Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми?

24 ответов на вопрос “Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми?”

  1. tihonson1 Ответить

    В предстоящие расходы входят траты на:
    оплату госпошлины (2000 руб);
    оплату услуг нотариуса;
    оплату подоходного 13% налога для одариваемых, не являющихся близкой родней дарителю — сумма выплаты определяется от оценочной стоимости полученного в дар объекта.

    Сроки сделки

    Права на квартиру переходят к одариваемому сразу после записи в Росреестре и вручении соответствующей подтверждающей бумаги (если при составлении дарственной не указывались определенные факторы для вступления документа в силу, например, совершеннолетние, регистрация брака).
    После смерти дарителя дарственная утрачивает юридическую силу – получив на руки документ, нужно в краткие сроки заняться процессом регистрации.

    Нюансы оформления с прописанными детьми

    Мы упоминали ранее, можно ли подарить квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети. Но для того чтобы правильно оформить дар, необходимо знать некоторые тонкости, описанные ниже.
    При согласии на принятие квартиры в дар, нужно помнить, что если часть жилья – собственность несовершеннолетнего, то по закону ребенок не может дарить недвижимость.
    Если ребенок не собственник:
    Если в получаемой в дар квартире прописан несовершеннолетний, то после становления собственником жилья, выписку ребенка возможно провести через паспортный стол при подтверждении факта о предоставлении выписываемому равного по площади и удобствам места для проживания (в качестве факта возможно использовать техпаспорт на жилье, где прописаны родители ребенка или опекун).
    Иск о выписке через суд будет удовлетворен, если истец докажет, что фактически несовершеннолетний проживает в другом месте.
    Чаще всего проблемы возникают не при оформлении дарственной (договора дарения), а после.
    У дарителя, если он не до конца понимал, когда вступает в силу документ и насколько человек становится социально беззащитен в случае абсолютного отчуждения единственной квартиры.
    У одаряемого, когда узнает, что дарственная на квартиру с прописанным людьми оформлена с ошибками или же прописанные в подаренной квартире жильцы, в силу изменения жизненных обстоятельств, передумали выселяться из квартиры, что не входило в планы получившего ее в дар.

  2. DixloF0s Ответить

    Собственник жилья может снять с регистрационного учета человека в судебном порядке.
    Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» дает такое право:
    31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
    е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
    http://www.consultant.ru/docum…
    Но тогда психически больной человек окажется на улице.
    Либо необходимо заняться вопросом помещения больного психическим заболеванием человека в стационарную организацию социального обслуживания, предназначенную для лиц, страдающих психическими расстройствами.
    Закон РФ от 02.07.1992 N 3185-1 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» устанавливает:
    Статья 41. Основания и порядок помещения лиц в стационарные организации социального обслуживания, предназначенные для лиц, страдающих психическими расстройствами.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_4205/5d0ea9dc9b2bd7239c32ea00e8a015bdd4f79dac/

  3. Tsunamiru Ответить

    При необходимости передачи квартиры в собственность другого лица, граждане часто прибегают к оформлению договора дарения т.к. это наиболее простой и быстрый способ. Но возможно ли подарить жилье, если там прописаны люди и если да, то как это возможно сделать?
    Законодательство РФ не запрещает дарить квартиру с прописанными в ней людьми подарить возможно, но важно учесть ряд нюансов, о которых пойдет речь ниже.
    Процесс дарения жилой недвижимости с прописанными в ней гражданами
    Чтобы подарить квартиру (или дом), в которой прописаны граждане, необходимо действовать следующим образом:
    В первую очередь, требуется обсудить вопрос о дарении квартиры с самим одаряемым, а также лицами, которые прописаны в квартире т.к. без их согласия совершить сделку не получится – при отказе они вправе не предоставлять документацию, необходимую для оформления сделки.
    После согласования, возможно приступать к следующему этапу – подготовке документов. Для дарения квартиры, в которой прописаны граждане, потребуется подготовить:
    документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
    техпаспорт на квартиру;
    паспорта сторон, а также лиц, прописанных в данном жилом помещении;
    доверенность на представителя, оформленная в нотариальной конторе (в случае, если в интересах собственника помещения действует иное лицо);
    выписку из домовой книги (требуется только для собственников частного дома);
    свидетельства о заключении брачных отношений сторон сделки;
    согласие супруга дарителя на совершение сделки, оформленное в нотариальном порядке.
    Кроме того, потребуется составить договор дарения – это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью специалиста в данной области.
    После того, как все документы готовы и стороны подписали дарственную, их необходимо передать в уполномоченный орган для совершения регистрационных действий – в Росреестр или МФЦ.
    Нюансы дарения квартиры, в которой прописаны люди
    Перед тем, как приступить к оформлению дарения жилого помещения, в котором прописаны граждане, портал bukva-zakona.com рекомендует учесть ряд нюансов:
    Если лицо, выступающее в качестве дарителя, планирует проживать в данном жилом помещении после оформления дарения, это требуется указать в договоре.
    При согласии на принятие жилого помещения в дар, важно знать, что если часть квартиры является собственностью гражданина, не достигшего совершеннолетия, то он по закону не вправе осуществлять дарение.
    После того, как жилье перешло в собственность одаряемому, он вправе выписать прописанных в ней граждан, но если там был зарегистрирован несовершеннолетний, то потребуется обратиться в паспортный стол, предъявив доказательства о том, что ему было предоставлено равное по площади жилье. Кроме того, несовершеннолетнего возможно будет выписать и через судебный орган, обратившись туда с соответствующим иском, предъявив доказательства, что фактически он проживает не по месту регистрации, а по другому адресу.
    Сроки и стоимость оформления
    Права на недвижимое имущество переходят к одаряемому лицу сразу после того, как уполномоченные сотрудники осуществляют рассмотрение документов и вносят в соответствующую запись в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
    При оформлении дарственной, потребуется оплатить госпошлину (реквизиты возможно уточнить непосредственно в уполномоченном органе – Росреестре или МФЦ) и услуги нотариуса. Кроме того, если стороны не являются друг другу близкими родственниками, то потребуется оплатить налог, составляющий 13% от стоимости жилого помещения, переходящего в дар.

  4. jaxxa Ответить

    Дарственная на квартиру составляется обязательно в письменной форме. Ограничений или предпочтений законом не предусмотрено, что отражено в ст. 161 ГК РФ. Но, тем не менее, простая письменная форма документа должна отражать в тексте ряд установленных законом требований.
    В договоре обязательно должно содержаться указание того, что имущество дарителя не состоит под арестом или в залоге, а также свободно от претензий третьих лиц.
    Передача собственности на жилье (квартиру) в результате дарственного соглашения не влияет на права прописанных в ней лиц. Данный вопрос не имеет законодательных запретов и полностью относится к разрешению собственника жилья, который может выписать прописанных лиц в любой момент.
    Если прописанный не является собственником/сособственником недвижимости, он не имеет никаких прав на владение или распоряжение имуществом.
    Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение. Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц. Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

  5. wz5 Ответить

    Если вы уже зарегистрировали договор дарения, а одаряемый потребовал от вас того, чтобы вы выписали оставшихся прописанных, то вы можете обратиться к прописанным с просьбой осуществить подобное действие. Однако, вы уже не являетесь собственником недвижимости.
    Это значит, что одаряемый, как новоиспеченный собственник, имеет право обратиться в судебную инстанцию, и в судебном порядке очистить квартиру от обременений в виде прописанных лиц. Обязательно сообщите об этом своему оппоненту по сделке, ведь возможно, он не знает о своих возможностях.
    Для процедуры выписки вам понадобится подать:
    ваш паспорт;
    свидетельство о праве собственности;
    согласие прописанных на дарение;
    справка из бти о количестве прописанных;
    письменное заявление на выписку.

    Кого нельзя выписывать?

    Из подаренной квартиры нельзя выписать детей, которые были прописаны вместе с родителями. Обратите внимание на пожилых людей, они тоже могут оспорить дарение.
    Дарение ставится под вопрос когда речь идет о льготных категориях граждан.

    Порядок обжалования

    Дарственная на недвижимость, в которой были прописаны люди, может быть оспорена. При этом, оспорить ее могут сразу три стороны.
    Даритель, в ситуации, когда считает, что одаряемый неправомерно выселяет прописанных, одаряемый, который не был заранее предупрежден о наличии такого обременения, а также сами 3 лица в виде прописанных, которые не желают признавать нового собственника, ведь он не позволяет им пользоваться помещением.
    В судебном порядке дело будет рассмотрено, а суд примет решение в соответствии с законом. Но как правило, очень часто суд становится на сторону прописанных, ведь эти лица никак не защищены, и лишаются своего права на проживание в недвижимости.
    Поэтому, прежде чем вы начнете оформление сделки дарения, решите вопрос с прописанными лицами. Возможно, одаряемый предоставит им пользование помещением, поэтому смена собственника никак не отразится на прописанных.
    А возможно сделка дарения и вовсе не состоится, пока вы не избавитесь от обременения. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению дарственной, обязательно уточните эти вопросы.
    >Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок?

    Можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?

    Наличие прописанных в квартире людей не преграда для безвозмездной передачи права собственности через оформление дарственной на квартиру единоличным собственником. Но невозможно подарить жилплощадь, являющуюся общей собственностью супругов, если второй супруг отказывается подписать соглашение на передачу прав собственности вместе с инициатором процесса.
    Соглашение о дарении квартиры: бланк, образец заполнения.
    А можно ли подарить квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми? Проживание в квартире несовершеннолетних, в т. ч. и фактическое, тоже не мешает дарителю воспользоваться правом подарить квартиру с прописанным ребенком.
    Несовершеннолетний владелец недвижимости не вправе одаривать ею физическое или юридическое лицо даже при содействии опекуна.
    Договор дарения имеет юридическую силу при:
    проведении государственной регистрации документа (в соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ) – иначе отчуждение имущества признают недействительным;
    дееспособности и совершеннолетии владельца квартиры или другой недвижимости;
    выполнении условия абсолютной добровольности поступка дарителя в отношении своего имущества.
    Выяснив, можно ли подарить квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок следует поговорить о том, как это сделать.

    Как подарить?

    Инструкция, как подарить квартиру с прописанными людьми в ней:
    Для начала нужно обсудить дарение квартиры с прописанными людьми и с одариваемым – без их участия не обойтись, ведь потребуются личные документы. Избежать разглашения можно лишь в случае, когда одариваемый – ребенок, официальными бумагами которого может распоряжаться один из родителей или опекун.
    В БТИ обращаются для получения техпаспорта и справки о стоимости объекта (второе необходимо для одариваемых не родственников). Второй документ необходим для расчета суммы 13% налога.
    Паспортный стол посещают:
    Для получения выписки о прописанных гражданах.
    С выпиской нужно обязательно ознакомиться получателю документа дарения, чтобы удостовериться, что пользование полученными метрами не будет проблематичным.
    Обращаться не обязательно, но специалист поможет правильно составить текст дарственного документа – ведь при допущении ошибки, ее можно использовать для аннуляции факта отчуждения.
    Владельцу отчуждаемой недвижимости полезно поговорить с нотариусом, чтобы понять, насколько реальны планы дарителя относительно своего положения в данной квартире.
    Заверение позволит получить в будущем официальную копию, если оригинал будет утерян.
    Обращаются в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ) за реквизитами для оплаты пошлин, налога.
    для оплаты госпошлины за регистрацию в Росреестре;
    для оплаты 13% налога.
    С собранным пакетом документов и квитанциями посещают ближайшее от места нахождения объекта дарения подразделение Росреестра для регистрации перехода права собственности.
    Заполняя квитанции для уплаты госпошлины, обязательно прописывайте ФИО дарителя и одариваемого. Если процессом занимаются официальные посредники, то в квитанции указывают ФИО их клиентов.
    Предварительно соберите пакет документов из:
    свидетельства на право распоряжаться даримым объектом;
    технического паспорта на объект дарения;
    личных документов сторон, которые будут указаны в дарственной как даритель и одаряемый, людей, прописанных в квартире;
    доверенности лица, представляющего интересы кого-то из сторон сделки;
    и заполненный образец доверенности на дарение квартиры.
    домовой книги (владельцам частного жилья);
    брачных свидетельств дарителя и партнера по браку;
    удостоверенного нотариусом согласия супруга дарителя на дарственную.

    Нюансы оформления с прописанными детьми

    Мы упоминали ранее, можно ли подарить квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети. Но для того чтобы правильно оформить дар, необходимо знать некоторые тонкости, описанные ниже.
    При согласии на принятие квартиры в дар, нужно помнить, что если часть жилья – собственность несовершеннолетнего, то по закону ребенок не может дарить недвижимость.
    Если ребенок не собственник:
    Если в получаемой в дар квартире прописан несовершеннолетний, то после становления собственником жилья, выписку ребенка возможно провести через паспортный стол при подтверждении факта о предоставлении выписываемому равного по площади и удобствам места для проживания (в качестве факта возможно использовать техпаспорт на жилье, где прописаны родители ребенка или опекун).
    Иск о выписке через суд будет удовлетворен, если истец докажет, что фактически несовершеннолетний проживает в другом месте.
    Чаще всего проблемы возникают не при оформлении дарственной (договора дарения), а после.
    У дарителя, если он не до конца понимал, когда вступает в силу документ и насколько человек становится социально беззащитен в случае абсолютного отчуждения единственной квартиры.
    У одаряемого, когда узнает, что дарственная на квартиру с прописанным людьми оформлена с ошибками или же прописанные в подаренной квартире жильцы, в силу изменения жизненных обстоятельств, передумали выселяться из квартиры, что не входило в планы получившего ее в дар.
    Большим разочарованием от подарка может стать лишь выяснение, что на жилплощади официально «прикреплен» жилец, находящийся в местах заключения. Выйдя на свободу, он будет иметь право проживать вместе с новым собственником жилья. Профилактикой подобных неприятностей является квалифицированное курирование процедуры дарения и следование советам юриста.

  6. flags8192 Ответить

    Соглашение о дарении квартиры: бланк, образец заполнения.
    А можно ли подарить квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми? Проживание в квартире несовершеннолетних, в т. ч. и фактическое, тоже не мешает дарителю воспользоваться правом подарить квартиру с прописанным ребенком.
    Несовершеннолетний владелец недвижимости не вправе одаривать ею физическое или юридическое лицо даже при содействии опекуна.
    Договор дарения имеет юридическую силу при:
    проведении государственной регистрации документа (в соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ) – иначе отчуждение имущества признают недействительным;
    дееспособности и совершеннолетии владельца квартиры или другой недвижимости;
    выполнении условия абсолютной добровольности поступка дарителя в отношении своего имущества.
    Выяснив, можно ли подарить квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок следует поговорить о том, как это сделать.

    Законные основания

    Можно ли оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Закон не ограничивает дарителя в правах по поводу тому, кто будет выступать одаряемым. Это означает, что подарить жилье можно даже несовершеннолетнему. Даже если лицо, которое будет указано в соглашении, как принимающее дар, является новорожденным или малолетним, дарение состоится.
    Главным законом, регламентирующим дарение в целом, является Гражданский кодекс России. Именно он описывает все случаи и правила, по которым оставляется договор. Этапы составления дарственной и перечень требуемых документов лучше уточнять у юриста, так как закон содержит лишь общие правила составления дарственной.

    Как продать квартиру с прописанным человеком

    Продажа квартиры, в которой есть прописанные лица, теоретически возможна. Но на практике, желающих приобрести жилплощадь с людьми, претендующими на проживание в ней, очень сложно.
    Некоторые недобросовестные продавцы пытаются скрыть факт существования прописанных в квартире лиц, но такие отчаянные поступки часто заканчиваются судебными тяжбами и расторжением договора купли-продажи.
    Если прописанный гражданин добровольно выписывается — вопросов нет. А что делать, если, к примеру, бывший супруг, родственник или уже создавший свою семью ребёнок отказываются выписываться добровольно?

    Как выписать

    Условие о том, что в жилом помещении имеется прописанный, который в будущем сохранит право проживать в нём, является обязательным. Если договор не содержит указания на таких лиц, то сделка попадает под категорию ничтожных, в результате чего происходит возврат уплаченной суммы новому владельцу, а квартиры — прежнему.
    Однако обязать продавца указывать просто прописанных лиц, которые такое право не сохраняют, нельзя, закон не относит это к числу существенных условий. Тем не менее, в тексте договора лучше указать следующее: «Данные гражданина, который обязуется освободить квартиру и выписаться до…».
    Нужно понимать, что наличие в договоре указанного обязательства прописанных лиц не гарантирует, что они это сделают.
    Далее развитие событий возможно по двум вариантам:
    Прописанные люди идут в органы миграционной службы самостоятельно и пишут заявление с просьбой снять с прописки по месту жительства или подают его в электронном виде. Органы учёта рассматривают заявления за три дня и выписывают.
    При отказе от добровольной выписки собственник может это сделать исключительно на основании судебного решения. По которому гражданин выселен или его признали лицом, утратившим право пользования.
    В суде придётся доказывать, что человек:
    имеет иное жильё;
    не участвует расходах общего имущества дома и обслуживании квартиры в виде несения расходов за коммунальные услуги;
    проживает с другой семьёй;
    выехал в другой город для постоянного проживания, работы.
    Были выявлены обстоятельства неправомерности действий органов учёта при прописке или предоставлены ложные сведения и документы.

  7. Mat0379 Ответить


    Подробнее ниже . Нотариального оформления не требуется: 1) при дарении квартиры, в которой один собственник, потому что квартира находится не в долевой собственности у нескольких лиц, а в индивидуальной у одного человека; 2) если квартира, находится в совместной собственности.
    Если некая квартира была отчуждена собственником по договору дарения, то на основании договора купли-продажи на одаряемого должен быть зареген переход права собственности на квартиру в Росреестре. с получением новым собственником- свидет-ва о праве собственности на квартиру.
    Любое имущественное обременение является серьезным препятствие при распоряжении подарком. Но получение ценного подарка абсолютно бесплатно с незначительной оговоркой стоит таких жертв. как подарить квартиру и остаться в ней жить Это довольно просто осуществляется на практике. Достаточно правильно оформить обычную дарственную.

    Пошаговый алгоритм действий при оформлении дарственной

    Второй документ необходим для расчета суммы 13% налога. Паспортный стол посещают:
    Для получения выписки о прописанных гражданах.
    С выпиской нужно обязательно ознакомиться получателю документа дарения, чтобы удостовериться, что пользование полученными метрами не будет проблематичным.
    Однако, если не представляется возможность осуществить это действие, или же просто у вас нет времени, то такой фактор не является основанием отмены сделки.Однако отнестись к этому вопросу стоит максимально внимательно, как и ко всем операциям с недвижимостью, некоторые нюансы могут иметь большое значение.
    При дарении доли в квартире с несовершеннолетним ребенком необходимо не только получить положительный ответ от органов опеки, но и предоставить выписываемому новое место для регистрации. При этом важно прописать его вместе с родителями, если ему нет 14 лет.

    Если жилплощадь не приватизирована

    В 2005 году отец решил подарить квартиру второму сыну. Была оформлена дарственна на имя второго сына. В 2010 году отец умер. Квартира полностью стала принадлежать брату, но он в ней не жил.
    Из данной статьи вы узнаете о том, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми.
    Что делать, если подарили недвижимость, в которой зарегистрирован несовершеннолетний? Изучите процедуру оформления дарственной.
    Потребность выписывать нежелательного члена возникает в различных ситуациях, например:
    после бракоразводного процесса;
    после дарения жилища;
    в случае неуплаты коммунальных платежей не проживающим, но зарегистрированным членом;
    если жилец уличен в неподобающем поведении, которое мешает соседям.
    Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми, или купленную на материнский капитал? Могут ли забрать подаренную квартиру за долги? Как сделать дарственную на осужденного и сохранятся ли льготы по оплате ЖКУ?

    Можно ли подарить квартиру с прописанными в ней людьми?

    Пожилые члены семьи, которые желают при жизни распорядиться своим имуществом, выбирают дарение по сравнению с завещанием и определением наследства.
    Можно заключить дополнительное соглашение, которое регламентирует проживание в квартире прежнего владельца после оформления дарственной.
    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
    Наличие прописанных в квартире людей не преграда для безвозмездной передачи права собственности через оформление дарственной на квартиру единоличным собственником. Но невозможно подарить жилплощадь, являющуюся общей собственностью супругов, если второй супруг отказывается подписать соглашение на передачу прав собственности вместе с инициатором процесса.
    А в ней остаются зарегистрированные люди.
    Можно ли осуществить сделку с такими имеющимися условиями, или подобное запрещено? А может быть этот вопрос индивидуален, и остается на рассмотрение дарителя и одаряемого? Как бы то ни было, вам необходимо ознакомиться с нюансами такого вопроса, ведь он очень индивидуален, значит, ответ на него может быть разнообразен.
    В соответствии с новым порядком регистрации прав собственности, действующим на территории Украины с начала текущего года, вся информация об объекте недвижимости теперь вносится в Госреестр. Право доступа к Госреестру, единой базе данных, принадлежит нотариусам и госрегистраторам.
    Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения. Как оформляется сделка Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.
    В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.
    Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий.
    Резюме Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2018 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность. И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы.
    Дарить квартиру по закону может только дееспособный гражданин. Для проведения сделки ему нужно оформить дарственную на того, кому он хочет передать свою недвижимость, подписать ее и заверить у нотариуса.С января 2019 года, если квартира находится в долевой собственности у нескольких лиц, то дарение их долей в виде всей квартиры нужно оформлять нотариально (п.1 ст.
    42 Федерального закона N 218-ФЗ).Несовершеннолетнему подарили долю в квартире? Зачем это нужно? Причины, по которым даритель решает передать долю квартиры несовершеннолетнему может быть несколько. Часто они подкреплены личными побуждениями собственника. Причем, не обязательно наличие родственной связи между участниками сделки.
    Подарить имущество можно и совершено постороннему лицу.
    Но считать квартиру зачетом по финансовым сделкам или долгам нельзя, такая операция может быть оспорена в суде и признана недействительной. Действия такой значимости бывают редкими в жизни, поэтому рекомендуется посоветоваться со специалистами.

    Если квартира куплена на материнский капитал

    Если нет, то подскажите адрес и телефон нотариуса, который может оформить нам договор дарения без разрешения опеки, ведь квартиру я продавать не собираюсь под опекой дочь не числится, а ее в будущем наследуемая доля от этой сделки увеличивается с 1/3 до 3/3 мы с женой нормальные люди, моральные принципы нам не чужды, мы не понимаем, почему нам чинят препятствия.Можно ли подарить жилплощадь с прописанным человеком или например, могут ли дарственное жилье забрать за долги? Рассмотрим ряд частных случаев, возникающих при дарении квартиры.Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.
    Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой.
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
    Посещают нотариуса:
    Обращаться не обязательно, но специалист поможет правильно составить текст дарственного документа – ведь при допущении ошибки, ее можно использовать для аннуляции факта отчуждения.
    Владельцу отчуждаемой недвижимости полезно поговорить с нотариусом, чтобы понять, насколько реальны планы дарителя относительно своего положения в данной квартире.
    Заверение позволит получить в будущем официальную копию, если оригинал будет утерян.
    На сегодняшний день все вопросы, которые связаны с осуществлением сделки дарения, находятся в ведении гражданского законодательства.
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Как выписать людей после заключения договора?

    Получать внезапные подарки любят все, а если это квартира – то вдвойне. Сегодня уже никого не удивишь дарственной на недвижимость. Оформив договор дарения, собственник квартиры передаёт жилье одариваемому лицу на безвозмездной основе. Последний сразу вступает в права собственника и вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продавать, обменивать или сдавать в найм.
    В первую очередь, требуется обсудить вопрос о дарении квартиры с самим одаряемым, а также лицами, которые прописаны в квартире т.к. без их согласия совершить сделку не получится – при отказе они вправе не предоставлять документацию, необходимую для оформления сделки.
    После согласования, возможно приступать к следующему этапу – подготовке документов. Для дарения квартиры, в которой прописаны граждане, потребуется подготовить:
    При осуществлении сделки дарения всегда возникает масса вопросов.
    Например, возможно ли подарить недвижимость, если в ней остались прописанные люди? Например, сделку дарения необходимо провести как можно быстрее, а даритель попросту не успевает полностью подготовить недвижимость к сделке.
    Одариваемый, получив квартиру, должен получить свидетельство о праве собственности. При этом он вправе отказаться от подарка.Эти новшества отразились и на процедуре перехода права собственности – не только покупки и продажи, но и дарении недвижимости.
    Источник: https://uyutrb.ru/pravovye-stati/1208-darenie-kvartiry-s-propisannymi-lyudmi.html

  8. zasida1988 Ответить

    Права на квартиру переходят к одариваемому сразу после записи в Росреестре и вручении соответствующей подтверждающей бумаги (если при составлении дарственной не указывались определенные факторы для вступления документа в силу, например, совершеннолетние, регистрация брака).

    Подробно о том, можно ли подарить квартиру с прописанным человеком? Образец договора и особенности сделки

    Основной особенностью договора дарения при и наличии прописанных лиц является сниженная стоимость имущества, причина этому – лишняя волокита с выписыванием третьих лиц, нужно будет потратить дополнительное время, нервы и деньги. Выписать их можно несколькими способами, которые зависят от того как настроены лица, которые не имеют имущественных прав на данную недвижимость.

    Прописанные люди, долги, мошенничество и другие частные случаи при дарении квартиры

    По закону материнский капитал можно потратить на решение квартирного вопроса несколькими способами — оплатить им первоначальный взнос по ипотеке, уплатить эти деньги в счет погашения кредита, добавить их к наличной сумме. Можно также вложить материнский капитал в долевое строительство.

    Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми

    Если лицо, выступающее в качестве дарителя, планирует проживать в данном жилом помещении после оформления дарения, это требуется указать в договоре.
    При согласии на принятие жилого помещения в дар, важно знать, что если часть квартиры является собственностью гражданина, не достигшего совершеннолетия, то он по закону не вправе осуществлять дарение.
    После того, как жилье перешло в собственность одаряемому, он вправе выписать прописанных в ней граждан, но если там был зарегистрирован несовершеннолетний, то потребуется обратиться в паспортный стол, предъявив доказательства о том, что ему было предоставлено равное по площади жилье. Кроме того, несовершеннолетнего возможно будет выписать и через судебный орган, обратившись туда с соответствующим иском, предъявив доказательства, что фактически он проживает не по месту регистрации, а по другому адресу.

  9. DarkArro Ответить

    Здравствуйте. На Ваш вопрос могу пояснить следующее.
    В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в организации по государственной регистрации, то есть договор будет считаться вступившим в силу только после совершения процедуры государственной регистрации.
    Также необходимо помнить, что Гражданский кодекс Республики Беларусь допускает отмену дарения в случае, когда одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи, близких родственников или умышленно причинил дарителю тяжкие телесные повреждения. Если одаряемый преднамеренно лишил жизни дарителя, право требовать отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
    В договоре дарения можно предусмотреть пункт, в соответствии с которым недвижимое имущество перейдет обратно к дарителю, если он переживет одаряемого. Эта норма указана в пункте 3 статьи 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
    1. Исходя из сути Вашего вопроса, для удостоверения договора дарения квартиры Вы с братом можете обратиться либо к нотариусу (это может быть как государственный нотариус, так и частный), либо в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (БТИ). С юридической точки зрения законодательства Республики Беларусь это не имеет никакой разницы.
    2. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Так как договор дарения, как и любой другой договор — это двусторонняя сделка (как минимум), то при его заключении необходимо присутствие всех сторон. Однако в случае невозможности присутствия одной из сторон допускается подписание договора уполномоченным представителем данной стороны, по доверенности.
    3. В соответствии с Кодексом Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.Например, квартира, приобретенная супругами в период брака, принадлежит им на праве общей совместной собственности. При этом не имеет значения на чье имя оформлено имущество – собственниками будут обо супруга в равных долях. Однако при заключении Брачного договора супруги могут определить их соглашения о совместном имуществе и имуществе каждого из супругов, порядок раздела имущества в случае расторжения брака и т.п.
    В связи с этим, если квартира находится в общей совместной собственности, то для ее отчуждения необходимо будет согласие одного из супругов. Если в квартире зарегистрированы также члены семьи собственника, то для отчуждения потребуется и их согласие.
    Если имущество, в данном случае квартира, было приобретено до вступления в брак, либо было получено в дар или по наследству, считается принадлежащим только одному собственнику, в связи с чем на него не распространяется действие вышеуказанной статьи 23 Кодекса о браке и семье.
    4. Для того чтобы удостоверить договор дарения квартиры, Вам необходимо предоставить в Республики Беларусь Вашему брату:
    — правоустанавливающие документы на квартиру (то есть документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость – на основании чего квартира принадлежит ему);
    — технический паспорт;
    — выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на капитальное строение (выдается в БТИ);
    — копия лицевого счета либо справка о месте жительства и составе семьи брата (выдается организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией, предоставившей жилье, сельским, городским (районным) исполнительным комитетом;
    — как уже отмечалось выше, личное присутствие всех сторон по договору и их паспорта.
    Необходимо также помнить, что отчуждение жилого помещения (в вашемслучае – это дарение),в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченные в дееспособности члены семьи собственника, либо если указанные лица принимали участие в приватизации отчуждаемого жилого помещения, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.
    Если жилое помещение приобретено в собственность в результате приватизации, то истребуется согласие всех участников приватизации (в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет) на отчуждение данного жилого помещения как проживающих, так и не проживающих в отчуждаемом жилом помещении.
    Сведения об участниках приватизации могут быть подтверждены:
    — договором приватизации;
    — справкой о начисленной жилищной квоте, выданной местным исполнительным и распорядительным органом;
    — решением либо выпиской из решения о приватизации жилого помещения местного исполнительного и распорядительного органа либо органа управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находилось жилое помещение либо иными документами.

  10. Alexandrus777 Ответить

    Здравствуйте!
    Нотариус говорит о том, что договор дарения сам по себе является безусловной сделкой.
    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
    Оформление договора дарения осуществляется без всяких условий и родители ваши, подарив вам квартиру не лишаться возможности проживать в ней.
    Договор дарения может быть отменен в случаях, установленных законом (ст. 578 ГК РФ).
    Никаких препятствий  в оформлении договора дарения у вас не имеется.
    Договор дарения заключается в данном случае в простой письменной форме без обращения к нотариусу.
    Обращаться к нотариусу нужно в случае если квартиры бы находилась в долевой собственности.
    Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (ст. 42 №218-ФЗ).
    Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *