Как получить землю в аренду у государства на 49 лет?

11 ответов на вопрос “Как получить землю в аренду у государства на 49 лет?”

  1. Макидаки Ответить

    В ст. 39.8. ЗК РФ определены некоторые особенности аренды земельных участков на длительные сроки. К числу таковых можно отнести:
    предприниматель, арендовавший землю, обязан обеспечить свободный доступ населения к естественному водоему, примыкающему к арендованному участку;
    если гражданин возвел сооружение на участке и в дальнейшем оформил на него право собственности, будет действовать приоритетное право (без проведения торгов) на аренду;
    договор долгосрочной аренды заключается с выигравшим торги или с единственным заявителем;
    соглашение заключается во внеконкурсном порядке, если гражданин заключил с администрацией соглашение о развитии застроенной территории в будущем;
    продление срока арендного соглашения допускается только при условии участия в торгах.
    Орган местного самоуправления может выдвинуть условие к арендатору о необходимости внесения арендных платежей не в денежном, а в натуральном эквиваленте, к примеру:
    продукцией сельскохозяйственного назначения;
    оказанием различных услуг;
    передачей во владение органу самоуправления какой-либо вещи или предмета;
    взаимозачетом требований – то есть арендатор освобождается от уплаты арендных платежей, если произведет улучшение качества земель.
    Кроме этого, законом допускается выкуп земель из муниципальной или государственной собственности. Это отличная возможность стать полноправным собственником ставшего родным надела.

    Особенности оформления

    Оформление долгосрочной аренды земли у муниципалитета осуществляется только в письменной форме.
    Одним из важных условий является предоставление заявителем полного комплекта документации, состав которого может отличаться по количеству и номенклатуре документов, в зависимости от целей использования земли.
    При непредоставлении сведений о государственном кадастровом учете и о межевании заявителю может быть отказано в госрегистрации сделки.
    Необходимо произвести межевание земли, определиться со статусом построек на участке (жилые или нежилые). И только после всех подготовительных мероприятий должно состояться подписание контракта. В тексте договора обязательно следует указать срок аренды – 49 лет.

    Как получить

    Существует несколько способов оформить государственный земельный надел в аренду:
    в случае проведения торгов по инициативе органов местного самоуправления – в местных СМИ частенько публикуются уведомления о проведении конкурса, с указанием даты и места проведения;
    инициатива частного лица – в этом случае, гражданин сам инициирует проведение торгов, изъявляя о своем желании путем подачи заявления на проведение аукциона;
    аренда во внеконкурсном порядке в случаях, определенных в ст. 39.6. ЗК РФ;
    аренда без торгов в связи с тем, что участок не поставлен на кадастровый учет.
    При проведении аукциона по инициативе государственных или муниципальных органов необходимо:
    постоянно отслеживать актуальную информацию в печатных СМИ, которые издаются на бесплатной основе;
    в объявлении будет вся интересующая претендента на аренду информация об участке земли – описательная характеристика, возможные цели использования, время и место проведения торгов, необходимая сумма задатка и др.;
    непосредственно в процессе проведения публичных торгов будет выявлен победитель, которому предоставят право на заключение арендного соглашения (победителем признается лицо, предложившее наибольшую арендную плату за участок).
    Для участия в аукционе нужно соблюсти следующие условия:
    подать заявление и другие документы в муниципалитет за 5 дней до начала конкурса;
    внести задаток в требуемой сумме и предоставить подтверждающий оплату документ;
    присутствовать и принимать активное участие в аукционе.
    Если аукцион проводится по инициативе гражданина, порядок действий будет несколько иным:
    Найти информацию о земельных территориях, которые можно взять в аренду – сделать это можно, получив выписку в МФЦ, Росреестре или в органе местного самоуправления. Также доступен и электронный способ – на сайте Росреестре есть публичная кадастровая карта.
    Выбрать из списка свободных земель наиболее подходящий целям использования участок.
    Написать заявление о проведении конкурса в отношении выбранной территории. Заявление следует подать на имя главы города или района, передав его лично или отправив по почте заказным письмом.
    Ожидать решения администрации о проведении торгов. Если был вынесен положительный вердикт, местные СМИ оповещаются о времени и месте проведения аукциона.
    Если на землю претендуют 2 или более лиц, проводится конкурс, в противном случае, договор заключается с единственным претендентом.
    По результатам торгов составляется протокол. Победитель по окончании мероприятия получает 1 экземпляр протокола.
    На основании протокола, орган местного самоуправления заключает с победителем арендный договор сроком на 49 лет.

  2. Nikitos Ответить

    Без проведения торгов арендовать земельный участок возможно в следующих случаях:
    Юридические организации
    Физические лица
    под огороды, садоводство, ведение дачного хозяйства в статусе некоммерческого объединения (СНТ, ДНТ);
    наличие на участке капитальных строений;
    для объектов промышленности, транспорта, энергетики, связи и телевидения, водохранилищ, обороны и космической деятельности, гидротехнических сооружений;
    для аграрного производства;
    если уже есть ранее полученное право постоянного (бессрочного) пользования участком
    для ведения КФХ;
    льготники, указанные в ст. 17 ФЗ-181 от 24.11.1995г., п.8 ст. 14, п.9 ст.17 ФЗ-1244 от 15.05.1991г., п.16 ст.2 ФЗ-2 от 10.01.2002г.;
    для ИЖС и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в черте населенного пункта;
    для дачи и садов;
    взамен изымаемого участка для государственных или муниципальных нужд;
    собственникам строений на земельном участке (если они не самовольные)

    Пошаговая инструкция взять землю долгосрочную аренду

    Найти подходящий участок лично (например, на сайте Росреестра, открыв публичную кадастровую карту — карта земель или обратившись в местную администрацию.
    Заказать кадастровый паспорт на земельный участок (если он уже сформирован и поставлен на кадастровый учет).
    Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка (участок должен быть образовать).
    Написать заявление с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка. В соответствии со ст.26 ФЗ-171 от 23.06.2015г с 1 июня 2015 г. это можно сделать:
    лично;
    отправить на почте письмо с уведомлением;
    в электронном виде через Интернет.
    Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю. Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением. Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%. В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.
    Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
    Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
    Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
    Подписать договор и зарегистрировать его.
    В соответствие с п.6 ст.39.14 ЗК РФ лицам, относящимся к категории льготников, земельный участок предоставляется без аукциона только 1 раз.

    Аренда земельного участка через аукцион

    В случаях, на которые не распространяются нормы статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также, если претендентов несколько, проводятся торги, на которых продается право аренды на определенный участок земли. Процесс этот занимает несколько месяцев.
    Аукцион может быть инициирован уполномоченным исполнительным органом власти или по желанию заинтересованных лиц, подавших заявление. Стать участником торгов могут физические и юридические лица, в зависимости от цели, для которой нужен участок. Законом запрещается объединять в один лот несколько участков. За 30 дней до начала аукциона уполномоченным органом публикуется извещение о нем.
    Для участия в торгах заявители должны предоставить:
    заявление на участие;
    копию паспорта (для физ.лиц);
    ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций);
    чек об оплате задатка.
    Победителем аукциона считается тот, кто предложил большую цену за участок, или его единственный участник.
    Если земельный участок не соответствует требованиям ст.39.11 ЗК РФ, то он не может быть лотом торгов.

    Размер арендной платы при аренде земельного участка на 49 лет

    Процедура расчета величины ежегодных арендных платежей определяется органами власти разных уровней в зависимости от того, в чьем ведении находится земля.
    Существует несколько способов для ее расчета (ФЗ-582 от 16.07.2009г.):
    по кадастровой цене земельного участка;
    по итогам торгов;
    по ставкам арендной платы;
    по рыночной цене участка.
    Если земля предоставляется в долгосрочное пользование без аукциона, то арендные платежи определяются в следующих процентных отношениях к кадастровой стоимости участка:
    0,01%
    физ. лицо в соответствии с налоговым законодательством освобождено от  земельного налога;
    в случае изъятия участка из оборота или если он загрязнен радиоактивными отходами;
    0,6 %
    сады, дачи, огороды;
    сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;
    для ИЖС;
    ведение ЛПХ;
    ведение крестьянского фермерского хозяйства.
    1,5%
    земельный участок ограничен в обороте;
    наличие договора о развитии застроенной и (или) комплексном освоении территории;
    участок является неделимым;
    льготные категории граждан.
    2%
    для эксплуатации недр;
    участок предоставлен без аукциона и на нем нет капитальных строений.
    В случае нескольких лиц на стороне арендатора размер платежей пропорционален их долям в праве на арендованный участок.
    Арендная плата может пересчитываться не более 1 раза в год.
    Если участок получен на аукционе, то в соответствии с пунктом 2 статьи 39.7 ЗК РФ величина арендной платы определяется по итогам этого аукциона. Более подробно узнать о налогах на землю.

    Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения

    Сельскохозяйственные земли можно арендовать на период от 3 до 49 лет (кроме участков для производства сена и пастьбы скота — для них срок ограничен 3 годами).
    Получение землевладения сельхоз значения не отличается от процедуры получения земли из других категорий. Без торгов такой участок может получить КФХ и юридические организации, занимающиеся сельскохозяйственным производством, написав соответствующее заявление в орган местного самоуправления. При этом на интересующий земельный участок должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности. Если есть еще желающих арендовать этот участок, то проводится аукцион. Законом не ограничена суммарная площадь земельных участков у одного арендатора.
    Если аренда заканчивается, то арендатор имеет право заключить договор еще на один срок без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3 % от кадастровой цены этого участка.

    Особенности договора долгосрочной аренды земельного участка

    Требования к договору аренды земельного участка описаны нормами земельного и гражданского законодательства РФ.
    Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации. Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст.6 ВК РФ). В случае расположения на земельном участке капитальных строений их владельцы имеют исключительное право, чтобы арендовать этот участок. Договор аренды оформляется с множественностью лиц на стороне арендатора, если собственников 2 и больше.
    Договор аренды земельного участка в обязательном порядке должен содержать данные, которые позволяют идентифицировать объект договора: кадастровый номер участка, его площадь, адрес, целевое назначение, размер, способы внесения арендных платежей (п.3 ст.607 ГК РФ). Иначе такой документ признается ничтожным.
    В соответствие с нормами статей 609, 433 ГК РФ, статьи 26 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» долгосрочный договор аренды должен быть зарегистрирован.
    Процесс получения земли в долгосрочную аренду не всегда проходит гладко и спокойно. Здесь имеют место быть и бюрократические проволочки, и довольно часто меняющиеся законы, и человеческий фактор. Поэтому перед тем как начать мероприятия по оформлению права аренды, стоит взвесить все «за и против», запастись терпением и ознакомиться с законодательством.

  3. Ladwyn Ответить

    Вопрос наследуется ли в данном случае права по аренде или в данном случае обязательства неразрывно связны с личностью ?
    Александр Федоров
    Здравствуйте. Госорганы действительно считают, что тут правопреемства нет.
    ФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБА
    ПИСЬМО
    от 12 декабря 2013 г. N АД/50427/13
    ОБ ОКАЗАНИИ МЕТОДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ
    Во исполнение поручения Заместителя руководителя Федеральной антимонопольной службы А.Х. Цыганова о выполнении Плана оказания методической помощи территориальным органам ФАС России в 2013 году, утвержденного приказом ФАС России от 19.03.2013 N 169/13 (далее — План) в целях исполнения пункта 11 Плана ФАС России сообщает.
    В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
    Наследование регулируется ГК РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
    Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
    Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.
    Пунктом 1 статьи 1116 ГК РФ установлено, что к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.
    К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства.
    Порядок заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, определен статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон о защите конкуренции), в соответствии с которой заключение любых таких договоров может быть осуществлено только по результатам проведения торгов за исключением установленных в частях 1, 3.1, 3.2 и 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции случаев.
    В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
    Согласно статье 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
    В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
    Поскольку статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу статьи 1112 ГК РФ наследованию не подлежат, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора.
    Таким образом, по мнению ФАС России, в случае, если арендатор обладал статусом индивидуального предпринимателя, право аренды государственного или муниципального имущества не входит в состав наследственной массы и не может быть передано наследникам гражданина.
    С учетом изложенного, переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества в таком случае должен быть осуществлен в порядке, установленном статьей 17.1 Закона о защите конкуренции.
    Обратите внимание, что это утверждение изложено как мнение, то есть ФАС в этом не уверен, но имеет такое предположение. Однако суды с такой постановкой вопроса не согласны. Вот как обосновывается эта позиция:
    ФАС УО в Постановлении от 01.06.2012 N Ф09-3396/12 по делу N А60-21615/2011 отклонил довод администрации (ответчика), что заключение договора аренды с предпринимателем обусловлено ее личными качествами.
    Суд возразил: деловая репутация субъекта предпринимательской деятельности не является личным качеством в смысле, придаваемом этому понятию П. 2 ст. 617, 1112 ГК РФ. Арбитры приняли во внимание доводы истца (наследника умершей предпринимательницы), что до смерти наследодателя они совместно осуществляли предпринимательскую деятельность, в том числе и в спорном помещении, а после смерти матери сын принял на себя обязательство по исполнению условий договора аренды, внося арендную плату. При таких обстоятельствах, установив, что обязательства арендатора в рамках спорного договора не обусловлены личными качествами умершей и являются типовыми для подобных сделок, суд признал за наследником арендатора право аренды здания.
    Арбитры отклонили довод ответчика о нарушении положений ст. 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ о необходимости проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды, отметив, что в рассматриваемом случае имеет место вступление в права наследования в силу закона, в связи с чем спорные правоотношения регулируются нормами наследственного права.
    Также суд не принял ссылку администрации на то, что организатор торгов по продаже права аренды спорного нежилого помещения в силу П. 3 ст. 448 ГК РФ был не вправе отказаться от проведения аукциона, так как заявление наследника о переводе на него прав и обязанностей по договору аренды поступило в администрацию за два дня до проведения торгов. Арбитры указали: это обстоятельство не имеет значения для рассмотрения спора, поскольку в данном случае администрация не вправе была объявлять и проводить аукцион по продаже права аренды.
    Решения в пользу наследников вынесены также в постановлениях ФАС МО От 15.02.2013 по делу N А41-8426/12, ФАС ЦО От 08.07.2014 по делу N А54-5117/2013 и др
    http://economic24.ru/individualnyj-predprinimatel-arendoval-municipalnoe-imushhestvo-srok-dejstviya-dogovora-arendy-ne-istek-individualnyj-predprinimatel-umer-arendodatel-pismom-uvedomil-zhenu-ip-o-prekrashhenii-arendy-i/
    В случае, если передается права по договору, то они передаются в полном объеме в том числе и с возможностью выкупа по закону через три года.
    Александр Федоров
    Т есть реальная возможность доказать, что права по договору входят в состав наследуемого имущества есть, но безусловно если арендодатель не согласится этот вопрос может быть разрешен только судом.
    Что касается перехода прав, то если суд их подтвердит, то естественно они будут переданы в полном объеме.

