Как лучше оформить квартиру в совместную или долевую собственность?

15 ответов на вопрос “Как лучше оформить квартиру в совместную или долевую собственность?”

  1. Androgamand Ответить

    Согласно 256 статье ГК РФ и 34 статье СК, купленная супругами квартира в период брака автоматически получает статус их совместной собственности. Вне зависимости от того, как происходило распределение долей при регистрации жилья в Росреестре.
    Если семейную пару такое положение дел не устраивает, то они могут приобрести квартиру именно в долевую собственность, для этого следует:
    либо заключить брачный контракт и подробно расписать в нем условия раздела долей при разводе;
    либо заключить соглашение о добровольном разделе имущества.

    Нужен ли брачный договор при долевой собственности

    При оформлении объекта в долевую собственность не обязательно заключать брачный договор. Вполне можно ограничится соглашением о разделе имущества. Однако, первый вид документа намного предпочтительнее. Так как именно в брачном договоре можно указать не только квадратные метры, причитающиеся каждому из супругов, но и подробно расписать порядок содержания общего имущества.
    Соглашением же вы лишь определите размеры долей. Кроме того, желательно, чтобы квартира покупалась супругами, решившими не заключать брачный контракт, на средства, заработанные ими до свадьбы или полученные в дар от третьих лиц, или вырученные с реализации другого не совместно нажитого имущества. В противном случае размер долей при разводе может быть пересчитан по инициативе одного из супругов.

    Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность

    Основные различия между долевой и совместной собственностью указаны в таблице:
    РазличияСовместная собственностьДолевая собственность
    Порядок владения имуществомСупруги сообща распоряжаются недвижимостью. При этому у каждого собственника есть ряд прав и обязанностей в отношении всей квартиры.Квартира находится в долевой собственности супругов. Каждый владеет определенной частью жилья и может распоряжаться долей по личному усмотрению, при условии, что своими действиями он не нарушит интересов второго владельца. Количество долей и собственников жилья должно совпадать.
    Особенности продажи жильяЧтобы продать квартиру нужно либо заручиться согласием остальных собственников, либо выделить через суд долю и выставить ее на продажу.Доля выделена автоматически, поэтому ее можно сразу же продавать. Не забудьте, что остальные владельцы квартиры обладают правом преимущественного выкупа и должны быть надлежащем образом осведомлены о продаже доли.
    НалогообложениеВсе собственники в равной степени обязаны исполнять налоговые обязательства. То есть налог на недвижимость, делится на всех в равных частях.Каждый владелец платит налог пропорционально размеру доли.
    Налоговый вычетНалоговым вычетом может воспользоваться любой из совладельцев. Собственники должны по договоренности распределить доли вычета и указать о своем решении в письменном заявлении, подаваемом в ИФНС. Вычет автоматически соответствует размерам долей.
    Как правило, молодые семейные пары по моральным соображениям даже не рассматривающие возможность заключения брачного контракта, приобретают жилье в совместную собственность. По сути, пока супруги счастливы в браке и не задумываются о разделе имущества обе формы собственности мало чем отличаются в своем проявлении. А вот когда в отношениях наступает кризис, и семья распадается, решить квартирный вопрос получается намного проще, если доли заранее уже были обозначены и надлежащим образом оформлены.

    Как купить квартиру в долевую собственность: инструкция

    Чтобы приобрести квартиру сразу в долевую собственность необходимо действовать по определенному алгоритму.

    Пошаговый порядок действий

    Этапы поиска и оформления недвижимости:
    Заключаем договор с риелтором или осуществляем поиск жилья самостоятельно.
    Обсуждаем с продавцом условия покупки.
    Заключаем договор купли-продажи в котором сразу же указываем размеры долей, причитающихся каждому из супругов.
    Передаем продавцу деньги.
    Регистрируем право собственности в Росреестре.

  2. Kalune Ответить

    ?В любой семье наступает момент приобретения жилья – либо собственного, которого не было до этого, либо с целью улучшения условий проживания, да и по массе других причин. Приобретение квартиры в браке происходит повсеместно. Но, поскольку покупка квартиры – серьезный шаг, то следует изучить все нюансы такой сделки и задаться вопросом о том, какой вид собственности на объект недвижимости оформлять, на кого конкретно из супругов регистрировать жилье, и что значит в этом случае заключенный брачный договор. Итак, темой нашей сегодняшней статьи является покупка квартиры в долевую собственность супругами.

    Что такое долевая и что такое совместная собственность

    При заключении договора купли-продажи квартиры, на нового владельца оформляется право собственности на данный объект. И если владелец один, то с такой ситуацией все понятно. Но чаще всего квартира приобретается в браке либо несколькими физическими лицами, переходит по наследству детям, а может быть оформлена и дарственная на несколько человек. В этом случае ответ неоднозначен, и означает, что собственность становится не единоличной, а общей. В свою очередь, общая собственность имеет два варианта: совместная и долевая.
    Долевая собственность – это когда у объекта недвижимости существует несколько владельцев, доли которых строго распределены между ними. Каждому выдается свидетельство о собственности, в котором четко указано, сколько долей принадлежит тому или иному человеку в конкретной квартире. Такая доля является обособленной, а значит, ее можно продать. Именно при долевой собственности можно реализовать часть квартиры, таким образом раздробив ее и сделав из цельного объекта недвижимости фактически коммунальную квартиру. Конечно, перед тем, как реализовать свою долю, необходимо предложить ее выкупить владельцу второй доли, причем на тех же условиях, что и на свободном рынке. Если он отказывается, то доля может быть продана кому угодно на общих основаниях.
    Что касается совместной общей собственности, то она возникает чаще всего в браке. Совместную собственность нельзя раздробить, поделить, продать ее часть и т.д. Это единый объект, принадлежащий двум людям. В этом случае на бумаге квартира имеет одного собственника – например, одного из супругов, а фактически ею владеют двое. И что-либо сделать с квартирой – продать, поменять, заложить и т.д. – без согласия второй стороны невозможно.
    При приобретении квартиры, по умолчанию собственность считается совместной, но по желанию супругов ее можно разделить и на доли.

    Оформление квартиры при покупке квартиры в долевую собственность супругами

    Как известно, существует неукоснительное законодательное положение о том, что все, что приобретается супругами в браке, на общие совместные денежные средства, делится при разводе пополам. То есть квартира, купленная супругами в браке – это в любом случае совместная собственность.
    Но, конечно, у них существует выбор – оформить квартиру на одного из супругов, либо же на обоих.
    В первом случае, когда квартира оформляется на одного владельца, она является совместной собственностью. Кстати, на покупку необходимо будет оформить нотариальное разрешение второго супруга. Владельцем квартиры по документам будет являться муж или жена. Но по факту, владеть и распоряжаться ею они вправе оба, и один без другого сделать с этим имуществом ничего не сможет. Все действия в отношении жилья будут производится только с нотариального согласия второй стороны.
    Во втором случае (регистрация на обоих), при приобретении квартиры в договоре купли-продажи указываются два владельца квартиры – оба супруга. В нем же определяются и доли их владения – чаще всего квартиру делят пополам, но встречаются и иные варианты. Пакет документов, подаваемый в регистрирующие органы, практически ничем не отличается от того, где владельцем выступает один из супругов, необходимо лишь предварительно указать доли для каждого из супругов. Плюс такой сделки в том, что при оформлении долевой собственности писать и заверять согласие друг другу на покупку не нужно.
    При покупке квартиры в собственность по долям, следует задуматься и о способе оплаты имущества. Чтобы вопросов не возникло, лучше всего произвести ее пропорционально долям. То есть каждый супруг оплачивает свою долю – это обеспечит отсутствие вопросов и у госорганов, и у налоговой, при заявке на имущественный налоговый вычет.
    В долевую собственность квартиру оформить может и один из супругов, имея соответствующие полномочия, а значит, у него на руках должна быть доверенность второго, нотариально заверенная, на осуществление таких действий.

  3. Huginin Ответить

    дата и место сделки;
    сведения о продавце и приобретателях (муже и жене);
    характеристики покупаемого жилья;
    цена;
    способы оплаты;
    количество экземпляров.
    У многих пар не возникают мысли о расставании или будущем разделе имущества. Однако, чтобы избежать проблем в случае если придется разводиться, каждый из супругов должен произвести оплату своей доли в квартире самостоятельно. На случай, если придется разрешать семейные проблемы в суде, покупателям следует сохранить любые бумаги, подтверждающие покупку своей части.
    Подписанное соглашение купли-продажи необходимо передать в Регистрационную палату Росреестра. Регистрация производится Росреестром в течении 10 дней. Далее паре нужно получить выписку из реестра прав. В ней каждый супруг будет отражен в качестве владельца собственной доли.

    Покупка квартиры в «гражданском» браке

    Гражданское и семейное законодательство устанавливает в качестве общего только то имущество, которое нажито супругами, во время законного брака. Данное правило не распространяется на сожителей, не вступивших в брачно-семейные отношения. Владельцем имущества, купленного незарегистрированными партнерами, будет тот из них, кто прописан в договоре покупки.
    Самый безопасный способ приобретения жилья в такой ситуации – покупка квартиры в долевую собственность, при которой каждый из сожителей будет иметь свою обособленную часть в жилье. Оба партнера получат отдельный документ о собственности. Далее каждый сможет распоряжаться своей долей самостоятельно. Однако здесь также действует правило преимущественной покупки.

    Определение долей после покупки

    Если семейная пара решила выделить отдельные части в жилье уже после приобретения и оформления собственнических прав, им нужно действовать следующим образом:
    Подготовить бумаги для выделения долей.
    Подать документацию в Регистрационную палату.
    Дождаться получения новой выписки о собственности.
    Пакет необходимых документов включает:
    Заявление о разделении долей.
    Соглашение о выделении (необходимо удостоверить в нотариате) или брачный контракт.
    Документы каждого супруга.
    Паспорт на квартиру (технический и кадастровый).
    Выписку из БТИ.
    Чек об оплате пошлины.
    Процедура оформления собственнических прав также занимает 10 дней.

    Покупка в ипотеку

    Приобретенная посредством ипотеки квартира, оформляется в качестве совместного владения. При этом кредитная организация, выдавшая такой кредит является залогодержателем ипотечного жилища. Супругам не позволяется производить выделение долей до момента внесения последнего взноса и снятия с жилья обременения.
    В случае развода до окончательной выплаты по ипотеке, разрешением вопроса о разделении квартиры на части занимается банк. Вполне возможно, что в такой ситуации каждый из бывших супругов получит собственную долю и будет обязан выплачивать отдельный долг за нее.

    Долевое строительство

    Нередко семейные пары приобретают квартиры в недостроенных домах, вкладывая на эту цель общие средства. Приобретение недостроенной жилой недвижимости подразумевает заключение договора долевого строительства (ДДУ). Владельцем квартиры по такому договору могут быть как оба супруга, так и один из них. Независимо от этого при разводе жилище признается общим и делится на равные части.

    Выделение долей по брачному контракту

    Брачный контракт (договор) представляет собой соглашение между двумя людьми, которые намереваются или уже вступили в брачно-семейные отношения. Договор становится законным только со дня регистрации брака (п. 3 ст. 43 СК РФ) и прекращает действия в момент официального развода.

  4. Beazelune Ответить

    Оформление в долевую собственность купленной квартиры требует привлечения штатного специалиста – нотариуса. Нововведение вступило в силу с 2016 года, а сведения были внесены в ФЗ № 218 «О государственной регистрации…».
    Супруги посещают нотариуса с целью:
    составить или заверить брачный договор – только с его помощью можно оформить жилье в долевое владение;
    удостоверить соглашение о разделе имущества в браке.
    Нотариус изучает условия сделки, сверяет данные с бумагами, запрашивает информацию в Росреестре, ставит подпись и «мокрую» печать государственного образца. Отсутствие печати нотариуса приведет к отказу в регистрации со стороны Росреестра. Такого же принципа придерживаются министерство Минэкономразвития и суды РФ.

    Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность

    Извечная дилемма, что выгоднее: совместная или долевая собственность в случае с супругами? Ответ на этот вопрос лучше всего дать на основе сравнения режимов.
    Примечание:
    /* – лучшее решение для супругов
    СравнениеОбщая долеваяСовместная собственность
    РаспоряжениеОграниченное, строго в рамках выделенной доли
    (например, мужу принадлежит ? квартиры, а жене ? часть – супруги не претендуют на доли друг друга)
    /* – оптимальный вариант для мужа и жены
    Общее, совместное – требуется нотариальное разрешение второго супруга
    Владение, использование• жилая площадь – в соответствии с долей;
    • нежилая – всеми совладельцами на равных основаниях
    Ограничения отсутствуют
    /* – несомненный плюс в пользу супругов в браке
    Налог на имуществоРавномерное распределение налога между супругами – в рамках их долей
    /* – явное преимущество
    Равный расчет, но оплачивает один из супругов
    Раздел имуществаОсуществляется согласно условиям брачного контракта – можно отойти от принципа равенства долей
    /* – выгода супругам
    Строгое соответствие законному разделу имущества – поровну
    Продажа Купля-продажа отдельной доли с соблюдением приоритета на выкуп – первоочередное право имеют остальные совладельцы (ст. 250 ГК РФ)Только квартиру целиком, при обоюдном согласии мужа и жены
    /* – финансовая выгода
    Приобретение, покупкаОбязательное составление брачного договора и затраты у нотариусаСвободная сделка напрямую с продавцом
    /* – плюс в пользу режима
    Таким образом, оформление долевой собственности выгодно с точки зрения дальнейшего раздела жилплощади. Общая совместная собственность супругов упрощает пользование квартирой, но загоняет в рамки при разделе жилья.
    Рекомендуем ознакомиться с другими сравнениями двух режимов в нашей статье «В чем разница между совместной и общей долевой собственностью?».

    Как купить квартиру в долевую собственность: инструкция

    Уточнив сравнения режимов, переходим к обзору инструкции по приобретению жилья в долевую собственность супругов. Сразу скажем, что процесс отличается от стандартного.
    Прежде чем регистрировать право собственности, вам придется подумать над составлением брачного контракта.

    Пошаговый алгоритм

    Следующие этапы стоят друг за другом в такой последовательности:
    Во-первых, составить проект брачного договора
    Распишите, как делится квартира, кому отходят доли, чьи дроби будут больше, а чьи меньше и т.д.
    Во-вторых, утвердить договор у нотариуса
    Отправляйтесь в ближайшую нотариальную контору: составьте брачный договор, обговорите нюансы. Если контракт уже составлен, передайте его на удостоверение нотариусу. Перед этим нужно оплатить услуги специалиста – обычно деньги передаются прямо в офисе нотариуса через секретаря-референта.
    В-третьих, найти подходящую квартиру
    Обратите внимание на район, инфраструктуру, экологию, этажность, износ дома, соседей и другие факторы. Имейте в виду, что 1-комнатная квартира делится на идеальные доли – условно. Представить их в виде жилых комнат не получится ни при каких раскладах.
    Четвертое – заключить договор купли-продажи
    Вместе с ним, точнее до него, можно подписать предварительный договор купли-продажи. Одновременно с договором стороны составляют акт приема-передачи квартиры. Размер долей мужа и жены нужно прописать сразу – строго по условиям брачного договора.
    Пятое – рассчитаться с продавцом
    Разумнее воспользоваться арендой банковской ячейки. Как только вы подпишете документы, сообщите продавцу код от сейфа, и он сможет забрать деньги. Новые правообладатели получат в распоряжение квартиру.
    Шестое – зарегистрировать сделку в Росреестре
    Обратитесь в ближайшее отделение МФЦ (сейчас бренд – «Мои документы») и передайте документацию. Сведения поступят в орган Росреестра, откуда супругам придут документы о праве собственности на объект. Останется явиться в отделение и получить готовый образец – бумажную или электронную выписку из ЕГРН.

  5. +Ходячее ЧП+ Ответить

    Сергей, дополню консультации коллег… ответив на Ваш вопрос… При покупке в долевую собственность нотариальное удостоверение договора обязательно, поскольку в данном случае меняется соглашением супругов законный режим совместной собственности и происходит ее раздел, а соглашение о разделе между супругами подлежит обязательному нотариальному удостоверению…
    Эта позиция Росреестра, Минэкономразвития и судебная практика так же ее поддерживает…
    Сбербанк с данной позицией Минэка ознакомлен…:
    О нотариальном удостоверении сделок, связанных с приобретением супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность. (Письмо Минэкономразвития России от 29.03.2017 N Д23и-1701)»
    По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
    Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
    Исходя из положений статьи 42 СК РФ установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме (пункт 2 статьи 41 СК РФ).
    Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости. Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, в том числе и в случае заключения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанные договоры подлежат нотариальному удостоверению.
    Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
    В силу положений пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Таким образом, требования СК РФ обязательны для всех сторон договора.
    Необходимо иметь в виду, что в соответствии с положениями статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
    При этом, если нотариальное удостоверение сделки, в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ, является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
    Учитывая изложенное, в целях исключения дополнительных обязанностей по нотариальному удостоверению сделок под страхом их ничтожности, по мнению Департамента недвижимости, возможен один из следующих вариантов:
    приобретение объекта недвижимости в совместную собственность супругов, в том числе при заключении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, по которому объект будет оформляться в совместную собственность супругов;
    представление на государственную регистрацию права общей долевой собственности супругов на объект недвижимости брачного договора, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности.
    данное разъяснение без труда можно найти в сети Интернет в полной версии…
    В связи с чем, могу ответить на Ваш вопрос… Вы писали:
    «подскажите пжлст: в какую собственность лучше регистрировать квартиру ( чтобы в будущем было меньше проблем ) — в общую совместную или общую долевую и нужен ли нотариус? „
    В вашем случае однозначно Сбербанк оформит проект договора в совместную собственность… либо Вы будете по договору выступать один как Покупатель, а супруга в силу закона в любом случае приобретает право совместной собственности… Необходимо будет нотариальное согласие супруги, если в договоре купли-продажи она участвовать не будет… Соответственно я бы настояла о включении в договор купли-продажи Вашей супруги стороной сделки (покупателем) дабы на этом этапе сэкономить на нотариальном согласии… В последующем Вы сможете заключить либо брачный договор с супругой, либо соглашением определить доли в праве на квартиру… Но все эти процедуры нотариальные…
    Если остались вопросы… с радостью готова ответить…
    С уважением…

  6. Maswyn Ответить

    Совмстная собственность супругов

    По СК собственность является общей совместной, вне зависимости от того, на кого она оформлена. В ГК также есть статьи, регламентирующие режим общей собственности супругов.

    Есть ли разница на кого оформлять квартиру, покупаемую в браке?

    Оформляйте на себя, все равно будет совместная собственность. и статья 39, п.1 При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

    развод, квартира – как вывести из совместной собственности?

    Как лучше оформить квартиру между супругами в общую или долевую собственность ? Только что оформляли документы на квартиру, которая была приватизирована в начале 90-х на родителей и сына в общую на троих совместную собственность, потом в 2004 и в 2006г…

    Долевая собственность и налоговый вычет

    Если квартира оформлена как общая совместная собственность, то один из супругов пишет заявление в налоговой и второй получает вычет в полном объеме (по 2 млн по покупке и по 3 млн по % на ипотеку каждый).

    Как оформить кв в совместную собственность

    Чтобы оформить ее в совместную собственность, куда следует обращаться и какие документы при этом иметь с собой? Если квартира только в его собственности, то я вижу как наилучший вариант – пусть муж подарит вам долю, будет у вас общая долевая собственность.

    совместная собственность

    совместная собственность. Всем добрый день! У меня вопрос по оформлению собственности. Мы с мужем купили квартиру в новостройке, договор инвестирования оформлен на мужа, собственность хотели оформить как общую совместную без…

    Развод, раздел имущества, квартира в ипотеку: как правильно? 10 вопросов юристу

    Супруга подала на развод, в совместной собственности квартира в ипотеке, автомобиль и бытовая техника. 13.01. 2016 15:43:21, Ехидна. Что делать с ипотекой при разводе. После того, как оформлена квартира в собственность, оформляется страховка.

    Вопрос о собственности в браке.

    Раздел : Законы, права ( как оформить разделение из общей совместной собственности 2016 ). Есть ли разница на кого оформлять квартиру, покупаемую в браке ? наследование квартиры.

    Оформление собственности в браке

    Как лучше оформить квартиру между супругами в общую или долевую собственность ? Раздел : Законы, права ( как оформить разделение из общей совместной собственности 2016 ).

    Как лучше оформить квартиру между супругами в общую или долевую собственность?

    Раздел : Законы, права ( как оформить разделение из общей совместной собственности 2016 ).

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *