Как оформить задаток при покупке квартиры образец?

18 ответов на вопрос “Как оформить задаток при покупке квартиры образец?”

  1. Dolmeena Ответить

    Задаток не следует путать ни с авансом, ни с залогом. Залог выполняет гарантийно-обеспечительную функцию, однако не является разновидностью предварительного платежа. В качестве предмета залога может выступать любое имущество гражданина, а также его имущественные права. В результате одна из сторон становится Залогодателем, а вторая сторона – Залогодержателем.
    Факт передачи залога и факт возникновения взаимных обязательств должен быть зафиксирован в определенном письменном документе – договоре залога (ст. 339 ГК РФ). По умолчанию такое соглашение не требует нотариального удостоверения, однако в ряде случаев заверить его у нотариуса все же окажется необходимо:
    Если пункт об обязательном нотариальном удостоверении содержится в тексте самого договора залога.
    Если основной договор (например, ДКПК) подлежит нотариальному удостоверению.
    Договор залога практически не применяется в случае купли-продажи недвижимости, т.к. здесь Покупатель может подтвердить серьезность своих намерений в более простом и удобном формате (в формате задатка или аванса). Однако договор залога часто используется тогда, когда человек обращается в банк для взятия кредита. В этом случае банк может потребовать, чтобы клиент заложил какое-либо имущество или имущественное право. Если человек нарушит условия основного кредитного договора (например, не вернет деньги в установленный срок), то банк окажется вправе забрать у него заложенное имущество или имущественное право.
    По этой же схеме развивается ситуация с ипотечным кредитом. Квартира, купленная в ипотеку, сама является предметом залога. Она продолжает находиться в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит всю сумму по основному кредитному договору. Если же человек перестает вносить ежемесячные платежи, банк обращается в суд с целью распорядиться предметом залога (т.е. ипотечной квартирой). Квартира продается на торгах, после чего банк покрывает и компенсирует:
    штрафы;
    проценты;
    тело кредита.
    Также договор залога часто дополняет собой договор аренды жилого помещения. Арендодатели могут брать какую-то сумму как обеспечение того, что жилец будет бережно относиться к квартире. В случае порчи имущества Арендодатель окажется вправе использовать заложенные деньги для покрытия расходов.

    Как правильно составить договор задатка при покупке квартиры

    Договор задатка не имеет установленного государственного образца и строгой формы. Однако обычно сюда включаются следующие сведения:
    Дата и место заключения настоящего Соглашения.
    Персональная информация об обеих сторонах сделки (их ФИО, паспортные данные, пол, адреса регистрации и фактического проживания).
    Техническое описание квартиры (адрес расположения, метраж и другие характеристики).
    Общая стоимость квартиры (цифрами и прописью).
    Сумма задатка (цифрами и прописью). Здесь же должно быть указано, что передаваемый платеж – именно задаток, а не аванс. То же самое необходимо упомянуть и в тексте ПДКП.
    Срок, до наступления которого стороны обязуются заключить основной ДКПК.
    Порядок действий в случае срыва сделки и незаключения основного ДКПК. Здесь прописывается, кому, как и при каких обстоятельствах возвращается задаток.
    Количество оригинальных экземпляров настоящего Соглашения (обычно составляется в 2 экземплярах).
    Подписи сторон с расшифровками.
    Соглашение о задатке обретает юридическую силу с момента его подписания обоими участниками сделки.

    Образец договора, соглашения о задатке при покупке квартиры между физическими лицами 2020

    В качестве образца типового договора (соглашения) о задатке может быть использован нижеприведенный документ.

  2. Talkree Ответить

    Это сравнительно новый способ обеспечения исполнения обязательств, его включили в гражданский кодекс в 2015 году. Обеспечительный платеж похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания.
    Обеспечительный платеж используют не так давно и пока редко. А зря. Это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон.

    Ого, столько вариантов. Что все-таки выбрать?

    Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.
    Если ситуация не совсем определенная и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить. Но если все-таки решили использовать «аванс», то имейте в виду, что он не дает никаких гарантий.

    Не смотрите на название договора. Оно может быть практически каким угодно. Например, в заголовке будет слово «аванс», а в содержании явно прописаны условия, как для задатка. Главное — суть.

    Что должно быть в договоре?

    Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать. Обязательно нужно указать, независимо от вида договора:
    Данные сторон. При этом договор нужно заключать с собственниками квартиры.
    Подробную информацию о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных в квартире.
    Сумма и срок, на который вносится аванс, задаток или обеспечительный платеж. Если сделка альтернативная, то есть продают и покупают несколько квартир одновременно, то внести предоплаты нужно на одинаковый срок.
    Что должны сделать стороны за это время. Например, покупатель — оформить ипотеку или продать свою недвижимость, продавец — собрать все документы и так далее.
    Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее.
    Как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте или по электронной.
    Каким образом и в какой срок возвращаются деньги.
    Когда жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру.
    Факторы, которые впоследствии могут повлиять на право собственности покупателя, чтобы он мог вернуть деньги без потерь. Их должна выявить юридическая проверка.
    Причины, которые могут помешать сделке. Например, отказ органов опеки или проблемы с узакониванием перепланировки в БТИ. Отказ других участников, если сделка с одновременной покупкой-продажей нескольких квартир и прочее.
    Если квартиру покупают в ипотеку, то обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком.
    И, наконец, прописывается дата и место сделки — банк, нотариус, кто несет расходы на регистрацию, ячейку, нотариальные расходы и как это компенсируется.

  3. Renashi Ответить

    город Москва «_______»_______________________201___г.
    Мы,Гр._____________________________________________________________________________________________________________________________,
    паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________
    _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: __________________________________________________________________________________________________,
    Гр. _________________________________________________________________________________________________________________________________,
    паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года,_________________________________
    _______________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,
    зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,
    именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
    Гр. _________________________________________________________________________________________________________________________________,
    паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________
    _______________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,
    зарег. по адресу: _______________________________________________________________________________________________________________,
    именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 380, 381, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
    1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д. расположенного по адресу: _____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной ______________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________________________________________________________________.
    2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _______________________________________
    ___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.
    3. Объект имеет следующие характеристики:
    Площадь общая / жилая / кухня кв. м, телефон в объекте: имеется / отсутствует , номер телефона: _____________________________, телефон является отдельным / спаренным .
    4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере _________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма задатка входит в цену Объекта.
    5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________
    Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
    6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:
    6.1. Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.
    6.2. В Объекте зарегистрированы:___________________________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________________________________________________________________.
    6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора подвергался/ не подвергался . Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт включён/ не включён .
    6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.
    6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.
    7. Продавец обязуется:
    7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.
    7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
    7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.
    7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.
    7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.
    7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учёта из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:
    подписания договора купли-продажи Объекта;
    подачи документов на государственную регистрацию.
    (Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).
    7.7. Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.
    7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учёта, в том числе расторгнуть заключённые с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обременённый никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.
    8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма задатка возвращается Покупателю в дойном размере в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.
    9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма задатка остаётся у Продавца.
    10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма задатка возвращается Покупателю.
    10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:
    Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещённая законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.
    Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребёнок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учёте; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с невключением ребёнка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются – временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учёт по другому адресу или на учёт по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
    Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.
    Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтёт существенными для сделки.
    11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днём, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:
    _____________________________________________________________________________________________________________________________________.
    12. Порядок проведения сделки:
    порядок расчётов по сделке – через банковскую ячейку или иной способ;
    форма договора по отчуждению Объекта – с нотариальным удостоверением / простая письменная форма;
    срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – 7 / 14 / 30 дней
    13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:
    аренду банковской ячейки – оплачивает: Продавец / Покупатель;
    оформление договора по отчуждению Объекта – оплачивает: Продавец / Покупатель;
    государственную регистрацию сделки и перехода права собственности – оплачивает: Продавец / Покупатель.
    14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________201___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.
    15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
    Я/Мы,______________________________________________________________________________________________________________________________,
    _____________________________________________________________________________________________________________________________________.
    получил/а/и от гр. ____________________________________________________________________________________________________________ в качестве задатка согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.
    ПОДПИСИ СТОРОН:
    Продавец:
    _________________________________________________________________________________________ ____________________________
    (фамилия, имя, отчество) (подпись)
    _________________________________________________________________________________________ ____________________________
    (фамилия, имя, отчество) (подпись)
    Покупатель:
    _________________________________________________________________________________________ ____________________________
    (фамилия, имя, отчество) (подпись)

  4. DLAXI Ответить

    Задаток является гарантией серьезности намерений – без последствий отказаться от обязательств не получится. Многие продавцы предпочитают обезопасить себя от финансовых потерь, поэтому отдают предпочтение авансу – если найдется более выгодный покупатель, они могут просто вернуть деньги без каких-либо санкций.
    В случае с задатком полученную сумму придется отдать покупателю в двойном размере (т.е. получив 50 тыс., нужно вернуть 100 тыс.). Рассчитывать на двойную компенсацию покупатели могут, если продавец:
    отказался продавать свою недвижимость, несмотря на предварительный уговор;
    не выписал жильцов, зарегистрированных на жилплощади;
    имеет долги по коммунальным платежам и не погасил их перед продажей;
    умолчал важные сведения (например, что имеется еще собственник или что прописаны несовершеннолетние жильцы);
    нарушил оговоренные условия;
    проигнорировал сроки подписания.
    Во всех этих случаях продавец обязан расплатиться с покупателем. Если он отказывается это сделать добровольно, то его обяжет суд (покупателю придется обратиться в судебную инстанцию с иском).
    Покупатель, который по каким-либо причинам не может исполнить обещанное, тоже теряет деньги – вся внесенная сумма остается у продавца в качестве компенсации (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
    В соответствии со ст. 416 ГК РФ, обязательство может быть прекращено, если по причинам, независящим от сторон, исполнить его невозможно.

  5. Mikakora Ответить

    Нет, не обязателен. Но на практике, если покупатель отказывается вносить задаток/залог, продавец не будет его воспринимать всерьез и с легкостью согласиться на предложение другого потенциального покупателя. Таким образом, задаток/залог – это не обязательный, но очень желательный элемент, который подтверждает намерения сторон и, фактически, делает отказ от продажи/покупки жилья очень сложным и финансово невыгодным.

    Чем отличается залог от задатка при покупке квартиры

    При покупке-продаже квартиры используются два основных вида предварительных платежей: задаток и аванс. Формулировка «залог» практически не применяется. Исходя из самого смысла этого слова, она больше похожа на задаток, однако в контексте данной статьи будем рассматривать данное понятие как аванс.

    Залог

    Если взять за основу, что залог – это аванс, называемый по-другому, то он является предпочтительным для продавца, но не желательным для покупателя. Суть аванса в том, что это просто досрочный платеж за квартиру. Эта сумма при окончательном расчете за жилье будет рассмотрена как часть платежа. Однако она не налагает на покупателя или продавца какие-то обязательства или ограничения. В случае отказа от сделки, продавец просто возвращает покупателю его залог/аванс, без всяких штрафов и других условий.

  6. Mokree Ответить

    Задаток – некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передает другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счет исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору.
    Оформление сделок покупки-продажи недвижимости согласно закону – действенная защита от случаев мошенничества. И для продавца, и для покупателя жилья одним из таких механизмов выступает именно задаток.

    Закон, в котором оговаривается понятие задатка – Гражданский Кодекс Украины, статья 570.
    Стаття 570. Поняття завдатку
    1. Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов’язання і на забезпечення його виконання.
    2. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
    Задаток в процессе юридического оформления сделки купли-продажи жилья выполняет следующие функции:
    подтверждает оговоренные обязательства каждой из сторон;
    обозначает способ окончательного расчета в ходе сделки;
    обеспечивает соблюдение условий обеими сторонами.
    В статье 571, п. 1 Гражданского Кодекса Украины идет речь о штрафных санкциях, которые следуют после нарушения условий сделки.
    Стаття 571. Порушення умов
    1. Якщо порушення зобов’язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора.
    Якщо порушення зобов’язання сталося з вини кредитора, він зобов’язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.
    2. Сторона, винна у порушенні зобов’язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором.
    3. У разі припинення зобов’язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.
    Таким образом, мы видим, что задаток остается у второй стороны, если первая нарушает условия. То есть, если первая сторона – покупатель – отказывается от сделки после подписания договора, задаток остается у второй стороны – продавца. Если же условия нарушает продавец, задаток должен быть возвращен в двойном размере. Те случаи, когда убытки одной из сторон превышают двойную сумму задатка – вопрос может быть рассмотрен в суде.
    Как не попасться на удочку мошенников при покупке квартиры

    Задаток плюсы и минусы

    У задатка, как и любого способа обеспечения обязательств, есть свои особенности, которые необходимо учитывать. К плюсам задатка можно отнести:
    задаток – удобный способ обеспечения обязательств, которые вытекают из преддоговорной ответственности покупателя и продавца;
    задаток может быть возвращен, если это предусмотрено оформленным договором.
    Что касается недостатков, к ним относится:
    отсутствие четкой законодательной базы касательно задатка. Так как закон можно трактовать по-разному, взыскание задатка в двойном размере может быть поставлено под вопрос, даже если это прописано в договоре;
    отчасти в силу предыдущего недостатка в судебной практике задаток часто называют авансом, что влияет на сумму возврата;
    в случае срыва сделки, виновник этого теряет деньги.
    Почему покупатель квартиры отказывается от сделки?
    Так, нотариальное оформление может существенно снизить риски, указанные в недостатках. Рассмотрим более подробно нотариальное оформление задатка далее.

    Как оформить договор задатка нотариально

    Перед тем, как юридически оформить задаток как гарантию выполнения условий сделки, необходимо устранить все недопонимания между покупателем и продавцом. Поэтому сделайте все из перечисленного:
    устное обсуждение всех условий;
    согласование размера денежной суммы;
    проверка необходимых для сделки документов.
    Учитывайте, что согласно нормам Гражданского кодекса Украины оформление задатка должно происходить исключительно в письменной форме у нотариуса. Кроме того, при этом должны присутствовать все собственники или их доверенные лица.
    Процедура оформления покупки квартиры

    Задаток по предварительному договору: необходимые документы

    Перед подписанием дополнительного договора и передачей суммы задатка, покупатель запрашивает у продавца оригиналы таких документов:
    паспорт и ИНН;
    правоустанавливающие документы на недвижимость;
    справка БТИ или другой организации по технической характеристике объекта;
    подтверждение родственных связей и прочие.

    Образец предварительного договора в Украине
    Дополнительно можно самостоятельно перепроверить объект с помощью Госреестра вещных прав на недвижимое имущество и Единого реестра судебных решений. Покупатель для оформления задатка должен предоставить свой паспорт, ИНН и любые документы, указывающие на родственные связи (свидетельство о браке, разводе и прочее). Документы проверяются обеими сторонами сделки и нотариусом. Последний должен убедиться в правомочности стороны продавца в заключении такой сделки, как предварительный договор.
    Тем не менее, стоит учесть, что согласно ст. 635 Гражданского Кодекса, предварительный договор должен быть составлен в форме основного гражданского договора. А ст. 639 утверждает, что договор может быть устным или не оформленным нотариально. Таким образом, мы сталкиваемся с юридической коллизией, которая при должной подкованности юристов, представляющих ваши интересы может быть трактована в любую из сторон.

    Договор задатка

    Договор задатка не требует отдельной формы, поэтому нотариусы прописывают информацию об обеспечении выполнения условий сделки в предварительный договор. В законах и кодексах не установлено обязательных пунктов этого соглашения. Но договор задатка за квартиру за 2019 или другой год должен содержать такие данные:
    об основном договоре, выполнение которого обеспечено этим задатком;
    точная сумма, а также кто, сколько и кому передал;
    перечень условий, за что переданы деньги, а также последствия и гарантии в случае отказа от предварительных договоренностей;
    порядок и сроки возврата задатка виновной стороной;
    штрафные санкции.

    Договор задатка при покупке квартиры (образец)
    Текст договора составляет нотариус с учетом пожеланий сторон сделки, с ним лучше ознакомиться до визирования. В некоторых случаях термина «задаток» заменяют обеспечительной суммой со штрафными санкциями. После подписания соглашения, передачи денежных средств и нотариальной регистрации документ набирает юридическую силу. В некоторых случаях продавец жилья дополнительно пишет покупателю расписку. В ней должно быть детально указано:
    факт получения задатка;
    указание суммы, которая была получена;
    от кого, за что и согласно чему сумма была получена.
    Крайне важно помнить, что без оформления договора, сама по себе расписка не учитывается в судебном порядке. И не будет считаться поводом для получения компенсации.

    Договор о намерениях

    Договор или протокол о намерениях только условно можно назвать еще одной формой для оформления задатка. Он упоминается сразу в двух украинских кодексах (в Гражданском и Хозяйственном). Чтобы сделать этот договор легитимным, стороны должны проявить в нем волеизъявление, что даст ему силу предварительного договора. В противном случае договор о намерениях не будет считаться «предварительным», и в нем не будет законной силы, предостерегающей от незаключенного в дальнейшем основного договора.

    Договор о намерениях (образец)
    Главное – четко сформулировать договоренности и юридические последствия, а также избегать в соглашении слова «намерение». Договор или протокол о намерениях для передачи задатка при оформлении купли-продажи жилья практически не используется.
    Покупка новостроя: предварительный договор купли-продажи квартиры
    Выбирая, как правильно оформить задаток при покупке недвижимости, проконсультируйтесь более детально у нотариуса. Сейчас самый распространенный способ для передачи задатка – нотариально заверенный предварительный договор.

    Как оформить задаток без нотариуса

    Нередко в целях экономии денег и времени продавец и покупатель не заботятся о юридически грамотном оформлении задатка. В таком случае вместо оформления предварительного договора могут быть использованы следующие способы обеспечения сделки:
    договор задатка;
    расписка;
    устное соглашение.

    Расписка на задаток (образец)
    Из очевидных минусов подобного типа оформления – то, что и покупатель, и продавец никак не гарантируют защиту своих интересов, и сделка покупки-продажи недвижимости может закончиться затяжным судебным разбирательством.
    Когда сделка с недвижимостью признается недействительной
    Поэтому не нужно рисковать и искать какие-то обходные пути, как оформить задаток без нотариуса. Просто заключите в письменной форме предварительный договор купли-продажи недвижимости и заверьте нотариально. Это станет определенной гарантией продавцу и покупателю, защитив от необдуманных решений или мошеннических действий другой стороны сделки.

    Задаток, аванс, залог, предоплата – сходства и различия

    При покупке квартиры или загородного дома важно различать между собой такие понятия, как предоплата, залог, задаток и аванс. Эти платежи имеют свои юридические нюансы, в которых максимально точно разбираются только квалифицированные юристы и нотариусы. Довольно часто покупатели, продавцы, риелторы и работники агентств недвижимости путают эти понятия. В итоге одни собственники говорят о передаче задатка, другие – об уплате аванса.
    Путаница в названиях и юридических значениях привела к равнозначному использованию этих терминов в устном обсуждении условий сделки. Поэтому чаще всего, разговаривая об авансе, задатке, залоге или предоплате подразумевают обеспечительный платеж или сумму, как гарантию выполнения условий сделки покупки-продажи жилья.

    Залог при покупке квартиры

    Также задаточный платеж часто называют залогом. Но это не совсем верно. Что такое залог на квартиру более детально расскажут в банках, которые предоставляют программы «ипотечного кредитования». Здесь жилье, которое покупается, выступает в качестве залога, а банк – в качестве залогодержателя.
    Как купить квартиру в ипотеку: особенности сделки
    Финансовое учреждение согласно ст. 527 Гражданского кодекса Украины имеет право в случае невыполнения покупателем своих обязательств (оплата всей стоимости в установленные временные рамки) получить удовлетворение своих требований за счет продажи квартиры. Более детально, как оставить залог за квартиру, можно узнать у профильного юриста.

    Аванс – это

    Аванс – это некоторая денежная сумма или другая имущественная ценность, которую при наличии двух встречных обязательств одна из сторон передает другой в исполнение своего обязательства до начала исполнения встречного обязательства.
    Согласно части 2 ст. 570 Гражданского кодекса Украины авансом считается определенная денежная сумма или другие ценности, которые должник (покупатель) передает кредитору (продавцу) в счет будущих платежей. В случае расторжения сделки покупки-продажи жилья, аванс просто возвращается тому, кто его вносил, и неважно по вине какой из сторон это произошло. В таком виде, аванс не выступает финансовой гарантией для продавца, а покупатель не теряет свои средства в случае нахождения более лучшего варианта жилья или возникших финансовых трудностей.
    Если вы хотите, чтобы во время оформления сделки недвижимости аванс считался задатком согласно юридической составляющей – это должно быть прописано в письменном соглашении и заверено нотариально. Поэтому так важно прописывать в предварительном договоре купли-продажи недвижимости каждое обязательство и все нюансы ответственности сторон.

    Задаток и предоплата

    Выше мы уже писали, что задатком считается денежная сумма, которую покупатель выплачивает продавцу в счет подтверждения обязательств покупки недвижимости. Собственник жилья в двойном размере возмещает сумму задатка, если срывает сделку. Если покупатель больше не хочет покупать оговоренную квартиру, то деньги остаются у продавца.
    Предоплата – плата за товар или услугу, которые предстоит получить. Это понятие очень редко встречается в сфере операций с недвижимостью, а при подписании договоров и вовсе не используется. Предоплата и аванс довольно похожи, и при устном обсуждении условий будущей сделки их используют равнозначно. Поэтому лучше использовать в предварительном договоре понятие «задаток», чтобы гарантировать условия обеспечения сделки.

    Пример оформления понятия «задаток» в предварительном договоре

    Оплата задатка: форма, размер, сроки передачи

    Размер задатка при сделке купли-продажи жилья не зафиксирован ни в одном законодательном акте. Но специалисты, которые работают в сфере недвижимости, советуют устанавливать эту сумму в процентах от согласованной стоимости недвижимого имущества. Чаще всего размер задатка колеблется в диапазоне 1-5%, но по договоренности сторон может доходить и до 50%.

    Форма задатка при покупке квартиры

    Задаток передается в денежной форме в присутствии нотариуса. Формально покупатель передает сумму нотариусу, подписывается предварительный договор, а потом должностное лицо передает сумму продавцу. Покупатель дополнительно может потребовать от продавца расписки за переданные деньги. Задаток лучше сохранить до момента подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

    Как правильно передать задаток

    Задаток передается только в присутствии нотариуса и только одновременно с подписанием предварительного договора, в котором указано, что платеж является задатком или обеспечительной суммой со штрафными санкциями. Передача задатка через агентство недвижимости, риелтора или без соглашения в письменной форме может привести к потере денежных средств.

    Сроки передачи задатка

    В украинском законодательстве не установлены временные ограничения на внесение задатка. Поэтому сроки оговариваются продавцом и покупателем заранее, после чего фиксируются в предварительном договоре. Если пропустить этот важный момент, то при невыполнении обязательств одной из сторон будет невозможно требовать компенсации.

    Как вернуть задаток за квартиру в Украине

    Обе стороны сделки купли-продажи недвижимости имеют право обратиться в суд в таких случаях:
    нарушение условий предварительного договора (в том числе и отказ от заключения основного договора купли-продажи жилья);
    возникновение недоразумений между покупателем и продавцом;
    отказ от добровольного возврата задатка при нарушении договоренностей.
    Поэтому единственный способ возврата задатка по предварительному договору – обращение в суд. При этом покупателю и продавцу удастся защитить свои права только при наличии предварительного договора и расписки. Эти документы должны быть юридически правильно оформлены.

    Возврат задатка по предварительному договору

    Возврат суммы задатка по предварительному договору должен быть прописан. Чаще всего предполагается возврат продавцом в двойном размере, если сделка сорвалась по его инициативе. В том случае, когда инициатором разрыва сделки становится покупатель, он просто не получает задаток обратно.
    Так, при подписании предварительного договора обязательным является упоминание следующих моментов:
    определение обеспечительной суммы как «задатка»;
    детальное описание штрафных санкций (кто, кому и сколько возвращает в каких случах);
    механизм возврата задатка, в том числе его сроки и детали.

    Пример оговаривания условий возврата задатка в предварительном договоре
    Если все это обговорить заранее и отобразить в договоре – возврат денег будет возможен.

    Вернуть задаток через суд

    Что касается того, возвращается ли задаток по Закону Украины, то как мы уже писали ранее, в суде часто возникают спорные ситуации в определении обеспечительной суммы как задатка или аванса. Если в предварительном договоре не указаны вышеупомянутые моменты, идти в суд не имеет смысла, вам вернут ваши деньги, как будто это был аванс.
    Как расторгнуть договор купли-продажи жилья?
    Если же продавец, несмотря на то, что все правила оформления были соблюдены, отказывается возвращать задаток – необходимо составлять исковое заявление и идти с ним в суд. Далее, на основании предоставленной документации будет выдано решение. Либо суд решит, что это был аванс, и тогда его вернут покупателю, так как он возвращается в 100% случаев. Либо суд признает, что был оформлен задаток, и тогда обяжет продавца выплатить его в двойном размере.

    Как оспорить задаток

    Если задаток при покупке квартиры необходимо оспорить, в этом также поможет судебное заявление. Для оспаривания необходимо нотариальное оформление и четкое прописывание условий в договоре. Так, нередки были случаи, когда в договоре задатка/договоре о намерениях/предварительном договоре не было указано, что переданная сумма является задатком. Тогда суд признавал ее авансовым платежом и обязывал продавца вернуть ее без учета штрафных санкций.
    Оформление задатка – с одной стороны страхует покупателя от ветрености продавца, а с другой – подтверждает серьезность намерений покупателя по отношению к объекту недвижимости. Но даже, если вы договорились обо всем устно и достигли полного взаимопонимания, крайне важно прописать все условия и закрепить в нотариально заверенном договоре.

  7. Lynnwood Ответить

    Задаток не аванс – не перепутайте

    Задаток представляет собой сумму, которая уплачивается в счёт надлежащих в будущем платежей согласно договору. Ни в коем случае не перепутайте задаток с его младшим братом авансом. Аванс тоже представляет собой частичную предварительную предоплату, но, тем не менее, аванс отличается от задатка тем, что не может и не служит гарантией исполнения обязательств. Аванс несёт на себе только лишь платёжную функцию и в случае неисполнения взятых обязательств какой-либо из сторон, возвращается без условий.
    Задаток представляет собой куда более строгую форму частичной предоплаты, которая обязывает партнёров к выполнению своих обязательств. Задаток не возвращается уплатившему его, в случае невыполнения обговоренных обязательств. Сторона, которая приняла задаток, в случае нарушения взятых на себя договорных обязательств возвращает несостоявшемуся партнёру сумму задатка умноженную на два. Эти положения регулируются статьёй 380, и статьёй 381 Гражданского Кодекса РФ. Задаток, таким образом, представляется как своеобразный стимул для выполнения условий договора обеими сторонами.

    Чтобы задаток не стал авансом

    Договор задатка должен быть надлежаще оформлен и обязательно содержать:
    реквизиты или паспортные данные продавца и покупателя;
    итоговую цену объекта купли-продажи;
    сумму задатка (указывается цифрами и прописью);
    описание объекта купли-продажи или ссылки на приложенные спецификации;
    срок исполнения взятых обязательств;
    другие условия важные для обеих сторон.
    Помните, что при возникновении спорных ситуаций, когда нет чёткого оформления платежа как задатка, платёж будет рассматриваться судом как авансовый платёж.
    Важный момент. Договор задатка ни как не может быть подписан раньше основного договора. В статье 380 и статье 381 Гражданского Кодекса РФ указано, что задатком является сумма, которая передана одной из сторон «в доказательство заключения договора». Иными словами задатком считается сумма, переданная во время или после заключения соглашения. Сумма, переданная до оформления договора – это аванс.

    Предварительный договор как разновидность договора о задатке

    В процессе купли-продажи, например, недвижимости или доставки товара «под заказ» между устной договорённостью сторон и оформлением непосредственно договора купли-продажи существует определённый интервал, связанный с юридическими или техническими особенностями. Именно поэтому и существует практика задатка. Как же можно оформить задаток до подписания основного договора? Для этого используется предварительный договор, который, зависимо от обстоятельств, может быть как полноценным отдельным независимым документом, так и расширенным видом договора о задатке.
    Предварительный договор – это полноценный правовой документ, который закрепляет обязанности сторон. Его преимущества таковы:
    определяет чёткие сроки подписания основного договора;
    зафиксирует главные условия основного договора, например цену;
    право через суд требовать принудительного совершения сделки.
    Ещё один нюанс. Задаток стимулирует стороны к выполнению оговорённых обязательств, но не к надлежащему выполнению их. Это ещё один довод в пользу применения варианта предварительного договора.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *