Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей?

20 ответов на вопрос “Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей?”

  1. Lynx82 Ответить

    В 2020 году в больших городах всё также актуальна аренда комнаты в коммунальной квартире.
    Однако в этом вопросе имеется ряд нюансов, которые нужно знать и арендодателю, и потенциальному квартиранту.
    Что надо знать при сдаче внаём комнаты в коммуналке? Необходимо ли на это согласие собственников других комнат? Итак, далее о том — как законно сдать комнату в коммуналке.

    Законодательная база: нюансы и подводные камни

    В 2006 году в российском законодательстве появилась ст. 52 ЖК РФ, где чётко указано, что отдельная жилая комната в коммунальной квартире или общежитии может являться автономным объектом для заключения договора соцнайма.
    Вследствие принятия данной статьи многие арендодатели перевели предоставленную государством муниципальную жилплощадь в личную собственность.
    Комната в коммунальной квартире — это жилое помещение и самостоятельный объект права собственности (ст. 16 ЖК РФ). В ст. 30 ЖК РФ и ст. 228 ГК РФ прописано право собственника распоряжаться жилым помещением в рамках законодательных норм.
    Это значит, что владелец комнаты не вправе на своей территории организовать магазин или офис, но может её продать, сдать в аренду, подарить или обменять.
    В ст. 45 ЖК РФ приводится перечень ограничений права собственности для владельцев комнат в коммунальной квартире. В данной статье обозначено, что собственник комнаты не вправе выделять свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, отчуждать её или передавать права на эту долю отдельно от права собственности на свою комнату.
    Иными словами, собственник комнаты в коммуналке не может выделить себе, а затем сдать или продать часть кухни, туалета, коридора и ванной в общей квартире.

    Могут ли соседи по коммуналке запретить сдавать комнату?

    В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения для собственника комнаты в коммуналке, касающиеся сдачи внаём жилого помещения.
    Поэтому с точки зрения закона соседи не вправе запретить другому собственнику заселить квартиранта в его приватизированной комнате. Но это только в том случае, если жилплощадь не является объектом долевой собственности.
    Вместе с тем практика показывает, что собственнику комнаты всё же лучше заручиться согласием соседей, причём в письменном виде. Недружелюбно настроенные соседи способны настолько испортить жизнь квартиранта, что ему ничего не останется, как съехать, лишив арендодателя потенциальной прибыли.
    Кроме различных придирок и наложения запретов на пользование кухней, ванной и прочими объектами, расположенными на общей территории, соседи могут донести в ЖЭУ на квартиранта, не имеющего временной регистрации, обратиться к участковому с различными жалобами. Проживание в таких условиях вряд ли придётся по душе квартиранту.

    Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей?

    В Жилищном Кодексе есть несколько статей, противоречащих друг другу. Так, например, согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ, помещения общего доступа принадлежат всем владельцам и нанимателям комнат в коммуналке на основании долевой собственности.
    И для того, чтобы квартирант получил доступ к ванной, кухне и прочим общим местам, необходимо получить разрешение у соседей. Что же делать? Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
    Если соседи выступают против заселения комнаты третьим лицом, арендатору стоит обратиться к п. 1 ст. 36 ЖК РФ, в которой говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений принадлежат места, не являющиеся частью квартиры или комнаты: лифт, лестничная площадка, придомовая территория, подвал, чердак и т. д.
    На выручку придёт также и ст. 42 ЖК РФ, гласящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке имеется своя личная доля в общей собственности, которой он волен распоряжаться по своему усмотрению.
    Таким образом, опираясь на эти статьи, можно сделать вывод: собственник вправе предоставить внаём не только саму комнату, но и право пользования санузлом, кухней, коридором и прочей общей территорией. И здесь важно правильно составить договор.

    Как составить договор сдачи в аренду комнаты в коммуналке?

    Договор найма на комнату в коммуналке по своему содержанию схож с типовым соглашением аренды на квартиру. При заключении сделки обеим сторонам нужно иметь при себе паспорт.
    Собственнику комнаты потребуется документ, подтверждающий его право собственности на комнату, которая сдаётся внаём. Договор можно составить самостоятельно в произвольной форме.
    Основное, что нужно в нём прописать:

    предмет договора (площадь, адрес комнаты);
    реквизиты сторон;
    опись имущества;
    дату заключения соглашения;
    порядок финансовых расчётов;
    права и обязанности сторон.
    Отдельным пунктом следует прописать, что дополнительно к комнате сдаются внаём места общего пользования. Стоит также указать, что наниматель обязуется соблюдать график дежурств в общих местах, если таковой разработан и применяется в коммунальной квартире.
    Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду помещением для личного проживания. Имущество собственника сдаётся квартиранту на срок действия договора.
    Арендатор, как представитель собственника жилплощади, вправе пользоваться местами общего пользования, находящимися в долевой собственности между соседями по коммуналке.

    Правила сдачи неприватизированной комнаты в коммунальной квартире

    Если комната в коммунальной квартире не принадлежит арендодателю, то бишь он проживает в ней по договору социального найма, то на передачу жилплощади в субаренду он должен получить разрешение Жилищного комитета.
    Только после этого есть смысл договариваться с соседями. Кроме того, перед сдачей комнаты в коммуналке следует помнить о нормах проживания на каждого из жильцов. Согласно этим нормам, на одного человека должно приходиться не менее 12 м² жилой площади.
    Итак, чтобы сдать в аренду комнату в коммуналке, не требуется получать согласие соседей, если жилое помещение находится в собственности арендодателя.
    То же самое относится и к местам общего доступа в коммунальной квартире: если владелец комнаты на законных основаниях владеет жильём, то он имеет полное право передавать её в пользование своему представителю, то есть квартиранту.
    Тем не менее, прежде чем заниматься сдачей комнаты в коммуналке, собственнику лучше всё-таки согласовать данный вопрос с остальными жильцами.
    Гибкость и умение договариваться здесь сослужат хорошую службу и принесут пользу не только хозяину комнаты, но и будущему жильцу.

  2. ctrauc Ответить

    Доброго Вам дня!
    Запретить предоставлять комнату, находящуюся в собственности, иным лицам по договору найма остальные собственники комнат в коммунальной квартире не могут.
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
    В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством настоящим Кодексом.
    Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
    Из вышеизложенного следует, что действующим законодательством не предусмотрено такого ограничения права собственности на жилое помещение, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащие ему комнаты членов своей семьи либо иных лиц на основании договора найма жилого помещения.
    Это подтверждается соответствующей судебной практикой:
    – Определение Московского городского суда от 10 мая 2011 г. по делу N 33-13539
    – Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 2 апреля 2012 г. N 33-3983/2012
    – Определение Приморского краевого суда от 18 марта 2010 г. по делу N 33-2256.
    ———-
    Законодатель особый статус общего имущества в коммунальной квартире и права долевой собственности на него установил в двух случаях: (1) при продаже комнаты соседи имеют преимущественное право, (2) необходимо получать согласие соседей на поднайм, если заключен договор социального найма.
    Больше исключений нет.
    Лицо по договору найма квартиры имеет право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома в тех же пределах, как и сам собственник. Он пользуется лифтом, он пользуется лестницами, он может ставить свой автомобиль возле дома, он пользуется домофоном. Для общего имущества коммунальной квартиры специального права не предусмотрено законом. Наниматель также как и собственник может пользоваться туалетом, кухней и прихожей в пределах, установленных для самого собственника. Если для собственника установлено соглашением с остальными собственниками комнат, что он может пользоваться туалетом только с 01:00 до 05:00, то и нанимателю можно будет посещать уборную только ночью в указанное время.

  3. virshko Ответить

    Добрый день, Александр!
    Согласно статье 209 «Содержание права собственности» Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ:
    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Это означает, что если комната в коммунальной квартире принадлежит Вашим соседям на праве собственности, то они вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе они могут сдавать ее в аренду.
    Но при этом следует учитывать положения статьи 41 «Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире» Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004 N 188-ФЗ, в которой установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
    Это означает, что на право пользование другими помещениями в коммунальной квартиры, помимо комнаты необходимо согласие соседей.
    При этом в статье 42 «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире» Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004 N 188-ФЗ указано, что у собственника комнаты в коммунальной квартире тесть своя личная доля в общей собственности, которой он может распоряжаться по своему усмотрению.
    должны ли они от нас получить согласие? В данном случае ситуации с получением согласия достаточно противоречива, с одной стороны собственнику жилого помещения в коммунальной квартире лучше заручиться согласием соседей. Но если Вы желаете воспрепятствовать им в праве распоряжаться своим имуществом, то соседи вправе отстаивать свои интересы в судебном порядке, в случае если помещение принадлежит им на праве собственности.
    С уважением, Дарья Кузьмина!

  4. luxuanyu Ответить

    Почему обращение в суд по делу о найме комнаты в коммуналке приводит к «замкнутому кругу», поведал Sobesednik.ru эксперт.
    Что надо знать, когда сдаешь комнату в коммуналке? Вопросов много. К примеру, самый главный — необходимо ли на это согласие собственников других комнат в коммунальной квартире? Казалось бы, этот вопрос давно отпал… Но нет — он неожиданно стал весьма актуальным в судебной практике. Тонкости сдачи комнаты в наем Sobesednik.ru обсудил с Александром Перепелкиным, начальником юридической службы столичного агентства «Нора-недвижимость».
    Моя комната — имею право сдать!
    — Насколько я знаю, всплеск судебных разбирательств идет по теме «комнату вы имеете право сдавать без согласия соседей, а вот чтобы ваш жилец пользовался кухней, туалетом и ванной — обязаны уговорить всех остальных собственников». Откуда такая странная логика и почему суды встают на сторону истцов?
    — Это юридическая коллизия. Она образовалась из-за спорного с юридической точки зрения Определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. № 5-КГ13-101.
    Но лучше разберем проблему по порядку. Комната в коммунальной квартире относится к жилым помещениям и является самостоятельным объектом права собственности (ст. 16 ЖК РФ). Статья 30 ЖК РФ и статья 228 ГК РФ гарантируют, что собственник волен распоряжаться жилым помещением как хочет, если это не противоречит закону. То есть, к примеру, собственник не может в комнате (жилом помещении) организовать магазин (для этого помещение должно быть в категории нежилых и соответствовать разным требованиям), но может в ней жить, ее продать, сдать в наем, подарить…
    Исчерпывающий перечень ограничений права собственности для собственников комнат в коммунальной квартире установлен в ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. В частности, там говорится, что собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
    — Другими словами, вы не можете выделить себе кусок кухни, туалета, ванной и коридора в коммунальной квартире. И, скажем, продать «свой» кусок кухни, оставив за собой право на комнату.
    — Совершенно верно. Но в законодательстве нет никаких ограничений для собственника комнаты в коммунальной квартире для сдачи в наем комнаты. И нет никакой необходимости получать для этого согласие соседей, проживающих в других комнатах коммуналки.
    — Но если соседи все-таки не согласны с моим решением сдать свою комнату жильцу?
    — В случае спора с соседями по коммунальной квартире о том, можно или нельзя сдавать свою комнату в наем или аренду без их согласия, не нужно искать в законе норму, устанавливающую такое правило, а нужно попросить соседей найти в законе и показать вам норму закона, обязывающую вас спрашивать на это их согласие.
    Споры за кусок туалета
    — Но эти споры все же возникают. И часто переносятся в суды, где почему-то об этих нормах забывают…
    — Такое положение дел возникло недавно. Тут вот в чем дело.
    Речь, как правило, идет о местах общего пользования. Ведь лица, которых собственник комнаты вселяет в свою комнату, пользуются общим имуществом коммунальной квартиры, таким как кухня, ванная комната, туалет и другое. А эти помещения (в соответствии с п. 1 ст. 41 ГК РФ) принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данной квартире и используются для обслуживания более одной комнаты. Следовательно, когда арендатор ими пользуется, затрагиваются и права соседей.
    Но места общего пользования в коммуналке не являются самостоятельным объектом права. Права на них производны от прав на жилые комнаты в коммуналке. Следовательно, права на места общего пользования следуют за юридической судьбой прав на комнаты (п. 3 ст. 42 ЖК РФ).
    Поэтому жилец, который снимает комнату в коммуналке, автоматически получает и права пользования этим общим имуществом. Ведь когда сдают, например, в наем не комнату, а квартиру в многоквартирном доме (где собственникам жилых помещений принадлежит аналогично доля в общем имуществе дома), подобный вопрос — о необходимости получить согласие других собственников, чтобы сдать квартиру в аренду — даже не возникает.
    Руководствуясь именно такой юридической логикой, суды до недавнего времени и разрешали споры между собственниками комнат в коммунальной квартире.
    — Но осенью 2013-го появилось Определение судебной коллегии по гражданским делам…
    — Да. И судебная практика по данному вопросу перестала фактически быть единой.
    В этом Определении ВС РФ указал на следующее: «Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. ст. 246 и 247 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Исходя из содержания приведенных норм Гражданского кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом».
    Александр Перепелкин / архив редакции
    — В переводе на более простой язык это означает: если по закону пользование общим имуществом предполагает согласие всех собственников, то и в случае коммунальной квартиры это должно происходить так. Поэтому если соседи против того, чтобы ваш жилец ходил в их туалет (и им неважно, что это и ваш туалет тоже), то — обращайтесь в суд. Правильно?
    — Именно так. Таким образом, по мнению ВС РФ, до тех пор, пока между собственниками комнат в коммунальной квартире в добровольном порядке — или на основании решения суда — не определен порядок пользования общим имуществом (коридор, ванная комнаты, туалет, кухня и так далее) на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, сдача в наем комнаты в коммунальной квартире является незаконной.
    — Выходит, сдать комнату я могу по закону без согласия соседей, а вот если порядок пользования общим имуществом не определен, то это будет незаконным действием с моей стороны?
    — Да. Трудно согласиться с такой юридической логикой — хотя бы потому, что тогда нужно признать незаконность заключения всех договоров социального найма комнат в квартирах коммунального заселения, которые заключаются уполномоченными муниципальными органами без какого-либо согласия на это со стороны собственников других комнат в коммунальной квартире и оглядки на их мнение, в том числе при отсутствии какого-либо соглашения с ними на этот счет.
    Поэтому если город-собственник, заселяя в одну из комнат в коммунальной квартире нанимателей по договору социального найма, никакого согласия собственников других комнат в коммунальной квартире не спрашивает, не должен получать такое согласие на заключение договора найма и другой собственник комнаты в коммунальной квартире.
    На чьей стороне суды
    — Но у собственника комнаты есть право обратиться в суд. А там что происходит?
    — Как показывает моя практика, итог неутешительный. Люди, которые, повинуясь указанной логике ВС РФ, обращаются к мировым судьям с иском об определении порядка пользования общим имуществом коммунальной квартирой на случай сдачи собственниками комнаты в наем, получают в этом отказ как в требовании, не основанном на законе. В итоге получается замкнутый круг.
    — Будет ли пересматриваться это определение?
    — Мы очень на это надеемся. Ведь, кроме того, это противоречит позиции самого ВС РФ, которая была им озвучена ранее в Определении от 10 октября 2007 г. по гражданскому делу № 5-Г07-76, когда предметом рассмотрения был спор о признании недействующими отдельных положений постановления Правительства Москвы № 859-ПП от 31 октября 2006 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве», ограничивающих права собственника коммунальной квартиры на вселение и регистрацию по месту жительства других лиц.
    ВС РФ в этом определении подтвердил: Московский городской суд при рассмотрении дела по первой инстанции правомерно обратил внимание на то, что в ч. 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ для собственников комнат в коммунальной квартире установлен исчерпывающий перечень ограничений права собственности. И такого ограничения права собственности, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему комнату членов своей семьи, законодательством не предусмотрено.
    Непоследовательность ВС РФ в указанном вопросе, к сожалению, не добавляет стабильности гражданскому обществу и является в некоторых случаях благодатной почвой для злоупотребления своими правами со стороны недобросовестных соседей по коммунальной квартире.

  5. Magniy07 Ответить

    12.1. Есть, при одновременном соблюдении двух условий: 1) вся квартира находится именно в долевой собственности; 2) судом ранее не определялся порядок пользования данной квартирой между ее сособственниками. В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то суд будет вправе выселить квартирантов, а также обязать соседей сдавать комнату в найм иным лицам только с Вашего письменного согласия.

  6. ditrom76 Ответить

    Добрый день. запретить нельзя.
    Как Вы сами понимаете он сдаст и спрашивать не будет.
    Но, принимая во внимание подход ВС РФ к данному вопросу, Вы можете объяснить ему, что на оснвоании этого, Вы сможете потребовать выселения жильцов в судебном порядке, на основании того, что им не был согласован порядок использования мест общего пользования.
    Это повлечет в свою очередь обращение жильцов к нему с иском о возврате уплаченного за наем жилого помещения и невозможность впоследующем сдачи этого жилья
    Порядок пользования нанимателями комнаты
    в коммунальной квартире
    общим имуществом
    должен быть согласован с
    другими собственниками
    жилых помещений в
    этой квартире
    Определение
    Судебной коллегии
    по гражданским делам
    Верховного Суда РФ
    от 24 сентября 2013
    г. N 5-КГ13-101
    (Извлечение)
    Г. обратилась в суд с иском к Ф.
    о защите
    гражданских прав,
    компенсации морального вреда. В обоснование иска Г.
    указала, что
    проживает в коммунальной трехкомнатной квартире, где ей
    на праве
    собственности принадлежат две комнаты жилой площадью 24,6 кв. м
    и
    14,5 кв. м. Собственником третьей комнаты по договору купли-продажи
    от 3 апреля 2010 г. является Ф., которая без согласия истца
    сдает
    комнату гражданам по договору найма жилого помещения. Проживающие в
    квартире граждане пользуются
    местами общего пользования
    (кухня,
    ванная, туалет, коридор), что, по мнению истца, нарушает ее права.
    Г. просила запретить Ф. предоставлять
    во владение, пользование
    гражданам общее имущество в коммунальной квартире (ванная, туалет,
    кухня, коридор), принадлежащее на праве общей долевой собственности
    двум собственникам комнат Г. и Ф.,
    без письменного согласия
    Г.;
    обязать Ф. при
    предоставлении своей комнаты
    во владение,
    пользование гражданам включать
    в договор пункт
    о запрещении
    гражданам пользоваться общим имуществом
    в коммунальной квартире;
    взыскать с ответчика компенсацию
    морального вреда, расходы
    на
    юридические услуги и госпошлину.
    Решением Останкинского районного
    суда г. Москвы от 11 октября
    2012 г. в удовлетворении иска Г. отказано.
    Апелляционным определением
    судебной коллегии по
    гражданским
    делам Московского городского суда от 28 ноября 2012 г. решение суда
    первой инстанции оставлено без изменения.
    В кассационной жалобе Г. просила
    об отмене вынесенных судебных
    постановлений.
    Судебная коллегия
    по гражданским делам Верховного Суда РФ
    24 сентября 2013 г.
    жалобу удовлетворила, поскольку
    имелись
    основания для отмены
    вынесенных судебных постановлений в
    кассационном порядке, предусмотренные ст. 387 ГПК РФ.
    Как установлено
    судом, Г. зарегистрирована и
    постоянно
    проживает в трехкомнатной коммунальной квартире, где ей
    на праве
    собственности принадлежат две
    комнаты (площадью 24,6 кв. м
    и
    14,5 кв. м).
    Собственником третьей комнаты
    площадью 17,7 кв. м в указанной
    квартире по договору купли-продажи от 3 апреля 2010 г. является Ф.
    Порядок пользования
    местами общего пользования
    (кухня,
    коридор, ванная, туалет) между собственниками комнат не определен.
    С момента приобретения в
    собственность названной выше комнаты
    Ф., не вселяясь
    в нее, по договорам
    найма и договорам
    безвозмездного пользования сдавала ее в наем различным
    гражданам.
    На момент рассмотрения спора в суде в комнате ответчика
    никто из
    посторонних лиц не проживает, комната для проживания не сдается.
    Разрешая спор и
    отказывая в удовлетворении заявленных
    Г.
    требований, суд исходил из того, что действующим законодательством
    не предусмотрено такое
    ограничение права собственника
    жилого
    помещения, как необходимость получения согласия собственников всех
    жилых комнат в коммунальной квартире на
    вселение собственником в
    принадлежащую ему комнату
    членов своей семьи
    или иных лиц на
    основании договора. При этом суд указал
    на то, что
    распоряжение
    ответчиком своими правами
    собственника комнаты в коммунальной
    квартире и передача
    права пользования общим
    имуществом в
    коммунальной квартире другим лицам без согласия собственника других
    комнат не нарушает имущественные права истца, поскольку комната
    в
    коммунальной квартире является
    самостоятельным объектом права
    собственности, в отношении
    которого истец вещными
    или
    обязательственными правами не
    обладает, а общее
    имущество
    собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе
    права
    собственности на комнату и объектом
    самостоятельного права, по
    смыслу ст.ст. 41, 42 ЖК РФ, являться не может.
    Суд апелляционной инстанции
    согласился с данными выводами суда
    первой инстанции и их правовым обоснованием.
    Судебная коллегия по гражданским
    делам Верховного Суда
    РФ
    признала, что данные выводы судов первой и апелляционной инстанций
    основаны на неправильном толковании и применении норм материального
    права.
    Собственник жилого помещения,
    как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК
    РФ, осуществляет права
    владения, пользования и
    распоряжения
    принадлежащим ему на
    праве собственности жилым
    помещением в
    соответствии с его назначением
    и пределами его
    использования,
    которые установлены Кодексом.
    Собственник жилого помещения
    вправе предоставить во владение и
    (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое
    помещение гражданину на
    основании договора найма,
    договора
    безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также
    юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном
    основании с учетом
    требований, установленных гражданским
    законодательством, указанным Кодексом. Собственник жилого помещения
    обязан поддерживать данное помещение
    в надлежащем состоянии,
    не
    допуская бесхозяйственного
    обращения с ним,
    соблюдать права и
    законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями,
    а также правила содержания общего имущества собственников помещений
    в многоквартирном доме (чч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).
    Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ
    собственникам комнат в коммунальной
    квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения
    в данной квартире,
    используемые для обслуживания
    более одной
    комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
    В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в
    праве общей собственности на
    общее имущество в коммунальной квартире
    собственника комнаты в
    данной квартире пропорциональна
    размеру общей площади
    указанной
    комнаты.
    Поскольку порядок использования общего
    имущества в
    коммунальной квартире не урегулирован
    жилищным законодательством,
    то в соответствии со ст. 7 ЖК
    РФ к этим
    отношениям применяются
    нормы Гражданского кодекса РФ об
    общей долевой собственности, в
    частности нормы ст.ст. 246 и 247 ГК РФ.
    Распоряжение имуществом,
    находящимся в долевой собственности,
    осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1
    ст. 246 ГК
    РФ).
    В соответствии с п. 1 ст. 247
    ГК РФ
    владение и пользование
    имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по
    соглашению всех ее участников,
    а при недостижении
    согласия — в
    порядке, устанавливаемом судом.
    Исходя из содержания приведенных
    норм Гражданского кодекса РФ
    собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения
    и
    пользования общим имуществом
    в коммунальной квартире
    должны
    осуществлять по соглашению.
    Предоставление собственником
    комнаты в коммунальной квартире
    по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты
    другим лицам (например, нанимателям)
    предполагает, что эти
    лица
    будут пользоваться и общим имуществом в
    коммунальной квартире, а
    поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности,
    то для обеспечения
    баланса интересов участников
    долевой
    собственности вопрос о пользовании
    общим имуществом нанимателями
    комнаты необходимо согласовать
    с другими собственниками жилых
    помещений в коммунальной
    квартире. Если такое согласие
    не
    достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается
    судом.
    Судом установлено, что
    какого-либо соглашения между
    собственниками комнат в коммунальной квартире Г. и
    Ф. о порядке
    пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом
    и ванной) не
    заключалось, в том
    числе не был
    определен
    собственниками комнат порядок пользования
    общими помещениями в
    квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат
    в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. На эти
    обстоятельства Г. указывала и в исковом заявлении.
    Согласно ч. 2
    ст. 56 ГПК РФ
    суд определяет, какие
    обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит
    их
    доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны
    на какие-либо из них не ссылались.
    Г. заявленные исковые требования
    обосновывались ссылкой на
    нормы ст. 41 ЖК РФ, ст.ст. 246 и 247 ГК РФ.
    Однако судебными
    инстанциями названные нормы Гражданского
    кодекса РФ о владении и пользовании общим имуществом, находящимся в
    долевой собственности, применены
    не были, юридически
    значимые
    обстоятельства, касающиеся порядка использования общего имущества в
    коммунальной квартире лицами, занимающими комнату по договору найма
    жилого помещения, при
    рассмотрении дела не
    устанавливались.
    Следовательно, вывод суда о том, что распоряжение ответчиком своими
    правами собственника комнаты
    в коммунальной квартире
    (как
    самостоятельным объектом права) и передача права пользования общим
    имуществом в коммунальной
    квартире другим лицам
    без согласия
    собственника других комнат не нарушает имущественные права
    истца,
    сделан судом без установления и правовой оценки всех обстоятельств,
    имеющих значение для правильного разрешения спора.
    В мотивировочной части
    решения суда должны
    быть указаны
    обстоятельства дела, установленные
    судом, доказательства, на
    которых основаны выводы суда об этих
    обстоятельствах, доводы, по
    которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми
    руководствовался суд (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).
    Судом требования
    Гражданского процессуального кодекса
    РФ к
    содержанию решения не
    были выполнены. В
    мотивировочной части
    решения по делу по иску
    Г. к Ф.
    о защите гражданских
    прав,
    компенсации морального вреда
    нет ссылки на
    конкретные
    обстоятельства дела, установленные судом, а
    также доказательства,
    позволившие суду признать
    заявленные Г. исковые
    требования
    необоснованными и прийти к выводу об отсутствии нарушения
    прав и
    интересов истца.
    По изложенным основаниям
    Судебная коллегия пришла к
    выводу,
    что нарушение судом норм процессуального права об
    исследовании и
    оценке доказательств привело к
    тому, что исковые
    требования Г.
    фактически оказались нерассмотренными.
    Ссылку суда в обоснование отказа
    в иске Г. на то, что
    общее
    имущество собственников комнат в
    коммунальной квартире следует
    судьбе права собственности на комнату и
    объектом самостоятельного
    права, по смыслу ст.ст. 41, 42 ЖК РФ, являться не может,
    Судебная
    коллегия признала несостоятельной, поскольку
    к отношениям по
    использованию общего имущества
    в коммунальной квартире
    подлежат
    применению нормы ст.ст. 246 и 247 ГК РФ.
    Судебная коллегия по гражданским
    делам Верховного Суда
    РФ
    решение Останкинского районного
    суда г. Москвы от
    11 октября
    2012 г. и апелляционное определение
    судебной коллегии по
    гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2012 г.
    отменила, дело направила
    на новое рассмотрение
    в суд первой
    инстанции — Останкинский районный суд г. Москвы.

  7. lblackl Ответить

    Здравствуйте, Евгений.
    Не соглашусь с коллегой.
    Передача права пользования комнатой в коммунальной квартире третьим лицам в отсутствие соглашения о порядке пользования общим имуществом квартиры с собственниками других комнат в коммунальной квартире, нарушает имущественные права указанных собственников как участников общей долевой собственности.
    Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.
    Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
    В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    Исходя из содержания приведенных норм Гражданского кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
    Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
    Соответственно — рекомендую Вам направить претензию/письмо всем иным лицам, которые имеют долю с требованием/просьбой заключить соглашение или дать согласие — указать, что при недостижении соглашения, вы будете вынуждены обратится в суд за защитой Ваших прав с возложением на них судебных расходов.
    Если же вы просто так заключите договор найма и вселите третье лицо, то другие наниматели смогут требовать его выселения и есть такая вероятность, что будут мешать ему спокойно жить. Предъявят к вам иск, укажут что вселением нанимателя нарушены их права.
    С уважением.

  8. Demekhin Ответить

    Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
    Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. что касается вопроса нужно ли получить согласие у соседей-собственников по коммунальной квартире на реализацию данного права? существуют две позиции на этот счет.
    1)Комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Безусловно, комната – это часть квартиры согласно ст.15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире». Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире (в данном случае в коммунальной квартире). Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности.
    Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т.е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе.
    2)ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире)».
    Исходя из этого, делается вывод – т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.
    но здесь нужно учитывать, что сдается в наем комната, как имущество, принадлежащее на праве частной собственности. Договор найма заключается относительно имущества, не входящего в общее имущество лиц, проживающих в квартире.
    Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст.42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату».
    Значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.
    Согласно ст.135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное». Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке».
    Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.
    Сдача же комнаты в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире.
    с уважением, Рыбакина И.А.

  9. maksokmv Ответить

    Добрый день, Назарет.
    Действующим законодательством предусмотрена обязанность собственника жилого помещения получать согласие других собственников жилых помещений в коммунальной квартире на распоряжение принадлежащим ему помещением путем передачи его в частности по договору найма иным лицам.
    Также при таком использовании (сдача в поднаем) не должны нарушаться их права и законные интересы — не должно происходить ущемления прав соседей при использовании мест общего пользования, кроме того, должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, т.е. с другими собственниками должно быть заключено соглашение о порядке пользования общим имуществом на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам
    Эти выводы Верховный суд РФ дал в своем определением от 16.06.2015 N 78-КГ15-8.
    Так, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ)
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 2 и 4 ст. 30 ЖК РФ)
    По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и жилищного.
    Согласно ч. 2 ст. 76  ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
    Таким образом, из положений ст. 30 (ч. 2, 4) и 76 (ч. 2)  ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, — как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
    Согласно ч. 1 ст. ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
    В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
    Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ  об общей долевой собственности, в частности нормы ст. 246 и 247  Гражданского кодекса Российской Федерации.
    Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
    В соответствии с п. 1 ст. 247  ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
    Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
    Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

  10. FUFSoB Ответить

    Добрый день! Разберём вашу проблему по порядку. Комната в коммунальной квартире относится к жилым помещениям и является самостоятельным объектом права собственности (ст. 16 ЖК РФ). Статья 30 ЖК РФ и статья 228 ГК РФ гарантируют, что собственник волен распоряжаться жилым помещением как хочет, если это не противоречит закону. Собственник может в ней жить, ее продать, сдать в наем, подарить… Исчерпывающий перечень ограничений права собственности для собственников комнат в коммунальной квартире установлен в ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. В частности, там говорится, что собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. Другими словами, вы не можете выделить себе кусок кухни, туалета, ванной и коридора в коммунальной квартире. И, скажем, продать свой кусок кухни, оставив за собой право на комнату. Речь, как правило, идет о местах общего пользования. Ведь лица, которых собственник комнаты вселяет в свою комнату, пользуются общим имуществом коммунальной квартиры, таким как кухня, ванная комната, туалет и другое. А эти помещения (в соответствии с п. 1 ст. 41 ГК РФ) принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данной квартире и используются для обслуживания более одной комнаты. Следовательно, когда арендатор ими пользуется, затрагиваются и права соседей. В 2013 году появилось Определение судебной коллегии по гражданским делам. В этом Определении ВС РФ указал на следующее: «Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. ст. 246 и 247 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Исходя из содержания приведенных норм Гражданского кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом». Своими словами, пока между собственниками комнат в коммунальной квартире в добровольном порядке или на основании решения суда не определен порядок пользования общим имуществом (коридор, ванная комнаты, туалет, кухня и так далее) на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, сдача в наем комнаты в коммунальной квартире является незаконной. Наилучшим вариантом для Вас является обращение к квалифицированному юристу, который поспособствует эффективному достижению поставленных Вами задач!

  11. Kevin MacDeffi Ответить

    24.1. “При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.”

  12. GGVVLL Ответить

    Бесят родственники

    Конференция “Семейные отношения”. Раздел: Родственники (оаздражают приезжающие родственники в квартире ).

    что могут сделать содольщики?

    у нас квартира равных долях с родственниками. что могут они без нашего ведома сотворить? (на что обратить Ессно, суды не принимают решение устроить коммунальную квартиру.

    Коммунальная квартира

    Коммунальная квартира. Уважаемые юристы и риэлторы, помогите сориентироваться в ситуации, она такова: в 2000 г. купила комнату Мне ответили либо родственники, либо опека.

    Имеет ли муж право?

    Потому как у вас просто ДОЛЯ, а не отдельные лицевые счета и конкретные метры как, допустим, в коммунальной квартире. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы…

    Родственники и квартирный вопрос

    Мы с мужем сами делали себе жилье – не обязаны никому из родственников, ни метра чужого в нашей квартире нет матери, у которой две комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире.

    Сделки с комнатами

    Да, но приватизация комнаты в коммунальной квартире -это не доля в общей собственности Как именно Вам поступить? Сложно советовать. Родственники – дело тонкое.

    собственник сдал в наём комнату в коммуналке

    А в отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире такого ограничения законом не предусмотрено. Попробуйте привлечь участкового.

    Проблема с долей в квартире.

    Родственник квартирой не пользуется. Второй сособственник ее сдает. Сейчас возникли претензии по коммунальным платежам за эту квартиру.

    Муниципальная комната

    Есть коммунальная квартира, в которой комнаты приватизированы, но одна осталась что родственники они сами сказали. кому приходит коммуналка и кто платит не знаю, но на…

    Квартиры и родственники

    Квартиры и родственники. Ситуация следующая. Ага, пустили мы родственников пожить забесплатно, только коммунальные платежи, так они так квартиру уделали, что мы потом…

  15. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *