Как получить в аренду земельный участок у администрации?

16 ответов на вопрос “Как получить в аренду земельный участок у администрации?”

  1. ИЛЮМИНАТИ Ответить

    Так при выборе территории нужно учитывать соответствие земли определенной категории и деятельности, которую планирует осуществлять арендатор.
    Использование земли без учета целевого назначения считается нарушением и поводом для изъятия участка из пользования.
    К примеру, если арендатор оформил аренду участка под ИЖС, а сам использует землю под киоск или под автомойку, то это признается нецелевым использованием.
    Существуют и ограничения по видам земель, передаваемых в аренду. Некоторые виды участков запрещается передавать во временную эксплуатацию.
    Так не получится арендовать земли, принадлежащие к территории:
    заповедников, парков, природоохранных зон;
    особых ведомств РФ – ФСБ, вооруженных сил;
    закрытых административно-территориальных образований;
    захоронений химических, радиоактивных отходов;
    объектов, предназначенных для охраны государственных границ;
    приграничных зон.
    Самостоятельно выбирая участок для аренды, нужно учитывать категорию земли, разрешенный вид использования и принадлежность. Игнорирование данных факторов может стать причиной отказа в аренде.

    Что нужно знать

    Аренда государственной земли может быть краткосрочной и долгосрочной. В первом случае подразумевается передача участка в пользование на срок от 1 года до 5 лет.
    Обычно такой вид аренды применяется в случае строительства или реконструкции объектов. По завершении договорного периода можно продлить срок аренды.
    Длительная аренда может оформлять на срок от 5 до 49 лет. Данный вариант выбирается при строительстве дома, ведении личного подсобного хозяйства или когда арендатор планирует в последующем выкупить землю.
    Долгосрочная аренда является оптимальным вариантом для юридических лиц, когда целью выступает развитие промышленной или коммерческой деятельности.
    Также существует и такой вариант как бессрочная аренда. В этом случае срок не оговаривается и в договоре фиксируется только предельная длительность, равная 49 годам.
    В любой момент любая из сторон может разорвать договор, предварительно уведомив другую сторону. Что касается видов аренды, то они различаются по видам предполагаемого использования земли.
    Можно арендовать участок для таких целей, как:
    возведение объекта недвижимости;
    ведение подсобного хозяйства;
    занятие садоводством и огородничеством;
    обустройство фермерских угодий.

    Преимущества и недостатки такой сделки

    Аренда государственной земли имеет как плюсы, так и минусы. К недостаткам можно отнести следующие моменты:
    Использовать землю можно только
    По оговоренному в договоре назначению
    Длительность аренды ограничена
    По ее окончании нужно выкупить участок или продлить договор (что не всегда возможно)
    Землю могут изъять безо всякой компенсации
    Если территория понадобится для государственных целей
    Нельзя распоряжаться землей как собственным имуществом
    Оформление залог, продажа или передача в дар
    Арендуя государственную землю, важно помнить, что это такой же объект чужой собственности, как и любое другое частное имущество.
    Потому возможности использования земли всецело регулируются договором, заключенным с собственником.
    Но есть и свои преимущества в получении от государства земли в аренду. Это:
    использование земли при отсутствии средств для покупки участка;
    долгосрочная аренда (49 лет достаточно долгий срок, практически пользоваться землей можно пожизненно);
    возможность выкупа земельного участка по истечении срока аренды;
    вероятность сдачи земли в субаренду, если получено разрешение собственника;
    строительство на участке различных объектов, в том числе и ИЖС;
    использование природных ресурсов на территории (полезные ископаемые, лес и т. д.).
    Кроме того плюсом можно считать и возможность досрочного расторжения договора аренды. Если по какой-то причине участок стал не нужен, можно его вернуть.

  2. Gholbizar Ответить

    Земельные наделы, являющиеся объектами публичной собственности, могут быть арендованы при удовлетворении следующих условий:
    Они были поставлены на кадастровый учет;
    Они входят в разрешенную категорию;
    Они оснащены всеми благами цивилизации.
    Не могут быть арендованы следующие наделы:
    Заповедники и национальные парки;
    Административно-территориальные образования закрытого типа;
    Земли, на которых размещены военные сооружения, объекты высокой стратегической важности и др.;
    Земли, которые граничат с охранными государственными границами;
    Земли, на которых хранятся и перерабатываются радиоактивные отходы, а также земли, которые для этих целей предназначены.
    С какими целями можно арендовать землю?
    Как уже говорилось ранее, существуют 4 цели аренды участка:
    Ведение подсобного хозяйства;
    Ведение фермерской деятельности;
    Возведение жилых объектов недвижимости;
    Расширение территории садов или огородов.
    В большинстве случаев, граждане прибегают к аренде участков тогда, когда собственных средств на полноценное приобретение необходимого участка земли элементарно нет.
    Если рассмотреть аренду участка в правовой плоскости, можно сказать, что это специальная правовая сделка. Заключается она в том, что в течение определенного срока на конкретном земельном наделе происходит реализация указанных в договоре задач за указанную в том же договоре денежную выплату.
    При этом владельцем земельного участка как было, так и остается государство. В договоре аренды должны быть прописаны абсолютно все важные условия, такие как сумма выплаты, срок действия, цели использования участка, его площадь и др.
    Каковы особенности аренды земельного участка под дальнейшее строительство?
    Если вы планируете застраивать землю, учитывайте тот факт, что проводить строительные работы можно лишь на участках, которые имеют такое целевое предназначение.
    Также учитывайте, что сроки работ оговариваются договором и не могут быть в дальнейшем увеличены. Если вы эти сроки нарушите, договор будет аннулирован.
    Аналогичная мера применяется, если строительные работы выходят за пределы законодательства. Если же вы намерены не строить новый дом, а продолжить застраивание территории, на которой постройки уже есть, земля будет выдана вам в аренду без торгов и на долгий срок.
    Таким же правом будет наделено лицо, являющееся собственником недвижимости на конкретном земельном наделе. Чтобы построить сооружение, заключите договор аренды не только земли, где планируется стройка, но и прилегающих территорий, если предполагается их эксплуатация.
    В том случае, если арендатор в дальнейшем продаст объект недвижимости, построенный на этом участке, ему нужно будет пройти дополнительную процедуру переоформления арендного соглашения уже на нового собственника. Если этого не сделать, арендная плата так и продолжит взиматься с вас.
    Особенности аренды сельскохозяйственных земель
    Аренда сельскохозяйственных земель не имеет ограничений ни по площади участка, ни по количеству арендаторов. Арендные права также допускается передавать в банк в виде залога.
    Также закон допускает некоторым категориям граждан приобретать в аренду такие земли без торгов. Однако если эксплуатация такого участка приводит к нанесению вреда экологии, такое соглашение будет аннулировано.
    Если же земля, имеющая сельскохозяйственное предназначение, была сдана на длительный период времени, плата за них может быть внесена следующим образом:
    Обычным платежом;
    Путем передачи имущества во владение;
    Предоставлением каких-либо услуг;
    Предоставлением части продукции.
    Каковы сроки действия арендного договора?
    Аренда по своей длительности разделяется на 2 типа:
    Краткосрочная (длительность до 5 лет). Актуальна при строительстве недвижимости, временных сооружений или реконструкции построек;
    Длительная (5-49 лет). Актуальна при желании эксплуатировать участок более 5 лет или выкупить надел в свою собственность.
    Также арендатор имеет право на передачу своих прав на временное владение этим участком в пользу других лиц. В том случае, если в соглашении не прописывался срок действия, он будет признан неопределенным.

  3. NoVaSc Ответить

    Невозможное предположение, аренда земли у администрации города, района или сельской местности – вполне правильная идея. Если возникла необходимость построить дом, открыть бизнес, высадить поле пшеницы – нужно собрать все сведения и взять участок в аренду у государства и при это совершенно, не важно – находится ли этот участок в Крыму или в другом регионе России. При достаточном уважении к законам собственной страны, а, соответственно, имея базовые познания в них, такие планы не составят особого труда.
    Да, на самом деле, каждый гражданин вправе арендовать не обременённый земельный участок, находящийся в городской собственности. Не только арендовать, но и построить на этом участке объекты, не нарушающие норм использования участка. Каков алгоритм верных действий, или, другими словами, с чего начать, и какие знания необходимы?

    Законодательные основы аренды земельного участка

    Правом на аренду земельного участка обладает каждое юридическое или физическое лицо. Участки, отведённые местными властями под нужды города, аренде не подлежат. Все остальные оформляются во временное пользование. У всех муниципалитетов свои правила передачи участков в пользование новым владельцам, закрепленные местными правовыми актами. С ними нужно обязательно ознакомиться. Самый простой способ это сделать – пройти на официальный сайт администрации. Вот, например, перечень муниципальных правовых актов Департамента муниципального имущества администрации города Симферополя, представленный в разделе «землепользование». Согласно статье 606, 34 главы ГК РФ участок отдаётся в пользование только на время строительства. В дальнейшем оформляется в обязательном порядке право собственности на участок.
    Не стоит без подготовки бежать в администрацию с заявлением, что нужен земельный участок. На сегодняшний день основной нормативный акт по аренде участков – это Земельный кодекс РФ. Именно в нём подробно прописаны основные моменты этой операции. В земельном кодексе участок определяется. Определяются категории участков и критерии, по которым их относят к тем или иным разделам. Нормы, которые регулируют общие права на участки. Освещаются вопросы относительно права пользования землёй. Раскрываются особенности продажи и купли земельных объектов. Рассматриваются вопросы по аренде земли, находящейся в муниципальной собственности.

    Куда обратиться для получения земли в аренду и что нужно делать?

    Итак, подготовив необходимую теоретическую базу для оформления участка в аренду, нужно приступать к определённым действиям.
    Алгоритм действий:
    1. Выбор земли;
    2. Узнать, свободен выбранный участок или нет;
    3. Обязательно подвергнуть проверке земли (кто владелец участка, нет ли ограничений на использование земли)
    4. Оформить аренду участка документально.
    Прежде, чем подыскивать подходящую землю, нужно точно определить цель арендования. Когда уже известно, для чего нужна земля, можно начинать поиски участка. На сегодняшний день есть три актуальных способа это сделать.
    Выбор земельного участка для аренды. В каждом регионе регулярно проводятся аукционные торги, на которых выставляются земельные участки. Достаточно обратится в организации, которые специализируются на аукционных торгах землёй, и там узнать всю информацию о выставленных участках. Можно подать заявку на участие в торгах. Участок, приобретённый на торгах, потребует намного меньше хлопот и бумажной волокиты, но будут нужны вполне определённые денежные средства.
    Обратиться в местные органы самоуправления, что на аренду участка есть претендент, и попросить предложить свободные для аренды участки. Нужно понимать, что будет волокита с участками. Имея элементарные умения по поиску информации через сеть интернет, посмотреть интерактивную публичную кадастровую карту России, подыскать свободный участок, посмотреть, занята земля или нет. В этой же системе можно посчитать площадь участка, с этими данными можно пойти в администрацию.
    Проверка информации о наличии владельцев земельного участка. В государственной организации, занимающейся учётом земель, пишется заявление на проверку данных по участку. В ходе проверки выяснится, есть ли у участка другие владельцы, закреплён ли кто-то ещё за ним.
    В случае, когда участок свободен, по нему выдаётся вся необходимая информация, и в этот момент можно получить одобрение на дальнейшее использование участка.
    Проверка ограничений на пользование земельным участком (земельный сервитут). Предварительно нужно написать заявление на проверку объектов, находящихся на участке, которые могут препятствовать его полноценному использованию. Такими объектами может стать водопровод, газопровод и тому подобное.
    Оформление аренды земли. На сегодня есть два типа аренды земли. Аренда с согласованием проводится самим арендатором, который потом заносит данные об участке в реестр. Без согласования аренда возможна после проведения аукциона. Если претендент на участок не один, понадобится крупная сумма денег.
    Если вы хотите на земельном участке что-то построить, то, скорее всего, без участия в торгах, организованных местной администрацией обойтись не получиться. Придется не только раскошелиться, но и побороться за право аренды земельного участка. На торги выставляются участки, внесенный в земельный кадастр, по стартовой арендной плате. Её размер определяется муниципалитетом после независимой оценки.
    Общий порядок проведения аукционов:
    1. Как минимум за месяц до дня проведения торгов, в официальным источниках, на сайте администрации, в местной газете, других СМИ, размещается полная информация о торгах. Общественность извещают о будущем аукционе, месте его проведения и времени. Дается подробная характеристики всех выставленных лотов;
    2. Желающие принят участие в торгах должны предварительно зарегистрироваться. По правилам проведения торгов, после регистрации нужно внести установленный задаток. Далее происходят сами торги. Принцип определения победителей прост. Кто предложит большую сумму – тот и получит землю в аренду. Проигравшие могут забрать свои внесенные ранее задатки или продолжить участие в следующих конкурсах;
    3. Тот, к кому фортуна оказалась более благосклонная – производит оплату за аренду земли и заключает с соответствующим муниципалитетом договор аренды.
    Стоит отдельно отметить, что договор аренды земельного участка (без разницы с кем он заключен) подлежит обязательной государственной регистрации, если он оформлен на срок более одного года.
    Отсутствие на аукционе других претендентов не является причиной для отмены торгов, в этом случае договор аренды земельного участка у муниципалитета заключают с единственным участником. Главное, чтобы процедура объявления аукциона была соблюдена и проведена в полном соответствии с правилами.
    Итак, подведем итоги:
    – Взять в аренду земельный участок у администрации могут: физическое лицо, предприниматель, или юридическое лицо.
    – Чтобы получить в аренду земельный участок у администрации под строительные нужды (например, аренда земельного участка под ИЖС), как правило, необходимо участие и победа на торгах. Победителем признаётся либо единственный участник аукциона, либо тот, кто предложил большую цену.

    Схема получения в аренду земельного участка из муниципальной собственности

    Какие документы потребуются?

    Для аукционных торгов понадобится паспорт и документ, подтверждающий, что за участок вносили задаток. Заявка на участие подаётся в течение месяца, до даты начала аукциона, документы по аренде сдаются за 5 дней до процедуры.
    Физические лица предоставляют:
    – Документ удостоверяющий личность (паспорт)
    – ИНН
    – Квитанцию об оплате задатка (иной докумен подтверждающий факт оплаты)
    – Заявление на участие в конкурсе (соответствующего образца)
    Юридические лица и индивидуальные предприниматели вместо паспорта предоставляют сведения о своей организации – ЕГРИП, или ЕРЮЛ, а так же – сведения о постановке на учет в налоговой инспекции.
    Чтобы поставить землю на учёт, нужно написать заявление в земельном комитете. Финансовую нагрузку от процедур по оформлению участка будущий владелец несёт сам. После проведения процедур замера и нанесения границ, получив все требующиеся документы, нужно идти в Федеральное Управление для подтверждения данных и занесения участка в реестр.

    Условия договора аренды земельного участка и его нюансы

    Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности администрации, возможна только после заключения соответствующего договора.
    Существенными условиями такого договора являются:
    – Предмет договора – земельный участок. В договоре должно быть указано: точное месторасположение участка, площадь участка, вид разрешенного использоваония, категория земель, кадастровый номер.
    – План земельного участка.
    – Срок аренды земельного участка. Срок аренды участка не должен превышать 49 лет и быть менее 3-х месяцев. Пр этом земли сельхозназначения арендуются на срок не более 9 лет.
    – Порядок расчетов по арендной плате и размер арендой платы.
    – Ответственность сторон и их обязанности по договору.
    После оформление договора аренды он подлежит обязательной регистрации (если срок аренды свыше 12 месяцев) . Все документы о внесении земельного участка в базу данных, постановки на учет реестра, необходимо заверить. После всех операций у нужного участка земли появляется арендатор, который может пользоваться им по своему усмотрению.

    НДС и арендная плата

    И в заключении стоит отметить о НДС по аренде земельного участка у администрации.
    Если земельный участок предоставляется государственной или муниципальной организацией, то на арендную плату не начисляется НДС. Арендная плата подлежит обложению НДС только в случае субаренды, так как в этом случае, снимает землю в аренду субарендатор у частного лица (организации), а не государства (администрации).
    Как видим, сама процедура аренды земли в России требует особого внимания от начала процесса и до его окончания. Однако, если тщательно соблюдать все предписания, хорошо ознакомиться с нормативно-правой базой, внимательно изучив договор, вникнув в его суть, Вы сможете избежать любых казусов и неприятностей.
    Желаем удачи!

  4. друзей: Ответить

    Далее рассмотрим, как правильно поставить взятую в аренду землю на учет. Если она досталась вам не через торги, то на нее в большинстве случаев не будет необходимых документов. Вам нужно будет самостоятельно провести его межевание, после чего оформить бумаги и зарегистрироваться в государственном кадастре. Благодаря этим процедурам земля, которая была взята в аренду у населенного пункта, получает конкретные границы, расположение и площадь.
    Внимание: вам необходимо подать заявление в территориальное отделение Росрееста и составить необходимое заявление о межевании. После этого кадастровый инженер проведет замеры, оформит нужные бумаги и внесет данные в кадастр.
    В принципе, вам не нужно ничего делать кроме этого, только составить заявление, предоставить документы и подождать: процедура занимает достаточно много времени. Если вы планируете участвовать в торгах, то тут практика немного другая. Торги проводят муниципалитеты крупных городов, где земля пользуется спросом. Те участки, которые участвуют в торгах, обычно уже размежеваны, оформлены и имеют кадастровые номера. Чиновники подготавливают на них документы и только после этого выставляют на продажу. В большинстве случаев инициатором торгов становится человек, который хочет оформить аренду, но иногда аукционы проходят на общих основаниях. Они проводятся по специальному протоколу, в который заносятся данные по процедуре, по самому участку, по каждому претенденту, который предлагает ставки. После того как вы победите, чиновники должны оформить все необходимые документы не позднее, чем за 20 дней. Отсрочки возможны только в тех случаях, когда имеются какие-то серьезные преграды или были допущены ошибки в документах.

    Какие участки не передаются

    Итак, выше мы рассмотрели, как взять в аренду земельный участок у администрации города. Теперь давайте рассмотрим, какие имеются ограничения и какую землю нельзя оформлять:
    Участки, которые частично или полностью располагаются на территории, официально признанной заповедниками и национальными парками.
    Участки, которые являются полигонами или принадлежат армии РФ, государственной охране или ФСБ.
    Кладбища и прилегающую к ним территорию.
    Участки, которые принадлежат образовательным учреждениям или административным заведениям.
    Участки, которые прилегают к границе или через них проходит граница РФ.
    Участки, на которых расположены захоронения ядерных отходов, а также те, которые прилегают к атомным электростанциям.

  5. Delahuginn Ответить

    Без проведения торгов арендовать земельный участок возможно в следующих случаях:
    Юридические организации
    Физические лица
    под огороды, садоводство, ведение дачного хозяйства в статусе некоммерческого объединения (СНТ, ДНТ);
    наличие на участке капитальных строений;
    для объектов промышленности, транспорта, энергетики, связи и телевидения, водохранилищ, обороны и космической деятельности, гидротехнических сооружений;
    для аграрного производства;
    если уже есть ранее полученное право постоянного (бессрочного) пользования участком
    для ведения КФХ;
    льготники, указанные в ст. 17 ФЗ-181 от 24.11.1995г., п.8 ст. 14, п.9 ст.17 ФЗ-1244 от 15.05.1991г., п.16 ст.2 ФЗ-2 от 10.01.2002г.;
    для ИЖС и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в черте населенного пункта;
    для дачи и садов;
    взамен изымаемого участка для государственных или муниципальных нужд;
    собственникам строений на земельном участке (если они не самовольные)

    Пошаговая инструкция взять землю долгосрочную аренду

    Найти подходящий участок лично (например, на сайте Росреестра, открыв публичную кадастровую карту — карта земель или обратившись в местную администрацию.
    Заказать кадастровый паспорт на земельный участок (если он уже сформирован и поставлен на кадастровый учет).
    Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка (участок должен быть образовать).
    Написать заявление с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка. В соответствии со ст.26 ФЗ-171 от 23.06.2015г с 1 июня 2015 г. это можно сделать:
    лично;
    отправить на почте письмо с уведомлением;
    в электронном виде через Интернет.
    Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю. Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением. Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%. В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.
    Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
    Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
    Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
    Подписать договор и зарегистрировать его.
    В соответствие с п.6 ст.39.14 ЗК РФ лицам, относящимся к категории льготников, земельный участок предоставляется без аукциона только 1 раз.

    Аренда земельного участка через аукцион

    В случаях, на которые не распространяются нормы статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также, если претендентов несколько, проводятся торги, на которых продается право аренды на определенный участок земли. Процесс этот занимает несколько месяцев.
    Аукцион может быть инициирован уполномоченным исполнительным органом власти или по желанию заинтересованных лиц, подавших заявление. Стать участником торгов могут физические и юридические лица, в зависимости от цели, для которой нужен участок. Законом запрещается объединять в один лот несколько участков. За 30 дней до начала аукциона уполномоченным органом публикуется извещение о нем.
    Для участия в торгах заявители должны предоставить:
    заявление на участие;
    копию паспорта (для физ.лиц);
    ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций);
    чек об оплате задатка.
    Победителем аукциона считается тот, кто предложил большую цену за участок, или его единственный участник.
    Если земельный участок не соответствует требованиям ст.39.11 ЗК РФ, то он не может быть лотом торгов.

    Размер арендной платы при аренде земельного участка на 49 лет

    Процедура расчета величины ежегодных арендных платежей определяется органами власти разных уровней в зависимости от того, в чьем ведении находится земля.
    Существует несколько способов для ее расчета (ФЗ-582 от 16.07.2009г.):
    по кадастровой цене земельного участка;
    по итогам торгов;
    по ставкам арендной платы;
    по рыночной цене участка.
    Если земля предоставляется в долгосрочное пользование без аукциона, то арендные платежи определяются в следующих процентных отношениях к кадастровой стоимости участка:
    0,01%
    физ. лицо в соответствии с налоговым законодательством освобождено от  земельного налога;
    в случае изъятия участка из оборота или если он загрязнен радиоактивными отходами;
    0,6 %
    сады, дачи, огороды;
    сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;
    для ИЖС;
    ведение ЛПХ;
    ведение крестьянского фермерского хозяйства.
    1,5%
    земельный участок ограничен в обороте;
    наличие договора о развитии застроенной и (или) комплексном освоении территории;
    участок является неделимым;
    льготные категории граждан.
    2%
    для эксплуатации недр;
    участок предоставлен без аукциона и на нем нет капитальных строений.
    В случае нескольких лиц на стороне арендатора размер платежей пропорционален их долям в праве на арендованный участок.
    Арендная плата может пересчитываться не более 1 раза в год.
    Если участок получен на аукционе, то в соответствии с пунктом 2 статьи 39.7 ЗК РФ величина арендной платы определяется по итогам этого аукциона. Более подробно узнать о налогах на землю.

    Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения

    Сельскохозяйственные земли можно арендовать на период от 3 до 49 лет (кроме участков для производства сена и пастьбы скота — для них срок ограничен 3 годами).
    Получение землевладения сельхоз значения не отличается от процедуры получения земли из других категорий. Без торгов такой участок может получить КФХ и юридические организации, занимающиеся сельскохозяйственным производством, написав соответствующее заявление в орган местного самоуправления. При этом на интересующий земельный участок должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности. Если есть еще желающих арендовать этот участок, то проводится аукцион. Законом не ограничена суммарная площадь земельных участков у одного арендатора.
    Если аренда заканчивается, то арендатор имеет право заключить договор еще на один срок без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3 % от кадастровой цены этого участка.

    Особенности договора долгосрочной аренды земельного участка

    Требования к договору аренды земельного участка описаны нормами земельного и гражданского законодательства РФ.
    Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации. Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст.6 ВК РФ). В случае расположения на земельном участке капитальных строений их владельцы имеют исключительное право, чтобы арендовать этот участок. Договор аренды оформляется с множественностью лиц на стороне арендатора, если собственников 2 и больше.
    Договор аренды земельного участка в обязательном порядке должен содержать данные, которые позволяют идентифицировать объект договора: кадастровый номер участка, его площадь, адрес, целевое назначение, размер, способы внесения арендных платежей (п.3 ст.607 ГК РФ). Иначе такой документ признается ничтожным.
    В соответствие с нормами статей 609, 433 ГК РФ, статьи 26 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» долгосрочный договор аренды должен быть зарегистрирован.
    Процесс получения земли в долгосрочную аренду не всегда проходит гладко и спокойно. Здесь имеют место быть и бюрократические проволочки, и довольно часто меняющиеся законы, и человеческий фактор. Поэтому перед тем как начать мероприятия по оформлению права аренды, стоит взвесить все «за и против», запастись терпением и ознакомиться с законодательством.

  6. Kirat Ответить

    Претендента можно не допустить до торгов если:
    Претендент ограничен в правах аренды государственных земельных участков.
    Представлен не полный перечень документов либо они не правильно оформлены.
    Лицо, подавшее заявку от другого имени, не имело таких полномочий.
    Нет подтверждения выплаченного залога.
    Претенденты, не допущенные до торгов, должны быть уведомлены об этом письменно под роспись.
    Паспорт.
    Установочные документы на предпринимательскую деятельность.
    Документ о внесенном задатке.
    Номер счета в банке (на случай возврата задатка).
    Подготовить документы и внести задаток необходимо заранее, иначе в участии будет отказано.

    Заключение арендного договора

    Договор аренды является конечным результатом заключенной сделки. В нем в подробностях должны быть прописаны все условия передачи земли на определенный промежуток времени.
    Необходимые для составления документы:
    личные удостоверяющие документы каждого их участников сделки;
    заявление;
    кадастровый паспорт;
    документы, устанавливающие право арендатора на землю;
    квитанция об уплаченной госпошлине.
    Арендный договор сопровождается планом участка с определенными границами, экземпляров должно быть два.
    Особенностью именно земельного договора станет:
    объект аренды – земля, имеющая фактическое местоположение, границы, номер по кадастру, площадь;
    обязательно должно быть прописано назначение участка;
    описан механизм и схема внесения денежных сумм за аренду;
    закрепление обязанностей по сохранности участка в надлежащем (или первоначальном) виде;
    оговоренные условия по возврату в связи с окончанием аренды.
    Основные правила по долгосрочной (краткосрочной) аренде земли занесены в земельный кодекс.
    По нему в обязанности арендатора входит:
    использовать землю в рамках договора;
    не возводить никаких построек, не занесенных в договор;
    договор о субаренде заключать только с разрешения собственника (администрации). Ранее мы размещали образец договора субаренды нежилого помещения;
    регулярно вносить оговоренные платежи.
    На будущее за арендатором остается преобладающее право на аренду в случае возможного продления договора.
    Арендодатель также имеет определенные права:
    регулярное получение оплаты, закрепленной в договоре;
    досрочно прекратить аренду, в случае злостных нарушений со стороны арендатора.
    Оформление и заключение сделки происходит в следующем порядке:
    Подача заявки в администрацию о выделении арендуемого участка.
    Вызов специалиста для межевания и составления схемы интересующей территории – это нужно для кадастрового документа.
    Подписание договора.
    Договор о длительной аренде подлежит дополнительной регистрации.
    От последнего пункта многие стараются уклониться, чтобы не вносить налоговые выплаты и госпошлины. С другой стороны, это порождает негативные правовые последствия для арендатора в первую очередь.
    Любые изменения можно вносить только с разрешения арендодателя, но если такое согласие не получено, администрация может прекратить договор через судебные инстанции.
    В договоре указывается не только ежемесячные платежи, но и возможность ежегодных изменений суммы в зависимости от коэффициента инфляции.
    На все время пользования землей у арендатора должен находиться весь пакет собранных документов на право пользования, для того чтобы избежать споров и претензий.
    Взять в аренду необходимый земельный участок не представляет больших проблем. Причем случаи отказа в это право гражданам и организациям обозначены в Земельном кодексе и их не так уж и много. Необходимо тщательно собирать все документы, вовремя запрашивать и подавать их в определенные организации.
    Обязательно нужно составить план-инструкцию и все неясные вопросы оговаривать и разрешать заранее. Если какие-то моменты все-таки останутся неразрешенными всегда возможно обратиться к специалистам.

  7. Cenn Ответить

    Правовые основы передачи муниципальной земли в аренду
    С чего начать?
    Заявление принято к рассмотрению.
    А, если отказ?
    Заключение
    Прежде всего внесём ясность: аренда земельного участка, находящегося в собственности администрации города (муниципалитета), предусмотрена только для сооружений с фундаментом , т. е. того, что принято называть недвижимостью.
    Для установки других сооружений (торгового ларька, летнего кафе, автостоянки и проч.) применяется другой порядок получения и использования участка.

    Правовые основы передачи муниципальной земли в аренду

    Законодательство РФ предоставляет гражданам и юридическим лицам право на аренду земельного участка (гл. 34 ст. 606 Гражданского кодекса).
    Иными словами, земельный участок предоставляется в аренду только на время строительства; по окончании его (строительства) гражданин или юридическое лицо должны оформить право собственности на этот участок (если, конечно, по каким-то причинам договор аренды не будет продлён).
    Достаточно детально основные понятия и условия предоставления земельного участка в аренду изложены в Земельном кодексе РФ.

    В частности, в нём даётся:

    определение земельного участка;
    общий порядок предоставления земли в аренду органами местного самоуправления;
    определение категорий земель и критерии их принадлежности к той или иной категории;
    нормы, регулирующие право собственности на землю
    вопросы, касающиеся права постоянного ограниченного пользования чужим земельным участком , а также особенности аренды и купли-продажи земельных участков.
    вопросы, связанные с приобретением прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
    Кроме этих основополагающих нормативных актов, у местных администраций есть (по крайней мере, должно быть) нечто вроде «Правил землепользования и застройки», в которых отражаются местные требования.
    Подводя промежуточный итог, можно сказать следующее:
    Не кидайтесь сразу, сломя голову, в городскую администрацию с вопросом: «Хочу взять участок в аренду. КАК быть и ЧТО делать?».
    Запаситесь терпением и потратьте некоторое время на ознакомление с основополагающими нормативными федеральными и местными документами – дело от этого только выиграет.

    С чего начать?

    Итак, вы – физическое или юридическое лицо – решили взять в аренду землю у администрации города для строительства офисного или жилого здания (дома).
    Как арендовать землю у города? С чего надо начинать? Естественно, вы направляетесь в городскую администрацию, в его подразделение, ведающее арендой.
    Скорее всего, это будет департамент имущественных отношений – ДИО. Стоит только заметить, что и структура городской власти, и распределение полномочий между подразделениями не являются строго регламентированными и могут быть различными в разных регионах.
    Почитайте о том, для каких целей используется кадастровая стоимость участка
    О том, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка написано ЗДЕСЬ
    Для тех, кого интересуют льготы пенсионеров при уплате налога на недвижимость — http://nedvicon.ru/total/nalog/lgoty-dlya-pensionerov.html
    В разных регионах данные исполнительные органы могут носить разные названия. Например, в Москве орган, ведающий арендой земли у города, называется Департамент земельных ресурсов.
    Вряд ли первый визит будет успешным на 100%, и всё же необходимо подготовить и взять с собой следующие

    документы:

    заявление. Составляется оно по обычному образцу: кому направлено, от кого (ФИО, адрес, год рождения, № паспорта, ИНН; для юридических лиц – название организации, ФИО директора, выписка из Росреестра);
    оригиналы и копии документов, указанных в заявлении.

    В заявлении нужно указать:

    предполагаемое местоположение желаемого земельного участка на территории района;
    обоснование необходимого размера испрашиваемого земельного участка;
    наименование и назначение объекта, который вы планируете построить или разместить на данном земельном участке.
    В заявлении обязательно указывается требующийся вид права на участок – аренда.
    Скорее всего, вы уже знаете, в каком районе города нужен вам участок, наверняка видели его воочию.
    Но, не будет лишним залезть в интернет, попытаться найти официальную карту городской территории или план земельной собственности города; возможно, вам удастся обнаружить даже кадастровый план территории. А на нём хорошо видно, какие участки свободны, какие кем заняты.
    Можно попытаться взять карту данной местности ,непосредственно в администрации. Не исключено, что администрация сама найдёт возможность предложить вам пустующие земельные участки.
    Можно также воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

    Заявление принято к рассмотрению.

    Далее возможны два пути продвижения:

    Администрация может предложить вам принять участие в торгах (аукционе) земельных участков, уже прошедших кадастр. Сроки, условия, порядок аукциона можно узнать в органе, который проводит аукцион.
    Об аукционах можно пытаться узнать и самостоятельно; согласно регламенту объявление о торгах должно быть опубликовано в официальном местном СМИ не позднее чем за месяц до его проведения.
    В орган, проводящий аукцион, также подаётся заявление об участии и квитанция об оплате залога участия. Если на торгах участок достался вам, составляется договор аренды муниципальной земли по результатам торгов. Договор аренды подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
    Подробнее о том, зачем требуется регистрация договора аренды земельного участка.
    Для чего нужен ситуационный план земельного участка узнаете ЗДЕСЬ.
    Как проверить кадастровый номер земельного участка? — http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/proverit-kad-nomer.html
    Другой вариант – это договор аренды по согласованию (иначе называемый прямым договором; понятно, что здесь нет никакого аукциона). Путь к нему более длинный. После подачи в администрацию заявления вам остаётся некоторое время ждать – должна действовать администрация.
    Администрация должна установить собственника участка (вдруг участок уже принадлежит кому-то; может быть, это государственная земля или относится к какому-то резервному фонду и т. д.); администрация получает согласие и подписи различных контролирующих органов.
    При положительном решении на руки заявителю выдаётся акт на земельный участок с указанием его месторасположения и границ. К акту прилагается ещё один акт – согласования с подписями тех самых контролёров.

    А, если отказ?

    Решение городской администрации может быть и отрицательным. Если оно таково, требуйте указать мотив отказа. Причинами отказа в предоставлении земельных участков в аренду от администрации являются лишь изъятие участка из оборота, а также занесение земель в список резерва для городских или государственных нужд.
    Hапомним, что изъятие земли из оборота регламентируется статьёй 27 Земельного кодекса РФ. Если вы посчитали отказ необоснованным, есть возможность обратиться в суд.

    Заключение

    Вернёмся к решению положительному. С полученным в администрации актом надо мигом мчаться в кадастровый орган. Здесь свои требования, свои заявления, свои расценки, их придётся оплачивать. С результатом и планом кадастра – вновь в администрацию. И только теперь можно получить постановление уполномоченного органа администрации о передаче вам земельного участка в аренду (именно то, что и называется договором аренды).
    Не спешите сразу же поставить свою подпись под договором аренды, попросите время для его изучения. Возможно, вы внесёте свои коррективы.
    И заключительный штрих – регистрация договора аренды в Росреестре.
    Разумеется, всякого, кто интересуется арендой земли у администрации города, волнует и цена вопроса. Однако вопрос о стоимости аренды остаётся открытым. Чётких документов, однозначно определяющих сколько стоит аренда земли у государства, не существует. Постановление Правительства РФ № 582 говорит только о методике расчёта цен.
    Поэтому выход, видимо, один: заранее, как можно больше узнать о вилке арендной платы в своём регионе.
    Таков достаточно простой и понятный алгоритм действий при аренде земельного участка у администрации города. Пробуйте! Желаем успеха

    Видео — как проходят торги по продаже права аренды

  8. Thetatius Ответить

    Аренда земли у администрации – одна из возможностей получения её в пользование для возведения строений или использования в других целях. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, можно арендовать не только на основании Земельного кодекса, но и с учётом применения локальных нормативных актов, действующих на территории конкретного района.
    Аренда земли у муниципалитета проходит в несколько этапов:
    обращение в муниципальное образование, где предоставят информацию о порядке предоставления земельного надела и перечне необходимых для этого документов;
    подача заявления о выборе участка. В нём следует указать площадь и основания для выделения земли, объект и место на территории сельского поселения или города, на котором планируется строительство. В заявлении обязательно указывается, что основанием для права пользования участком является договор аренды;
    выдача оформленного акта и утверждённого проекта границ после определения администрацией или уполномоченным органом собственника выбранного участка и условий его использования.
    Если у вас возникли вопросы, связанные непосредственно с получением в пользование недвижимого имущества, в том числе, как взять и оформить землю у муниципалитета, можно проконсультироваться у юристов на сервисе Правовед.RU.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *