Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника 2019г?

12 ответов на вопрос “Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника 2019г?”

  1. Starweaver Ответить

    Основной список документов для продажи квартиры в 2019 году выглядит так:
    Паспорта всех собственников жилья.
    Правоустанавливающий документ на квартиру.
    Договор купли-продажи. Выдается при оформлении сделки купли-продажи.
    Свидетельство о праве собственности. Документ подтверждает факт наличия права на недвижимый объект посредством записи в базе данных Росреестра. Бумага выдается Управлением федеральной регистрационной службы (восстанавливать в Бюро технической инвентаризации).
    Договор передачи. Основание для приобретения квартиры в порядке приватизации. Заверяется у нотариуса непосредственно во время процедуры.
    Договор ренты или инвестирования. Документ подтверждает передачу имущества в обмен на ренту (оплата содержания). Заверяется у нотариуса.
    Свидетельство о наследовании. Бумага подтверждает факт перехода квартиры по наследству. Свидетельство выдается в нотариальной конторе по месту составления завещания.
    Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. Документ содержит информацию о недвижимом имуществе. Можно получить в УФРС, МФЦ и Кадастровой палате. Также можно заказать выписку через интернет (сайт Росреестра).
    Договор купли-продажи. Документ составляется при помощи юриста. Он содержит все права и обязанности сторон, риски, сроки выплат, нюансы сделки и прочее. Документ подписывают обе стороны во время регистрации в Регистрационной палате.

  2. MoYa BaNdA Ответить

    « Назад

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника – перечень 09.03.2019 09:51


    Итак, в любом случае, владельцу жилья еще до его продажи следует проявить большое терпение, в соответствии с этим собрать целый список необходимых документаций, а также справок, которые помогут заключить сделку по купле-продаже недвижимого имущества. В нашей статье во внимание всех читателей отныне акцентируется именно на тех моментах, которые связаны со сбором полноценной документации.
    Документация, необходимая для реализации жилья
    С единственной целью полностью предотвратить любое возникновение различных непредвиденных последствий во время продажи купленного жилья по ипотечному кредитованию, аренде государственного жилья, при долевой покупке, следует тут приступать к этому важному вопросу с большой серьезностью. Но вот не стоит начатое дело откладывать на потом, так как любая намеченная сделка может просто сорваться и начинать придется с чистого листа.
    В этом деле имеется фиксированный список нужных документов, которые после могут пойти в заключении соглашения по продаже собственной жилой площади. Любой неполный список документов становится единственной причиной тому, что очередная сделка может быть полностью аннулирована.
    Какие именно документации могут потребоваться для реализации жилплощади
    Чтобы в последующем сделка все же была признана официальной, то необходимы будут такие документации, как:
    1. Документации, подтверждающие личность собственника жилой площадью.
    2. Взаимное соглашение о дальнейшем отчуждении недвижимости.
    3. Удостоверение, которое устанавливает наличие собственности, а также технический паспорт жилья.
    4. Взаимосогласованное и заверенное нотариусом соглашение супругов.
    5. Разрешающий документ с отделения опеки и попечительства.
    6. Выписка ЕГРН, при необходимости может потребовать доверенность.
    7. Документации, удостоверяющие личность самого продавца.
    В качестве продавца принято считать лицо, которое является собственником на продаваемую жилую площадь. Его основные интересы перед новым покупателем может предоставить и посторонний человек, но лишь при наличии нотариально-заверенной доверенности. Если же владельцем на тот час является человек, которому еще нет четырнадцати лет, то стоит предварительно позаботиться о предоставлении его личного документа. И только после достижений указанного возраста в обязательном формате понадобится обязательный документ – паспорт.
    Список необходимых документов при продаже жилья
    Ксерокопия заявления, который подписывается обеими сторонами, а также нотариально-заверенный договор будет предоставляться всеми участниками данной сделки и с учетом всех требований. К тому же отдельный экземпляр предстоит предоставит на хранение в госреестр. Его составляют в соответствии с законодательством РФ.
    Документы на имущество в виде жилплощади:
    1. Договор по купле-продаже продаваемой жилой площади;
    2. Удостоверение на право наследования жильем.
    3. Постановление суда.
    4. Свидетельство, подтверждающее собственность.
    5. Выписка из отделения ЕГРН.
    Необходимый технический документ жилья
    При выставлении жилплощади на продажу, то следует учесть, что все это возможно только при наличии так называемого кадастрового паспорта, а также поэтажного плана жилплощади. Технический документ на любую жилую площадь изготавливается только в отделении БТИ. Здесь могут быть указаны основные характеристики жилья, к которым в дальнейшем будут относиться:
    1. время постройки, а также период передачи жилья в пользование;
    2. обязательно этажность жилья;
    3. вариант материалов, используемых в процессе строительства;
    4. общее количество метража, в том числе комнаты по отдельности.
    Еще в 2017 году последний документ решили изъять из общего списка обязательных вкладок, но при реализации квартир с участием ипотечного кредитования, без этого просто невозможно будет обойтись. Что касается основного периода действия, то он будет активен уже в течение пяти лет. Как только срок действия истекает, то владелец вынужден будет обратиться в отделение БТИ с предварительным заявлением, где будет говориться о том, чтобы вам предоставили новый экземпляр, и только потом выплатить госпошлину. По общему времени на разработку нового техпаспорта обычно уходит 9-14 дней. В дополнительном формате, следует зафиксировать даже мелкие изменения в общей планировке продаваемого жилья.
    Документации, необходимые для купли-продажи жилой площади: дополнительный перечень
    При реализации жилой площади или при долевом участии в действующем году следует учитывать то, что вся эта процедура по совместно нажитому недвижимому имуществу заметно отличается от обычной сделки. Если же жилая площадь тем временем выставлена на продажу, а собственником оказывается гражданин, не достигший полное совершеннолетие, то для его успешного заключения потребуется еще два документа:
    1. согласие, заполненное в письменном формате, а также заверенное нотариусом соглашение супруга, которые подтвердит продажу недвижимого имущества;
    2. похожее разрешение из отделения опеки и попечительства.
    В одном варианте при оформлении разрешающего документа потребуется св-во о регистрации брака. Необходимо будет учитывать, что если жилье было подарено одному из супругов, или же перепала в качестве наследства, то он может самостоятельно распоряжаться всем своим имуществом. В другом же случае участники опеки должны будут предоставить соответствующее разрешение. И только предварительно убедившись, что все права, а также интересы малолетнего гражданина не нарушены, тогда процесс оформления будет выполнен в соответствующем формате.
    Процесс по получению документации осуществляется: оба родителя, а также опекуны должны будут отправиться с несовершеннолетним гражданином в органы опеки и должны будут предоставить там соответствующий документ, который фиксируется по общему списку.
    1. Св-во о рождении малолетнего гражданина или же его паспорт при достижении четырнадцатилетнего возраста.
    2. Документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов.
    3. Основные данные, взятые с домовой книжки по месту проживания малолетнего.
    4. Потребуется справка о составе семьи.
    5. Выписка ЕГРН.
    6. Техпаспорт жилой площади, где прописан малолетний гражданин.
    При предоставлении целого пакета документаций родители, а также сам малолетний гражданин в отделении опеки должны будут оставить заявление о продаже своей старой квартиры.
    Все это будет рассматриваться на протяжении четырнадцати дней. После чего все это тщательно проверяется органами опеки, а также будут выявлять наличие необходимой квадратуры для малолетних граждан. Следует отметить, что в данном случае в учет берутся основные интересы и даже права на собственность малолетнего. В конце всей процедуры родители могут получить разрешение в письменном формате.

  3. Rainsinger Ответить

    Процесс приобретения вторичного жилья регулируется следующими законодательными актами:
    Гражданский кодекс РФ (статья 558 и 551);
    Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»;
    Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
    Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года;
    Семейный кодекс Российской Федерации.

    Общий порядок заключения сделки

    Для осуществления сделки купли-продажи жилой площадки на вторичном рынке заинтересованному гражданину следует действовать по следующему алгоритму:
    Обратиться к сотрудникам Росреестра и запросить следующие данные о жилом объекте:
    Кадастровый номер;
    Информация о жилой площади;
    Кадастровая стоимость;
    Обременения;
    Арест.
    Внимательно изучить информацию в важных бумагах на жилой объект, которые были получены от продавца;
    Оформить письменно сделку с продавцом;
    Передать продавцу полную или авансовую сумму за приобретенную недвижимость;
    Получить расписку, где продавец указывает факт получения денежных средств за жилую площадь;
    Обе стороны договора вместе с необходимыми документами на жилую площадь подают заявление в Росреестр. У сотрудника этой организации необходимо получить расписку, в которой будет указаны:
    Адрес объекта недвижимости;
    Кадастровый номер;
    Регистрационное действие, которое заинтересованные лица указывали в своих заявлениях;
    Все ли поданные бумаги (оригиналы и копии) отражены в расписке;
    Личные данные заинтересованных лиц;
    Место получения документов, прошедших регистрацию.
    Получить все необходимые бумаги на недвижимость, которые должны иметь регистрационную подпись;
    Обратиться к работникам ЕГРН и получить у них выписку о государственной регистрации прав.

    Порядок сбора, перечень и правила подачи

    Для оформления сделки заинтересованным лицам необходимо соблюдать следующие правила:
    Собрать необходимые документы. К таким необходимым бумагам относятся:
    Документ, который будет являться основанием на владение жилой площадью. К таким важным бумагам можно отнести:
    Свидетельство о наследстве;
    Договор ренты;
    Дарственная;
    Договор купли-продажи.
    Бумаги, которые подтвердят наличие прав на данную жилую площадь;
    Паспорта заинтересованных лиц;
    Технический паспорт на квартиру;
    Справка, где будет указан факт погашения задолженности по коммунальным платежам;
    Ксерокопия с лицевого счета;
    Выписка из ЕГРН;
    Информация о жильцах из домовой книги;
    Согласие супруга, подтвержденное нотариально. Эта расписка понадобится в том случае, если квартира была приобретена в браке;
    Заполненное заявление, написанное всеми заинтересованными сторонами сделки;
    Квитанция об оплате пошлины;
    При оформлении ипотеки покупателю необходимо взять письменное согласие банковской организации.
    Все необходимые бумаги, собранные ранее, предоставить сотруднику регистрирующей организации. После того, как работник примет все сведения от граждан, он должен будет выполнить следующие действия:
    Записать о получение документов в книге учета;
    Присвоить индивидуальный входящий номер;
    Выдать расписку. В этой бумаге должна содержаться следующая информация:
    Дата подачи заявления;
    Список важных бумаг, которые предоставили заинтересованные лица;
    Присвоенный номер в книге учета;
    Реквизиты.

    В случае оформления ипотечного кредита

    Если покупка жилого объекта на вторичном рынке будет осуществляться с помощью ипотеки, то покупателю необходимо внимательно изучить:

  4. Sensei Ответить

    Среди таких документов могут запросить следующее:
    Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности.
    Выписка из домовой книги.
    Архивная выписка из домовой книги.
    Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.
    Внимание! Покупателю важно убедиться, что в квартире не зарегистрированы и не являются собственниками лица, которые могут через суд отменить сделку.
    Если квартира была приватизирована, покупатель может потребовать снятия с регистрации всех лиц до заключения сделки. Это связано с тем, что во время приватизации некоторые жильцы могут отказаться от приватизации. Но у них сохраняется право на пожизненное пользование квартирой.

    Перечень документов для заключения договора

    Важно предоставить максимально полный набор документов. Он позволит провести продажу буквально за несколько дней.
    Выделяют следующие необходимые документы:
    Правоустанавливающие документы.
    Передаточный акт.
    Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
    Паспорт покупателя и собственника.
    Свидетельства о рождении от несовершеннолетних собственников и паспорта родителей.
    Разрешение из органов опеки в случае необходимости.
    Нотариальное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке.
    Договор купли-продажи.

    Порядок действий

    Когда покупатель с продавцом убедятся в серьезности намерений друг друга, можно заключить договор. Если квартира находится в полной собственности одного лица, соглашение можно заключить без участия третьих лиц. Если же она является объектом долевой собственности, потребуется нотариальное заверение.
    Затем деньги закладываются в банковскую ячейку или на специальный счет. Продавцу они будут доступны только после регистрации права собственности. Это наиболее безопасная схема, при которой практически исключаются мошеннические действия. Если оплата не поступает, сделку можно приостановить или аннулировать.
    После подписания договора и подготовки остальных документов, они подаются на регистрацию. Сделать это можно через Росреестр или ближайшее отделение МФЦ. На месте выдадут бланк заявления установленного образца. Здесь же оплачивается государственная пошлина. После этого специалист примет документы и выдаст расписку в их получении.
    В назначенный день необходимо явиться за готовыми документами, после чего можно забирать деньги. В результате, для оформления купли-продажи необходимо собрать наиболее полный список документов и подать их на регистрацию. Вся процедура не занимает много времени, поэтому деньги можно получить в кратчайшие сроки.
    Видео сюжет раскроет 5 ошибок при продаже квартиры

  5. Manos Ответить

    Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:
    Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
    Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
    В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
    Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
    Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
    Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
    Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

    Документы для госрегистрации перехода права собственности

    Процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует наличия следующих документов:
    Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
    Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
    Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
    Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
    Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
    Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
    Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *