Как получить землю в аренду у администрации под ижс?

11 ответов на вопрос “Как получить землю в аренду у администрации под ижс?”

  1. Lightfont Ответить

    Кому положена?

    На основании действующего российского законодательства любые физические и юридические лица имеют право арендовать ЗУ, находящиеся на балансе муниципалитета.
    Главное, чтобы выбранный вами участок не относился к землям резерва и не предназначался для строительства федерально-значимых объектов недвижимости.
    Видео: земля в аренду у государства с правом выкупа
    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
    +7 (499) 110-56-12 (Москва)
    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
    8 (800) 222-69-48 (Регионы)
    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
    Это быстро и БЕСПЛАТНО!
    В таком случае местные органы власти откажут вам и предложат выбрать другой участок из имеющихся свободных.

    Правовые акты

    Основным законом, определяющим алгоритм и правовую базу предоставления земельных участков в аренду, является Земельный Кодекс Российской Федерации.
    Этот документ содержит в себе:
    Определение того, что считается землями населенных пунктов
    и какие ЗУ могут быть арендованы гражданами
    Детальную схему
    предоставления в аренду наделов органами местного самоуправления
    Особенности аренды и купли-продажи участков поселенческих земель
    например, земля для индивидуального жилищного строительства предоставляется в аренду только до момента возведения на ней жилого дома, пригодного для постоянного проживания, после этого арендатор обязуется выкупить ЗУ и оформить его на себя

    Предоставление земельного участка в аренду под ИЖС

    С последующим выкупом

    Для этого нужно на арендуемой территории построить жилой дом, пригодный для постоянного проживания.
    Жилище, возведенное с нарушениями и очевидными недоработками, не пройдет согласование приемочной комиссии, и вы можете даже потерять ЗУ вместе с капитальным строением.
    Если дом еще не готов, задумайтесь о продлении договора аренды.
    После окончания строительства администрация продаст землю всего за 2,5% от кадастровой стоимости участка ИЖС.

    В поселке

    Кадастровая стоимость земель в селах, поселках и деревнях нашей страны невысока, поэтому практически каждый гражданин может арендовать приличный кусок земли (1 га и более), а затем и выкупить его.
    Для этого нужно обращаться с заявлением не в городской муниципалитет, а в сельсовет иди поселковую администрацию.

    Без аукциона

    В таком случае вы должны самостоятельно отыскать подходящий для ваших целей надел земли.
    Для этого можно просто исследовать округу и визуально выбирать приглянувшиеся вам участки.
    Необходимо запомнить их приблизительное расположение, а затем раздобыть где-нибудь кадастровый план местности и попытаться отыскать их на карте.
    Отыскав конкретный участок на плане местности, убедитесь, что он никому не принадлежит, а если у него уже имеется кадастровый номер, перепишите его для себя.
    Затем вам нужно будет посетить местную администрацию и написать заявление, в котором приблизительно указать расположение ЗУ, его площадь и если таковой имеется, кадастровый номер.
    В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.).
    Как оформить земельный участок под ИЖС читайте в статье: оформление земельного участка под ИЖС.
    Бесплатное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, читайте здесь.
    Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будет провести межевание и установление границ этого ЗУ, а также осуществить его постановку на кадастровый учет.
    После всех этих процедур вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом напрямую.

    Пошаговое оформление

    Инструкция:
    Выбор участка
    необходимо подобрать надел либо самостоятельно либо можно арендовать один из ЗУ, выставленных на публичный аукцион
    Написание заявление
    необходимо поставить в известность местную администрацию о вашем желании стать временным пользователем муниципальной земли
    Проверка
    после получения письменного обращения уполномоченные сотрудники займутся проверкой земли. Важно до заключения договора аренды убедиться, что выбранный надел ни кому не принадлежит на правах частной собственности, не имеет никаких обременений и ограничений по использованию, на нем никаких сооружений, препятствующих будущей жилой застройке
    Решение администрации
    обычно выносится положительный вердикт. Если же вы получили необоснованный отказ — обращайтесь в судебные органы
    Подписание
    договора аренды
    Если вы арендуете участок ИЖС, вы обязаны построить на нем жилое здание, пригодное для проживания, и ввести его в эксплуатацию.

    Необходимый пакет документов

    Для заключения договора аренды с местной администрацией нужно предоставить:
    Проект границ земли
    согласование на строительство своего будущего жилого дома
    Заявка на принятие участия
    в земельном аукционе

    Образец заявления

    Вам потребуется оформить несколько различных обращений в местную администрацию.

















    Стоимость

    Арендная цена земельных участков, находящихся на балансе муниципалитетов, зависит от:
    Расположения
    поселенческие земли около крупных населенных пунктов и городов федерального значения будут стоить в разы дороже, чем ЗУ в сельской местности
    Площади
    чем больше надел вы желаете взять в аренду, тем больше вам придется за это заплатить
    Наличия коммуникаций
    земельные наделы, на которых имеются «точки» газа, света или воды, будут намного привлекательнее, а арендная плата на них будет выше
    Кадастровой стоимости
    оценка земельных участков производится раз в 5 лет. Выгоднее будет арендовать тот, на котором недавно она проводилась
    Вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство читайте в статье: разрешение на индивидуальное жилищное строительство.
    Как приобрести участок под ИЖС, читайте здесь.
    Допустимое расстояние между постройками на участке ИЖС, читайте здесь.
    Внимание!
    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
    Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    Позвоните на горячую линию:
    Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    Регионы – 8 (800) 222-69-48
    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  2. Tholanim Ответить

    Земельные наделы, являющиеся объектами публичной собственности, могут быть арендованы при удовлетворении следующих условий:
    Они были поставлены на кадастровый учет;
    Они входят в разрешенную категорию;
    Они оснащены всеми благами цивилизации.
    Не могут быть арендованы следующие наделы:
    Заповедники и национальные парки;
    Административно-территориальные образования закрытого типа;
    Земли, на которых размещены военные сооружения, объекты высокой стратегической важности и др.;
    Земли, которые граничат с охранными государственными границами;
    Земли, на которых хранятся и перерабатываются радиоактивные отходы, а также земли, которые для этих целей предназначены.
    С какими целями можно арендовать землю?
    Как уже говорилось ранее, существуют 4 цели аренды участка:
    Ведение подсобного хозяйства;
    Ведение фермерской деятельности;
    Возведение жилых объектов недвижимости;
    Расширение территории садов или огородов.
    В большинстве случаев, граждане прибегают к аренде участков тогда, когда собственных средств на полноценное приобретение необходимого участка земли элементарно нет.
    Если рассмотреть аренду участка в правовой плоскости, можно сказать, что это специальная правовая сделка. Заключается она в том, что в течение определенного срока на конкретном земельном наделе происходит реализация указанных в договоре задач за указанную в том же договоре денежную выплату.
    При этом владельцем земельного участка как было, так и остается государство. В договоре аренды должны быть прописаны абсолютно все важные условия, такие как сумма выплаты, срок действия, цели использования участка, его площадь и др.
    Каковы особенности аренды земельного участка под дальнейшее строительство?
    Если вы планируете застраивать землю, учитывайте тот факт, что проводить строительные работы можно лишь на участках, которые имеют такое целевое предназначение.
    Также учитывайте, что сроки работ оговариваются договором и не могут быть в дальнейшем увеличены. Если вы эти сроки нарушите, договор будет аннулирован.
    Аналогичная мера применяется, если строительные работы выходят за пределы законодательства. Если же вы намерены не строить новый дом, а продолжить застраивание территории, на которой постройки уже есть, земля будет выдана вам в аренду без торгов и на долгий срок.
    Таким же правом будет наделено лицо, являющееся собственником недвижимости на конкретном земельном наделе. Чтобы построить сооружение, заключите договор аренды не только земли, где планируется стройка, но и прилегающих территорий, если предполагается их эксплуатация.
    В том случае, если арендатор в дальнейшем продаст объект недвижимости, построенный на этом участке, ему нужно будет пройти дополнительную процедуру переоформления арендного соглашения уже на нового собственника. Если этого не сделать, арендная плата так и продолжит взиматься с вас.
    Особенности аренды сельскохозяйственных земель
    Аренда сельскохозяйственных земель не имеет ограничений ни по площади участка, ни по количеству арендаторов. Арендные права также допускается передавать в банк в виде залога.
    Также закон допускает некоторым категориям граждан приобретать в аренду такие земли без торгов. Однако если эксплуатация такого участка приводит к нанесению вреда экологии, такое соглашение будет аннулировано.
    Если же земля, имеющая сельскохозяйственное предназначение, была сдана на длительный период времени, плата за них может быть внесена следующим образом:
    Обычным платежом;
    Путем передачи имущества во владение;
    Предоставлением каких-либо услуг;
    Предоставлением части продукции.
    Каковы сроки действия арендного договора?
    Аренда по своей длительности разделяется на 2 типа:
    Краткосрочная (длительность до 5 лет). Актуальна при строительстве недвижимости, временных сооружений или реконструкции построек;
    Длительная (5-49 лет). Актуальна при желании эксплуатировать участок более 5 лет или выкупить надел в свою собственность.
    Также арендатор имеет право на передачу своих прав на временное владение этим участком в пользу других лиц. В том случае, если в соглашении не прописывался срок действия, он будет признан неопределенным.

  3. Adriera Ответить

    Невозможное предположение, аренда земли у администрации города, района или сельской местности – вполне правильная идея. Если возникла необходимость построить дом, открыть бизнес, высадить поле пшеницы – нужно собрать все сведения и взять участок в аренду у государства и при это совершенно, не важно – находится ли этот участок в Крыму или в другом регионе России. При достаточном уважении к законам собственной страны, а, соответственно, имея базовые познания в них, такие планы не составят особого труда.
    Да, на самом деле, каждый гражданин вправе арендовать не обременённый земельный участок, находящийся в городской собственности. Не только арендовать, но и построить на этом участке объекты, не нарушающие норм использования участка. Каков алгоритм верных действий, или, другими словами, с чего начать, и какие знания необходимы?

    Законодательные основы аренды земельного участка

    Правом на аренду земельного участка обладает каждое юридическое или физическое лицо. Участки, отведённые местными властями под нужды города, аренде не подлежат. Все остальные оформляются во временное пользование. У всех муниципалитетов свои правила передачи участков в пользование новым владельцам, закрепленные местными правовыми актами. С ними нужно обязательно ознакомиться. Самый простой способ это сделать – пройти на официальный сайт администрации. Вот, например, перечень муниципальных правовых актов Департамента муниципального имущества администрации города Симферополя, представленный в разделе «землепользование». Согласно статье 606, 34 главы ГК РФ участок отдаётся в пользование только на время строительства. В дальнейшем оформляется в обязательном порядке право собственности на участок.
    Не стоит без подготовки бежать в администрацию с заявлением, что нужен земельный участок. На сегодняшний день основной нормативный акт по аренде участков – это Земельный кодекс РФ. Именно в нём подробно прописаны основные моменты этой операции. В земельном кодексе участок определяется. Определяются категории участков и критерии, по которым их относят к тем или иным разделам. Нормы, которые регулируют общие права на участки. Освещаются вопросы относительно права пользования землёй. Раскрываются особенности продажи и купли земельных объектов. Рассматриваются вопросы по аренде земли, находящейся в муниципальной собственности.

    Куда обратиться для получения земли в аренду и что нужно делать?

    Итак, подготовив необходимую теоретическую базу для оформления участка в аренду, нужно приступать к определённым действиям.
    Алгоритм действий:
    1. Выбор земли;
    2. Узнать, свободен выбранный участок или нет;
    3. Обязательно подвергнуть проверке земли (кто владелец участка, нет ли ограничений на использование земли)
    4. Оформить аренду участка документально.
    Прежде, чем подыскивать подходящую землю, нужно точно определить цель арендования. Когда уже известно, для чего нужна земля, можно начинать поиски участка. На сегодняшний день есть три актуальных способа это сделать.
    Выбор земельного участка для аренды. В каждом регионе регулярно проводятся аукционные торги, на которых выставляются земельные участки. Достаточно обратится в организации, которые специализируются на аукционных торгах землёй, и там узнать всю информацию о выставленных участках. Можно подать заявку на участие в торгах. Участок, приобретённый на торгах, потребует намного меньше хлопот и бумажной волокиты, но будут нужны вполне определённые денежные средства.
    Обратиться в местные органы самоуправления, что на аренду участка есть претендент, и попросить предложить свободные для аренды участки. Нужно понимать, что будет волокита с участками. Имея элементарные умения по поиску информации через сеть интернет, посмотреть интерактивную публичную кадастровую карту России, подыскать свободный участок, посмотреть, занята земля или нет. В этой же системе можно посчитать площадь участка, с этими данными можно пойти в администрацию.
    Проверка информации о наличии владельцев земельного участка. В государственной организации, занимающейся учётом земель, пишется заявление на проверку данных по участку. В ходе проверки выяснится, есть ли у участка другие владельцы, закреплён ли кто-то ещё за ним.
    В случае, когда участок свободен, по нему выдаётся вся необходимая информация, и в этот момент можно получить одобрение на дальнейшее использование участка.
    Проверка ограничений на пользование земельным участком (земельный сервитут). Предварительно нужно написать заявление на проверку объектов, находящихся на участке, которые могут препятствовать его полноценному использованию. Такими объектами может стать водопровод, газопровод и тому подобное.
    Оформление аренды земли. На сегодня есть два типа аренды земли. Аренда с согласованием проводится самим арендатором, который потом заносит данные об участке в реестр. Без согласования аренда возможна после проведения аукциона. Если претендент на участок не один, понадобится крупная сумма денег.
    Если вы хотите на земельном участке что-то построить, то, скорее всего, без участия в торгах, организованных местной администрацией обойтись не получиться. Придется не только раскошелиться, но и побороться за право аренды земельного участка. На торги выставляются участки, внесенный в земельный кадастр, по стартовой арендной плате. Её размер определяется муниципалитетом после независимой оценки.
    Общий порядок проведения аукционов:
    1. Как минимум за месяц до дня проведения торгов, в официальным источниках, на сайте администрации, в местной газете, других СМИ, размещается полная информация о торгах. Общественность извещают о будущем аукционе, месте его проведения и времени. Дается подробная характеристики всех выставленных лотов;
    2. Желающие принят участие в торгах должны предварительно зарегистрироваться. По правилам проведения торгов, после регистрации нужно внести установленный задаток. Далее происходят сами торги. Принцип определения победителей прост. Кто предложит большую сумму – тот и получит землю в аренду. Проигравшие могут забрать свои внесенные ранее задатки или продолжить участие в следующих конкурсах;
    3. Тот, к кому фортуна оказалась более благосклонная – производит оплату за аренду земли и заключает с соответствующим муниципалитетом договор аренды.
    Стоит отдельно отметить, что договор аренды земельного участка (без разницы с кем он заключен) подлежит обязательной государственной регистрации, если он оформлен на срок более одного года.
    Отсутствие на аукционе других претендентов не является причиной для отмены торгов, в этом случае договор аренды земельного участка у муниципалитета заключают с единственным участником. Главное, чтобы процедура объявления аукциона была соблюдена и проведена в полном соответствии с правилами.
    Итак, подведем итоги:
    – Взять в аренду земельный участок у администрации могут: физическое лицо, предприниматель, или юридическое лицо.
    – Чтобы получить в аренду земельный участок у администрации под строительные нужды (например, аренда земельного участка под ИЖС), как правило, необходимо участие и победа на торгах. Победителем признаётся либо единственный участник аукциона, либо тот, кто предложил большую цену.

    Схема получения в аренду земельного участка из муниципальной собственности

    Какие документы потребуются?

    Для аукционных торгов понадобится паспорт и документ, подтверждающий, что за участок вносили задаток. Заявка на участие подаётся в течение месяца, до даты начала аукциона, документы по аренде сдаются за 5 дней до процедуры.
    Физические лица предоставляют:
    – Документ удостоверяющий личность (паспорт)
    – ИНН
    – Квитанцию об оплате задатка (иной докумен подтверждающий факт оплаты)
    – Заявление на участие в конкурсе (соответствующего образца)
    Юридические лица и индивидуальные предприниматели вместо паспорта предоставляют сведения о своей организации – ЕГРИП, или ЕРЮЛ, а так же – сведения о постановке на учет в налоговой инспекции.
    Чтобы поставить землю на учёт, нужно написать заявление в земельном комитете. Финансовую нагрузку от процедур по оформлению участка будущий владелец несёт сам. После проведения процедур замера и нанесения границ, получив все требующиеся документы, нужно идти в Федеральное Управление для подтверждения данных и занесения участка в реестр.

    Условия договора аренды земельного участка и его нюансы

    Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности администрации, возможна только после заключения соответствующего договора.
    Существенными условиями такого договора являются:
    – Предмет договора – земельный участок. В договоре должно быть указано: точное месторасположение участка, площадь участка, вид разрешенного использоваония, категория земель, кадастровый номер.
    – План земельного участка.
    – Срок аренды земельного участка. Срок аренды участка не должен превышать 49 лет и быть менее 3-х месяцев. Пр этом земли сельхозназначения арендуются на срок не более 9 лет.
    – Порядок расчетов по арендной плате и размер арендой платы.
    – Ответственность сторон и их обязанности по договору.
    После оформление договора аренды он подлежит обязательной регистрации (если срок аренды свыше 12 месяцев) . Все документы о внесении земельного участка в базу данных, постановки на учет реестра, необходимо заверить. После всех операций у нужного участка земли появляется арендатор, который может пользоваться им по своему усмотрению.

    НДС и арендная плата

    И в заключении стоит отметить о НДС по аренде земельного участка у администрации.
    Если земельный участок предоставляется государственной или муниципальной организацией, то на арендную плату не начисляется НДС. Арендная плата подлежит обложению НДС только в случае субаренды, так как в этом случае, снимает землю в аренду субарендатор у частного лица (организации), а не государства (администрации).
    Как видим, сама процедура аренды земли в России требует особого внимания от начала процесса и до его окончания. Однако, если тщательно соблюдать все предписания, хорошо ознакомиться с нормативно-правой базой, внимательно изучив договор, вникнув в его суть, Вы сможете избежать любых казусов и неприятностей.
    Желаем удачи!

  4. Илтар Ответить

    Без проведения торгов арендовать земельный участок возможно в следующих случаях:
    Юридические организации
    Физические лица
    под огороды, садоводство, ведение дачного хозяйства в статусе некоммерческого объединения (СНТ, ДНТ);
    наличие на участке капитальных строений;
    для объектов промышленности, транспорта, энергетики, связи и телевидения, водохранилищ, обороны и космической деятельности, гидротехнических сооружений;
    для аграрного производства;
    если уже есть ранее полученное право постоянного (бессрочного) пользования участком
    для ведения КФХ;
    льготники, указанные в ст. 17 ФЗ-181 от 24.11.1995г., п.8 ст. 14, п.9 ст.17 ФЗ-1244 от 15.05.1991г., п.16 ст.2 ФЗ-2 от 10.01.2002г.;
    для ИЖС и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в черте населенного пункта;
    для дачи и садов;
    взамен изымаемого участка для государственных или муниципальных нужд;
    собственникам строений на земельном участке (если они не самовольные)

    Пошаговая инструкция взять землю долгосрочную аренду

    Найти подходящий участок лично (например, на сайте Росреестра, открыв публичную кадастровую карту — карта земель или обратившись в местную администрацию.
    Заказать кадастровый паспорт на земельный участок (если он уже сформирован и поставлен на кадастровый учет).
    Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка (участок должен быть образовать).
    Написать заявление с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка. В соответствии со ст.26 ФЗ-171 от 23.06.2015г с 1 июня 2015 г. это можно сделать:
    лично;
    отправить на почте письмо с уведомлением;
    в электронном виде через Интернет.
    Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю. Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением. Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%. В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.
    Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
    Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
    Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
    Подписать договор и зарегистрировать его.
    В соответствие с п.6 ст.39.14 ЗК РФ лицам, относящимся к категории льготников, земельный участок предоставляется без аукциона только 1 раз.

    Аренда земельного участка через аукцион

    В случаях, на которые не распространяются нормы статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также, если претендентов несколько, проводятся торги, на которых продается право аренды на определенный участок земли. Процесс этот занимает несколько месяцев.
    Аукцион может быть инициирован уполномоченным исполнительным органом власти или по желанию заинтересованных лиц, подавших заявление. Стать участником торгов могут физические и юридические лица, в зависимости от цели, для которой нужен участок. Законом запрещается объединять в один лот несколько участков. За 30 дней до начала аукциона уполномоченным органом публикуется извещение о нем.
    Для участия в торгах заявители должны предоставить:
    заявление на участие;
    копию паспорта (для физ.лиц);
    ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций);
    чек об оплате задатка.
    Победителем аукциона считается тот, кто предложил большую цену за участок, или его единственный участник.
    Если земельный участок не соответствует требованиям ст.39.11 ЗК РФ, то он не может быть лотом торгов.

    Размер арендной платы при аренде земельного участка на 49 лет

    Процедура расчета величины ежегодных арендных платежей определяется органами власти разных уровней в зависимости от того, в чьем ведении находится земля.
    Существует несколько способов для ее расчета (ФЗ-582 от 16.07.2009г.):
    по кадастровой цене земельного участка;
    по итогам торгов;
    по ставкам арендной платы;
    по рыночной цене участка.
    Если земля предоставляется в долгосрочное пользование без аукциона, то арендные платежи определяются в следующих процентных отношениях к кадастровой стоимости участка:
    0,01%
    физ. лицо в соответствии с налоговым законодательством освобождено от  земельного налога;
    в случае изъятия участка из оборота или если он загрязнен радиоактивными отходами;
    0,6 %
    сады, дачи, огороды;
    сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;
    для ИЖС;
    ведение ЛПХ;
    ведение крестьянского фермерского хозяйства.
    1,5%
    земельный участок ограничен в обороте;
    наличие договора о развитии застроенной и (или) комплексном освоении территории;
    участок является неделимым;
    льготные категории граждан.
    2%
    для эксплуатации недр;
    участок предоставлен без аукциона и на нем нет капитальных строений.
    В случае нескольких лиц на стороне арендатора размер платежей пропорционален их долям в праве на арендованный участок.
    Арендная плата может пересчитываться не более 1 раза в год.
    Если участок получен на аукционе, то в соответствии с пунктом 2 статьи 39.7 ЗК РФ величина арендной платы определяется по итогам этого аукциона. Более подробно узнать о налогах на землю.

    Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения

    Сельскохозяйственные земли можно арендовать на период от 3 до 49 лет (кроме участков для производства сена и пастьбы скота — для них срок ограничен 3 годами).
    Получение землевладения сельхоз значения не отличается от процедуры получения земли из других категорий. Без торгов такой участок может получить КФХ и юридические организации, занимающиеся сельскохозяйственным производством, написав соответствующее заявление в орган местного самоуправления. При этом на интересующий земельный участок должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности. Если есть еще желающих арендовать этот участок, то проводится аукцион. Законом не ограничена суммарная площадь земельных участков у одного арендатора.
    Если аренда заканчивается, то арендатор имеет право заключить договор еще на один срок без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3 % от кадастровой цены этого участка.

    Особенности договора долгосрочной аренды земельного участка

    Требования к договору аренды земельного участка описаны нормами земельного и гражданского законодательства РФ.
    Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации. Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст.6 ВК РФ). В случае расположения на земельном участке капитальных строений их владельцы имеют исключительное право, чтобы арендовать этот участок. Договор аренды оформляется с множественностью лиц на стороне арендатора, если собственников 2 и больше.
    Договор аренды земельного участка в обязательном порядке должен содержать данные, которые позволяют идентифицировать объект договора: кадастровый номер участка, его площадь, адрес, целевое назначение, размер, способы внесения арендных платежей (п.3 ст.607 ГК РФ). Иначе такой документ признается ничтожным.
    В соответствие с нормами статей 609, 433 ГК РФ, статьи 26 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» долгосрочный договор аренды должен быть зарегистрирован.
    Процесс получения земли в долгосрочную аренду не всегда проходит гладко и спокойно. Здесь имеют место быть и бюрократические проволочки, и довольно часто меняющиеся законы, и человеческий фактор. Поэтому перед тем как начать мероприятия по оформлению права аренды, стоит взвесить все «за и против», запастись терпением и ознакомиться с законодательством.

  5. STaNik Ответить

    В обязательном порядке потребуется постановка молодой семьи в очередь на улучшение условий проживания. Следовательно, у супругов не должно иметься в собственности земли.
    Не должна молодая семья иметь и своего жилья. Наличие собственного жилья допускается, если оно не соответствует нормам и не может быть признано пригодным для проживания.

    Инвалиду 2 группы

    Согласно ст.17 ФЗ «О соцзащите инвалидов» инвалиды и семьи с инвалидами в своем составе имеют первоочередное право на получение земельного участка под ИЖС.
    Главным условием является отсутствие земли в собственности ранее и на момент обращения.
    Для получения земли инвалиду 2 группы потребуется подтвердить инвалидность и отсутствие в собственности земельного участка.
    Особенностями получения в данном случае является то, что земля инвалиду выдается не безвозмездно, а на правах аренды.
    Однако в силу преимущественного права на получение предоставляется участок без проведения аукциона. Аренда участка оформляется на три года.
    В течение этого периода необходимо начать строительство дома. В противном случае участок изымается, и право на получение считается использованным.
    После начала строительства можно оформить участок в частную собственность, но придется заплатить налог на прибыль. Сумма налога составит 13% от кадастровой стоимости земли.
    Важный нюанс в том, что если земельный участок не имеет сформированных границ, то поводом для отказа в предоставлении это не является.
    Муниципалитет обязан за свой счет организовать межевое дело и поставить участок на кадастровый учет.

    Многодетной семье

    В преддверии обращения за участком под ИЖС многодетная семья обязана подтвердить свой статус в органах соцзащиты.
    Необходимо наличие таких условий:
    трое и более детей являются несовершеннолетними;
    имеющиеся совершеннолетние дети очно обучаются в образовательных учреждениях (до 21 года),
    прописаны и живут с родителями, не имеют собственного заработка;
    семья проживает в регионе не меньше пяти лет;
    все члены семьи имеют российское гражданство;
    супруги находятся в официальном браке;
    иные земельные участки в собственности отсутствуют.
    При предоставлении земельного участка многодетной семье должно соблюдаться условие о площади надела. Максимальный размер участка равен пятнадцати соткам.
    Минимальная площадь определяется местными властями, но для многодетных семей обычно составляет восемь соток.
    В соответствии с ФЗ № 138 от 14.06.2011 участки под ИЖС предоставляются многодетным семьям бесплатно.

    Перечень необходимых документов

    Основополагающий документ при обращении за предоставлением участка под ИЖС это заявление. В нем излагается просьба о бесплатном выделении земли под строительство частного дома.
    Если участок выбран, то в заявлении указывается месторасположение земли, на которую претендует заявитель.
    Видео: как получить бесплатно земельный участок от государства
    Остальное содержание документа имеет произвольную форму с указанием оснований обращения (со ссылками на законодательные нормы РФ или субъекта РФ) и перечня прилагаемых документов.
    Право на бесплатное получение земли подтверждают следующие бумаги:
    документы, закрепляющие статус льготной категории;
    паспорта заявителя и всех членов семьи (свидетельства о рождении детей);
    справка о составе семьи;
    документ о находящейся в собственности недвижимости;
    заключение о несоответствии имеющегося жилья утвержденным нормам.
    В зависимости от условий конкретной программы могут потребоваться дополнительные документы. Обращение рассматривается в течение месяца.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *