Какие документы подтверждают право собственности на земельный участок?

12 ответов на вопрос “Какие документы подтверждают право собственности на земельный участок?”

  1. JoJot Ответить

    Чтобы оформить право собственности на землевладение, подготовьте комплект документации, состоящий из следующего:
    бумаг, отображающих информацию об участке (кем он образован, каково его допустимое использование, кому предоставлялся конкретный объект недвижимости). Получите такие документы, обратившись в сельскую администрацию, СНТ и прочие органы, правомочные выдавать указанные бумаги. В качестве самого распространенного документа можно выделить акт о предоставлении надела;
    кадастрового паспорта землевладения. Если участок не подвергался процедуре межевания, обратитесь в соответствующую компанию и закажите ее проведение для последующей постановки земли на кадастровый учет. Если межевые работы проводятся не в первый раз, и при этом обнаруживаются различия фактической информации и данных, зафиксированных документально, в кадастровый паспорт вносятся соответствующие дополнения;
    документов, подтверждающих право наследника (при переходе земли в порядке наследования).
    По окончании подготовки документации, переведите на соответствующий счет оплату, которую предусматривает госпошлина за осуществление регистрации. После правовой экспертизы представленных бумаг, сотрудник Росреестра оформляет выписку из ЕГРН, доказывающую зарегистрированное право на землевладение.
    Вся процедура состоит из нескольких шагов, которые заключаются в следующих действиях:
    проведение межевальных работ;
    исполнение подготовительных мероприятий;
    оформление акта согласования границ;
    подготовка справки об адресе;
    формирование дела по итогам проведения межевых работ;
    постановка землевладения на кадастровый учет;
    регистрация права собственности.
    Оформление собственности в упрощенном порядке
    Такой вариант возможен только по отношению к формируемым или уже сформированным участкам. Данная процедура возникла при вступлении в силу закона о дачной амнистии.
    Законодательные органы пришли к выводу о необходимости узаконения разнообразных дачных наделов, принадлежащих гражданам, относящимся к разным социальным группам.
    Это объясняется тем, что некоторые из них не в состоянии нести дополнительные затраты на оформлении документации на землевладения.
    Упрощенный порядок предусматривает подготовку декларации. Заполните ее в соответствии с примерными чертежами с отображением габаритов надела, установленных без привлечения специальных измерительных приборов.

  2. PrinceSSkA Ответить

    Документы, устанавливающие права на земельный участок, зачастую называют еще документами-основаниями. Они содержат веские причины, согласно которым гражданин или юридическое лицо становится обладателем прав на владение землей.
    К правоустанавливающей или правоподтверждающей документации относятся документы, в которых описаны основания, обозначенные выше в нашей статье.

    В каких случаях необходима правоустанавливающая документация на земельный участок

    Правоустанавливающая документация обязательно должна быть предоставлена при регистрации прав собственности на землю, иначе право владения участком не перейдет к новому хозяину.
    Также правоподтверждающие документы необходимы при юридических сделках с землей. Например, при купле-продаже земельного участка, при дарении земли или указании ее в завещании.
    Кроме того, такой документ понадобиться при разделе земельного участка или выделении доли. То же самое касается продажи или дарения, наследования доли участка земли.
    По сути, все правовые и юридические сделки должны происходить с подтверждающими документами.
    Если же таковые не были предоставлены, то сделку можно оспорить и признать недействительной.

    Полный список правоустанавливающих документов на участок земли в 2019 году

    Документы, которые могут установить права собственности на земельный участок в 2019 году:

    Договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды и др.
    Судебные решения, включая мировые соглашения.
    Свидетельства о праве на наследство, справка о вступлении в наследство.
    Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.
    Акты ввода завершенного строительства объекта в эксплуатацию, утвержденные органами госвласти или местного самоуправления, соответствующими организациями и ведомствами.
    Заметьте, что заверенные копии и дубликаты вышеуказанных документов будут иметь юридическую силу.
    Также важным является правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности. Как правило, эти документы только подтверждают права, но при заключении сделки любого характера необходимы также и правоустанавливающие бумаги – мы их прописали в списке выше.
    Обычно в правоподтверждающем документе есть ссылка на правоустанавливающую документацию, а также на основания правовладения землей.

    Какие документы не могут быть правоустанавливающими на участок земли или недействительны для правоустановления

    Правоустанавливающими документами не являются:

    Свидетельство о праве собственности.
    Выписка из ЕГРН.
    Как мы уже говорили, они могут подтвердить права, да и то – не всегда. С недавнего времени были отменены свидетельства о праве собственности. Их заменили выписки из ЕГРН. Таким образом, чтобы подтвердить права на землю, придется все-равно получать выписку. Свидетельство можно оставить для себя, не уничтожая. Оно имеет юридическую силу, но – формальную.
    Также не могут быть правоустанавливающими документами копии, не заверенные нотариально – или в соответствующем органе, который уполномочен их заверять.
    Вся техническая документация на земельный участок тоже не является подтверждением, что вы являетесь собственником земли.

    Как заполняются, оформляются и утверждаются правоустанавливающие документы на участки земли

    Документация может оформляться специалистами – или лицами, участвующими в сделке.

    Например, оформлением может заниматься:

    Нотариус при заключении сделки купли-продажи, оформления дарственной, а также договора могут составить и сами участники (бывший и будущий собственник земли).
    Нотариус при оформлении завещания.
    Передаточный акт составляют обычно юристы или нотариус.
    Секретарь суда при вынесении судебного решения, постановления.
    Работники органов власти, если решение о передаче прав на землю касается их.
    Все документы должны соответствовать государственным требованиям и нормам. Они оформляются на специальных бланках, и должны иметь все штампы и печати о госрегистрации. На них должны стоять подписи всех задействованных лиц.
    Кроме того, в таких документах не должно быть ошибок. Если случайно специалист сделал ошибку в инициалах, то сделку можно считать недействительной. Прав у гражданина на участок земли не будет.
    Также обращайте внимание на смысловое содержание бумаг. Они не должны противоречить друг другу. В них, как правило, указаны одинаковые данные.
    Важно: если в документах имеются ошибки, неточности, недочеты, то стоит такой документ переоформить.
    Все бумаги должны быть заверены. Утверждают документы в инстанциях, куда обращался заявитель.
    Например, в Регистрационной палате, Росреестре, местной Администрации, нотариально конторе.
    Можно также обратиться в Многофункциональный центр, там специалисты за вас закажут и получат нужный документ.
    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Санкт-Петербург
    8 (812) 627-14-02;
    Москва
    8 (499) 350-44-31

  3. Mansur Ответить

    Потому в правоподтверждающей документации всегда приводится ссылка на соответствующий правоустанавливающий документ.

    Где можно получить

    Самым простым способом узнать о перечне правоустанавливающих документов относительно объекта недвижимости является получение выписки из ЕГРП.
    В данном документе содержится:
    кадастровый номер объекта;
    наименование объекта недвижимости;
    назначение;
    площадь;
    инвентаризационный номер;
    Ф.И.О. правообладателей;
    наличие обременений (ограничений);
    сведения о реализованных через суд правопритязаниях.
    Также в выписке приводится информация о содержании правоустанавливающих документов.
    А именно, на основании какого документа зарегистрировано право нынешнего собственника. Получить такую выписку может любой человек, даже не имеющий гражданства РФ.
    Для этого необходимо обратиться в Регистрационную палату (УФМС) или МФЦ. Можно получить выписку и через Интернет, посетив сайт Росреестра.
    С 1.01.2017 законодательство несколько изменилось. На смену ЕГРП пришел ЕГРН. Выписка из него включает «старую» выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт.

    Последствия пользования землей без них (отсутствие)

    Многие россияне, особенно имеющие дачные и приусадебные участки, пользуются землей десятки лет и не имеют при этом никаких документов, свидетельствующих о праве собственности.
    При этом некоторые утратили даже документы, считающиеся правоустанавливающими. Чем это грозит?
    В первую очередь, признанием участка «ничейным» на основании ФЗ №218, вступившего в силу с 1.01.2017.
    Отсутствие сведений об участке в ЕГРН (ЕГРП) становится основанием для передачи земли в собственность муниципальных образований.
    Если местным органам самоуправления вдруг понадобится подобный участок для каких-то целей, то он будет попросту конфискован без каких-либо компенсаций «собственнику».
    Кроме того, нельзя продать, подарить, оставить в наследство имущество, если нет правоустанавливающих и, следовательно, правоподтверждающих документов.

    Если для строительства

    Собственник земли может построить на нем жилое/нежилое помещение, если назначение земель отвечает цели. Удостоверяется соответствие выдачей разрешения на строительство.
    Для приобретения оного потребуется представить правоустанавливающие документы.
    Не прилагать оные к запросу может застройщик, чьи права на землю зарегистрированы в ЕГРП. В этом случае Росреестр самостоятельно запрашивает сведения о нужных документах.
    Потребуются правоустанавливающие документы и для введения в эксплуатационное использование готового объекта строительства.
    При отсутствии разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию зафиксировать право собственности на возведенный объект не получится.

    Где действительна копия

    Нередко копии правоустанавливающих документов запрашивают потенциальные покупатели земельного участка. Собственники опасаются давать подобные документы.
    Некоторые считают, что на основании копий правоустанавливающей документации третье лицо зарегистрирует право собственности.
    Видео: основное нарушение – отсутствие правоустанавливающих документов
    Опасения бессмысленны, поскольку копии документов нужны лишь для проверки «юридической чистоты» квартиры. Зарегистрировать право собственности можно только на основании оригиналов.
    Для спокойствия при выдаче копий документов можно написать на них крупными буквами «Образец». Нотариус не вправе заверить копию документа без представления оригинала.
    Но есть ситуации, когда копии правоустанавливающей документации имеют действительную юридическую силу. Речь идет о дубликатах документов.
    Когда собственник по какой-то причине утратил правоустанавливающие документы, он может обратиться в Управление Росреестра, выдавшее свидетельство о госрегистрации права собственности.
    Росреестр может выдать справку о содержании правоустанавливающих документов на землю. Такая справка отображает всю необходимую информацию и используется как аналог потерянного документа.

  4. прокольны Ответить

    Нередко возникают ситуации, при которых у собственников земельных участков (земельных долей) отсутствуют, утеряны или пришли в негодность документы на землю, выданные в 90-е годы. Как получить их копии?
    Вторые экземпляры таких правоудостоверяющих документов находятся на хранении в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
    Прежде всего, необходимо уточнить, что к правоудостоверяющим документам на землю, выданным до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относятся:
    1. Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, которые выдавались, в основном, юридическим лицам.
    2. Свидетельства на землю, которые выдавались Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельскими (поселковыми) советами:
    – свидетельство о праве собственности на землю;
    – свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;
    – свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей.
    За получением копий правоудостоверяющих документов вправе обратиться правообладатель земельного участка, его законный представитель, а также его представитель, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью, и предоставить следующие документы:
    – заявление;
    – документ, удостоверяющий личность правообладателя либо его представителя;
    – в необходимых случаях – доверенность.
    Если о выдаче копии свидетельства или государственного акта на землю ходатайствует наследник, то предоставляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом. Например, в качестве документа, подтверждающего, что лицо, обратившееся с заявлением о выдаче копии свидетельства на право собственности на землю, является наследником правообладателя, рассматривается документ, выданный нотариусом (запрос, справка, копия заявления о принятии наследства и т.п.).
    Заявление рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации.

  5. Broadwood Ответить

    Оксана, здравствуйте
    Я три года сам был председателем СНТ и объясняю по порядку
    Запомните что есть порядок регистрации права, а есть выдел участака в натуре. С 91 года порядок предоставления в собственность менялся три раза как и порядок межевания и регистрации.
    Пошаговая инструкция для регистрации права и выдела в натуре садового участка в  СНТ
    2. Для начала в Росреестр подается заявление от собственника о регистрации ранее возникшего права собственности за ним.
    Ситуация в том, что ваш участок не прошел государственный кадастровый учет, право на него не зарегистрировано в ЕГРП. Потому владелец участка не может распоряжаться своим участком до регистрации на него права.
    Правовые основания: Письмо Роснедвижимости от 13.09.2007 N ВС/1345 поставленными на кадастровый учет считались все фактически занимаемые земельные участки, учтенные в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона N 28-ФЗ, по которым имеются:
    — записи в инвентаризационных описях;
    — оформленные в установленном порядке правоудостоверяющие документы;
    — решение о предоставлении земельного участка;
    — записи в поземельных книгах, журналах учета кадастровых номеров, списках плательщиков земельного налога и арендной платы;
    — записи в книгах выдачи свидетельств о праве собственности на землю, ведение которых осуществлялось в соответствии с Порядком выдачи свидетельства .
    Также, С 1 марта 2008 года действует Федеральный закон N 221-ФЗ, который предусматривает создание общего государственного кадастра всех объектов недвижимости.
    С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон N 218-ФЗ , который предусматривает создание единой системы учета и регистрации недвижимости, а также единого государственного реестра недвижимости, который объединит сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН) и едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
    Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» ст. 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости:  Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
    Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
    Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
    3. Выдел участка в натуре
    Получение права собственности на участок  не дает право пользования участком, пока его границы не установлены на местности и не определены его координаты. Для сего Вам следует обратиться к кадастровому инженеру, который выедет на место, проведет геодезические работы, составит межевое дела и поставит участок на ГКУ, то есть вам присвоят кадастровый номер. После чего по полученным координатам вы будете знать свои границы и обозначать его на местности.
    Бывает такое что на вашем месте будет расположен другой участок, не удивляйтесь. Ищите другое свободное место и ставьте его туда той площадью

  6. ...чеLOVEчек. Ответить

    Документ, удостоверяющий личность заявителя
    Правоустанавливающие документы: свидетельство о наследовании, дарении, купле-продаже, приватизации, обмене, действующее решение суда относительно данного участка (если имеет место судебное разбирательство), документальное подтверждение вмешательства органов местной власти или органа государственной власти. Это может быть разрешение, постановление, распоряжение должностного лица о передаче участка в пользу гражданина
    Акт приема-передачи объекта к собственнику
    Дополнительно к ним могут потребоваться:
    заключение БТИ;
    выписка из реестра собственников;
    справка о праве на землю из учреждения местного самоуправления;
    соответствующие документы для юрлиц — выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство ОГРН
    Надо заметить, что данные документы не могут быть основанием для получения свидетельства о праве без предоставления основного перечня бумаг. Они являются дополнением для отдельно взятого случая и могут не играть никакой роли.
    Исключением может являться ситуация, когда органы местного самоуправления наделены правом на передачу участка в собственность частного лица. То есть уполномочены принимать данное решение и могут распорядиться на передачу земли в собственность, под аренду, для совершения сделок с ней, для застройки. Основанием этого является глава V.1 Земельного кодекса РФ. Передача в бессрочное пользование сама по себе является основанием для получения свидетельства о праве на землю, в иных случаях основанием для этого является договор аренды.

    Перечень документов, подтверждающих право на земельный участок

    С вышеперечисленными документами граждане обращаются в регистрирующий государственный орган по месту жительства. Это может быть любой федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный совершать такого рода действия, но, как правило, это Росреестр. По результатам проверки наличия и подлинности правоустанавливающих бумаг гражданин получает свидетельство о регистрации права на участок, с кадастровым планом.
    Для юридических лиц с 1 января 2013 года обязанностью является переоформление земельных участков с права постоянного (бессрочного) пользования в собственность или в аренду – ст. 7.34 Кодекса об административных правонарушениях.
    Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, имеют полную юридическую силу только с правоустанавливающими, полученными ранее, ссылки на которые обозначены в свидетельстве.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *