Как взять ипотеку на квартиру в сбербанке?

18 ответов на вопрос “Как взять ипотеку на квартиру в сбербанке?”

GreatSima 15-02-2020 Ответить

Ставки действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, при условии страхования жизни и здоровья заемщика.
Надбавки:
+0,4% — при первоначальном взносе до 20% (не включая верхнюю границу).
+0,5% — для клиентов, не получающих зарплату на счет карты или вклада в Сбербанке.
+0,3% — для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости при условии первоначального взноса от 50%.
+1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.
9,0% годовых – процентная ставка для лиц, являющихся участниками государственных федеральных и региональных программ, направленных на развитие жилищной сферы, реализуемых в рамках соглашений о сотрудничестве ПАО Сбербанк с субъектами РФ и муниципальными образованиями.
Надбавки:
+0,4% — при первоначальном взносе до 20% (не включая верхнюю границу)
+1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка
Процентные ставки в рамках комплексного продукта с эскроу
Условия распространяются на объекты строительства, строящиеся с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк, с использованием счетов эскроу.
На весь срок кредита
На период строительства**
Дисконт 1,4 п.п.
Дисконт 0,7 п.п.
Дисконт 1,4 п.п.
Дисконт 0,7 п.п.
По программе субсидирования до 7 лет вкл.
5,1%
5,8%
2,5%
4,5%
По программе субсидирования от 7 лет 1 мес. до 12 лет вкл.
5,8%
6,5%
3,2%
5,2%
По программе субсидирования от 12 лет 1 мес. до 30 лет вкл.
6,3%
7,0%
3,7%
5,7%
Базовые ставки
7,3%
8%
4,7%
6,7%
Применение дисконта и его размер определяется застройщиком индивидуально по каждой сделке. Для применения дисконта необходимо обратиться к застройщику на этапе согласования договора долевого участия в строительстве.
Ставки действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, при условии страхования жизни и здоровья заемщика.
Надбавки:
+0,4% — при первоначальном взносе до 20% (не включая верхнюю границу).
+0,5% — для клиентов, не получающих зарплату на счет карты или вклада в Сбербанке.
+0,3% — для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости при условии первоначального взноса от 50%.
+1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.
Застройщик должен дать согласие на участие в программе, актуальный список застройщиков – участников
**по ближайшую платежную дату от даты окончания строительства, указанной в проектной декларации на момент заключения кредитного договора, увеличенной на 30 дней.
sergeyblack001 15-02-2020 Ответить

Общие параметры ипотечного кредита в Сбербанке:
Срок до 30 лет;
Минимальная сумма 300 тыс. р.;
Первоначальный взнос 15%– 25% в зависимости от программы кредитования.
При стоимости жилья 5 млн. р., сроке кредитования 10 лет, максимально возможная сума кредита и ежемесячный взнос в зависимости от программы составит:
Программа
Сумма кредита, тыс. р.
Ежемесячный взнос, тыс. р.
Необходимые ежемесячные доходы заемщика, тыс. р.
Новостройка
4250
50,6
63,3
Готовые квартиры
4250
54,3
68,4
Молодая семья
4250
53,6
67,0
Строительство жилого дома
3750
62,2
77,8
Загородная недвижимость
3750
61,3
76,6
Гараж машино/место
3750
62,2
77,8
Ипотечное кредитование в Сбербанке включает в себя программы рефинансирования кредита на покупку жилья, оформленного у другого кредитора. Максимальная сумма кредита составляет 80% рыночной стоимости приобретенного имущества, но не более 7 млн. р.
В рамках ипотечных программ предоставляется нецелевой кредит под залог недвижимости на сумму от 500 тыс. р. до 10 млн. р., сроком до 20 лет. Процентная ставка по программе от 12% годовых. При стоимости недвижимости 5 млн. р. заемщику может быть выдан кредит на сумму не более 60% рыночной стоимости недвижимости, т. е. 3 млн. р. Кредит предоставляется без первоначального взноса, ежемесячная плата 52,9 тыс. р., необходимый доход 66,2 тыс. р.
Перейти на официальный сайт Сбербанка для получения ипотеки: ссылка.
Levizlnr 15-02-2020 Ответить

Воспользуйтесь программами страхования недвижимого имущества (в рамках ипотеки), а также жизни и здоровья заемщика в ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни» – 100% дочерних компаний ПАО Сбербанк:
Простое, удобное и быстрое оформление. Например, при продлении договора страхования, Вам не нужно самостоятельно передавать его копию в Сбербанк, документы отправляются автоматически
Наличие возможности решения вопроса в режиме онлайн: от подписания договора страхования до урегулирования убытков по страховому случаю
Условия программ страхования соответствуют Требованиям к условиям предоставления страховой услуги в рамках кредитных продуктов Сбербанка1
Тариф по страхованию/стоимость страхования при пролонгации договора страхования на второй и последующие годы на 10% ниже
При наступлении страхового события можно обратиться в любое отделение Сбербанка, независимо от того, где был оформлен договор
Оформить полис можно за несколько минут на сайте ДомКлик, на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в любом отделении Сбербанка.

Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик»2

Что входит в программу?
Страхование осуществляется на случай:
Смерти Застрахованного лица
Установления Застрахованному лицу инвалидности или группы
Что вы получаете?
Снижение ставки по ипотеке Сбербанка до установленного уровня в рамках условия «защищенный кредит»;
Тариф по страхованию определяется индивидуально в зависимости от пола и возраста клиента.
С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.

Страхование ипотеки3

Что входит в программу?
Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения.
Дополнительные преимущества:
1 месяц действия договора страхования дополнительно при оформлении в отделениях Сбербанка
С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.
KiMoO 15-02-2020 Ответить

Требуемые документы

Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:

Основные документы:
Заявление-анкета;
документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации);;
второй документ, удостоверяющий личность – любой из следующего списка:
– водительское удостоверение
– удостоверение личности военнослужащего
– удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти
– военный билет
– загранпаспорт
– страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования
Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:
Документы по предоставляемому залогу;

Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:

Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 60 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

Полезно знать

Постановление Правительства РФ №220 от 13.03.2015 О Правилах предоставления субсидий
Часто задаваемые вопросы
Анкета для заполнения
Как снять обременение с объекта недвижимости
Информация для клиентов о смене владельца закладной
Меры безопасности
Как Банк определяет максимальную сумму кредита
Полная стоимость кредита
Способы погашения кредита
Тарифы
Страховые компании, участвующие в страховании имущества
Кредитный договор
Общие условия по продукту
Справка о доходах по форме Банка
Центры ипотечного кредитования в Москве
Перечень оценочных организаций
Кредиты
Дебетовые карты
Кредитные карты
Вклады
Ипотека
Инвестиции
Оплата услуг
Переводы
Страхование
Самозанятым
Пенсионерам
Молодёжи
900
Телефон для бесплатных звонков с мобильных на территории РФ
+7 495 500-55-50
Телефон для звонков из любой точки мира
Коммуникации с клиентами
Пресс-центр
О банке
Вакансии
Закупки
Ваша безопасность
sberbank.com
Обратная связь
Мобильное приложение
Помощь
Выгодно для вас
Особенный банк
Сбербанк — обществу
Курсы валют
Активный возраст.рф
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2020 ПАО Сбербанк.
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами
Информация, обязательная к размещению
Раскрытие информации о банке как о профессиональном участнике рынка ценных бумаг

Контактная информация

900
Телефон для бесплатных звонков с мобильных на территории РФ
+7 495 500-55-50
Телефон для звонков из любой точки мира
App StoreGoogle Play
English version
English version
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2020 ПАО Сбербанк.
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами
Информация, обязательная к размещению
Раскрытие информации о банке как о профессиональном участнике рынка ценных бумаг
ПАО Сбербанк использует cookie (файлы с данными о прошлых посещениях сайта) для персонализации сервисов и удобства пользователей. Вы можете запретить сохранение cookie в настройках своего браузера. Сбербанк серьезно относится к защите персональных данных — ознакомьтесь с условиями и принципами их обработки.
Закрыть предупреждение
spider252 15-02-2020 Ответить

Стоимость жилья (руб.)
Первый взнос (руб.)
Сумма и срок кредита
Ставка
Ежемесячный
платеж (руб.)
Переплата (руб.)
Расчет
3 000 000
450 000
2 550 000
руб. на 1
год
9,2%
223 238
128 580
3 000 000
450 000
2 550 000
руб. на 2
года
9,2%
116 730
251 224
3 000 000
450 000
2 550 000
руб. на 3
года
9,2%
81 327
377 438
3 000 000
450 000
2 550 000
руб. на 4
года
9,2%
63 699
507 204
3 000 000
450 000
2 550 000
руб. на 5
лет
9,2%
53 182
640 669
3 000 000
450 000
2 550 000
руб. на 6
лет
9,2%
46 219
777 609
3 000 000
450 000
2 550 000
руб. на 7
лет
9,2%
41 286
918 009
3 000 000
450 000
2 550 000
руб. на 8
лет
9,2%
37 623
1 061 838
3 000 000
450 000
2 550 000
руб. на 9
лет
9,2%
34 805
1 209 167
3 000 000
450 000
2 550 000
руб. на 10
лет
9,2%
32 579
1 359 839
3 000 000
450 000
2 550 000
руб. на 12
лет
9,2%
29 308
1 671 015
3 000 000
450 000
2 550 000
руб. на 15
лет
9,2%
26 168
2 161 773
3 000 000
450 000
2 550 000
руб. на 20
лет
9,2%
23 272
3 038 909
3 000 000
450 000
2 550 000
руб. на 25
лет
9,2%
21 750
3 982 265
3 000 000
450 000
2 550 000
руб. на 30
лет
9,2%
20 886
4 982 386
Funtic 15-02-2020 Ответить

Перед покупкой посмотрите статистику по жилью в вашем регионе — как минимум, узнаете среднерыночную цену квартир. Воспользуйтесь сервисом «Анализ цены» на ДомКлике — он позволяет оценить стоимость жилья на основе сделок купли-продажи в Сбербанке.
Посчитайте, что вам выгоднее: снимать квартиру и ждать, пока дом достроится, или рассмотреть готовое жильё.
Выбирайте аккредитованных банком застройщиков — все документы у них будут проверены.
Если вы получаете зарплату на карту в том банке, где собираетесь брать ипотеку, заявку рассмотрят быстрее, процент будет ниже, а документов потребуется меньше.
В Сбербанке решение по ипотеке будет готово на следующий день, а с зарплатной картой даже быстрее. Но нужно быть готовым к тому, что заявку могут вернуть на доработку, если найдутся ошибки в заполнении или предоставленных документах.
Если вам отказали, повторную заявку можно подать через 60 дней. Консультант банка поможет её оформить.
Иван и Маша — вымышленные персонажи. Ипотека — это надолго, поэтому не верьте никому и считайте всё сами. У вас будут свои мотивы и расчёты.
andruha7430 15-02-2020 Ответить

Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:

Основные документы:
Без подтверждения доходов и трудовой занятости:
Заявление-анкета заемщика;
паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
второй документ, подтверждающий личность (на выбор):
– водительское удостоверение;
– удостоверение личности военнослужащего;
– удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
– военный билет;
– загранпаспорт;
– страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.
При подтверждении доходов и трудовой занятости:
Заявление-анкета заемщика/созаемщика;
паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика *.
Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:
Документы по предоставляемому залогу
Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:>
Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса
Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.
Для получения кредита по программе «Молодая семья» дополнительно предоставляются:
Свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
Свидетельство о рождении ребенка;
В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).

Для получения кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно предоставляются:

Государственный сертификат на материнский (семейный капитал);
Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (может быть предоставлен в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости)*.
Anna141206F 15-02-2020 Ответить

* Максимальная сумма кредита составит 12 млн. на покупку объектов расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге или Ленинградской области, для объектов, расположенных в остальных регионах максимальная сумма кредита составит 6 млн. рублей.
Услуга по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, http://www.domclick.ru), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора.
Услуга позволяет покупателям квартир в новостройках зарегистрировать договор участия в долевом строительстве с застройщиком и право собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме того, услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков без построек, право собственности на которые оформлено после 1998 г. Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ. К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно). Объект недвижимости не может продаваться из долевой собственности и/или приобретаться в долевую собственность. Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или состоящие под опекой/попечительством. В сделке не должно быть представителей по нотариально удостоверенной доверенности. В сделке может быть не более пяти созаемщиков, двух продавцов, двух покупателей.
Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site/. Сроки регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , статья 16.
MyIton 15-02-2020 Ответить

Поэтому рекомендуется не спешить с выбором банка и подобрать наиболее выгодные условия, изучив предложения в нескольких банках.
Важно понимать, что банковская реклама, в которой говорится о возможности получения ипотеки всего по 2-ум документам, не всегда соответствует действительности.
Кроме паспорта гражданина и СНИЛС (или водительского удостоверения), потенциальному заемщику потребуется представить в банк документ, подтверждающий доходы, трудовую книжку, а также документы на покупаемое жилье. В отдельных случаях для одобрения заявки на ипотеки понадобится привлечение созаемщиков или поручителей.
Перед сбором необходимых документов и обращением в банк, рекомендуется ознакомиться с предложениями банков, сравнить их условия, выполнить предварительный расчет ипотеки.
Например, предложение с более низкой процентной ставкой даже всего на 1%, является в пересчете на длительный срок кредитования и высокую стоимость недвижимости, может привести к значительной выгоде для заемщика.
Процедура выдачи ипотеки регулируется федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости». В случае нарушения прав и законных интересов должника, он имеет право на защиту своих прав в суде.

Требования к заемщику

Требования к будущему заемщику во многих банках стандартные:
Возраст заемщика
Требование к возрасту является основным требованием к заемщику. Получить ипотеку допускается после достижения возраста 21 год.
Официальное трудоустройство
работа по трудовому договору также является важным требованием банков. Заемщик должен иметь общий трудовой стаж, который подтверждается трудовой книжкой, более одного года, кроме того, работать по последнему месту работы — более полугода.
Стабильная заработная плата
высокий уровень дохода, который позволяет погашать ипотечный займ. У банков существует негласное правило, чтобы после оплаты ежемесячного взноса у заемщика оставалось более 50% дохода
Гражданство РФ, регистрация по месту жительства
претендовать на ипотечный кредит могут лица, имеющие гражданство РФ, а также регистрацию в регионе, где расположена приобретаемая недвижимость.
Хорошая кредитная история
Если у гражданина отрицательная кредитная история, то банк, скорее всего, откажет в выдаче кредита.
Также банки могут предъявлять дополнительные требования:
Передача в залог уже имеющейся недвижимости
Находящейся в собственности у заемщика и имеющую высокую стоимость
Заемщик является клиентом банка
Получает зарплату на открытую карту в банке или депозит
привлечение созаемщиков или поручителей
Следует понимать, что супруг автоматически становится созаемщиком по ипотечному займу
Предоставление иных документов
которые может потребовать банк
В различных банках к заемщикам предъявляются разные требования, о конкретном их перечне следует уточнить информацию у сотрудника банка.
По ипотеке выдается крупная сумма денежных средств, поэтому банки стремятся минимизировать свои риски невозврата заемных средств.
Многие потенциальные заемщики интересуются можно ли повторно взять ипотеку в банке, в котором уже брался жилищный кредит ранее. Каких либо ограничений по количеству кредитов у кредитных организаций не установлено.
Ипотечный кредит может оформляться неограниченное число раз. Однако повторно получить ипотеку в банке можно лишь при наличии положительной кредитной истории заемщика, отсутствия просрочек по ранее взятым кредитам.

Как повысить шансы

Даже если заемщик выполнит все требования банка, полной гарантии одобрения заявки на ипотеку не имеется.
В каждом банке действуют свои условия на предоставление заемных средств. В случае отказа в одном банке, не нужно опускать руки.
Желательно подать заявки в несколько кредитных организаций, тем самым увеличив свои шансы получить кредит и купить желаемую квартиру.
Не стоит совершать какие-либо предварительные расчет ы с продавцом, не получив положительное решение по заявке на выбранное жилье.
Увеличить шансы на одобрение заявки от банка можно несколькими способами:
Предоставление всего необходимого перечня документов
Узнав у сотрудника банка, какие бумаги требуются для кредитования покупки жилья, рекомендуется собрать полный список всех бумаг. На что уйдет какое-либо время, но это повысит шансы на положительное решение банка. Кроме того, собрав максимально возможный список документов, банк может понизить процентную ставку
Погашение имеющихся займов
Если у заемщика имеются просроченные займы, то шансы получить одобрение по ипотеке невелики. Поэтому, чтобы увеличить вероятность выдачи ипотеки, следует исправить кредитную историю, вернув все просроченные ссуды
Работа в надежной организации
Оформление по трудовому договору у надежного работодателя – крупной фирме, делает отношение банка к заемщику более лояльным. Работа в небольшой фирме или на Частного предпринимателя снижает шансы
Наличие в собственности недвижимости
которая обладает ликвидностью, и ее стоимость существенно превышает размер ипотечного займа. Данная недвижимость может выступать как залоговое обеспечение, что повысит шансы на одобрение заявления.
Поручительство по договору
В случае оформления поручительства ленов семьи или друзей по кредиту, которые будет нести солидарную ответственность в случае нарушения обязательств по договору ипотечного кредитования, вероятность одобрения заявки также увеличивается
Внесение первоначального взноса
Чем больше сумма начального взноса, тем увеличиваются шансы на выдачу ссуды
Кроме того, следует произвести хорошее впечатление в отделении банка, внешний вид потенциального заемщика также имеет большое значение.
Если заемщик самостоятельно не может выполнить вышеуказанные условия, то единственным вариантом остается обращение к услугам кредитного брокера. Они осуществляют помощь в подборе банка, подготовке документации и оформлении заявления.

Как получить ипотеку

Получить ипотечный займ можно двумя путями:
Обычная ипотека
Погашается полностью собственными средствами
Социальная ипотека
Часть кредита погашается за счет государственного бюджета
Если будущий заемщик имеет право на льготную ипотеку, то он может рассчитывать на частичное погашение кредита за счет государственных средств.
Виды социальной ипотеки:
По программе молодая семья.
Жилье для бюджетников.
Военная ипотека.
Для молодых специалистов

Без первоначального взноса

Заключение договора ипотечного кредита требует оплаты первоначального взноса, размер которого составляет 10-30% от стоимости недвижимости.
При отсутствии собственных средств для внесения первоначального капитала, не следует рассчитывать на принятие положительного решения банком.
Допускается использование средств материнского капитала или субсидии от государства в качестве первоначального взноса.

Молодой семье

Молодые семьи могут претендовать на участие в социальной программе, которая позволяет приобрести квартиру по льготным условиям.
Для участия в этой программе нужно отвечать следующим требованиям:
Брак должен быть официально зарегистрирован
либо родитель-одиночка
Требования к возрасту
Каждый из супругов должен быть не старше 35 лет
Стабильный и постоянный доход
позволяющий погашать ипотечный кредит
Необходимость улучшения условий проживания
получить статус малоимущей семьи
Взять ипотеку по программе «молодая семья» можно не во всех банках.
Прежде всего, молодой семье необходимо собрать комплект документов и подать заявление на участие в программе и встать на учет в местной администрации в качестве нуждаемой в улучшении жилищных условий.
В очереди возможно придется стоять продолжительное время.
Наличие детей ускорит реализацию права на социальную ипотеку.
После чего семья получает жилищный сертификат, который необходимо представить в банк, который участвует в данной программе, и подать заявку.
В дальнейшем процедура оформления ипотечного кредита такая же, как и при обычной ипотеке.
Государственная субсидия, величина которой составляет 20 — 40% стоимости покупаемого объекта недвижимости, может использоваться для внесения как первоначальный взнос либо для оплаты процентов.

С материнским капиталом

Средства маткапитала полагаются семье, в которой родился второй или последующий ребенок, если ранее сертификат не был выдавался.
Материнский капитал может быть использован только с целью приобретения жилья в ипотеку, для чего в банк предоставляется соответствующий сертификат.
Зачастую сертификат на материнский капитал вносится именно в качестве первоначального взноса.
Можно ли взять ипотеку пенсионерам смотрите статью: ипотека для пенсионеров.
Однако некоторые банки требуют помимо сертификата внесение собственных средств, в противном случае заявка не будет одобрена.
Средства материнского капитала могут быть использованы также для погашения уже имеющегося ипотечного займа.
Для чего необходимо подать заявку в банк с приложением государственного сертификата, согласно условиям выдачи субсидии.

В другом городе

Иногородняя ипотека является нераспространенным банковским предложением, о котором знают немногие заемщики.
В некоторых случаях возникает необходимость оформить ипотеку в другом городе. К примеру, при поступлении ребенка на учебу в другом субъекте или при планировании переезда по какой-либо причине.
При этом обратиться можно в банк двумя путями:
По месту жительства
который находится в городе, где живет заемщик и указать в заявке, что ипотечный займ требуется в конкретном городе
В отделении банка в другом городе
в котором заемщик собирается купить жилье
Основным требованием для выдачи ипотеки иногородним является нахождение отделения выбранного банка в городе, где планируется покупка.
Если в этом городе отсутствует филиал или отделение нужного банка, то получить в нем кредит невозможно.

Этапы оформления

Подбор жилья является необходимым этапом при оформлении ипотечного кредита.
Однако выбирать квартиру, если заявка на ипотеку еще не одобрена, лишено смысла.
В каждом банке действуют специальные требования относительно объекта залога, в особенности, при оформлении в ипотеку частного дома. В частности, такой объект должен иметь железобетонный фундамент, а стены сделаны из кирпича, камня или пеноблоков.
В отношении квартиры предъявляются требования ее ликвидности, чтобы банк смог быстро ее продать в случае нарушения заемщиком своих обязанностей по договору.
Также условием банка является то, чтобы стоимость жилья превышала сумму займа на 10% и более.
Банками могут предъявляться различные условия, к примеру, чтобы год постройки многоквартирного дома, степень износа объекта недвижимости, а также технические характеристики и др.
Получение ипотеки осуществляется поэтапно:
Подбор банка
Выбор банка для кредита осуществляется заемщиком самостоятельно в зависимости условий. Рекомендуется изучить предложения нескольких учреждений, ознакомиться с действующими программами и их условиями, выполнить предварительный расчет кредита
Подача анкеты-заявления
Как правило форма банка содержит подробную анкету на заемщика
Выбор объекта
Вслед за одобрением заявки, следует приступать к подбору жилья, в соответствии с критериями банка относительно залоговой недвижимости.
Сбор документов
Согласно перечню, который получен в банке
Внесение авансового платежа продавцу
Составление предварительного договора купли-продажи. Определяется дата совершения сделки для подписания договора с банком и регистрации
Заключение договора ипотеки
Регистрация перехода права собственности, регистрация обременения недвижимого имущества
Расчеты
с продавцом
Оформление страховки
страхование объекта залога является обязательным условием, согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Прочие разновидности страхования заключаются по желанию заемщика
До момента полного погашения ипотеки, банк имеет право залога на купленное жилье.
Заемщик может владеть и пользоваться приобретенным в кредит жильем, но не может совершать с ним сделки без согласия банка, например, продать или подарить.

Сбор документов

Перечень документов можно получить после вынесения положительного решения по заявке.
Вместе в заявкой понадобится предъявить:
Паспорт гражданина РФ, документ, подтверждающий доход заемщика и дополнительный документ на выбор (СНИЛС, водительское удостоверение).
Если заявка одобрена, заемщику нужно подготовить следующие документы:
Трудовая книжка
копия, заверенная бухгалтерией по месту работы
Документ на выбор
СНИЛС, водительское удостоверение и др.
Справка по форме 2-НДФЛ
и технические документы на объект недвижимости
При привлечении поручителей от них требуются те же документы.
Документы на залоговую недвижимость (большинство из которых можно получить у продавца):
Отчет о рыночной стоимости объекта
и подробным его описанием (заказывается у оценочной организации)
Выписка из ЕГРН
подтверждающая право собственности на жилье (из Росреестра)
Документ-основание права собственности
договор купли-продажи, мены, дарения, акт приватизации
Технический или кадастровый паспорт
с планом квартиры (выдается БТИ)
Предварительный договор с продавцом
При наличии
В течение нескольких дней банк осуществляет проверку представленных документов. Следует понимать, что банк может отказать в выдаче ипотеки без объяснения причин.
В случае отказа банка по причине несоответствия подобранного жилья установленным требованиям, заемщику потребуется подобрать другое жилье, которое будет удовлетворять всем критериям банка.
Ипотека является инструментом, который позволяет приобрести свою квартиру без продолжительного процесса накопления средств.
Комплексное страхование ипотеки смотрите статью: страхование ипотеки.
Ипотечное кредитование выгодно по причине того, что на протяжении всего его срока, который составляет, в среднем, 15 лет, стоимость жилья не меняется, вне зависимости от экономической ситуации.
Видео: Как взять ипотеку на квартиру:
VideoAnswer 15-02-2020 Ответить
VideoAnswer 15-02-2020 Ответить
VideoAnswer 15-02-2020 Ответить
VideoAnswer 15-02-2020 Ответить

Как взять ипотеку на квартиру в сбербанке?

18 ответов на вопрос “Как взять ипотеку на квартиру в сбербанке?”

Добавить ответ Отменить ответ