  4. Arcanewind Ответить

    Под арендой землевладения понимается сделка по предоставлению данной недвижимости во временную эксплуатацию от его владельца к другому лицу за установленную плату. Данная процедура регламентируется номами Гражданского и Земельного кодексов РФ. В рассматриваемой ситуации владельцем является государство, которое правомочно на передачу участков в аренду для ведения субъектами определенной деятельности. Таким образом обеспечивается дополнительное пополнение государственной казны.
    Получить государственное землевладение в аренду довольно просто. Сейчас порядок исполнения процедуры значительно упрощен. Причиной тому стали устоявшаяся судебная практика и внесение корректировок в существующие законодательные нормы.
    Обязанность передачи земли в долгосрочную аренду отнесена к компетенции органов государственной власти. Но при этом утверждать, что любому претенденту будет однозначно предоставлен желаемый участок, невозможно.
    Согласно установленному порядку, перед заключением договора об аренде, необходимо проведение аукционных торгов. Выигрывает их лицо, предложившее наибольшую сумму оплаты арендных платежей.
    Положениями закона установлены исключительные случаи, когда арендовать участок можно без процедуры торгов.
    Это возможно для:
    лиц, имеющих определенные льготы;
    владельцев недвижимости, расположенной на территории участка;
    субъектов, оформляющих КФХ;
    граждан, желающим вести личное подсобное хозяйство либо заняться индивидуальным жилищным строительством;
    лиц, у которых принудительно изъяли недвижимость для того, чтобы обеспечить государственные нужды.
    Нормами федерального законодательства предусматриваются ограничения по продолжительности действия соглашения об аренде земли, заключаемого с государственными или муниципальными органами. Такие сроки закреплены в пункте 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ и определяются исходя из целей землепользования. Например, если на данной территории построено домовладение, владельцем которого является арендатор, то договор возможно заключить длительностью на 49 лет.
    Наибольшая продолжительность аренды государственной земли ограничивается 49 годами. Это предусмотрено Земельным кодексом РФ. Такая аренда имеет свои положительные стороны, поэтому она получила весьма широкое распространение среди людей.
    В качестве плюсов можно выделить следующее:
    возможность выкупа арендуемого землевладения до того момента, как срок действия соответствующего соглашения истечет;
    возможность субаренды земли при надлежащем извещении об этом факте арендодателя;
    текст договора может предусматривать право на возведение жилья на территории земельного участка;
    право арендатора на получение и использование разнообразных природных ресурсов и обладание ими – лесов, полезных ископаемых и прочее.
    Имейте в виду, что обозначенный период аренды является максимально допустимым, поэтому в отношении нее действуют особые положения, заключающиеся в следующем:
    заключение соглашения на указанный срок доступно для лиц, являющихся собственниками построек, возведенных на территории конкретного землевладения;
    при необходимости ведения сельскохозяйственной деятельности;
    при планировании размещения на конкретном участке линейных объектов – ЛЭП, водопровода, теплотрассы и прочее;
    при прочих правоотношениях на данной земле, которые зафиксированы нормами закона. К примеру, это может быть охотохозяйственное соглашение.

  5. Deadpool Ответить

    Нормами действующего законодательства предусмотрено несколько решений для получения государственного землевладения:
    инициирование проведения аукциона местной администрацией. Если вы хотите получить надел в аренду, старайтесь отслеживать информацию, размещаемую в СМИ, которая предоставляет сведения о проведении торгов;
    в случае, если вы определились, посетите лично местную администрацию для выбора надела земли. Если желаемый участок поставлен на кадастровый учет и не оформлен в собственность другого лица, администрация назначит проведение торгов для установления круга лиц, желающих арендовать данное землевладение;
    заключение договора аренды надела без проведения торгов;
    предоставление аренды без аукциона ввиду того, что землевладение не поставлено на кадастровый учет.
    Алгоритм действий при получении аренды посредством торгов
    Выполняйте следующие действия в период проведения торгов, инициированных государственными подразделениями:
    отслеживайте необходимые сведения в газетной продукции, которая распространяется бесплатно;
    объявление в газете будет содержать данные о наделе (его описание и разрешенное землепользование) и информацию о дате и месте проведения аукциона;
    при проведении аукциона определяют победителя, который и получает право на оформление договора об аренде земли на продолжительный срок. Статус победителя присваивается тому лицу, которое назначило наибольшую суммы годовой арендной платы.
    Чтобы стать участником торгов, придерживайтесь следующей процедуры:
    подайте заявление с пакетом требуемой документации не позднее, чем за пять дней до начала мероприятия;
    внесите задаток и предоставьте платежный документ;
    явитесь лично на торги и активно участвуйте в них.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *