Как приобрести земельный участок у администрации бесплатно?

11 ответов на вопрос “Как приобрести земельный участок у администрации бесплатно?”

  1. ORO Ответить

    Российское законодательство, ни земельное, ни градостроительное, не содержит четкого определения, какие именно постройки относятся к индивидуальному жилищному строительству.
    Однако, можно выделить ряд признаков, которыми следует руководствоваться.
    Во-первых, речь идет именно о жилом доме. То есть пригодном для проживания в течение круглого года. Сезонно используемые дачные или садовые домики не подходят.
    Во-вторых, такой дома должен быть обособлен от прочих строений. Популярные сегодня таунхаусы, квадроксы и другие блокированные постройки индивидуальными не являются.
    В-третьих, предназначается индивидуальный дом для проживания в нем одной семьи. Иначе говоря, имеет только одну, единственную, квартиру.
    В-четвертых, высота такого строения законодательно ограничена 12 м.
    Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный надел. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

    Характеристики земельных участков

    Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — кадастровом паспорте. Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.
    За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.
    Для индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.
    Но одного попадания в нужную категорию мало.
    Градостроительным планом может быть предусмотрено выделение участков для различных целей: ИЖС, многоэтажного или делового строительства, прокладки коммуникаций, обустройства рекреационных зон и т. д.
    Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС.
    Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

  2. Afrojak Ответить

    Шанс получения от государства бесплатной земли вполне реален. Есть пара вариантов, однако, довольно важным моментом является определение оптимального из них для конкретной ситуации.
    Первый вариант подразумевает возведение любого рода недвижимости на неучтенном участке. В каждом из регионов есть конкретный временной показатель владения участком.
    Есть отдельное упоминание в законе о том, что когда участок не используют на протяжении трех, пяти, а в некоторых случаях и десяти лет (возможно установление и других сроков), то он может считаться ничейным.
    По этой причине, человек, решивший выстроить на таком участке жилой дом, либо заняться обустройством участка по своим личным предпочтениям, и ему на протяжении длительного времени никто не предъявил претензий, то в таком случае у него есть право обращения к органам власти для инициации оформления в его собственность такого участка.
    Естественно, этот вариант предполагает некоторый риск, поскольку в этом случае заявитель не застрахован от того, что внезапно может объявиться действительный собственник этой земли либо же процесс оформления изрядно затянется.
    Порой по ряду причин местными властями может быть отказано в бесплатной выдаче земли. Этот вариант, конечно, наиболее прост, однако, содержит в себе риски возникновения неприятных последствий.
    Второй вариант — направление в адрес местных властей отдельной заявки для принятия участия в аукционе. Этот вариант вполне реален, и без «кота, спрятанного в мешке», поэтому риск здесь отсутствует. Однако чтобы начать действовать в этом направлении, нужно иметь четкое представление о необходимых шагах.
    То есть необходимо разыскать участок, обработка которого не производилась, и в отношении него не оформлен кадастровый паспорт. Чтобы уточнить информацию о кадастровом паспорте и пребывании участка во владении третьих лиц, нужно обратиться в Госреестр. Если же необходимы более точные сведения, обращайтесь к землеустроителю.
    Именно у него имеется точная информация об участке, и он может подсказать, пребывает ли участок в чьем-либо владении (будь это частное лицо или же государство). Если участок принадлежит государству, в подтверждение этого факта выдается отдельная справка. Затем нужно будет уточнить район расположения выбранного земельного участка.
    Все это нужно, чтобы иметь представление, куда обратиться с заявлением по вопросу оформления участка. Когда вся информация собрана, пишется заявление в отдельные органы с просьбой оформления избранного земельного участка, с указанием цели его использования. Местными органами будут даны указания проведения геодезии участка и оформления его кадастрового паспорта.
    Вся процедура выполняется не бесплатно, посему нужно подготовиться к тому, что вам придется потратить определенную сумму, однако, все же, она будет существенно меньше той, которая бы понадобилась для приобретения земли по рыночным расценкам.
    Когда все действия будут выполнены, власти обеспечивают публикацию сведений в газете местного значения о выставлении определенного участка на аукцион. В нем могут принять участие все, кто пожелает.

  3. Адидас Ответить

    Гипотетически претендовать на получение бесплатного участка может любой человек, имеющий гражданство России. Прямых ограничений отечественным законодательством не предусмотрено. Но как обстоят дела на практике? Проанализировав статистику выдачи бесплатной земли, можно увидеть, что такие участки выделяются преимущественно определенным категориям граждан.
    Кроме этого, чтобы стать владельцем личной земли, вам потребуется встать в общую очередь и дождаться, когда она дойдет до вас, а на это может уйти достаточно много времени. Также надо учитывать, что хотя сама земля будет передана вам бесплатно, ее регистрация, оформление кадастровой документации и проведение процедуры межевания осуществляются уже за ваш счет.
    Кто же все-таки имеет все шансы получить государственную землю бесплатно?
    Это в первую очередь следующие льготные категории:
    Ветераны войны и труда, а также граждане, признанные жертвами политических репрессий, узники концентрационных лагерей и пережившие блокаду Ленинграда, а также полные кавалеры ордена Славы и Герои СССР и России;
    Военнослужащие, которые служат в отечественных вооруженных силах на контрактной основе;
    Семьи, которые в соответствии с законодательством России признаются многодетными, а также лица, воспитывающие находящихся на их иждивении детей-инвалидов;
    Граждане, постоянно проживающие и работающие в сельской местности как минимум 5 лет. Здесь также важно значение имеет наличие постоянной регистрации в селе, где гражданин проживает;
    Семьи, лишившиеся кормильца, принимавшего участие в военных операциях и погибшего в результате боевых действий, в том числе вооруженных конфликтов локального характера.
    Но даже если вы относитесь к какой-то из вышеперечисленных категорий, вам под тем или иным предлогом могут отказать в бесплатной передаче земли. Если по итогам рассмотрения администрацией населенного пункта вашего заявления вы получили отказ, попробуйте его обжаловать. Не получив пересмотра решения в вашу пользу после подачи претензии в вышестоящий орган, подавайте исковое заявление в суд.

    Условия предоставления участков

    Если вы являетесь льготником, из этого еще не следует, что вам обязаны дать бесплатно землю в собственность по первому требованию.
    Чтобы иметь реальные основания на ее получение, необходимо доказать, что вы соответствуете условиям, определенным в ст. 39.5 ЗК РФ:
    гражданам, которым бесплатно был предоставлен участок для ИЖС, ведения личного хозяйства или занятия фермерской деятельностью, необходимо предоставить доказательства, подтверждающие, что договор оформлен на срок не менее 6 лет, а использование участка по факту под установленные цели продолжается как минимум 5 лет;
    работники, занимающие определенные должности, список которых имеется в специально разработанном для этого реестре, которым была выделена земля для строительства дома и ведения своего хозяйства, тоже обязаны подтверждать, что договор является действительным не менее 6 лет, а земля используется по назначению 5 лет;
    многодетные семьи должны доказать факт, что они стоят в очереди нуждающихся в улучшении жилья;
    лица, имеющие право на приватизацию земельных участков в СНТ и прочих подобных объединениях, должны предоставить подтверждение факта того, что они состоят в товариществе, а кроме этого доказать, что они имеют право на долю участка, находящегося в общей собственности, после проведения процедуры его раздела.
    Доказать то, что вы владеете участком безвозмездно, нетрудно, достаточно предъявить соответствующий договор, в котором предусмотрено, что он действителен 6 лет и более. Исходя из приведенной выше информации, можно сделать вывод, что находящийся в вашем владении участок можно перевести в частную собственность по истечении 5 лет, то есть при заключении договора на 6 лет в последний год его использования.
    Чтобы процедура приватизации полностью соответствовала закону, земля должна использоваться в точном соответствии с целевым назначением. Для других целей ее использование не допускается. Так, на участке, выделенном для строительства жилого дома, вы не можете возводить промышленное предприятие, это будет незаконно.

  4. Gholbigelv Ответить

    Сделки по купле-продаже земельных участков под ИЖС являются сложной юридической процедурой, особенно, если речь идет о вторичном рынке недвижимости. Наиболее безопасным решением данного вопроса является покупка земли под ИЖС у администрации. Основные преимущества данного рода сделок – полная гарантия юридической безопасности и в дальнейшем отсутствие каких-либо претензий со стороны продавца. Действующее российское законодательство предусматривает несколько видов категорий земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, в частности это:
    земля под ИЖС;
    земля для ведения личного подсобного хозяйства;
    земля для ведения дачного хозяйства.
    Напомним, что на землях под ИЖС допускается возведение объектов жилой недвижимости с соблюдением условий: жилой дом предназначен для одной семьи и его высота не должна превышать 3-х этажей (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Купить земельный участок под строительство дома можно двумя основными способами:
    на вторичном рынке, с собственником заключается договор купли-продажи земли;
    выкупить у государства (преимущества: отсутствие долговых обязательств, сокращенное время оформления сделки, полная юридическая безопасность).
    Купить землю у администрации под ИЖС можно без предварительного согласования мест расположения объектов строительства или с согласованием таковых, в сельских поселениях или в городе. Земельный участок под строительство дома приобретается в сельском поселении у местной администрации через заявление, при составлении которого должны быть указаны размеры участка и условия покупки. В данном случае, все вопросы, касающиеся выкупа земли, разрешаются с администрацией сельского поселения. Городская администрация также продает землю под строительство дома, однако здесь стоит учесть, что количество поданных заявлений на выкуп земли у администрации очень велико, и в случае отсутствия каких-либо льготных квот, сроки рассмотрения заявки могут растянуться на несколько лет вперед. Земельный участок, граничащий с территорией города, также можно купить у администрации под строительство, с предварительной оценкой критериев, указанных в заявлении, с параметрами территории.

    Как купить землю у администрации: порядок действий

    Покупка земли под ИЖС у администрации в первую очередь предполагает подачу заявления в местную администрацию о покупке земельного участка. В заявлении указываются возможные способы приобретения земли, цель покупки, предпочитаемые размеры, месторасположение, юридический статус. Решение принимается в форме соответствующего постановления. Отказ в покупке земельного участка должен быть обоснованным, с указанием причин, который в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Чаще всего основанием для отказного решения является отсутствие свободных земельных участков. Также, на принятие решения может повлиять место проживания заявителя. Так, например, местные жители смогут воспользоваться очередностью на бесплатное получение земельного участка, кроме того, для определенных категорий заявителей закон предусматривает соответствующие льготы: инвалидам и участникам ВОВ, нуждающимся и малообеспеченным лицам, многодетным семьям и другим категориям лиц. Список льготных категорий, равно как и стоимость земельного участка, утверждается властями каждого отдельного региона. При положительном решении о продаже земли, заявитель получает на руки пакет документов, который необходимо согласовать в соответствующих государственных службах. Каждая инстанция должна выдать документ с заключением и подписью. В полной мере можно будет владеть земельным участком только после принятия положительного решения органами Федеральной кадастровой службы, специалисты которой выполнят необходимые замеры, определят границы участков и выдадут на руки заявителю подтверждающий документ.

    Какие нужны документы, чтобы купить землю у администрации под ИЖС?

    В соответствии с действующим законодательством РФ, регулирующим порядок действий при оформлении права собственности на недвижимое имущество, желающему купить землю у администрации под ИЖС необходимо предоставить следующие документы:
    Оригинал и ксерокопия паспорта заявителя.
    Документ, подтверждающий правовладение землей (договор купли-продажи, мены и другое).
    Кадастровый паспорт.
    Согласие второго супруга на сделку (в случае действующего семейного брака).
    Оригинал квитанции об уплате регистрационного сбора.
    Стоимость услуги складывается из государственной пошлины и услуг нотариуса, стоимость которых устанавливается самостоятельно. Размер государственной пошлины регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Завершающий этап действий – регистрация права собственности на землю в соответствующих государственных органах.

  5. Gavilace Ответить

    Обязательно должны присутствовать в нем следующие пункты:
    Местонахождение земельного участка.
    Цели использования, назначение.
    Территориальные границы, размеры.
    Правовой статус данного объекта.
    Жилищный комитет рассматривает заявку в течение месяца. Затем в десятидневный срок административные работник формируют постановление, где содержится решение: отказ или согласие.
    Приобрести приглянувшийся участок можно несколькими способами:
    Торги, учрежденные государством. Намерения участника подтверждаются внесением задатка, он устанавливается дополнительно. При отсутствии конкурентов на торгах стоимость остается неизменной. Результатом станет передача территории в аренду победителю аукциона, после чего он может начинать на ней строительство. Только после возведения объекта можно его официально зарегистрировать.
    Аукцион по инициативе покупателя – государственные аукционы проходят регулярно, участок выбирается властями. То есть, какой лот выставлен, за тот покупатели и борются. В случае, если лицо положило глаз на конкретный надел, а ни с какой стороны претендовать на него не может, можно самолично организовать торги. Происходит все точно так же, с присутствием риска сильного повышения цены и «ухода» участка к конкуренту.
    Покупка земли, взятой в аренду – здесь необходимо активно пользоваться этим наделом в течение нескольких лет. Тогда препятствовать выкупу никто не вправе.
    При положительном вердикте первой мерой следует провести постановку участка на кадастровый учет, так как без нее регистрация прав невозможна.
    Мероприятия при этом такие:
    Топографическая съемка и межевание территории. Заказать их можно в землеустроительной организации.
    Согласование границ с владельцами смежных участков. Так можно будет избежать конфликтных ситуаций в дальнейшем.
    Подача заявления на постановку объекта на учет в кадастровую палату.
    Проверка документов, занесение данных в единый кадастр. Получение выписки из ЕГРН со всеми техническими характеристиками угодий.
    Необходимо также оформление документа, на основании которого возникли права собственности у владельца. Это будет договор купли-продажи, который составляется в 3 экземплярах. Он содержит:
    данные сторон соглашения;
    объект сделки, его параметры, категория, адрес, кадастровый номер, наличие строений;
    назначение земельных угодий;
    обязательства и права сторон;
    стоимость объекта недвижимости.
    Следующим шагом будет обращение в районный МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности.

    Зависит ли процедура оформления от назначения земли

    От того, каким образом будет использована земля, и какой статус имеет покупатель, зависит несколько значимых факторов:
    Численность необходимых бумаг – для юрлица документов нужно больше, так как помимо подтверждения права выкупа ему придется разъяснить цели осуществления сделки.
    Сроки оформления сделки – юридических лиц, как правило, подвергают всесторонней проверке, поэтому и продолжительность принятия решений по всем пунктам значительно увеличивается.
    Окончательная стоимость – физические лица оплачивают госпошлины гораздо меньшего размера, нежели юридические.
    Чтобы облегчить и ускорить процедуру, можно прибегнуть к маленькой хитрости, которая абсолютно законна. Приобретение участка у администрации района изначально оформляется на физическое лицо, а затем происходит оформление договора купли-продажи юридическому лицу.
    Есть также разница между участками под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Во втором случае предполагается применение земли для возведения жилого дома для отдельной семьи. А на сельскохозяйственных угодьях из строений позволено возводить только сельхозпостройки (сараи, курятники, хлев, конюшня, амбар, погреб и т.п.). Что касается жилой постройки, то данный объект недвижимости для этого не предназначен. К тому же, самое важное, в дом, стоящий на земле ЛПХ, невозможно прописаться. Значит, в первом случае бумажной волокиты и денежных затрат будет меньше, чем во втором.

    Какие документы необходимо предоставить для совершения сделки

  6. Ianri Ответить

    Для появления преимущественного права покупки участка земли по самой низкой цене необходимо наличие любого из ниже перечисленных условий:
    Вы являетесь гражданином РФ, а также возглавляете крестьянское (фермерское) хозяйство. В данном случае выкупная стоимость определяется администрацией сельского поселения и обычно приближена к стоимости кадастровой;
    Вы в течение 3х и более лет добросовестно выполняли условия аренды на участке, предназначенном для сельскохозяйственных нужд;
    Если вы выиграли аукцион, проводимый для продажи земли. Инициатором аукциона может быть как муниципалитет, так и иное физическое или юридическое лицо. Вы также имеете право инициировать публичные торги. Выкупная стоимость в данном случае будет устанавливаться по ходу проведения аукциона его участниками. Муниципалитет устанавливает первичную ставку и шаг. На практике нередки случаи, когда ставка превышает рыночную стоимость участка;
    Если вам предоставлен в аренду участок под ИЖС или ЛПХ, постройте на нем дом или же иное здание. Обязательно введите их в эксплуатацию. В данном случае выкупная стоимость из аренды будет составлять 3% от кадастровой стоимости;
    Найдите участок, который не состоит на кадастровом учете и не занят никакими постройками, выкупите его у муниципалитета согласно его кадастровой стоимости.
    Последнее условие дает вам право инициировать аукцион. Если на нем будет менее 2х участников, состоявшимся он признан не будет. Следовательно, вы сможете выкупить у муниципалитета участок для своих нужд (например, для ведения дачного или сельского хозяйства), не участвуя в аукционе.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *