Можно ли прописаться на земельном участке без дома?

12 ответов на вопрос “Можно ли прописаться на земельном участке без дома?”

  1. Ferad Ответить

    Основным фактором, выполнение которого строго обязательно для осуществления прописки, является именно регистрация прав собственности.
    Осуществить процесс таковой регистрации возможно будет путем подачи соответствующего заявления в уполномоченные органы.
    Отдельно стоит разобраться со всеми тонкостями процесса оформления. После того, как соответствующие права будут зарегистрированы — будет возможно зарегистрироваться на земельном участке.

    На шести сотках ИЖС

    Отдельно стоит отметить возможность прописки с недавнего времени на участках размером менее 6 соток. Осуществить подобную процедуру возможно, но при этом опять же существует целый ряд самых разных тонкостей, особенностей.
    В первую очередь следует помнить о следующих:
    само дачное строение должно быть оформлено и сдано в эксплуатацию с участием Бюро технической инвентаризации — процесс таковой обязательно должен быть осуществлен стандартным образом;
    сам дом, в котором будет иметь место прописка, обязательно должен удовлетворять всем требованиям, установленным к жилой недвижимости.
    Если опыт в подобного рода делах отсутствует, то оптимальным решением будет осуществить предварительное ознакомление с соответствующей процедурой.
    Это позволит не допустить самых разных сложных, затруднительных ситуаций. Стоит вопрос таковой проработать предварительно.

    Без дома

    Именно вопрос прописки без дома вызывает наибольшее количество вопросов у граждан. Соответственно, осуществить регистрацию таким образом возможно.
    Но при этом потребуется выполнение целого ряда некоторых условий. Со всеми ними нужно будет разобраться предварительно.
    Это позволит избежать самых разных сложных проблем. Причем в некоторых случаях осуществить подобного рода регистрацию достаточно затруднительно.
    К основным моментам, связанным с пропиской таким образом, стоит отнести следующее:
    если поселок, на участке которого необходимо будет прописаться, располагается в пределах населенного пункта, то осуществить прописку будет возможно только лишь после продолжительной судебной тяжбы с органами, которые занимаются контролем в данной сфере;
    на постройку недвижимости на участке имеется соответствующим образом оформленный план БТИ;
    опять же невозможно осуществить прописку если постройка соответствующим образом не была ранее утверждена в Бюро технической инвентаризации;
    на участке при отсутствии на таковом дома.
    Соответственно, не допускается прописываться без дома на земельных участках, входящих в категорию земель сельскохозяйственного назначения. Причем порядка 80% таковых участков, отведенных под ИЖС, располагаются в таких землях.
    Перед тем как приобрести землю, стоит обязательно определить, к какой категории таковая относится. В противном случае велика вероятность возникновения самых разных сложных и даже затруднительных ситуаций.

    Как оформить прописку

    Существует достаточно большое количество самых разных условий, в соответствии с которыми возможно будет осуществлять процесс прописки.
    В первую очередь собственнику для реализации соответствующей процедуры потребуется:
    предоставить в уполномоченные органы подтверждение того факта, что конкретное землевладение является единственным местом проживания конкретного гражданина;
    если имеется домовладение и прописка будет осуществляться в конкретной постройке — таковое должно быть признано капитальным, пригодным для проживания в течение всего года.
    Основным требованиями является наличие адреса, зарегистрированного в специальном реестре, а также специальных подъездных путей.
    Причем добраться до таковых должно быть возможно в течение всего года, вне зависимости от конкретного сезона. Со всеми тонкостями, особенностями нужно будет ознакомиться предварительно.
    Процесс прописки на территории жилого дома, возведенного на участке, отведенного под ИЖС, обязательно должен осуществляться в соответствии со всеми требованиями законодательства.
    Сам алгоритм осуществления прописки выгляди следующим образом:
    составляется специальное заявление;
    осуществляется сбор всех требуемых в таком случае документов;
    таковые подаются в БТИ — если это необходимо и в уполномоченные органы, занимающиеся регистрационным учетом граждан.
    Если по заявлению по какой-то причине имеет место отказ — следует внимательно разобраться почему таковое имеет место. Сегодня существует ограниченный перечень оснований для отказа.
    Соответственно, если таковой присутствует при отсутствии на то действительно серьезных оснований, то это является поводом для обращения в суд.
    По возможности все подобные ситуации лучше всего разрешать в досудебном порядке. Это позволит избежать расходов, а также потерь времени.

    Можно ли прописаться на земельном участке без дома?

    Многие люди мечтают о том, чтобы уехать из большого города, отдав предпочтение частному дому, расположенному за территорией большого населенного пункта.
    Близкое расположение леса, пруда или речки, свежий воздух и хорошая экология, размеренная и простая жизнь вдохновляют, способствуют появлению хорошего настроения. Земельный участок открывает удивительные перспективы для индивидуального жилищного строительства.
    Предполагается необходимость не только обладания территорией, но и учет других норм действующего законодательства РФ.

    Как легализовать жилье и получить прописку?

    Строительство жилья, дальнейшая легализация и получение прописки всегда связаны изначально с отсутствием досказанности и полноценного понимания ситуации. Присутствует ли возможность для прописки, если дом еще не заложен?
    Желая обезопасить себя от возможных конфликтов с органами местного самоуправления, граждане стремятся заранее закрепить за собой право на использование земельного участка. Однако прописка на участке, который предназначен для сельскохозяйственной деятельности, невозможна. По данной причине рекомендуется консультация юриста, а затем – свершение оптимальных действий с учетом сложившейся ситуации.

    Приобретение земельного участка

    Не все люди, мечтающие о загородном доме, готовы купить готовую постройку. В некоторых случаях сокровенной мечтой является строительство дома мечты. На современном рынке представлены разнообразные предложения, потому сделать достойный выбор возможно практически всегда.
    Для ИЖС не каждый земельный участок разрешается использовать, потому нужно учитывать следующие факторы:
    Тип покупаемого участка.
    Особенности законной эксплуатации.
    Назначение территории.

    Какими бывают земельные участки?

    ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Участки такой категории позволяют успешно заниматься строительством домов высотой не больше трех этажей. Среди других ограничений нужно отметить возможность возведения только одного строения. При покупке участка ИЖС нужно учитывать определенные требования законодательства РФ:
    — строительство дома не позже 3 лет с момента проведения регистрационной процедуры;
    — проект строительства осуществляется специалистами, обладающими нужной квалификацией и лицензией;
    — проект согласован с контролирующими государственными службами.
    При соблюдении законодательства присутствует возможность получения постоянной прописки. Однако прописка на земельном участке ИЖС без дома оказывается серьезной проблемой, так как нужно пройти регистрацию права владения новостройкой, которая полностью соответствует действующим требованиям СНиП.
    ЛПХ – правление личным подсобным хозяйством. Данная категория земельных участков подразделяется на 2 вида:
    — Приусадебная земля, расположенная на территории населенных пунктов. Присутствует возможность строительства дома и других построек хозяйственного типа.
    — Полевая земля. Данная территория всегда располагается за чертой города. Основное предназначение – сельскохозяйственная деятельность. На полевой земле нельзя строить жилой дом и другие строения.

    Присутствует ли возможность для регистрации на участке без дома?

    Некоторые владельцы, обеспокоенные личными имущественными вопросами, на этапе проектирования готовы обращаться в ФМС для решения вопроса, связанного с пропиской.
    Регистрационная процедура становится возможной при выполнении следующих условий:
    Поселок, в котором находится жилой дом, должен находиться на территории населенного пункта. После судебной тяжбы с ФМС можно прописаться даже на участке сельскохозяйственного назначения.
    Присутствует ли поэтажный план на жилье из БТИ. Данный документ является обязательным для успешного решения существующего вопроса.
    Дом должен обладать официальным почтовым адресом, который выдается только тем строениям, которые находятся на территории заселенного пункта. Почтовый адрес на землю сельскохозяйственного назначения получить не удастся, потому прописка оказывается невозможной.
    На участке без дома прописка становится невозможной. Единственное исключение – земля не относится к сельскохозяйственным объектам.
    Земли ИЖС в большинстве случаев используются для СНТ, ДНП, потому прописка становится запрещенной.
    Решение может быть изменено при следующих аспектах:
    Доказательство того, что домовладение представляет собой единое место проживания.
    Домовладение является капитальным и идеально подходит для круглогодичного проживания.
    Для успешного решения существующих вопросов и облегчения выполнения задач относительно законного проживания следует позаботиться о проведении разрешенного строительства жилья, так как в противном случае службы все равно откажут в получении прописки из-за несоблюдения законодательства РФ.

  2. Naris Ответить

    Покупка и прописка на земельном участке, предназначенном для постройки загородного дома, – сложный и длительный процесс.
    Не все участки подходят для возведения дома. Это необходимо знать всем покупателям земли.
    Но можно ли прописаться на участке ИЖС без дома? Какие условия при этом необходимо соблюсти? Ответы на эти вопросы вы получите в данной статье.

    Определение

    Многие жители больших городов мечтают о собственном загородном доме вдали от шума и пыли. Для этого они покупают землю и возводят на ней дом.
    Иногда прописка на собственном участке требуется еще на этапе строительства. Но для подобной регистрации характерен ряд нюансов. Возможность прописки зависит от расположения земли и ее назначения.
    ИЖС – это индивидуальное жилое строение. Земля этой категории покупается для дальнейшего возведения на ней частного жилья. На этой земле обязательно должно быть построено хотя бы небольшое строение. На начало возведения дома дается 3 года со дня покупки или изменения категории земли.
    Если за этот срок строительство не было начато, то государство может изъять участок. А на введение дома в эксплуатацию отводится 10 лет со дня покупки. При несоблюдении этого срока налог на имущество повышается в два раза.
    Земли под ИЖС предназначены для постоянного проживания. Именно поэтому при их покупке следует понимать, что строительство дома обязательно. При этом на участке может быть возведено только одно жилое строение, но высотой до 4-х этажей. Обычно такие участки оснащены необходимой инфраструктурой и коммуникациями.
    Прописаться на собственном участке можно, но только если он относится к землям населенных пунктов, а не к сельскохозяйственной территории.

    Можно ли прописаться на земельном участке без дома, но с адресом?

    Вопросы, касающиеся земельных участков, регулируются Земельным Кодексом РФ. В этом документе указываются все условия выделения земли, назначения категории наделов и проведения сделок с ними.
    Формально регистрация на участке без дома не возможна, так как для этого необходим почтовый адрес, который выдается только после введения дома в эксплуатацию. Но на практике такие случаи бывают, если участок предназначен для возведения жилого дома для постоянного проживания. Такие строения могут располагаться только на землях ИЖС.
    Регистрация на участке на стадии проектирования домовладения проводится в госорганах. При этом заявитель должен быть полноправным собственником надела, владеющим им на законных основаниях.
    Если дом еще не возведен или не сдан в эксплуатацию, то для прописки участок должен соответствовать ряду требований:
    надел располагается на территории населенного пункта;
    подъезд к участку возможен в любое время года;
    собственник земли имеет поэтажный план строительства, одобренный в БТИ;
    данный участок является единственной жилой недвижимостью гражданина, т.е. у него больше нет другой территории, в которой можно прописаться.
    Возможность регистрации на земле ИЖС есть практически у всех, но для этого участок должен иметь почтовый адрес. В большинстве случаев можно даже оформить сразу постоянную, а не временную прописку.

    Можно ли прописаться на участке ЛПХ?

    Большинство земельных участков для ЛПХ относятся к «полевым». Они не подходят для возведения жилых домов. Именно поэтому на землях ЛПХ не предусмотрена регистрация.
    Этот факт обязательно учитывать при покупке надела. Ведь даже участки в пределах населенных пунктов могут быть предназначены только для ведения с/х работ, а не для всесезонного проживания. Любые жилые дома, возведенные на землях для ЛПХ, считаются незаконными.

    Как прописаться на участке ИЖС в 2019 году

    Некоторые владельцы участков еще на стадии проектирования жилого здания консультируются в ФМС по поводу регистрации. Чтобы прописаться на земле для ИЖС необходимо соблюдение всех требований:

    участок находится на территории населенного пункта, с одобренным назначением для ИЖС;
    на постройку получен поэтажный план из БТИ;
    проект будущей постройки отвечает всем нормам СНиП;
    на постройку получен почтовый адрес;
    домовладение будет относиться к капитальному типу;
    будущий дом предусмотрен для постоянного проживания;
    у собственника нет другого жилого имущества, в котором можно прописаться.
    Ошибочно считать, что можно прописаться на любом земельном участке, так как большинство из них относится к сельскохозяйственным землям, на которых регистрация невозможна.
    Подать заявку на регистрацию можно разными способами:
    через портал Госуслуги;
    через филиал МФЦ;
    лично в отделе ГУВД МВД;
    через Почту России.
    Самым распространенным способом является обращение через портал Госуслуги, так как он позволяет подавать документы из любой точки страны. Но предварительно требуется собрать пакет необходимых документов из БТИ и других инстанций.

    Порядок действий

    Первым шагом при регистрации на участке ИЖС является проверка наличия другой прописки на территории России.
    Если ранее вы уже были зарегистрированы по другому адресу, то рекомендуется в ближайшее время сняться с регистрационного учета. Это можно сделать даже во время оформления новой прописки, заполнив лист убытия по форме №7.
    Но при этом следует помнить, что на территории России без регистрации можно находиться не более 7 дней. Поэтому после прекращения прежней регистрации следует сразу же обратиться в ГУВД МВД.
    Поданные в ГУВД МВД заявки на регистрацию по новому адресу в большинстве случаев рассматриваются в течение 3-х рабочих дней. В редких случаях этот срок может быть увеличен до 8 дней.
    Вместе с заявлением подаются следующие документы:

    документ, удостоверяющий личность;
    документы, подтверждающие право собственности на землю;
    разрешение на строительство на принадлежащем вам участке ИЖС;
    постановление о присвоение участку почтового адреса, зарегистрированного в специальном реестре;
    точные координаты надела;
    план-схема участка;
    план строительства дома;
    документация, подтверждающая наличие оснований для прописки еще на стадии проектирования дома или его сдачи в эксплуатацию.
    Чаще всего сделать подобную регистрацию можно только через суд. Но перед обращением в судебную инстанцию следует написать заявление в ГУВД МВД. И вероятнее всего в данном органе будет дан отказ на оформление прописки на участке без дома, но именно он будет основанием для начала судебного дела.

    Заключение

    С каждым годом появляется все больше людей, желающих переехать из пыльного города, но не у всех есть сразу возможность купить участок с домом. А некоторые из них предпочитают возводить жилье по собственному дизайну.
    Задаваясь вопросом «Можно ли в России прописаться на участке без дома», следует понимать, что регистрация возможна только при соблюдении всех условий. Одним из самых главных требований является принадлежность участка к землям населенных пунктов.

  3. Malagrel Ответить

    Сегодня большинство граждан пытаются вырваться из душного города, путем приобретения личной земельной собственности и, соответственно возведения на ней домов, дач или коттеджей.
    Реализовать такое строительство можно только после подробного изучения земельного законодательства.
    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
    +7 (499) 110-56-12 (Москва)
    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
    8 (800) 222-69-48 (Регионы)
    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
    Это быстро и БЕСПЛАТНО!
    Наиболее популярным видом земельных категорий является ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
    Особенно актуальным уже не один год является вопрос о том, можно ли прописаться в доме, возведенном на участке под ИЖС?  Что для этого потребуется?
    Какие документы необходимо собрать, и в какую инстанцию обратиться?

    Покупка земельного надела

    При выборе территории для ИЖС, необходимо учитывать ряд определенных факторов:
    Важным фактором
    является наличие вблизи участка необходимым для нормального жизнеобеспечения инфраструктур (школ, больниц, аптек и пр.)
    Наличие доступных коммуникаций
    или возможностей для их подключения (газ, вода, электричество и пр.)
    Покупку следует совершать
    только у проверенных и надежных продавцов
    Сделку лучше проводить напрямую
    то есть через владельца участка или риэлтерскую фирму, имеющую отличную репутацию и долгий опыт работы в подобной сфере

    Назначение земли

    К основным видам земельных наделов по назначению относятся:
    ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
    ЛПХ — личное подсобное хозяйство.
    ИЖС представляет площадь земельного участка, на котором можно возводить строения, не превышающие более трех этажей в высоту.
    Приобретая такой вид земельного надела, владелец приобретет определенные обязательства, возлагаемые на него по закону:
    Возвести жилое строение в течение трех лет
    с момента регистрации права на участок
    Проект постройки должен быть подготовлен квалифицированной компанией
    имеющей соответствующею лицензию
    Готовый проект должен пройти согласование
    в контролирующих государственных структурах
    Построив дом на участке ИЖС, владелец имеет законное право на прописку.
    ЛПХ подразумевает ведение частного хозяйства и имеет два вида:
    Приусадебная земля
    расположенная в заселенных пунктах, на ней могут возводиться дачи и иные строения, имеющие хозяйственный тип
    Полевая земля
    располагающаяся за пределами заселений (городов), имеет предназначение для ведения сельскохозяйственной деятельности
    По закону, запрещается возводить на таком участке дома и прочие строения.
    Личное подсобное хозяйство имеет схожие черты с землями, предусмотренными для садоводства.

    Плюсы

    К достоинствам земель категории ИЖС относятся:
    Построив жилой дом, владелец имеет право прописаться в нем
    соответственно, проживать на постоянной основе, получать почтовую корреспонденцию, прописывать своих родных и пр.
    Как правило, земли ИЖС
    уже обустроены всей необходимой инфраструктурой
    Органами власти ежегодно выделяется финансирование
    на развитие земель такой категории
    Владелец участка имеет право
    на оформление имущественного налогового вычета после окончания строительства жилья
    Такой участок
    может выступать в качестве залога в банке
    Иными словами, земельный участок ИЖС является полной собственностью его владельца.
    Видео: как прописаться на даче
    Соответственно, распоряжаться им он может по своему усмотрению, если такие цели не идут в разрез с действующим законодательством.

    Отрицательные моменты

    Недостатками земель под ИЖС являются:
    Имеются ограничения
    по выделению земель по ее размерам (каждый регион имеет свои нормативы)
    Возведение жилого дома
    требует обязательного согласования в компетентных инстанциях, для получения разрешения
    Процесс строительства
    требует обязательного соблюдения утвержденных норм ГОСТ и СНиП
    После завершения строительных работ
    потребуется провести ввод в эксплуатацию строения, после согласования в соответствующих инстанциях
    Нет гарантий, что имеющиеся на участке и вблизи него коммуникации и инфраструктуры
    будут отвечать установленным требованиями и иметь надлежащее качество
    Перечисленные минусы не слишком существенны, поэтому возведение жилых строений на участках ИЖС имеет больше плюсов.

    Можно ли прописаться в ИЖС

    ИЖС подразумевает наличие адреса, соответственно, человек, желающий начать строительство на данной категории земель, имеет право на регистрацию.
    Как проходит регистрация, и какие условия для этого предусмотрены законодательством.

    На участке без дома

    Многие собственники, еще на этапе проектирования жилого строения, пытаются выяснить, можно ли прописаться в нем, если участок земли, на котором ведется строительство, относится к категории ИЖС.
    Прописка возможна при соблюдении следующих условий:
    Поселок, в котором будет производиться строительство дома
    должен располагаться вблизи заселенного пункта
    На возводимое строение
    должен иметься поэтажный план, выданный БТИ
    Жилое строение
    должно иметь официальный почтовый адрес
    Необходимо понимать, что почтовый адрес выдают только на строения, расположенные в пределах заселенного пункта, к землям сельхозназначения это не имеет отношения, соответственно, прописаться будет нельзя.
    Например, законом не допускается и прописка на земельном участке ИЖС без дома.
    Многие ошибочно полагают, что прописка допускается в любом поселке.
    При этом в учет не берется тот факт, что около 80 % от общей численности населенных пунктов располагаются именно на землях, предусмотренных для сельскохозяйственного назначения. На таких землях запрещается прописка.
    Многие земли ИЖС застраиваются в минимальных количествах, чаще всего участки используются для создания СНТ или ЛПХ.
    При этом прописка на земельном участке ЛПХ без дома также по закону не допускается.
    Чтобы регистрация стала возможной, необходимо:
    Предоставить подтверждение того
    что возведенное строение является единственным местом проживания
    Построенный дом должен признаваться как капитальный
    и должен быть пригоден для круглогодичного проживания в нем
    Постройка должна иметь подъездные пути
    по которым в любое время могут проехать автомобили
    Иными словами, присвоение дому адреса еще не означает, что в нем можно будет без проблем прописаться.
    Как заказать выписку из ЕГРП на сайте Росреестра читайте в статье: выписка из ЕГРП через Росреестр.
    О существующих сроках изготовления выписки из ЕГРП в МФЦ, читайте здесь.
    Для реализации процедуры регистрации потребуется соблюдение всех ранее указанных условий.

    Процесс оформления

    Прежде чем начать возведение дома с последующей его эксплуатацией, необходимо соблюсти ряд требований, к числу которых относится:
    Потребуется собрать разрешительную документацию
    для начала процесса строительства
    Оформление в БТИ
    технического и кадастрового паспортов
    Оформление официального почтового адреса
    разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
    Регистрация
    права на имущество











    Процесс оформления может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, поэтому необходимо внимательно отнестись ко всем этапам, собрать требуемый пакет бумаг, посетив компетентные органы.

    Место обращения

    Приобретение земли на участке ИЖС и дальнейшее возведение на нем жилого строения, является довольно сложным и долгим процессом.
    Застройщик должен учитывать, что не каждый земельный надел подходит для индивидуального строительства.
    Поэтому, прежде чем приобрести земельный участок, необходимо выяснить:
    какой участок покупается;
    какие строения разрешается на нем возводить;
    к какой категории земель он относится;
    в какой орган следует обращаться, чтобы не только получить важную информацию, но и в последующем заняться оформлением требуемых бумаг.
    Если речь идет о прописке в доме, расположенном на землях населенных пунктов, то проблем с самой процедурой возникнуть не должно.
    Для регистрации будет достаточно обратиться в районный отдел миграционной службы, предоставив:
    Паспорт.
    Заявление.
    Свидетельство, указывающее на право владения участком и домом.
    Документы из БТИ.





    Если дом находится на земле, предусмотренной для сельскохозяйственного назначения, то необходимо обратиться в суд.
    До 2011 года законом запрещалась регистрация в домах, располагающихся на дачных участках.
    После вынесения Конституционным судом в 2011 году Постановления, у граждан все же появилась возможность регистрации в домах, возведенных на садовых участках.
    Перед подачей документов в судебную инстанцию, потребуется обратиться в ФМС с заявлением. Как правило, на такое заявление поступает отказ.
    Получив официально оформленный отказ, гражданин, имеет право на обращение в суд с иском.
    Таким образом, чтобы зарегистрироваться в доме, потребуется доказать:
    Дом и земельный участок должны быть оформлены в собственность
    так как оформление прописки на арендованной или взятой в найм земле, невозможно
    Дом, в котором лицо желает прописаться, является единственным местом для его проживания
    если имеется прописка, то потребуется предварительно выписаться
    Жилое строение пригодно для проживания
    и отвечает всем нормам
    Жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:
    Строение должно быть капитальным
    иметь фундамент и стены, возведенные с учетом всех СНиП и норм безопасности
    Помещение должно иметь необходимые для жизнедеятельности коммуникации
    включая отопление, водопровод, электричество
    Дом должен быть возведен
    на территории населенного пункта
    Для выяснения факта о пригодности дома к проживанию, потребуется проведение экспертизы, которая докажет, что строение отвечает всем правилам, нормам и безопасен для круглогодичного проживания.
    Если гражданин сможет доказать все вышеуказанные обстоятельства, то проблем с пропиской не должно возникнуть.

    Пакет необходимых документов

    Собственник участка, помимо заявления, должен предоставить следующий пакет документов:
    правоустанавливающие бумаги;
    градостроительный план;
    расположение земли план-схема.
    Для присвоения официального почтового адреса понадобятся:
    Разрешительные бумаги на стройку.
    Технический паспорт.
    Для официального ввода дома в эксплуатацию необходимо:
    Заявление
    в департамент архитектуры на ввод строения в эксплуатацию
    Правоустанавливающие бумаги на участок
    и разрешение на строительство
    Акт приемки строения
    справка о том, что дом отвечает всем техническим условиям и требованиям
    План размещения дома
    планировка, схемы расположения коммуникаций в доме








    Собранный пакет бумаг передается в компетентный орган лично или через представителя по доверенности, нотариально удостоверенной.
    В течение 10 дней документы будут проверяться, сверяться, после чего выносится решение об отказе в прописке на ИЖС или в предоставлении такой возможности.

    Различные нюансы

    Разрешение на строительство дома на участке ИЖС выдается на 10 лет. За это время необходимо полностью возвести постройку и официально провести все регистрирующие процедуры.
    Если законодательное мнение не будет изменено, то дачная амнистия закончится к 2020 году.
    До этого времени, собственники земель имеют право официально оформить свои объекты недвижимости в более упрощенном порядке.
    В настоящее время уже большинство граждан воспользовались возможность регистрации домов, с правом на дальнейшую прописку в них.
    Тем, кто не успеет официально оформить владение или закончить стройку, придется доказывать в судебном порядке, что их строение не является самовольным.
    Иными словами приобретение участка для ИЖС, дальнейшее возведение на нем построек, оформление почтового адреса и, при желании, дальнейшая регистрация в построенном доме, является сложной процедурой, разделенной на несколько этапов.
    Каждый из них требует четкого соблюдения требований норм закона. Необходимо учитывать, что законодатель неоднократно продлевал сроки дачной амнистии, тем самым, идя на уступки гражданам.
    За время существования закона, большинство уже успели оформить все надлежащим образом.
    Последствия отхождения от установленных норм закона могут быть не слишком приятными, так как, если постройка будет признана самовольной, по решению суда ее могут снести, соответственно, собственник потеряет все вложенные средства в строительство.
    Получить выписку из ЕГРП через интернет бесплатно онлайн читайте в статье: как получить выписку из ЕГРП через интернет.
    Как можно заказать выписку из ЕГРП через госуслуги, читайте здесь.
    О внесении изменений в ЕГРП при смене паспорта, читайте здесь.
    Если в процессе получения различных разрешений и оформления документации возникают затруднения, то необходимо обратиться к специалистам, который не только предоставят консультацию, но и помогут пройти весь процесс до самого конца, без потери времени и дополнительных затрат.
    Внимание!
    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
    Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    Позвоните на горячую линию:
    Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    Регионы – 8 (800) 222-69-48
    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  4. ZaRaZkA Ответить

    Ответ зависит во многом от того, к какому виду разрешенного использования относится рассматриваемый участок сельхозназначения и готов ли владелец заняться переводом из одного в другой вид использования (это платная процедура).
    Однозначно запрещается строить жилье на земле сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации. Чтобы избавиться от запрета, необходимо сменить вид разрешенного использования на «для размещения дачи». Есть и такие сельхозземли, строить на которых можно (иногда можно и «прописаться»)

    Земли сельхозназначения для КФХ


    Сегодня строительство коттеджей на землях для КФХ довольно популярно: это очень выгодная для застройщика схема, когда, купив заброшенные поля КФХ, он продает их намного дороже как «под застройку».
    Однако для покупателя коттеджи на земле для КФХ – не самый удачный вариант, несмотря на то, что агентства недвижимости уверяют в полной их законности (наверное, не стоит объяснять, почему риэлторы это делают).
    С землями КФХ традиционно возникают две проблемы.
    Во-первых, строительство на этих землях разрешено, но только (согласно Закону «О крестьянских-фермерских хозяйствах»), если недвижимое имущество необходимо для жизнедеятельности хозяйства. На практике это выражается в том, что при обращении за получением разрешения на строительство местной администрации надо представить подтверждения:
    • наличия самого КФХ,
    • наличия у КФХ вида деятельности, для которого необходимо постоянно присутствовать на участке (например, птицеводство и кролиководство) – это доказывает потребность КФХ в жилом строении для его членов.
    Во-вторых, земля КФХ является неделимой. А участки, между тем, измеряются в гектарах, а не в сотках. Даже самый небольшой участок с разрешенным использованием под фермерское хозяйство будет около 3,5 га размером.
    Поэтому земля для КФХ прекрасно подойдет, если вы действительно собрались там вести хозяйство (и заодно построить жилой дом), либо, если вам необходим участок под усадьбу с большой площадью. Если же вам продают один участок на несколько владельцев, то, скорее всего, для его застройки придется организовывать фиктивное КФХ и оформлять право совместной собственности с другими покупателями. Определить границы своей земли или продать свой кусок на участке в совместной собственности для КФХ не получится.
    Регистрация по месту жительства в доме на такой земле маловероятна (причем не только в общем порядке, но и через суд). Даже знаменитое Постановление Конституционного суда № 13-П от 30.06.2011 г. говорит о возможности «прописки» только на садовых земельных участках.

    Земли сельхозназначения для садоводства или дачного строительства

    И на территориях, отведенных садовоческим товариществам и на земле с видом разрешенного использования «для дачного строительства» можно возводить жилые здания. Правда, существуют и ограничения: коттедж должен соответствовать СНиПу, регулирующему застройку в садоводствах.

    Несомненным плюсом возведения жилого дома на землях для дачного строительства является «дачная амнистия». Благодаря упрощенной процедуре регистрации прав на недвижимость, не нужно брать разрешение на строительство и оформлять ввод в эксплуатацию.
    А вот с пропиской на даче, расположенной на землях сельхозназначения, сложнее.
    Дело в том, что дачные поселки с правом регистрации по постоянному месту жительства все расположены в границах населенных пунктов. В такой ситуации земельный участок будет отнесен к землям поселений с разрешенным использованием для размещения дач. Когда же дача построена на землях сельхозназначения под дачное строительство, паспортный стол обязательно откажет в регистрации на даче.
    Риэлторы, реализующие такие участки, обычно успокаивают клиентов вышеупомянутым Постановлением Конституционного суда № 13-П от 30.06.2011 г. (оно говорит о незаконности запрета на «прописку» в садоводствах, содержащегося в законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», утверждает, что регистрация на даче возможна, если дом обладает признаками жилого помещения). Однако с этим постановлением не все так просто.

    Во-первых, несмотря на признание норм, запрещающих дачную прописку неконституционными, обязанность зарегистрировать обитателей дач по месту проживания на основаниий данного решения не возникает, т.к. сами здания числятся нежилыми, дачами.
    Во-вторых, признание здания жилым предполагает получения ряда экспертных заключений. В итоге сводится к нулю польза от дачной амнистии.
    Таким образом, и строительство дома, и «прописка» на дачных сельхозземлях возможна. Вопрос в том, стоит ли всех хлопот полученная на покупке участка экономия?
    Отметим, что с 2019 года меняется законодательство о дачах, в связи с чем все жилые строения будут считаться жилыми домами — это фактически позволит регистрироваться в них по месту жительства.
    Читать: Квартиры в малоэтажках за городом, плюсы и минусы.

    Можно ли прописаться на даче

    Загородное проживание не только набирает популярность, а обнаруживает признаки массового характера, поэтому у дачников резонно возникает вопрос, можно ли прописаться на даче. Вполне нормальное желание поддерживается законом о свободе передвижения, но с другой стороны ограничивается различными законами о целевом назначении земельных участков и правилами регистрации. Обновленные в 2018 году законы расширяют права граждан, но требуют исполнения ряда условий, с которыми и стоит разобраться.

    Важность прописки

    Несмотря на отмену закона о прописке, само понятие «прописка» сохранилось и подразумевает регистрацию основного места жительства. Зачем же необходима прописка на даче? Ответы достаточно просты и логичны:
    Регистрация в России проводится по месту жительства, где больше всего проживает гражданин. Если большую часть года человек проводит на загородном участке, то логичным и правильным со стороны закона является прописка на даче.
    Регистрация необходима для получения гражданских и социальных прав, т. е. получение медицинских и социальных услуг возможно только по месту проживания. Если иметь прописку за много десятков километров от основного места жительства, то для обращения в больницу придется отправиться в дальний путь или вызывать скорую помощь.
    «Привязка» к определенному адресу также важна при поступлении на работу или для учебы, т. к. существуют дополнительные законы на уровне области и таких крупных городов как Москва, ограничивающие или расширяющие права гражданина.
    Оплата счетов полученных коммунальных услуг также проводится по данным ПМЖ, поэтому с экономической точки зрения выгодней иметь прописку за городом и оплачивать сельские тарифы, чем завышенные счета больших городов.

    Можно ли прописаться на дачном участке
    Обратите внимание! Даже если нет желания менять постоянную регистрацию, для получения социальных и гражданских прав целесообразно оформлять временную регистрацию на даче.

    Условия регистрации на даче

    В соответствии с действующим законодательством прописаться на дачном участке можно, но должен быть выполнен целый ряд важных требований:
    Необходимо подтвердить необходимость такой прописки, т. е. достаточно самого заявления, что проживание будет длиться более 90 дней. Если оформляется постоянная регистрация, то гражданин должен быть откреплен от предыдущего места жительства. Оформление временной регистрации таких условий не требует.
    Право собственности на недвижимость, где будет осуществлена регистрация, должно принадлежать тому, кто прописывается. Прописка других граждан осуществляется с письменного разрешения собственника.
    Земельный участок и домостроения должны быть официально зарегистрированы и иметь категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Дача должна находиться в пределах населенного пункта с достаточно развитой инфраструктурой. Категория земель для ведения сельского хозяйства не входит в перечень возможной регистрации.
    Перед тем, как прописаться на дачном участке, необходимо получить решение суда о возможности получения прописки, т. к. земли СНТ могут не попадать в перечень разрешенных территорий под капитальную застройку.
    Сам дом, где будет осуществлена регистрация, должен отвечать требованиям капитального жилища, причем обязательно документальное оформление о пригодности для постоянного проживания, а также постановка недвижимости на кадастровый учет.

    Важно! Задаваясь целью, можно ли прописываться на дачном участке, рекомендуется взвесить все «за» и «против», а также уделить особое внимание к требованиям жилого домостроения. Возможно, в частном случае выполнение задачи по регистрации будет очень трудоемким и дорогостоящим, ведь для достижения цели требуется полное документальное оформление прав собственности на недвижимость, в том числе присвоение адреса.

    Требования к садовому дому для прописки

    Прописка на даче: как осуществить на практике — это весьма сложно, т. к. само домостроение должно отвечать ряду требований и пройти государственную экспертизу:
    Необходимо иметь документальное подтверждение, что дачная территория имеет разрешение на строительство, т. е. могут быть возведены капитальные жилые строения.
    Строение должно быть зарегистрировано в службе Росреестра как жилое с оформлением паспорта.
    Домостроению должен быть присвоен адрес в рамках населенного пункта с достаточно развитой инфраструктурой, в составе которой имеется магазин, аптека, почта, дошкольное и школьное учреждение.
    Судебно-техническая экспертиза должна подтвердить пригодность дома для круглогодичного проживания, т. е. к нему должны быть подключены не только все централизованные энергетические коммуникации, организовано отопление. Экспертиза возможна только по заявлению собственника и осуществляется на платной основе.

  5. Cousen Ответить

    Сегодня вопрос постоянной регистрации для конкретных граждан является одним из самых существенных. При этом нередко возникает вопрос — возможно ли осуществить прописку в ИЖС? Причем при отсутствии на земельном участке собственного самого жилого дома.
    Вопрос таковой лучше всего будет проработать предварительно. Так как сам процесс таковой возможен, но опять же есть ряд важных тонкостей, особенностей.
    Основным фактором, выполнение которого строго обязательно для осуществления прописки, является именно регистрация прав собственности.
    Осуществить процесс таковой регистрации возможно будет путем подачи соответствующего заявления в уполномоченные органы.
    Отдельно стоит разобраться со всеми тонкостями процесса оформления. После того, как соответствующие права будут зарегистрированы — будет возможно зарегистрироваться на земельном участке.

    На шести сотках ИЖС

    Отдельно стоит отметить возможность прописки с недавнего времени на участках размером менее 6 соток. Осуществить подобную процедуру возможно, но при этом опять же существует целый ряд самых разных тонкостей, особенностей.
    В первую очередь следует помнить о следующих:
    само дачное строение должно быть оформлено и сдано в эксплуатацию с участием Бюро технической инвентаризации — процесс таковой обязательно должен быть осуществлен стандартным образом;
    сам дом, в котором будет иметь место прописка, обязательно должен удовлетворять всем требованиям, установленным к жилой недвижимости.
    Если опыт в подобного рода делах отсутствует, то оптимальным решением будет осуществить предварительное ознакомление с соответствующей процедурой.
    Это позволит не допустить самых разных сложных, затруднительных ситуаций. Стоит вопрос таковой проработать предварительно.

    Без дома

    Именно вопрос прописки без дома вызывает наибольшее количество вопросов у граждан. Соответственно, осуществить регистрацию таким образом возможно.
    Но при этом потребуется выполнение целого ряда некоторых условий. Со всеми ними нужно будет разобраться предварительно.
    Это позволит избежать самых разных сложных проблем. Причем в некоторых случаях осуществить подобного рода регистрацию достаточно затруднительно.
    К основным моментам, связанным с пропиской таким образом, стоит отнести следующее:
    если поселок, на участке которого необходимо будет прописаться, располагается в пределах населенного пункта, то осуществить прописку будет возможно только лишь после продолжительной судебной тяжбы с органами, которые занимаются контролем в данной сфере;
    на постройку недвижимости на участке имеется соответствующим образом оформленный план БТИ;
    опять же невозможно осуществить прописку если постройка соответствующим образом не была ранее утверждена в Бюро технической инвентаризации;
    на участке при отсутствии на таковом дома.
    Соответственно, не допускается прописываться без дома на земельных участках, входящих в категорию земель сельскохозяйственного назначения. Причем порядка 80% таковых участков, отведенных под ИЖС, располагаются в таких землях.
    Перед тем как приобрести землю, стоит обязательно определить, к какой категории таковая относится. В противном случае велика вероятность возникновения самых разных сложных и даже затруднительных ситуаций.

    Как оформить прописку

    Существует достаточно большое количество самых разных условий, в соответствии с которыми возможно будет осуществлять процесс прописки.
    В первую очередь собственнику для реализации соответствующей процедуры потребуется:
    предоставить в уполномоченные органы подтверждение того факта, что конкретное землевладение является единственным местом проживания конкретного гражданина;
    если имеется домовладение и прописка будет осуществляться в конкретной постройке — таковое должно быть признано капитальным, пригодным для проживания в течение всего года.
    Основным требованиями является наличие адреса, зарегистрированного в специальном реестре, а также специальных подъездных путей.
    Причем добраться до таковых должно быть возможно в течение всего года, вне зависимости от конкретного сезона. Со всеми тонкостями, особенностями нужно будет ознакомиться предварительно.
    Процесс прописки на территории жилого дома, возведенного на участке, отведенного под ИЖС, обязательно должен осуществляться в соответствии со всеми требованиями законодательства.
    Сам алгоритм осуществления прописки выгляди следующим образом:
    составляется специальное заявление;
    осуществляется сбор всех требуемых в таком случае документов;
    таковые подаются в БТИ — если это необходимо и в уполномоченные органы, занимающиеся регистрационным учетом граждан.
    Если по заявлению по какой-то причине имеет место отказ — следует внимательно разобраться почему таковое имеет место. Сегодня существует ограниченный перечень оснований для отказа.
    Соответственно, если таковой присутствует при отсутствии на то действительно серьезных оснований, то это является поводом для обращения в суд.
    По возможности все подобные ситуации лучше всего разрешать в досудебном порядке. Это позволит избежать расходов, а также потерь времени.

    Документы

    Отдельно стоит ознакомиться с перечнем документов, которые потребуются для осуществления процесса прописки в таковом случае. Так как очень часто основанием для отказа выступает именно отсутствие требуемых в конкретном случае бумаг.
    На 2019 год стандартный набор документов включает в себя следующее:
    специальное документальное разрешение на строительство конкретного здания на участке ИЖС;
    кадастровый паспорт конкретного объекта недвижимости;
    оформленный полностью законно технический паспорт на конкретное домовладение;
    официальный почтовый адрес конкретного объекта недвижимости;
    разрешение на ввод домовладения в эксплуатацию;
    документ, который подтверждает право собственности на конкретный объект недвижимости.
    Сегодня процесс прописки в жилой недвижимости обычно не доставляет каких-либо существенных затруднений — но лишь в случае, если все документы оформлены соответствующим образом. В противном случае могут возникнуть определенные сложности, затруднительные ситуации.

  6. эльмин Ответить

    Все сделки связанные с земельными наделами предусматривают стандартные процедуры, регистрации. Став собственником любой недвижимости, желательно знать о своих правах, а также соблюдать ряд обязанностей, перед тем государством, в котором намереваетесь проживать. Прописка по месту нахождения своей собственности один из основных пунктов соблюдения гражданской ответственности. Регистрация землевладения и прописка на земельном участке, не всегда процедура следующая одна за другой. Возможно, вы приобрели, получили в наследство или вам подарили земельный надел. Один из часто возникающих вопросов, можно ли прописаться на участке без дома?
    Легче всего процесс регистрации производится для земельных делений, предназначенных под строительство. Когда в кадастровом паспорте в графе разрешенное использование прописано, для индивидуального жилищного строительства.
    Процесс прописки производится при соблюдении определенных правил:
    1.Землевладение расположено на территории населенного пункта. Или на землях, относящихся к категории земель поселений.
    2.Участку присвоен официальный почтовый адрес.
    3.В наличии имеется поэтажный план БТИ.
    При отсутствии одного из этих пунктов процесс прописки осуществить не возможно. Поэтажный план организация занимающаяся инвентаризацией, выдает только на строения, отвечающие соответствующим требованиям и нормам. Следовательно, при отсутствии жилого домовладения, сданного в эксплуатацию, прописка на участке невозможна.
    Органы инвентаризации объектов недвижимости могу отказать в выдаче поэтажного плана и заключения о вводе в эксплуатацию. Причина может быть:
    Отклонение от проекта. Любые отклонения возможны, единственное, что надо соблюдать, это границы застройки. О размерах границ застройки можно узнать в местном органе архитектуры.
    Отсутствие наружных окон и входной двери.
    Внутренняя отделка должна быть доведена до этапа, оштукатуренной поверхности.
    Половое покрытие фиксируется при готовности 90%.
    В строении отсутствует отопление.
    Нет в наличии электрической разводки.
    Не закончена система подачи воды, а так же водоотвода (септик).
    Обязательно наличие потолка. Если только балки не являются решением интерьерного дизайна. Когда собственник в состоянии это аргументировать.
    Требования для признания строения жилым помещением прописаны в Жилищном Кодексе Российской Федерации в статье 15 части 2.
    nika_chkalova

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *