Какие документы нужны для продажи гаража в 2019 году?

8 ответов на вопрос “Какие документы нужны для продажи гаража в 2019 году?”

  1. Cordardin Ответить

    Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:
    заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
    паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
    свидетельство о собственности на объект недвижимости;
    кадастровый и техпаспорт на строение;
    Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.
    документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
    справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
    квитанция об уплате госпошлины;
    согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
    свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
    разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
    По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.
    Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

    Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

    Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.
    Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:
    обращались к услугам юристов для оформления договора;
    арендовали банковскую ячейку;
    заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
    проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

    Сроки переоформления гаража в МФЦ

    Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.

  2. Кофеин Ответить

    Оформление сделки без документов

    Покупать гараж без документов стоит лишь в крайнем случае. Подобная сделка самая рискованная и непредсказуемая. И всё же, несмотря на всю ненадёжность, подобные покупки происходят довольно часто. Иногда причиной тому становится обычная наивность покупателей, иногда привлекает низкая, даже символическая цена подобных гаражей. Ведь понятно, что никто не выложит большие деньги за гараж, на который нет ни одного правоустанавливающего документа. Самым большим минусом в этом случае станет отсутствие прав собственности у фактического владельца строения. Подобные гаражи обычно называют самостроем. Договорённость между покупателем и продавцом не является гарантией, что через определённый срок гараж останется на своём месте. При этом надо учитывать, что он построен на участке земли, который тоже не принадлежит новому владельцу и вряд ли будет когда-либо принадлежать. Самострой можно наблюдать как в небольших городишках, так и в крупных российских городах. Иногда выясняется, что гараж, простоявший десятки лет, фактически является именно самостроем. В таком случае его легализация представляет собой довольно сложную процедуру. Если всё же решение о покупке гаража, не имеющего документов, принято, то важным моментом станет составление расписки продавцом о сумме принятого задатка и соответствующих гарантиях с его стороны. Обычно гаражи без документов стараются всё же покупать у знакомых или родственников, что в некоторм роде является определённой гарантией от возможности потерять приобретение.
    Следует отдавать себе отчёт в том, что гаража без документов не существует в правовом поле и защитить интересы собственника в данном случае не возьмётся ни один адвокат. Ведь, например, муниципальные власти могут иметь свои планы на землю, на которой расположен самострой. И освободить её от него придётся по первому требованию властей. Или по второму, но уже при участии полиции.
    Как правило, цена подобного гаража будет низка. Его, конечно, можно легализовать. Но для этого придётся пройти жернова судебного разбирательства, приватизировать или приобрести земельный участок, на котором возведена постройка, согласовать техусловия и соответствие постройки установленным строительным нормам. Если на каком-то этапе что-то пойдёт не по плану нового фактического владельца, то легализовать пристанище для своего автомобиля он не сможет. Получится, что деньги были выброшены просто зря…

    Видеосоветы по купле-продаже гаража

    Как правильно офрмить по гендоверенности

    Приобретение объекта недвижимости по доверенности представляет собой проведение сделки между покупателем и уполномоченным лицом продавца. Это происходит обычно в тех случаях, когда сам владелец продаваемого гаража не может присутствовать по объективной причине и провести сделку лично. Представитель продавца должен иметь нотариально заверенную генеральную доверенность на право отчуждения собственности уполномочившего его лица. В данном случае процедура подписания договора ничем не отличается от обычной, которая происходит между покупателем и фактическим владельцем продаваемой недвижимости. Но при оформлении сделки с представителем продавца есть подводные камни. Именно при сделках по генеральной доверенности чаще всего доверчивые или просто малоопытные покупатели попадают впросак и теряют все свои деньги, которые должны быть уплачены за взлелеянный в мечтах гараж. На поверку гендоверенность может оказаться просто фикцией. Оформить генеральную доверенность для предприимчивого дельца сегодня — пара пустяков. К сожалению, до сих пор есть нотариусы, которые готовы за соответствующее вознаграждение визировать любые подаваемые им документы. Сделка с доверенностью представляет собой сделку непрозрачную. Во-первых, хозяин мог действительно уполномочить подобным документом определённое лицо. Но это лицо является «серым» риелтором или посредником, который иногда может выставить за продаваемый объект недвижимости двойную, а то и тройную цену. Работать или нет с посредником — решение покупателя. Во-вторых, обладатель фальшивой доверенности может просто исчезнуть с полученными деньгами. Его можно привлечь к уголовной ответственности за мошенничество, но сделать это очень сложно. Потребуется пройти длительный процесс поиска, идентификации, сбора доказательств и так далее. Да и вряд ли мошенник вернёт полученные деньги. Рекомендации специалистов в области недвижимости состоят в том, что при покупке гаража без присутствия фактического хозяина следует поинтересоваться тем, в курсе или он происходящей сделки и знает ли о том, что его гараж будет продан. Желательно не только поинтересоваться у владельца его осведомлённостью, но и потребовать, чтобы он лично присутствовал при оформлении договора купли-продажи. Поставив на нём свою подпись, бывший собственник гаража однозначно развеет сомнения нового собственника о том, что сделка незаконна.

    Покупка гаража в рассрочку

    Иногда стоимость гаража или личные финансовые обстоятельства вынуждают покупателя предлагать продавцу в качестве условия проведения сделки рассрочку платежа на определённый срок. Да и для владельца продажа методом рассрочки будет выгодно, ведь таким образом он сможет как можно быстрее совершить сделку и получить хотя бы часть запланированных средств. Условия рассрочки, как правило, определяется обеими сторонами по устному согласованию. В данном случае правоустанавливающим документом станет обычной типовой договор купли-продажи, но в него следует обязательно внести пункт о продаже объекта недвижимости в рассрочку. Этот пункт должен подразумевать то, что при несоблюдении покупателем возложенных на себя долговых обязательства сделка может быть расторгнута, а часть уже уплаченной суммы возвращена покупателю продавцом. Если такая ситуация всё же произойдёт, то продавцу придется обращаться с иском в суд, поскольку только эта инстанция может признать договор купли-продажи недействительным ввиду несоблюдения одной из сторон его условий. Также любая продажа в рассрочку подразумевает первоначальный взнос, размер которого также оговаривается сторонами сделки в каждом отдельном случае. В договоре следует прописать условия рассрочки и график платежей, который обязан соблюдать покупатель. После каждого совершённого платежа желательно получить расписку о том, что деньги покупателем получены. Если же средства перечисляются на банковский счёт, то при каждой транзакции, касающейся погашения рассрочки, покупателю важно сохранять банковские чеки.
    Продажу или покупку квартиры также можно осуществить с рассрочкой платежа. Как это сделать, читайте здесь: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/dogovor-s-rassrochkoj.html

    Приобретение по инвестиционному договору

    Практика приобретения недвижимости по инвестиционным договорам наиболее развита в крупных городах. Заключая такую сделку, безгаражные хозяева автомобилей подвергаются весьма серьёзному риску, поскольку могут так никогда и не заехать в собственный гараж, а машина и дальше будет оставаться «бездомной». Строительство попросту может не завершиться. Можно вступить в гаражно-строительный кооператив, который занимается строительством крупных комплексов гаражей, подписать соответствующий инвестиционный договор и вложить личные деньги в постройку, но это абсолютно не значит, что в результате подобного действия инвестор обязательно станет владельцем машиноместа. Довольно часто гаражно-строительные кооперативы анонсируют постройку крупных гаражных комплексов. Потенциальным частным инвесторам предлагается внести средства в будущее строительство и покупку объекта на стадии фундамента. Искушённые юристы едины во мнении: это утверждение просто абсурдно.

  3. VideoAnswer Ответить

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *