Можно ли дачу покупать по садовой книжке?

20 ответов на вопрос “Можно ли дачу покупать по садовой книжке?”

  1. Cogra Ответить

    Если хозяин не позаботился об оформлении, принадлежащего ему участка в собственность, то в качестве правоустанавливающего документа при продаже он сможет предъявить только садовую книжку.
    Механизм перехода права пользования участка довольно прост. Приобретатель земли вместе с продавцом пишут обращения в адрес дирекции товарищества о вступлении в состав товарищества и соответственно на выход из него. На имя нового пользователя оформляется садовая книжка. Но данная процедура не дает вам каких-либо прав по распоряжению имуществом.
    Положительные черты подобной упрощенной схемы по приобретению садового участка следующие:
    низкая стоимость земельных наделов в сравнении с равноценными участками, прошедшими процедуру приватизации;
    переход права пользования не требует нотариального оформления;
    оперативность заключения сделки (за короткий срок вы становитесь владельцем садового участка).
    К существенным недостаткам покупки земли по садовой книжке относятся:
    провести сделки по отчуждению земельного участка СНТ вы не вправе;
    процедурными вопросами по передаче денег и фиксированию данного факта придется заниматься самостоятельно на свой страх и риск;
    при оформлении земли в собственность, необходимо собрать большое количество подтверждающих это право документов, и не исключено, что утерянные сведения об участке придется восстанавливать через суд;
    процесс приватизации подобных земель, как правило, носит длительный характер;
    поскольку книжка, подтверждающая членство в СНТ не проходит государственную регистрацию и нотариальное удостоверение, то нет гарантий, что такой же документ не будет выдан (или уже не выдан) другому пользователю.
    В последнем случае, свое право на землю придется доказывать в судебном порядке.

  2. tweez Ответить

    Оформление земельного участка, расположенного за городом, или дачи в собственность россиянина проходит поэтапно.
    Следуйте таким действиям, чтобы приватизировать недвижимость в Санкт-Петербурге:

    Этап 1. Обращение в правление дачного кооператива/объединения/товарищества и подготовка документации

    Для начала вам необходимо обратиться к председателю или руководителю вашего садоводческого товарищества, чтобы он выдал справку, подтверждающую, что вы приобрели по садовой книжке данный участок земли.
    Также вы должны попросить схему земельного участка.
    Кроме того, самостоятельно вам нужно будет собрать такие бумаги:
    Копию паспорта.
    Копию садовой книжки.
    Копию учредительной документации СНТ. Ее можно также получить в правлении.
    Кадастровые документы на участок, а также расположенные на нем постройки.
    Договор о праве пожизненного пользования земельным участком. Выдается только в случае обращения в администрацию или действующие муниципальные образования района. В некоторых случаях является не обязательным документом.
    Данный документационный пакет вы должны подать в Росреестр или многофункциональный центр.
    Выбирать инстанцию можно самим, строгого плана нет. Можно подать лично и оформить заявление в Росреестре, а можно по почте – но тогда заявление придется писать самостоятельно.
    Кроме того, документация, отправленная почтовым письмом, должна быть заверена у нотариуса.

    Этап 2. Обращение в администрацию/органы местного самоуправления

    Придя в администрацию своего района, города, вы должны написать заявление с просьбой оформить права на дачу и земельный участок.
    Обычно именно в администрацию приходят те, у кого нет правоустанавливающих документов.
    В течение 2 недель вам должны выслать письменный ответ.
    Если он будет положительным, то представитель администрации оформить соответствующий акт, который подтвердит переход земли в пользование заявителю.
    Этот документ необходимо приложить к вышеуказанным бумагам и предоставить в Росреестр.
    Адреса и контакты Муниципальных образований Санкт-Петербурга можно найти на официальном сайте администрации города: http://gov.spb.ru/
    Администрация Санкт-Петербурга: 191060, Санкт-Петербург, Смольный
    Справочная служба Администрации Санкт-Петербурга: (812) 576-41-11

    Этап 3. Оформление документов в Управлении кадастровой службы

    Этот этап можно обойти в 2018-2019 годах, так как для приватизации загородного участка или дачи вам не нужно будет проводить кадастровых работ и межевания.
    С марта 2018 года нужно получать межевой план на дачную землю.

    Этап 4. Обращение в Росреестр

    Напишите личное заявление в органах. Попросите в нем специалистов предоставить свидетельство, подтверждающее права собственности на данный земельный участок и дачу, так как у вас на руках имеется лишь книжка СНТ.
    Специалисты должны отправиться в архив и выдать вам дубликат имеющегося свидетельства.
    Кроме того, после получения свидетельства вам необходимо написать заявление на приватизацию дачи.
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
    Адрес: ул. Красного Текстильщика, 10, Санкт-Петербург, 191124
    Адрес для почтовых отправлений: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190000
    Тел.: 8 (812) 245-26-00
    Тел.: 324-59-28
    Факс: 324-59-02
    Онлайн-сервис для обращения граждан: http://www.to78.rosreestr.ru/contacts/quest/
    Официальный сайт: http://www.to78.rosreestr.ru/

    Этап 5. Регистрация прав собственности и получение выписки из ЕГРН

    После проверки всех документов в Росреестре могут зарегистрировать ваши права на дачу и землю.
    Дождитесь письменного ответа – и получите заветную выписку из ЕГРН.
    Как вы убедились, процедура регистрации прав собственности в Санкт-Петербурге не такая уж и сложная. Достаточно следовать инструкции и этапам. Надеемся, информация вам помогла. Читайте и другие статьи на тему дачной амнистии и приватизации земли.
    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Санкт-Петербург
    8 (812) 627-14-02;
    Москва
    8 (499) 350-44-31

  3. Fetaur Ответить

    Несоответствие фактического расположения объектов заявленному в документах – самая распространенная проблема при покупке дачного участка; такое встречается сплошь и рядом. Постройки на участке расположены с нарушением строительных норм, забор поставлен там, где ему стоять нельзя вообще никак и другие моменты, чреватые как минимум скандалами, а то и судебными разбирательствами с соседями.
    Как этого избежать – пригласить кадастрового инженера и осмотреть участок вместе с ним. Получив информацию о существующих или возможных проблемах, покупатель сможет спокойно взвесить все «за» и «против» и решить, нужна ли ему эта головная боль.
    8. Учитывать ВРИ
    Если вид разрешенного использования участка – ИЖС, то можно смело строить на нем дом с фундаментом и любыми коммуникациями. Если участок на землях сельхозназначения и он предназначен «для ведения личного подсобного хозяйства», жилой дом, построенный на нем, считается самостроем – стоит ли его покупать, большой вопрос.
    Участок, расположенный в границах зоны с особыми условиями использования территорий и вовсе источник непрерывных проблем. На таком запрещено вообще всякое строительство, нельзя копать колодцы и разводить костры.

  4. Morann Ответить

    АнтиЛох
    01-05-2011 20:28
    Цитата выделенного
    Ответить
    Кто покупал дачи “по садовой книжке” ? Вроде бы это элементарный развод, купить что-то можно только у собственника, садовая книжка не является документом, никакой юридической силы не имеет, кроме фиксации платежей. С другой стороны, объявлений об этом много, неужели кто-то покупает? Если да – поделитесь впечатлениями от сделки.
    Роман
    02-05-2011 08:41
    Цитата выделенного
    Ответить
    Покупал так дачу давно еще. Все норм, потом превалировал сам. . .
    ***
    05-05-2011 01:40
    Цитата выделенного
    Ответить
    Все дачи не оформленные в собственность продаются и покупаются по садовой книжке, обычно ее передают из рук в руки и на вас заводят новую в присутствии председателя дачного кооператива.
    Тин
    личное сообщение
    UN 693
    05-05-2011 08:05
    Цитата выделенного
    Ответить
    При покупке дачи ” по садовой книжке” прежний хозяин подает заявление и выходит из членов садового товарищества, а новый хозяин – соответственно пишет заявление и становится членом)))) Все происходит в соответствии с Уставом товарищества, и очень желательно было бы ознакомиться с этим уставом. К примеру, иногда за вступление в члены товарищества берется немалый взнос) В большинстве случаев право собственности в последующем оформить можно, но иногда могут возникнуть серьезные проблемы, к примеру, если земля данного товарищества вообще никаким образом не оформлялась или находится в какой-нибудь зоне, не подлежащей оформлению. Покупая дачу ” по книжке” , желательно узнать, оформлял ли кто-то из данного товарищества уже землю в собственность в последнее время. Если речь идет о достаточно крупных суммах, безусловно, лучше отказаться от покупки ” по книжке” и приобретать зарегистрированную собственность через нормальный договор купли-продажи.
    Дачница
    04-06-2011 14:26
    Цитата выделенного
    Ответить
    А если есть другой вариант? Садовод имел постановление о выделении участка в собственность, но подать документы на приватизацию не успел – умер. Наследники не хотят оформлять наследство – им участок не нужен и за символическую сумму отказываются от всех прав на этот участок, пишут расписки и отдают все докуметы председателю (постановление, садовую книжку, копии своих докуменов и др. ) Земля в СНТ приватизирована в собственность товарищества. Возможно ли купить такой участок по садовой книжке у председателя? Возможно ли в дальнейшем оформить его в собственность? Спасибо.
    возможно
    06-06-2011 18:28
    Цитата выделенного
    Ответить
    Но оформление вы начнете в “0”
    Дачница
    08-06-2011 18:48
    Цитата выделенного
    Ответить
    А что это означает?
    огородник
    26-08-2011 11:49
    Цитата выделенного
    Ответить
    да он сам незнает , что сие означает. . . . ))
    Майя
    28-08-2011 21:42
    Цитата выделенного
    Ответить
    Лично я брала хозяина с книжкой и вела его к нотариусу, там он мне выписывал доверенность на оформление документов в собственность и дальнейшее распоряжение по своему усмотрению, + еще согласие супруги, у нотариуса я с ним и расплачивалась / в машине / . Доверенность на 3года, землю и дачу оформляла только через 2, 5 года, потом от его имени продала маме.
    Майя
    28-08-2011 21:44
    Цитата выделенного
    Ответить
    Если хозяин умер берите доверенность от наследников
    андрей
    05-04-2012 22:04
    Цитата выделенного
    Ответить
    Я бы сначало в рег. палате запрос сделал о наличае права собственности на участок.А уш потом и бегал по председателям и нотариусам.Сегодня один председатель,завтро другой,ни в одном товариществе с садовыми книжками ничего неразбереш.Да и председатели за частую сами незнают сколько участков оформлено,сколько нет.
    кукрыникс
    06-04-2012 07:46
    Цитата выделенного
    Ответить
    Это не “развод”,а практика.
    Оформленная земля и домик-боооольшая редкость .
    single
    06-04-2012 10:23
    Цитата выделенного
    Ответить
    Нет, не развод… 5-ть лет назад купил так дачу,,, а 2-а года назад приватизировал! Теперь вот кусочек Саратовской земли в собственности (на молочке) )))
    юля
    Ответ на сообщение Лично я брала хозяина с книжкой и вела его к нотариусу,
    12-04-2012 21:42
    Цитата выделенного
    Ответить
    Лично я брала хозяина с книжкой и вела его к нотариусу, там он мне выписывал доверенность на оформление документов в собственность и дальнейшее распоряжение по своему усмотрению, + еще согласие супруги, у нотариуса я с ним и расплачивалась / в машине / . Доверенность на 3года, землю и дачу оформляла только через 2, 5 года, потом от его имени продала маме.
    Знаю как минимум 4 садовых товарищества кировского района,где председатели меняются каждый год,им бы воду дачникам дать,скандалов устроить побольше в поисках крайнего.Небудет воды нет и денег от садоводоа.Гдеуш говарить об учете оформленной в собственность земли.Да и председатели как правило пожилые юридически безграмотные люди.
    Дачница
    30-08-2012 11:53
    Цитата выделенного
    Ответить
    У меня дача полностью оформлена,хочу продать,на Волге какие правильные цены?

  5. Dulmaran Ответить

    7. Как оформить дом с участком по садовой книжке в крыму.
    7.1. Здравствуйте.
    Подавайте заявление в Росреестр или МФЦ с приложением любого имеющегося документа на землю. До 01.03.2018 земельные участки по-прежнему оформляются в упрощенном порядке.
    8. Купила дачу по садовой книжке. 3 года не пользовалась вообще. Хотела продать долг 11.500 тыс. Хотя не пользововась. И не по в л ласт на этой даче.
    8.1. Независимо от того, пользовались дачей или нет, членские взносы платить необходимо – это норма предусмотрена законом. Срок исковой давности 3 года.
    9. Я не обрабатываю садовый участок много лет, у меня есть книжка СНТ, членские взносы оплачены частично. Может ли кооператив забрать у меня этот участок?
    9.1. Добрый день!
    Это зависит от категории ЗУ. Согласно ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
    При этом земельный участок изымается по решению уполномоченного государственного органа. Кооператив это сделать не вправе.
    Кооператив вправе взыскать с Вас задолженность по членским взносам и наложить арест на земельный участок в обеспечение исполнения Вами обязательств по их выплате (если сумма сопоставима со стоимостью ЗУ).
    10. В 95 г. мои родители получили садовый участок. Вскоре садовое товарищество развалилось, почти все участки были брошены. В данный момент мы этим участком пользуемся. На участке есть садовый домик без документов. На участок, только книжка. Полскажите пожалуйста, можно ли сейчас, пока идет дачная амнистия, оформить участок и дом в собственность. Товарищества как такового уже нет.
    10.1. Скорее всего нет, нужно инициировать возрождение садового товарищества, устанавливать общие границы, затем межевать каждый участок.
    11. Хочу продать не преватезированный садовый участок! Возможна ли продажа по членской книжке?
    11.1. Да нет конечно, не сможете зарегистрировать переход права.
    11.2. Здравствуйте, вообще то возможна, но с точки зрения закона, это не будет договором купли продажи. До недавнего времени все именно так и делали и потом новый садовод оформлял участок в собственность. Лучше, конечно, приватизировать участок и оформить договор ГК РФ ст. 549 в соответствии с законом.
    12. У меня Мама потеряла документы на сад осталась только садовая книжка. Подскажите куда обратиться чтобы это всё восстановить. И нужно ли востонавливать документы на неё если есть договор дорения на меня.
    12.1. Здравствуйте, Николай.
    Для регистрации перехода права собственности по Договору дарения в пакет документов, представляемых на регистрацию входит правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Получить Выписку из ЕГРП можно обратившись с соответствующим заявлением в Росреестр, возможно через МФЦ.
    13. Мы приобрели дачу, отдали деньги владельцу он переписал на нас книжку и я написала заявление на вступление в садовое товарищество… дача не приватизирована. Нкжно ли заключать договор купли продажи?
    13.1. Если не приватизирована, то не нужно. Но я бы заключил. И расписку бы взял. Всего доброго.

  6. Opizius Ответить

    Садовое общество всегда имеет Правление, ну и председателя тоже. Если председатель не зря получает зарплату и ведёт документацию то стать членом садового общества можно по садовой книжке.
    Схема вступления Везде одинакова:
    Бывший хозяин пишет заявление об отказе пользования участком, т.е. выходит из общества. Приходит в Правление и пишет лично или по ген.доверенности это делает доверенное лицо.
    Новый хозяин участка пишет заявление о вступлении в общество и получает новую садовую книжку.
    С нового хозяина могут попросить копию паспорта.
    Во избежание недоразумений старую садовую книжку (бывшего хозяина) лучше все же изъять и уничтожить.
    Конечно долги за участок, если они есть, перед обществом попросят оплатить, а кто это будет делать вы сами можете договориться.
    Эти правила работают и в Товариществах собственников недвижимости (ТСН) и в 2019 году.
    Ещё рекомедую уточнить размер годового взноса и время сдачи, а также почитать, посмотреть требования по посадке деревьев , кустарников и строительству домика. Вступая в общество вы принимате их условия порядков.
    Знаю общество где есть интересное Правило: если ничего не сажаешь и не косишь траву на участке и так делаешь пару лет подряд, то Правление вправе продать этот участок за нарушение Правил. Вот так интересно придумано.

  7. Мамина радость Ответить

    Препятствия для приватизации

    Существует несколько факторов, которые могут значительно усложнить процесс приватизации территориальной зоны в СНТ:
    нарушение внешних границ участка, предназначенного для садоводства (подобная ситуация может возникнуть, если земли СНТ заходят на участок какого-либо землепользователя или их границы смешиваются с границами земель других категорий);
    наличие увеличения исходной площади, которая была зафиксирована в кадастровой документации на земельный участок;
    случаи, когда садоводческое некоммерческое товарищество является юридическим лицом, не исполняющим обязанности по соблюдению пожарных и санитарных норм;
    наличие у товарищества значительных задолженностей по обязательным налоговым платежам и/или систематическая неуплата руководством СНТ административных штрафов;
    несовпадение данных о текущих пользователях земельных территорий со списками, которые подавались представителями товарищества в предыдущие периоды предоставления отчетности;
    несовпадение фактической площади садоводческого участка товарищества с той площадью, которая указана в его садовой книжке;
    ошибочное оформление в собственность избыточных площадей, необоснованное оформление земель общего пользования (например, участков дорог);
    оформление территории в собственность без учета расположения на ней необходимых товариществу теплиц, колодцев, бань и гаражей;
    наличие «отказных» долей в общей собственности товарищества (отказ от земельного участка является правом любого члена садоводческого некоммерческого товарищества).

  8. Taumi Ответить

    — нотариально заверенное заявление о семейном положении или, если продавец состоит в браке, письменное разрешение супруга (-ги) на отчуждение объекта недвижимости;
    — документы об отсутствии задолженности по коммунальным / налоговым платежам.
    Федеральный закон 93-ФЗ, так называемая «дачная амнистия», внес изменения в 122 закон «О регистрации сделок с недвижимостью» и разрешил регистрировать право собственности без межевания, но при наличии кадастрового паспорта. И все-таки, надо иметь в виду, что:
    1. Если участок отмежеван, то урегулировать споры с соседями не придется. Границу можно в любое время восстановить, даже если ее сдвинут в результате строительных работ.
    2. Площадь земельного участка, приобретаемая без межевания, может отличаться от площади участка, которая есть на самом деле. Если отличается в большую сторону, то покупателю повезло. А если земли будет меньше? Он покупает 6 соток, а на деле оказывается 5,67. В результате человек получает точные размеры своего участка: длину и ширину. Можно правильно произвести разметку и поставить дом, соблюдая пожарные, архитектурные нормы и СанПиН.
    Таким образом, покупатель может вызвать геодезиста, а может и оставить все как есть. Все риски, связанные с этим, покупатель берет на себя. Даже если покупатель не готов к процедуре межевания, то мы все равно советуем вызвать геодезиста, чтобы он дал хотя бы относительно точные размеры участка.
    Документы, необходимые для заключения сделки:
    – свидетельства на право собственности на землю и постройки;
    – кадастровые паспорта участка и дома (при наличии современного свидетельства о гос. регистрации права, кадастровые паспорта хранятся в органах регистрации в электронном виде и для проведения сделки не требуются);
    – согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, паспорта сторон;
    – доверенность, если интересы представляет доверенное лицо.
    Наличие и правильное оформление документов послужат гарантией юридической чистоты сделки.
    Особенно важные документы рассмотрим подробнее:
    Свидетельство на право собственности на землю
    Изучая документ, нужно обращать внимание на:
    – назначение земель;
    – разрешенный вид использования.

  9. Colas Ответить

    4. Покупка дачи по садовой книжке законно-ли это. каковы последствия.
    4.1. Никаких ЮРИДИЧЕСКИХ последствий.
    4.2. Никаких юридических последствий.Собственником не становитесь.
    5. При покупке дачи в СНТ по садовой книжке на что еще стоит обращать внимание кроме кадастрового паспорта и отсутствия долгов. Заранее спасибо!
    5.1. Здравствуйте! Самое главное на садовую книжку и на общее состояние дачи. Новый собственник не отвечает по долгам прежнего собственника (ст.210 ГК РФ.
    5.2. —Здравствуйте, да в принципе это и есть самое важное, обратить внимание на кадастровый паспорт и отсутствие долгов. Удачи Вам и всего хорошего.
    5.3. По садовой книжке покупать дачу не надо, поскольку она не является правоустанавливающим документом. Продавец должен зарегистрировать свое право собственности. Только после этого можно заключать договор купли-продажи.
    6. Вопрос касаемо покупки дачи по членской книжке. Продают дачу с такой историей. Дедушка и бабушка были владельцами по садовой книжке, они умерли, их сын-наследник вступать в наследство на дачу не желает и хочет свое право передать своему сыну через нотариуса. Вопрос, правомерно ли это, или сначала должен вступать в наследство их сын, а потом уже внук? Или мы сможем спокойно покупать дачу у внука, если он наследует в СНТ все это? Как я понимаю кроме садовой книге документов больше нет.
    6.1. Дачи в СНт по садовой книжке не существует. Все незаконно и ничего купить продать и наследовать невозможно и незаконно.
    Спросите еще раз от этого все равно ничего не измениться.
    6.2. Спокойно можно покупать только участок, на который зарегистрировано право собственности.
    7. Девять лет назад наши соседи купили дачу, она была в собственности с 1997 года, при покупке договора купли-продажи не составлялось, свидетельство собственности не переделывалось на новых владельцев. Дача была продана по садовой книжке. Девять лет оплачивали все счета. Сейчас хотят продать дачу, а предыдущая владелица отказывается (спустя 9 лет) переоформлять дачу. Можно ли на основании садовой книжки и заявлений об исключении из садового товарищества доказать что у дачи другие владельцы?
    7.1. Необходимо признавать право собственности в судебном порядке.
    8. Скажите позжалуйста как обезапасить себя от обмана и дальнейших трудностей при покупке дачи по членской книжке. Дача находится садовом обшестве. И как правельно оформить сделку.
    8.1. Предложите этому “продавцу” зарегистрировать его право собственности и только после этого покупайте. Иначе это никакая не покупка и при неблагоприятном исходе денег не вернете
    9. Хочу купить дачу, но по документам 93 года она принадлежит бабушке, которая в 2005 году продала ее по расписке теперешнему владельцу. Садовая книжка с оплатой с 2005 выписана на теперешнего владельца, но давать генеральную доверенность бабушка сейчас не хочет, вымагает деньги. Расписка о том, что претензий по оплате она не имеет есть. Каковы мои риски при покупке этой дачи,
    9.1. Купля-продажа по расписке является недействительной, поскольку не была зарегистрирована Росреестром. Собственником дачи является бабушка (это предполагаю, ибо не видел документов). Так что договор купли-продажи в случае “чистоты” документов нужно заключать именно с ней и регистрировать это всё в Росреестре. Членская книжка садовода правоустанавливающим документом на участок не является.
    10. Дайте пожалуйста пошаговую инструкцию о том как нужно действовать при покупке дачи по садовой книжке. Что нужно узнать, у кого узнать, каккие документы спросить и как потом приватизировать дачу на меня (дача не приватизирована до этого)., Заранее спасибо.
    10.1. Пошаговая инструкция для участия в “лохотроне” находится в сказке “Приключения Буратино”. :sm_ag:

  10. Malazar Ответить

    6 августа 2013 года
    Далеко не все участки, когда-то полученные гражданами под садоводческие нужды, оформлены и приватизированы. Это привело к появлению так называемой «садовой книжки».

    Что такое садовая книжка?

    Садовая книжка ? это документ, подтверждающий членство в садоводческом товариществе. То есть земля предоставлена владельцу в пользование, что автоматически блокирует ему ее продажу. И не только продажу: поменять, продать, подарить или передать по наследству такой участок не получится. Для этого участок должен быть оформлен должным образом, приватизирован, на него должны быть оформлены все документы.
    Очень часто можно встретить объявления в интернете формата: «Продам участок размером несколько гектар дешево, 30 000 рублей за гектар, охотничьи угодья, участок на первой линии у реки». Что же скрывается за такими с виду привлекательными дешевыми участками?
    Чаще всего единственный документ на такие участки ? садовая книжка. Как уже написано выше, она же ? только членство в садовом товариществе и ничего больше. Это не правоустанавливающий документ на участок.
    Такие участки действительно очень дешевы по сравнению с приватизированными, но покупка участка по садовой книжке не что иное, как огромный риск. Стоит ли покупать такой участок? Эксперты очень не рекомендуют этого делать.

    Почему не нужно покупать участок по садовой книжке?

    Схема такой покупки следующая: вы отправляетесь с продавцом к председателю товарищества, продавец отказывается от членства, вы пишите заявление о приеме в товарищество и получаете членскую книжку на тот же участок.
    Если в будущем вам потребуется оформить участок в собственность, вам придется проходить сложнейшую процедуру приватизации.
    Далеко не факт, что председатель только вам одному оформил членскую книжку на этот участок. Оспаривать право другого человека на тот же участок вы сможете только через суд.
    Юридически такая покупка не существует.

    Оформление такой покупки: как максимально себя обезопасить

    Владелец участка должен оплатить все задолженности и написать заявление о выходе из товарищества.
    Вступая в это товарищество, проследите за составлением заявления и постановлением собрания об исключении одного члена и принятии другого.
    Получите расписку о деньгах, которые вы заплатили за участок. Лучше всего при свидетелях и с фиксацией на бумаге.
    Узнайте о том, можно ли приватизировать участок и попросите все необходимые для этого документы.
    Постарайтесь договориться с владельцем участка о нотариально заверенном договоре купли-продажи на этот участок.
    Но помните: вы очень рискуете, покупая участок по садовой книжке. За кажущейся дешевизной могут скрываться все ужасы ненадежности, большие денежные вложения и связанная с этим бумажная волокита.

  11. *ПоШлЫй ПрЕзИдЕнТ* Ответить

    4. Покупка участка по садовой книжке. Какие могут быть неприятные последствия?
    4.1. могут объявиться например наследники и заявить свои права на имущество
    5. Предлагают покупку участка по садовой книжке. Участок в собственность не оформлен. Возможно ли приобретение ЗУ по расписке с дальнейшей приватизацией со стороны покупателя? Может ли в дальнейшем бывший владелец претендовать на ЗУ? И возможна ли приватизация ЗУ покупателем? Как обезопасить себя, и какой документ подписать во время совершения подобной сделки.
    5.1. Данная сделка будет незаконной. Обезопасить можно только если продавец оформит ЗУ и продаст Вам с последующей регистрацией права собственности в росреестре.
    6. Какие риски существуют при покупке садового участка по садовой книжке? И как их избежать?
    6.1. Оформляете договор купли-продажи.
    6.2. Добрый день! Садовая (членская) книжка к сделке купли продажи отношения не имеет. Это документ в котором отражаются текущие платежи садовода и иногда отмечают платежи за электричество. Юридической силы такой документ не имеет.
    Если вы только думаете покупать садовой участок, то рекомендую заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в управлении Росреестра.
    Если вы уже купили такой участок, то оформлять права на указанный участок – приватизировать.
    Прежде, чем покупать участок земли в садоводстве, узнайте историю участка, проверьте юридическую чистоту предполагаемой сделки.
    7. Задумался о покупке недорогого садового участка в Крыму. Оформление сделки – только по садовой книжке. Насколько правомерна такая сделка?
    7.1. Здравствуйте Алексей Григорьевич! Сделка купли-продажи осуществляется по договору купли-продажи с регистрацией в Регистрационной палате. А садовая книжка выдается члену СНТ, и определяет его статус как члена СНТ, и сделка по этой книжке будет не правомерна.
    8. Хочу купить садовый участок. Предлагают некоторые участки на продажу по садовым книжкам. Что это означает? Возможно ли после покупки участка оформить его в собственность? Спасибо Ирина.
    8.1. купить по садовой книжке невозможно. после такой сделке оформить в собственность участок законно невозможно
    8.2. Можно его приватизировать после покупки по садовой книжке.
    9. Планирую приобрести земельный участок с маленьким домиком на нем в садовом товариществе. У хозяина, который мне его продаёт имеется на него только членская книжка этого садового товарищества. Дачный участок не приватизирован и домик тоже неприватизирован. А купить хочется. Как оформить покупку этого участка по ччленский книжке через садовое товарищество, а потом приватизировать его и оформить свидетельство о праве на собственность и кадастровый паспорт? Помогите пожалуйста.
    9.1. Вы можете заключить с хозяином договор переуступки права пользования земельным участком, далее, на основании заявления предыдущего хозяина и Вашего заявления председатель СТ (ТСН) на общем собрании выносит вопрос о выведении из состава членов предыдущего пользователя и о вводе в состав членов Вас, Вам выдается членская книжка. Далее – приватизация на Ваше имя в общем порядке.
    10. Чем грозит покупка дачного участка по садовой книжке и как его потом приватизировать или оформить в собственность?
    10.1. Ничем не грозит. обратитесь к председателю. получите документы на приватизацию и приватизируйте.либо пусть прежний собственник всё оформит и вам продаст
    10.2. Здравствуйте Надежда.
    Покупка не приватизированного земельного участка у частного лица законом не предусмотрена и невозможна (а тем более по книжке садовода). Данная сделка не порождает для Вас никаких прав.
    Приобретение прав на не приватизированный земельный участок в СНТ происходит следующим образом: предыдущий член СНТ и владелец земельного участка пишет заявление в СНТ о выходе из членов СНТ (либо решением общего сорания он исключается из членов СНТ), а Вы пишите заявление о приеме в члены СНТ. После решения общего собрание членов СНТ о приеме Вас в СНТ и предоставлении земельного участка, Вам выдается книжка садовода. После этого можете оформлять свое право собственности на земельный участок.
    С уважением Карасев С.А.

  12. Mowyn Ответить

    Здесь подается заявление с просьбой предоставить в собственность конкретный участок земли. В течение четырнадцати дней обращение будет рассмотрено.
    При положительном решении заявителю будет выдан акт о предоставлении участка в бессрочное пользование.
    На основании этого документа будет оформляться регистрация права собственности. Но обращаясь в местную администрацию, следует точно указать, какой именно участок запрашивается.
    Видео: как приватизировать дачу
    Потому дачнику, не имеющему никаких правоустанавливающих документов, нужно обратиться к председателю объединения, где находится дачный участок, для получения заключения.
    В таковом указывается, что такой-то участок закреплен за гражданином и уточняется местоположение надела.
    Через обращение в правление общества можно оформить дачу, купленную по садовой книжке.
    Председатель выдаст документ, что конкретный гражданин действительно состоит в дачном обществе и пользуется участком.

    Пошаговая инструкция

    Процесс приватизации дачи в 2019 году включает в себя несколько последовательных этапов:
    Обращение в правление дачного объединения для получения справки
    Подтверждающей принадлежность участка конкретному гражданину и составления схемы участка
    Подача заявления в органы местного самоуправления
    С заявлением о выделении земельного надела в собственность и получение положительного решения
    Обращение в Кадастровую палату для оформления кадастрового паспорта
    На основании решения местной администрации. При этом садоводы и дачники освобождены от проведения межевания и предоставления межевого плана
    Регистрация права собственности
    В Росреестре
    Получение свидетельства о праве собственности
    Выписки из ЕГРН

    Надо ли платить взносы

    Членство в садовом обществе часто вызывает у участников вопросы, касающиеся выплаты взносов.
    Нередко при отсутствии должных платежей правление объединения отказывает в выдаче нужно справки. Должен ли вступающий в садовое общество дачник платить вступительный взнос?
    В ст.20, ст.21 ФЗ № 66 от 15.04.1998 сказано, что дачные, садоводческие и огороднические объединения управляются общим собранием членов, правлением и председателем.
    Решение о принятии нового члена принимает общее собрание. Что касается взносов, то порядок их оплаты и размер утверждаются в Уставе общества.
    Правомерно ли взимание взносов в счет задолженности прежнего хозяина дачного участка? Нет, выплачивать взносы нужно с момента вступления в общество.

  13. Rockworm Ответить

    31 мая 2018 г.

    Стоит ли покупать участок по садовой книжке, и как это сделать?

    Если хозяин не позаботился об оформлении, принадлежащего ему участка в собственность, то в качестве правоустанавливающего документа при продаже он сможет предъявить только садовую книжку. Механизм перехода права пользования участка довольно прост. Приобретатель земли вместе с продавцом пишут обращения в адрес дирекции товарищества о вступлении в состав товарищества и соответственно на выход из него. На имя нового пользователя оформляется садовая книжка. Но данная процедура не дает вам каких-либо прав по распоряжению имуществом.
    Положительные черты подобной упрощенной схемы по приобретению садового участка следующие:
    – низкая стоимость земельных наделов в сравнении с равноценными участками, прошедшими процедуру приватизации;
    — переход права пользования не требует нотариального оформления;
    — оперативность заключения сделки (за короткий срок вы становитесь владельцем садового участка).
    К существенным недостаткам покупки земли по садовой книжке относятся:
    — провести сделки по отчуждению земельного участка СНТ вы не вправе;
    — процедурными вопросами по передаче денег и фиксированию данного факта придется заниматься самостоятельно на свой страх и риск;
    — при оформлении земли в собственность, необходимо собрать большое количество подтверждающих это право документов, и не исключено, что утерянные сведения об участке придется восстанавливать через суд;
    — процесс приватизации подобных земель, как правило, носит длительный характер;
    — поскольку книжка, подтверждающая членство в СНТ не проходит государственную регистрацию и нотариальное удостоверение, то нет гарантий, что такой же документ не будет выдан (или уже не выдан) другому пользователю.
    В последнем случае, свое право на землю придется доказывать в судебном порядке.
    Исходя из вышеизложенного, большинство квалифицированных юристов советуют воздержаться от покупки земли на основании садовой книжки, несмотря на привлекательную цену подобных предложений.
    Если вы все же решились на покупку участка без правоустанавливающих документов, то воспользуйтесь следующими рекомендациями:
    — проконтролируйте, чтобы бывший пользователь земли оформил выход из СНТ и произвел оплату всех необходимых сборов;
    — напишите обращение в адрес уполномоченного органа правления СНТ о включении вас в состав участников товарищества;
    — проследите, чтобы ваше членство в СНТ было оформлено протокольным решением общего собрания участников товарищества; возьмите с продавца документ (расписку) о получении денежных средств за участок земли (если передача денег происходила в присутствии свидетелей, попросите их также поставить удостоверяющую подпись в расписке);
    — проконсультируйтесь заблаговременно о наличии возможности по оформлению дачного участка в частную собственность, и узнайте планируется ли данная процедура в коллективном порядке (приватизировать земли СНТ в общем порядке проще и дешевле, чем проводить эту процедуру самостоятельно);
    — если перспективы оформления земли более чем туманные, настаивайте, чтобы процедуру приватизации участка продавец провел самостоятельно, а затем передал вам землю в рамках договора купли-продажи.
    Этот механизм даст вам уверенность в том, что ваши права на участок не будут оспорены.

    Что означает покупка участка по садовой книжке

    Обратите внимание, что, купив участок по садовой книжке, вы приобретаете членство в садовом товариществе, а не право собственности на землю. Данный факт доказывает всю рискованность подобных сделок.
    Вас должно насторожить то обстоятельство, что у продавца из всех правоустанавливающих документов имеется лишь книжка, подтверждающая членство в садоводческом товариществе.
    Как правила, это означает, что с приватизацией реализуемого участка возникли какие-то проблемы, иначе продавец сам оформил бы собственность на землю. Это было бы гораздо выгоднее для него, поскольку стоимость узаконенных участков гораздо выше неоформленных.
    Собственником земель СНТ является орган местного самоуправления, на территории которого расположены данные участки. В таком случае, о возможности приватизации подобных земель вы можете узнать в местной администрации. Возможно, на эти участки наложено обременение и введено ограничение в обороте или имеется сервитут.

    Процедура покупки участка по садовой книжке

    Основная отличительная черта сделки по приобретению участка на основании книжки СНТ от стандартной купли-продажи в правовом статусе сторон сделки. В первом случае предметом сделки, по сути, является вхождение в состав СНТ, а во втором – получение участка земли на праве собственности.
    Алгоритм действий при покупке земли по садовой книжке следующий:
    — запросите у председателя садоводческого товарищества план кадастрового учета земельного участка (при его отсутствии рекомендуется воздержаться от приобретения участка);
    — запросите у продавца земли документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по членским взносам;
    — переговорите с владельцами соседних участков о возможности проведения межевания земель и оформления права собственности, узнайте имеются ли у них претензии по поводу границ продаваемого земельного участка;
    — заключите договор на покупку земли и укажите в нем все характеристики имеющихся на участке строений (в подтверждение того, что вы приобретаете все права не только на землю, но и на объекты, возведенные на ней);
    — заверьте договор на приобретение земли и расписку о передаче денег нотариально (данная процедура не является обязательной, но ее проведение позволит вам обезопасить себя в случае мошеннических действий со стороны продавца);
    — подавайте заявление в правлении СНТ с просьбой включить вас в состав участников.

    Как оформить земельный участок в СНТ в собственность по садовой книжке

    Первоначально необходимо обратиться с заявлением в правление СНТ об исключении из состава участников.
    Механизм оформления земли СНТ в собственность следующий:
    — обратитесь в орган местного самоуправления с просьбой разрешить вам приватизировать участок;
    — соберите пакет документов для оформления приватизации (нотариально заверенные копии учредительных документов товарищества, документальное обоснование вашего права пользования участком, кадастровый план, результаты проведения межевания);
    — при положительном решении местной администрации и наличии необходимых документов подавайте заявление о регистрации земли в собственность в службу Росреестра;
    — получите документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок.
    В результате регистрационных действий ваши данные в качестве хозяина участка будут внесены в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С этого момента вы будете считаться полноправным владельцем земельного надела.
    При оформлении приватизации в расчет берется кадастровая стоимость участка, которую придется заплатить собственнику.
    Наличие обязанности по оплате земельного надела не идет в разрез с установленным положением законодательства по бесплатной приватизации. Поскольку сама процедура оформления будет осуществляться безвозмездно (если не считать необходимости оплаты государственной пошлины за выдачу документа о собственности), но за землю, находящуюся в ведение муниципалитета, новому владельцу придется заплатить. Как правило, цена подобных участков, выкупаемых с целью приватизации, минимальна и многократно ниже рыночной.
    Источник: http://uropora.ru/zemlya/stoit-li-pokupat-uchastok-po-sadovoj-knizhke.html

  14. MAMU Ответить

    Согласно законодательства осуществить покупку дачи по садовой книжке не возможно. Покупка предполагает переход права собственности от одного человека к другому. Статья 454 Гражданского кодекса РФ дает определение договору купли-продажи.
    Дача (садовый участок) – это объект недвижимого имущества и права на данное имущество должны быть подтверждены документально. Книжка члена садово-огородного товарищества не относится к документам подтверждающим права собственности.
    Далее, переход права от одного владельца к другому в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, которую осуществляют государственные регистраторы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Россреестра)
    Важным моментом, на который необходимо обратить внимание при приобретении дачи, так это то, что права собственности на земельный участок и на садовый домик содержаться в различных документах. Таким образом, в договоре купли продажи должны быть указаны уникальные (кадастровые) номера всех объектов недвижимости, который вы приобретаете. Если домик и участок, то два объекта недвижимости, а если есть баня, летняя кухня, домик для гостей, тогда и эти объекты должны быть указаны в договоре купли-продажи.

  15. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *