостях данного вопроса и усвоить, в каких случаях можно оспорить договор дарения, можно ли отменить дарственную в конкретном случае, наличествуют ли правовые основания для оспаривания дарственной.
Для этого стоит воспользоваться развернутой очной консультацией грамотного, практикующего в области оспаривания сделок, юриста.
Юристы компании «ПетроЮрист», специализирующиеся в гражданском законодательстве, проводят бесплатные консультации по вопросам возможности оспаривания договора дарения.
Для полной и качественной консультации юристу необходимо глубоко изучить и проанализировать имеющиеся документы, что позволит ему правильно оценить ситуацию.
Только квалифицированный юрист, имеющий практический опыт ведения таких дел, может помочь с выбором надлежащего способа защиты нарушенного гражданского права и оценить реальные перспективы судебного оспаривания сделки дарения.

Юрист по оспариванию сделок дарения. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Основания для оспаривания договора дарения

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся в правоприменительной практике основания для оспаривания договора дарения:
Договор дарения заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности.
Не соблюдены форма и порядок заключения договора дарения, предусмотренные гражданским законодательством, или переход права собственности по договору дарения не прошел государственную регистрацию, то есть договор не соответствует требованием закона и иных правовых актов
На момент совершения сделки дарения даритель не способен был понимать значение своих действий и руководить. Данное основание влечет недействительность сделки дарения. Такая сделка, в отличие от ничтожной сделки, совершенной недееспособным лицом, является оспоримой. Анализ правоприменительной практики показывает, что данное основание является весьма распространенным по делам данной категории. Доказательственная база строится на результатах психиатрической экспертизы, проведенной в отношении дарителя на период совершения дарственной, а также на показаниях сторон, свидетелей, оценке представленных сторонами документов и т.д.
Сделка дарения совершена для вида — так называемая мнимая сделка, когда стороны не имели намерения создать те правовые последствия, которые влечет дарение, то есть фактически намерения передать вещь не имелось. К примеру, сделка совершена с целью ухода от долгов, во избежание обращения взыскания на имущество и т.п. Мнимая сделка является ничтожной, но разумеется ее мнимость подлежит доказыванию.
Сделка дарения совершена с целью прикрыть другую сделку (продажу, ренту и др.) – притворная сделка. О притворности сделки говорит намерение сторон прикрыть ею другую сделку, которая фактически состоялась. Например, если сторонами составлен и подписан договор дарения с целью прикрыть фактическую продажу имущества, то сделка дарения будет считаться ничтожной. В качестве примера можно привести сделку дарения, заключаемую для того, чтобы обойти право сособственника на преимущественную покупку доли в праве общей долевой собственности. В этом случае доказыванию подлежат обстоятельства возмездности отчуждения имущества.
Сделка подписана неуполномоченным лицом, подписана не самим дарителем, а иным лицом, совершена по поддельной доверенности. Нередко в правоприменительной практике встречаются дела по оспариванию сделок, совершенных по доверенности, полномочия в которой носят общий характер, без указания на предмет дарения и одаряемого, что является прямым нарушением требования закона, содержащегося в ч. 5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ и влечет ничтожность такой доверенности.
Фальсификация подписи в документах может быть доказана почерковедческой экспертизой.
На момент совершения сделки даритель был лишен дееспособности судом вследствие психического расстройства. Данное обстоятельство влечет ничтожность сделки дарения. Доказать ничтожность сделки, совершенной недееспособным лицом не составит труда, поскольку доказательством служит вступившее в законную силу решение суда о признании дарителя недееспособным, и проведение психиатрической экспертизы в отношении дарителя в этом случае не требуется.
Договор дарения заключен дарителем под влиянием существенного заблуждения (относительно предмета, природы сделки и др.), или под влиянием насилия или угрозы, обмана, либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка).
Следует отметить, что данные основания оспаривания сделки являются наиболее сложно доказуемыми в суде, и без помощи опытного юриста сложно будет добиться положительного результата.
Договор дарения содержит условие о том, что имущество перейдет одаряемому после смерти дарителя. Такое условие также влечет ничтожность договора дарения. Иск о применении последствий недействительности такой сделки могут предъявить наследники дарителя, поскольку «подаренное» таким образом имущество подлежит включению в наследственную массу
Дарение имущества совершено при имеющемся ограничении или запрете на распоряжение имуществом (например, залог имущества, находящийся у кредитора)
Не получено нотариальное согласие супруга дарителя на дарение имущества, нажитого дарителем в период брака и оформленного (зарегистрированного) на него
Юридические консультации юристов по гражданскому праву. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Можно ли отменить дарственную

Возможность отмены дарения предусмотрена законом (ст. 578 Гражданского кодекса РФ). В этой норме указаны основания, при наличии которых даритель вправе отменить дарение и вернуть свое имущество.
1)Даритель вправе отменить дарение в следующих случаях:
Одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя или его близких родственников
Одаряемый нанес телесные повреждения дарителю
2)В случае умышленного убийства дарителя одаряемым, отменить дарение могут наследники дарителя.
3)Отмену дарения влечет небрежное обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей большую нематериальную ценность для дарителя. В законе прописано, что даритель может в судебном порядке требовать отмены дарения в том случае, если обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей для дарителя большую неимущественную значимость, влечет риск неминуемой безвозвратной утраты этой вещи.
4)Даритель пережил одаряемого. Договором дарения может быть предусмотрена возможность отмены дарения дарителем в том случае, если он переживет одаряемого (ч. 4 ст. 578 Гражданского кодекса РФ). Включение в договор такого условия является волей дарителя, но само по себе его наличие в договоре не влечет автоматическую отмену дарения в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя.
Для отмены дарения даритель должен будет обратиться в суд с иском к наследникам одаряемого, обосновав свое требование соответствующим условием договора. Безусловно, возможностью отменить дарственную в порядке ч. 4 ст. 578 ГК РФ следует воспользоваться при заключении договора дарения, включение такого пункта в договор дарения не будет лишним.
Стороны могут расторгнуть договор дарения (отменить дарение) письменным соглашением без судебного вмешательства, однако при уклонении одаряемого от заключения такого соглашения при наличии соответствующих оснований, отмена дарения возможна только в судебном порядке.
При отмене дарения одаряемый обязан возвратить дарителю подаренное имущество, при условии, что оно к этому времени сохранилось.

Кто может оспорить договор дарения

Право на оспаривание договора дарения, при наличии соответствующих оснований, имеют:
Даритель
Одаряемый
Наследники дарителя, после его смерти
Третьи лица, чьи интересы нарушены договором дарения (кредиторы, залогодержатели)

Могут ли родственники оспорить дарственную при жизни дарителя

Если даритель не лишен дееспособности и не ограничен в ней, сделка совершена в соответствии с требованиями закона и других правовых актов, даритель при совершении сделки находился в здравом уме и трезвой памяти, родственники дарителя не вправе оспаривать договор при его жизни.
Собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, то есть вправе его отчуждать любым способом, любому лицу и в любое время.
Даритель не обязан спрашивать чьего-либо согласия на распоряжение принадлежащим ему имуществом, за некоторыми исключениями. Например, когда речь идет об имуществе, нажитом в период брака, для дарения такого имущества требуется нотариально заверенное согласие супруга дарителя, либо когда имущество отчуждается путем дарения лицом, ограниченным в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотиками, требуется обязательное согласие его попечителя.

Срок для оспаривания договора дарения

Многих волнует вопрос о том, в какой срок можно оспорить дарственную.
Срок исковой давности для оспаривания сделок, в том числе для оспаривания дарственной, одинаков, и применятся судом только по заявлению стороны в споре (ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ), если же сторона об этом не заявит, иск будет рассмотрен судом даже если срок исковой давности существенно пропущен.
Общий срок исковой давности судом может быть восстановлен (ст. 205 Гражданского кодекса РФ) при наличии уважительных причин его пропуска. К уважительным относятся причины, которые объективно являлись препятствием для обращения в суд с иском об оспаривании сделки.
Итак, законом предусмотрены следующие сроки исковой давности для оспаривания сделки:
1 год – для оспоримых сделок. Данный срок начинает течь с того дня, когда закончились угроза или насилие, под влиянием которых была заключена сделка дарения, если сделка оспаривается по таким основаниям, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать о других нарушениях при совершении сделки, влекущих ее недействительность.
3 года – для ничтожных сделок. Для стороны сделки этот срок начинает течь со дня, когда началось исполнение сделки, а для лица, не являющегося стороной договора дарения – со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале действия сделки, при этом во втором случае срок исковой давности ограничен 10 годами, которые исчисляются с начала исполнения сделки. Указанный 10-летний срок исковой давности является предельным для защиты нарушенного права, и восстановлению не подлежит.
Иными словами, если истец узнает о совершенной сделке спустя 10 лет после начала ее исполнения и, соответственно, предъявит иск по истечении указанного предельного срока исковой давности, то данный срок будет применен к исковым требованиям об оспаривании договора, разумеется если об этом заявит сторона ответчика.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, позвоните прямо сейчас по номеру +7 (812) 989-47-47 и квалифицированный юрист подробно вас проконсультирует по всем вопросам относительно оспаривания договора дарения
Помните, дела об оспаривании сделок требуют профессионального подхода. При рассмотрении дела имеют значение детали, способные повлиять на исход дела, суды исходят из конкретных обстоятельств каждого случая. С помощью грамотного практикующего юриста можно выстроить правильную правовую позицию и выиграть дело.
Turan 25-12-2019 Ответить

Законодательно устанавливается исчерпывающий перечень оснований, которые позволяют оспорить дарственную на недвижимость.
Эта возможность есть у следующих лиц:
Даритель, если у него есть веские основания.
Третьи лица, если даритель признан недееспособным или умер.
В последнем случае возможно оспаривание государственными органами. Это возможно, если в качестве дарителя выступает индивидуальный предприниматель в случае признания его банкротом. В этом случае он нарушает законодательство о банкротстве.
Дарственная вступает в силу не с момента подписания договора, а после регистрации перехода прав на собственность в Росреестре. Это связано с тем, что сделку можно отменить до регистрации. После государственной регистрации сделку можно отменить только по решению суда. Но с иском в суд стоит обращаться только при наличии веских оснований.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность доказывать все обстоятельства дела и основания возлагается на истца. Это является наиболее сложным моментом. Результат оспаривания во многом определяется тем, какие документальные доказательства были представлены.

Основания оспаривания сделки

Устанавливаются следующие основания, по котором законодательство разрешает оспорить сделку:
Неправильное составление дарственной
Ее можно признать ничтожной, если в документе содержится раздел об оплате.
Отсутствие регистрации права собственности
Договор отменяется, если его подали на регистрацию после смерти дарения. В этом случае квартира должна войти в наследственную базу, в результате чего не может быть подарена.
Признание недееспособности или ограниченной дееспособности дарителя
Это основание является основной причиной для оспаривания сделки. Сделку можно оспорить, если даритель находился в состоянии сильного алкогольного опьянения. В результате, даритель мог неправильно оценивать или не понимать последствия своих действий.
Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга
Это актуально для недвижимости, приобретенного во время брака. В данном случае квартира признается совместным имуществом супругов.
Отсутствие прав на имущество у дарителя
Гражданский кодекс описывает ситуации, подпадающие под данное основание:
законные представители недееспособных лиц или детей до 14 лет не могут выступать дарителями;
сотрудники воспитательных и лечебных учреждений не могут выступать в качестве одариваемых;
служащие муниципальных и государственных органов не могут принимать в дар имущество, если подарок связан с их профессиональной деятельностью или статусом.
Мнимая или притворная сделка
Такая сделка может заключаться в случае, если даритель пытается избежать конфискации имущества в результате преследования законом. По факту он продолжает распоряжаться недвижимостью.
Дарственная заключена под влиянием заблуждения
Эта ситуация актуальна для тех случаев, когда даритель не понимал, к чему ведут его действия. Так, передавая квартиру одному из наследников заранее, он может не знать, что лишает других наследников права владения.
Договор подписан под принуждением
При этом доказано применение насилия или угроза его применения. Под данное основание также подпадают тяжелые обстоятельства дарителя.
Покушение на здоровье или жизнь дарителя, а также членов его семьи
Предусматривается возврат имущества. Оно возвращается дарителю или его наследникам.
Недостойное обращение одаряемого с квартирой
При этом необходимо доказать, что собственность в результате этих действий может быть утеряно безвозвратно. В этом случае следует обратиться в суд для прекращения договора.
Смерть одаряемого
Сделка отменяется, если даритель пережил одаряемого. А квартира переходит ему.
Банкротство
Данное правило действует в отношении юридического лица или индивидуального предпринимателя. Суд может отменить договор дарения, так как имущество может пойти на погашение долгов. Под данную категорию подпадают сделки, заключенные в течение полугода до объявления банкротства.
Важно! Сделка аннулируется, если даритель получил денежное вознаграждение после заключения договора и это было доказано документально. Это связано с безвозмездностью сделки. В случае получения вознаграждения заключается договор купли-продажи.

Сколько действует договор?

Он вступает в действие только после регистрации перехода прав в Росреестре. После завершения процедуры договор не привязывается к сроку. Его действие неограниченно, если сделка не будет оспорена в суде.
Даритель может внести в договор дату, когда даритель вступает в права. До этого момента он может сам проживать в квартире. После подписания договора на его регистрацию отводится 36 месяцев. Но лучше подать документы сразу же.

Сроки оспаривания договора дарения

Не всегда заключение договора дарения является однозначным. Если собственник заключил договор с одним из родственников без предупреждения остальных, могут появиться ущемленные лица. И хотя владелец имеет право распоряжаться своей недвижимостью по собственному усмотрению, возможны нюансы. Например, вопросы могут появиться у тех, кто вложил много средств и сил в капитальный ремонт квартиры, которую получает другое лицо.
Срок исковой давности – это период, в течение которого сохраняется возможность оспорить сделку. Согласно ст. 200 ГК РФ, срок исковой давности по договору дарения начинается с момента, когда тот, кому положено имущество по закону, узнал о нарушениях по составлению дарственной.
Устанавливаются следующие сроки:
3 года по общему правилу.
1 год для договоров, признанных оспоримыми.
Обратите внимание! Даже если срок истек, у заявителя остается возможность оспорить договор дарения в судебном порядке. При составлении иска необходимо указать дату, когда истек срок давности и уважительную причину его пропуска. Если она является объективный, судья может восстановить срок.
Чтобы оспорить сделку в суде, необходимо иметь веские основания.
В качестве доказательств могут использоваться следующие подтверждения:
Расписка о получении денежных средств дарителем.
Медицинские документы о состоянии психики дарителя.
Исполнительный лист.
Согласие соседа на покупку доли в квартире, если дарится часть имущества.
После получения доказательств необходимо сформировать позицию по делу. Только после этого можно составить исковое заявление. Доводы и доказательства должны быть ясными и неоспоримыми.
Таким образом, можно оспорить договор дарения при достаточных на то основаниях. В таком случае следует подготовить иск в районный суд и представить необходимые документы.
Видео сюжет расскажет как происходит признание договора дарения недействительным
БаЛдЕю От СвОеЙ ОбАлДеНнОсТи 25-12-2019 Ответить

Дарение
Право дарения у физических и юридических лиц
Запрещение дарения
Отдельным категориям дарителей и одаряемых
Дарение с обременением
После смерти дарителя
Ограничение дарения
Отдельным категориям одаряемых
Имущества, находящегося в совместной собственности
При дарении прав требования к третьим лицам
Посредством исполнения за одаряемого обязательств
Обещание дарения в будущем: права и обязанности сторон
Правопреемство при дарении
Дарение по доверенности через представителя
Ответственность за причинение вреда подаренной вещью
Сделка дарения по ГК РФ
Стороны дарения как сделки по нормам ГК РФ
Даритель и одаряемый
Дарение в одностороннем порядке
Согласие третьих лиц на дарение
Продажа подаренного имущества
Оформление дарения
Государственная регистрация сделки дарения
Нотариальное удостоверение при дарении
Бухгалтерские проводки при передаче имущества по договору дарения
Недействительность мнимой и притворной сделки
Дарение в сравнении с другими видами сделок по ГК
Плюсы и минусы дарственной
Дарение и купля-продажа
Дарение и мена
Дарение и рента
Дарение и наследование
Передача в дар имущества и имущественных прав
Сроки передачи дара
Акт приема-передачи дара
Порядок символической передачи дара
Вручение правоустанавливающих документов
Отказ одаряемого принять дар
Расходы при дарении
Госпошлина при регистрации недвижимости
Налоги
НДФЛ
Налоговая декларация
Услуги нотариуса
Заверение подписей
Составление договора
Отмена дарения
Основания
В случае смерти одаряемого
В судебном порядке по инициативе дарителя
В судебном порядке при банкротстве дарителя
Оспаривание и отмена дарения в суде
Оспаривание дарения
Право на судебное оспаривание дарения
Срок исковой давности
Исковое заявление и дело об оспаривании дарения
Отмена дарения по решению суда
Признание дарения недействительным
Судебная практика
Пожертвование как дарение
Права жертвователя
Виды пожертвований
Между физическими лицами
Физического лица юридическому
Между юридическими лицами
Юридического лица физическому
По определенному назначению
Отмена совершенного пожертвования
Форма и особенности составления
Предмет договора
Условия передачи
Контроль и отчетность
Изменение и расторжение договора
Примеры составления договора пожертвования
Физическому лицу
Бюджетному учреждению
Школе
Храму или церкви
Некоммерческой организации
Благотворительному фонду
Что дарить?
Дарение недвижимости
Жилого помещения
Квартиры
Дома
Комнаты
Продажа подаренной квартиры
Нежилого помещения
Гаража
Дачи
Земельного участка
Участка с жилым домом
Садового участка
Дачного участка
Дарение движимого имущества
Денежных средств
Транспортного средства
Автомобиля
Бытовой техники
Обычных подарков небольшой стоимости
Дарение прав и обязанностей
Права требования по ценным бумагам
Имущественных прав
Права собственности
Земельного пая
Прав требования к третьим лицам
Дарение долгов
Прощение долга одаряемого
Погашение долга одаряемого перед третьим лицом
Дарение в бизнесе
Дарение доли в уставном капитале ООО
Дарение акций
Дарение основных средств и бухгалтерские проводки
Дарение совместного имущества и долей собственности
Доли квартиры
Доли дома
Доли комнаты
Доли земельного участка
Части земельного участка
Кому дарить?
Дарение физическими лицами
Близкому родственнику
Дочери или сыну
Дарственная сыну
Дарение дочери
Супругу или супруге
Матери или отцу
Племянникам
Внуку или внучке
Брату или сестре
Дядей или тетей
Чужому человеку
Юридическому лицу
Дарение юридическими лицами и ИП
Между юридическими лицами
Дарение ИП
Юридическим лицом физическому
Дарение сотруднику (работнику)
Договор дарения
Стороны договора дарения
Даритель
Одаряемый
Односторонний договор
Многосторонний договор
Оформление договора дарения
Условия
Цена
Сроки исполнения
Необходимые документы
Нотариальное заверение
Дарственная без нотариуса
Договор дарения в МФЦ
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ
Регистрация дарения недвижимости
Дополнительное соглашение
Составление договора дарения
Родственнику
Детям
Дарение долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу
Несовершеннолетнему
Между супругами
Сотруднику (работнику)
Расторжение договора дарения
Частные случаи договора дарения
Реальный договор
Консенсуальный договор
Дарение под условием
Дарение жилья с правом проживания
Дарение в форме пожертвования
Дарение двум одаряемым
Предварительный договор дарения
Исполнение договора дарения
Акт приема-передачи
Правовые последствия и возможные проблемы
Деление подаренного имущества при разводе
Право отказа дарителя от исполнения договора
Исполнение договора в случае смерти дарителя
Форма договора дарения
Устная
Простая письменная
Нотариальная
Судебная практика по договорам дарения
Оспаривание
Оспаривание после смерти дарителя
Недействительный договор
Ничтожный договор
Мнимый договор
Притворный договор
Отмена договора
Munihuginn 25-12-2019 Ответить

Дарение
Право дарения у физических и юридических лиц
Запрещение дарения
Отдельным категориям дарителей и одаряемых
Дарение с обременением
После смерти дарителя
Ограничение дарения
Отдельным категориям одаряемых
Имущества, находящегося в совместной собственности
При дарении прав требования к третьим лицам
Посредством исполнения за одаряемого обязательств
Обещание дарения в будущем: права и обязанности сторон
Правопреемство при дарении
Дарение по доверенности через представителя
Ответственность за причинение вреда подаренной вещью
Сделка дарения по ГК РФ
Стороны дарения как сделки по нормам ГК РФ
Даритель и одаряемый
Дарение в одностороннем порядке
Согласие третьих лиц на дарение
Продажа подаренного имущества
Оформление дарения
Государственная регистрация сделки дарения
Нотариальное удостоверение при дарении
Бухгалтерские проводки при передаче имущества по договору дарения
Недействительность мнимой и притворной сделки
Дарение в сравнении с другими видами сделок по ГК
Плюсы и минусы дарственной
Дарение и купля-продажа
Дарение и мена
Дарение и рента
Дарение и наследование
Передача в дар имущества и имущественных прав
Сроки передачи дара
Акт приема-передачи дара
Порядок символической передачи дара
Вручение правоустанавливающих документов
Отказ одаряемого принять дар
Расходы при дарении
Госпошлина при регистрации недвижимости
Налоги
НДФЛ
Налоговая декларация
Услуги нотариуса
Заверение подписей
Составление договора
Отмена дарения
Основания
В случае смерти одаряемого
В судебном порядке по инициативе дарителя
В судебном порядке при банкротстве дарителя
Оспаривание и отмена дарения в суде
Оспаривание дарения
Право на судебное оспаривание дарения
Срок исковой давности
Исковое заявление и дело об оспаривании дарения
Отмена дарения по решению суда
Признание дарения недействительным
Судебная практика
Пожертвование как дарение
Права жертвователя
Виды пожертвований
Между физическими лицами
Физического лица юридическому
Между юридическими лицами
Юридического лица физическому
По определенному назначению
Отмена совершенного пожертвования
Форма и особенности составления
Предмет договора
Условия передачи
Контроль и отчетность
Изменение и расторжение договора
Примеры составления договора пожертвования
Физическому лицу
Бюджетному учреждению
Школе
Храму или церкви
Некоммерческой организации
Благотворительному фонду
Что дарить?
Дарение недвижимости
Жилого помещения
Квартиры
Дома
Комнаты
Продажа подаренной квартиры
Нежилого помещения
Гаража
Дачи
Земельного участка
Участка с жилым домом
Садового участка
Дачного участка
Дарение движимого имущества
Денежных средств
Транспортного средства
Автомобиля
Бытовой техники
Обычных подарков небольшой стоимости
Дарение прав и обязанностей
Права требования по ценным бумагам
Имущественных прав
Права собственности
Земельного пая
Прав требования к третьим лицам
Дарение долгов
Прощение долга одаряемого
Погашение долга одаряемого перед третьим лицом
Дарение в бизнесе
Дарение доли в уставном капитале ООО
Дарение акций
Дарение основных средств и бухгалтерские проводки
Дарение совместного имущества и долей собственности
Доли квартиры
Доли дома
Доли комнаты
Доли земельного участка
Части земельного участка
Кому дарить?
Дарение физическими лицами
Близкому родственнику
Дочери или сыну
Дарственная сыну
Дарение дочери
Супругу или супруге
Матери или отцу
Племянникам
Внуку или внучке
Брату или сестре
Дядей или тетей
Чужому человеку
Юридическому лицу
Дарение юридическими лицами и ИП
Между юридическими лицами
Дарение ИП
Юридическим лицом физическому
Дарение сотруднику (работнику)
Договор дарения
Стороны договора дарения
Даритель
Одаряемый
Односторонний договор
Многосторонний договор
Оформление договора дарения
Условия
Цена
Сроки исполнения
Необходимые документы
Нотариальное заверение
Дарственная без нотариуса
Договор дарения в МФЦ
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ
Регистрация дарения недвижимости
Дополнительное соглашение
Составление договора дарения
Родственнику
Детям
Дарение долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу
Несовершеннолетнему
Между супругами
Сотруднику (работнику)
Расторжение договора дарения
Частные случаи договора дарения
Реальный договор
Консенсуальный договор
Дарение под условием
Дарение жилья с правом проживания
Дарение в форме пожертвования
Дарение двум одаряемым
Предварительный договор дарения
Исполнение договора дарения
Акт приема-передачи
Правовые последствия и возможные проблемы
Деление подаренного имущества при разводе
Право отказа дарителя от исполнения договора
Исполнение договора в случае смерти дарителя
Форма договора дарения
Устная
Простая письменная
Нотариальная
Судебная практика по договорам дарения
Оспаривание
Оспаривание после смерти дарителя
Недействительный договор
Ничтожный договор
Мнимый договор
Притворный договор
Отмена договора
Rockstone 25-12-2019 Ответить

Время, в период которого можно оспорить дарственную на квартиру, принято называть исковой давностью (ст. 181 ГК РФ — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0695028adb93560505591a
960c02353d9bc5a09c)
Согласно ст. 200 ГК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/afdd3ceb216c7598c9cf49
ac07f75fdf4f489d6a), начало отсчета этого времени происходит с того момента, когда пострадавшая сторона узнает о нарушении ее прав.
Определение этого срока является важным моментом, и точка его исчисления может зависеть от разных факторов, ситуации дела. Например, если даритель подвергался давлению, то отчет времени возможности оспорить соглашение начинается тогда, когда насилие и угрозы прекращаются.
Срок исковой давности составляет 3 года. Если в заключении сделки участвовало недееспособное или несовершеннолетнее лицо, тогда на оспаривание договора отводится 1 год.
Хотя время исковой давности не безгранично, если истец предоставит веские причины, по которым он не успел составить заявление в отведенный период времени, суд разрешит написать иск после истечения приведенных выше сроков.

Кто имеет право на оспаривание дарственной?

Составить подобный иск имеет право практически любой гражданин, у которого есть для этого веские основания. Но, чаще всего, в качестве пострадавшей стороны выступают наследники и родственники дарителя.
Сложность данного судебного процесса заключается еще в том, что подготовить всю доказательную базу очень сложно. Заниматься этими проблемами приходится лично истцу. Помимо этого, чтобы начать дело по оспариванию дарственной, нужно получить согласие всех владельцев квартиры, если их несколько. Только после этого можно составлять иск.
Также нередки случаи, когда в отмене соглашения нуждается сам даритель. Казалось бы, нет ничего сложного в совершении такого действия – если благодаря собственному решению есть возможность подарить недвижимость, значит, точно так же можно ее забрать обратно.
Однако, подобный вопрос нельзя решить, как это делается, например, с доверенностью на имущество, когда собственник квартиры может в любой момент отменить правовую силу документа.
Дело в том, что при письменном заключении договора о дарении, соблюдая все юридические нормы, полноправным владельцем недвижимости уже является другой человек. После подписания соглашения распоряжаться квартирой имеет право только ее новый собственник.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру со стороны дарителя?

Конституцией Российской Федерации предусмотрены особые случаи, которые позволяют аннулировать ранее заключенный договор:
Совершение противозаконных действий со стороны нового собственника по отношению к дарителю. Это может быть нанесение телесных травм, угроза физической расправы или убийство, методы психологического давления.
Если в результате таких манипуляций даритель покончил жизнь самоубийством или лишен жизни путем насильственной смерти, то начать судебный процесс могут его наследники.
Халатность по отношению к дареной недвижимости. Когда имущество доведено до ужасного состояния и подвержено частым пожарам и разрушениям, даритель вправе опротестовать дарственную. Естественно, для этого понадобятся весомые доказательства в виде фактов порчи недвижимости.
Смерть нового собственника.
Плохое финансовое состояние прежнего владельца недвижимости, у которого не хватает денег для дальнейшего нормального существования.
Но если в соглашении вышеперечисленные условия не указаны, то осуществить возврат имущества на их основании не представляется возможным. Это нужно иметь ввиду при составлении дарственной.

Как оспорить дарственную: последовательность действий
Гocпaжa Ўdaчa™ 25-12-2019 Ответить

Как ранее уже было отмечено право по оспариванию соглашения о дарении может быть передано родственниками дарителя только в том случае, когда сам даритель умер.
В связи с тем, что они не являются сторонами соглашения, закон предоставляет им более длительный срок, в течение которого они могут обратиться с требованием. Связано это с тем, что они могут и не знать о том, что права на недвижимый объект было безвозмездно передано третьему лицу.
Для оспаривания заинтересованный родственник должен обратиться в суд и представить объективные доказательства.

Можно ли вернуть квартиру после дарения

На практике вернуть имущество, подаренное на основании заключенного соглашения достаточно сложно. Для этого в суд необходимо представить сведения, подтверждающие факты нарушения условий заключения соглашения.
Наиболее простым случаем возвращения собственности – признания документа недействительным, то есть составленным с нарушением требований закона:
Наличие в тексте соглашения дополнительных условий перехода права;
Несоблюдение установленной формы документа;
Отсутствие в тексте соглашения подробного описания объекта права, на который передаются другому лицу;
Не достижение дарителем, установленного законом возраста 14 лет;
Передача прав, категориям лиц, которые не имеют право принимать подобные объекты (государственные служащие, опекуны, медицинские работники, социальные работники).

Можно ли оспорить дарственную в суде

Единственным способом признать соглашение о дарении объекта незаконным или ущемляющим права лиц – обращение в суд.
Обратиться необходимо в районный суд по месту проживания лица, являющегося ответчиком.
При обращении необходимо составить исковое требование. В требовании следует указать:
Наименование судебного органа;
Данные об истце (указываются персональные и паспортные данные);
Сведения об ответчике;
Суть требований (указывается, когда и между кем было составлено соглашение, какой объект подлежал безвозмездной передаче, было ли зарегистрировано право, какие нарушения были допущены при составлении или исполнении соглашения);
Перечень документов, которые подтверждают доводы;
Подпись и дата составления.
Помните, что рассмотрение инстанцией поданного требования будет осуществлено только в том случае, когда истец не пропустил установленный срок обращения или пропустил по объективным уважительным причинам.

Сроки оспаривания договора дарения

Закон устанавливает сроки оспаривания, в течение которых у заинтересованных лиц есть возможность обратиться в судебную инстанцию для защиты нарушенных прав.
Общий срок оспаривания соглашения о даре6нии объекта недвижимости составляет 3 года. Течение этого периода начинается сразу после того, как новые права были зарегистрированы в соответствующем реестре.
Законный срок для оспаривания соглашения, в котором заинтересованное лицо не являлось стороной, составляет не более 10 лет.
В случае, когда требуется признать соглашение не действительным общий срок обращения составляет год с того момента, как лицо узнало о фактах нарушения закона.

Подтверждающие документы

Для того, чтобы опротестовать заключенную безвозмездную сделку, направленную на переход прав собственности на недвижимый объект, заинтересованная сторона, должна представить определенный пакет документов.
Такими документами могут быть:
Медицинское освидетельствование лица, являющегося дарителем на предмет невозможности осознания своих действий, в том числе по передачи имущества в собственность другому лицу;
Выписки из медицинских документов о наличии у дарителя психических заболеваний, не позволяющих трезво оценивать свои действия;
Документы, подтверждающие получение денежных средств дарителем от одаряемого (необходимы в том случае, когда заключенная сделка является притворной);
Решение, которое вынес судебный орган, получившее юридическую силу, о том, что даритель признан недееспособным;
Документы, выданные правоохранительными органами о том, что сделка была заключена путем обмана собственника или о том, что собственнику был причинен физический или эмоциональный вред;
Сведения, полученные от очевидцев или свидетелей.

Заключение

Таким образом, оспорить заключенное соглашение о передачи прав собственности на недвижимые жилые объекты законом допускается.
Dyorgаный 25-12-2019 Ответить

Право обратиться с иском в суд имеют как стороны соглашения, так и третьи лица, чьи права были нарушены.

Даритель

Меценат вправе оспаривать результаты сделки, если она привела к значительному ухудшению его жилищных условий, материального положения.

Наследники

Родственники, другие наследники могут отменить дарственную, если даритель был лишён дееспособности по решению суда, в момент оформления документов находился в невменяемом состоянии (под воздействием наркотических средств, алкоголя, влиянием сильного эмоционального потрясения).

Третьи лица

Сделка может быть опротестована по требованию третьих лиц, если они являются кредиторами дарителя, который нарушил условия подписанного соглашения. Например, когда у стороны существует просроченная задолженность по ипотеке.

В каких случаях дарственную могут признать недействительной

Законодатель чётко определяет ситуации, когда можно признать договор дарения недействительным.

В договоре присутствую доп. условия

В соглашении не допускается указание дополнительных пунктов таких как:
что предмет договора будет передан только после смерти дарителя;
одариваемый обязуется пожизненно обеспечивать благодетеля материально;
предыдущий владелец имеет право пожизненного проживания в квартире, кроме случаев, когда он отчуждает единственное жилое помещение.
VideoAnswer 25-12-2019 Ответить
VideoAnswer 25-12-2019 Ответить
VideoAnswer 25-12-2019 Ответить
VideoAnswer 25-12-2019 Ответить

Можно ли оспорить в суде дарственную на квартиру?

12 ответов на вопрос “Можно ли оспорить в суде дарственную на квартиру?”

Добавить ответ Отменить ответ