Есть выписка из похозяйственной книги как оформить земельный участок?

15 ответов на вопрос “Есть выписка из похозяйственной книги как оформить земельный участок?”

Nimand 13-12-2019 Ответить

Добрый день!
Согласно статьи 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
— акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Приказом Росреестра от 07.03.2012 N П/103 утверждена формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
Согласно приказу в выписке должны содержаться адрес участка, площадь и вид права на котором предоставлен участок.
В вашем случае в выписке не указан адрес участка. Это может вызвать затруднения в регистрации права.
Рекомендую вам:
1) обратиться в Росреестр за консультацией о возможности регистрации права на основании вашей выписки;
2) обратиться в администрацию населенного пункт, где находится участок или в архив с целью поиска первоначальных документов о предоставлении земли.
DoubleU 13-12-2019 Ответить

22.2. Добрый день! Давайте рассуждать вместе:)
Свидетельство о праве собственности на землю, удостоверяющий права документ. В соответствии с п. 9 ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001 г.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании указанного свидетельства в ГКН были внесены сведения о земельном участке, как ранее учтенном. Вопрос первый: внесены они были вами или кадастровой палатой? Если кадастровой палатой, значит свидетельство, хранящееся в архиве, тоже имеет исправления в части площади. Так как исправления могут вноситься только тем органом, который выдавал документ, и должны быть заверены подписью и печатью уполномоченного лица, то необходимо обратиться к постановлению соответствующего орана, на основании которого выдавалось свидетельство.
Вопрос второй: какова площадь участка в том документе? Если площадь участка в свидетельстве исправлена безосновательно (не было никаких дополнительных актов), и органом кадастрового учета ошибочно внесена меньшая площадь земельного участка, то можно обращаться в суд.
В данном случае, обращаться необходимо в суд за признанием права собственности на земельный участок, находящийся под объектом недвижимости (домом) площадью 33 сотки и исключением записи в ЕГРН о праве собственности на участок площадью 3 сотки, а также снятием его с кадастра.
Поскольку участок площадью 33 сотки стоит на кадастровом учете на основании выписки из похозяйственной книги, он принадлежал умершему на праве бессрочного пользования, права собственности на этот участок можно зарегистрировать на основании п. 9.1 ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Для признания права по этим основаниям, вам необходимо будет доказать, что объект недвижимости, то есть дом расположен на земельном участке площадью 33 сотки. А к требованию об исключении записи из ЕГРН и снятии земельного участка с кадастра, нужно будет доказать, что ошибочно внесены изменения в площадь участка, на основании неверно исправленного документа, предоставив, правоустанавливающий документ с площадь 33 сотки (заказанное в архиве постановление 1993 года) и (или) иные доказательства.
Попробуйте так! Удачи!
IJOXE 13-12-2019 Ответить

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее – Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем с учетом позиции Росреестра по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.
В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Закон о кадастре):
государственный кадастровый учет земельных участков, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, признается юридически действительным, и такие земельные участки считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре;
в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) сведений об объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренных статьей 14 Закона о кадастре запроса о предоставлении сведений ГКН, межведомственного запроса о представлении сведений ГКН, заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган кадастрового учета, если иное не установлено Законом о кадастре, в срок, установленный статьей 17 Закона о кадастре для постановки на учет объекта недвижимости, со дня получения органом кадастрового учета соответствующих документов обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствующие разделы ГКН в том числе на основании документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном частью 2 статьи 22 Закона о кадастре), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в частности документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, пункте 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета (далее – Закон о регистрации).
Статьей 25.2 Закона о регистрации установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования; основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является, в частности, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок, подготовленная в соответствии с формой, утвержденной приказом Росреестра от 7 марта 2012 г. N П/103.
Согласно пункту 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. N 42, решение о внесении сведений в ГКН о ранее учтенном земельном участке принимается, в том числе на основании заявления заинтересованного лица и выписки из похозяйственной книги, форма которой устанавливается в соответствии с Законом о регистрации.
Таким образом, если источником сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, является похозяйственная книга, внесение в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке осуществляется на основании выписки из похозяйственной книги. Внесение в ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках на основании архивных выписок, архивных копий выписок из похозяйственной и земельной шнуровой книг действующим законодательством не предусмотрено.
По вопросу использования в качестве правоустанавливающего документа выписки из земельной шнуровой книги отмечаем.
Пунктом 2 статьи 25.2 Закона о регистрации установлено, что в качестве основания для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 названной статьи земельный участок является также иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Форма земельной шнуровой книги и правила ее ведения были утверждены постановлением Экономического совета при СНК СССР от 19 октября 1939 г. N 1192 “Об утверждении Колхозной земельной шнуровой книги, Государственной земельной книги регистрации земель и Положения о главном ревизоре-землемере Наркомзема СССР”, в дальнейшем – Госпланом СССР и ЦСУ СССР 22 сентября 1962 г. Записи в земельные шнуровые книги вносились специалистами совхозов и колхозов; при этом в колхозную земельную шнуровую книгу не могла быть внесена запись без постановления правления колхоза.
Согласно пункту 33 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя РСФСР по делам строительства от 19 декабря 1996 г. N 86, документами на право строительства и пользования приусадебным земельным участком в сельской местности, отводимом из земель колхоза и совхоза или другого сельскохозяйственного предприятия, являлись: постановление общего собрания членов колхоза (собрания уполномоченных), приказ директора совхоза или руководителя другого сельскохозяйственного предприятия; акт отвода земельного участка; проект застройки приусадебного земельного участка и разрешение на строительство, выдаваемые районным архитектором; в земельной шнуровой книге регистрировалось пользование земельным участком на землях колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий по факту такого использования.
Таким образом, сама по себе запись в земельной шнуровой книге не может служить законным основанием для возникновения у гражданина права собственности на земельный участок, в связи с чем. выписка из земельной шнуровой книги не может являться документом, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на земельный участок, соответственно и основанием для включения в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке.
h@ck3r 13-12-2019 Ответить

То есть, граждане пополняют недостаточную информацию в базах данных государственных органов.
В свою очередь государство благодаря упрощению решения земельных вопросов получает такие преимущества:
Закрепление участков за собственниками
С целью повышения качества их использования и их сохранности
Пополнение казны
Благодаря оплате гражданами налога на землю
Если данные о площади надела, которые вписаны в выписку из похозяйственной книги, фактически не соответствуют реальности, тогда лицо после регистрации права собственности может уточнить размер надела. Такое уточнение допускается в рамках 4 соток в одну или другую сторону.

Правовая база

Права собственности на земельные участки регулируются нормативно-правовыми актами:
Земельный кодекс РФ;
Налоговый кодекс РФ;
приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 № П/103;
ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
ФЗ от 30.07.2006 г. № 93;
ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ФЗ № 122-ФЗ выписка выдается для проведения процедуры государственной регистрации права на земельный надел, который был выделен лицу для ведения частного хозяйства.
Закон ФЗ №93, или «О дачной амнистии» значительно упростил процесс регистрации права собственности на земельные участки.
Новым законом № 218-ФЗ с 1 января 2019 года разработаны новые правила госрегистрации права собственности на землю, предоставленную для ведения хозяйства, садоводства или индивидуального строительства.
Данный закон касается дачников со старыми свидетельствами, полученными в 90-е годы.
Kigalar 13-12-2019 Ответить

Дело № 2-929/2015
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Суздаль 19 ноября 2015 г.
Суздальский районный суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Фиткевича Д.В.,
при секретаре Алёхиной Я.С.,
с участием представителей истца Лебедева С.В. – адвокатов Сергеевой Н.Ю., Шемякина И.В.,
представителя ответчика – администрации , третьего лица МКУ «Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами » – Жуковой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева С. В. к администрации о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Лебедев С.В. обратился в суд с иском к администрации о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска следующие обстоятельства. Истец является собственником жилого дома, площадью ### кв.м, расположенного по адресу: . До *** домовладение находилось в д.ФИО1 , которая решением исполкома облсовета от ***. включена в городскую черту . Решением заседания исполкома ФИО1 городского Совета депутатов трудящихся ### от ***. размеры земельных участков колхозного уличкома установлены в строгом соответствии с правовыми документами, то есть шнуровой книгой. В списке землепользователей колхозного уличного комитета значится истец Лебедев С.В. (земельный участок по , площадью ### кв.м). Указанные обстоятельства установлены решением ФИО1 районного суда от ***. Как следует из справки от ***., предоставленной администрацией муниципального образования Селецкое сельское поселение, в с.ФИО1-ФИО1 имелся земельный участок площадью ### га, находящийся в личном пользовании, учтенный согласно записи в похозяйственной книге № ***.г. за Лебедевым С.В. Похозяйственных книг за период с ***. и позднее в администрации Селецкого сельского поселения не имеется. Земельный участок был получен Лебедевым С.В. в период ***., что подтверждается справкой администрации МО Селецкое сельское поселение от ***. С целью постановки земельного участка на кадастровый учет и оформления свидетельства о государственной регистрации права Лебедев С.В. обратился ***. в МКУ «Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами » с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося по адресу: , на кадастровом плане территории. Письмом МКУ «Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами » от ***. Лебедеву С.В. отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, указано на нарушение предусмотренных ст. Глава I.1. Образование земельных участков > Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам’ target=’_blank’>11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам. Однако земельный участок, находящийся по адресу: , не является образуемым земельным участком. Принадлежащий Лебедеву С.В. земельный участок образован до введения в действие Земельного кодекса РФ и положения ст. Глава I.1. Образование земельных участков > Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам’ target=’_blank’>11.9 Земельного кодекса РФ к нему не применимы. Спорный земельный участок является ранее выделенным, его границы и площадь отражены в похозяйственной книге за ***., а также в техническом паспорте на жилой дом. Истец полагает, что земельный участок находится у него на праве постоянного (бессрочного) пользования. В связи с указанными обстоятельствами и на основании пп.5 п.1 ст. Глава I. Общие положения > Статья 1. Основные принципы земельного законодательства’ target=’_blank’>1, ст. Глава IX. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров > Статья 59. Признание права на земельный участок’ target=’_blank’>59 Земельного кодекса РФ, п.3 ст.3, п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.25.2Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Указа Президента РФ от 07.03.1996г. истец просит суд с учетом уточнений в порядке ст. Раздел I. Общие положения > Глава 4. Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса > Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение’ target=’_blank’>39 ГПК РФ признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью ### кв.м, расположенный по адресу: .
Истец Лебедев С.В. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители истца Лебедева С.В. – адвокаты Сергеева Н.Ю., Шемякин И.В. исковые требования и доводы в их обоснование поддержали, пояснили, что Лебедев С.В. имеет право на получение в собственность бесплатно земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, так как участок был получен им в пользование до введения в действие Земельного кодекса РСФСР, при этом фактическая площадь земельного участка, которым пользуется истец, составляет ### кв.м
Представитель ответчика – администрации , а также третьего лица на ФИО1 ответчика – муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами » – Жукова Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала и в обоснование возражений против иска пояснила, что в материалах дела отсутствуют доказательства получения Лебедевым С.В. земельного участка. Истец проживает в доме, расположенном по адресу: , с ### годов, был вселен в данный дом по месту жительства своей супруги. Земельный участок не мог быть получен Лебедевым С.В., так как он не являлся домовладельцем до признания за ним права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, так как похозяйственные книги являются книгами учета, а выписка из похозяйственной книги может свидетельствовать о наличии у гражданина права на земельный участок только в случае, если запись в похозяйственной книге выполнена в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственных книг и на основании правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: , у Лебедева С.В. отсутствуют. Земельный участок не может быть предоставлен Лебедеву С.В. в собственность бесплатно на основании п.4 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, признано в порядке приобретательной давности на основании решения ФИО1 районного суда от 05.02.2015г., то есть право собственности возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ; жилой дом, расположенный по адресу: , перешел к Лебедеву С.В. не в порядке наследования, истец не относится к числу граждан, которым земельный участок предоставляется бесплатно. Ввиду отсутствия земельно-кадастровой документации на земельный участок в рамках действующего законодательства его невозможно отнести к числу «ранее учтенных». В настоящее время спорный земельный участок как объект недвижимости и объект правоотношений отсутствует. Учитывая, что земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, регистрация прав на него фактически не возможна. Истцом был нарушен порядок обращения с заявлением об оформлении прав на испрашиваемый земельный участок, с заявлением о предварительном согласовании земельного участка в соответствии с пп.2 п.1 ст. Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности > Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов’ target=’_blank’>39.14 Земельного кодекса РФ и административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» Лебедев С.В. в уполномоченный орган – в администрацию в нарушение установленного порядка не обращался, вместо этого он обратился с заявлением об утверждении схемы земельного участка к ответственному исполнителю МКУ «Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами ». В порядке законодательства о рассмотрении обращений граждан заявление Лебедева С.В. было в МКУ рассмотрено, после чего ему дано письменное разъяснение о том, что представленная схема разработана с нарушением ст. Глава I.1. Образование земельных участков > Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам’ target=’_blank’>11.9 Земельного кодекса РФ.
Представитель третьего лица на ФИО1 ответчика – администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела администрация извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве представитель администрации Устинова О.А. просила провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела управление извещено надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст. Глава III. Собственность на землю > Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц’ target=’_blank’>15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены статьей Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности > Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности’ target=’_blank’>39.1 Земельного кодекса РФ.
Решением от ***. по гражданскому делу ### признано за Лебедевым С.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , на основании п.3 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 14. Приобретение права собственности > Статья 225. Бесхозяйные вещи’ target=’_blank’>225, ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 14. Приобретение права собственности > Статья 234. Приобретательная давность’ target=’_blank’>234 ГК РФ в силу приобретательной давности, так как судом было установлено, что истец Лебедев С.В. пользовался спорным домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с *** в связи с чем приобрел на него право собственности (л.д.###).
На основании указанного решения суда истец Лебедев С.В. зарегистрировал право собственности на жилой дом, площадью ### кв.м, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. (л.д.###).
В материалах гражданского дела ### имеется архивная выписка и копия протокола ###, решения ### заседания ФИО1 исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 14.03.1962г., в соответствии с которыми исполком городского Совета решил: размеры земельных участков колхозного уличкома установить в строгом соответствии с правовыми документами, т.е. шнуровой книгой. В прилагаемый список землепользователей колхозного уличного комитета, в том числе включен и Лебедев С.В., при домовладении ### по домовладельца Лебедева С.В. остается в пользовании земельный участок в размере ### кв.м, изымается ### кв.м (л.д.###).
В соответствии со справкой от *** выданной администрацией муниципального образования Селецкое сельское поселение , в с.ФИО1- имелся земельный участок площадью ### га, в том числе под постройками ### га, находящийся в личном пользовании хозяйства, учтенный согласно записи в похозяйственной книге № ***-1957г.г., лицевой счет 104 по с., за Лебедевым С.В., проживающим в настоящее время по адресу: . Похозяйственных книг за период с *** года и позднее в администрации Селецкого сельского поселения не имеется (л.д.###
В соответствии со сведениями от ***., представленными администрацией муниципального образования Селецкое сельское поселение, на хранении в администрации находится только одна похозяйственная книга по с. за ***.г., где первым в лицевом счете записан Лебедев С.В. (являлся собственником хозяйства). До вступления в силу Земельного кодекса РСФС (***) земельные участки находились в государственной собственности, то есть собственником земельного участка площадью ### га, расположенного по адресу: , с.ФИО1-, Лебедев С.В. не являлся. Выписка из похозяйственной книги выдается владельцу земельного участка, который осуществляет владение на праве собственности или бессрочного пользования землей. На основании изложенного администрацией не может быть представлена выписка из похозяйственной книги о принадлежности Лебедеву С.В. земельного участка (л.д.###).
В соответствии с уведомлением ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по от ***. сведения о земельном участке, расположенном по адресу: , МО (городское поселение), , в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.###).
*** Лебедев С.В. обратился в МКУ «Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами » с заявлением, в котором просил утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: , площадью ### кв.м, для индивидуального жилищного строительства (л.д.###).
***. на заявление Лебедева С.В. МКУ «Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами » направлено письмо, в котором было сообщено, что в соответствии со ст.52 Правил землепользования и застройки муниципального образования , утвержденных решением Совета народных депутатов муниципального образования от ***. ###, максимальный размер земельного участка для жилого дома усадебного типа составляет ### кв.м. В представленной Лебедевым С.В. схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадь образуемого земельного участка составляет ### кв.м. В связи с этим МКУ полагает, что разработка схемы расположения земельного участка проведена с нарушением предусмотренных ст. Глава I.1. Образование земельных участков > Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам’ target=’_blank’>11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам, что является основанием для отказа в утверждении предоставленной заявителем схемы расположения земельного участка (л.д.###).
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п.2 ст.25.2 Федеральный закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 07.07.2003г. № 112-ФЗ “О личном подсобном хозяйстве” учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
В соответствии с п.24 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ от 11.10.2010г. ###, при заполнении сведений о правах на землю, в свободных строках указывается номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.
Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7.03.2012г. № П/103, согласно которой о наличии у гражданина права на земельный участок в форму вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок (при наличии сведений в похозяйственной книге).
Из указанных положений следует, что для выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок необходимо установление основания предоставления гражданину земельного участка, вид данного права.
Учитывая указанные обстоятельства, суд не принимает доводы стороны истца о наличии записей в похозяйственной книге за ***., а также в протоколе заседания исполкома от *** о наличии в пользовании у Лебедева С.В. земельного участка, так как похозяйственные книги являются книгами учета, а не документами, подтверждающими право. Выписка из похозяйственной книги может свидетельствовать о наличии у гражданина прав на земельный участок только в случае, если запись в ней выполнена на основании правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов. В связи с отсутствием в похозяйственная книге указанных сведений в выдаче Лебедеву С.В. выписки из похозяйственной книги администрацией муниципального образования Селецкое сельское поселение было отказано.
Законные основания для признания за Лебедевым С.В. права собственности на земельный участок отсутствуют. Доказательств предоставления истцу Лебедеву С.В. земельного участка в установленном порядке не имеется, земельный участок Лебедеву С.В. ни на каком праве не предоставлялся; никакого акта, свидетельства или другого документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок, органом местного самоуправления истцу не выдавалось; доказательств обратного суду не представлено.
Кроме этого, установленные судом обстоятельства указывают на то, что спорный земельный участок по указанному истцом адресу не сформирован, его границы не определены, не осуществлен государственный кадастровый учет.
Следовательно, испрашиваемый земельный участок не является индивидуально-определенной вещью, отдельным объектом права собственности и не может быть вовлечен в гражданский оборот, что исключает возможность признания в отношении него каких-либо прав.
Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, применяя указанные нормы права, суд полагает, что исковые требования Лебедева С.В. к администрации о признании за ним права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат полностью,
На основании изложенного, руководствуясь ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 16. Решение суда > Статья 194. Принятие решения суда’ target=’_blank’>194- Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 16. Решение суда > Статья 199. Составление решения суда’ target=’_blank’>199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований Лебедева С. В. к администрации о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: , отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Д.В.Фиткевич
Мотивированное решение составлено ***г.
Kirilanim 13-12-2019 Ответить

Выписка
из похозяйственной книги о наличии у гражданина права
на земельный участок*(1)
_____________________ ___________________
(место выдачи) (дата выдачи)
Настоящая выписка из похозяйственной книги подтверждает, что
гражданину ______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью)
дата рождения “__” ___________ г., документ, удостоверяющий личность*(2)
_____________________________________________ __________________ выдан
(вид документа, удостоверяющего личность) (серия, номер)
“___” ______________ г. ________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющий личность))
проживающему по адресу*(2): _____________________________________________
(адрес постоянного места жительства
________________________________________________________________________,
или преимущественного пребывания)
принадлежит на праве ____________________________________________________
(вид права, на котором гражданину принадлежит
земельный участок)
земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного
хозяйства, общей площадью ______________, расположенный по адресу: ______
________________________________________________________________________,
категория земель _______________________________________________________,
о чем в похозяйственной книге ___________________________________________
(реквизиты похозяйственной книги:
номер, дата начала и окончания
_________________________________________________________________________
ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение
похозяйственной книги)
“____” ______________ г. сделана запись на основании ____________________
(реквизиты документа,
_________________________________________________________________________
на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у
гражданина права на земельный участок (указывается при наличии сведений в
похозяйственной книге)
_______________________ ___________________ _________________________
(должность)*(3) (подпись) М.П.*(4) (Ф.И.О.)
_____________________________
*(1) Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Закон о регистрации) в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается гражданину в двух подлинных экземплярах.
*(2) Сведения о реквизитах документа, удостоверяющего личность, и адресе постоянного места жительства или преимущественного проживания гражданина, которому принадлежит земельный участок (прежнего собственника здания (строения) или сооружения,’ расположенного на этом земельном участке), не заполняются в случае государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 Закона о регистрации.
*(3) Указывается полное наименование должности уполномоченного выдавать выписки из похозяйственной книги должностного лица органа местного самоуправления.
*(4) Проставляется печать органа местного самоуправления.
Saberbourne 13-12-2019 Ответить

Выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок — это одно из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. до 30.10.2001 (п. 3 ч. 1 ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Выписку выдает орган местного самоуправления. В ней указывается полное наименование должности лица, уполномоченного выдавать такие выписки, и проставляется печать органа местного самоуправления (примечания 3, 4 к форме выписки, утв. Приказом Росреестра от 07.03.2012 N П/103).
В отдельных регионах наименование этого муниципального органа может отличаться. Таким органом может быть, например, администрация сельского поселения, комитет по управлению земельным имуществом, муниципальное казенное учреждение городского поселения и т.д.
Для получения выписки рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
Порядок предоставления выписки определяется нормативным актом соответствующего муниципального образования, поэтому в разных муниципальных образованиях он может быть разным. Различными могут оказаться списки документов, необходимых для предоставления выписки, сроки ее подготовки и порядок получения ответа. Поэтому в каждом случае необходимо уточнять порядок получения выписки в администрации органа местного самоуправления конкретного муниципального образования.
Так, например, на территории городского поселения Мытищи Московской области выписка выдается на основании заявления гражданина, поданного на имя главы этого поселения. В заявлении указываются паспортные данные заявителя и иная информация по желанию заявителя, позволяющая идентифицировать земельный участок. К заявлению прилагаются (п. п. 1, 2 Положения, утв. Постановлением главы городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района МО от 07.12.2006 N 148):
1. Архивная справка, выданная архивным отделом администрации Мытищинского муниципального района, с указанием:
Ф.И.О. гражданина, на имя которого внесена запись в похозяйственную книгу, адреса расположения земельного участка и его общей площади;
реквизитов похозяйственной книги (номер, дата начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ее ведение);
реквизитов документов, на основании которых в книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок (при наличии необходимых сведений в книге).
2. Справка, выдаваемая отделом по Мытищинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области, с указанием:
назначения земельного участка (указывается категория земель — земли поселений (для приусадебного участка) или земли сельскохозяйственного назначения (для полевого участка));
вида права, по которому гражданину принадлежит земельный участок;
кадастрового номера участка, его расположения и общей площади.
Примечание. В случае оформления прав на земельный участок в порядке наследования дополнительно могут быть затребованы документы, подтверждающие права наследника на имущество, в том числе: документы, подтверждающие родство; свидетельство о смерти наследодателя; справка об открытии наследственного дела; свидетельство о праве на наследство и т.д. (ч. 2 ст. 49 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 2. Подайте заявление о выдаче выписки и необходимые документы
Заявление о выдаче выписки из похозяйственной книги подается лично или через уполномоченного представителя в учреждение, предоставляющее услугу по выдаче указанной выписки, или через МФЦ при личном обращении либо направляется почтовым отправлением или через Единый портал госуслуг (п. п. 3, 79 Административного регламента, утв. Постановлением администрации городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района МО от 25.03.2016 N 85).
Образец заявления, как правило, приведен в местных нормативных актах, посвященных описанию порядка получения такой выписки. Кроме того, форму заявления можно получить: в бумажном виде — непосредственно в учреждении, предоставляющем услугу по выдаче выписки, или в МФЦ; в электронном виде — на Едином портале госуслуг, на официальном сайте в сети Интернет, а также по вашему обращению форма может быть выслана по электронной почте (п. п. 25 — 27 Административного регламента).
Обратите внимание!
Выписка из похозяйственной книги о наличии у вас прав на земельный участок предоставляется бесплатно (п. 37 Административного регламента).
Шаг 3. Получите выписку
Способ получения готовой выписки зависит от того, через какой орган подавалось заявление, и определяется вами при подаче заявления. Так, выписку можно получить (п. 129 Административного регламента):
лично — при обращении в учреждение, предоставляющее услугу по выдаче выписки, или в МФЦ;
посредством почтового отправления на адрес, указанный в вашем заявлении;
через личный кабинет на Едином портале госуслуг.
Сроки предоставления услуги определяются соответствующим нормативным актом и в любом случае не могут превышать 30 дней с даты вашего обращения (ч. 1 ст. 12 Закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ).
Выписка выдается в двух подлинных экземплярах (примечание 1 к форме выписки).
Если вам отказали в предоставлении выписки или не предоставили ее в установленный срок, вы вправе подать жалобу вышестоящему лицу. Такими лицами, например, в Солнечногорске являются руководитель администрации поселения, уполномоченные должностные лица администрации поселения (п. 125 Административного регламента).
Также вы можете обратиться в суд сразу, без предварительного досудебного обжалования (п. 4 ст. 5 Закона N 59-ФЗ).
Vinovnik 13-12-2019 Ответить

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПРИКАЗ
от 7 марта 2012 г. N П/103
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ВЫПИСКИ
ИЗ ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ О НАЛИЧИИ У ГРАЖДАНИНА ПРАВА
НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
В соответствии с пунктом 4 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 15, 22, 25, 40, 43; N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2881; N 30, ст. 3287; N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 31, ст. 4011; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; N 46, ст. 5553; N 48, ст. 5812; 2008, N 20, ст. 2251; N 27, ст. 3126; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3611; N 52, ст. 6410, 6419; 2010, N 15, ст. 1756; N 25, ст. 3070; N 49, ст. 6424; 2011, N 1, ст. 47; N 13, ст. 1688; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4562, 4594; N 48, ст. 6730; N 49, ст. 7056, 7061; N 50, ст. 7347, 7359, 7365; N 51, ст. 7448) приказываю:
1. Утвердить прилагаемую форму выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
2. Признать утратившим силу приказ Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. N 146 “Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок” (зарегистрирован Минюстом России 30 августа 2006 г., регистрационный N 8183).
Руководитель
С.В.ВАСИЛЬЕВ
Утверждена
приказом Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
от 07.03.2012 N П/103
Выписка
из похозяйственной книги о наличии у гражданина права
на земельный участок
__________________ _________________
(место выдачи) (дата выдачи)
Настоящая выписка из похозяйственной книги подтверждает, что гражданину
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью)
дата рождения “__” ______________ г., документ, удостоверяющий личность
_______________________________ __________________, выдан “__” _________ г.
(вид документа, удостоверяющего (серия, номер)
личность)
__________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
проживающему по адресу : _______________________________________________
(адрес постоянного места жительства
__________________________________________________________________________,
или преимущественного пребывания)
принадлежит на праве ______________________________________________________
(вид права, на котором гражданину принадлежит
земельный участок)
земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного
хозяйства, общей площадью ____________, расположенный по адресу: __________
__________________________________________________________________________,
категория земель _________________________________________________________,
о чем в похозяйственной книге _____________________________________________
(реквизиты похозяйственной книги: номер, дата
___________________________________________________________________________
начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего
ведение похозяйственной книги)
“__” ______________ г. сделана запись на основании ________________________
(реквизиты документа,
___________________________________________________________________________
на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии
у гражданина права на земельный участок (указывается при наличии сведений
в похозяйственной книге))
_______________________ ___________ __________________________
(должность) (подпись) М.П. (Ф.И.О.)
——————————–
Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Закон о регистрации) в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается гражданину в двух подлинных экземплярах.
Сведения о реквизитах документа, удостоверяющего личность, и адресе постоянного места жительства или преимущественного проживания гражданина, которому принадлежит земельный участок (прежнего собственника здания (строения) или сооружения, расположенного на этом земельном участке), не заполняются в случае государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 Закона о регистрации.
Указывается полное наименование должности уполномоченного выдавать выписки из похозяйственной книги должностного лица органа местного самоуправления.
Проставляется печать органа местного самоуправления.

Судебная практика и законодательство — Приказ Росреестра от 07.03.2012 N П/103
Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок
Gardalmaran 13-12-2019 Ответить

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 22 октября 2018 года N 01-03179/18@
[О возможности использования выписки из похозяйственной книги в качестве документа, подтверждающего ранее осуществленный государственный учет квартиры в многоквартирном доме]
Управление ведения ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев письмо (далее – Письмо), представленное на основании пункта 21 протокола селекторного совещания от 15.06.2018 N ГЕ/12, по вопросу возможности использования выписки из похозяйственной книги в качестве документа, подтверждающего ранее осуществленный государственный учет квартиры в многоквартирном доме, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, сообщает.
Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с:
его постановкой на государственный кадастровый учет (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ);
внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (часть 5 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН в том числе в случае, если в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (часть 8 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).
Постановлением Совета Министров СССР “О порядке государственного учета жилищного фонда” от 10.02.1985 N 136 было установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.
В соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводили бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.
Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, предусматривалось, что при производстве технической инвентаризации осуществлялось в том числе изучение похозяйственных книг, обследование и камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов зданий и определение физического износа, составление абрисов и планов земельных участков и зданий, а также экспликаций к ним, производство оценки зданий.
Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым:
похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг производилась сельскими Советами народных депутатов путем сплошного обхода дворов и опроса населения один раз в пять лет в период с 1 по 15 января;
лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге открывались на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц (в том числе на рабочих и служащих и их семьи, проживающих на территории сельского Совета, в частности, в ведомственных домах, в домах совхозов), которые не менялись в связи с заменой главы хозяйства (семьи). При этом в разделе I “Список членов хозяйства” похозяйственной книги, форма которой была утверждена постановлением Госкомстата СССР от 05.12.1989 N 219 (далее – форма N 219), указывался адрес хозяйства, однако сведения о площади объекта, в котором располагалось такое хозяйство, форма N 219 не содержала;
в похозяйственную книгу входил в том числе раздел III “Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства”, содержащий сведения о площади дома (далее – ОКС);
жилые дома совхозов, колхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий и организаций, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации и проданные своим работникам по типовому договору купли-продажи, учитывались в похозяйственной книге как дома, находящиеся в личной собственности граждан, с момента регистрации договора (Инструкция Министерства сельского хозяйства СССР, Министерства финансов СССР, Госбанка СССР, Центрального статистического управления СССР и Министерства юстиции СССР, согласованная с Госпланом СССР “О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками”, утверждена 30.12.1983 N 262/185/32019-512/к-8-85).
В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ “О личном подсобном хозяйстве” учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов; ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
Согласно Порядку ведения похозяйственных книг, утвержденному приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 N 345 (далее – Порядок N 345):
сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля;
в похозяйственную книгу записываются все личные подсобные хозяйства, в которых проживают лица, зарегистрированные (прописанные) по месту жительства (постоянно), временно проживающие на территории поселений и городских округов или осуществляющие ведение личного подсобного хозяйства;
в разделе II похозяйственной книги при заполнении сведений о правах на землю подлежит указанию в том числе номер документа, подтверждающего право на земельный участок; если документы на землю оформлены не только на главу хозяйства, то в книге указывается, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный участок.
При этом наличие раздела, содержащего сведения о жилых домах, помещениях в них, принадлежащих членам хозяйства, равно как и о документах, подтверждающих такие права, Порядком N 345 не предусмотрено.
Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок по форме, утвержденной приказом Росреестра от 07.03.2012 N П/103, выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 49 Закона N 218-ФЗ. В указанной форме также не предусмотрено отражение сведений о жилом доме, расположенном на таком земельном участке.
Резюмируя вышеизложенное:
ранее – до вступления в силу Порядка N 345 (24.12.2010), утвердившего новую форму похозяйственной книги, – в похозяйственной книге предусматривалось отражение информации о жилых домах и иных находящихся на земельных участках объектах недвижимого имущества;
государственный учет и инвентаризация жилищного фонда органами (организациями) по техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее – ОТИ) до 01.01.1986 (дата вступления в силу типовых форм учетной документации и инструкции о порядке регистрации и технической инвентаризации жилищного фонда, утвержденных приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380) в сельской местности не проводились.
Таким образом, полагаем, что сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах:
относительно ОКС могут быть использованы для включения в кадастр недвижимости ЕГРН сведений о них как о ранее учтенных объектах недвижимости;
о лицевых счетах лиц, проживавших на территории сельского Совета в том числе в ведомственных домах, в домах совхозов, не могут быть использованы для включения в кадастр недвижимости ЕГРН сведений о помещениях в многоквартирном доме, так как не содержат необходимой для данного учетного действия информации.
Начальник Управления ведения ЕГРН
Л.С.Лилина
Электронный текст документа
подготовлен АО “Кодекс” и сверен по:
рассылка
Самая карасиая в мире 13-12-2019 Ответить

5.3. Преступления никакого в данном случае нет, да и собственно вины местной администрации в том, что были вынесены решения Вас не устраивающие не усматривается. Можете конечно в судебном порядке обжаловать их действия. Но шансов нет, поскольку согласно вышеприведенного Вами приказа и Вы и сами могли уточнять сведения;
Содержание сведений в книге может быть уточнено по состоянию на другие даты по инициативе членов хозяйств, в том числе при очередном обращении члена хозяйства за выпиской из похозяйственной книги.
МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 11 октября 2010 года N 345
Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2016 г. N 36
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ
ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ КОДЕКСА АДМИНИСТРАТИВНОГО
СУДОПРОИЗВОДСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
62. Суд не осуществляет проверку целесообразности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, принимаемых, совершаемых ими в пределах своего усмотрения в соответствии с компетенцией, предоставленной законом или иным нормативным правовым актом.
При этом следует иметь в виду, что превышение указанных полномочий либо использование их вопреки законной цели и правам, законным интересам граждан, организаций, государства и общества является основанием для признания оспариваемых решений, действий (бездействия) незаконными (пункт 4 части 9 статьи 226 КАС РФ, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).
SHOHA 13-12-2019 Ответить

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА
ПИСЬМО
от 19 июля 2013 г. N 1567/06-06
О ВОЗМОЖНОСТИ
ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ НА ОСНОВАНИИ ВЫПИСКИ
ИЗ ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ
На обращение о возможности оформления наследственных прав на основании выписки из похозяйственной книги сообщаю.
Подтверждение возникновения вещных прав на недвижимое имущество, приобретенное в период отсутствия единой системы государственной регистрации как самого недвижимого имущества, так и прав на него, нередко вызывает затруднения правообладателей. Одним из наиболее остро стоящих вопросов является оформление гражданами прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в сельской местности, на основании выписок из похозяйственных книг.
Похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю.
Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 “О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР” рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 N 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 N 151-Т/56). В настоящее время Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 22.07.2008) “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (пункт 2 статьи 25.2) предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на основании выписки из похозяйственной книги в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
В нотариальной практике нередки случаи, когда в качестве документа, подтверждающего право собственности наследодателя на жилой дом, нотариусу предъявляется только выписка из похозяйственной книги, выданная сельскими органами местного самоуправления в пределах компетенции.
Представляется, что вопрос о возможности оформления наследственных прав на основании указанной выписки должен решаться нотариусами в каждом конкретном случае с учетом всех относящихся к делу обстоятельств.
Так, например, в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года к форме договора купли-продажи жилого дома в сельском населенном пункте предъявлялись требования о совершении договора в письменной форме и его регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (часть вторая статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР). Если выписка из похозяйственной книги, выданная органами местного самоуправления в пределах их полномочий, содержит данные о наследодателе как о собственнике жилого дома, об основаниях приобретения им имущества, сведения о регистрации договора купли-продажи в исполкоме сельского Совета в период действия статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации, по мнению Федеральной нотариальной палаты, выписка из похозяйственной книги могла бы рассматриваться в качестве документа, подтверждающего факт принадлежности дома наследодателю.
Однако мнение Федеральной нотариальной палаты не является обязательным для нотариусов, независимых в своей деятельности. В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (статья 5) нотариусы принимают решение о совершении нотариального действия на основании действующего законодательства.
Президент Палаты
М.И.САЗОНОВА
silence death 13-12-2019 Ответить

Уважаемый Николай! Разъясняю Вам, что Законом о регистрации прав (статья 25.2) предусмотрены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права (далее также – ранее предоставленные участки).
Нормы о государственной регистрации права на ранее предоставленные участки предусматривают, что основанием для регистрации права собственности гражданина на такой участок может являться следующий документ:
– акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
– акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
– выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
– иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам статьи 25.2 Закона о регистрации прав.
При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
– свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
– один из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 Закона о регистрации прав и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
В силу пункта 1.2 статьи 20 Закона о регистрации прав объектом регистрируемого права могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, поскольку иное не предусмотрено законодательством.
Желаю успеха.
PODROSTOK 13-12-2019 Ответить

Светлана, здравствуйте. К сожалению, папа Ваш вовремя не зарегистрировал право собственности «по дачной амнистии», хотя имел такую возможность (только в том случае, если участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Так как нет права собственности, участок не вошёл в наследственную массу. Вы бы могли зарегистрировать право собственности на участок, если бы на участке было строение, унаследованное Вами от папы и зарегистрированное в ЕГРН.
Вот если бы Ваш папа хотя бы обратился с заявлением о регистрации права собственности на участок, этого было бы достаточно для его наследования, но увы…
Согласно п.82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования:
на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность
РеАл1sT 13-12-2019 Ответить

Здравствуйте.
1. В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Поскольку выписка из похозяйственной книги не является документом, устанавливающим либо подтверждающим право собственности или право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, то нотариус правильно отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.
2. Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: …3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
В вопросе Вы написали: «На дом нет никаких документов. на кадастровом учете не состоит… На земельный участок есть выписка из похозяйственной книги на мать…».
С учетом приведенных выше норм закона и описанных Вами обстоятельств, у меня есть опасения, что с регистрацией права собственности на земельный участок «по дачной амнистии» возникнут сложности.
3. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.
С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Есть выписка из похозяйственной книги как оформить земельный участок?

15 ответов на вопрос “Есть выписка из похозяйственной книги как оформить земельный участок?”

Добавить ответ Отменить ответ