Какой документ подтверждает право собственности на земельный участок?

12 ответов на вопрос “Какой документ подтверждает право собственности на земельный участок?”

  1. DERZ Ответить

    Чтобы оформить право собственности на землевладение, подготовьте комплект документации, состоящий из следующего:
    бумаг, отображающих информацию об участке (кем он образован, каково его допустимое использование, кому предоставлялся конкретный объект недвижимости). Получите такие документы, обратившись в сельскую администрацию, СНТ и прочие органы, правомочные выдавать указанные бумаги. В качестве самого распространенного документа можно выделить акт о предоставлении надела;
    кадастрового паспорта землевладения. Если участок не подвергался процедуре межевания, обратитесь в соответствующую компанию и закажите ее проведение для последующей постановки земли на кадастровый учет. Если межевые работы проводятся не в первый раз, и при этом обнаруживаются различия фактической информации и данных, зафиксированных документально, в кадастровый паспорт вносятся соответствующие дополнения;
    документов, подтверждающих право наследника (при переходе земли в порядке наследования).
    По окончании подготовки документации, переведите на соответствующий счет оплату, которую предусматривает госпошлина за осуществление регистрации. После правовой экспертизы представленных бумаг, сотрудник Росреестра оформляет выписку из ЕГРН, доказывающую зарегистрированное право на землевладение.
    Вся процедура состоит из нескольких шагов, которые заключаются в следующих действиях:
    проведение межевальных работ;
    исполнение подготовительных мероприятий;
    оформление акта согласования границ;
    подготовка справки об адресе;
    формирование дела по итогам проведения межевых работ;
    постановка землевладения на кадастровый учет;
    регистрация права собственности.
    Оформление собственности в упрощенном порядке
    Такой вариант возможен только по отношению к формируемым или уже сформированным участкам. Данная процедура возникла при вступлении в силу закона о дачной амнистии.
    Законодательные органы пришли к выводу о необходимости узаконения разнообразных дачных наделов, принадлежащих гражданам, относящимся к разным социальным группам.
    Это объясняется тем, что некоторые из них не в состоянии нести дополнительные затраты на оформлении документации на землевладения.
    Упрощенный порядок предусматривает подготовку декларации. Заполните ее в соответствии с примерными чертежами с отображением габаритов надела, установленных без привлечения специальных измерительных приборов.

  2. ITEVIWULEV Ответить

    Документы, устанавливающие права на земельный участок, зачастую называют еще документами-основаниями. Они содержат веские причины, согласно которым гражданин или юридическое лицо становится обладателем прав на владение землей.
    К правоустанавливающей или правоподтверждающей документации относятся документы, в которых описаны основания, обозначенные выше в нашей статье.

    В каких случаях необходима правоустанавливающая документация на земельный участок

    Правоустанавливающая документация обязательно должна быть предоставлена при регистрации прав собственности на землю, иначе право владения участком не перейдет к новому хозяину.
    Также правоподтверждающие документы необходимы при юридических сделках с землей. Например, при купле-продаже земельного участка, при дарении земли или указании ее в завещании.
    Кроме того, такой документ понадобиться при разделе земельного участка или выделении доли. То же самое касается продажи или дарения, наследования доли участка земли.
    По сути, все правовые и юридические сделки должны происходить с подтверждающими документами.
    Если же таковые не были предоставлены, то сделку можно оспорить и признать недействительной.

    Полный список правоустанавливающих документов на участок земли в 2019 году

    Документы, которые могут установить права собственности на земельный участок в 2019 году:

    Договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды и др.
    Судебные решения, включая мировые соглашения.
    Свидетельства о праве на наследство, справка о вступлении в наследство.
    Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.
    Акты ввода завершенного строительства объекта в эксплуатацию, утвержденные органами госвласти или местного самоуправления, соответствующими организациями и ведомствами.
    Заметьте, что заверенные копии и дубликаты вышеуказанных документов будут иметь юридическую силу.
    Также важным является правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности. Как правило, эти документы только подтверждают права, но при заключении сделки любого характера необходимы также и правоустанавливающие бумаги – мы их прописали в списке выше.
    Обычно в правоподтверждающем документе есть ссылка на правоустанавливающую документацию, а также на основания правовладения землей.

    Какие документы не могут быть правоустанавливающими на участок земли или недействительны для правоустановления

    Правоустанавливающими документами не являются:

    Свидетельство о праве собственности.
    Выписка из ЕГРН.
    Как мы уже говорили, они могут подтвердить права, да и то – не всегда. С недавнего времени были отменены свидетельства о праве собственности. Их заменили выписки из ЕГРН. Таким образом, чтобы подтвердить права на землю, придется все-равно получать выписку. Свидетельство можно оставить для себя, не уничтожая. Оно имеет юридическую силу, но – формальную.
    Также не могут быть правоустанавливающими документами копии, не заверенные нотариально – или в соответствующем органе, который уполномочен их заверять.
    Вся техническая документация на земельный участок тоже не является подтверждением, что вы являетесь собственником земли.

    Как заполняются, оформляются и утверждаются правоустанавливающие документы на участки земли

    Документация может оформляться специалистами – или лицами, участвующими в сделке.

    Например, оформлением может заниматься:

    Нотариус при заключении сделки купли-продажи, оформления дарственной, а также договора могут составить и сами участники (бывший и будущий собственник земли).
    Нотариус при оформлении завещания.
    Передаточный акт составляют обычно юристы или нотариус.
    Секретарь суда при вынесении судебного решения, постановления.
    Работники органов власти, если решение о передаче прав на землю касается их.
    Все документы должны соответствовать государственным требованиям и нормам. Они оформляются на специальных бланках, и должны иметь все штампы и печати о госрегистрации. На них должны стоять подписи всех задействованных лиц.
    Кроме того, в таких документах не должно быть ошибок. Если случайно специалист сделал ошибку в инициалах, то сделку можно считать недействительной. Прав у гражданина на участок земли не будет.
    Также обращайте внимание на смысловое содержание бумаг. Они не должны противоречить друг другу. В них, как правило, указаны одинаковые данные.
    Важно: если в документах имеются ошибки, неточности, недочеты, то стоит такой документ переоформить.
    Все бумаги должны быть заверены. Утверждают документы в инстанциях, куда обращался заявитель.
    Например, в Регистрационной палате, Росреестре, местной Администрации, нотариально конторе.
    Можно также обратиться в Многофункциональный центр, там специалисты за вас закажут и получат нужный документ.
    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Санкт-Петербург
    8 (812) 627-14-02;
    Москва
    8 (499) 350-44-31

  3. Peririel Ответить

    решения, вынесенные государственными органами, местными администрациями о передаче землевладений, различные акты приема-передачи участков;
    выписки из похозяйственной книги, содержащие отметку о переданной в прошедшем времени земле;
    всевозможные договоры, заключаемые при оформлении земельных сделок. Это может быть купля-продажа, дарение, безвозмездная передача в собственность и прочие, отвечающие требованиям действующего гражданского законодательства;
    решения, принятые совхозами (колхозами) по передаче сельскохозяйственных земель в долевую собственность, перечни сособственников земель и другие бумаги, доказывающие факт предоставления земельных наделов;
    свидетельства о правах на земельные участки, оформленные до 1998 года;
    свидетельства на пожизненное наследуемое владение наделом либо бессрочное использование землевладения;
    свидетельства о праве на наследство, выданные на перешедший в порядке наследственного правопреемства надел земли.
    Подлинник правоустанавливающей бумаги, предусмотренной на законодательном уровне, предъявленный в компетентный орган, и вносящий регистрационные записи о праве собственности на недвижимое имущество (Росреестр), доказывает имеющееся правомочие, и является основанием для выдачи правоподтверждающей документации на землевладение.
    Помимо отмеченного, любые договоры и соглашения обязательно подвергаются проставлению штампов о дате и времени регистрации, номере сделки и указанию данных регистратора, занимающегося рассмотрением поданных бумаг и производящего процедуру регистрации возникшего права собственности на недвижимое имущество.
    Правоустанавливающие документы на землевладение, выданные ранее 1998 года и до вступления в действие закона о госрегистрации, переоформлять не обязательно. Такие документы имеют юридическую силу и не предполагают совершения каких-либо дополнительных действий.

  4. Munris Ответить

    Потому в правоподтверждающей документации всегда приводится ссылка на соответствующий правоустанавливающий документ.

    Где можно получить

    Самым простым способом узнать о перечне правоустанавливающих документов относительно объекта недвижимости является получение выписки из ЕГРП.
    В данном документе содержится:
    кадастровый номер объекта;
    наименование объекта недвижимости;
    назначение;
    площадь;
    инвентаризационный номер;
    Ф.И.О. правообладателей;
    наличие обременений (ограничений);
    сведения о реализованных через суд правопритязаниях.
    Также в выписке приводится информация о содержании правоустанавливающих документов.
    А именно, на основании какого документа зарегистрировано право нынешнего собственника. Получить такую выписку может любой человек, даже не имеющий гражданства РФ.
    Для этого необходимо обратиться в Регистрационную палату (УФМС) или МФЦ. Можно получить выписку и через Интернет, посетив сайт Росреестра.
    С 1.01.2017 законодательство несколько изменилось. На смену ЕГРП пришел ЕГРН. Выписка из него включает «старую» выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт.

    Последствия пользования землей без них (отсутствие)

    Многие россияне, особенно имеющие дачные и приусадебные участки, пользуются землей десятки лет и не имеют при этом никаких документов, свидетельствующих о праве собственности.
    При этом некоторые утратили даже документы, считающиеся правоустанавливающими. Чем это грозит?
    В первую очередь, признанием участка «ничейным» на основании ФЗ №218, вступившего в силу с 1.01.2017.
    Отсутствие сведений об участке в ЕГРН (ЕГРП) становится основанием для передачи земли в собственность муниципальных образований.
    Если местным органам самоуправления вдруг понадобится подобный участок для каких-то целей, то он будет попросту конфискован без каких-либо компенсаций «собственнику».
    Кроме того, нельзя продать, подарить, оставить в наследство имущество, если нет правоустанавливающих и, следовательно, правоподтверждающих документов.

    Если для строительства

    Собственник земли может построить на нем жилое/нежилое помещение, если назначение земель отвечает цели. Удостоверяется соответствие выдачей разрешения на строительство.
    Для приобретения оного потребуется представить правоустанавливающие документы.
    Не прилагать оные к запросу может застройщик, чьи права на землю зарегистрированы в ЕГРП. В этом случае Росреестр самостоятельно запрашивает сведения о нужных документах.
    Потребуются правоустанавливающие документы и для введения в эксплуатационное использование готового объекта строительства.
    При отсутствии разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию зафиксировать право собственности на возведенный объект не получится.

    Где действительна копия

    Нередко копии правоустанавливающих документов запрашивают потенциальные покупатели земельного участка. Собственники опасаются давать подобные документы.
    Некоторые считают, что на основании копий правоустанавливающей документации третье лицо зарегистрирует право собственности.
    Видео: основное нарушение – отсутствие правоустанавливающих документов
    Опасения бессмысленны, поскольку копии документов нужны лишь для проверки «юридической чистоты» квартиры. Зарегистрировать право собственности можно только на основании оригиналов.
    Для спокойствия при выдаче копий документов можно написать на них крупными буквами «Образец». Нотариус не вправе заверить копию документа без представления оригинала.
    Но есть ситуации, когда копии правоустанавливающей документации имеют действительную юридическую силу. Речь идет о дубликатах документов.
    Когда собственник по какой-то причине утратил правоустанавливающие документы, он может обратиться в Управление Росреестра, выдавшее свидетельство о госрегистрации права собственности.
    Росреестр может выдать справку о содержании правоустанавливающих документов на землю. Такая справка отображает всю необходимую информацию и используется как аналог потерянного документа.

  5. Злой Мага Ответить

    Свидетельства, удостоверяющие права собственности на территорию, к которым обязательно прилагается кадастровые паспорт и план;
    Свидетельства, удостоверяющие права на землю;
    Свидетельства о правах на пожизненно наследуемое имущество;
    Бумаги о бессрочном постоянном использовании;
    Государственные акты, подтверждающие права владения, пожизненное наследование или бессрочную эксплуатацию.
    Перечисленные выше документы, обладают юридической силой лишь тогда, когда прилагаются к правоустанавливающему документу. Именно поэтому в самом свидетельстве о зарегистрированных правах собственности на землю, всегда есть ссылка на устанавливающий эти права документ. Это может быть договор купли-продажи, обмена, ренты, соглашение о разделе земли, судебное решение, прочее.
    Кроме того, там же обозначается информация о владельце территории, виде прав, характеристики участка, его категория, индивидуальный номер по кадастру, а также наличие ограничений и обременений.

    Обязательно при покупке

    Каждый гражданин, который приобрёл земельный участок путём его покупки, должен знать, какие именно бумаги должны обязательно оставаться у него на руках на протяжении всего периода существования этой недвижимости. Непредвиденные конфликты и споры бывают и после нескольких лет владения имуществом. Некоторые из них бывают вовсе плачевные. Такие обстоятельства попросту вынуждают владельцев перестраховываться и внимательно относиться к документальному вопросу.
    После покупки земли, в том числе, если на ней построен дом, важно сохранить четыре основных документа:
    Договор покупки участка со всеми подписями и реквизитами;
    Свидетельство о правах собственности на объект недвижимости и дом, если он есть;
    Кадастровый план и паспорт территории;
    Расширенная выписка из ЕГРП, чтобы убедиться в том, что объект не находится под арестом или в залоге.
    Если земля приобреталась у физического лица, следует просить письменное, заверенное нотариусом согласие второго супруга на продажу участка, справку о дееспособности, в том числе и супруга, документы об отсутствии задолженности по земельным налогам и согласие попечительского совета на сделку, если в ней фигурируют несовершеннолетние.

    Если нужные бумаги отсутствуют

    Бывает и так, что какие-либо необходимые правоустанавливающие бумаги на землю или частный дом отсутствуют. Их необходимо в обязательном порядке восстановить, не откладывая этот процесс на потом.
    Если участок был приобретен до 1998-го года, то сведения о нем хранятся в Бюро технической инвентаризации по месту расположения объекта. Если дом и земля приобретались позже, все сведения о них есть в органах Росреестра. Получить информацию можно из любого региона страны.
    Если подтвердить свои права нужно срочно, можно оформить выписку из ЕГРП, одновременно заказав дубликаты правоустанавливающих бумаг. То, какие для этого потребуются документы в Росреестр или кадастровую палату зависит от того, когда и каким образом возникло само право на данное имущество, а также, что имеется на руках.
    По сути, для заключения сделок довольно лишь выписки. Ждать дубликатов не обязательно, так как они имеют равную юридическую силу. Разумеется, за оформление нужных подтверждений и за получение сведений придётся уплатить государственную пошлину. Эта плата является одноразовой, в то время как полученный правоустанавливающий документ не имеет срока действия.

  6. Whisperfang Ответить

    Для чего нужна официальная информация о правах на собственность?
    Первое, что приходит в голову, думая над тем, для чего нужен документ подтверждающий право собственности на земельный участок и дом – это подтверждение того факта, что человек, выставивший на продажу объект недвижимости, действительно им владеет.
    Однако подтверждение владение – это не все. Еще один момент, который можно узнать из соответствующего документа, – это перечень всех владельцев, претендующие на недвижимость. Как это часто бывает, у земли или дома есть несколько хозяев, и в таком случае получить недвижимость можно только при согласии всех их.
    Какие документы подтверждают права на недвижимость?
    Один из документов, который может подтвердить право на собственность – это выписка ЕГРН (ЕГРП). ЕГРП – это аббревиатура, которая в расшифровке означает: “Единый реестр прав на недвижимость и сделок с ней”. В сущности, этот реестр представляет собой обширную базу данных, включающая в себя записи, свидетельствующие обо всех изменениях, сделанных в отношении того или иного недвижимого объекта.
    Свою работу “Единый реестр” начал в 1998-ом году. С того момента работа с недвижимостью существенно упростилась. Однако, следует заметить, что информации о соответствующих изменениях отсутствует в базе данных, если та была сделана до того, как ЕГРП начал функционировать. По данной причине, желая получить старые данные, потребуется пойти другим путем, который предполагает поиск в специальных архивах. Однако проведение подобных мероприятий требуется не часто. Частные же лица и вовсе почти никогда не сталкиваются с такой необходимостью.
    Выписка (также иногда упоминается как “справка”) из ЕГРП является документом, в котором значится информация касательно какого-либо конкретного объекта недвижимости. Конечно же, упомянутые данные берутся из описанного выше “Единого реестра”.
    В этом документе значится информация: об обременениях, которые наложены на недвижимое имущество; обо всех владельцах, которые могут претендовать на собственность.
    Какие действия потребуется предпринять для того, чтобы получить выписку?
    Рассматриваемая в этой статье справка нужна тогда, когда при осуществлении сделки с недвижимостью риэлтерское агентство или частное лицо, желающее купить соответствующий актив, требует документ подтверждающий право собственности на земельный участок и дом. Следует отметить, что соответствующие требования выдвигаются практически всегда, в связи с чем лучше заблаговременно проявить инициативу, и позаботиться о получении выписки. Поступив указанным выше образом, вы сумеете сэкономить достаточно большое количество драгоценного времени.
    У тех людей, которые в первый раз в своей жизни сталкиваются с необходимостью получить соответствующий документ, в процессе могут возникнуть определенные сложности. Связано это с недостатком опыта в данном деле. Ошибки, допущенные при оформлении заявки, могут повлечь за собой не только длительное время ожидания момента получения справки, но и дополнительные финансовые затраты.

  7. Trane3000 Ответить

    Нередко возникают ситуации, при которых у собственников земельных участков (земельных долей) отсутствуют, утеряны или пришли в негодность документы на землю, выданные в 90-е годы. Как получить их копии?
    Вторые экземпляры таких правоудостоверяющих документов находятся на хранении в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
    Прежде всего, необходимо уточнить, что к правоудостоверяющим документам на землю, выданным до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относятся:
    1. Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, которые выдавались, в основном, юридическим лицам.
    2. Свидетельства на землю, которые выдавались Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельскими (поселковыми) советами:
    – свидетельство о праве собственности на землю;
    – свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;
    – свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей.
    За получением копий правоудостоверяющих документов вправе обратиться правообладатель земельного участка, его законный представитель, а также его представитель, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью, и предоставить следующие документы:
    – заявление;
    – документ, удостоверяющий личность правообладателя либо его представителя;
    – в необходимых случаях – доверенность.
    Если о выдаче копии свидетельства или государственного акта на землю ходатайствует наследник, то предоставляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом. Например, в качестве документа, подтверждающего, что лицо, обратившееся с заявлением о выдаче копии свидетельства на право собственности на землю, является наследником правообладателя, рассматривается документ, выданный нотариусом (запрос, справка, копия заявления о принятии наследства и т.п.).
    Заявление рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации.

  8. zizi_sk Ответить

    Здравствуйте, Ольга.
    В силу ст.
    7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до
    юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями
    сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком. Согласно
    закону о введение в действие ЗК РФ собственники объектов недвижимости не
    ограничении сроками оформления земли в собственность.
    «Ранее учтенными земельными участками
    считаются все фактически занимаемые земельные участки     по которым вне
    зависимости от места хранения документов имеются:
    записи в инвентаризационных описях;
    оформленные в
    установленном порядке правоудостоверяющие документы (Госакты, Свидетельства,
    договоры аренды и т.п.);
    соответствующее
    решение о предоставлении земельного участка;
    записи в поземельных книгах, журналах
    учета кадастровых номеров, списках
    плательщиков земельного налога и     арендной платы;
    сведения в материалах инвентаризации земель;
    сведения в
    проектах межевания территории;
    записи в
    книгах выдачи «Свидетельств о праве собственности на землю». (письмо Минэконом
    развития от 13.09.2007 г. за № ВС/1345).
    Ваш з.у. был в списках
    плательщиков земельного налогов,    следовательно он является ранее учтенным земельным участком.
    что делать:

    1. документы об уплате налогов, справка налоговой, что платили налог, и ставим з.у. на кадастровый учет как ранее учтенный.
    также смотрим документы на з.у. в правовом деле БТИ.
    2. оспариваем установление 2-х зон
    3. ну и приватизация з.у.
    обращайтесь

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *