Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти?

24 ответов на вопрос “Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти?”

  1. shodan452 Ответить

    Дарение
    Право дарения у физических и юридических лиц
    Запрещение дарения
    Отдельным категориям дарителей и одаряемых
    Дарение с обременением
    После смерти дарителя
    Ограничение дарения
    Отдельным категориям одаряемых
    Имущества, находящегося в совместной собственности
    При дарении прав требования к третьим лицам
    Посредством исполнения за одаряемого обязательств
    Обещание дарения в будущем: права и обязанности сторон
    Правопреемство при дарении
    Дарение по доверенности через представителя
    Ответственность за причинение вреда подаренной вещью
    Сделка дарения по ГК РФ
    Стороны дарения как сделки по нормам ГК РФ
    Даритель и одаряемый
    Дарение в одностороннем порядке
    Согласие третьих лиц на дарение
    Продажа подаренного имущества
    Оформление дарения
    Государственная регистрация сделки дарения
    Нотариальное удостоверение при дарении
    Бухгалтерские проводки при передаче имущества по договору дарения
    Недействительность мнимой и притворной сделки
    Дарение в сравнении с другими видами сделок по ГК
    Плюсы и минусы дарственной
    Дарение и купля-продажа
    Дарение и мена
    Дарение и рента
    Дарение и наследование
    Передача в дар имущества и имущественных прав
    Сроки передачи дара
    Акт приема-передачи дара
    Порядок символической передачи дара
    Вручение правоустанавливающих документов
    Отказ одаряемого принять дар
    Расходы при дарении
    Госпошлина при регистрации недвижимости
    Налоги
    НДФЛ
    Налоговая декларация
    Услуги нотариуса
    Заверение подписей
    Составление договора
    Отмена дарения
    Основания
    В случае смерти одаряемого
    В судебном порядке по инициативе дарителя
    В судебном порядке при банкротстве дарителя
    Оспаривание и отмена дарения в суде
    Оспаривание дарения
    Право на судебное оспаривание дарения
    Срок исковой давности
    Исковое заявление и дело об оспаривании дарения
    Отмена дарения по решению суда
    Признание дарения недействительным
    Судебная практика
    Пожертвование как дарение
    Права жертвователя
    Виды пожертвований
    Между физическими лицами
    Физического лица юридическому
    Между юридическими лицами
    Юридического лица физическому
    По определенному назначению
    Отмена совершенного пожертвования
    Форма и особенности составления
    Предмет договора
    Условия передачи
    Контроль и отчетность
    Изменение и расторжение договора
    Примеры составления договора пожертвования
    Физическому лицу
    Бюджетному учреждению
    Школе
    Храму или церкви
    Некоммерческой организации
    Благотворительному фонду
    Что дарить?
    Дарение недвижимости
    Жилого помещения
    Квартиры
    Дома
    Комнаты
    Продажа подаренной квартиры
    Нежилого помещения
    Гаража
    Дачи
    Земельного участка
    Участка с жилым домом
    Садового участка
    Дачного участка
    Дарение движимого имущества
    Денежных средств
    Транспортного средства
    Автомобиля
    Бытовой техники
    Обычных подарков небольшой стоимости
    Дарение прав и обязанностей
    Права требования по ценным бумагам
    Имущественных прав
    Права собственности
    Земельного пая
    Прав требования к третьим лицам
    Дарение долгов
    Прощение долга одаряемого
    Погашение долга одаряемого перед третьим лицом
    Дарение в бизнесе
    Дарение доли в уставном капитале ООО
    Дарение акций
    Дарение основных средств и бухгалтерские проводки
    Дарение совместного имущества и долей собственности
    Доли квартиры
    Доли дома
    Доли комнаты
    Доли земельного участка
    Части земельного участка
    Кому дарить?
    Дарение физическими лицами
    Близкому родственнику
    Дочери или сыну
    Дарственная сыну
    Дарение дочери
    Супругу или супруге
    Матери или отцу
    Племянникам
    Внуку или внучке
    Брату или сестре
    Дядей или тетей
    Чужому человеку
    Юридическому лицу
    Дарение юридическими лицами и ИП
    Между юридическими лицами
    Дарение ИП
    Юридическим лицом физическому
    Дарение сотруднику (работнику)
    Договор дарения
    Стороны договора дарения
    Даритель
    Одаряемый
    Односторонний договор
    Многосторонний договор
    Оформление договора дарения
    Условия
    Цена
    Сроки исполнения
    Необходимые документы
    Нотариальное заверение
    Дарственная без нотариуса
    Договор дарения в МФЦ
    Оформление дарственной на квартиру в МФЦ
    Регистрация дарения недвижимости
    Дополнительное соглашение
    Составление договора дарения
    Родственнику
    Детям
    Дарение долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу
    Несовершеннолетнему
    Между супругами
    Сотруднику (работнику)
    Расторжение договора дарения
    Частные случаи договора дарения
    Реальный договор
    Консенсуальный договор
    Дарение под условием
    Дарение жилья с правом проживания
    Дарение в форме пожертвования
    Дарение двум одаряемым
    Предварительный договор дарения
    Исполнение договора дарения
    Акт приема-передачи
    Правовые последствия и возможные проблемы
    Деление подаренного имущества при разводе
    Право отказа дарителя от исполнения договора
    Исполнение договора в случае смерти дарителя
    Форма договора дарения
    Устная
    Простая письменная
    Нотариальная
    Судебная практика по договорам дарения
    Оспаривание
    Оспаривание после смерти дарителя
    Недействительный договор
    Ничтожный договор
    Мнимый договор
    Притворный договор
    Отмена договора

  2. 4pdaholms Ответить

    выписки, справки c подписью;
    скриншоты сообщений, аудиофайлы, видео;
    показания свидетелей.
    После сбора оснований для подачи заявления, необходимо следовать таким пунктам:
    проработать вопрос и нанять специалиста;
    написать исковое заявление;
    собрать документы, оплатить госпошлину;
    приложить их к заявлению и квитанции;
    получить дату начала судебного процесса;
    явиться в суд с адвокатом;
    дождаться решения.
    Размер госпошлины определяется индивидуально для каждого случая. Суд примет решение, учитывая законодательную базу, доказательства ответчика и истца.

    Куда обращаться. Документы

    Для расторжения договора дарения нужно направить исковое заявление в районный суд. Документы для регистрации подаются в оригинале, потом с них снимают копии и возвращают владельцу.
    паспорт;
    исковое заявление;
    документы для доказательной базы;
    квитанция;
    свидетельство о праве собственности;
    договор дарения.
    Неправильно составленное исковое заявления сведет на нет весь процесс, поэтому существует стандартная форма его составления:
    данные истца в правом верхнем углу (кто, где проживает и где документально зарегистрирован);
    название документа посреди листа (“исковое заявление об оспаривании договора дарения”);
    обстоятельства, причины, родственные связи, основания расторжения договора, уточнив просьбу к суду;
    прилагающиеся документы;
    подпись.
    Если судья примет решение в пользу истца, то имущество будет возвращено.

    Могут ли родственники оспорить дарственную

    Оспорить дарственную может как сам участник сделки, так и его родственники.  В последнем случае, суд скорее пример решение в их пользу. Судебная практика показывает, что суд чаще становиться на сторону родственников, при наличии убедительных доказательств по вышеуказанным пунктам. Например, сделка совершена в результате обмана или одаряемый должен был дарителю определенную сумму денег. Недвижимость распределяется вместе с остальной собственностью, согласно очереди наследования.

    Сроки оспаривания договора

    Исковая давность — период, в течение которого, лицо может обратиться в cудебные органы для защиты своих интересов. Оспаривается ли дарственная на дом после смерти дарителя и через сколько можно подать заявление?
    Срок отмены договора дарения регулируется ст. 181 Гражданского кодекса. Этот период составляет 1-3 года для участников сделки, в зависимости от конкретных особенностей дела. Когда иск подается лицом, которое не является стороной договора, срок увеличивается до 10 лет со дня составления документа. Это поправка также распространяется на случаи, когда участник узнал о событиях, которые не были известны в момент заключения сделки.

    Какие потребуются доказательства, чтобы оспорить сделку

    К основаниям в письменной форме нужно приложить доказательства, чтобы суд принял решение в пользу истца. Доказательствами выступают все документы, которые подтверждают одну из вышеуказанных причин для расторжения договора дарения. Например, показания свидетелей о насильном заключении сделки, давлении на дарителя, документы из медицинских организаций, заключения психолога о состоянии дарителя, запись телефонного разговора, где угрожали ему или его семье. Суд учитывает в первую очередь документальную часть доказательной базы, показания свидетелей используют в последнюю очередь.

    Последствия отмены договора

    Когда суд принимает решение о возврате имущества, одаряемый должен не просто переоформить его, но и выплатить компенсацию за материальный ущерб. То есть оплатить все повреждения, которые были нанесены имуществу, если родственникам удастся доказать факт их наличия.  Судебная практика показывает, что выплаты компенсации случаются редко, а суд устанавливает такое требование лишь в некоторых случаях.
    Кроме того, когда основанием для расторжения договора дарения выступает прикрытие другой сделки, например продажа квартиры, то родственники, которым возвращают имущество, обязаны выплатить одаряемому полную сумму.
    Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Отменить договор дарения можно, только при наличии оснований и доказательств. По закону, после смерти дарителя подать исковое заявление могут родственники, которые претендуют на наследство. Перед обращением к юристу для составления иска необходимо выделить причину и убедится в наличии доказательной базы. Суд рассмотрит не только документальную часть, но и показания свидетелей. Если решение будет принято в пользу истца, то одаряемый обязан вернуть имущество, выплатив ущерб за повреждение недвижимости.

  3. aabugert Ответить

    После смерти дарителя его наследники, которым не перешло право собственности на наследство, могут оспорить сделку дарения на следующих основаниях:
    Любая юридическая сделка с имуществом подлежит обязательной регистрации. Если государственная регистрация перехода права собственности от дарителя к одариваемому не была зарегистрирована, то никакой юридической силы она не имеет. При этом мог быть составлен даже договор, но если регистрации в Росреестре не было, то в случае судебных разбирательств такой договор просто не будет существовать.
    Невменяемое состояние дарителя также является основанием для споров. Так, если наследникам удастся доказать в суде, что дарственная подписывалась их родственником именно в таком состоянии, то суд признает договор недействительным. Здесь придется потрудиться, чтобы предоставить суду доказательную базу в виде свидетелей, которые дадут показания.
    Если удастся доказать, что договор дарения был составлен с целью уклонения от уплаты налоговых платежей, то суд беспрепятственно аннулирует сделку.
    Когда подпись на дарственной ставилась дарителем под каким-либо давлением, либо на его жизнь и здоровье было совершено покушение со стороны одариваемого, то сделку можно оспорить, но, как и в случае с дееспособностью, данные факты обращающимся в суд наследникам придется доказывать.
    Также можно попробовать самостоятельно поговорить с тем человеком, в отношении которого даритель подписал договор дарения, и объяснить всю ситуацию, пытаясь мирно договориться о возврате недвижимости. К тому же далеко не каждый может получать недвижимость в дар, к таким категориям относятся следующие лица:
    сотрудники государственных учреждений;
    опекуны и представители лиц, которые не достигли совершеннолетия, а также недееспособных подопечных;
    работники лечебных, профилактических, социальных учреждений.
    Эти граждане не могут получать в дар недвижимость от своих подопечных. Если наследники дарителя выяснили, что их родственник оформил договор дарения на кого-либо из данных категорий, то они имеют полное право обратиться в судебную инстанцию для оспаривания контракта.

  4. mans008 Ответить

    Итак, к наиболее популярным основаниям для оспаривания договора дарения относят перечисленные ниже ситуации.
    Отсутствие госрегистрации сделки. Не каждый даритель знает о том, что дарственную на дом либо квартиру в обязательном порядке необходимо заверять нотариально. Иногда он просто не успевает осуществить это перед своей кончиной. Сделка должна обязательно регистрироваться при живом дарителе. Если такой регистрации нет, то для суда договор просто не будет существовать.
    Еще одной причиной для оспаривания дарственной после смерти дарителя является неверно составленный или неправильно оформленный документ, удостоверяющий сделку. Признать сделку дарения ничтожной довольно просто.
    Невменяемость дарителя, что не так-то просто доказать. Вам можно попытаться доказать, что ваш дед при составлении дарственной пребывал в психически невменяемом состоянии. Чтобы оспорить и отозвать дарственную таким путем, придется поискать свидетелей.
    Вызывает подозрения дарственная, которая составлялась одним из супругов, находящихся в разводе. В таком случае можно ли оспорить дарственную на квартиру? Это возможно, если, к примеру, женщина составила договор дарения на своего нового сожителя. Бывший супруг запросто сможет оспорить такую сделку.
    Ситуация, когда даритель незаконно оформил такой вид сделки, а одариваемый не отказался от такого презента. Законодательство предусматривает такие случаи:
    Представители и опекуны детей, не достигших 18 лет, должны подписать отказ от дарственной, предлагаемой подопечным.
    Госслужащие не имеют право давать согласие на такого рода «подарки», предложенные из-за должности.
    Сотрудники социальных учреждений, учителя и воспитатели, врачи и медсестры не могут принимать имущество в дар от лиц, находящихся у них на содержании, обучении, лечении.
    Без труда можно оспорить мнимую сделку, которая совершается с целью уклонения от выплаты налогов в ходе подписания дарственной. Под этой сделкой обычно подразумевается заключение других договоров (купли-продажи).
    Когда договор подписывался лицом, находящемся в неведении. Бабушка, не зная, подписала договор, который не позволяет внукам пользоваться имуществом после его смерти. Подобные ситуации довольно часто происходят с гражданами пожилого возраста
    Когда на дарителя было совершено покушение. Одариваемый специально нанес увечья дарителю или занимался подготовкой к убийству.
    Если сделка подписывалась под каким-либо давлением. Так, дарителя могут шантажировать, угрожать ему. Как вариант, если сделка была довольно невыгодной для дарителя, но он не смог отказаться от нее из-за стечения обстоятельств.
    Когда одариваемый обращается с жильем не подобающим образом.
    Последний вариант является наиболее нестандартным. Оспорить договор дарения после кончины дарителя возможно, когда одариваемый тоже скончался.
    Самым сложным при оспаривании договора дарения является предоставления доказательств по обстоятельствам при совершении сделки. Как итог, в выигрыше останется та сторона, у которой получится предоставить большее количество доказательств своей правоты.

    Видео: Адвокат о том как можно оспорить дарственную

  5. nick_nv Ответить

    На законодательном уровне закреплена возможность дарителя поменять собственную волю и отказаться от сделки. Так, пересмотреть договор можно через суд. Однако стоит отметить, что решение в пользу истца в таких спорах выносится редко, в связи с тем, что судьи часто становятся на сторону ответчика.
    ГК (Гражданский кодекс) содержит список оснований для отмены договора:
    Незаконные деяния со стороны одаряемого лица по отношению к дарителю. В частности, речь идет о вымогательстве или склонении держателя имущества к заключению соглашения. Сюда относят физическое или психологическое давление. В том случае, если истцу удастся доказать подобные деяния, сделка может быть расторгнута. Тем не менее, если у суда появятся сомнения на счет неправомерных целей дарителя, последнему придется доказывать обратное.
    Отмена вследствие мошенничества. Сделки, которые заключены с целью прикрыть иные виды соглашений, подлежат расторжению.
    Необдуманное заключение сделки. Иногда случается так, что собственник имущества не до конца понимает отличия договора дарения от завещания и считает, что после подписания бумаги, он также сможет проживать на жилплощади, которую передал другому лицу. Если суду будет доказано, что одаряемая сторона нечестным путем вынудила отдать имущество, сделку также могут признать недействительной.
    Неподобающие манипуляции с недвижимостью, находящейся в руках одариваемого. Если у дарителя выйдет доказать суду, что новый владелец имущества совершил или совершает неадекватные поступки, сделка может быть расторгнута. Под действиями ненадлежащего характера в этом случае понимают: ощутимую порчу или разрушение недвижимости, угрозу здоровью или благосостоянию соседей и пр. Если суд посчитает причины незначительными, они не будут рассмотрены.
    Значительное ухудшение финансового состояния дарителя. Подобная причина может быть рассмотрена судом в том случае, если в жизни предыдущего хозяина квартиры произошли изменения из-за форс-мажорных обстоятельств. Сюда можно отнести природные явления, в ходе которых было разрушено жилье дарителя, инвалидность и пр.
    Одаряемая сторона нанесла вред здоровью дарителя или создала для этого подходящие условия.
    Смерть одаряемого. Указанная причина должна быть отражена в бумаге, иначе имущество перейдет к родственнику одаряемой стороны по наследству.

  6. 2Krab Ответить

    Дарение
    Право дарения у физических и юридических лиц
    Запрещение дарения
    Отдельным категориям дарителей и одаряемых
    Дарение с обременением
    После смерти дарителя
    Ограничение дарения
    Отдельным категориям одаряемых
    Имущества, находящегося в совместной собственности
    При дарении прав требования к третьим лицам
    Посредством исполнения за одаряемого обязательств
    Обещание дарения в будущем: права и обязанности сторон
    Правопреемство при дарении
    Дарение по доверенности через представителя
    Ответственность за причинение вреда подаренной вещью
    Сделка дарения по ГК РФ
    Стороны дарения как сделки по нормам ГК РФ
    Даритель и одаряемый
    Дарение в одностороннем порядке
    Согласие третьих лиц на дарение
    Продажа подаренного имущества
    Оформление дарения
    Государственная регистрация сделки дарения
    Нотариальное удостоверение при дарении
    Бухгалтерские проводки при передаче имущества по договору дарения
    Недействительность мнимой и притворной сделки
    Дарение в сравнении с другими видами сделок по ГК
    Плюсы и минусы дарственной
    Дарение и купля-продажа
    Дарение и мена
    Дарение и рента
    Дарение и наследование
    Передача в дар имущества и имущественных прав
    Сроки передачи дара
    Акт приема-передачи дара
    Порядок символической передачи дара
    Вручение правоустанавливающих документов
    Отказ одаряемого принять дар
    Расходы при дарении
    Госпошлина при регистрации недвижимости
    Налоги
    НДФЛ
    Налоговая декларация
    Услуги нотариуса
    Заверение подписей
    Составление договора
    Отмена дарения
    Основания
    В случае смерти одаряемого
    В судебном порядке по инициативе дарителя
    В судебном порядке при банкротстве дарителя
    Оспаривание и отмена дарения в суде
    Оспаривание дарения
    Право на судебное оспаривание дарения
    Срок исковой давности
    Исковое заявление и дело об оспаривании дарения
    Отмена дарения по решению суда
    Признание дарения недействительным
    Судебная практика
    Пожертвование как дарение
    Права жертвователя
    Виды пожертвований
    Между физическими лицами
    Физического лица юридическому
    Между юридическими лицами
    Юридического лица физическому
    По определенному назначению
    Отмена совершенного пожертвования
    Форма и особенности составления
    Предмет договора
    Условия передачи
    Контроль и отчетность
    Изменение и расторжение договора
    Примеры составления договора пожертвования
    Физическому лицу
    Бюджетному учреждению
    Школе
    Храму или церкви
    Некоммерческой организации
    Благотворительному фонду
    Что дарить?
    Дарение недвижимости
    Жилого помещения
    Квартиры
    Дома
    Комнаты
    Продажа подаренной квартиры
    Нежилого помещения
    Гаража
    Дачи
    Земельного участка
    Участка с жилым домом
    Садового участка
    Дачного участка
    Дарение движимого имущества
    Денежных средств
    Транспортного средства
    Автомобиля
    Бытовой техники
    Обычных подарков небольшой стоимости
    Дарение прав и обязанностей
    Права требования по ценным бумагам
    Имущественных прав
    Права собственности
    Земельного пая
    Прав требования к третьим лицам
    Дарение долгов
    Прощение долга одаряемого
    Погашение долга одаряемого перед третьим лицом
    Дарение в бизнесе
    Дарение доли в уставном капитале ООО
    Дарение акций
    Дарение основных средств и бухгалтерские проводки
    Дарение совместного имущества и долей собственности
    Доли квартиры
    Доли дома
    Доли комнаты
    Доли земельного участка
    Части земельного участка
    Кому дарить?
    Дарение физическими лицами
    Близкому родственнику
    Дочери или сыну
    Дарственная сыну
    Дарение дочери
    Супругу или супруге
    Матери или отцу
    Племянникам
    Внуку или внучке
    Брату или сестре
    Дядей или тетей
    Чужому человеку
    Юридическому лицу
    Дарение юридическими лицами и ИП
    Между юридическими лицами
    Дарение ИП
    Юридическим лицом физическому
    Дарение сотруднику (работнику)
    Договор дарения
    Стороны договора дарения
    Даритель
    Одаряемый
    Односторонний договор
    Многосторонний договор
    Оформление договора дарения
    Условия
    Цена
    Сроки исполнения
    Необходимые документы
    Нотариальное заверение
    Дарственная без нотариуса
    Договор дарения в МФЦ
    Оформление дарственной на квартиру в МФЦ
    Регистрация дарения недвижимости
    Дополнительное соглашение
    Составление договора дарения
    Родственнику
    Детям
    Дарение долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу
    Несовершеннолетнему
    Между супругами
    Сотруднику (работнику)
    Расторжение договора дарения
    Частные случаи договора дарения
    Реальный договор
    Консенсуальный договор
    Дарение под условием
    Дарение жилья с правом проживания
    Дарение в форме пожертвования
    Дарение двум одаряемым
    Предварительный договор дарения
    Исполнение договора дарения
    Акт приема-передачи
    Правовые последствия и возможные проблемы
    Деление подаренного имущества при разводе
    Право отказа дарителя от исполнения договора
    Исполнение договора в случае смерти дарителя
    Форма договора дарения
    Устная
    Простая письменная
    Нотариальная
    Судебная практика по договорам дарения
    Оспаривание
    Оспаривание после смерти дарителя
    Недействительный договор
    Ничтожный договор
    Мнимый договор
    Притворный договор
    Отмена договора

  7. DarkWindow Ответить

    Вынося своё решение о признании дарственной недействительной, судебные инстанции, конечно же, исходят из обстоятельств конкретного дела, проверяя наличие перечисленных законодателем оснований, которые определяют неправомерность заключения договора дарения, таких как:
    Отсутствие указания в содержании договора дарения на квартиру характеристик и условий.
    Кончина дарителя до проведения обязательной перерегистрации права собственности на недвижимость, ведь только после такой регистрации через МФЦ или Росреестр, одаряемый становится законным собственником подаренного имущества.
    При оформлении дарения не было получено согласие на проведение сделки супруга или супруги дарителя, в то время как, безвозмездно передаваемая жилплощадь является частью совместно нажитого имущества (35 статья Семейного кодекса Российской Федерации).

    Пример

    Гражданин О. подал в суд исковое заявление о признании дарственной квартиры, которая была оформлена между гражданином Р. и гражданкой М (бывшей женой заявителя)., недействительной. При этом, истец указал, что на момент заключения сделки дарения, квартира являлась частью совместно нажитого имущества, которое ещё не было разделено.
    Так, во время разбирательства, суд установил, что на момент подписания договора дарения стороны были информированы о последствиях сделки без участия мужа, но решили всё равно её провести. В результате, суд удовлетворил иск, изъял квартиру из собственности третьего лица и постановил вернуть ответчику деньги второй стороне дарения.

    Судебная практика признания дарственной мнимой в 2020 году

    В 170 статье Гражданского кодекса РФ обозначено, что дарение, которое осуществляется для того чтобы прикрытия – является притворной сделкой, а всякая дарственная, не формирующая правовых последствий расценивается законодателем как оформление мнимого договора.
    Исходя из нашей немалой практики, стоит отметить, что в 2020 году, как правило, за дарение недобросовестные граждане выдавали сделку куплю-продажи недвижимого и движимого имущества.
    При этом, в качестве доказательств такого противозаконного подхода, обычно в суд предоставляют:
    Расписку по принятию денежных средств, заключаемую сторонами вместе с дарственной.
    Показания специалиста (нотариуса), которого стороны попросили сопроводить мнимую сделку.
    Свидетельские показания граждан, не выступавших в роли участников дарения, но владеющих достоверной важной для суда информацией по рассматриваемому делу.
    Стоит отметить, что, заключая притворные и мнимые сделки дарения, одаряемый и даритель могут преследовать определённые правовые цели. К примеру, к таковым относится упомянутое выше желание избежать конфискации имущества или его части.
    Опытные юристы отмечают, что, в первую очередь, при рассмотрении судом дел, которые связаны с мнимыми и притворными сделками, учитывается:
    Продолжил ли даритель жить по адресу подаренной квартиры.
    Была ли проведена государственная перерегистрация права собственности на подаренную недвижимость. Напоминаем, что данная процедура является обязательной частью дарения недвижимого имущества в 2020 году!
    Был ли оплачен налог на дарение недвижимости одаряемым.
    Было ли переоформлено соглашение по оказанию коммунальных услуг на нового владельца, а также – оплачивает ли он данные услуги.
    Осталось лишь напомнить, что притворные и мнимые сделки считаются ничтожными с момента их заключения между сторонами, что влечёт за собой соответствующие последствия.

    Риски покупки квартиры по дарственной

    Оформление договора дарения на недвижимость (например, при дарении дома или квартиры) в обход установленных законодательных норм и прав, влечёт за собой правовые последствия. Однако, некоторые граждане готовы пойти на данные риски, даже зная об этом:
    Если даритель сделки пытается нарушить её безвозмездный характер, указав в устной форме условие уплаты средств после оформления договора – он может не получить деньги от одаряемого, который, зная о том, что бывший владелец не сможет обратиться в суд – просто не заплатит ему.
    Если даритель и одаряемый не входят в категорию близких родственников и одаряемый не уплатил налог, составляющий 13% от суммы сделки – его могут ждать налоговые штрафные санкции.
    В отличие от оформления договора дарения, при заключении договора купли-продажи реализующая имущество сторона – может указать массу обязательных условий о пенях, неустойке и прочие момента, которые могут гарантировать соблюдение его прав.
    Граждане, получившие в собственность имущество по мнимой дарственной, при признании её недействительной в суде – могут не получить обратно деньги, внесённые ими при заключении фиктивной сделки.

    Оспаривание договора дарения в суде наследниками в 2020 году

    Одной из наиболее распространённых причин оспаривания договора дарения в судебной практике, безусловно, является оспаривание дарственной наследниками умершего дарителя. Законодатель определил довольно широкий перечень оснований для возбуждений данного типа производства.

    Итак, наследники по закону и завещанию имеют право обратиться с требованием признать договор дарения ничтожным в следующих случаях:
    Причиной смерти дарителя стал одаряемый.
    Дарственная была составлена без получения письменного соглашения от супруга/супруги дарителя на передачу части совместно нажитого имущества.
    Притворность договора.
    При оформлении сделки даритель был недееспособен вовсе или ограниченно дееспособен.
    В соглашении присутствуют ошибки, противоречащие закону или в нём не обозначены пункты обязательные для договора данного типа.
    Чаще всего, возможность оспаривания договора дарения появляется по причине того, что стороны не имеют опыта в заключении данных юридических сделок! А потому, мы готовы оказать Вам бесплатную консультацию по любым вопросам, касающихся правовой сферы прямо сейчас!
    Не рискуйте собственным благополучием и получите советы опытных юристов!

  8. a1zero Ответить

    Недвижимость
    Жилая собственность
    Квартира
    Аренда квартиры
    Порядок оформления аренды жилья
    Договор аренды квартиры
    Социальный наем жилья
    Выписка из квартиры
    Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка
    Дарение квартиры
    Аннулирование сделки дарения квартиры
    Дарение доли в квартире
    Дарение квартиры в браке
    Дарение квартиры между родственниками
    Порядок оформления дарения квартиры
    Документы для дарения квартиры
    Купля-продажа квартиры
    Инструкция по купле-продаже квартиры
    Договор купли-продажи квартиры
    Купля-продажа доли
    Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире или общежитии
    Новостройки и вторичка
    Способы оплаты при купле-продаже квартиры
    Налогообложение купли-продажи квартиры
    Налоговый вычет при купле-продаже квартиры
    Прописка
    Временная прописка
    Прописка ребенка
    Ипотека
    Аннуитетные и дифференцируемые платежи по ипотеке
    Банки, предлагающие ипотеку
    Ипотека в ВТБ 24
    Ипотека в Газпромбанке
    Ипотека в Россельхозбанке
    Ипотека в Сбербанке
    Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке
    Ипотечное страхование Сбербанка
    Брак, брачный договор и ипотека
    Ипотека при разводе
    Ипотека и купля-продажа недвижимости
    Купля-продажа квартиры и ипотека
    Налоговый вычет и возврат по ипотеке
    Возврат налога за проценты по ипотеке
    Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку
    Погашение ипотеки
    Досрочное погашение ипотеки
    Снятие обременения по ипотеке
    Рефинансирование ипотеки
    Банки для рефинансирования ипотеки
    Государственные программы рефинансирования ипотеки
    Страхование ипотеки
    Ипотечные страховые компании
    Страхование жизни при ипотеке
    Место жительства
    Выписка с места регистрации
    Порядок выписки
    Выселение
    Выселение из муниципального жилья
    Прописка
    Временная прописка
    Временная прописка ребенка
    Порядок регистрации по месту пребывания
    Отсутствие прописки
    Порядок прописки
    Прописка в доме
    Прописка детей
    Прописка новорожденных
    Смена прописки
    Нежилая недвижимость
    Коммерческая недвижимость
    Виды, классы и объекты коммерческой недвижимости
    Магазины
    Офисы
    Аренда офиса
    Требования к офисным помещениям
    Салоны красоты и парикмахерские
    Сделки с коммерческой недвижимостью
    Купля-продажа коммерческой недвижимости
    Перевод жилой недвижимости в нежилую и нежилой в жилую
    Перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений
    Правила пользования и владения нежилой недвижимостью
    Промышленная недвижимость
    Сделки с нежилой недвижимостью
    Аренда нежилых помещений
    Порядок оформления аренды нежилых помещений
    Аренда нежилых помещений для юр лиц
    Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения
    Сроки договора аренды нежилой недвижимости
    Порядок расторжения аренды нежилого имущества
    Купля-продажа нежилой недвижимости
    Приватизация недвижимости
    Управление многоквартирным домом
    ЖСК
    ТСЖ
    Председатель ТСЖ
    Управление недвижимостью
    Управление МКД
    Жилищный кооператив
    Товарищество собственников жилья
    Структура ТСЖ
    Финансово-хозяйственная деятельность и отчетность ТСЖ
    Членство в ТСЖ
    УК
    Жалобы-заявления на УК
    Состав УК ЖКХ

  9. dima525 Ответить

    Оспаривание по инициативе супруга дарителя

    Отдельно рассмотрим эту ситуацию, т.к. на практике она возникает довольно часто. Согласно ст. 35 СК РФ, супруг дарителя вправе оспорить ДД, если подарено недвижимое общенажитое имущество без его согласия. Разрешение удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.
    По закону общим считается имущество, купленное с момента регистрации брака до расторжения. Если за это время супруг подарил недвижимость постороннему человеку без согласия второй половины, тот вправе оспорить сделку в течение 1 года от даты, с которой стало известно об отчуждении общенажитого.

    Оспаривание в случае смерти дарителя по вине одаряемого

    Ст. 578 ГК РФ указывает, что наследники вправе требовать отмены ДД в случае смерти гражданина по вине одаряемого. Им понадобится вступивший в силу приговор суда: пока вина не доказана, получатель дара не считается виновным.
    При наличии приговора следует обратиться в суд для признания ДД недействительным и возврата подаренного имущества. При удовлетворении исковых требований его включат в наследственную массу и распределят между правопреемниками, если наследодателем не оформлено завещание.

    Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция

    Для оспаривания ДД наследникам нужно:
    Подготовить доказательства и собрать документы.
    Оформить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту жительства одаряемого. Если спор о недвижимости – по месту ее нахождения.
    Отправить копии заявления и документов ответчику. С 2019 года такая обязанность возлагается на истцов.
    Получить определение о возбуждении производства – оно выносится в течение 5 дней с момента обращения.
    Участвовать в судебных заседаниях. Свои интересы можно представлять самостоятельно или нанять адвоката, оформив нотариальную доверенность.
    Получить судебное решение.
    Дождаться вступления решения в силу. После этого ответчик обязан начать его исполнение – вернуть подарок.

  10. zograf72 Ответить

    Добиться недействительности подобной сделки даритель может еще при жизни. Для этого может найтись сразу несколько оснований.
    Во-первых, автор подарка может доказать, что в момент оформления дарственной он был недееспособным или не мог отдавать отчет своим действиям по иным причинам (прежде всего, имеются ввиду временные расстройства с психикой, а также оформление договора под влиянием алкогольного или наркотического дурмана).
    Помимо этого даритель вправе настаивать на том, что он вынужден был подписать договор под влиянием запугивания, угроз, поступающих в адрес членов его семьи, а также других форм принуждения от получателя подарка или его представителя.
    Также сторона, которая по договору сделала подарок, может поставить под сомнение подлинность своей подписи под соглашением. Тогда также не обойтись как без иска и судебной экспертизы, так и возможного уголовного дела.
    Следует отличать между собой признание дарственной недействительной и последующий отказ от дарения. При втором варианте предоставление подарка может быть отменено даже тогда, когда сделка вполне законна. Так, если обратиться к ГК РФ, то можно увидеть, что даритель может оформить отказ от дарения в следующих случаях:
    При существенном ухудшении его жизненного уровня (в ситуации, когда подарок планируется передать в будущем).
    В случае если получатель подарка обращается с ним не надлежащим образом, существенно портя при этом состояние имущества.
    При совершении со стороны одаряемого покушения на дарителя или его родственников, либо нанесении им телесных повреждений.

  11. janclod Ответить

    Вступить в наследство, если дом не оформлен в собственность
    Сколько стоит вступить в наследство?
    Как проходит оценка наследуемой квартиры?
    Если оба супруга наследники?
    Как определить место открытия наследства?
    Написать и заверить завещание военнослужащему
    Кто кроме нотариуса может заверить завещание?
    Завещание с условием пожизненного проживания
    Что значит наследование по праву представления?
    Мне подарили квартиру по наследству – что делать дальше?
    Выселение родственников из оставленной по наследству квартиры
    Как вступить в наследство если нет документов на квартиру?
    Как получить наследственное дело у нотариуса?
    Ошибка в завещании
    Как составить завещание с условием?
    Завещание с условием не продавать квартиру
    Завещание с видеофиксацией
    Могут ли заставить принудительно вступить в наследство?
    Как составить закрытое завещание?
    Можно ли составить завещание под диктовку?
    Как доказать, что завещание написано под давлением?
    Как составить завещание, чтобы его не оспорили?
    После покупки квартиры появился наследник
    К какому нотариусу нужно обратиться, чтобы вступить в наследство?
    Можно ли сменить нотариуса по наследственному делу?
    Наследник по завещанию не вступил в наследство, что будет с наследством?
    Как признать завещание недействительным?
    Соглашение между наследниками о разделе имущества
    Как выделить супружескую долю в наследстве?
    Как признать завещание ничтожным?
    Вступить в наследство несовершеннолетнему
    В чем суть наследственного договора и его отличие от завещания?
    Обязательная доля в наследстве, если есть дарственная
    Можно ли отказаться от наследства после 6 месяцев?
    Обязательная доля инвалида на наследство
    Как отказаться от обязательной доли наследства?
    Обязательная доля наследства пенсионерам
    Как увеличить обязательную долю в наследстве?
    Исковое заявление о факте принятия наследства и признании права собственности
    Можно ли лишить наследства наследника обязательной доли?
    Как признать наследника недостойным?
    Обязательная доля на наследство детям
    Могут ли наследники второй очереди оспорить завещание?
    Что такое наследственная трансмиссия?
    Если наследник второй очереди – единственный, кто подал заявление нотариусу
    Можно ли изменить доли в наследстве?
    Совместное завещание супругов
    Как получить справку из БТИ для получения наследства?
    Нарушение тайны завещания нотариусом
    Как получить наследство иностранному гражданину в РФ
    Как написать и заверить завещание в больнице?
    Как пожаловаться на нотариуса по наследственному делу?
    Могу ли я получить наследство бывшего супруга?
    Долги по наследству – как узнать сумму?
    Исключение объекта из наследственной массы
    Включение объекта в наследственную массу
    Как вступить в наследство по доверенности?
    Как определить доли в наследственном имуществе
    Нотариус затягивает оформление наследства
    Может ли как-то заранее избежать долгов по наследству?
    Достались акции по наследству – что с ними делать?
    Наследник по завещанию умирает раньше наследодателя
    Сколько стоит свидетельство о наследстве у нотариуса?
    Как получить свидетельство о наследстве повторно?
    Как получить свидетельство о наследстве в другом городе не приезжая туда?
    Ошибка в свидетельстве о наследстве
    Нотариус не известил наследника
    Как оформить фактическое вступление в наследство?
    Можно ли отказаться от наследства после его принятия?
    Как оспорить наследство по закону?
    Родители лишили меня наследства
    Можно ли лишить наследства наследника 1-ой очереди?
    Авторское вознаграждение наследникам автора
    Отказался от наследства а потом передумал
    Что делать наследнику если нотариус оказался мошенником?
    Какой срок действия завещания после смерти завещателя?
    Что значит универсальное правопреемство при наследовании?
    Получение доли ООО по наследству
    Досталась по наследству арестованная квартира
    Кто такой исполнитель завещания – полномочия, ответственность и обязанности, как назначается и как отстраняется?
    Получение по наследству оружия
    Кто такой отпавший наследник?
    Что такое приращение наследственных долей?
    Что означает наследство без границ?
    Как узнать обращался ли кто-либо к нотариусу для принятия наследства?
    Как провести психиатрическую экспертизу умершего наследодателя?
    Получение наград и памятных знаков по наследству
    Как получить наследство за границей?
    Как получить по наследству общую совместную собственность?
    Какие налоги платятся при вступлении в наследство?
    Как отказаться от наследства в пользу другого наследника
    Что входит в наследственную массу?
    Очередность наследников при вступлении в наследство
    Наследование долгов умершего
    Вступить в наследство после смерти одного из родителей
    Завещание или наследование по закону – что важнее?
    Оспорить завещание при жизни завещателя
    Наследник пропустил срок 6 месяцев и не пришел к нотариусу за оформлением наследства
    Установить факт принятия наследства
    Как отказаться от части наследства?

  12. Elk777 Ответить

    При оспаривании дарственного договора на ту или иную жилплощадь следует внимательно изучать все аспекты совершаемой операции. Конечно в этом деле самой заинтересованной стороной являются родственные люди дарителя, которые и должны инициировать судебный процесс.  Самым заинтересованным из них рекомендуется изучить все нюансы заключения дарственной, после чего составлять исковое заявление. Описанный подход является самым действенным и практичным в описанной ситуации.
    Современные законопроекты позволяют оспаривать дарственные договоры, при которых имущество дарителя отходит в «чужие руки». При этом следует ознако8миться с обстоятельствами, которые способствовали заключению такого договора и сравнить их с ситуациями, когда сделка признается недействительной. Так, на сегодняшний день расторгнуть договор дарения после кончины дарителя разрешается, если:
    Умер не только даритель, но и тот, кому жилье было подарено.
    Описанный расклад законным образом позволяет вернуть подаренное чужому человеку имущество, который еще не составил на него завещания, родственникам своего дарителя.
    Сделку не зарегистрировали.
    При отсутствии госрегистрационных меток на описанном договоре, проведенная операция считается недействительной. Другими словами, отсутствие на документах нотариальной заверенности позволяет аннулировать имеющийся результат. Часто, такие дарственные не успевают регистрировать по причине скоропостижной гибели дарителя. Данное основание является веским поводом оспорения в суде имеющегося решения.
    Недолжное обращение с жилплощадью одариваемого.
    Если одариваемый на территории своего «подарка» занимается незаконной деятельностью либо содержит ее в ненадлежащем виде, то возможно оспорение договора дарения в пользу родственников. Следует лишь найти весомые доказательства «свинского» обращения нового владельца с предоставленным жилье, которые смогут доказать причинение вреда соседям и окружающей местности.
    Ошибки в составлении дарственной.
    Выявление существенных замечаний и ошибок в дарственной является весомым основанием подачи иска об оспаривании завещания в суд. Поэтому потерпевшим родственникам рекомендуется внимательно изучать выданные им на руки бумаги.
    Оказание давления при заключении сделки.
    Часто договоры дарения на посторонних лиц заключаются при воздействии на дарителя угроз либо шантажа. Поиск таких доказательств также поможет вернуть утраченное имущество потерпевшим родственникам.
    Невменяемые действия дарителя.
    Невменяемый характер действия удается признать в суде при наличии соответствующих свидетелей, подтверждающих неразумную волю старого больного человека.
    Покушение на дарителя.
    Доказав планируемое преступное действие одариваемого относительно дарителя удается разрушить действие дарственной. При этом следует опираться на имеющиеся увечья и мотивы.
    Подозрительная дарственная.
    К примеру, когда супружеская пара официально разведена, и муж (жена) дарит имущество сегодняшнему сожителю – подозрительная ситуация. Здесь, у второго супруга есть все основания для расторжения такого документа.
    Подписание в состоянии «неведения».
    Часто люди преклонного возраста могут впадать в «неведение», совершая при этом действия, которые затем могут отрицательно отразиться на их родственниках. Это касается подписания соответствующей дарственной. Оспорить ее также можно при наличие веских оснований и свидетелей.
    Незаконное оформление сделки.
    Сделкой вне закона признается дарственная, заключенная между опекунами и их несовершеннолетними подопечными. Аналогично можно оспорить договор-дарения между сотрудниками социальных учреждений и лицами, которые находятся у них на содержании.
    Подписание договора-дарения без уплаты обязательных налоговых отчислений.

  13. sergik1467 Ответить

    Что такое дарение
    Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.
    Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.
    Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.
    Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.
    Оформление дарственной
    Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.
    Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.
    В каких случаях можно отменить договор дарения
    Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.
    Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:
    1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
    2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
    3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.
    Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.
    Как оспорить дарственную в суде
    Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.
    Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):
    · если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
    · если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.
    Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.
    Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.
    В какие сроки можно оспорить дарственную
    Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.
    Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса
    Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.
    В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.
    Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.
    Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.

  14. alex286 Ответить

    Поэтому родственники часто задаются вопросом: «можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?» и ищут всяческие способы найти в документе ошибки, которые бы позволили признать договор недействительным.
    Если есть прямые наследники и они не согласны с оформленным договором дарения их умершего родственника.
    Бывает так, что о передаче имущества кому-то другому дети или внуки узнают уже после смерти завещателя.Например, бабушка могла подарить квартиру сиделке, соседке или дальней родственнице, которая ухаживала за ней в последние годы.
    Дарственная была составлена без участия нотариуса и при этом есть сомнения в дееспособности составителя. Если родственники подозревают, что на момент составления договора даритель не осознавал своих действий, они могут попытаться обжаловать сделку.
    Даритель передал собственность, которой он не владеет. Например, супруг подарил квартиру другому лицу без получения согласия от жены. Поскольку она тоже имеет право собственности на недвижимость, без ее письменного разрешения муж никому не может передавать квартиру.
    В этом случае супруга имеет право отсудить дарственную на квартиру, обратившись в суд за защитой своих имущественных прав. Кроме мужа или жены, в этом случае могут быть ущемлены права других законных собственников квартиры, которые владеют ее долей.

    Кто может оспорить?


    Сложность оспаривания договора дарения состоит в том, что это может сделать лишь ограниченный круг лиц.
    По закону, собственник вправе самостоятельно решать, как распоряжаться своим имуществом, и никто не может заставить его изменить принятое решение.
    Дарственная может быть оспорена и самим дарителем.
    Можно выделить круг лиц, которые при наличии весомых на то оснований могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным:
    Даритель оспаривает дарственную на квартиру – в некоторых случаях он может отменить сделку даже после ее регистрации. При этом срок для оспаривания договора бывшим собственником дольше, чем для всех остальных лиц.
    Одариваемый. Конечно, такие случаи редки, однако новый собственник жилья может отказаться от дара на основании недействительности сделки.
    Близкие родственники и члены семьи дарителя. В случае его смерти они являлись бы его прямыми наследниками, что давало бы им право на имущество.
    Поэтому если есть основания полагать, что сделка была совершена незаконно, родственники могут попытаться опротестовать ее, но только после смерти дарителя или в случае признания его недееспособным в судебном порядке.
    Другие лица, чьи законные права и интересы были ущемлены в результате дарения.

    Когда признается недействительным?


    При обращении в суд с иском о признании договора дарения недействительным истец должен иметь для этого веские основания и подтверждающие документы.
    Можно выделить основной перечень случаев, при которых договор дарения квартиры можно оспорить:
    Даритель на момент подписания договора был недееспособным.
    Психические или тяжелые физические заболевания, воздействие алкоголя или психотропных веществ – все это негативно влияет на восприятие человеком ситуации. Поэтому при наличии одного из этих факторов совершаемые им сделки не могут быть признаны законными.
    Чтобы избежать риска оспаривания сделки по такому основанию, рекомендуется подписывать договор у нотариуса. Он засвидетельствует, что даритель на момент оформления дарственной был дееспособным и осознавал свои действия.
    Договор дарения был составлен и подписан сторонами, но не зарегистрирован в Госреестре. Наличие регистрации – важнейшее условие, при котором документ вступает в силу. Если договор не был зарегистрирован, он является недействительным.
    Одаряемый умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре. В этом случае имущество войдет в его наследственную массу и будет разделено между законными наследниками, а договор дарения не вступит в силу.
    Даритель умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре.
    Если квартира была куплена уже после регистрации брака, то она находится в общем владении мужа и жены.
    В этом случае одному из них нужно получить от другого письменное свидетельство о согласии на дарение квартиры и заверить данный документ у нотариуса.
    В договоре имеются ошибки, которые позволяют считать его ничтожным, а сделку – недействительной. Это могут быть ошибки в форме составления документа, отсутствие в нем существенных условий и т.п.
    Договор дарения был подписан собственником не добровольно, а под угрозой жизни или здоровью. Такая сделка при любой форме отчуждения имущества не может считаться законной, ведь для ее проведения необходимо наличие добровольного желания собственника.
    В дарственной указаны условия, наличие которых недопустимо для договоров такого рода. Например, это могут быть оговорки относительно передачи имущества только после смерти собственника или получение дарителем в обмен на квартиру определенной выгоды.
    Такие действия являются незаконными и ведут к аннулированию договора.
    Новый собственник квартиры совершил в отношении дарителя или членов его семьи преступные действия с целью навредить им (сюда относится нанесение телесных повреждений, покушение или убийство).
    Дарителем является не гражданин, а юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Незаконным будет считаться передача имущества в дар перед или во время проведения процедуры банкротства, с наличием ее явных нарушений.
    Одна из сторон сделки (или обе стороны) не имели законных оснований для ее совершения. Существует определенный перечень граждан, которые не могут принимать имущество в дар от других лиц. Например, сюда относятся сотрудники медицинских учреждений, если в качестве дарителя выступает пациент, проходящий у них лечение.
    Каждое из оснований должно быть доказано лицом, которое собирается оспаривать договор дарения.
    В частности, необходимо приложить максимальный пакет подтверждающих документов и привлечь свидетелей (при необходимости).

    Как можно оспорить?

  15. dvl.zp Ответить

    Итак, в каких случаях можно оспорить дарственную?

    принуждение. Если со стороны одаряемого выявлен факт насильственных действий по отношению к собственнику имущества, то дарственную можно аннулировать;
    если на момент принятия решения и заключения договора владелец находился под воздействием наркотических средств или был в состоянии алкогольного опьянения;
    при недееспособности. Если даритель не в состоянии принимать решения самостоятельно, но на момент оформления дарственной это было не выявлено, то есть возможность аннулировать договор позже;
    если документы содержат ошибки, опечатки и неточности. Отсутствие подписей, дополнительных соглашений и иных документов может являться причиной для оспаривания;
    когда одаряемое лицо является заинтересованным (например, работник медучреждения, социальный работник или опекун).
    При вышеуказанных обстоятельствах очень часто проводится оспаривание сделок. Перечень оснований не является полным.

    Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?


    Самым сложным этапом процедуры аннулирования завещания является сбор доказательной базы. Однако когда прямыми наследниками не был оспорен договор передачи недвижимости третьему лицу при жизни дарителя, они вправе отсудить квартиру после смерти владельца.
    Признать договор дарения недействительным можно и в том случае, если дети и близкие родственники умершего имеют серьёзные основания подозревать обман и мошенничество со стороны одариваемого лица.

    Оспаривание в суде

    После сбора необходимых документов несогласная сторона может смело направлять иск в судебный орган. Если истцом будут предъявлены доказательства, что лицо, получившее квартиру, совершало мошеннические действия по отношению к дарителю, то кроме административного дела, заведут ещё и уголовное.

    В таком случае одаряемый может получить тюремный срок на несколько лет.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *