Как будут давать квартиры при сносе пятиэтажек?

22 ответов на вопрос “Как будут давать квартиры при сносе пятиэтажек?”

  1. Pravdiv Ответить

    Квартира в муниципальной собственности, в очереди на улучшение не стоим.
    Леонид
    Здравствуйте, Вам должны предоставить равноценное жилье и сколько человек зарегистрировано в квартире значения не имеет
    Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
    [Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 89]
    1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям инаходится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
    2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

  2. ZloyKolxoznik Ответить

    Какими будут их новые квартиры? Этот вопрос не перестает интересовать москвичей, дома которых оказались включенными в программу реновации.

    Почти 15 % жителей столицы ожидают, когда же состоится их переезд в новую квартиру, и каким оно будет, их новое жилье.
    Около 20-ти лет назад тогдашний мэр Москвы начал реформу ветхого жилфонда, когда на месте снесенных пятиэтажек возводилось новое современное жилье.
    Концепция сегодняшнего мэра в вопросе реализации нынешней программы реновации в корне отличается от прежней. Обе направлены на одно – снести пятиэтажки. Только сегодня речь идет о глобальном обновлении, практически об изменении лица города Москвы. Потому что меняться будут не только дома, но и инфраструктура районов, социальные объекты, все то, от чего зависит комфортная жизнь в каждом конкретном районе.
    Первая волна включала в себя лишь аварийные хрущевки. В программе реновации, принятой московским правительством 1 августа 2017 года, находятся дома, что простоят еще лет 15, но в конечном итоге будут снесены все равно. По оценке специалистов, сохранение фонда, что возводился в 50-60-е, нецелесообразно. Даже если удастся полностью отремонтировать какие-то дома, то обновить подземные коммуникации нереально.

    Программа реновации

    Обсуждение вопроса о новой программе реновации в феврале текущего года на встрече Собянина с президентом России Путиным стало поводом не только для появления в Государственной Думе соответствующего законопроекта, но и для новой волны широкого обсуждения проблем ветхих пятиэтажек, нового масштабного строительства, защиты прав тех, кому предстоит переселение.
    Принят закон № 141-ФЗ, московским правительством утверждена программа реновации, под снос попало в результате 5 144 дома, переезд предстоит миллиону москвичей, задействовано в программе 85 районов Москвы. В основном, определены и стартовые площадки реновации Москвы — об их особенностях мы уже писали на страницах нашего портала.
    После опубликования в марте первого списка, в который вошло более 4,5 тысяч хрущевок, спроектированных и построенных в период 1957-1968, городскими властями было организовано общее голосование. Свое мнение, согласие или протест против снова дома и предстоящего переселения мог высказать каждый из тех, кто проживает в домах из списка. Решение о сносе дома, по какой-то причине не включенного в программу, могло принять и общее собрание собственников.
    Окончательный список был скорректирован с учетом строений, вышедших из программы.

    Очередность расселения

    Из перечня в более пять тысяч домов самое меньшее количество их находится в Зеленограде (54), а наибольшее – в ВАО (1 055). Теперь самым важным вопросом для москвичей остается – в какие квартиры им предстоит вселяться, и сохранят ли они район проживания.
    Никто пока не знает, и кто будет первым переселенцем, и каким образом сформируется очередь на расселение, но власти города Москвы обещают в конце осени представить и эту информацию.

    Порядок расселения

    Законом четко регламентированы определенные правила предоставления жилых помещений, гарантировано, что жилая площадь будет равноценной или равнозначной. Это означает, что каждый собственник может претендовать на квартиру, площадь которой будет не меньше той, что оставлена им в своем районе проживания (или соседнем). На практике же ожидается, что она будет большей, благодаря новым стандартам строительства.
    Программа предусматривает возможность материального возмещения, но, если в семье имеется ребенок до 14 лет, такой вариант исключается.
    Если у переселенцев старая квартира была по договору социального найма, то прежние жилищные условия они, переезжая в новое жилое помещение, могут сохранить, а также есть возможность получить в собственность новое жилье.
    Если переселенцы ожидают улучшения жилищных условий даже въехав в новую квартиру, они остаются в списках на улучшение. Но если будет возможность, условия проживания будут улучшены сразу.
    Есть шанс получить большее по площади жилье, сделав доплату, и в этом деле может пригодиться материнский капитал.
    Тем, кто проживал в коммуналке, кажется, повезло больше остальных, потому что они переедут в отдельную квартиру.

    Какими будут новые районы

    Программой реновации предусмотрен снос домов в районах Москвы и их новая застройка. И в ее плане, наряду с жилыми домами, есть немало социально-значимых объектов:
    школы;
    детские сады;
    поликлиники;
    спортивные сооружения и др.
    Кварталы будут полностью благоустроенные: парки, пешеходные дорожки, системы освещения. Обещаны специальные паркинги и уличные парковки.
    Придомовые территории и дворы будут благоустроены по самым современным стандартам, предусматривающим, кроме того, наличие велодорожек, детской и досуговой инфраструктуры массового использования.
    Квартальная застройка предусматривает и освещение прогулочных зон, цветочные клумбы, скамейки, современные детские площадки, оборудованные с качелями и горками, спортивными снарядами и, конечно, резиновым покрытием.
    Предусмотрены даже перечни материалов, из которых, с применением энергосберегающих технологий, станут возводиться по новым проектам разноэтажные и разноуровневые дома, монолитные или панельные, реально меняющие вид района.

    Какими будут новые дома

    В самих домах будет увеличено пространство холлов и нежилых помещений, они оснащены просторными высокоскоростными лифтами, и к ним не потребуется подниматься по ступенькам, так как предусмотрены низкие пороги подъездов и заездные пандусы, что, несомненно, удобно для маломобильных жителей.
    Позаботились проектировщики о повышенных мерах безопасности. В домах будут установлены видеокамеры с круглосуточной фиксацией всего происходящего.
    Изменится и внешний вид подъездов. Их полы будет украшать выложенная керамическая плитка, освещение установят только энергосберегающее, что позволит существенно экономить на оплате коммунальных услуг.
    Современные инженерные системы обеспечат подачу воды, света и электричества без перебоев. А поступление воды и тепла, в зависимости от погоды, будет автоматически регулироваться. Кроме того, контролировать тепло станут и энергоэффективные батареи.
    Жильцы въедут в новые квартиры только после того, как в жилых помещениях будет выполнен полный ремонт комфорт-класса.

    Какими будут новые квартиры

    Их уже прозвали «собянинки». Всякий желающий может сегодня на ВДНХ полюбоваться на проекты будущих жилищ, которые ожидают жителей из сносимых домов.
    В рамках Московского урбанистического форума на шоу-рум представлены проекты однокомнатной, двух двухкомнатных и трехкомнатной квартир. Одинаков у них лишь размер балкона и санузла. Туалет и душ — раздельные.
    Однокомнатная квартира общей площадью 37,9 кв.м. (жилая – 19,3 кв. м): комната – 19,3 кв. м, кухня – 10,3 кв. м;
    Двухкомнатная квартира – варианты:
    1.
    общая площадь
    55,7 кв. м
    жилая
    31,7
    комнаты
    18,4 и 13,3
    кухня
    12,6
    прихожая
    6,7
    2.
    общая площадь
    57,8
    жилая
    33,9
    комнаты
    19,7 и 14,2
    кухня
    10,3
    прихожая
    8,9 кв. м
    Трехкомнатная квартира.
    общая площадь
    74,6
    жилая
    44,1
    комнаты
    18,4, 14,2 и 11,5
    кухня
    12,6
    прихожая
    13,2 кв. м
    В каждой квартире светлая отделка и изолированные комнаты, двери с фиксаторами замков, кабель-каналы, проложенные в плинтусах, у электрической разводки – безопасные выключатели и розетки.
    Свою кухню каждый собственник сможет перекрасить на личное усмотрение, а число розеток в ней достаточное, чтобы без проблем разместить всю многочисленную бытовую технику.
    Мы уже говорили, что санузлы в жилых помещениях раздельные и полностью оборудованные самой современной сантехникой.
    Но если ваша новая квартира, по вашему мнению, требует преобразования, вы с легкостью можете воплотить в жизнь свои намерения, выполнив перепланировку.

    Что нужно знать?

    Снос пятиэтажек и других домов с 2017 года регулируется законом Москвы №55 от 28 декабря 2016 года, дополнившим статьи другого столичного законопроекта 2006-го года – «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».
    Именно согласно его положениям, граждане имеют право на сохранение района проживания. Жильё может оказаться не в районе проживания в определенных случаях:
    когда предоставляется две и более квартир, только одна из них окажется в районе проживания;
    если переселяются граждане из ЦАО, ЗелАО, ТиНАО – там жилье предоставляется в границах самих округов.
    С 2017 г. основаниями для сноса жилого дома являются:
    невозможность проведения капремонта или реконструкции жилого строения без отселения граждан;
    признание дома аварийным;
    изъятие возможно для использования земельного участка для городских или муниципальных нужд.
    За очередниками сохраняются права на получение жилой площади по действующему нормативу на человека при сносе дома.

    Программа реновации московского жилого фонда должна завершится в 2032 году. После расселения первых домов, а оно начнется уже в этом году, столица приступит к масштабному сносу пятиэтажек.

  3. pushkar_01 Ответить


    В четверг Госдума в первом чтении приняла законопроект о реновации жилого фонда Москвы, то есть о сносе пятиэтажек. Авторы законопроекта утверждают, что людей из снесенного жилья переселят в новые качественные дома, расположенные в том же районе, и что предоставленные им квартиры будут больше, удобнее и дороже старых. Но вчера газета «Ведомости» внимательно изучила законопроект и пришла к выводу, что не все так просто. Она составила список обещаний, которые власти раздают москвичам, и сравнила их с тем, что написано в законе. Делюсь с вами текстом «Ведомостей».
    Обещание
    Сносить будут только аварийные или ветхие хрущевки. Крепкие дома, блочные пятиэтажки или любые дома выше пяти этажей сносить не будут
    Реальность
    Законопроект не дает понятия «хрущевки», а также «ветхости» или «аварийности» домов. Ограничений по возрасту, этажности, состоянию дома тоже нет. По решению мэрии может быть снесен почти любой дом (не только пятиэтажный). Власти Москвы «определяют перечень серий и шифров проектов многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения, которые подлежат сносу». Они также «определяют перечни многоквартирных домов, которые попадают в границы подлежащей реновации территории, являются аналогичными по своим конструктивным характеристикам многоквартирным домам», подлежащим сносу (законопроект, статья 1, пункт 3, стр. 3).

    Обещание
    Давать новую квартиру будут в своем районе или в соседних. Далеко от прежнего жилья никого расселять не будут.
    Реальность
    Нет гарантий, что вы останетесь в своем районе и в пределах привычной инфраструктуры (доступности к метро, магазинам, школам, детским садам и т.д.). Законопроект разрешает переселять вас в соседние районы, а жителей Центрального округа, Зеленограда и новой Москвы — в пределах округа (законопроект, статья 7, стр. 18).

    Обещание
    Новая квартира будет больше старой. Жителей коммуналок расселят в отдельные квартиры.
    Реальность
    Законопроект гарантирует, что жилая площадь в новой квартире будет не меньше жилой площади в старой квартире. Квартиру большей площади закон не гарантирует, независимо от числа прописанных в ней людей. Жителям коммуналок также закон обязывает предоставить только ту площадь, которая у них есть. Переезд в отдельную квартиру закон не предполагает (законопроект, статья 7 (3), стр. 17-18).

    Обещание
    Новая квартира будет дороже старой. Ее можно будет продать и получить больше денег.
    Реальность
    По законопроекту новое жилье будет равнозначным (столько же метров), а не равноценным (таким же по цене). При этом новый дом может находиться дальше от центра и метро, не обладать аналогичной инфраструктурой и озеленением. Цена такого жилья может быть существенно меньше цены нынешнего (законопроект, статья 7 (3) стр.17-18).

    Обещание
    Качество жилья в новостройке будет лучше, чем в старом доме.
    Реальность
    Законопроект позволяет отступать от строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных, экологических норм при строительстве жилья в зоне реновации. Для этого достаточно получить от правительства Москвы «специальные технические условия». Таким образом, гарантии качественного жилья никак не устанавливаются (законопроект, статья 7 (1) стр. 12, абзац 3).

    Обещание
    Среда обитания в новых кварталах существенно улучшится: будет хорошая планировка дворов, парковки, школы, детские сады, поликлиники, больницы, парки. Город станет лучше.
    Реальность
    В законопроекте говорится о предполагаемом благоустройстве и озеленении территорий, а также о появлении необходимых объектов социальной инфраструктуры. Но нормативы по плотности и высотности застройки (высотные дома могут быть построены впритык друг к другу), количеству и расположению школ, детских садов, поликлиник, парковок, площади озеленения дворов не указаны. Это все по желанию застройщика (законопроект, статья 7 (1) стр. 12).

    Обещание
    Собственники жилья получат жилье в новом доме в собственность.
    Реальность
    По законопроекту вы лишаетесь права собственности на квартиру (передаете ее в собственность «фонда содействия реновации жилищного фонда в городе Москве»), а взамен получаете от фонда обязательство передать вам другое жилье в собственность когда-нибудь в будущем. Порядок и срок такой передачи не установлен (законопроект, статья 1, стр. 5-6).

    Обещание
    Переселение только добровольное. Если жители против, то дом сносить не будут.
    Реальность
    Правительство Москвы по своему усмотрению решает, каким образом учитывать мнение жителей и учитывать ли его вообще (законопроект, статья 1, стр. 4, абзац 2). На встречах жителей с главами районов (19 апреля) назывались разные цифры порога одобрения для переселения — от 50% +1 голос до 80-90% голосов. Это следует из комментариев жителей, опубликованных в соцсетях. Голосование обещают провести через интернет-проект «Активный гражданин», как именно и кто будет принимать участие в голосовании, не рассказывается.

    Обещание
    Переселенцам не нужно платить за капитальный ремонт.
    Реальность
    Собственник квартиры перестает платить за капитальный ремонт только после того, как его дом будет исключен из этой программы. Но процедура такого исключения не прописывается. В итоге взносы за капитальный ремонт могут брать до момента сноса дома и потом их не вернут (законопроект, статья 7 (3) стр. 23, абзац 3).

    Обещание
    Если предложенные варианты не устраивают, можно обратиться в суд.
    Реальность
    Если в течение 60 дней после того, как вам отправили письмо о переселении, вы не согласились переехать добровольно, вас выселяют по суду. Оспорить это решение в суде нельзя. Факт сноса дома оспорить нельзя. Можно оспорить только размер квартиры, в которую вас переселяют. При этом законопроект не требует никакого подтверждения того, что вы получили уведомление о переселении. Вы можете вообще не знать о том, что вас хотят переселить (законопроект, статья 7 (3), стр. 19-22).

    В Москве снесут ветхое жильё… а в России – нет!
    Снос пятиэтажек в Москве: не всё так однозначно

  4. Mokora Ответить

    Северо-восточный административный округ (21 дом)
    Район Марьина роща:
    Анненская ул., д. 6,
    Шереметьевская ул., д.31, корп.1, 8.
    Шереметьевская ул., д. 31, к. 2.
    Район Останкинский:
    Годовикова ул., д. 10, корп.1, корп.2.
    Район Южное Медведково:
    Дежнева пр-д, д.8, Дежнёва пр., д. 22, корп.1,
    Милашенкова ул., д. 7, корп. 3,
    Фонвизина ул., д. 11,
    Молодцова ул., 17, корп.1,
    Молодцова ул., 25, корп.1,
    Молодцова ул., 33, корп. 1,
    Полярная ул., д. 5, корп.2,
    Ясный пр., д. 16, корп. 2.
    Район Бутырский:
    Яблочкова ул., д. 22, корп. 1, корп. 2, корп. 3,
    Яблочкова ул., д. 18, корп. 3, корп. 4,
    Яблочкова ул., д. 20, корп. 2,
    Добролюбова ул., д. 17.
    Восточный административный округ (2 дома)
    Район Соколина гора:
    Кирпичная ул., д. 49.
    Район Перово:
    Плющева ул., 15, корп. 3.
    Юго-Западный административный округ (5 домов)

    Район Коньково:
    Профсоюзная ул., д. 98, корп.3, корп. 4, корп.6 , корп. 7, корп. 8.
    Западный административный округ (39 домов)

    Район Кунцево:
    Академика Павлова ул., дом 32,
    Академика Павлова ул 34,
    Академика Павлова ул 36,
    Академика Павлова ул 38,
    Академика Павлова ул 40,
    Академика Павлова ул 54,
    Академика Павлова ул 56 стр. 1,
    Ярцевская ул., д.27, к.5,
    Ярцевская ул., д.31, к.2.
    Ярцевская ул., д.31, к.3,
    Ярцевская ул., д.31, к.6.
    Район Проспект Вернадского:
    Ленинский пр-т, д.110, корп.4,
    Коштоянца ул., д.19,
    Коштоянца ул., д.27,
    Коштоянца ул., д.37,
    Коштоянца ул., д.9,
    Лобачевского ул., д.84.
    Фили-Давыдково:
    Кастанаевская ул., д. 61, корп. 1,
    Кастанаевская ул., д. 61, корп. 2,
    Кастанаевская ул., д. 63, корп. 1.
    Малая Филёвская ул., д. 22,
    Малая Филёвская ул., д. 24, корп. 1,
    Малая Филёвская ул., д. 24, корп. 2,
    Малая Филёвская ул., д. 24, корп. 3,
    Давыдковская ул., д. 10, корп.1,
    Давыдковская ул., д. 10, корп.2,
    Давыдковская ул., д. 10, корп.3,
    Давыдковская ул., д. 10, корп.4,
    Давыдковская ул., д. 12, корп.1,
    Давыдковская ул., д. 12, корп.2,
    Давыдковская ул., д. 12, корп.4,
    Давыдковская ул., д. 12, корп.5,
    Давыдковская ул., д. 2, корп.7,
    Давыдковская ул., д. 4, корп.1,
    Давыдковская ул., д. 4, корп.2,
    Давыдковская ул., д. 4, корп.3,
    Кременчугская ул., д. 5, корп.1,
    Славянский бульв., д. 9, корп.3,
    Славянский бульв., д. 9, корп.4,
    Северо-Западный административный округ (4 дома)
    Район Хорошёво-Мнёвники:
    Маршала Жукова проезд, д.35, корп.2,
    Маршала Жукова проезд, д.51, корп.4,
    Народного ополчения улица, д.13, корп.3,
    Народного ополчения улица д.13, корп.4.
    Материал основан на личном опыте сотрудников редакции, а также на комментариях руководителя практики юридической группы “МИП” Светланы Модестовой-Хорст и ведущего менеджера департамента вторичного жилья агентства недвижимости “Азбука Жилья” Александра Лунина.
    Данные по сносимым домам взяты с сайта департамента градостроительной политики города Москвы.

  5. Лаэнси Ответить

    Старые, полуразрушенные «хрущевки» несут опасность для проживающих там собственников. Из года в год списки домов пополняются новыми объектами. Задача властей – признать такое жилье аварийным, включить его в список на снос и переселить жильцов в новые квартиры.
    Для тех, чей дом признан аварийным, встает вопрос – что они получат взамен и можно ли рассчитывать на выгоду? Теоретически всё просто, но на деле возникают трудности. Зачастую власти нарушают свои обещания и предлагают собственникам непригодные для проживания квартиры. Можно ли повлиять на выбор, какую дадут квартиру, сколько по площади и куда жаловаться в случае нарушения условий? Все подробности в нашей статье.

    Что получают собственники при расселении из аварийного жилья и на каких условиях?

    Очевидная причина сноса дома – его аварийность. Речь идет о многоэтажках, которые представляют опасность для жителей. Степень износа может колебаться от 70 до 90%, а в ряде случаев и выше. Для сравнения – из ветхого жилья не переселяют. Если эксперты признают, что дом нужно сносить, администрация включает объект в список аварийных.
    Жильцы квартир будут ждать, пока до них дойдет очередь на переселение. Вместе с тем, власти обязаны предоставить взамен соразмерную компенсацию – в силу ст. 32 ЖК РФ.
    Получив уведомление о расселении аварийной «хрущевки», собственники могут выбирать – что им дадут взамен. Доступные варианты мы рассмотрим ниже.

    Равнозначное жилье

    Наиболее популярный вариант – равнозначное или равноценное по стоимости жилое помещение. Именно его выбирают многие собственники непригодных для проживания объектов.
    Особенности предоставления нового равнозначного жилья:
    собственники квартиры в аварийном доме смогут претендовать на равнозначное по метражу жилое помещение в новой многоэтажке, например – 2-комнатная квартира, площадью 45 м?.
    переезд в равноценную квартиру, т.е. в жилье той же стоимости, что и квартира в аварийном доме – редкий вариант;
    выделение жилья в том же районе, в крайнем случае – населенном пункте;
    новое благоустроенное жилое помещение со всеми удобствами: свет, газ, горячее и холодное водоснабжение, отопление и т.д.
    перенос долевого владения на новую жилплощадь, с сохранением долей собственников;
    соответствие нормами СанПиНа.

  6. ALMIK Ответить

    В соответствии с ранее действующей редакцией пункта 3 статьи 13 Закона от 31.05.2006 N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» «гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма или безвозмездного пользования, и состоящим на жилищном учете, при их согласии могут быть улучшены жилищные условия без учета даты признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях». Таким образом, переселение граждан из пятиэтажек с одновременным улучшением жилищных условий также было особенностью московского законодательства для блага москвичей. Одновременно решались две проблемы: и пятиэтажки расселялись, и очередь двигалась.
    Но согласно пункту 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ «предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса (статья 86 — в связи со сносом дома. — Прим.
    автора), другое жилое помещение по договору социального найма должно быть
    благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,
    равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления». Следовательно, закон субъекта Федерации противоречил федеральному закону: нарушался основной принцип жилищного законодательства — соблюдение очередности при улучшении жилищных условий. По протесту прокуратуры г. Москвы были внесены поправки в Закон о переселении. Теперь в соответствии с пунктом 3 статьи 13 Закона от 31.05.2006 N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» «гражданам, освобождающим по основаниям, предусмотренным настоящим Законом, жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма или безвозмездного пользования, и состоящим на жилищном учете, при их согласии улучшаются жилищные условия в порядке очередности. При принятии данного решения учитывается дата признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях».
    Удачи Вам! С уважением, Татьяна!
    Таким образом,
    теперь переселенцам-очередникам (как нанимателям, так и собственникам)
    предоставляются жилые помещения, по размеру общей площади равнозначные
    освобождаемым без снятия с учета. Исключение составляют лишь плановые
    очередники. Им жилищные условия улучшаются во время переселения в соответствии
    с Законом города Москвы. Норма предоставления — 18 кв. м площади жилого
    помещения на человека.
    {Статья: Переселение в связи со сносом — не улучшение жилищных условий!
    (Келехсаева Д.) («Жилищное право», 2011, N 11) {КонсультантПлюс}}

  7. Aragor Ответить

    Если ни один из предложенных вариантов квартир не подходит, денежная компенсация, с точки зрения собственника, очень маленькая и так далее – то есть смысл ждать до последнего. Если согласится на переселение, то обратно «отмотать» будет уже невозможно.
    Однако ожидание тоже должно иметь разумные сроки. Если администрация категорически отказывается признавать, что предложенное жилье не является равноценным, что оценка квартиры не адекватна или что компенсация отчетливо недостаточная, то нужно обращаться в суд.
    Для обращения, предварительно, нужно запастись серьезными аргументами и доказательствами своей правоты. Если, например, предложенная квартира соответствует по площади и количеству комнат аварийной, но вид из окна у нее не такой красивый – суд это интересовать не будет. А вот если площадь действительно меньше нужной, это уже можно доказать.
    Примерно та же ситуация с оценкой квартиры. Можно попробовать заказать отчет об оценке в независимой компании и пытаться судиться опираясь уже на него. Однако, во-первых, это стоит денег, а во-вторых, не факт, что суд примет во внимание сторонний отчет.

    Что будет, если не выселиться из аварийного дома

    Отказ от выселения и аварийного дома сильно отличатся от отказа выселяться из ветхого жилья. Ветхое никто сносить не собирается и жить в нем можно спокойно. А вот аварийное планируется к сносу. Но снести дом, пока в нем живет хотя бы один человек – невозможно.
    Более того, есть ошибочное мнение (активно поддерживаемое некоторыми представителями администрации), что если отказаться переселяться – отключат газ, свет, воду и так далее. Это тоже не правда. Пока в доме остается хотя бы один жилец, отрезать коммуникации не смогут.
    Разумеется, это не устраивает администрацию. Сначала особо упертым будут предлагать различные варианты, начиная от других квартир и заканчивая деньгами. Причем иногда предложения будут становиться все лучше и лучше, так что есть небольшой смысл оставаться в покинутом остальными жильцами доме.
    Если же это не поможет, то администрация просто обращается в суд и, получив решение о выселении, посредством судебных приставов, выселит человека в принудительном порядке. Нравится ему это или нет. Разумеется, ему все еще будет положена компенсация, так что уже после выселения он сможет получить деньги или другую квартиру.

  8. Flamewing Ответить

    Здравствуйте, Алексей!
    При сносе дома Вам полагается компенсация рыночной стоимости за каждый квадратный метр жилой площади, которая устанавливается исполнительным органом власти субъекта Федерации. Также Вам полагается компенсация расходов, связанных с переездом на новое место жительства.
    С ВАшего согласия ВАм могут дать другое жилье. Но по площади оно должно быть не менее Вашей нынешней квартиры. Квартира может быть больше. Однако за лишние квадратные метры Вам придется доплачивать из своего кармана.
    Предоставление жилья при сносе МКд регулируется ст. 32 Жилищного кодекса РФ:
    ЖК РФ, Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
    1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
    2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
    3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. — Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
    4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
    5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
    6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
    7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
    9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
    10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.
    (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
    11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
    (часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
    12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
    (часть двенадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

  9. Keraswyn Ответить

    Сегодня вопрос сноса пятиэтажек и получение взамен нового жилья в столице едва ли не самый обсуждаемый. Им озабочены депутаты Государственной Думы, о нем спорят в социальных сетях. На сегодняшний день регулирование сноса московских пятиэтажек осуществляется в соответствии с законом города Москва от 28 декабря 2016 г. №55, внесшим некоторые изменения в действующее ранее законодательство.

    Одна из самых важных гарантий, предоставленных москвичам законом с 2006 года – право сохранить район проживания при сносе – существенно не изменилась, что бы там ни говорили. Власти города законодательно ввели эту гарантию, на что имели законное право, и прямая обязанность чиновников – соблюдать ее.
    Предоставить жилое помещение в другом районе возможно лишь с согласия самих граждан.
    Но законом определены случаи, когда район проживания может быть отличным от того, где стояла сносимая пятиэтажка:
    переселение граждан в границах административных округов: Центрального, Зеленоградского, Новомосковского и Троицкого;
    если граждане переселяются из районов, не имеющих границ с другими. В этом случае москвичи переселяются в пределах своего АО;
    срочное отселение из жилья, которое признано аварийным в результате чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия;
    когда предоставляется более одного жилого помещения, тогда лишь одна из квартир выдается гарантировано в районе проживания. Исключение составляют многодетные семьи с несовершеннолетними детьми, когда каждое из помещений должно выделяться в районе проживания.
    Гражданам, взамен жилого помещения из сносимой пятиэтажки, в любом случае, должно быть предоставлено новое жилое помещение равнозначное – благоустроенное, с жилой и общей площадью не меньше предыдущего и тем же количеством комнат. И располагаться оно должно в том районе Москвы, в котором гражданин проживал ранее, кроме случаев, о которых сказано выше. Но даже тогда – в пределах одного административного округа.
    Это же право останется закрепленным в новом законодательном акте о сносе, который сегодня активно обсуждается и в Думе, и в соцсетях.

    О новом законопроекте о сносе

    Его официальное название: «О внесении изменений в Закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты РФ в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице РФ — городе федерального значения Москве».

    В феврале текущего года столичный мэр Сергей Собянин встретился с Президентом России, где им было заявлено, что не имеет смысла ремонтировать дома, состояние большинства из которых признается аварийным. Снести их и отстроить новые – путь гораздо более эффективный.
    Результатом этого разговора стал внесенный к началу марта в Государственную Думу проект новой программы, предусматривающей снос хрущевок. Некоторые положения этого документа критикуются гражданами и экспертным сообществом. По поручению Президента правительство с депутатами Госдумы продолжают работу над ним, пытаясь максимально учесть высказываемые замечания и предложения. А их достаточно.
    К примеру, они касаются смены обстановки. Владелец квартиры мог по желанию въехать в новое жилье в более далеком от центра районе, но с большей площадью, то есть мог рассчитывать на вариант, сходный по рыночной стоимости. Текущая редакция позволяет переселиться в другой район, но с тем же метражом и количеством комнат.
    Говорят о принципе волнового переселения, когда жители из пятиэтажек в новые квартиры – расселенные дома сносятся – на том месте возводятся новые – в них селятся жители следующих пятиэтажек и так дальше. При этом, активно высказываясь на эту тему, нет определенной информации, каким образом программа будет реализовываться. Сроки не определены, типы домов и их число тоже.
    В настоящее время властями Москвы сформирован список-предложение к сносу по программе реновации жилфонда, в который включено более 4,5 тысяч хрущевок. Это более миллиона человек. Власти Москвы обещали, что дома будут сноситься только в районах, где снос пятиэтажек одобрит большинство жителей. Голосование началось 15 мая и продолжится до 15 июня включительно, чтобы жители домов, попавших в список, имели возможность высказать собственное мнение: одобрение или несогласие.
    Предполагается, что, когда завершится обсуждение, в программе окажется около восьми тысяч пятиэтажек, построенных в период, когда осуществлялось массовое индустриальное домостроение. Цель была одна – как можно скорее расселить население из коммуналок, потому и строились дома, как временные. Их срок – 25 лет, давно истек.

    Итак, какие они, сносимые пятиэтажки?

    Хрущевки:
    панельные – серии 1-515;
    блочные – серии 1-510;
    кирпичные – серии 1-511, 1-447;
    и их аналоги.
    Чтобы программа заработала, а решения ее беспрепятственно реализовывались, в городе Москве создается специальный фонд реновации жилищного фонда. А сама программа рассчитана на 20 лет.
    При этом власти четко обозначили три самых важных аспекта программы, необходимые для ее успеха:
    Все, что обещано, должно быть выполнено.
    Не должно быть несостоятельных подрядчиков – порождение конкурсных процедур – проблема, которую выявила реализация прошлой программы, сменить которых непросто. Это стало тем фактором, который тормозит строительство.
    Нужна продуктивная критика от жителей, экспертов и СМИ, а не только поиск недостатков. А власть готова реагировать конструктивно.
    А пока продолжается голосование москвичей. Осталось совсем немного. Оно должно закончиться 15 июня. Способов выразить свое согласие или несогласие несколько:
    Система «Активный гражданин».
    Вводится информация: ФИО, паспортные данные (номер с серией, дата рождения), СНИЛС, № лицевого счета квартиры из единого платежного документа.
    Центры услуг «Мои документы».
    Собственникам квартир – по предъявлении паспорта, свидетельства о собственности (возможна выписка из ЕГРН), нанимателям муниципального жилья – паспорта и договора социального найма.
    Общедомовое собрание жильцов.

    Двойной учет исключается. Даже в том случае, если кто-то проголосовал не один раз, в зачет берется голос, высказанный последним.
    А предоставленные документы позволят не допустить участия в голосовании посторонних и обеспечить, тем самым, корректный состав участников.
    Закон успешно прошел второе чтение. Было включено огромное количество поправок, среди которых:
    Жители снесенных пятиэтажек смогут выбирать – жилье равнозначное или равноценное либо компенсация, жилье по площади, большее с доплатой.
    Увеличен срок для принятия решения о переселении. Теперь это не 60, а 90 дней.
    Программа реновации по плану начнет реализовываться одновременно по всей Москве, во всех ее районах. Стартовые площадки для расселения тех, чьи дома будут снесены первыми, уже имеются.
    А на месте сноса пятиэтажек будут возведены панельные (в три слоя панелей) дома, в которых используются энергосберегающие технологии и внутри возможно выполнить свободную планировку. Пластиковые окна обеспечат звукоизоляцию, на лоджиях или балконах также установят стеклопакеты и керамической плиткой выложат полы.
    Столичные власти обещают, что отделка квартир будет современной, коридор просторный, кухня светлая, комнаты изолированные.
    Будет выполнено полное благоустройство придомовых территорий с велодорожками, спортивными и детскими площадками на безопасных резиновых покрытиях, хорошо освещенными прогулочными зонами и парками.

    А чего ждать собственнику нежилого помещения в сносимых домах?

    Ему будет предложено заключение договора, по которому в его собственность перейдет равнозначное нежилое помещение из жилфонда города Москвы. Притом новое помещение по площади должно быть не меньше освобождаемого. Если собственник станет уклоняться от заключения договора без должных на то оснований, ему придется согласиться с этим по решению суда.

    Тема сноса пятиэтажек продолжает оставаться самой обсуждаемой в столице на сегодняшний день. Это и понятно. Программа затрагивает интересы более миллиона москвичей. Оттого и законопроект, призванный отрегулировать все вопросы по данное теме, вызывает бурные дискуссии. Более подробно о противниках сноса пятиэтажек рассказано в этой статье.
    Очень хочется поверить заверениям властей города, что «сегодня бюджет Москвы достаточно устойчивый», и позволяет реализовать новую программу.

  10. GALSI Ответить

    Здравствуйте, Виктория!
    В случае приватизации вам обязаны выделить аналогичное жилье или выплатить возмещение за помещение по его рыночной стоимости с компенсацией убытков, связанных с переездом.
    Согласно ст.32 ЖК РФ 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.Согласно ст.89 ЖК РФ 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.Желаю удачи!

  11. Manarin Ответить

    Большинство пятиэтажек, построенных в 50-60 годах минувшего столетия, возводились с учетом их максимального срока эксплуатации в 25 лет. Но потом данный срок постоянно продлевался. На данный момент многие дома ранних серий застройки не могут быть реконструированы или отреставрированы, поэтому программа по сносу пятиэтажек в Москве идет уже 20 лет и на данный момент практически выполнена. Снести осталось чуть более ста домов первой волны застройки.
    Но правительство столицы и депутаты законодательного собрания пошли дальше, предложено снести все пятиэтажные панельные “хрущевки”, отреставрировать которые не представляется возможным. Причем решение о сносе и расселении будут принимать сами жители, голосуя на специальном портале (после объявления администрацией списка домов, предназначенных под снос). Если “за” проголосует свыше 50% населения дома, то его обязательно расселят.
    Причины расселения пятиэтажных домов:
    тонкие перегородки (стены) из ребристых керамзитобетонных облегченных панелей (жилье под снос);
    программа “Реновация” – реконструкция и увеличение этажности.
    Большинство кирпичных пятиэтажек того же периода постройки признаны безаварийными и не будут сноситься.

    Улучшение при расселении, в том числе и для коммуналок

    Под каким углом не смотри на проблему расселения, а это в любом случае плюс. Положительным моментом является получение новой квартиры, квадратных метров которой всегда больше. К тому же, всем жителям коммуналок светит отдельная жилплощадь. Правительство Москвы объявило, что все жители столицы, попадающие под действие программы “переселения пятиэтажек”, в коммуналки не переезжают, а получают собственную отдельную квартиру.
    О расселении дома жители предупреждаются через две недели после принятия властями города подобного решения. Как правило, сам процесс окончательного переселения занимает один год.
    Жители домов, которые предназначены под расселение не имеют права на:
    продажу квартиры;
    обмен жилья.
    Все операции с недвижимостью, предназначенной под расселение, запрещены.

    Расселение для собственников, очередников и проживающих по договору социального найма

    Жителям домов, предназначенных под расселение по программе сноса пятиэтажек, должны предоставить квартиру в том же районе или соседнем, но в том же округе. Жителям квартир с договором социального найма, предоставляют тоже самое количество комнат, которое было до расселения. Это ведет к значительному улучшению условий проживания. Ведь трехкомнатная квартира в новостройке всегда больше, чем в “хрущевке”.
    Очередникам, в случае их согласия, при переселении улучшают жилищные условия. В Москве действует норма в 18 квадратных метров жилой площади на человека. Данное правило действует и для жителей коммуналок. Поэтому переезжая в новую квартиру по программе сноса “хрущевок”, можно получить на семью из трех человек жилье площадью до 70 квадратных метров.
    Собственникам жилья положено возмещение за сносимые квадратные метры, на их выбор:
    денежная компенсация по ценам рынка недвижимости на основании оценки независимой экспертизы;
    благоустроенного жилья, равнозначного освобождаемому с таким же количеством комнат, но не меньшей общей площади.
    Квартира обязательно выдается в пределах квартала, где находился пятиэтажный дом, или в соседнем районе, при согласии собственника, но обязательно в том же административном округе. При желании собственника и согласовании с органами муниципалитета, возможно переселение в другой округ, при наличии там свободного жилья.
    Обратите внимание, что программа не предусматривает обязательного переселения в новостройку. Жильцам могут предложить переехать и в обычный панельный девятиэтажный дом, постройки конца восьмидесятых годов, но так как подобных квартир в собственности муниципалитета не много, то расселять будут в новостройки, специально возводимые под программу сноса пятиэтажных “хрущевок”.

  12. mexan1k Ответить

    В четверг Госдума в первом чтении приняла законопроект о реновации жилого фонда Москвы, то есть о сносе пятиэтажек. Авторы законопроекта утверждают, что людей из снесенного жилья переселят в новые качественные дома, расположенные в том же районе, и что предоставленные им квартиры будут больше, удобнее и дороже старых. Но вчера газета “Ведомости” внимательно изучила законопроект и пришла к выводу, что не все так просто. Она составила список обещаний, которые власти раздают москвичам, и сравнила их с тем, что написано в законе. Делюсь с вами текстом “Ведомостей”.
    Обещание
    Сносить будут только аварийные или ветхие хрущевки. Крепкие дома, блочные пятиэтажки или любые дома выше пяти этажей сносить не будут
    Реальность
    Законопроект не дает понятия “хрущевки”, а также “ветхости” или “аварийности” домов. Ограничений по возрасту, этажности, состоянию дома тоже нет. По решению мэрии может быть снесен почти любой дом (не только пятиэтажный). Власти Москвы “определяют перечень серий и шифров проектов многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения, которые подлежат сносу”. Они также “определяют перечни многоквартирных домов, которые попадают в границы подлежащей реновации территории, являются аналогичными по своим конструктивным характеристикам многоквартирным домам”, подлежащим сносу (законопроект, статья 1, пункт 3, стр. 3).

  13. 3 seconds of life Ответить

    Для улучшения жилищных условий при сносе жилья необходимо стоять на очереди на улучшение жилищный условий.
    Для постановки на учет необходимо быть малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий (ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ).
    Учетная норма площади жилого помещения – минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Устанавливается данная норма органом местного самоуправления (ч. 4–5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ).
    Постановка на учет в качестве нуждающегося возможна при обеспечении общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы (п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ).
    При наличии у гражданина и членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений (ч. 2 ст. 51 ЖК РФ).
    Следует обратить внимание, что граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещения не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий (ст. 53 ЖК РФ).
    Порядок признания граждан малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях регулируется Законом городом Москвы от 25.01.2006 № 7 «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях». Статья 2 данного закона определяет, что малоимущими гражданами признаются жители г. Москвы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека. Имущественная обеспеченность определяется как сумма стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению и денежного выражения дохода всех членов семьи за расчетный период. Расчетный период устанавливается Правительством Москвы не чаще одного раза в год и не может превышать 20 лет (ст. 3 указанного закона).
    Учетная норма устанавливается Законом города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и составляет 10 кв. м площади жилого помещения для отдельных квартир для каждого члена семьи заявителя, при этом учитывает суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования, либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.
    С учетом изложенной информации можно признать отца и мать, вас с женой и дочерью, семью брата с женой и ребенком – разными семьями, и тогда учетная норма будет рассчитываться исходя из права собственности только вашей семьи, без учета прав собственности отца. Однако с учетом права собственности на 1/3 доли в квартире жены ваша семья, скорее всего, не будет признана нуждающейся. Указанный расчет в 8,74 кв.м. не учитывает площадь иных жилых помещений в собственности, поэтому не верен. Действия, влекущие ухудшение жилищных условий (например, отчуждение недвижимости, расторжение брака), которые влекут ограничение по сроку постановки на учет в пять лет, и действия, не влекущие ограничения по сроку постановки на учет (например, вселение несовершеннолетних детей по месту жительства родителей) изложены в ст. 10 Закона города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Поэтому любые действия по отчуждению недвижимости не повлекут за собой благоприятных последствий в виде постановки на учет.
    На основании представленной информации и действующего законодательства оснований для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий за счет государственного или муниципального фонда нет.

  14. Alsazar Ответить

    Здравствуйте.
    Нас интересует, на что мы можем, рассчитывать при сносе нашей пятиэтажкиВам так же при переселении необходимо обратить внимание на соблюдение ваших прав, на что указал в своем обзоре президиум ВС РФ за
    2014 год.
    Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав
    граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или
    реконструкции
    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014
    года
    III. Обеспечение жилищных прав нанимателя по договору социального найма
    жилого помещения, признанного непригодным для проживания
    Если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором
    проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его
    аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого
    помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен
    непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия
    плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления
    предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном
    порядке.
    В судах рассматривается большое количество жалоб граждан на решения органов
    местного самоуправления в части определения сроков расселения многоквартирных
    жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также переноса уже
    установленных сроков.
    При рассмотрении таких дел судами, как правило, учитываются разъяснения,
    данные Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной
    практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года.
    Согласно данным разъяснениям определение срока сноса
    многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока
    отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного
    самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном
    жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу
    для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган
    местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное
    жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ,
    учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим
    правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15
    ЖК РФ).
    Например, районным судом был удовлетворен иск прокурора в интересах Т.
    Суд установил, что многоквартирный дом, в котором проживает истец, признан
    аварийным и подлежащим сносу в декабре 2007 года. Срок расселения дома
    установлен органом местного самоуправления до 30 ноября 2008 года.
    Однако уже на момент обследования в 2007 году состояние фундамента, стен,
    крыши и других конструктивных элементов здания оценивалось как недопустимое.
    Тем не менее сроки расселения неоднократно переносились, и в 2012 году
    расселение отложено до 31 декабря 2013 года.
    По результатам экспертизы установлено, что на момент рассмотрения дела
    существует опасность обрушения чердачного перекрытия в жилые помещения. Возникла
    реальная угроза жизни и здоровью проживающих в доме граждан.
    При таких обстоятельствах суд обоснованно признал незаконным постановление
    администрации о переносе сроков расселения и обязал предоставить Т. жилое
    помещение во внеочередном порядке.
    Требования органа местного самоуправления о выселении нанимателя и членов
    его семьи из аварийного жилого помещения не могут быть удовлетворены, если
    будет установлено, что предлагаемое для переселения жилое помещение не отвечает
    уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, или может
    привести к ухудшению жилищных условий.
    По делам о выселении граждан из жилых помещений в аварийных домах,
    подлежащих сносу, суды при оценке степени благоустроенности предлагаемого для
    переселения жилого помещения в основном правильно руководствуются требованиями,
    определенными в Положении, а также нормативными актами органов местного
    самоуправления, которыми не могут быть снижены установленные Правительством
    Российской Федерации минимальные гарантии.
    В судебной практике имеются примеры отказа в удовлетворении исковых
    требований о выселении граждан из жилых помещений, находящихся в жилых домах,
    признанных аварийными и подлежащими сносу, если предлагаемые помещения не
    отвечали уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям
    данного населенного пункта.
    Например, городским судом было отказано в удовлетворении иска администрации
    муниципального образования к Т. и членам ее семьи о выселении из жилого
    помещения в связи с признанием его непригодным для проживания.
    Проанализировав положение об определении уровня благоустройства жилищного
    фонда муниципального образования, в соответствии с которым жилищный фонд
    считается благоустроенным, если он оборудован в том числе центральным
    отоплением независимо от источника поступления тепла (от ТЭЦ, котельной,
    индивидуального котла заводского изготовления или котла, вмонтированного в
    отопительную печь), суд пришел к выводу, что жилое помещение, в которое истец
    просит переселить ответчиков, не является благоустроенным применительно к
    условиям соответствующего населенного пункта ввиду отсутствия в квартире
    центрального отопления (имелось только печное), в связи с чем оно не
    соответствует требованиям, предъявляемым статьей 89 ЖК РФ.
    В другом деле судом было отказано в удовлетворении исковых требований
    администрации муниципального образования о выселении Е. и членов ее семьи из
    признанного непригодным для проживания жилого помещения, оборудованного
    центральным отоплением, в жилое помещение с печным отоплением. При этом суд
    указал, что хотя предложенное для переселения жилое помещение с печным
    отоплением и является благоустроенным применительно к условиям конкретного
    населенного пункта, в котором уровень благоустройства центральным
    теплоснабжением муниципального жилищного фонда достигнут только в 24,74% жилых
    помещений, однако данное жилое помещение не отвечает компенсационному характеру
    предоставления жилья в порядке статьи 89 ЖК РФ и ухудшит условия проживания
    ответчиков.
    В случае, если ответчик, возражающий против переселения в конкретное жилое
    помещение, ссылается на его непригодность для проживания, то юридически
    значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит
    исследованию судом, является установление соответствия предлагаемого жилого
    помещения санитарным и техническим правилам и нормам    .
    Например, разрешая исковые требования администрации городского округа о
    выселении Б. из занимаемого жилого помещения с предоставлением благоустроенного
    жилого помещения в связи со сносом дома и о возложении обязанности на Б.
    заключить с муниципальным унитарным предприятием «Городское управление
    жилищно-коммунального хозяйства» договор социального найма на предоставленное
    жилое помещение, суд исходил в том числе из того, что жилое помещение,
    предлагаемое для переселения ответчика, представляет собой квартиру, созданную
    в результате перепланировки и переоборудования нежилых помещений в жилые,
    которая не соответствует установленным требованиям по естественному освещению,
    так как имеет отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни
    менее параметров, предусмотренных пунктом 25 Положения. Кроме того, судом было
    установлено, что в нарушение пунктов 7 и 43 Положения в обследовании спорного
    жилого помещения представители органов, уполномоченных на проведение
    государственного контроля и надзора в сфере санитарно-эпидемиологической
    безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, участие не
    принимали, заключение о соответствии жилого помещения
    санитарно-эпидемиологическим требованиям и гигиеническим нормативам не
    представляли.
    С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие достоверных и
    допустимых доказательств, подтверждающих завершение переустройства и
    перепланировки нежилых помещений в жилое, и возможность использования такого
    помещения в качестве жилого, несоответствие спорного жилого помещения
    установленным требованиям, суд пришел к правильному выводу об отсутствии предусмотренных
    законом оснований для удовлетворения исковых требований.
    При оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для
    переселения граждан, помимо обстоятельств, перечисленных в статье 89 ЖК РФ,
    необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности
    или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого
    помещения.
    Так, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам
    городского суда было отменено решение районного суда об удовлетворении иска
    администрации района о выселении граждан из трех комнат в коммунальной квартире
    в отдельную трехкомнатную квартиру.
    При рассмотрении дела судом установлено, что занимаемая ответчиками
    квартира расположена на первом этаже аварийного дома, а предложенная для
    выселения – на 17 этаже многоэтажного жилого дома.
    Из выписки из амбулаторной карты одного из ответчиков следовало, что он
    является инвалидом второй группы с нарушением опорно-двигательного аппарата,
    нуждается в инвалидном кресле-коляске (с электроприводом), в связи с чем по
    состоянию здоровья ему рекомендовано проживание на нижних этажах
    многоквартирных домов.
    Руководствуясь положениями статьи 89 ЖК РФ и законными интересами
    ответчика, являющегося инвалидом, суд апелляционной инстанции пришел к
    правильному выводу, что хотя предоставляемая ответчикам квартира по площади и
    количеству жилых комнат и соответствует нормам действующего законодательства,
    однако с учетом состояния здоровья ответчика выселение в нее может привести к
    ухудшению его жилищных условий по сравнению с предыдущими условиями проживания.
    В другом деле, напротив, судом были отвергнуты выдвигавшиеся ответчиками
    возражения против переселения в угловую квартиру, расположенную на первом
    этаже, поскольку суду не было представлено доказательств того, что по состоянию
    здоровья этим лицам противопоказано проживание в такой квартире.
    В качестве оснований для возражения против переселения в предлагаемое жилое
    помещение гражданами зачастую приводятся доводы о том, что, например, недостаточное
    количество в районе предлагаемого проживания детских образовательных учреждений
    или лечебных учреждений определенного профиля, отдаленность от центра
    населенного пункта, мест обучения или работы приведет к ухудшению жилищных
    условий. Как показывает анализ судебных постановлений, доводы такого характера
    правомерно не принимаются во внимание судами при рассмотрении дел данной
    категории.

  15. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *