Можно ли выделить долю в ипотечной квартире ребенку?

11 ответов на вопрос “Можно ли выделить долю в ипотечной квартире ребенку?”

  1. Anasida Ответить

    Доля несовершеннолетним детям в ипотечной квартире

    Этот вопрос особо остро возникает в ситуации, когда принято решение о размене объекта, в котором уже имеется доля несовершеннолетнего. Органы опеки и попечительства не разрешают продавать объект, не убедившись, что доля будет сохранена в объекте покупки. Как правило, доля не только сохранена, но и увеличена.
    Те банки, которые активно работают с долями, имеют преимущество в потоке клиентов.

    Как выделить в квартире долю ребенку?

    В российском законодательстве несовершеннолетние отнесены к самому беззащитному звену общества, поскольку не вправе принимать самостоятельных решений и оценивать их последствия и риски.
    Кроме того, многие родители не только не обеспокоены выделом доли имущества для своих детей, но и наоборот, желают лишить их этой собственности.
    Отталкиваясь от вышесказанного, на государственном уровне были приняты соответствующие законы, которые необходимы для защиты гражданских и собственнических прав малолетних детей.

    Право детей на недвижимость

    Решая проблемы по семейному праву, участвуя в спорах с наследственностью, клиентам юридической компании mirzoev.pro, г. Санкт-Петербург приходится пользоваться консультацией опытных юристов и адвокатов. Наши эксперты помогут быстро найти правильный ответ на вопрос – как выделить ребенку долю в квартире и не нарушить при этом ничьих интересов.
    Нуждаясь в правовой помощи, решая задачи по узакониванию объектов недвижимости, люди должны помнить, что: Необходимо придерживаться принципа соблюдения прав детей на квартиры их родителей, земельные участки, частные дома; Требуется точно установить – кому законно принадлежит рассматриваемый объект недвижимости; Ребенок может иметь право на жилье своих родителей, выступать законным собственником дома, квартиры, земельного участка или других спорных объектов.

    Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей

    Многие получатели ипотеки являются молодыми родителями, и на первый взгляд кажется, что им должны выдавать ипотеку в преимущественном порядке.
    Однако на самом деле банки могут не выдать займ без согласия органов опеки и попечительства. Вопросы получения и выплаты кредита по ипотеке регулируются Федеральным законом №102 от 1998 года. При этом российское законодательство запрещает заключать ипотечные сделки, если владельцем залоговой недвижимости является ребенок.

    Можно ли выделить долю в ипотечной квартире ребенку

    Это обещание может быть исполнено, если семья использует средства из материнского капитала для погашения ипотеки.
    Государство, которое в данное случае выступает в поддержку несовершеннолетних детей, всеми силами старается снизить для последних возможные риски. При наступлении смерти родителей или разводе дети должны быть обеспечены жильем и не оказаться на улице. — Договор купли-продажи.

    Доля ребенка, важный нюанс при оформлении квартиры в ипотеку

    Для молодых семей, которые приобрели квартиру с привлечением заемных средств, в определенных ситуациях важно заранее знать, можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире.
    Иногда от этого зависит, смогут ли они переехать в более комфортное жилье. Если квартира приобретена в ипотеку, а для погашения части долга использовались средства материнского капитала, то выдел доли детям в таком жилье обязателен.

    Доля ребенку: как избежать проблем при оформлении ипотеки

    При оформлении жилищного кредита семья с не достигшими 18 лет детьми может встретить неожиданное сопротивление со стороны органов опеки.
    Чтобы избежать возможных проблем, паре необходимо знать, как выделить долю ребенку при ипотеке. Пополнение семьи — отличный мотивирующий фактор для переезда в более просторное жилье. Популярным вариантом становится продажа старой квартиры, выплата первоначального взноса по новому ипотечному кредиту за счет вырученной суммы и взятие ипотеки на покупку нового жилья.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    У каждого из членов семьи есть право владеть и распоряжаться собственной квартирой по усмотрению, не нарушая права других собственников. Часто прибегают к установлению специальных режимов эксплуатации, чтобы проживание не перестало быть комфортным. Удобный вариант для семей из трёх человек – выделение отдельной комнаты для каждого.
    Если стандартная квартира находится в долевой собственности, то разделить её можно только в «натуре».
    Под понятием «натуры» понимают жилое помещение, изолированное от остальных.
    Мы с мужем после рождения детей улучшили жилищные условия за счет мат.
    капитала, соотв-но, по закону на детей были выделены доли в новой квартире.
    Теперь мы купили еще одну квартиру больше,чем эта. Купили мы ее в ипотеку. Для погашения ипотеки нам нужно продать старую квартиру, где есть доля у несовершеннолетних детей.
    Источник: http://juridicheskii.ru/vydelenie-doli-nesovershennoletnemu-v-ipotechnoj-kvartire-38415/

  2. Gardabar Ответить

    6. Как в ипотечной квартире можно выделить долю несовершеннолетнему ребенку.
    6.1. С согласия банка путем внесения изменений в подписанные с банком договоры.
    7. Имеет ли право ребенок мужа от первого брака на выделении обязательной доли в ипотечной квартире, которая будет приобретаться во втором браке.
    7.1. Только в порядке наследования (если ребенок несовершеннолетний)
    8. Дочь с бывшим зятем еще в браке взяли ипотеку в равных долях, она-заемщик. Он-созаемщик. (в браке есть ребенок) Год назад развелись. У него уже другая семья, ипотечные взносы платит не регулярно. Можно ли сделать, так чтоб бывший муж не имел права ни на ипотеку на ни на квартиру в дальнейшем? Если бывший муж даст согласие на отказ оплаты ипотеки, возможно ли законно лишить его права на квартиру? Какие наши действия?
    8.1. Нет такого понятия как “не имел права на ипотеку”, квартира приобретена в браке, а соответственно он имеет право на долю в таком имуществе.
    8.2. Обратитесь в банк, этот вопрос можно решить только там.
    8.3. Елена, вашей дочери нужно заключить с бывшим мужем нотариальное соглашение и в нем оговорить условия раздела выплаченные по ипотеке сумм и порядок дальнейшей оплаты ипотеки, можно произвести зачет алиментов за выплаченные им суммы за определенный период и т.д.
    9. У ребенка есть доля в моей квартире, полученная путем приватизации, бывшая жена берет квартиру в ипотеку, с участием маткапитала, должна ли она будет выделить ему долю в ипотечной квартире.
    9.1. Добрый день!
    Да, конечно, так как используется материнский капитал, выделение доли в приобретаемой недвижимости – обязательное условие.
    9.2. Да, такое обязательство у неё возникает.
    10. Имеется долг по потребительскому кредиту, тело кредита выплачено. На данный момент банк подал в суд, требует арест на имущество. Моё имущество 1/2 доли в ипотечной квартире. Задолженности по ипотеке нет, единственное жилье, на иждивении один ребенок. Вопрос: сможет ли банк удовлетворить свои требования.
    10.1. Нужно смотреть, что написал в иске банк, если вы с ним не согласы-представляйте в суд возражения с подтверждением своих доводов.
    10.2. Здравствуйте!
    Если задолженности по ипотечному кредиту нет, то наложить арест на Вашу долю банк не сможет. К тому же ипотечное жилье является для Вас единственным.
    В любом случае необходимо подать в суд письменные возражения на иск.
    С уважением, юрист в г. Калининграде, т. 8 911 458 37 17
    10.3. Единственное жилье не арестуют. Что касается 1/2 доли квартиры находящейся в ипотеке, то связаны ли исковые требования банка с взысканием задолженности по ипотечному кредиту за счет 1/2 доли квартиры которая по практике находится в залоге у банка, и за счет нее обеспечивается погашение долга.
    11. Бывший муж собственник ипотечной квартиры, делить через суд кв не хотим, можно ли как-то оформить на себя 1/2 доли минуя судебной тяжбы, в кв я проживаю с ребенком.
    11.1. Если оформите нотариальное соглашение о разделе имущества.
    С уважением.
    11.2. Ипотека выплачена? Тогда можете оформить раздел соглашением нотариально.
    Если кредит не выплачен, необходимо согласие банка на раздел квартиры.
    Если будет согласие, то оформляется также нотариальным соглашением.
    12. Квартира была куплена мной с помощью мат. капитала в 2013 г. с привлечением ипотечных средств, в 2018 г. я вышла замуж и в мае 2019 я родила третьего ребенка, на данный момент я хочу выделить доли детям старшим в квартире, но не понимаю почему я должна их выделять мужу, если мат. капитал я получила до брака с ним и на детей рождённых от другого мужа, его тогда и в помине не было, при чем тут он?как быть?
    12.1. Не зря маткапитал называют еще и семейным. Вы подписали нотариальное обязательство о выдели доли всем членам семьи. Вышли замуж. Муж член вашей семьи. Странно, что вас это удивляет.

  3. evil_is_dead Ответить

    В подтверждение своих доводов приведу актуальную судебную практику (Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 04.09.2014 по делу N 33-11909/2014):
    Государственное учреждение — Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Московском районе г. Казани обратилось в суд с заявлением об оспаривании бездействия прокурора Арского района Республики Татарстан.
    В обоснование требований указано, что заявитель обратился к прокурору Арского района Республики Татарстан по вопросу проведения проверки в отношении ФИО и ФИО на предмет исполнения нотариального обязательства о распределении долей в приобретенном с участием средств материнского (семейного) капитала от 21.12.2010. Согласно ответу прокурора Арского района Республики Татарстан от 04.03.2014 оснований для принятия мер прокурорского реагирования по результатам проведенной проверки не имеется.ФИО использовала средства материнского капитала на погашение кредита на приобретение по адресу В нарушение принятых на себя обязательств ФИО и ФИО доли несовершеннолетних детей не выделили, 08.08.2011 произвели отчуждение и ФИО С учетом вышеприведенных доводов Государственное учреждение — Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Московском районе г. Казани просило признать незаконным бездействие прокурора Арского района Республики Татарстан, выраженное в непринятии мер прокурорского реагирования в части исполнения нотариального обязательства от 21.12.2010, данного ФИО и ФИО об оформлении в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением долей по соглашению в жилом помещении, расположенном по адресу .
    Представитель заявителя в судебном заседании заявление поддержал.
    Прокурор с заявлением не согласился.
    Решением суда в удовлетворении заявленных требований отказано.
    В апелляционной жалобе Государственное учреждение — Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Московском районе г. Казани просит решение отменить и принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указывает, что средства материнского капитала направлены семьей ФИО на приобретение определенного , в отношении которого данной семьей дано нотариальное обязательство. Нотариальное обязательство надлежащим образом не исполнено, выделение долей на несовершеннолетних детей в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 18.11.2013 не производилось. Приобретение семьей ФИО в последующем иных жилых помещений, а равно и выделение в них долей несовершеннолетним детям правового значения не имеет. Проверив решение суда по доводам жалобы, судебная коллегия оснований для его отмены не находит по следующим основаниям. Отказывая в удовлетворении требований пенсионного органа, суд первой инстанции исходил из того, что приобретенный 13.12.2010 ФИО и ФИО на средства материнского капитала по адресу: отчужден, а на вырученные денежные средства 02.03.2012 ими приобретена в праве собственности по адресу , в которой выделены доли несовершеннолетних детей. В настоящее время вышеуказанный N… приобретен семьей ФИО также с использованием средств материнского капитала. Решением Арского районного суда Республики Татарстан от 25.02.2014 на ФИО возложена обязанность регистрации права на за их несовершеннолетними детьми, что, в свою очередь, не позволяет семье ФИО оформить в собственность данное жилое помещение и выделить доли своим несовершеннолетним детям в указанном доме. С учетом установленных обстоятельств суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для применения к заинтересованным лицам требуемых заявителем мер прокурорского реагирования. Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 за N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. В преамбуле названного Закона указано, что целью закона является создание условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь. Принимая во внимание основную цель законодателя, суд первой инстанции обоснованно установил, что с помощью средств материнского капитала ФИО улучшили жилищные условия своей семьи, и в итоге, на детей оформлены доли () в праве собственности на , приобретенную на вырученные от продажи дома средства. Проведенные сделки отвечают интересам несовершеннолетних детей, поскольку по площади и стоимости квартира в превосходит . Формальное нарушение ФИО нотариального обязательства, на которое указывает апеллянт, не может явиться поводом для приведения всех сторон сделок с жилым домом в первоначальное положение, так как это приведет к нарушению законных интересов несовершеннолетних детей последующих покупателей ФИО, которые приобретали данный также с привлечением средств материнского капитала, что установлено вступившим в законную силу решением суда от 25.02.2014. По изложенным мотивам апелляционная жалоба пенсионного органа подлежит отклонению. Обжалуемое судебное решение соответствует нормам материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов участвующих в деле лиц и представленных доказательств, которые судом оценены надлежащим образом, в связи с чем оснований для его отмены не имеется. Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
    определила:
    Решение Арского районного суда Республики Татарстан от 19 июня 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственного учреждения — Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Московском районе г. Казани — без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.
    В этой ситуации правда и проданный изначально дом куплен другой семьей также с использование средств материнского капитала, но основной смысл это не меняет. По мнению суда, так как приобретение нового жилья отвечает интересам детей и улучшает их жилищные условия, формальные нарушения нотариального обязательства не могут быть поводом для признания сделок незаконными.
    Так что, если проблем с продажей однокомнатной квартиры нет, можете смело покупать двухкомнатную и выделять в ней доли детям. Главное, чтобы доли были не меньше, а условия не хуже.
    Удачи!

  4. |BEST|GAMERTV Ответить

    7. Можно ли выделить долю ребенку.20 лет. в квартире. Находящейся в ипотеке.
    7.1. Можно подарить по договору дарения, заверенному у нотариуса, с регистрацией в Росреестре. Если кредит не будет погашен, квартира может перейти к Банку так как она залоге.
    8. Мы выделяем доли детям в квартире, где часть ипотеки гасили мат. капиталом. У нас с мужем общая совместная собственность. Соглашение га выделение долей составил юрист, где 1/10 и 1/10 детям и нам по 4/5 доли. Сдали в мфц, а нам приостановили документы. Что не так? И как исправить все, что бы обойтись без нотариуса?!
    8.1. В МФЦ вам приостановили потому что вы соглашение о выделении долей не удостоверили у нотариуса
    Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2019) “О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий”
    Утверждены
    Постановлением Правительства
    Российской Федерации
    от 12 декабря 2007 г. N 862
    ПРАВИЛА
    НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО
    (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
    Список изменяющих документов.
    9. Имеется квартира в ХМАО, купленная в ипотеку и с вложением маткапитала, полученного на ребенка. Семья переехала в Красноярск с связи о сменой работы. Купили в Красноярске квартиру. Выделили долю ребенку (1/12). Опека г. Красноярска отказала в разрешении продать квартиру в ХМАО (с целью погасить ипотеку), требует купить квартиру ребенку и выделить там его долю. Подскажите как быть в такой патовой ситуации. Спасибо.
    9.1. Здравствуйте. Отказ опеки нужно обжаловать. Отказ имеется в письменном виде на руках?
    10. У ребенка есть доля в доме. Этот дом мы хотим продать. Есть ещё один дом, но он в ипотеке. Долю ребенку выделить не можем. Можно ли сделать договор дарения бабушке о выделении 1/2 доли в ее квартире. А потом когда выплатили ипотеку выделить ребенку долю в новом доме, а от дарения отказаться.
    10.1. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ) . В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Закон N 122-ФЗ) к недвижимому имуществу (недвижимость) , права на которое подлежат государственной регистрации, относятся, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
    Согласно п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ документальным подтверждением государственной регистрации возникновения и перехода права является свидетельство о государственной регистрации прав.
    Вам нужно выделить доли, если не можете, по договору дарения бабушке о выделении 1/2 доли в ее квартире. Если ипотека, выделить ребенку долю нужно все равно, в новом доме, а от дарения отказаться потом или положить денег ребенку на счет сразу при выделении доли.
    10.2. Такой вариант выделения доли дарения стст 572-574 ГК РФ опека не одобрит ст 37 ГК РФ Договор дарения доли будет заключать бабушка и кто то из родителей от имени ребенка Но так как долю выделяет бабушка, а не родители опека не даст разрешения.
    10.3. Ваша задумка не реализуема, поскольку дарение ребенку 1\2 доли в квартире бабушки потом никак не отменить и не отказаться. Для расторжения договора дарения потребуется разрешение органа опеки. Это требование ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст. 20, 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) “Об опеке и попечительстве”. Орган опеки Вам такое согласие не даст, поскольку это приведет к ущемлению имущественных прав ребенка.
    10.4. Здравствуйте! Думаю так! Дом Можете продать. После этого на имя ребенка купить долю в бабушкиной квартире. Договор (если реальной покупки не будет) заключите формально. В стоимостном выражении приобретаемая доля в квартире должна быть не меньше той доли, которая приходилась на ребенка. А потом можно совершить обмен доли в квартире бабушки на долю в новом доме для ребенка. Ст.ст. 567-571 ГК РФ.
    В этом случае у органа опеки не будет оснований для признания сделки недействительной! Закон Омской области от 27.12.2007 N 1004-ОЗ “О передаче органам местного самоуправления городского округа и муниципальных районов Омской области государственных полномочий в сфере опеки и попечительства над несовершеннолетними” (принят Постановлением ЗС Омской области от 20.12.2007 N 400), ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст. 20, 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) “Об опеке и попечительстве”.
    10.5. Здравствуйте, уважаемая Юлия! Давайте по порядку. Дарение-то можно сделать: согласно ст.572 ГК РФ бабушка может подарить внуку долю и при этом не нужно согласие органа опеки и попечительства, т.к. это безвозмездная сделка в отношении несовершеннолетнего. А вот отменить дарение не оснований (ст.578 ГК РФ). Более того, нужно согласовать с органами опеки и попечительства для продажи доли ребенка в доме. И что будут выполнены те или иные обязательства для соблюдения прав ребенка, где требуется разрешение органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ. А то долю подарите, а орган опеки и попечительства не посчитает, что этого достаточно и выставит новые условия для продажи дома. Поэтому начните сначала с органа опеки и попечительства. Возможен вариант, когда денежные средства от продажи доли в доме, будут положены на счет ребенка, а потом за их счет приобретена недвижимость. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
    10.6. Здравствуйте Юлия
    Можете оформить сделку согласно ст.572 ГК РФ, бабушка может подарить внуку долю и вы получите разрешение от органов опеки на продажу дома ст.37 ГК РФ.
    Далее, когда выплатите ипотеку выделите там ребёнку долю.
    11. Родители моего мужа приватизировали свою квартиру. В приватизацию вошли родители и мой муж и сын 8 лет. сейчас сестра мужа начала делить имущество. Могу ли я вывести ребенка из приватизации в пользу мужа. У нас с мужем есть ипотека ну доли не выделены ещё.вообщем хочу вывести сына. Как это сделать.
    11.1. Не можете, если Ваш сын участвовал в приватизации жилого помещения, то он является ее полноправным собственником.
    12. До брака супруг приобрел квартиру в ипотеку. Потом мы заключили брак, и уже в браке у меня родился второй ребенок. Первый от первого брака. Я получила маткапитал и мы его использовали на часть погашения ипотеки, муж написал натариальную доверенность, что после обременения он выделит нам доли, но сейчас мы с вами им разводимся. Если возможность отсудить у бывшего супруга маткапитал?
    12.1. Возможность есть, надо четко знать какие документы у вас имеются.
    12.2. Мат капитал вы не отсудите, но доли вам в квартире полагаются.
    13. Купили квартиру в ипотеку. Хотим использовать мат капитал. Направили к нотариусу для того, чтобы я написала обязательство перед своими детьми (выделить им доли). Вопрос: могу ли я по одной доле выделить детям (2/5), а себе выделить 3/5 доли, чтобы в будущем подарить одну из своих долей третьему ребёнку и будущему супругу?
    13.1. В обязательстве четко прописываются условия для выделения долей и сроки, в которые Вы должны выполнить это обязательство. Пока не погашена ипотека любые действия с квартирой возможны только с согласия банка.

  5. Malakinos Ответить

    7. Правомочен ли суд выделить долю собственности в ипотечной квартире?
    7.1. без согласия банка ничего не выделят
    8. У нас куплена квартира в ипотеку, потом мы частично погасили основной долг за счет материнского капитала. Полностью ипотеку мы не погасили, но хотим ее продать и взять другую квартиру, большей площади, тоже с использованием ипотечного займа. Можно ли выделить детям доли в новой квартире, а не в той которую продаем?
    8.1. Добрый день! Так как квартира приобретена на заемные средства банка, поэтому при ее продаже нужно согласовать этот процесс с банком и получить от него согласие на изменение, либо расторжение ипотечного договора. Кроме того, если использовался маткапитал, Вам потребуется согласие органов опеки, так как дети имеют право на доли в квартире (ст. 37 Гражданского кодекса).
    Для получения согласие органа опеки необходимо представить документы, подтверждающие, что жилищные условия семьи останутся в порядке и никаким образом не станут хуже, а права несовершеннолетних лиц будут соблюдены.
    После получения этих согласований, можно предпринимать какие-либо действия с целью продажи недвижимости.
    9. Хочу продать ипотечную квартиру, использованы ср-ва МС. Это не единственное и не основное жилье. Законно ли будет выделить доли детям в другом, имеющемся жилье, которое является основным и большим по площади?
    9.1. Продажа возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Предлагаемый вами вариант может стать условием на котором вам разрешать произвести продажу.
    10. Может ли суд за долг по гражданскому делу, выделить долу в квартире должника купленную по ипотечному кредиту и находящуюся под залогом?
    10.1. Здравствуйте.
    Суд не будет этого делать.
    11. У ребенка есть доля в моей квартире, полученная путем приватизации, бывшая жена берет квартиру в ипотеку, с участием маткапитала, должна ли она будет выделить ему долю в ипотечной квартире.
    11.1. Добрый день!
    Да, конечно, так как используется материнский капитал, выделение доли в приобретаемой недвижимости – обязательное условие.
    11.2. Да, такое обязательство у неё возникает.
    12. Меня зовут Дмитрий.. куплена квартира в ипотеку с привлечением мат. капитала. Скажите пожалуйста могу ли я выделить доли детям в другом месте? Тем самым сняв обременение с ипотечной квартиры.. и продав ее.
    12.1. Добрый вечер Дмитрий
    Маткапитал перечислен при оформлении ипотеки, снимайте ограничения и выделите доли детям в другой квартире. Это небольшое нарушение ФЗ-256 т.к. вы давали обязательство о выделении долей именно в ипотечной квартире, но т.к. планируйте выполнить обязательства то ответственности не будет.
    13. Квартира была куплена мной с помощью мат. капитала в 2013 г. с привлечением ипотечных средств, в 2018 г. я вышла замуж и в мае 2019 я родила третьего ребенка, на данный момент я хочу выделить доли детям старшим в квартире, но не понимаю почему я должна их выделять мужу, если мат. капитал я получила до брака с ним и на детей рождённых от другого мужа, его тогда и в помине не было, при чем тут он?как быть?
    13.1. Не зря маткапитал называют еще и семейным. Вы подписали нотариальное обязательство о выдели доли всем членам семьи. Вышли замуж. Муж член вашей семьи. Странно, что вас это удивляет.

  6. Ironblade Ответить

    Пошаговая инструкция оформления права собственности на жилье:
    Банк снимает обременение с объекта, и собственники регистрируют
    свое право собственности в Росреестре. Соотношение частей определяется на
    усмотрение владельцев.
    Росреестр выдает свидетельства о праве
    собственности.
    Каждый из супругов выделяет из своей доли часть
    на детей путем договора дарения.
    Семья отчитывается в Пенсионном Фонде о том, что
    каждый член семьи имеет право собственности в данной квартире.
    Возможен другой вариант регистрации права собственности:
    Супруги составляют и подписывают у нотариуса
    договор о разделении долей сразу на всех членов семьи, включая
    несовершеннолетних детей.
    Нотариус самостоятельно предоставляет заверенный
    им документ в Росреестр.
    При положительном рассмотрении Росреестр выдает
    свидетельства о праве собственности.
    Семья отчитывается в ПФ о наделении каждого члена
    семью правом собственности в новом жилье.

    Советы заемщикам

    При оформлении права собственности через
    нотариуса вы оплатите крупную сумму за его услуги. Но это значительно сэкономит
    ваше время.
    Чтобы не делить квартиру на комнаты, вы можете купить
    отдельное жилье для ребенка, равноценное по площади прежнему. Остаток средств
    оплатить в счет погашения ипотеки.
    Вы можете произвести
    обмен долями, чтобы приобретаемое жилье было оформлено только на взрослых. Например,
    в квартире бабушки или дедушки выделяется доля ребенку, а в ипотечном жилье — доля
    родственникам.
    Дата актуализации данных — 20.12.2015 г.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *