Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом?

23 ответов на вопрос “Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом?”

  1. lexx-85 Ответить

    Согласно действующему законодательству выделить долю возможно 2 доступными способами:
    Подписав соглашение о распределении долей.
    Оформив дарственную.
    По своей сути оба документа схожи, но имеют различные виды оформления и некоторые тонкости составления:
    После наступления события, которое по обязательству является условием для начала исчисления срока исполнения, у собственника есть полгода на оформление соответствующих документов и их регистрации.
    Как соглашение, так и дарственная подлежат нотариальному заверению.
    Все доли, прописанные в соглашении являются «идеальными», то есть указывается именно доля от целого жилого объекта, передаваемая в собственность, а не площадь в квадратных метрах (например 1/4, 1/12 и т.д.).
    При строительстве или реконструкции дома, распределению долей подлежит не только жилая постройка, но и земельный участок. Данное правило следует из положений статьи №35 Земельного Кодекса РФ.
    Таким образом, для выделения доли собственникам необходимо:
    Дождаться наступления события, являющегося стартом срока исполнения обязательств по выделению долей детям.
    Получить правоустанавливающие документы на построенное жилье или получить справку в банке об отсутствии долга.
    Снять обременение с недвижимости в случае его наличия и получить выписку из ЕГРН без записи о залоге.
    Обратиться к нотариусу для составления соглашения или дарственной. Если недвижимость в общей или единоличной собственности одного из родителей, заверять соглашение у нотариуса не обязательно.
    Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
    Предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.

    Снятие обременения с недвижимости после ипотеки

    Средства маткапитала могут быть использованы на внесение первоначального взноса, или для погашения уже имеющейся ипотеки. При этом не важно появился ли кредитный договор до рождения второго малыша или после. Не имеет значения и тот факт, кто именно является заемщиком по кредиту, получатель сертификата или супруг. Главным остается только то, что займ должен быть ипотечным.
    В качестве условия для начала срока исполнения обязательств выступает не факт погашения кредита, а снятие обременения на недвижимость, налагаемого при оформлении ипотеки.
    Чтобы избавится от обременения необходимо:
    Обратиться в банк с заявлением о предоставлении закладной и справки об отсутствии задолженностей.
    После получении закладной с соответствующей отметкой и справкой, посетить отделение Росреестра либо Многофункционального центра.
    Зарегистрировать снятие обременения.
    Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина не установлена.

    Обращение к нотариусу

    Исполнение обязательства осуществляется путем составления письменного соглашения или оформления дарственной на каждого ребенка. Оба способа допускаются законом, однако в каждом из них есть определенные нюансы.

    Письменное соглашение

    Законодательством не установлено обязательное заверение письменного соглашения нотариусом, однако для уверенности в том, что в дальнейшем регистрационный орган выдаст соответствующие свидетельства на основании этого документа, лучше обратиться за помощью к нотариусу.

  2. timkim2 Ответить

    С чего начать?

    Первое, с чего нужно начинать выдел детских долей – уведомить ПФР о целевом использовании средств маткапитала.
    Обладатель сертификата (мать ребенка) должен написать заявление в Пенсионный фонд с указанием цели – использовать материнский капитал для выплаты ипотеки.
    Затем супругам предстоит посетить нотариуса и оформить обязательство о выделении долей детям – документа, без которого ПФР не одобрит выдачу госсубсидии за рождение второго малыша.
    Нотариус сам занимается составлением обязательства. Участия супругов почти не потребуется. От них нужно лишь предоставить документы и проставить свои подписи под готовым обязательством. Далее, бумагу нужно отнести в ПФР, после чего государство перечисляет материнский капитал на счет держателя сертификата (матери).

    Порядок действий

    Наступает следующий этап – распределение долей после погашения ипотеки, в том числе средствами маткапитала.
    Вашему вниманию план действий по выделению долей в 2020 году:
    Погасить ипотеку
    Внесение последнего ипотечного взноса считается окончанием выплат за квартиру. Юридическое снятие обременения с жилья – это одно из условий на пути к выделению долей детям и второму супругу.
    Взять закладную
    Заемщики обращаются в банк для выдачи закладной. Вместе с ней нужно посетить Росреестр и написать заявление о снятии обременения с жилого помещения. Сотрудники Регпалаты выдадут выписку из ЕГРН, дающей право свободно распоряжаться объектом недвижимости.
    Обратиться к нотариусу
    Родители посещают нотариальную контору и выбирают удобный способ выделения доли детям в квартире.
    Выбор состоит из следующих вариантов:
    заверка договора дарения – доли выделяются из частей матери и отца;
    нотариальное соглашение – условия на усмотрение родителей.
    Зарегистрировать право собственности на доли
    Финальным этапом будет повторное обращение в МФЦ «Мои документы» или Росреестр с заявлением, дарственной и/или соглашением и документами на квартиру. Оговоренные доли перейдут в собственность родителей и детей. Участники процедуры получат документы, утверждающие право на имущество – выписки из ЕГРН нового образца.
    Более подробно о процедуры выдела вы сможете узнать из статьи «Выделение долей детям в ипотечной квартире«.

    Документы

    Перераспределение долей связано с оформлением права собственности. Супругам предстоит нанести визит в несколько инстанций: к нотариусу и в Кадастровую палату города (района).
    Нотариус попросит предъявить:
    паспорта взрослых членов семьи;
    свидетельство о браке – выдается органом ЗАГС;
    свидетельства на детей;
    бумаги правоустанавливающего характера (договор купли-продажи, ипотечный договор);
    регистрирующего – выписку из ЕГРН;
    копию обязательства о выделении доли детям (нотариальную);
    иные документы.
    Обращаясь в Росреестр, родители должны подать:
    заявления от имени будущих сособственников – составляются сотрудником МФЦ или Росреестра, а родители проставляют подписи внизу;
    один из выбранных способов и документ на него – договор дарения и/или соглашение о выделении доли малышам;
    документы личного характера – паспорта супругов, свидетельства на детей, сведения о заключении брачного союза;
    документы на объект недвижимости: ипотечный договор, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН или свидетельство на жилплощадь;
    квитанцию об оплате госпошлины.
    Анализ документов и оформление долей занимает несколько недель, после чего соискателям выдадут правоутверждающие документы – выписки из ЕГРН, где будут указаны все совладельцы.

    Сроки оформления

    Немаловажно знать и о сроках выделения долей детям и второму супругу. Они различаются в зависимости от этапа процедуры:
    срок исполнения обязательства – в течение полугода после выплаты ипотеки;
    оформление соглашения или дарственной – от суток до нескольких дней;
    регистрационный учет в Росреестре – от 10 до 14 рабочих дней.
    Сроки могут увеличиться за счет смещения графика работы государственных органов. МФЦ и Росреестр не работают в выходные и праздничные дни.

    Стоимость

    Затраты на выделение детских долей в квартире связаны с услугами нотариуса и регистрирующих органов.

  3. koledoff1986 Ответить


    Права несовершеннолетних закреплены в Семейном кодексе. За их защитой и контролем соблюдения следят органы опеки. В процедуре покупки недвижимости с привлечением заемных ресурсов принимает участие третья сторона – кредитор. Таким образом, должны быть учтены интересы семьи, банка и надзорных органов. При этом нужно соблюсти действующее законодательство. Именно этот состав заинтересованных лиц делает подобные сделки сложными для проведения, требующими повышенного внимания и дополнительных знаний.

    Можно ли выделить долю детям

    Исходя из действующего законодательства, родители должны обеспечивать право несовершеннолетних на обладание имуществом. В случае с ипотекой обычно выделение доли происходит уже после погашения всех обязательств. Если же для взноса первого платежа или досрочного погашения был использован семейный сертификат, выделить долю ребенку не просто можно, а обязательно нужно.
    Рассмотрим другую ситуацию. Семья планирует продажу квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, чтобы впоследствии купить новую частично за счет кредитных средств. В этом случае потребуется разрешение опеки на проведение сделки. Чтобы его получить, необходимо проинформировать надзорный орган о том, что ребенку будет предоставлено право обладания недвижимостью, которая будет куплена впоследствии.
    Важно! Нужно учитывать площадь в новой квартире, которая будет приходиться на ребенка. Она не должна стать меньше.
    Если ребенок старше 14 лет, то потребуется его письменное согласие на совершение сделки. Здесь можно более подробно ознакомиться с нюансами процесса.
    Передача части собственности оформляется одним из этих способов:
    Оформление дарения, заверенное нотариально. Здесь более подробно об этой процедуре.
    Соглашение о передаче части объекта в собственность несовершеннолетнего. Этот документ также подлежит нотариальному заверению.
    Чтобы не возникло проблем с последующей регистрацией права собственности, следует доверить составление этих документов профессиональным юристам. На нашем портале можно получить бесплатную консультацию. Несмотря на то, что законодательно не установлен минимальный размер части детской собственности, чтобы не было проблем с контролирующими органами, лучше всего исходить из нормы – 12 квадратов на  каждого из малышей.

    Когда требуется обязательство о выделении долей

    Обязательство представляет собой юридически удостоверенный документ. Согласно ему, будущий собственник квартиры обязуется разделить право обладания жильем с детьми и вторым супругом при наличии. Простыми словами, обязательство позволяет отсрочить момент выделения детям положенных им метров, но обязывает совершить это в дальнейшем.

    Этот документ требуется составлять при использовании номинала материнского капитала для оплаты части стоимости покупки квартиры, в том числе в ипотеку. Без него пенсионный фонд не направит деньги по назначению. Если приобретается жилье в новостройке по договору долевого участия, то выделить доли детям необходимо после подписания акта получения жилья, до момента оформления собственности.
    Все случаи, когда необходимо оформить обязательство:
    Жилье куплено с использованием заемных средств, возможно выделить доли детям после погашения ипотеки.
    Родители являются собственниками квартиры, при этом размер собственности несовершеннолетних еще не определен.
    Продолжаются взносы в кооператив.
    Идет строительство частного дома.
    Важно! С момента окончания обязательств перед третьими лицами или получения документов на построенный частный дом, семье дается полгода на исполнение намерений, указанных в обязательстве.

    Какие банки выделяют ребенку долю при ипотеке

    Прежде, чем перейти к конкретным кредитным организациям, разберемся, по какой причине на выделение детских долей до момента окончательного расчета по ипотеке идут не все банки. Дело в том, что согласно действующим нормативным актам, защищающим права несовершеннолетних, принудительно реализовать такую квартиру будет практически невозможно. Если заемщик не сможет в срок исполнять обязательства по оплате ипотечных взносов, кредитор не сможет обратить взыскание на квартиру, частично принадлежащую несовершеннолетним. Если банк категорически отказывается от выделения детской доли до момента погашения, а органам опеки и попечительства недостаточно обязательства, можно воспользоваться такими выходами из этой ситуации:
    Выбрать ипотечную программу, условиями которой предусмотрена передача в залог не приобретаемой, а уже имеющейся недвижимости. Такие программы отличаются более высокой ставкой.
    Закрепить детские доли в другой недвижимости. В этом случае заемщику должно принадлежать еще одно жилое помещение или можно достигнуть договоренности с родственниками.
    Попробовать устранить претензии органов опеки, получить их согласие на основании нотариального обязательства.
    Прибегнуть к помощи другого банка.
    Важно! Законом не регламентируется, какая именно часть собственности может быть передана несовершеннолетнему. Это может быть даже 1/100000.
    На решение банка о возможности выделения доли ребенка при ипотеке может повлиять подтверждение платежеспособности, наличия накоплений, альтернативной недвижимости или автомобиля.
    На сегодняшний день сделки с выделением детской доли заключают Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ (АИЖК).

    Выделение доли детям до погашения ипотеки

    Как было сказано выше, не все банки готовы пойти на эту процедуру. Однако крупные кредитные организации стараются соблюдать предписания органов опеки, вставать в этом вопросе на сторону клиента. Доли малолетних членов семьи должны быть определены до момента получения жилищной ссуды. Рассмотрим поэтапно, как выделить части собственности в этой ситуации.

    Особенности

    К нюансам этой процедуры можно отнести:
    Необходимость получения согласования от банка, органов опеки.
    Если средства материнского сертификата были использованы на строительство жилого дома, то доля должна включать часть земли, на которой это строительство ведется.
    Когда покупаемый объект находится в стадии строительства, регистрация на детей части владения возможна только после его окончания. Это происходит после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта получения объекта, но до момента регистрации права собственности заемщика.
    Необходимость выделения детской части должна быть зафиксирована в договоре купли-продажи.

    Документы


    Потребуется подготовить:
    Удостоверяющие личность документы.
    Отчет об оценке квартиры.
    Правоустанавливающие документы (выписка из единого реестра).
    Согласие другого супруга.
    Письменное заявление в банк о возможности распределения собственности несовершеннолетним.

    Порядок действий

    Процесс состоит из следующих действий:
    Получить решение банка о возможности выдачи ипотеки. На этом этапе стоит устно проговорить возможность выделения детской доли, использование семейного сертификата.
    Подобрать квартиру.
    Получить от банка согласие на сделку с выделением доли.
    Передать в органы опеки запрос на согласование проведения сделки.
    Подписать договор покупки квартиры. Текст должен содержать пункт о наделении несовершеннолетних долями в приобретаемом объекте.
    Передать все документы на регистрацию.
    Дождаться окончания госрегистрации, получить ипотеку, окончательно рассчитаться с продавцом.

    Выделение доли детям после погашения ипотеки

    Выделить доли детям после погашения ипотеки значительно проще, потому что эта процедура не требует получения дополнительных согласований со стороны банка. Рассмотрим этот процесс подробнее.

    Особенности

    Эта процедура также имеет ряд нюансов:
    Если в период действия кредитного договора в семье появился еще один малыш, его обязаны наделить долей наравне со старшими детьми.
    На сбор всех документов и проведение процедуры передачи отводится 6 месяцев после расчета по кредиту. Если семья не успевает завершить процесс в этот период, надзорные органы имеют право в судебном порядке взыскать номинал маткапитала обратно.
    Для передачи права собственности можно составить договор дарения или соглашение о передаче части квартиры. Оба эти документа нотариально заверяются. Они подразумевают переход собственности без внесения дополнительных оплат.
    Если супруги оба являются собственниками, но доля каждого из них не определена, сначала необходимо выделить их части, после этого – детские. Одновременно выделить доли каждого не получится из-за разных оснований для получения. Части супругов выделяются на основании соглашения о разделе брачного имущества, в то время как малышам передаются по дарению или соглашению о выделении долей.

    Документы

    Потребуется следующий комплект. Для снятия обременения после погашения ипотеки:
    Закладная из банка.
    Заявление на снятие – составит сотрудник МФЦ. Заранее составлять ничего не нужно, госпошлина тоже отсутствует.
    Далее для раздела долей в МФЦ нужно подготовить:

    Порядок действий

    Механизм разграничения прав на собственность по окончании взносов по ипотеке значительно упрощается, не требует дополнительных решений со стороны контролирующих органов или кредитной организации.
    Состоит из следующих этапов:
    Получение закладной от банка после полного погашения ипотечного займа. На выдачу у банка есть две недели с момента внесения последней оплаты.
    Регистрация снятия обременения. Комплект передается в МФЦ, потом собственник получает новую бумагу из единого реестра уже без сведений об ипотеке. Детально об это процедуре мы писали ранее. Потребуется справка о закрытии ипотеки, отсутствии задолженности перед банком.
    Составление, нотариальное заверение основания раздела собственности (соглашение о добровольной передаче части собственности, договор дарения).
    Передача документации в орган регистрации. Заявление подает каждый участник от своего имени (за малолетних действуют родители), бланк заполняют сотрудники МФЦ.
    Подведем итоги, исходя из всей вышеизложенной информации. Разграничить детские доли возможно до и после погашения ипотеки. Чтобы не было разногласий с органами надзора, следует передавать доли, соотносимые с номиналом маткапитала. Следует тщательно подбирать кредитора, отдавать предпочтение следует тем банкам, которые не препятствуют передачи несовершеннолетним положенную им часть собственности. Документы на передачу долей лучше всего составлять у специалиста в этой области.
    Уважаемые читатели! Ситуация на ипотечном рынке меняется очень быстро. В статье описаны общие правила. Чтобы решить индивидуальную ситуацию, обратитесь к нашему юристу – специалист онлайн.
    Было полезно и интересно? Поставьте лайк или поделитесь публикацией в социальных сетях. На вопросы всегда рад ответить дежурный юрист нашего портала.
    Читайте далее статью про соглашение о выделении долей.

  4. lanovik Ответить

    Выделение долей детям без нотариуса

    Выделить доли членам семьи без участия нотариуса возможно, если отсутствует необходимость в составлении обязательства и средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи.
    Если сразу оформить квартиру на детей и родителей не представляется возможным, то порядок выделения долей будет зависеть от формы права собственности супругов:
    Единоличная — если владелец жилья только один из родителей, а второй отсутствует, то последующее выделение долей детям может быть совершено без участия нотариуса, т.е. путем подписания простого письменного соглашения.
    Совместная — распорядиться имуществом, нажитым в период брака супруг может без заверения соглашения, однако для регистрации права необходимо получить нотариальное согласие супруга, иначе такая сделка может быть впоследствии оспорена в судебном порядке.
    Долевая — если доля каждого супруга определена, то при оформлении недвижимости в общую собственность с детьми такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Также при определении долей из совместной собственности между супругами происходит раздел имущества, следовательно, нотариальное удостоверение необходимо.

    Минимальная доля на ребенка в квартире, купленной на маткапитал

    В законодательстве нет указаний на рекомендуемый размер долей, который необходимо выделять детям при покупке жилья.
    Судебная практика Верховного суда указывает, что части детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Остальные средства, потраченные на приобретение квартиры, являются собственностью супругов и распределяются между ними. При этом дети не имеют прав на совместно нажитое имущество супругов.
    Например, если средства материнского капитала составляют половину от стоимости жилья, то размер долей каждого ребенка будет составлять 1/6 от общего имущества, а родителей 4/6.
    Однако в РФ решения судов высших инстанций не является источником права и не служит основанием для принятия решений. При этом суды по своему усмотрению вправе определить доли детей, принимая во внимание постановления вышестоящих органов.

    Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

    Наделять правом собственности необходимо всех членов семьи. Однако совершеннолетний гражданин вправе отказаться от имущества, так как в сделке по определению долей родители выступают в качестве представителей за своих детей. Если же ребенок достиг совершеннолетия, то принять имущество он должен от своего имени и соответственно вправе от него отказаться.
    Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, никто не вправе понуждать граждан заключать договор. При нежелании вступать в право собственности совершеннолетний член семьи должен будет предоставить в ПФР заверенный у нотариуса отказ от доли. Если данного документа не будет, то впоследствии есть вероятность, что гражданин оспорит сделку в судебном порядке и обяжет членов семьи выделить ему соответствующую часть в квартире.

  5. j.n.bieni Ответить

    Доли выделить можно 2 вариантами:
    1- дешево и (как всем кажется) просто.
    Делите объект на всех членов семьи в равных долях, например 4 человека- по 1/4 доли, из которых 1/2 это СОВМЕСТНАЯ собственность супругов и по 1/4 детям.
    Сразу скажу, что если вы купили квартиру большой площади и в дальнейшем решите продавать до совершеннолетия детей, то опека вас заставит по полной выделять в новом объекте доли. Например объект 60кв.м., следовательно по 15кв.м. на ребенка, умножаем на 2 – в новом объекте 30кв.м. просто подарите детям, а в случае продаются такие объекты из-за переездов в крупные города (где цены соответственно выше) или в случаях, когда родители расходятся и мамочки покупают отдельное жилье взамен, вопрос встает оформлять объект или в большей доле на детей, т.к. обычно взамен покупается меньшей площадью, или вовсе в собственность только детей.
    Это договор делается в простой письменной форме и подается на гос.регистрацию в МФЦ.
    2- дорого, но юридически правильнее.
    Делите объект неравными долями, т.е. детям доли только по СМК, родителям СМК+ собственные средства/ипотеки и т.д.
    На примере это выглядит так: квартира куплена за 3 миллиона, СМК это 453026 р. (на 2019г), детям и родителям выделяется доля по СМК – это примерно на 113000р. каждому (4 человека), остальные 2546974р. это собственные средства родителей.
    Соответственно доли будут примерно такие: 4/100 это за СМК (умножаем на 4- по количеству членов семьи), остальные 84/100 это доли родителей, которые они могут разделить в разных долях, а могут по условиям брачного разделить неравно между собой.
    При неравных долях, в случае продажи этой же квартиры в 60кв.м. детям вы должны будете выделить по 2,4 кв.м. каждому, что не нарушает права детей и позволяет приобрести любое жилье взамен.
    Этот договор делается нотариально (тут цена зависит от региона), на гос.регистрацию подаете сами так же в МФЦ или сейчас нотариусы в большинстве регионов могут подать его за вас электронно.

  6. Makagail Ответить

    Рассмотрим последовательность действий при распределении долей среди всей семьи в жилой недвижимости, которая была куплена за счёт материнского капитала.
    1. Если один супруг является единоличным собственником жилья:
    а) подарить каждому члену семьи долю в принадлежащей ему квартире (если квартира была приобретена до брака);
    б) если квартира была приобретена в браке, то сначала необходимо выделить долю каждого супруга в совместной собственности, а затем каждый из родителей сможет договором дарения распределить свою часть между детьми.
    2. Если супруги изначально наделены общим правом на приобретаемую за счёт материнского капитала жилую недвижимость:
    а) при долевом виде собственности: каждый из родителей договором дарения распределяет свою часть между детьми;
    б) при совместном виде собственности: сначала необходимо выделить долю каждого супруга, а затем каждый из родителей сможет договором дарения распределить свою часть между детьми.
    Во всех документах за детей расписываются их законные представители: родители или опекуны.

    Сроки исполнения обязательства

    Законом предусмотрен полугодовой срок для исполнения родительского обязательства по распределению долей между детьми в жилой недвижимости, которая была приобретена за счёт материнского капитала. Сохраните оригиналы и копии всех документов для погашения ипотеки мат капиталом до полного выполнения обязательства о распределении долей.
    Выделить части необходимо всем членам семьи, которые в ней состоят на момент распределения.

    Какой размер долей установить

    Законодательство не регулирует размер долей при распределении недвижимости детям в рамках программы материнского капитала.
    Жилищный Кодекс даёт право регионам самостоятельно устанавливать жилищные нормы, но в большинстве случаев, для семей из трёх и более лиц, они составляют 15-18 кв. м. общей площади на человека.
    Из-за законодательной неопределённости в этом вопросе, желательно проконсультироваться в своём Пенсионном фонде об их требованиях, чтобы впоследствии не переделывать договора дарения.

  7. Ekkard Ответить

    Тот из родителей, на которого оформлена ипотечная квартира, должен составить обязательство о выделении детских долей. Сделать это необходимо еще до получения МС, в противном случае отсутствие обязательства может стать основанием для отказа в выдаче средств по материнскому капиталу.
    ПФР обязательно потребует составления обязательства в случаях, когда:
    Объект недвижимости не оформлен в общую долевую собственность, например:
    владельцем жилого помещения является один из родителей, или оба, но дети не являются совладельцами квартиры;
    жилье оформлено на мать, но находится в залоге у банка.
    Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано на момент подачи заявления о выдаче МС на покупку жилого помещения, например:
    родители (или один из них) заключил сделку купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, условием которой является возможность зарегистрировать объект в собственность только после полной уплаты средств за квартиру;
    заключен договор участия в долевом строительстве, в таком случае право собственности может быть получено только после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
    родители являются участниками жилищного кооператива, в таком случае жилое помещение может быть оформлено в собственность только после перечисления членских взносов в полном объеме;
    взрослые ведут строительство нового, либо реконструкцию старого дома, в этом случае регистрация происходит также после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
    Условия, при которых ПФР потребует составления обязательства о выделении долей:
    мать получает МС, параллельно она уже является собственником жилого помещения;
    жилое помещение покупается в ипотеку;
    происходит строительство, либо реконструкция жилого объекта недвижимости;
    родители состоят в ЖСК, либо ином виде строительного кооператива;
    должны получить компенсацию за уже построенное жилье.

    Алгоритм выделения детских долей

    Выделение детских долей возможно двумя способами:
    составление добровольного соглашения о выделении долей;
    оформление дарственной на часть жилого помещения в пользу несовершеннолетнего.
    Порядок действий:
    Составление соглашения, либо оформление дарственной на ребенка.
    Оплата госпошлины.
    Подготовка документов.
    Передача пакета документов в МФЦ, либо в Росреестр.
    Получение выписки из ЕГРН о регистрации всех долей объекта недвижимости.

    Необходимые документы

    Для выделения долей несовершеннолетним потребуются следующие документы:
    Заявление. Составляется в присутствии и при участии сотрудника МФЦ. Количество копий зависит от числа участников сделки (по одному экземпляру на каждого родителя и ребенка).
    Соглашение о выделении долей. В документе указывается, каким образом делятся доли жилого помещения.
    Дарственная. Как альтернативный соглашению документ. Составляется на каждого несовершеннолетнего ребенка.
    Удостоверения личности родителей.
    Свидетельство о регистрации брака.
    Свидетельства о рождении детей. Должны быть на каждого несовершеннолетнего ребенка, участвующего в сделке.
    Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи, договор об ипотеке, соглашение об участии в долевом строительстве и т.п.
    Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

    Срок выделения долей

    Составленное обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено не позднее 6 месяцев после наступления оговоренного в документе условия. Какие условия может содержать обязательство:
    полное погашение обязательств по ипотечному кредиту;
    передача денежных средств продавцу жилого объекта недвижимости;
    полное погашение рассрочки платежа;
    утверждение акта приема-передачи дома при долевом строительстве;
    ввод жилого дома в эксплуатацию;
    получение выписки из ЕГРН при самостоятельном строительстве жилого дома;
    уплата последнего пая при участии в ЖСК.

  8. riff444 Ответить

    Александр, здравствуйте. Вы можете оформить это одним договором дарения детям долей вправе собственности на квартиру. Дарителем являетесь Вы и жена, одаряемыми — дети, в интересах которых действует кто-то из родителей (если детям до 14 лет). Подать документы на гос. регистрацию перехода права и права общей долевой собственности можете одновременно с подачей документов на снятие обременения, при этом в договоре желательно указать, что на момент подписания договора имеется обременение права — ипотека в силу закона, обеспечивающая исполнение обязательств по кредитному договору перед таким-то банком. На момент подписания основное обязательство исполнено, что подтверждается таким-то письмом банка. Образец договора дарения можно взять в интернете, или поискать на сайтах региональных управлений Росреестра. По-поводу нотариуса Вам лучше проконсультироваться в Росреестре, так как формулировка закона неоднозначна. Согласно ч.1 ст.24 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению”.
    Общая собственность бывает совместной, бывает долевой. Если исходить из буквального толкования закона, то Вам необходимо нотариально удостоверить договор дарения.

  9. Chinask1 Ответить

    Выделить доли можно двумя способами. Один из них подразумевает подписание соглашения о выделении долей в жилье, второй – оформление договора дарения. Оба способа не противоречат российскому законодательству. Главное, чтобы при оформлении были учтены все нюансы и, соответственно, документ должен быть правильно составлен и при необходимости удостоверен (в составлении документа вам оперативно помогут наши юристы).
    Если квартира уже находится в долевой собственности (у мужа и жены), то любой из договоров подлежит нотариальному заверению.
    Когда квартира или дом оформлены в общую совместную собственность, то сначала необходимо выделить доли супругам. Этот договор также заверяется нотариально, так как является одним из способов раздела имущества, нажитого в браке. После этого оформляется нотариальный договор дарения на детей.
    Договор дарения на детей можно оформить и в простой письменной форме. Это возможно, когда недвижимость находится в совместной собственности, как имущество, приобретенное в браке. Супруг или супруга, который не подписывал непосредственно куплю-продажу, дает разрешение на дарение. При этом часть имущества остается в совместной собственности и, по сути, права обеих супругов соблюдены. С другой стороны, такая схема отчасти противоречит закону, так как в нем прямо указано, что доли должны быть выделены всем членам семьи.

    Выделение доли при участии в долевом строительстве

    Ипотека с использованием материнского капитала может быть оформлена не только на покупку готового жилья, но и на участие в долевом строительстве. Если кредит погашен до передачи квартиры, то выделение долей происходит путем оформления договора переуступки прав обязанностей дольщика. Такой договор, как любая передача прав собственности, подлежит регистрации в Росреестре.

    Ответственность за неисполнение обязательства

    До настоящего времени никакими нормативными актами не установлено, какой орган обязан контролировать исполнение обязательства о выделении доли. Также нигде четко не прописано, какую ответственность несет лицо, подписавшее обязательство, за его невыполнение. Однако не стоит легкомысленно относиться к данному документу. На сегодняшний день есть ряд прецедентов, когда виновные лица были привлечены к ответственности, в том числе и уголовной.
    Варианты развития событий могут быть следующими:
    Признание последующей сделки недействительной. Например, после закрытия кредита, доли на детей не были выделены, а квартира была продана. В судебном порядке сделку расторгают, деньги возвращают продавцу. При этом истцом может быть любое заинтересованное лицо, а не только ПФ. Так, ребенок, не получивший свою долю, после достижения своего совершеннолетия может подать в суд.
    Инициатора обязательства в судебном порядке принуждают выделить долю. Истцом может быть как ПФ, так и прокуратура.
    В последнее время в нескольких регионах проходят проверки государственных органов (ПФ, органы опеки, прокуратура). Лица, которые не выполнили данное обязательство, привлекаются к ответственности. Поэтому не стоит рисковать: попытка сэкономить на процедуре выделения долей может повлечь за собой более значительные затраты.
    По всем вопросам выделения долей детям после погашения ипотеки обращайтесь к нашим юристам онлайн, либо по бесплатному телефону.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *