Можно ли поменять процентную ставку по ипотеке в сбербанке 2019?

17 ответов на вопрос “Можно ли поменять процентную ставку по ипотеке в сбербанке 2019?”

  1. Munigelv Ответить

    Банковская организация должна принять заявку об уменьшении процентной ставки. Но существует список причин, дающих право на использование услуги. К ним имеют отношение такие виды развития событий:
    Клиент, оформивший ипотечный кредит, является участником одной из программ государства, которая способствует уменьшению процентной ставки;
    Материальное положение клиента внезапно осложнилось по причине, независящей от него.
    После рассмотрения кредитной организацией заявки заемщику предлагается ряд вариантов решения проблемы. К ним имеют отношение следующие способы:
    Рефинансирование займа;
    Судебное или досудебное изменение условий займа;
    Реструктуризация долга;
    Участие в программах государства на максимальных условиях, которые удовлетворяют обе стороны.

    Изменения снижения ставки в 2019 году

    В начале нынешнего года молодые семьи, воспитывающие двоих и более детей, не достигших совершеннолетия, обладают правом уменьшить ипотечную ставку и в будущем погашать кредит на обновленных и выгодных условиях. Теперь ставка по оформленному ранее ипотечному кредиту снижается до 6 %.
    Но для получения такой субсидии семье необходимо выполнить ряд условий. Их квартира должна была быть приобретена на первичном рынке, а государство окажет помощь в реинвестировании остатка по уже имеющейся задолженности.
    Помимо этого, такое условие относится лишь к тем семьям, второй и следующие дети в которых появились с 1 января 2018 года.
    Следует заметить, что в жизни снижение процентной ставки является весьма длительным и сложным процессом. Но при выполнении всех условий получить желаемый результат все же можно. Необходимо понимать, что у Сбербанка отсутствуют официальные программы для снижения процентной ставки по оформленным ранее займам. Однако, кредитное учреждение уважительно относится к собственным клиентам и по этой причине старается идти на встречу проверенным заемщикам.

    Понравилась статья, поделитесь с друзьями :

  2. uje ne tot Ответить

    В мае текущего 2019 года Сбербанком было принято решение о снижении базового индекса процентной ставки, который может колебаться в большую или меньшую сторону (в допустимых пределах) в зависимости от спецусловий, выбираемых заемщиком. Их перечень варьируется в каждой программе.
    Данные изменения вступили в силу с 25.05.2019 года, что соответствует словам из ежегодного Послания В.В. Путина к Совету Федерации и Государственной Думе. Напомним, что в феврале 2019 года в процессе этого выступления Президент РФ отметил необходимость снижения процентных ставок всеми кредитно-финансовыми учреждениями.
    Такая политика направлена в первую очередь на реализацию нужд граждан по приобретению жилья. Планомерное снижение ставок предполагало для начала достижение уровня в 9% годовых, а затем и 8% годовых. Рассмотрим, справился ли с поставленной задачей непосредственно Сбербанк России.
    По каким направлениям работы и жилищным программам наблюдается снижение ставок:
    приобретение готового жилья (вторичный рынок) в ипотеку от Сбербанка: жилой дом, квартира;
    приобретение строящегося жилья (новостройки) в ипотеку от Сбербанка: квартира в многоквартирном доме;
    покупка в ипотеку загородной недвижимости: потребительские постройки на земельном участке, земля без построек;
    самостоятельное строительство жилого дома на средства от ипотеки Сбербанка (при наличии земли в собственности);
    нецелевой кредит под залог недвижимости (в отличие от остальных вариантов не является классической ипотекой от Сбербанка).
    рефинансирование в Сбербанке с участием ипотеки иного кредитно-финансового учреждения.

    На сколько снизилась процентная ставка

    Снижение процентов на 0,3 пункта наблюдается по ипотеке для «новостроя», а также по операции рефинансирования кредитов иных банков.
    По остальным перечисленным программам произошло снижение ставки на 0,6 пунктов.
    Сбербанк тем самым частично достиг рекомендаций Президента РФ. Самая минимальная ставка на данный момент составляет 8,2% и относится к программе строящегося жилья при подключении субсидирования от аккредитованных застройщиков. При этом базовая ставка по данной ипотеке составляет 10,6% и может снижаться также при подключении зарплатного проекта и сервиса электронной регистрации.

  3. видео Baby Ответить

    Главной корректировкой, столь выгодной для обслуживающихся здесь лиц, становится понижение среднего показателя процентной ставки. Этот принцип позволит Сбербанку увеличить размеры своей клиентской базы. При этом граждане не только смогут решить свои жилищные вопросы на выгодных условиях, но и обеспечить себе гарантии по успешному закрытию долговых обязательств в транснациональном банке.
    Значимый критерий изменений заключается в понижении процентных ставок среди основных ипотечных продуктов. Принципы изменений:
    Основной перечень продуктов станет дешевле в обслуживании и возврате долговой суммы на 0,7 пункта годовых.
    В итоге выкуп «новостроя» в ипотеку обойдется заемщикам из расчета суммы под 7,6%, а вторичное жилье — 9,1%
    Также наблюдается процентное снижение на 0,5 пункта по остальным продуктам Сбербанка:
    покупка загородных объектов;
    строительство частного дома;
    приобретение гаража или машиноместа;
    нецелевой займ под залог недвижимости;
    а также рефинансирование задолженностей иных финансовых учреждений.
    Не стоит забывать и о том, что в Сбербанке изначально предусмотрена скидочная система на ипотечное обслуживание для участников зарплатных проектов. Для данных лиц взятие кредитов станет теперь еще выгоднее, поскольку их скидка увеличивается еще на 0,2 пункта от процентной ставки. Таким образом, если раньше ставка уменьшалась для них всего на 0,3%, то теперь эта цифра составляет 0,5%.
    Увеличенная скидка для «зарплатников» Сбербанка распространяется на:
    построенное и незаконченное жилье;
    загородные недвижимые объекты;
    возведение жилого дома;
    приобретение гаража и машиноместа;
    нецелевой кредит под залог недвижимости.
    В итоге можно отметить, что величина ставки при выкупе готового жилья в ипотеку может составлять 9,1%. И это с учетом скидки для зарплатных клиентов, а также при подключении акции «Молодая семья» и скидки в 0,3% при использовании сервиса ДомКлик (помогающего найти подходящее жилье и оформить сделку).

  4. Stoneworker Ответить

    Пересчет процентов всегда отличается в различных банках и в конкретных обстоятельствах ситуации заемщика. Немаловажное значение при этом имеет стадия, в которой было принято решение и намерение о снижении ставки.
    Условно разделим все особенности снижения ставок на две ключевые стадии:
    Снижение ставки на этапе планирования ипотеки;
    Снижение процентной ставки по действующей ипотеке.

    Как снизить ставку на этапе планирования займа?

    Перед подписанием ипотечного договора каждый заемщик желает подобрать для себя самые выгодные условия кредитования. Ключевое внимание он уделяет уровню процентной ставки.
    Рассмотрим несколько способов ее снижения до того, как договор будет подписан обеими сторонами:
    Лучше брать ипотеку в том банке, в котором заемщик получает заработную плату или ранее уже брал кредиты. Для таких клиентов банки устанавливают минимальные значения ставок. Плательщику не потребуется открывать дополнительных карт, списание обычно проводится с его зарплатной карты.
    Нужно убедиться в том, что у заемщика нет долгов по всем кредитам, его кредитная история безупречна.
    Проверьте все условия льготных ипотечных программ. Возможно под какие-то из них Ваша кандидатура сможет подойти. Это могут быть программы для молодых семей, для семей с детьми, для нуждающихся в государственной помощи.
    Накопите большую сумму первоначального взноса по ипотеке. Во всех банках действует правило: чем выше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка.
    Если заемщик получает доходы в иностранной валюте, лучше и выгоднее брать валютную ипотеку.

    Как снизить ставку после заключения кредитного договора?

    Банк может самостоятельно инициировать снижение ставки и сделать Вам выгодное предложение. Как правило, это случается крайне редко, когда сильно сокращается ставка рефинансирования.
    Но если от банка не ожидается никаких предложений, нужно брать инициативу в свои руки. В такой ситуации у заемщика есть два варианта развития событий:
    Обратиться с свой банк с заявлением о снижении размера ставки;
    Перейти в другой банк на более выгодные условия кредитования.
    Снижение ипотеки в своем банке в случае получения одобрения кредитного учреждения возможно в нескольких формах:

    Подписание нового договора или дополнительного соглашения к уже действующему. Рефинансирование может происходить как в пределах одного кредитного учреждения, так и при переходе из одного банка в другой. В любом случае, при рефинансировании оформляется новая ипотека. Для этого предоставляется стандартный пакет документов, банк проводит проверку и только после этого выносит решение.
    Реструктуризация долга. Она проводится как в отношении клиентов, материальное состояние которых ухудшилось, так и тех, кто напротив увеличил свой доход. В первом случае это всего лишь попытка сохранить платежеспособность заемщика и продлить срок кредитования. Во втором случае – это выгодное снижение процентной ставки и сокращение сроков выплаты долга. Нужно будет только представить справку 2-НДФЛ в банк с возросшим уровнем дохода клиента.
    Изменение ипотечной программы. При смене условий кредитования нужно будет доказать новый льготный статус. Таких претендентов, как правило, немало, и клиентам приходится приложить усилия, чтобы стать счастливым участником ипотечной государственной программы.
    Судебное снижение ставки. В судебном порядке снизить ставку можно только в том случае, если истцу удастся доказать факт введения в заблуждение заемщика или начисления скрытых банковских комиссий. Судебные тяжбы требуют дополнительных расходов, которые не всегда оправданы, ведь суды редко выносят по ним положительное решение.
    Банк всегда может Вам отказать в любом варианте снижения ставки без объяснения причины своего отказа.

    Как получить снижение ставки?

  5. Malakus Ответить

    Теперь давайте поговорим о том, можно ли увеличить срок ипотеки в «Сбербанке». Необходимо понимать, что банк – не благотворительная организация, и, принимая решение по этому вопросу, будет пытаться извлечь для себя максимальную выгоду. На практике возможны три варианта развития событий:

    Клиенту продлевают срок ипотеки, соразмерно уменьшая ежемесячные выплаты

    Этот процесс называется реструктуризацией и направлен на облегчение обслуживания долга. Процентную ставку банк может оставить без изменений или уменьшить по своему усмотрению.
    Клиент же должен привести веские основания для пролонгации (продления) ипотеки и, что немаловажно, документально обосновать их.
    Большая часть положительных решений банка приходится на случаи, когда:

    Заемщика увольняют с работы, и он активно занимается поисками новой. Немалую роль играют причины увольнения (сокращение или собственная проф. непригодность заемщика).
    Происходят форс-мажорные обстоятельства (потоп, землетрясение, пожар), существенно ухудшающие финансовое положение или здоровье заемщика.
    Заемщик теряет работоспособность на длительный срок или начинает ухаживать за тяжело больным родственником, при условии, что случилось это уже после оформления ипотеки.
    Работодатель заемщика задерживает тому выплату заработной платы.
    Умирает близкий родственник заемщика или один из его созаемщиков.

    Клиенту предоставляют «ипотечные каникулы»

    В рамках этого варианта клиент получает отсрочку на 1-2 года и может либо вообще не платить банку в этот срок, либо выплачивать только проценты.
    Применяется такая схема для поддержки:
    Молодых семей и семей, где недавно родился ребенок.
    Людей, внезапно оказавшихся в тяжелой жизненной ситуации (смерть близкого, потеря имущества, серьезная болезнь, сокращение на работе).
    Клиенты, покупающие жилье у определенных застройщиков. Полный перечень застройщиков – партнеров «Сбербанка» представлен на сайте «ДомКлик». Подробные условия можно узнать у их представителей.
    Учтите, что воспользоваться «ипотечными каникулами» для каждого кредита на покупку жилья можно лишь единожды. Поэтому перед тем, как увеличить срок выплат таким способом, убедитесь, что момент для этого подходящий.

    Клиенту отказывают в продлении/отсрочке по ипотечным выплатам

    Возможна и такая ситуация, что клиент обратился в банк, написал заявление, предоставил необходимые документы, а его прошение осталось без удовлетворения.
    Учтите, если в договоре не указано иное, решение об увеличении срока ипотечного кредитования банк выносит на свое усмотрение.
    Поэтому, если вы получили отказ, единственная возможность добиться своего – повышение лояльности со стороны «Сбербанка».

    Полезные советы заемщикам

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *