Как продать квартиру в ипотеке втб 24?

10 ответов на вопрос “Как продать квартиру в ипотеке втб 24?”

  1. HellPler Ответить

    Статья раскрывает тему продажи
    ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ 24 – эта процедура имеет много
    нюансов, но почти не отличается от реализации недвижимости, приобретенной в
    ипотеку у любой другой крупной финансовой организации.

    Для осуществления сделки от продавца и покупателя
    потребуется выполнение определенных обязательств, а также предоставления пакета
    необходимых документов. Список бумаг, для осуществления операции отчуждения
    огласит представитель банка.
    Прежде чем подробно рассмотреть порядок действий каждой
    стороны договора купли-продажи, предлагаем ознакомиться с причинами реализации
    залогового имущества и возможных способах это сделать.

    Мотивы для продажи ипотечной недвижимости

    Вопросом, как продать квартиру в ипотеке ВТБ 24, задается несколько категорий заемщиков. Опишем самые популярные причины.

    Срочно нужны деньги для каких угодно нужд.
    Утеряна возможность продолжать производить
    ипотечные выплаты.
    Необходимо расширение жилплощади (покупка новой
    квартиры).
    Извлечение прибыли (квартира поднялась в цене,
    её стало выгодно продать).
    Часто ипотечное жильё продают семьи, в которых родился
    ребенок – им нужно увеличить удобства, поэтому, взамен, например, двухкомнатной
    квартиры, они хотят приобрести трехкомнатную. Нередки случаи, когда клиент
    банка утратил платежеспособность и у него нет другого выбора, кроме продажи
    недвижимости.

    Способы продажи

    Существует 2 способа произвести отчуждение прав на ипотечную недвижимость: самостоятельная продажа и реализация жилья с помощью банка.

    Обратите внимание! Любой из способов продажи начинается с того, что продавец получает разрешение у банка на проведение этого мероприятия. Без одобрения кредитора, продать залоговое имущество не получится.
    Первый вариант
    подразумевает, что собственник найдет покупателя, заключит с ним
    предварительный договор, который обяжет стороны сделки выполнить свои
    обязанности.
    Второй вариант
    наиболее легкий для продавца, что от него потребуется, так только
    предоставление документов по требованию банка и соблюдение выдвинутых
    организацией условий.
    Собственник ипотечного жилья столкнется с штрафными санкциями от банка, как
    правило, эти сведения указаны в договоре ипотечного кредитования. В договоре
    купли-продажи можно оговорить этот момент, то есть установить, что обе стороны
    будут выплачивать комиссию от банка поровну.
    Важно! Найти гражданина, согласного купить квартиру без участия банка довольно сложно, потому что такой способ наиболее рискованный для покупателя. Он подразумевает, что приобретатель жилья сначала заплатит деньги, затем продавец погасит свой долг перед банком и только потом передаст право собственности на недвижимость покупателю.
    При втором способе продажи кредитная компания может взымать
    с продавца дополнительную плату за осуществление сделки и её контроль.
    Оптимальным вариантом продажи недвижимости будет обращение в
    риэлторскую фирму за помощью. Профессионалы проанализируют ситуацию
    собственника и найдут способ с минимальными финансовыми издержками продать
    жилье. Такие услуги будут стоить от 1,5%
    до 3%     от стоимости недвижимости. Эти траты продавец и покупатель могут
    уплатить поровну (это выгодно каждому, ведь такой формат снижает риски сторон),
    если подобное оговорено в договоре.

    Порядок действий продавца

    В первую очередь продавцу нужно понять, как продать ипотечную квартиру ВТБ 24 – изучить все способы продажи и выбрать удобный. Процесс продажи недвижимости любым из возможных способов приводится ниже.

    Нахождение покупателя.
    Получение разрешения на продажу у банка.
    Оценка стоимости недвижимости.
    Заключение предварительного договора.
    Удовлетворение требований банка (сбор всех
    документов).
    Снятие обременения по ипотеке.
    Заключение основного договора.
    Передача прав на имущество, получение денег.
    При самостоятельной
    продаже квартиры, на продавца накладывается больше обязанностей, чем при
    реализации имущества с помощью банка. Кроме поиска покупателя, собственнику
    нужно позаботиться о том, чтобы он предоставил все необходимые для сделки
    документы.
    Обратите внимание! Предварительный договор купли-продажи ипотечной квартиры заключается не всегда. Его наличие снижает риски сторон сделки. Если реализация недвижимости происходит с помощью банка, такой договор заключить придется по настоянию финансовой организации.

    Что требуется от покупателя?

    Если основные обязанности продавца в том, чтобы предоставить
    все необходимые документы на залоговую недвижимость, то покупателю нужно доказать,
    что покупка ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ 24
    его действительно интересует. Для этого он предоставляет справки,
    удостоверяющие его платежеспособность.
    Чтобы продавец смог реализовать недвижимость, ему нужно
    закрыть долг перед банком. Покупатель ипотечной квартиры берет на себя обязательство рассчитаться с финансовой организацией,
    вместо продавца. Чтобы ликвидировать возможность мошенничества, деньги передаются
    под надзором банка, часто для этого
    используется депозитарные ячейки. Операция передачи права собственности на
    жильё также контролирует банк.
    Покупателю нужно собрать бумаги, которые потребует
    финансовая организация. Список необходимых документов, а также разрешение на
    продажу получает владелец квартиры у представителя банка, при личной встрече в
    офисе. Далее он передает покупателю сведения о том, что потребуется для
    проведения сделки. Как правило, если у приобретателя жилья действительно есть
    средства на покупку недвижимости, никаких сложностей в ходе проведения сделки
    он не заимеет.
    Покупка ипотечной квартиры в ВТБ 24
    не за наличный расчет, а в ипотеку – это стандартная для покупателя процедура
    заключения с банком ипотечного договора.

    Документы

    Ниже приводится список необходимых бумаг для продажи
    залогового имущества за наличный расчет.
    Ксерокопии паспортов участников сделки.
    Документы покупателя, доказывающие
    платежеспособность (справки 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, государственный сертификат,
    выписка из банковского счета и т.п.).
    Договор купли-продажи.
    Закладная по ипотеке.
    Документ из банка об отсутствии задолженностей
    по займу.
    Справки об отсутствии долгов перед ЖКХ,
    интернет-провайдером, домофонной компанией и т.д.
    Документы на квартиру: выписка из домовой книги,
    кадастровый паспорт, свидетельство на право владения недвижимостью.
    Квитанция об оплате покупателем суммы,
    необходимой для закрытия ипотеки.
    Справка из ЕГРН об отсутствии обременений на
    недвижимости.
    Данный перечень бумаг является основным. В зависимости от
    ситуации, могут потребоваться дополнительные документы, например, нотариально
    заверенное согласие супруга, разрешение ООиП, брачный договор, справка об
    инвалидности и т.п.
    Важно! Если покупатель хочет приобрести квартиру в ипотеку, ему нужно предоставить банку стандартный пакет документов, необходимый для оформления ипотечного кредита, а также документы на приобретаемое имущество. При таком формате банк является третьей заинтересованной стороной и четко контролирует порядок и юридическую чистоту сделки.

    Налоги

    Существует популярный вопрос: можно
    ли продать квартиру, если она в ипотеке ВТБ 24 меньше 3-х лет?
    Реализовать такую недвижимость можно, но продавцу придется заплатить налог равный 13% от вырученной суммы.
    Поэтому продажа квартиры собственником, который владеет ей меньше 3-х лет не очень выгодное решение, такие сделки
    осуществляются при наличии веских причин у продавца или по настоянию банка
    (если заемщик не погашает ипотеку, фирма вынудит продать квартиру, при этом
    считаться с интересами неплатежеспособного клиента она не будет). Кроме
    указанного налога, распространяющегося только на граждан, недавно ставших
    собственниками реализуемой недвижимости, ничего платить в ФНС не требуется.

    Заключение

    С помощью представленной в статье информации легко
    разобраться, как продать квартиру в ипотеке ВТБ и
    купить другую в ипотеку или потратить деньги на иные нужды. Если у вас
    остались вопросы по данной теме, задавайте их в комментарии – редакция сайта
    даст подробные ответы при первой возможности.

  2. Cordatius Ответить

    Некоторые условия продажи ипотечного жилья, взятого под государственные программы, или в крупных банках, требуют отдельного внимания. Так как не всегда вышеуказанный стандартный пакет документов будет полным.
    Поэтому нужно рассмотреть ситуации, связанные с продажей квартиры которая:
    находится под ипотекой в банке ВТБ;
    находится под ипотекой в сбербанке;
    при оформлении ипотеки использовался материнский капитал;
    использовалась военная ипотека;
    если квартира находится в ипотеке менее 3-х лет.
    Эти частные случаи требуют отдельного рассмотрения.

    Если квартира в ипотеке ВТБ 24

    ВТБ 24 является крупнейшим банковским учреждением. Чтобы купить, жилье в ипотеку заемщик обязан иметь идеальную кредитную историю, а также собрать большой пакет документов.
    Тем более, банк будет всячески препятствовать продаже ипотечной квартиры другому лицу. Но не нужно отчаиваться. Существует два законных способа решить такую проблему.
    За наличный расчет. В первом случае, заемщик решивший продать свое ипотечное жилье, должен предупредить о намерениях работников данного кредитного учреждения, и получить их письменное согласие. После этого будущий покупатель должен быть готов сделать две предварительные выплаты. Первая достигает 1% от общей суммы задолженности по кредиту (такой платеж идет до подписания предварительного договора). Вторая выплата это полное погашение всех кредитных обязательств. Только после этого можно оформлять договор купли-продажи и передавать оставшуюся сумму продавцу.
    За безналичный расчет. Данный способ предусматривает возможность оформления ипотечного кредита новым покупателем квартиры только в банке ВТБ 24. Старый владелец жилого помещения получает финансовую выплату в виде разницы между оставшейся суммой кредита и реальной стоимостью квартиры (цена продажи), а новый переоформляет на себя право собственности, и сразу банк накладывает обременение на жилье, пока кредит не будет выплачен.

    Ипотека Сбербанка

    Этот банк занимает лидирующее место при выдаче ипотечных кредитов, поэтому тоже сформировал обязательные требования к тем, кто хочет продать свою кредитную квартиру. Договор купли продажи квартиры с ипотекой сбербанка также имеет свои особенности, состоящие в следующих моментах.
    Процесс продажи ипотечного жилья в сбербанке ничем не отличается от других аналогичных финансовых учреждений, но существует определенный порядок оповещения сторон по кредиту. Поэтому когда принято такое решение, за месяц до начисления нового обязательного платежа, нужно письменно уведомить главный офис банка о принятом решении. В нем детально расписать, почему появилось такое желание.
    После этого нужно ждать ответа, где банк даст свое согласие. Важно запомнить, что никаких устных договоренностей с банковскими работниками не должно быть, только письменные уведомления друг друга.
    В сбербанке отсутствует такое требование, как обязательный платеж, составляющий определенный процент от оставшейся суммы кредита, перед получением разрешения на продажу, а также запрет на досрочное погашение займа.
    Единственным минусом может стать испорченная кредитная история.

    Ипотека с материнским капиталом

    Продажа квартиры с ипотекой и материнским капиталом имеет свои правовые особенности, и вызвано это тем, что в семье владельцев такого жилья имеются несовершеннолетние или малолетние дети.
    Особенности такой продажи будут состоять в следующем.
    Первый шаг, это получение всех письменных разрешений от банка, который выдал кредит. Сбор таких документов ничем не отличается от аналогичных случаев рассмотренных выше.
    Следующий шаг, это получение разрешения опекунского совета. Это государственный орган, на который возложена функция контроля за соблюдением прав несовершеннолетних и малолетних детей. Если данного документа не будет, то нотариус никогда не оформит сделку купли-продажи, при наличии одного согласия кредитного учреждения. Об этом важно помнить.

  3. Корв Ответить

    Существует несколько путей, позволяющих решить проблему:
    досрочное погашение займа;
    продажа с помощью банка;
    самостоятельная продажа;
    продажа долговых обязательств (перевод долга).
    Рассмотрим подробнее каждый из вариантов.

    Досрочное погашение займа

    Считается самым выгодным вариантом, если заемщик имеет возможность досрочно погасить кредит. Для банка, в большинстве случаев такой вариант не выгоден, но и отказаться от него он не имеет права. Соглашаясь на досрочное погашение, банк неизменно потребует возместить упущенную выгоду в виде процентов за обслуживание займа. Для заемщика такой вариант выгоден в том случае, если увеличение стоимости долга в результате досрочного погашения обязательств перед банком не превысит рыночной стоимости квартиры.к содержанию ^

    Продажа с помощью банка

    Банк может пойти на встречу заемщику, если уверен в том, что при продаже квартиры ему удастся компенсировать упущенную выгоду в виде потерянных процентов Это – обычная практика. Недвижимость в некоторых случаях имеет тенденцию к росту стоимости. Если договор ипотечного кредитования заключался на стадии проектирования или начала строительства, стоимость квадратного метра бывает ничтожной, по сравнению со стоимостью готового объекта. Особенно, если квартира расположена в престижном районе, или за время строительства была развита инфраструктура жилого микрорайона, сделавшего жилье более дорогим.

    В этом случае банк берет на себя заботы о продаже квартиры через аффилированное агентство недвижимости. Полностью учитывает свои потери от досрочного погашения кредита, интересы агентства по получению посреднической прибыли. Разницу в стоимости квартиры, с учетом уже выплаченных средств, возвращает заемщику.к содержанию ^

    Самостоятельная продажа

    Возможна в том случае, если банк предварительно дает согласие на продажу. Все вопросы по поиску клиента и согласованию стоимости продаваемой квартиры ложатся на заемщика. Покупатель обязательно должен быть уведомлен о том, что квартира находится в залоге у банка.
    Далее – существует два варианта:
    покупатель погашает стоимость кредита с учетом процентов, взамен банк – снимает запрет на реализацию залогового имущества;
    покупатель перезаключает договор ипотечного кредитования, становясь новым заемщиком на условиях, которые существовали для прежнего заемщика.
    к содержанию ^

    Продажа долговых обязательств (перевод долга)

    Чистая продажа долговых обязательств – разновидность перевода долга с одного заемщика на новое лицо, которое по тем или иным обстоятельствам является должником перед заемщиком по ипотечному кредиту. Если заемщик банка, купивший квартиру по ипотеке, но утративший интерес к ней, имеет в арсенале заемщика, который готов исполнить обязательства по оплате долга перед банком, он может заключить трехсторонний договор, по которому плательщиком будет выступать не он, а его должник.
    Возможны следующие варианты:
    новый плательщик оплачивает стоимость ипотечного кредита, без перемены права на квартиру первоначального заемщика;
    после выплаты кредита новый заемщик приобретает право собственности на оплаченную недвижимость.
    Каждый из рассмотренных вариантов продажи квартиры в ипотеке банка ВТБ 24 имеет множество нюансов, самостоятельное соблюдение которых бывает затруднительным для рядового заемщика. Оптимальный вариант – подключить к совершению сделки опытного юриста, специализирующегося на оказании юридической помощи в сфере ипотечного кредитования.

  4. Dagdalv Ответить

    В военную ипотеку

    Военная ипотека для продавца квартиры представляет некоторые дополнительные требования к его жилому помещению. Вызвано это тем, что данная программа рассчитана на продолжительный срок, плюс жилье военным должно соответствовать определенным критериям.
    К ним следует отнести следующие требования:
    жилое помещение должно иметь все коммуникации, то есть подключено к централизованной системе отопления, канализации, водопроводу, газоснабжению;
    дом, где находится квартира, не должен быть отнесен к аварийному, или подлежать сносу;
    все несущие конструкции многоэтажного дома и жилого помещения должны находиться в хорошем состоянии, и не быть признанными как аварийные;
    сам многоэтажный дом должен стоять на кирпичном, железобетонном или плиточном основании (фундаменте), у которого не должно быть существенного износа.
    Частные дома должны иметь все элементы канализации, и сантехнические узлы (туалет, ванная комната, умывальник), исправную крышу и элементы конструкции. Если по оценке такое жилое помещение требует капитального ремонта, то кредит не дадут.
    Также, следует отметить еще одну особенность, о которой должен знать продавец. После подписания предварительного договора, он не сможет сразу получить задаток, поскольку данные денежные средства снимаются с накопительного счета покупателя, и в течение 7 дней поступают на банковский счет продавца.
    Также данный промежуток времени используется для проведения оценки недвижимого имущества. Специалист устанавливает стоимость и его техническое состояние. Поэтому чтобы продать квартиру по военной ипотеке нужно затратить больше времени на процесс оформления всех документов.

    Как продать ипотечную квартиру?

    Если продавец решил продать жилье, которое находится в ипотеке по ипотеке, то он должен ознакомиться с дополнительными нюансами такой сделки.
    Первый нюанс состоит в том, что сначала о своих намерениях нужно поставить в известность банк, который наложил обременение на жилое помещение, и получить от него согласие на данную процедуру.
    Второй нюанс состоит в том, что продавец должен получить справку о том, что у него нет никакой задолженности по кредиту и предоставить ее покупателю, если последний будет оформлять ипотечный кредит в другом банке.
    Денежные средства за такую недвижимость будут перечислены продавцу после того, как с них будут отчислены оставшиеся проценты и тело кредита, которые он должен был погасить по графику на момент продажи.

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить комментарий для HellPler Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *