Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

16 ответов на вопрос “Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?”

  1. Crocus Ответить

    Для долевого собственника
    Для долевого собственника продать свою часть в однокомнатной квартире не составит труда, если будут соблюдены все формальности.
    Главное — оповестить других владельцев о своем намерении в оговоренные законом сроки.
    Для совместного собственника
    Если квартира находится в совместной собственности, то осуществить сделку купли-продажи невозможно, пока не будут выделены доли для каждого из владельцев по соглашению сторон.
    Собственники имеют право делить объект недвижимости как на равные, так и неравные части.

    Кому нужна доля в однокомнатной квартире?

    Можно выделить следующие причины, по которым приобретают долю в однокомнатной квартире:
    недостаток финансовых средств для покупки целого объекта недвижимости или комнаты в коммуналке;
    если в квартире никто не проживает — чтобы фактически использовать объект целиком по прямому назначению;
    чтобы стать единоличным владельцем недвижимого имущества (применимо для других собственников);
    для оформления регистрации по месту нахождения квартиры.

    Инструкция, как продать долю в однокомнатной квартире

    Чтобы продать долю в однокомнатной квартире, собственник должен совершить следующие действия.
    Определиться с ценой на объект.
    Направить уведомление, оформленное в письменном виде, о продаже другим собственникам, указав стоимость продаваемой части и условия совершения сделки.
    В случае, если другие владельцы изъявят желание купить ещё одну часть квартиры, подписать договор и направить документы на регистрацию в Росреестр.

  2. tycooner Ответить

    Продать долю в однокомнатной квартире третьим лица весьма сложно. Поэтому лучше договориться с сособственниками.
    Алгоритм для продавца:
    Обсуждение сделки.
    Сбор документов.
    Оформление договора.
    Обращение к нотариусу.
    Оплата пошлины.
    Получение документов.

    Сбор документов

    Перечень документации для продажи:
    паспорта продавца и покупателя;
    технический паспорт на квартиру;
    выписка из домовой книги;
    правоустанавливающие документы на доли;
    выписка из ЕГРН;
    доверенность (если обязанности продавца или покупателя исполняет представитель);
    сведения об отсутствии обременений;
    акт приема-передачи;
    заявление о регистрации права собственности (в электронном виде);
    согласия супругов на сделку.
    Перечень может увеличиться, если одном из сособственников является несовершеннолетний ребенок. Потребуются документы представителя и согласие отдела опеки.

    Важно! Для получения разрешения необходимо обращаться в отдел по месту регистрации ребенка.
    Также перечень может увеличиться, если доля приобретена в браке. Исключение составляет ситуация, если он получена в наследство или в дар.

    Оформление договора

    Документом, подтверждающим факт перехода прав на недвижимость, является договор. Он оформляется в письменной форме.
    Проект контракта может быть оформлен в нотариальной конторе. Данную услугу можно заказать за отдельную плату.
    Документ должен содержать следующие пункты:
    название и место оформления;
    дату;
    данные сторон;
    сведения о квартире;
    величину продаваемой доли;
    права и обязанности покупателя и продавца;
    стоимость доли;
    ответственность сторон;
    порядок перечисления средств;
    подписи сторон.
    В зависимости от ситуации, документ может содержат дополнительные сведения. Например, о задатке или авансе, о включении акт приема-передачи в договор.
    Образец контракта


  3. Rockworker Ответить

    Общая долевая собственность имеет нюансы, о которых нужно знать перед заключением сделок с жильем.
    Кардинальные изменения в законодательстве произошли в 2016 году. Дольщиков обязали отчуждать доли в присутствии нотариусов. Если раньше заверка не требовалась, то сейчас это обязательное условие, без которого у вас попросту не примут документы на регистрацию (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года).
    Немаловажно соблюдать и другое правило – преимущественное право покупки доли остальными совладельцами. Перед тем, как давать объявление и искать покупателя не из числа собственников, нужно предоставить последним возможность выкупа:
    согласие – значит заключение договора купли-продажи с выбранным дольщиком;
    отказ или отсутствие ответа в течение 30 дней – повод для поиска покупателя «на стороне».
    Игнорировать интересы сособственников – не получится, ведь в противном случае они вправе признать продажу недействительной (ст. 250 ГК РФ).
    Оформление договора купли-продажи подчиняется нормам ст. 554—555 ГК РФ, а подписание акта приема-передачи – ст. 556 ГК РФ. Нарушение правил также может привести к оспариванию сделки.
    Таким образом, закон разрешает продавать долю в однокомнатной квартире. Участникам остается лишь соблюдать правила и учитывать особенности продажи. Юристы отмечают, что доля в «однушке» – это «большая проблема» на случай ее отчуждения. Минус в том, что доля не выделена в виде комнаты, а является имущественным правом (не физическая).

    Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире?

    Затея с продажей доли в малогабаритной квартире вполне имеет место на жизнь. Однако ее реализация – не всегда простое мероприятие. Крайне важно договориться с остальными содольщиками – если они согласны на выкуп, проблем не возникнет.

    Пошаговая инструкция

    Обычный порядок продажи квартирной доли:
    Установить цену и условия продажи.
    Предложить выкуп совладельцам однокомнатной квартиры:
    устно договориться с одним из сособственников без оповещения остальных – в таком случае можно сразу заключать договор купли-продажи;
    разослать уведомления о продаже по адресам совладельцев (альтернативный вариант — передать извещения лично в руки под роспись) или воспользоваться услугами нотариуса.
    Определиться с покупателем – из числа дольщиков, при их согласии на покупку, или с кем-то из числа сторонних покупателей (не собственников квартиры) — по прошествии 30 дней.
    Назначить дату посещения нотариуса.
    Составить предварительный или основной договор купли-продажи (далее – ДКП), заранее оплатить услуги специалиста.
    Нотариус заверяет договор и вносит сведения в ЕИС – единую информационную систему нотариата.
    Отправка электронной заявки в орган Росреестра – выполняется нотариусом, при необходимости он ставит на документах свою ЭЦП (электронную цифровую печать).
    Посетить нотариуса повторно и забрать готовые документы.
    Завершающий этап – получение правоутверждающих документов от ФКП «Росреестра». Новому собственнику придет электронная выписка из ЕГРН – о том, что он приобрел долю в однокомнатной квартире и является ее владельцем. Сведения об изменении права собственности продавца будут также занесены в реестр недвижимости.

  4. Ishnrana Ответить

    Какая моя доля в этой квартире?
    Как делится доля бабушки?
    Что нам нужно сделать чтобы переделать документы?
    Как мне продать или заложить свою долю, какие документы мне для этого потребуются?(все документы сейчас у матери и давать она мне их не хочет)
    Добрый день! Начнем с того, что  в соответствии со ст.1 с ФЗ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Приватизацией называется – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений. Как происходит процесс передачи жилых помещений в собственность граждан?
    В соответствии со ст.7 вышеуказанного ФЗ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
    Поэтому, когда вы говорите, что ваша квартира была приватизирована, это значит, что был заключен договор, в договор были вписаны лица, которые проживали в этой квартире, т.е. Вы, мама и бабушка. У вас или у вашей мамы на руках должен быть документ свидетельство о праве собственности на жилое помещение, так как право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Орган, который всем этим ведает, называется ФРС федеральная регистрационная служба, соответственно ее управления.  Кстати, обратившись в ФРС, можно получить выписку из ЕГРП по вашей квартире, в которой будет вся информация про квартиру, включая возможные обременения и прочая полезная информация.
    Как делятся доли? Статья 3.1. ФЗ о приватизации…В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
    Т.е., должны быть определены доли учатников, по сути вышесказанного у вас равные доли, долю бабушки делим пополам. Раздел или выдел вашей квартиры в натуре не возможен! ГК РФ.
    По поводу раздела общей долевой собственности Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
    3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.   На мой взгляд, варианты действий могут быть следующими: 1. Договорится с мамой, и продать квартиру, получив причитающуюся Вам долю. 2. В судебном порядке требовать выплату стоимости вашей доли. 3. В судебном порядке требовать продажу квартиры и получить от этой сделки стоимость вашей доли.
    Источники:
    https://rg.ru/2017/01/23/verhovnyj-sud-raziasnil-poriadok-prodazhi-doli-v-obshchej-kvartire.html
    http://pravoman.ru/realty/buy-and-sell/mozhno-li-prodat-dolyu-v-odnokomnatnoj-kvartire/
    https://www.cian.ru/stati-kak-i-komu-prodat-svoju-dolju-v-kvartire-218071/
    http://xn--h1afidekj.xn--p1ai/articles/article-id-471
    https://www.dolya.su/dolya_v_kvartire_kak_otsenivaetsya_dolya_v_kvartire/index.html
    https://realty.ria.ru/trade/20180404/1517931609.html
    http://www.uristhelp.by/service/vukyp-doley
    https://www.yurist-online.net/question/18186

  5. Gavinrabandis Ответить

    При продаже доли в квартире собственники могут интересоваться:

    Можно ли продать часть своей доли в квартире

    Законодательство позволяет распорядиться как долей имущества, так и ее частью. С введением закона, не позволяющего реализация микродоли, придется произвести точный расчет и определить, возможно ли отчуждение. В остальном препятствий нет, и действовать нужно по одной из стандартных схем:
    предложить эту часть содольщику;
    продать третьему лицу;
    подарить малую часть доли, а затем продать остальную третьему лицу как имеющему право на преимущественную покупку;
    оформить свою часть в виде залогового имущества в банке.
    В данном случае нельзя «заставить» выкупить недвижимость через суд, но достаточно иных путей ее реализации.

    Какую долю нельзя продать

    С выходом в 2019 году закона, предполагающего запрет микродолей, нельзя будет реализовать часть имущества, которая не может быть пригодна для проживания.
    В действующем законодательстве есть ограничения, накладываемые на отчуждение имущества несовершеннолетнего. Органы опеки будут против, если узрят корыстный интерес родителей либо будет запланирована покупка доли меньше той, которая ранее принадлежала несовершеннолетнему.

    Как можно быстро продать долю в квартире

    Оформить продажу доли максимально быстро можно одним из способов:
    найти покупателя среди содольщиков;
    предложить продажу третьему лицу, но взять у остальных владельцев нотариально заверенные отказы от приобретения части квартиры (тогда не нужно ждать месяц с момента их оповещения);
    оформить реализацию договором дарения — это возможно только с молчаливого согласия содольщиков, в противном случае они могут добиться признания сделки мнимой в судебном порядке;
    заложить имущество под приобретение ценностей — так продажа произойдет в считанные дни.
    Каждый из способов находит отражение в реальной жизни, выбор только за собственником.

    Как воспрепятствовать продаже

    Нет способа запретить продажу доли, если собственник не нарушает закон. Однако некоторые совладельцы пользуются такой уловкой: избегают получения оповещения; отказываются ставить подпись о вручении извещения, которое принес почтальон; соглашаются на покупку, но затем избегают заключения сделки, ссылаясь на непредвиденные обстоятельства, нехватку денег.
    Что делать в таких случаях? Требовать компенсировать стоимость доли в судебном порядке. Если этот вариант не подходит — обратиться к нотариусу с просьбой известить стороны о сделке. Последний, даже при отсутствии согласия, по истечении 2 месяцев выдаст документ, что действия по оповещению сторон были предприняты. Впоследствии можно заключить договор о продаже с третьим лицом.

    Могут ли разные содольщики продать свои доли в квартире одному покупателю?

    Законом предусмотрена продажа долей в одной квартире разными собственниками одному покупателю. Например, если имуществом владеют 3 гражданина, и каждому из них принадлежит по 1/3, чтобы не «потерять в цене», они вправе заключить с покупателем договор о передаче ему всего объекта недвижимости.
    Такой договор будет иметь многосторонний характер. Согласно ст. 554 ГК РФ, имущество в документе должно быть четко определено, это значит, нужно указать всех собственников, размер их долей, стоимость.
    Каждому из содольщиков полагается налоговый вычет.

    Могут ли приставы продать долю в квартире

    Да, приставы имеют право наложить арест, а впоследствии — реализовать долю в квартире. Согласно ст. 69 закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г., при наличии непогашенной задолженности пристав может обратить взыскание на заложенное имущество, денежные средства, движимое имущество, а при недостатке средств — на иное имущество, принадлежащее должнику на правах собственности.
    Важно! Исключением является доля, если для владельца, а также его семьи, она является единственным пригодным для жилья помещением. Ее нельзя продать принудительно. Однако это не относится к недвижимости, являющейся предметом ипотеки (ст. 446 ГПК РФ).

    Как оспорить продажу доли в квартире

    Есть 2 способа оспорить сделку о реализации доли:
    Доказать, что продавец не соблюдал положения ст. 250 ГК РФ.
    Если вместо договора оформлена дарственная, есть шанс выиграть дело по иску о признании сделки мнимой. Для этого потребуются доказательства, что под дарением попытались прикрыть сделку купли-продажи.
    Оспорить дарение можно в течение 3 лет с момента вступления в силу оговора, однако срок может быть продлен до 10 лет, если гражданин, права которого нарушили, не знал и не мог знать о противоправных действиях содольщика.

  6. Anage Ответить

    Долю в квартире можно продавать, дарить, наследовать.
    Но ни в коем случае нельзя уступать право на нее.
    Таким образом, закон запрещает заключение договора цессии в отношении недвижимости.

    Кому нужна 1/2 доля в квартире?

    Половина квартиры может потребоваться супругам при разводе. Если у них было общее жилье, то в случае расторжения брака они могут оформить доли на каждого из них.
    Впоследствии один экс-супруг сможет выкупить долю у второго либо продать, чтобы более не проживать вместе.
    Может возникнуть и такая ситуация, что человеку нужна регистрация, а купить полноценное жилье он не в состоянии по финансовым причинам.
    Тогда прописаться можно, купив долю.

    Как продать 1/2 долю квартиры: пошаговая инструкция

    Для квартиры, находящей в совместной собственности, вне зависимости от того, сколько в ней комнат, сделка по продаже доли будет проходить в два этапа:
    Cначала следует выделить на каждого собственника доли. В случае, если имущество делят супруги, то обязательным будет нотариальное заверение. Если же имущество является совместной собственностью, но владельцы не состоят в супружеских отношениях, то достаточно будет письменного соглашения о выделении долей.
    Далее следует непосредственно сделка по продаже одной из долей.
    Когда владельцы недвижимости являются мужем и женой, то оба упомянутых этапа можно оформить одним соглашением. Оно подлежит нотариальному заверению.
    Если недвижимость находится в долевой собственности, то процедура продажи доли в ней будет такая:
    Один из совладельцев, решивший продать свою долю, должен уведомить других собственников о своем намерении.
    Делается это обязательно в письменной форме, так как в дальнейшем могут возникнуть разногласия. А официальное письменное уведомление будет подтверждением тому, что данные действия имели место.
    Собственники, получившие такое уведомление, должны направить в адрес продавца свои письменные ответы о согласии либо несогласии с фактом отчуждения. Это адекватная реакция.

  7. ПЬЯНЫЙ Ответить

    Это самый сложный из всех вариантов продаж долей. Рассмотрим подробнее.

    Можно ли продать долю в однушке?

    Да, можно. Продажа может быть осуществлена после того, как сособственнику в этой квартире будет предложено выкупить долю по определенной цене. При отказе соседа или игнорировании им Вашего предложения, можно продавать любому иному покупателю.

    Кому нужна доля в однокомнатной?

    На первый взгляд, действительно, нормальному гражданину такая доля не нужна для проживания. Получается, что два посторонних человека живут в одной комнате… Но покупки долей, в основном, и осуществляются для каких-то дальнейших шагов:
    · Вынужденные обстоятельства покупки доли. У гражданина нет возможности купить полноценную маленькую комнату в коммунальной квартире, и он готов купить такую долю для проживания;
    · Экономический расчет. Если в квартире никто не проживает (например, она досталась по наследству после родителей), покупатель доли приобретает как бы целую квартиру. И пока у собственника второй доли не возникнут претензии, такой покупатель будет в свое удовольствие проживать на всей территории квартиры.
    · Доля может быть нужна второму собственнику. В этом случае, ее цена может быь не ниже, а даже выше рыночной.
    · Долю хочет купить агентство с целью дальнейшей выгоды;
    · Есть ряд фирм, выкупающих доли под прописку…
    · Ряд негативных факторов, по которым продается или покупается доля (назло, чтобы врагам не досталась, рейдерам, для терроризирования второго собственника и пр.). Можно при таких обстоятельствах продать и от целой квартиры долю. А можно от доли продать долю.

    Сколько стоит доля в однокомнатной квартире?

    Если продавать второму собственнику, доля может стоить дороже рыночной. Как говорится, последняя комната в коммуналке всегда самая дорогая.
    Если продавать третьим лицам (не соседям), цена доли обычно ниже, чем цена отдельной площади, примерно в два раза. О ценообразовании читайте на страницах нашего сайта.

    Консультация специалиста по продажам долей

    У нас есть постоянная услуга – юридическая консультация по продаже долей в недвижимости.
    Такая консультация может быть бесплатной, если ее проводит специалист-риэлтор. Если же Вы хотите более глубоко понимать проблемы и правовые последствия, юридическую составляющую таких продаж, к вашим услугам платный адвокат по недвижимости. Он ответит не только на все Ваши вопросы, но и без вопросов расскажет много интересного, подскажет варианты сделок из своей практики.
    Приходите, поможем!

  8. kaptic Ответить

    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные совладельцы имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на иных равных условиях.
    Вариант с продажей доли в однушке существенно сложнее, чем сделка с целой квартирой. Прежде всего, намного сложнее найти покупателя, которого готов отдать деньги за долю в изначально неделимом объекте. Еще на стадии выбора покупателя целесообразно предложить остальным совладельцам выкупить долю, так как при последующей продаже посторонним лицам все равно нужно уведомлять их о сделке.
    Учтите следующие нюансы продажи долей в
    жилых помещениях:
    согласие
    остальных дольщиков на заключение договора купли-продажи доли не требуется,
    однако они могут реализовать право преимущественного выкупа на аналогичных
    условиях;
    по
    правилам ст. 250 ГК РФ, продавец обязан уведомить в письменной форме каждого
    собственника о предстоящем отчуждении доли (в этом документе указываются все
    существенные условия сделки, в том числе стоимости продаваемой доли);
    на
    рассмотрение уведомления дается 30 дней, причем в этот период времени продавец
    не вправе продолжать действия по сделке.
    Обратите внимание! Если остальные
    собственники согласны выкупить долю на аналогичных условиях, сделка будет
    продолжена с их участием. При отказе от выкупа, либо при затягивании ответа дольше
    30 дней, доля в однушке может быть продана на первоначальных условиях
    постороннему лицу.
    По нормам ГК РФ возможны три варианта действий,
    связанных с реализацией права на преимущественный выкуп:
    письменный
    отказ совладельцев от приоритетного выкупа, оформленный до направления
    уведомления и удостоверенный в нотариальной конторе;
    вручение
    уведомлений о предстоящей сделке с указанием цены по договору (указанный
    документ нужно вручить лично с проставлением даты и подписи, либо направить
    заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении);
    поручение
    нотариусу подготовить и направить совладельцам долей в однушке письменных
    уведомлений (этот способ влечет дополнительный затраты, однако у продавца будет
    на руках документ, подтверждающие соблюдение уведомительной процедуры).
    Обратите внимание! Нарушение указанного порядка уведомления повлечет недействительность сделки по иску заинтересованных лиц. Кроме того, в течении трех месяцев с момента регистрации договора остальные владельцы смогут через суд потребовать перевести на них права первоначального покупателя доли.

    Возможные риски при продаже доли в однокомнатной
    квартире

    Основные риски, которые нужно учитывать
    продавцу и покупателю доли в однушке, связаны с нарушением уведомительного
    порядка. Например, если согласие на приоритетный выкуп направлено почтой в
    последний день месячного срока, продавец может его получить уже после
    регистрации сделки. В этом случае договор придется аннулировать, либо этот
    вопрос будет рассмотрен в судебном порядке. Покупателю придется возвращать вложенные
    средства, что может представлять серьезную сложность.
    Не менее рискованным вариантом является
    продажа доли в квартире, если среди собственников или жильцов есть
    несовершеннолетний ребенок. Еще на стадии согласования условий сделки продавец
    обязан получить разрешение органов опеки. На практике, для продажи доли в
    однушке с проживающим ребенком, получить согласие отдела опеки практически невозможно,
    так как в квартиру будет фактически вселен посторонний человек.

  9. Dalariel Ответить

    Добрый день, Татьяна.
    Продать можете, но найдете ли того, кто захочет жить с Вашей тетей?
    Такая практика есть. Продается лицам северного Кавказа, а потом она свою часть за бесценок продает. Вам надо найти таких покупателей.
    Конечно сейчас продать выгодно очень сложно — вторичное жилье на рынке недвижимости плохо продается.
    Объясните тете, что продаете свою долю «темным лицам с грязным лицом и они по нормам будут проживать всей семьей и они очень агрессивные», но платят щедро.
    А по требованиям проходят
    Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
    А еще скажите, что они будут держать в квартире некоторые вещества на которые не распространяется следующий пункт.
    Пригласите какого-нибудь человека в виде „покупателя“ и он покупает Вашу долю.
    IX. Требования к содержанию жилых помещений
    9.1. При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается:
    — использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;
    — хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух;
    — выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;
    — захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.
    9.2. При эксплуатации жилых помещений требуется:
    — своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания;
    — проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).
    Придумать можно разные истории для решения вопроса.
    Не отчаиваетесь, с праздником.
    С уважением Фомкин П.А.

  10. кайфовый я Ответить

    Здравствуйте.
    Предложите другому собственнику выкупить Вашу долю, т.к у него преимущественное право покупки, в случае отказа продавайте третьим лица, по той же цене.
    Гражданский кодекс | ст 250 ГК РФ
    Статья 250. Преимущественное право покупки
    [Гражданский кодекс РФ][Глава 16][Статья 250]
    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
    Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
    Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *