Как купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку пошаговая инструкция?

15 ответов на вопрос “Как купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку пошаговая инструкция?”

  1. Fezragore Ответить

    Нередко перед покупателем жилья возникает выбор между первичной и вторичной недвижимостью. Люди останавливаются на «вторичке» из-за следующих факторов:
    При покупке готового жилья меньше рисков, чем у строящегося;
    Переезд возможен сразу после оформления сделки;
    Можно заранее оценить соседей;
    Инфраструктура, как правило, более развитая, нежели в новом квартале.
    Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости. Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках. В силу высокой стоимости такого жилья в пределах Санкт-Петербурга большинство граждан использует ипотечное кредитование. К тому же, банки охотно предоставляют различные условия, а процентные ставки имеют тенденцию к снижению.

    Порядок действий

    Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку имеет ряд сложностей. Необходимо действовать последовательно и без спешки. Лучше потратить чуть больше времени и разобраться во всех правовых и организационных вопросах, особенно если вы ранее не сталкивались с ними.
    Каков же порядок действий при покупке вторичного жилья в ипотеку?
    Выбор подходящего банка;
    Сбор необходимых документов для оформления заявки на одобрение;
    Подача заявки на ипотечный кредит;
    Поиск квартиры;
    Оценка квартиры независимым оценщиком;
    Оформление кредитного договора и договора купли-продажи;
    Передача денежных средств по договору купли-продажи.
    Рассмотрим каждый пункт по отдельности.

    Выбор банка

    Просмотрите все банки, которые действуют в вашем регионе. Условия ипотеки в большинстве случаев можно найти на официальных сайтах и уточнить по телефону;
    Исключите из выборки банки, требованиям которых вы не отвечаете. Например, по возрасту или по наличию регистрации;
    Проанализируйте крупные и мелкие банки. Сравните первоначальные взносы, ставки и прочие условия;
    Обратите внимание на льготные условия. Зарплатным клиентам, молодым семьям, бюджетникам часто предоставляется пониженная ставка.
    Одна из самых низких ставок у Сбербанка России. Например, для молодых семей, являющимися зарплатными клиентами банка, при условии страхования жизни и здоровья, а также электронной регистрации сделки, ставка составляет 8,9% годовых.
    После сравнения условий лучше лично обратиться в офис для того, чтобы менеджер смог произвести расчеты индивидуально для вас.

    Первичный набор документов

    Определились с банковской организацией? Начните собирать документы, необходимые для одобрения заявки на ипотечный кредит. При описании условий покупки вторичного жилья в ипотеку банки зачастую указывают требуемые документы. Среди них:
    паспорт;
    второй документ, удостоверяющий личность (СНИЛС, копия водительских прав, военный билет);
    заявление-анкета заемщика;
    документ, подтверждающий занятость (копия трудовой книжки, выписка из трудовой книжки, справка от работодателя);
    документ, подтверждающий доход (справка 2-НДФЛ, справка с места работы в произвольной форме)
    свидетельство о браке или разводе.

    Не забудьте, что у некоторых документов есть ограниченный срок действия. К примеру, справка 2-НДФЛ действительна 30 календарных дней с даты оформления.
    Некоторые крупные банки, например, Сбербанк России, ВТБ, «Россельхозбанк», банк «Санкт-Петербург», банк «ДельтаКредит», предоставляют ипотеку по двум документам. Процентная ставка и первоначальный взнос по такому кредиту выше, но зато сокращен перечень необходимых документов.

    Подача заявки

    После сбора всех документов необходимо направить их в банк, чтобы получить предварительное одобрение ипотечного кредита на определенную сумму. Обычно подача заявки происходит в ипотечном центре конкретного банка.
    В ряде организаций, например, банке «ВТБ», мы можете оформить заявку на ипотеку прямо на официальном сайте банка, после чего с вами свяжется сотрудник и согласует время для вашего визита в банк. В некоторых банках, например, в Сбербанке России, предоставляется услуга онлайн-заявки.
    Независимо от способа подачи заявления, банк в течение нескольких рабочих дней принимает решение об одобрении ипотеки либо об отказе.
    Одобрение действительно, как правило, в течении нескольких месяцев. Точный срок необходимо уточнять в каждом конкретном случае.

    Поиск квартиры

    Имея на руках положительное решение банка самое время подобрать квартиру. Однако, не всякий объект недвижимости будет одобрен банком. Кредитные организации, как правило, обращают внимание на следующие факторы:
    Квартира должна находиться в доме, который не признан ветхим или аварийным;
    Помещение, как правило, должно быть отдельной квартирой, а не комнатой;
    Наличие коммуникаций;
    Отсутствие незаконных планировок;
    Свобода от ограничений и обременений прав.
    Банк заинтересован в том, чтобы при покупке вторичного жилья в ипотеку, то есть квартиры, она не потеряла свою стоимость. Что касается остальных параметров, то покупатель волен выбирать квартиру на свой вкус. Однако обратите внимание на мошеннические схемы и без спешки подойдите к выбору жилья.

    Оценка квартиры

    Оценка объекта недвижимости – обязательный и один из важнейших этапов сделки. Он позволяет банку и покупателю верно оценить стоимость квартиры. Требование по включению оценочной стоимости в ипотечный договор закреплено в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
    Оценкой занимаются специальные независимые фирмы. У банков, как правило, есть список рекомендуемых организаций, однако покупатель может и сам выбрать оценщика, согласовав его с банком. Такое лицо должно быть членом самоуправляемой организации оценщиков, а также застраховать свою ответственность (см. ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
    Покупатель должен предоставить оценщику документы, относящиеся к недвижимости. Через несколько дней оценщик предоставляет итоговый отчет, в котором указана рыночная и ликвидационная цена. Вторая цифра всегда меньше первой, и банки ориентируются на нее. Банк не выдаст сумму большую, чем ликвидационная стоимость жилья. Разницу между предоставляемой банком суммой кредита и стоимостью жилья придется покрывать самостоятельно.

    Документы для покупки вторичного жилья в ипотеку

    Заявка на кредит одобрена и стоимость квартиры вписывается в максимальную сумму кредита, которую одобрил банк? Настало время подготовить остальные документы для покупки вторичного жилья в ипотеку.
    Вам понадобятся следующие основные документы по кредитуемой квартире:
    Выписка из ЕРГН о наличии права собственности у продавца;
    Документы, на основании которых возникло право собственности продавца;
    Отчет об оценке объекта;
    Справка формы № 9 о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости;
    Справка формы № 7 о характеристиках объекта недвижимости;
    Кадастровый и/или технический паспорт помещения.
    Полный список документов лучше уточнять в каждом конкретном случае.

    Кредитный договор

    Порядок покупки вторичного жилья в ипотеку таков, что кредитный договор с банком и договор купли-продажи квартиры с продавцом подписываются одновременно, либо с небольшой разницей во времени.
    Кредитный договор включает в себя непосредственно сам договор и закладную – ценную бумагу, удостоверяющую права залогодержателя, то есть банка. Текст договора должен содержать полные сведения об предмете (объекте недвижимости), о размере и сроках платежей по договору. Во время подписания кредитного договора важно обращать внимание на все условия, поскольку они могут содержать обстоятельства, увеличивающие процентную ставку. К примеру, процентная ставка возрастает при отсутствии личного страхования.
    На этом же этапе происходит страхование имущества, которое передается в залог банку, а также страхование жизни заемщика.
    Договор купли-продажи квартиры после подписания необходимо направить в Росреестр для регистрации перехода прав и установления залога.

    Передача денег

    Заключительный этап при покупке вторичного жилья в ипотеку, например, квартиры – передача денег продавцу. Это происходит в тот момент, когда право собственности на жилье перешло к вам после государственной регистрации. Нередко часть денег передается продавцу в виде аванса до перехода права собственности, что позволяет окупить затраты продавца в случае отмены сделки.
    Передача средств осуществляется:
    Наличным платежом (редко);
    С помощью аккредитива;
    С помощью депозитарной ячейки.
    После передачи денег ваши правоотношения с продавцом закончены. Вы выполнили обязательства по договору купли-продажи и получили в собственность жилье, которое находится в залоге у банка до момента выплаты всех сумм по кредитному договору.

  2. Morn Ответить

    Ипотечный заем можно взять под строительство собственного дома, покупку квартиры в новостройке или вторички. Преимущества ипотеки на вторичное жилье:
    Комфортная сумма ежемесячных взносов. Платеж по кредиту потянет не каждый, а ипотеку можно рассчитать таким образом, что она не отразится на качестве жизни. Дело в сниженной процентной ставке, льготных условиях для некоторых категорий граждан и большом сроке.
    Квартира сразу переходит в собственность. Семья может не копить нужную сумму, а сразу заехать и начать ремонт. В этом преимущество вторичного рынка — не надо ждать, пока новостройку сдадут и начнут заселять жильцов.
    Если возникнут проблемы с платежами банку, можно сдать помещение в аренду или перепродать его. Новостройку не получится сдавать в аренду.
    Перед тем как оформляется ипотека на вторичное жилье, покупатель взвешивает не только плюсы, но и минусы. Большой недостаток ипотечного займа — это переплата банку. Клиент возвращает долг в течение 15-30 лет, при этом переплата часто составляет от 50 до 300% в зависимости от условий.
    За время возврата займа вторичное жилье теряет в стоимости. Если квартира в новостройке и через 20 лет будет хорошо выглядеть, то квартира в хрущевке через такой же период не будет котироваться из-за износа коммуникаций. Большая переплата и износ вторичного жилья делают ипотеку не самым выгодным решением.

    Почему банк может отказать?

    Банки имеют соответствующие требования к заемщикам. Это должны быть российские граждане старше 21 года. Некоторые программы имеют верхнее ограничение возраста — 75 лет. Заемщик должен быть трудоустроен, стаж работы на текущем месте — 1 год.
    Банковский специалист проверяет уровень дохода клиента. Преимуществом являются дополнительные источники дохода. Кроме официальных документов, проверяются профили в социальных сетях и кредитная история.
    Во-первых, основанием для отказа может стать низкий уровень дохода, отсутствие поручителей и имущества для залога. Банку невыгодно давать заем человеку, который не может его вернуть, поэтому последовательность проверки документов начинается с этих пунктов.
    Во-вторых, основанием для отказа приобретения жилья в ипотеку может стать учет в наркологическом или психиатрическом диспансере. Также кредитные специалисты обращают внимание на внешний вид клиента: если он пришел в банк в состоянии алкогольного опьянения, этот факт не в его пользу.
    В-третьих, заем на вторичное жилье могут не дать, если имеются проблемы с документами на квартиру, например, она находится в залоге или является предметом судебных разбирательств.
    Не все заявки на кредит одобряются, поэтому не стоит подписывать договор купли-продажи до получения ответа банка.

    С чего начать приобретение вторичной недвижимости?

    Первый этап покупки квартиры — поиск подходящего варианта. Нужно самостоятельно или с риелтором посмотреть квартиры и обсудить с хозяевами возможность ипотеки. Чтобы не тратить время впустую, одновременно можно подать документы в банк на рассмотрение заявки. К моменту ее одобрения покупатель найдет подходящую жилую площадь.
    Во время подачи заявления на ипотечный заем нужно определиться с условиями:
    размер первоначального взноса;
    какие проценты и срок ипотеки;
    дополнительные расходы на оформление страховки и договора;
    какая будет переплата;
    размер ежемесячных платежей.
    После одобрения заявки на ипотеку можно начинать торги с продавцом. Нужно уточнить, согласен ли он на такие условия. Для продавца ипотека является гарантией честности покупателя, поэтому мало кто отказывается. После обсуждения условий заключается договор, и вносится задаток. Так как банк еще не дал деньги, задаток придется заплатить наличными.

    Пошаговая инструкция покупки квартиры вторички

    На покупку жилья лучше отвести 2-3 недели. Больше всего времени занимает осмотр подходящих вариантов и рассмотрение документов банком. Покупка квартиры через ипотеку Сбербанка пошаговая инструкция:
    Выбор подходящих условий. Если банк уже выбран, нужно определиться с ипотечной программой, для разных категорий граждан они отличаются.
    Оценка недвижимости. Сбербанк оценивает свои риски, поэтому требует оценочную стоимость квартиры.
    Сбор документов. Для одобрения кредита нужны справки с работы, чтобы доказать платежеспособность клиента.
    Заключение договоров с банком и продавцом жилья. Алгоритм предусматривает сначала получение ипотечного займа, а потом заключение договора купли-продажи на квартиру.
    Регистрация сделки в Росреестре, передача денег.
    Что касается продажи квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция проще: нужно дождаться, когда покупатель получит одобрение кредита, и тогда заключать сделку. Договор покупателя с банком — гарантия того, что он заплатит всю сумму полностью.

    Выбор банка и условий ипотеки

    Сбербанк — крупнейший российский банк с государственным капиталом. Поэтому многие семьи предпочитают брать займы здесь. Основной критерий выбора — процентная ставка. Чаще всего она составляет 9-13%.
    Срок кредитования во всех банках составляет от 15 до 30 лет. Минимальный размер первоначального взноса — 10%. Многие кредитные учреждения имеют специальные программы для молодых семей, владельцев материнского капитала, пенсионеров. При выборе нужно обращать внимание на наличие ненужных страховок и скрытых платежей.

    Оценка недвижимости

    Вместе с другими документами банку нужно предоставить акт оценки рыночной стоимости квартиры. Размер ипотечного кредита составляет 80-90% этой цифры, поэтому так важна независимая оценка.
    Стоимость недвижимости складывается из:
    рыночной ситуации;
    района;
    наличия инфраструктуры;
    состояния дома;
    площади помещения;
    близости метро, магазинов, парков.
    Оценщик дает прогноз по росту цены на недвижимость и перспективы сдачи ее в аренду.

    Сбор документов для банка

    Самые важные документы потенциального заемщика — это справка о зарплате и подтверждение дополнительных доходов. Также нужно подготовить документы на выбранную квартиру:
    заключение эксперта (оценка);
    документы, подтверждающие право собственности;
    выписка из ЕГРН;
    план квартиры из БТИ.
    Рекомендуется сразу сделать нотариально заверенные согласия супругов продавца и покупателя на совершение сделки. Они понадобятся и при заключении договора купли-продажи, и для банка. Решение о предоставлении ипотеки принимается 3-7 дней.

    Заключение договоров

    Перед подписанием кредитного договора рекомендуется его внимательно прочитать. Нужно обратить внимание на размер штрафа за просрочку платежа, есть ли запрет на досрочное погашение, передается ли дело коллекторам в случае неуплаты. Если условия не устраивают, лучше обратиться в другой банк.
    В тот же день подписывается закладная на квартиру: она становится банковским залогом. Чтобы избежать разрыва во времени, нужно сразу подписать и договор купли-продажи. Его можно составить в письменном виде или заверить у нотариуса.
    После подписания договор нужно зарегистрировать в Росреестре, оплатив пошлину. Покупателю стоит заказать выписку, которая подтверждает право собственности. Деньги передаются продавцу через банковскую ячейку или лично. Обязательно при этом составить расписку в 2 экземплярах.

    Лучшие предложения по ипотеке в 2019 году

    Банки предлагают ипотеку на вторичное жилье. ВТБ и «Открытие» предлагают ставку 8,7% годовых, а срок до 30 лет. Первоначальный взнос — от 10%, но если взнос меньше 20%, ставка увеличивается на 0,7.
    Самые выгодные предложения банки делают для семей с детьми. Например, Сбербанк предлагает ипотечный заем с господдержкой под 5% годовых. При отказе от страховки ставка вырастает на 1%. Кредитные учреждения предлагают особые условия на приобретение квартиры в некоторых жилых комплексах, но такие акции касаются Москвы и Санкт-Петербурга.
    Теперь описаны все нюансы, как оформить ипотеку на вторичное жилье. Это несложно, главное, выбрать подходящие условия и подтвердить свои доходы. Важно представить банку документы на квартиру, которые подтвердят юридическую чистоту сделки.

  3. OneGuy Ответить

    После выполнения всех вышеописанных шагов Покупателю понадобится проверить юридическую чистоту квартиры по документам. Информация во всех бумагах должна оказаться идентичной (одни и те же реквизиты собственника, один и тот же адрес расположения, ода и та же дата возникновения права собственности и т.д.). Важно изучить и сами бланки – не было ли в них что-то замазано, стерто, переклеено.

    Документы для покупки у собственника

    Если купля-продажа проводится напрямую с Продавцом, то комплект документов является стандартным. Покупателю должны быть предоставлены:
    паспорт Продавца;
    выписка из ЕГРН;
    правоустанавливающий документ (предыдущий договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации и т.д.);
    технический паспорт из БТИ;
    при наличии перепланировок – справка из БТИ об их законности;
    архивная выписка из домовой книги;
    справка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
    если есть сомнение в дееспособности Продавца – справка из неврологического диспансера;
    если в квартире прописаны или числятся собственниками Опекаемые лица – разрешение от ООП на проведение сделки;
    если квартирой владеет несколько долевых собственников – их письменные и нотариально заверенные отказы от преимущественного права выкупа доли (ст. 250 ГК РФ);
    если квартира была нажита в браке как совместная собственность – письменное и нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки.

    Документы для ипотечного кредитования

    Если Покупатель планирует приобрести вторичное жилье в ипотеку, то сначала он также должен получить от Продавца все вышеупомянутые документы и внимательно их проверить. Ошибочно полагать, что банк станет проверять юридическую чистоту сделки вместо своего клиента. В задачи банка входит только отслеживание того, чтобы пакет документов был полным. Если же бумаги окажутся оформлены на мошенника, банк не будет нести за это ответственности.
    При посещении банка Покупателю-Заемщику нужно будет принести с собой:
    стандартный пакет документов от Продавца (см. выше);
    справку с места своей работы с указанием заработка как минимум за последние 6 месяцев;
    копию своей трудовой книжки;
    подтверждение владения дополнительными доходами, активами, объектами недвижимости (если имеются);
    отчет независимого оценщика о стоимости квартиры;
    копии паспортов обоих участников сделки (и своего, и Продавца).

    Документы для ипотечного кредитования с использованием маткапитала

    Если Покупатель хочет купить вторичное жилье в ипотеку с привлечением средств материнского капитала, то ему понадобится принести в банк аналогичные документы. Иногда работники могут дополнительно запрашивать свидетельство о браке, а также свидетельства о рождении или паспорта детей.
    Однако далеко не все банки работают с МСК и позволяют оплатить с помощью этих денег первоначальный взнос. Кредитно-финансовые организации сразу же хотят увериться в платежеспособности и финансовой состоятельности своего клиента, а субсидия – это все же государственные средства. Так что Покупателю понадобится найти банк, выдающий кредиты по программе «Ипотека + Маткапитал».

  4. Nuagrinn Ответить

    Шаг 1. Выбор банка

    К этому вопросу нужно подойти ответственно, поскольку в разных банках различные и условия ипотечного кредитования. Так, в некоторых финансовых организациях есть индивидуальные предложения для молодых семей, военных, учителей, зарплатных клиентов и т. д.
    Выбирать банк лучше всего с точки зрения надежности – чем дольше банк находится на рынке финансовых услуг, тем больше он вызывает доверия.
    Государственные банки предпочтительней коммерческих, хотя последние предлагают заемщикам более выгодные условия ипотечного кредитования.
    Выбирая банк, обязательно следует изучить информацию, касающуюся:
    процентных ставок по ипотеке;
    срока кредитования;
    размера первоначального платежа;
    стоимости дополнительных услуг;
    наличия льгот и акций.
    Во многих банках сегодня есть услуга подачи ипотечной заявки в режиме онлайн.
    Это очень удобно, так как экономит время клиента. Если заявка будет одобрена, тогда заемщику можно смело собирать документы.

    Шаг 2. Сбор документов для банка

    Список документов может отличаться в зависимости от программы ипотечного кредитования, наличия у заемщика детей и т. д.
    Однако в обязательном порядке ему нужно принести такие документы:
    заявление-анкета;
    паспорт;
    ИНН;
    справка о доходах (по форме банка или 2–НДФЛ);
    копия трудовой книжки;
    СНИЛС.
    Также могут потребоваться дополнительные документы: свидетельства о рождении детей, о браке, военный билет, свидетельство участника НИС, документы об образовании и другие.

    Шаг 3. Поиск подходящей жилплощади

    Заявка будет одобрена, если клиент будет соответствовать всем требованиям конкретного банка. Ведь у каждого свои условия: кто-то дает ипотеку с 21 года, где-то дается кредит при условии, что трудовой стаж заемщика будет не меньше 6 месяцев на последнем месте работы.
    Однако одинаковое условие во всех банках – это наличие гражданства РФ, а также постоянной либо временной прописки в любом субъекте Российской Федерации.
    Когда будет получено одобрение банка, потенциальному заемщику можно будет заняться поиском квартиры. Здесь важно не переоценить свои возможности.
    Если у вас среднестатистическая зарплаты, вы не имеете дополнительного дохода, у вас есть дети, тогда лучше рассмотреть вариант покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости.
    Если ваша зарплата выше средней, вы владеете бизнесом, причем довольно успешно, тогда предложений подходящего жилья будет больше. Можно рассматривать жилплощадь как на вторичном, так и на первичном рынке.
    Помните, что получив одобрение в банке касательно ипотеки, у вас в запасе есть 3 месяца для того, чтобы найти подходящую квартиру и адекватного продавца. Если вы не уложитесь в этот срок, тогда придется пойти в банк и обновить документы: принести новую справку о доходе.
    Найдя подходящую квартиру, обязательно нужно уведомить продавца о том, что вы планируете покупать жилплощадь в ипотеку.

    Шаг 4. Заключение предварительного ипотечного соглашения

    Если квартира выбрана, с продавцом было достигнуто согласие касательно цены и обеих сторон все устроило, пора приступить к оформлению предварительного договора. Сделка заключается между продавцом квартиры и банком.
    Для ее оформления нужно собрать такие бумаги:

    документы на недвижимость, подтверждающие право собственности владельца на квартиру (договор купли-продажи, дарения и др.);
    выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации;
    письменное согласие супруги/супруга продавца о продаже квартиры;
    разрешение из органов опеки – если в семье продавца недвижимость есть дети;
    паспорт продавца;
    справка о том, что в квартире никто не прописан.
    Список этих документов может быть дополнен, изменен.
    На этом этапе также нужно будет сделать оценку недвижимости в независимой оценочной компании. По результатам оценки покупателю квартиры будет выдан документ об оценке, который он должен будет приложить к основному списку бумаг для банка.

    Шаг 5. Оформление договора страхования

    Обязательным условием для получения ипотеки является страхование предмета договора либо залогового имущества (если банк выставляет такое требование). Дополнительно заемщик может застраховать свою жизнь и здоровье от риска потери трудоспособности.
    К выбору страховой компании нужно отнестись серьезно. Хорошо, если банк сам предложит страховую фирму, с которой сотрудничает. Рекомендуется оформить титульное страхование на тот случай, если покупатель не доверяет продавцу.
    Титульным страхованием он защищает себя от тех материальных потерь, которые может понести вследствие предоставления продавцом неправдивой информации о себе или о предмете договора.

    Шаг 6. Заключение ипотечного договора и купли-продажи квартиры

    Когда все документы будут готовы, квартира найдена, стороны сделки должны подписать договор купли-продажи, отнести его в Росреестр для регистрации.
    Полученную выписку из Росреестра банк обычно забирает себе в качестве гаранта возврата денег заемщиком. Там же на месте оформляется ипотечный договор. После этого банк рассчитывается с продавцом недвижимости.
    Заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса необязательно, однако некоторые банки настоятельно рекомендуют это сделать.
    Также к услугам специалиста нужно будет прибегнуть, если в продаваемой квартире проживают дети либо же в ней есть несколько собственников (тогда требуется нотариально заверенное согласие второго собственника).

    Шаг 7. Соблюдение условий ипотечного договора

    После подписания договоров, получения квартиры на законных основаниях, последняя задача заемщика – неукоснительно выполнять все условия ипотечного договора. Он должен будет регулярно погашать ипотеку.
    А в квартиру заемщик может заселиться сразу же после оформления сделки купли-продажи. Также он имеет право прописать в ней себя и своих родных.

    Какой этап оформления ипотеки самый сложный?

  5. ...чеLOVEчек. Ответить

    Чтобы уточнить сумму ипотеки и проверить соответствие стоимости по документам фактическим рыночным ценам, банк обязательно потребует проведение оценочной экспертизы в одной из организаций, аккредитованных финансовым учреждением. Дополнительно банк запрашивает документы, подтверждающие юридическую чистоту сделки, и назначает дату подписания кредитного соглашения.

    Подписание ипотечного договора

    Пошаговая инструкция по получению ипотечного жилья основным пунктом всегда определяет этап подписания договора с банком. Обе стороны сделки являются в отделение банка. Если ипотека предполагает наличные расчеты, арендуется ячейка в банке, куда, после подписания ипотечного договора, закладывают денежные средства в размере предоставленной кредитной линии. Доступ к ячейке продавец получит только после завершения процесса переоформления ипотеки, т.е. после выдачи покупателю новых документов на недвижимость.
    Договор составляется с непосредственным участием банка без права заемщика вносить в него корректировки. После того, как кредитор представит договор, необходимо внимательно прочитать каждый пункт, ведь в дальнейшем предстоит соблюдать указанные в нем условия на протяжении всего срока кредитования.
    Следует обратить внимание на следующие пункты:
    Правильность написания адреса и основных характеристик жилья.
    Точность личных данных сторон сделки.
    Обязанности заемщика и последствия неисполнения договора.
    Во избежание проблем. Банки практикуют одновременное подписание ипотечного договора и двух других – на передачу залога и покупку:
    Так как недвижимость станет залогом по ипотеке, заемщик подписывает соответствующие документы на передачу приобретаемого объекта в залоговое обеспечение по ипотеке. После передачи залога заемщик утрачивает право распоряжения недвижимостью без согласования с кредитором вплоть до момента последнего платежа и снятия обременения.
    Часто ипотечный договор подписывают одновременно с договором страхования. В дальнейшем, заемщику предстоит ежегодно продлевать и оплачивать услуги страховщика (страхование титула, залоговой недвижимости, жизни и здоровья). Если первые два варианта страхования являются обязательными, то от личного страхования жизни и здоровья заемщик вправе отказаться. В таком случае, банк оставляет за собой право пересмотреть условия кредитования, если изначально сделка была согласована с согласием на личную страховку.

    Регистрация в Росреестре и расчет с продавцом

    После того, как подписаны документы, подтверждающие переход права на недвижимость к заемщику, с полным пакетом бумаг на квартиру и оформление сделки, стороны являются в отделение Росреестра и пишут заявление с просьбой зафиксировать переход имущественных прав.
    Вместо Росреестра допускается передача пакета бумаг через МФЦ. В течение ближайших 5 дней после обращения граждан, сотрудники регистрирующего органа проверяют сделку и вносят изменения в базу Росреестра. Подтверждением успешного завершения покупки станет выписка из ЕГРП, полученная покупателем.
    Ипотечная сделка – сложная многоэтапная процедура и часто сопровождается различными сложностями при оформлении. Задолго до обращения в банк следует изучить, как происходит покупка квартиры в ипотеку, и какие последствия ждут после взятия финансовых обязательств. Нужно оценить свои шансы на получение кредита и платежеспособность. Ответственность по договору обеспечивается залоговым имуществом, и банк не преминет воспользоваться своим законным правом, если клиент не сможет обслуживать ипотечный долг и допустит просрочки.

  6. BIXIQ Ответить

    Более половины покупок жилья в ипотеку приходится на долю вторичной жилплощади. Рассмотрим основные особенности приобретения жилья на вторичном рынке с помощью ипотечного кредитования.

    Почему выбирают ипотеку на вторичное жилье

    Преимущества покупки вторички по ипотеке следующие:
    вы можете сразу же заехать в квартиру после ее покупки. Не нужно будет ждать, пока завершится строительство дома, будут подключены все коммунальные системы и сделан ремонт. Конечно, многие квартиры на вторичном рынке тоже далеки от идеального состояния, зато вы сами можете выбрать: делать ремонт сразу или немного с этим подождать;
    разнообразие вариантов выбора. Как ни странно, квартир на вторичном рынке предлагается даже больше, чем на рынке первичного жилья;
    расположение. Практически все вторичное жилье находится в районах с развитой инфраструктурой. Вы без труда можете узнать, какие школы и детские сады находятся по близости, в какие магазины можно сходить и как будет удобнее добираться до места работы. В этом вторичное жилье превосходит первичное, потому что многие новостройки возводятся сразу микрорайонами, где инфраструктуру только предстоит развивать;
    условия кредитования. Ипотека на вторичное жилье есть практически во всех банках, причем проценты на нее ощутимо ниже, чем на новые квартиры. Сейчас эта цифра колеблется от 8 до 15 процентов. К тому же есть множество вариантов такого типа кредитования, которые различаются размером первоначального взноса (который может быть от десяти процентов до половины стоимости жилья), длительностью, ставками и дополнительными условиями. Возникает резонный вопрос: почему банк снижает проценты на вторичное жилье? Ответ прост: квартира сразу переходит в залог финансовой организации, так что необходимость брать завышенные проценты из-за возможной неблагонадежности застройщика отпадает сама собой;
    благонадежность застройщика. Покупая жилье на вторичном рынке, не обязательно исследовать разрешительную документацию и историю застройщика или же беспокоиться за правильность оформления документов на землю.

    Минусы покупки вторичного жилья по ипотеке

    Минусы покупки вторичного жилья по ипотекеКонечно, если бы с вторичным жильем не было никаких проблем, новые квартиры почти никто и не покупал бы. При покупке вторички можно столкнуться с такими трудностями:
    чистота сделки. Покупая жилье на вторичном рынке, есть вполне реальная опасность наличия обременения или прав на квартиру у других лиц. Определить «чистоту» сделки зачастую нельзя даже после проведения основательной юридической проверки всей документации и личности владельца. Не исключено, что через некоторое время после заключения сделки к вам не заявятся разнообразные наследники, отсутствовавшие родственники, работники финансовых организации с предъявлением каких-либо прав на купленную вами квартиру;
    приобретаемое жилье не должно быть старым, требующим ремонта и несоответствующим санитарным требованиям. Если у банка возникнут подозрения в непригодности покупаемого жилья, может пройти много времени, прежде чем будут завершены разнообразные проверки. Это проводится для того, чтобы у финансовой организации не возникло проблем с перепродажей жилой площади в случае, если вы не сможете исполнять свои обязательства по оформленному кредиту. Важно: коммуникации дома также должны находиться в хорошем состоянии, так что оформить ипотеку на квартиру в обветшалом или старом доме будет проблематично;
    улучшенная планировка. Цена на вторичку с улучшенной планировкой может значительно превышать стоимость жилье в новом доме. Важно: в случае, если планировка была проведена незаконно, это также может усложнить процедуру оформления сделки;
    особенности жилья. Покупая квартиру в центре города, вы можете столкнуть с тем, что дом неожиданно будет признан предназначенным под снос, а жильцы будут расселены. Естественно, все финансовые обязательства у вас останутся, но жилья вы будете лишены;
    страховка. Чтобы избавиться от возможных неприятностей, наподобие описанных в прошлом пункте, банк требует страховать всю недвижимость, покупаемую на вторичном рынке. Процедура эта недешевая, так что вам придется учитывать дополнительные расходы;
    налоги. Если вы нашли объявление о продаже интересующей вас квартиры, будьте готовы к тому, что ее владелец не согласится на ипотеку. Связано это с тем, что при оформлении документов требуется указать целую стоимость квартиры, а это значит, что продавцу будет сложнее избежать разнообразных способов уменьшения налогов на прибыль.
    Как видите, ипотека на вторичное жилье также полна своих подводных камней.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *