Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

20 ответов на вопрос “Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?”

  1. bednos Ответить

    Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:
    поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
    распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
    при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.
    Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.
    Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:
    свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
    кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
    паспорта всех собственников объекта недвижимости.
    Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

    Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.
    Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.
    Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:
    заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
    договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
    платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.
    Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

  2. mladshii Ответить

    Составление документа купли-продажи и передача денег – это еще не окончание сделки. Последующим, и завершающим фактором является регистрация сделки в Росреестре. Базовый пакет документов тут таков:
    Правоустанавливающие документы на дом и землю.
    Заявление о регистрации сделки.
    Технический и кадастровый паспорт на дом.
    Прежняя выписка из ЕГРН.
    Выписка из кадастровой палаты.
    Акт приема-передачи имущества.
    Гражданский паспорт нового владельца.
    Квитанция об уплате государственной пошлины.
    Также может потребоваться справка из местной администрации об наличии или отсутствии зарегистрированных в доме лиц.
    Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней. Если все в порядке, то выдается Свидетельство о праве собственности.

    На что нужно обращать внимание?

    Сделка с покупкой/продажей недвижимости довольно серьезный и даже сложный юридический процесс, поэтому настоятельно рекомендуем вам обращаться за сопровождением к юристу.
    Если же специалиста при вас нет и нужно делать все самостоятельно, то особенное внимание обращайте на такие факторы:
    Обязательно запросите свидетельство о регистрации права собственности – и продавец, и личность, которая указана в документе должны совпадать. Паспорт продавца, само собой, нужно проверить также.
    Если нет кадастрового и технического паспорта на дом, не надо заключать договор купли-продажи – без этих документов доказать свое право на недвижимость будет крайне сложно и регистрировать в Росреестре такую сделку не будут.
    Внимательно проверяйте то, что указано в договоре купли-продажи, особенно вписанную сумму.
    Не соглашайтесь на передачу части денег после того, как будет подписан договор и зарегистрирована сделка. Полный расчет должен быть сразу же при подписании договора.
    Внимательно проверяйте паспорт владельца дома и земли.
    Проверяйте участок на наличие обременений, арестов, долгов по коммунальным платежам, незаконно выписанных несовершеннолетних и возможных наследников.
    Обязательно проверяйте дачу выдачи технической документации – она пригодна в течение 5 лет после выдачи.
    Запросите у владельца выписку из ЕГРН. Если ему нечего скрывать, он без проблем ее предоставит.
    Настоятельно рекомендуем проверять документы на покупку дома с земельным участком с юристом, который компетентен в таких вопросах. Сейчас мошеннических схем при продаже недвижимости более, чем достаточно, и это касается также агентств в этой нише.
    Что касается денежных средств – безопасный вариант – это банковский перевод или нотариальный депозит. Если же наличность единственный способ, то лучше все перепроверять в присутствии нотариуса или работника банка, используя специальные технические приспособления.

  3. Toha24510 Ответить

    Покупка дома – это юридическая сделка, которая оформляется в соответствии с общеустановленными правилами. Без наличия документации переоформить право собственности невозможно.
    Перед приобретением частного дома необходимо исследовать его со всех сторон. Важно заранее выявить все слабые стороны строения. Вполне возможно, что продавец желает избавиться от него по каким-то весомым причинам, касающимся физического состояния здания.
    Обратите внимание на освещение, отопление, состояние проводки, магистральных сетей поставки горячей, холодной воды.
    Не забывайте проверять наличие документации на дом. Без нее невозможно переоформить право собственности – вследствие этого увеличивается риск потерять недвижимость, приобретенную за собственные денежные средства.
    Учтите! Во время приобретения частного дома обращайте внимание не только на косметический ремонт, но и на некоторые другие немаловажные факторы:
    общее физическое состояние чердака, а также крыши (важно исключить наличие дыр, что приводит к протечкам);
    общее физическое состояние подвального помещения, погреба (осмотрите, не рушится ли оно, нет ли резкого запаха);
    оцените работоспособность внутреннего оборудования (посмотрите, как работают краны с горячей, холодной водой, свет, газ, телефон и другие коммуникации);
    состояние стен, пола, потолка (явное искривление говорит об усадке фундамента, что свидетельствует об обязательном проведении капитального ремонта);
    оцените канализацию (если имеются небольшие дыры, чувствуется запах, придется менять коммуникацию);
    обязательно оцените материал, из которого произведена отделка, а также построен дом (главное, исключите наличие жуков, которые способны разрушать конструкцию).
    Специалисты советуют приобретать частный дом в период с марта по апрель. Паводки, присущие данному времени года помогут определить некоторые недостатки строения. В это время видно, проникает ли вода в здание, плесневеют ли стены. Обнаружив все недостатки, можно снизить стоимость дома. Лучше отказаться от приобретения строения, которое имеет более чем три нарушения.
    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
    Обратите внимание на водные стоки. Неправильное их расположение приведет к тому, что вода будет течь под фундамент, что приведет к его скорейшему разрушению. Для визуальной оценки работоспособности стоит приехать на осмотр частного дома в дождливую погоду. Паводок, весеннее таяние снега как раз подходит для подобных целей.

  4. mapatbi4 Ответить

    Соглашение об обработке персональных данных
    Данное соглашение об обработке персональных данных разработано в
    соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте
    спроси.дом.рф (далее – Сайт), путем заполнения полей обратной связи
    Пользователь выражает Согласие на согласие на обработку персональных
    данных и их передачу оператору обработки персональных данных – АО «ДОМ.РФ»
    (далее – Оператор), которому принадлежит Сайт, на следующих условиях.
    Пользователь:
    подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему;
    подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано
    Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им
    в полях обратной связи, текст Соглашения и условия обработки
    персональных данных ему понятны;
    выражает Согласие на обработку персональных данных без оговорок и
    ограничений (далее – Согласие). Моментом принятия Согласия является
    маркировка соответствующего поля в Форме;
    подтверждает, что, давая Согласие, он действует свободно, своей волей
    и в своем интересе;
    Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без
    использования средств автоматизации, так и с их использованием.
    Согласие дается на обработку следующих
    персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в формах или в
    файлах, прикрепленных к формам:
    Фамилия, имя;
    Телефон;
    Адрес электронной почты;
    Город;
    Иных персональных данных, указанных Пользователем в формах или файлах,
    прикрепленных к формам.
    Целью обработки персональных данных является их хранение и
    использование, в том числе:
    Ответы на запросы Пользователей;
    Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора.
    Пользователь, принимая условия настоящего Соглашения, выражает свою
    заинтересованность и дает полное согласие, что обработка его персональных
    данных включает в себя следующие действия: сбор, запись, систематизацию,
    накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение,
    использование, передачу (предоставление доступа), обезличивание,
    блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
    Согласие Пользователя на обработку персональных данных является
    конкретным, информированным и сознательным.
    Настоящее Согласие Пользователя признается исполненным в простой
    письменной форме.
    Согласие действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть
    отозвано Пользователем путем подачи электронной заявки Оператору с
    указанием данных, определенных статьей 14 Федерального закона №152-ФЗ «О
    персональных данных», по форме обратной связи.
    В случае отзыва Пользователем согласия на обработку персональных данных
    Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия
    Пользователя при наличии оснований, указанных в пунктах 2-11 части 1
    статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона
    №152-ФЗ «О персональных данных».
    В ходе обработки персональных данных Оператор вправе осуществлять: сбор,
    запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление,
    изменение), извлечение, использование, передачу (распространение,
    предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление,
    уничтожение персональных данных Пользователя.
    Передача персональных данных Пользователя третьим лицам не осуществляется,
    за исключением лиц, осуществляющих обработку персональных данных по
    поручению Оператора и от его имени, а также случаев, установленных
    законодательством.
    Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое
    время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата
    последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента
    ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

  5. sergei025 Ответить

    Если дом деревянный, то специальным влагометром можно оценить степень просушки дерева. Сырое дерево со временем ссыхается в ширину, и геометрия дома нарушается, появляются щели.
    Затем нужно попросить продавца продемонстрировать работу всех имеющихся коммуникаций для проверки. К основным коммуникациям относятся:
    Газоснабжение;
    Водопровод;
    Водоотведение и канализация;
    Электропроводка;
    Отопление.
    Если дом снабжён собственной системой зимнего отопления, необходимо запустить его и через некоторое время проверить температуру батарей.
    После этого важно осмотреть электросчётчик и систему электроснабжения. Провода должны быть медными по современным стандартам, также обязательно должно присутствовать заземление.
    Вода из кранов не должна иметь неприятный запах или мутный цвет. Для проверки надёжности канализации необходимо слить большое количество воды в короткий промежуток времени, чтобы оценить скорость ухода воды.
    При возникновении сомнений в тщательности проведённой проверки можно обратиться к инженерам-оценщикам, которые помогут профессионально оценить техническое состояние жилого дома.

    Какие документы нужно проверить при покупке дома?

    Когда проверка физического состояния дома завершена, необходимо приступить к проверке документов на покупаемый дом и земельный надел. Как покупателю, так и продавцу следует внимательно отнестись к заключению договора и проверке документов, чтобы обеспечить законность сделки и избежать юридических проблем в будущем.

    Что проверить продавцу?

    Продавцу нужно проверить действительность личности покупателя и его паспортных данных, чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске правоохранительными органами, или же действующего по подложным документам, иначе такую сделку суд может признать впоследствии незаконной, а в случае, если судебные органы заподозрят сговор между продавцом и покупателем, то все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства (к ним относятся и денежные средства, полученные продавцом).
    Если покупатель оплачивает сумму сделки наличными деньгами, то важно убедиться в их подлинности. Такую услугу (проверку подлинности бумажных денег) оказывают коммерческие банки.

    Что проверить покупателю?

  6. sanek215918 Ответить

    Документы на землю

    Список документов на земельный участок схож с таковым для дома:
    Выписка из ЕГРН.
    Кадастровый паспорт.
    Межевой план.
    Правоустанавливающий документ.
    Разрешение на продажу, в случае наличия других собственников данной доли.
    Справка об оплате земельного налога и отсутствия по нему задолженности.
    Важная особенность покупки участка связана с тем, что доля должна быть выделена в натуре. А для этого важно проведение межевания участка.

    Предварительный договор

    При договорённости о сделке по желанию сторон можно оформить предварительный договор купли-продажи. Составляется этот документ в свободной форме. В нём нужно указать:
    Условия заключения сделки.
    Условия, связанные с предметом договора.
    Время для оформления сделки.
    Хотя такой предварительный договор не является обязательным, он служит дополнительной гарантией и доказательством в случае возникновения споров по поводу данного объекта.

    Какие документы требуются для продажи дачного дома?

    Продажа загородного дома в дачном товариществе происходит так же, как и других объектов недвижимости. Однако важно на этапе проверки документов на покупку дома с земельным участком такого типа убедиться, что этот дом является законной постройкой. Также важно учитывать, что бывают ситуации, когда дом находится в собственности продавца, а участок земли является муниципальной собственностью, которую продавец лишь арендует. Такие сделки достаточно рискованны, так как не всегда возможно приобрести данную землю в личную собственность.

    Порядок покупки дома с земельным участком

    При заключении сделки нужно действовать по следующему алгоритму:
    Проверить все документы. Лучше всего доверить проверку юристу.
    Оставить задаток продавцу и договориться о дате заключения сделки в МФЦ.
    В МФЦ прочесть договор, оплатить пошлину за его регистрацию и сделать копию квитанции об оплате.
    Рассчитаться с продавцом при регистраторе, либо посетить банк для безналичного расчёта.
    Далее документы нужно передать регистратору. Он выдаст расписку об их получении и укажет дату выдачи выписки из ЕГРН с данными нового собственника.

    Если это дачный домик?

    Особенностью сделки с дачей в садовом товариществе является необходимость вступить в данное товарищество. Это делается с помощью подачи соответствующего заявления председателю дачного объединения.
    Сама сделка купли-продажи дачи заключается так же, как и в случае с другими домами.

  7. vic67_67 Ответить

    Однако, если дети ещё не достигли возраста 18 лет, придётся обращаться в органы опеки по месту проживания, чтобы получить разрешение на продажу. Это разрешение прилагается после к основному списку требующихся бумаг.
    Обращаясь в органы опеки, вам потребуются:
    Паспорт заявителя (родителя);
    Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей или паспорта на четырнадцатилетних;
    Письменное согласие ребёнка на продажу дома, если ему исполнилось 14 лет;
    Свидетельство о браке или его расторжении;
    Правоустанавливающие бумаги;
    Акт об оценке недвижимости;
    Предварительный договор продажи;
    Документ, подтверждающий, что ребёнок не выселяется в никуда.
    При этом важно, чтобы условия нового жилья были не хуже, а дети имели в нём долю, равную проданной или более.

    Последствия продажи дома без участка под ним

    В соответствии со статьёй 35 Земельного кодекса, действующего на территории Российской Федерации, запрещается продавать, отчуждать землю от имеющихся на ней построек, и наоборот. Несмотря на то что это отдельные объекты с разными кадастровыми номерами, они неотрывно связаны. Это также означает, что для продажи оба объекта должны принадлежать продавцу. Если же он отчуждает дом, построенный на арендованной территории, покупатель становится арендатором вместо продавца.
    Если же продать только дом, без земли, такая сделка юридически считается ничтожной и легко аннулируется через суд.

    Если это дачный домик

    Земельный кодекс Российской Федерации определяет понятие дачного дома как постройки, которая не пригодна для постоянного, то есть круглогодичного, в ней проживания и в которой, соответственно, невозможно зарегистрировать жильцов. Какие документы нужны для продажи дома именно дачного типа, вместе с участком, рассмотрим ниже.
    Список бумаг на продажу частного домика
    Выписки из ЕГРНПодтверждающая право собственности и отсутствие обремененийНа основании чего возникло имущественное правоДарение, наследование, купля, обмен, строительство и пр.Кадастровый паспортЗаказывается в РосреестреТехнический, поэтажный планБерётся в БТИПаспорт продавцаС не истёкшим сроком действия, без порчи страницСогласие супруга (супруги)Если собственность нажита в браке и не подаренаАкт об оценочной стоимостиКак правило, заказывается экспертиза у независимого оценщикаНа землю под дачным домиком требуется стандартный список документов.

    Порядок продажи дома с земельным участком

    Оформление сделки с куплей-продажей дома и земли состоит из нескольких последовательных этапов:
    Улаживание всех формальных вопросов с недвижимостью (выделение долей, если это нужно, узаконивание имеющихся построек, перевод участка в иную категорию, приватизация, межевание территории и так далее в зависимости от ситуации);
    Подготовка всех необходимых документов, которые непременно будет смотреть каждый потенциальный покупатель;
    Составление предварительного, основного договора, акта передачи объектов;
    Подписание поэтапно: предварительного, после — основного договора и акта приёма-передачи;
    При необходимости — удостоверение договора нотариусом;
    Получение денежных средств от продажи (этот пункт может быть последним в зависимости от условий между сторонами);
    Перерегистрация прав собственности на нового владельца.
    Заявление на перерегистрацию имущественных прав подаётся в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости. Для этого должны лично явиться и покупатель, и продавец или его представитель по доверенности.

  8. dredwork Ответить

    Здравствуйте, Алексей!
    Коллеги уже описали ситуации, когда права зарегистрированы на дом. Но так есть далеко не на все дома в нашей большой области :).
    Зачастую право на объект не зарегистрировано, следовательно, ничего из ЕГРП вы не получите. Вместо выписки с собственником вы получите уведомление об отсутствии записей в ЕГРП.
    Правоустанавливающие документы проверить, безусловно, надо. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации. Может быть дом зарегистрирован по дачной амнистии. Обязательно посетите администрацию сельского поселения на территории, во-первых, проверите правда ли человек владеет домом, во-вторых, именно сельские поселения занимаются регистрационным учетом.
    Обязательно стоит проверить документы на земельный участок. Подавляющее большинство участков принадлежит гражданам на основании записей в похозяйственных книгах, которые опять-таки находятся у землеустроителей в сельских поселениях. Без межевания не рекомендую землю покупать. Т.е. участок не только должен стоять на кадастровом учете, но и границы его должны быть четко определены.
    Ставьте реальную сумму в договоре. Все внимательно проверяйте. Расчеты через ячейку не приняты, обычно до подписания рассчитываются, да и никто в районах про расчеты через ячейку не слышал, можно напугать продавца.

  9. Mixell Ответить


    Перед подписанием соглашения о приобретении дома покупателю необходимо проанализировать предоставленные документы и осмотреть объект сделки. Продавцы не выдают полные сведения о недостатках недвижимости, им важно ее продать.
    Чтобы избежать неприятностей после покупки жилья, нужно изучить ряд деталей:
    состояние крыши и чердака;
    состояние подвального помещения;
    функциональность коммуникаций и инженерных сетей;
    параллельность уровней пола и стен;
    качество просушки и наличие огнезащитной обработки конструкций из дерева.
    СОВЕТ! Оптимальное время для осмотра недвижимости – март и апрель. На эти месяцы приходится период паводков, что позволяет обнаружить изъяны построек, допущенные в системе влагоизоляции.
    Если обнаружена вода в подвале или сырые углы в доме, значит, фундамент здания пропускает влагу. Этот дефект приводит к размытию основы постройки за короткий период, что провоцирует обрушение жилища.
    Фактические размеры земельного надела и информация об этом в кадастровом паспорте должны совпадать.

    Какие документы должны быть у продавца

    Если не будет необходимых документов при покупке дома, возникнут проблемы с перепродажей жилья. Поэтому нужно уделить время на изучение документации, предоставленной владельцем недвижимости.
    Документ, подтверждающий право владения домом и участком, может быть представлен как:
    соглашение купли-продажи;
    договор мены;
    свидетельство о получении наследства;
    акт о сдаче строения в эксплуатацию (если продавец самостоятельно строил жилище);
    свидетельство о регистрации постройки в Росреестре.
    Техпаспорт на имущество содержит подробное описание построек, относящихся к объекту сделки. Прописывается их стоимость, целевое предназначение. Документ выдают в БТИ и заверяют печатью. В техпаспорте отражены данные и о самом здании: количество этажей, метраж, поэтажный план.
    ВАЖНО! По техпаспорту определяют кадастровую стоимость недвижимого имущества. На каждую постройку выдается отдельный документ. Если на участке больше одного здания, каждое должно иметь технический паспорт.
    Справка из местного органа самоуправления отражает количество людей, прописанных на жилплощади. Перед совершением сделки их выписывают, иначе впоследствии здание не получится продать.
    Доказательством полноправного распоряжения имуществом собственником являются следующие документы:
    соглашение купли-продажи;
    дарственная;
    договор мены;
    выписка из ЕГРН;
    свидетельство о получении наследства.
    ВАЖНО! Перечисленная документация требуется и для приобретения доли жилья, а не только полноценного здания.

    Проверка документов на дом при совершении сделки

    Отсутствие или подделка одного из документов для покупки дома грозит срывом сделки. Если есть ошибки в оформлении договора купли-продажи, суд аннулирует сделку.
    Выписка из ЕГРН содержит детальные сведения об объекте и владельце недвижимости. Поэтому нужно запросить ее у продавца перед оформлением сделки.
    Необходимо отложить подписание соглашения, если нет кадастрового и технического паспортов. Без этих документов невозможно доказать право владения домом и участком.
    ВНИМАНИЕ! На здания, возведенные после 2014 года, вместо техпаспорта выдают технический план участка.
    Срок действия технических паспортов на дом – пять лет, поэтому покупателю нужно обратить внимание на дату выдачи документа.
    Если на здании есть обременение (залог или арест), оформить право собственности нельзя.
    Покупателю необходимо удостовериться в отсутствие долгов по ЖКХ. Продавец должен предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг.

    Порядок оформления купли-продажи дома

    Продажа недвижимости сопровождается оформлением договора купли-продажи. Документ позволяет владельцу жилплощади получить деньги и передать право собственности новому собственнику.
    В соглашении отражаются следующие сведения:
    название документации;
    место, дата и время подписания;
    объект сделки;
    расположение дома и связанного с ним имущества;
    стоимость недвижимости;
    условия проведения сделки;
    порядок расчета между сторонами;
    реквизиты продавца и покупателя.
    Договор подписывают обе стороны, заверяют нотариально. Документ составляется в трех экземплярах: один остается у продавца, второй – у покупателя, третий забирается Росреестром.
    При передаче денег оформляется акт приема-передачи. Если оплата отражена в договоре, акт составлять не нужно. Деньги переводят на счет в банке либо передаются продавцу при свидетелях.

  10. àlexei12345 Ответить

    распорядительный документ уполномоченных властных органов, подтверждающий законность выделения участка, если собственность на него не оформлена на момент совершения сделки;
    кадастровый паспорт, если надел прошел процедуру учета;
    межевая документация;
    свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН.
    На земельный участок пакет документов может также включать документ о наличии возможного обременения на землю.
    После подписания договора сторонам необходимо обратиться за проведением регистрационной процедуры. Для этого сторонам предоставлено право подать необходимые бланки одним из следующих способов:
    непосредственно в территориальный орган Росреестра, в котором будет проводиться регистрация;
    в местный Многофункциональный центр (МФЦ), который уполномочен на оказание госуслуг;
    на выездном приеме должностных лиц Росреестра в случаях, прямо указанных в законе.
    На стадии предварительного обращения в указанные учреждения можно заблаговременно уточнить, какие документы нужно предоставить для оформления продажи дома.
    Для проведения регистрационных мероприятий необходимо сдать в уполномоченный орган следующие формы:
    заявление о проведении регистрации;
    бланки, подтверждающие наличие у продавца законного права владения объектом и земельным наделом (свидетельство, выписка ЕГРН);
    кадастровые паспорта;
    договор отчуждения, условиями которого подтверждается сделка;
    паспорта контрагентов, а также нотариальная доверенность на представителя (если он участвует в сделке);
    платежное поручение, подтверждающее уплату государственной пошлины.
    По итогам регистрационных действий покупатель получит на руки выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксирован юридический факт перехода прав, а также иные представленные документы, зарегистрированные в органах Росреестра.
    Процедура продажи земельного участка осуществляется одновременно со сделкой в отношении дома и проходит по тем же правилам.

    Список документов для продажи доли дома

    Если сторонами заключается договор в отношении продажи части объекта недвижимости, пакет документов для продажи доли в целом будет совпадать с аналогичными бланками для отчуждения целого строения. Тем не менее при оформлении подобной сделки необходимо соблюдать особенности, предусмотренные законодательством.
    При возмездном отчуждении доли, пакет документов на часть дома должен включать уведомление остальных дольщиков о продаже. У такой категории лиц имеется преимущественное право приобретения доли объекта на тех же условиях, что предлагаются покупателя. Если преимущественное право не использовано, сделка будет проходить по общим правилам.
    Помимо этого, продажа долей требует обязательного нотариального удостоверения сделки. Без соблюдения данного условия документация не будет принята органами Росреестра, а регистрационные действия не будут проведены. Для удостоверения договора на отчуждение доли нотариусу необходимо представить тот же комплект документов, что и для последующей регистрации в Росреестре.

    Какие документы требуются для продажи дачного дома

    Для продажи дачного дома необходимо изначально оформить на него права в установленном порядке. Так как многие подобные объекты по настоящее время не оформлены надлежащим образом, владелец дома имеет право воспользоваться упрощенной процедурой легализации своих прав в рамках «дачной амнистии».
    В результате «дачной амнистии» объект будет поставлен на учет в кадастровых органах, а сведения о нем будут внесены в государственный реестр. После прохождения данной процедуры собственник получит на руки правоустанавливающие документы на участок земли и дачный объект:
    выписку из ЕГРН;
    кадастровый паспорт на жилой дом;
    паспорт на надел земли под объектом.
    Собранные документы, чтобы продать дачный домик, должны быть представлены по общим правилам регистрационной процедуры. Если дачный дом находится на территории кооператива или иного аналогичного образования, новому владельцу будет необходимо представить информацию о совершенной сделке органу управления данного сообщества.

  11. neurondv Ответить

    Помимо оформления сделки купли-продажи недвижимости посредством обращения в МФЦ, есть и иные. Например, можно обратиться к нотариусу.
    Законодательно-нормативная база, регулирующая подобного рода сделки состоит из:
    Федерального закона № 218-ФЗ, принятого в 2015 году. В нем указаны правила регистрации недвижимости;
    Налоговый кодекс РФ;
    Семейный кодекс Российской Федерации.
    Купля-продажа дома через нотариуса нужна в следующих ситуациях:
    продажа недвижимости, принадлежащей сразу нескольким лицам;
    участие в сделке лица, не достигшего 14 лет;
    продажа дома в случае расторжения брака;
    нахождение недвижимости на доверительном управлении;
    если недвижимость, выставленная на продажу, находится в распоряжении опекунов.
    Этапы оформления сделки через нотариуса:
    составление предварительного договора купли-продажи с указанием сроков, стоимости и иных важных условий сделки. Данный документ должны подписать и продавец и покупатель;
    сбор требуемых документов и справок;
    доработка окончательного варианта договора и его подписание сторонами в присутствии нотариуса;
    удостоверение подлинности документа;
    предоставление нотариусом всех необходимых документов в Росреестр для регистрации сделки.
    Стоит отметить, что услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Это может сделать как продавец, так и покупатель.

    Документы для купли-продажи дома

    Для того чтобы оформить сделку по продаже дома по всем правилам, установленным законодательством, необходимо заранее позаботиться о сборе всех требуемых справок и документов.
    Важно понимать, что дом не может быть продан отдельно от земельного участка (если иное не установлено законом). Поэтому право пользования и тем и другим будет осуществляться по одному общему договору.
    Рассмотрим вопрос, какие нужны документы для купли-продажи дома:
    документ подтверждающий право собственности на дом или выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Свидетельство выдавалось до 2016 года;
    кадастровый паспорт на дом при наличии (выдавался до 2017 года);
    паспорта всех собственников дома и участка;
    согласие органов опеки и попечительства, если в выставленном на продажу доме прописаны несовершеннолетние граждане или в том случае, когда они являются собственниками помещения;
    выписка из домовой книги при необходимости (выдавались до февраля 2018 года);
    справка об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам;
    согласие на выписку из дома от всех прописанных в нем людей (в случае, если по данному адресу прописано сразу несколько человек);
    составленное заявление продающей и покупающей сторонами;
    подписанный договор купли-продажи и при необходимости нотариально заверенный;
    документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
    заверенная нотариусом доверенность — если сделка осуществляется через представителя.

    Образец договора купли-продажи дома

  12. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *