Как выделить долю в квартире для продажи?

16 ответов на вопрос “Как выделить долю в квартире для продажи?”

  1. Miraswyn Ответить

    Установление границ в квартире происходит двумя способами: по соглашению супругов либо в судебном порядке. Оба варианта активно применяются на практике, поэтому рассмотрим их подробнее:
    Договорной режим – сособственники сами решают, кому и какая доля достанется после выдела. Совсем необязательно придерживаться «принципа равенства» – можно поделить квартиру и на неравные доли.
    Договоренности фиксируют с помощью соглашения о выделении доли в натуре. Документ должен иметь письменную форму и нотариальную печать. Обязательным условием является желание всех участников оформления долей. Скажем, если один из сособственников откажется, остальным придется просить судебного раздела.
    Через суд – по требованию владельцев долевой или совместной собственности. За основу берется простое правило – квартира делится на равнозначные доли. Допустим, если собственников четверо, они получат по ? доли, если двое – по ? и далее по аналогии.

    Как выделить долю в квартире в натуре через суд: пошаговая инструкция 2019

    Итак, мы выяснили, что доля в натуре выделяется на основе двух факторов: площадь квартиры в м? и количества претендентов. Действуя через суд, а не по соглашению сторон, сособственники могут рассчитывать на равные «отрезы». Однако это не исключает и другие варианты.

    Порядок действий, алгоритм

    Первый вопрос людей, которые не могут договориться, с чего начать? Заинтересованное лицо подает исковое заявление против остальных претендентов на доли. Возникший спор решается в судебном порядке на основе предоставленных сведений и аргументов.
    Пошаговая инструкция (актуальна в 2019 году):
    Определиться с вариантом выдела доли: в натуре или в денежном эквиваленте.
    Попытаться договориться со всеми собственниками о мирном решении вопроса.
    Запросить экспертную оценку объекта недвижимости.
    Отчет эксперта включает следующую информацию:
    техническая сторона вопроса – можно ли поделить квартиру в натуре;
    имеющиеся варианты выдела долей;
    каково число долей и как они соотносятся с общей площадью квартиры (% и м?);
    изношенность жилого помещения (комнаты);
    рыночная цена объекта недвижимости;
    окончательная сумма разграничения доли в натуре.
    Составить исковое заявление о выделе в натуре, подготовить пакет с документами, оплатить госпошлину за подачу иска.
    Направить пакет с документами в суд.
    Посетить судебные слушания, получить итоговое решение суда и/или обжаловать вынесенное решение.
    Завершающим шагом станет государственная регистрация изменений в органе Росреестра или через МФЦ. Что это означает? Документы подает не только «выделившийся» собственник, но и его совладельцы.

    Исковое заявление (образец)

    Подсудность отводит рассмотрение исков о выделе доли в натуре не мировым, а районным или городским судам (ст. 30 ГПК РФ). Какой суд выбрать? Адрес участка должен совпадать с местом нахождения спорного объекта недвижимости.
    Содержание искового заявления включает:
    сведения об участниках и суде – наименование суда, ФИО, адрес, контакты сторон, а в случае привлечения свидетелей – информация о третьих лицах;
    сведения об объекте недвижимости – адрес, этаж, количество комнат, общая площадь м?, число долей, участников;
    сведения о документах и виде права – общая долевая или совместная собственность, какие документы это подтверждают;
    сведения о досудебных попытках разрешить спор;
    сведения о характеристиках квартиры и экспертной оценке по выделу доли в натуре;
    расчет суммы компенсации – если выдел доли в натуре невозможен;
    перечень документов и личная подпись истца.

  2. Gririn Ответить

    Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:
    без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер;
    нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
    законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
    доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доле;
    нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имуществом и выделении доли в натуральном виде;
    при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.

    Раздел квартиры в долевой собственности

    Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:
    Договорный выдел доли – разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.
    Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.
    Судебный выдел доли – производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

    Раздел помещения в совместной собственности

    Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными. Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

    Соглашение об определении долей в квартире

    Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:
    наименование документа;
    место и дату составления документа;
    ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
    данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
    реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
    регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
    кадастровый номер квартиры;
    размер долей участников соглашения;
    все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
    количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
    подписи каждой из сторон.
    После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:
    документ, удостоверяющий личность заявителя;
    выписка из ЕГРП;
    поэтажный план квартиры из БТИ;
    квитанцию об оплате государственной пошлины;
    другие документы, например, доверенность на представителя.
    Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

    Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

    Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными. К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.

    Как выделить долю в квартире: общие правила

    Итак, подведем итог:
    выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
    на основании соглашения сособственников;
    на основании вступившего в законную силу судебного решения;
    права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
    основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

    Продажа доли в квартире: последние новости

    В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

  3. Nanrad Ответить

    Продажа доли постороннему лицу значительно сложнее. В первую очередь гражданину придется изначально установить цену, которая соответствует рыночной. Как правило, она на 20 – 30% ниже, чем цена доли в составе квартиры.
    Если продавец решил снизить цену на долю, то он обязан повторно уведомить совладельцев. В противном случае сособственник может просить о переводе сделки на него.
    Процедура продажи доли через договор включает:
    Уведомление совладельцев.
    Поиск покупателя.
    Подготовка документов.
    Составление договора.
    Нотариальное уведомление.
    Государственная регистрация.

    Перечень документов

    Следующим этапом является подготовка документации. Перечень документов для продажи постороннему гражданину или сособственнику идентичен.
    Список документов:
    гражданский паспорт;
    выписка из ЕГРН;
    справка об отсутствии долгов по налогам;
    правоустанавливающий документ (свидетельство о правах на наследство, договор мены, купли-продажи, дарения);
    технический паспорт;
    выписка из домовой книги;
    согласие на сделку от супруга;
    справка об отсутствии долгов по квартплате.
    Если гражданин привлекает представителя, то дополнительно необходимо приложить нотариальную доверенность. Чтобы проверить полномочия представителя необходимо проверить законность документа на сайте Федеральной нотариальной палаты.
    Если в состав продавцов входит несовершеннолетний ребенок, то дополнительно нужно получить согласие на продажу от отдела опеки по месту прописки ребенка. В случае отсутствия документа Росреестр откажет в регистрации сделки.

    Образец контракта

    Документом, устанавливающим переход права, является договор купли-продажи. Он оформляется в письменной форме.
    Контракт должен содержать следующие сведения:
    название документа;
    дату оформления;
    место составления (город иди другой населенный пункт);
    сведения о продавце;
    данные покупателя;
    информацию о квартире (общая площадь, место расположения, этаж, адрес);
    сведения о размере доли;
    права и обязанности сторон;
    стоимость доли;
    способ расчета;
    наличие/отсутствие аванса, задатка, предварительного договора;
    информацию о передаче доли (функция акта приема-передачи);
    ответственность сторон;
    реквизиты сторон и подписи.
    Образец договора


  4. Shakami Ответить

    Установление границ в квартире происходит двумя способами: по соглашению супругов либо в судебном порядке. Оба варианта активно применяются на практике, поэтому рассмотрим их подробнее:
    Договорной режим – сособственники сами решают, кому и какая доля достанется после выдела. Совсем необязательно придерживаться «принципа равенства» – можно поделить квартиру и на неравные доли.
    Договоренности фиксируют с помощью соглашения о выделении доли в натуре. Документ должен иметь письменную форму и нотариальную печать. Обязательным условием является желание всех участников оформления долей. Скажем, если один из сособственников откажется, остальным придется просить судебного раздела.
    Через суд – по требованию владельцев долевой или совместной собственности. За основу берется простое правило – квартира делится на равнозначные доли. Допустим, если собственников четверо, они получат по ? доли, если двое – по ? и далее по аналогии.

    Как выделить долю в квартире в натуре через суд: пошаговая инструкция 2019

    Итак, мы выяснили, что доля в натуре выделяется на основе двух факторов: площадь квартиры в м? и количества претендентов. Действуя через суд, а не по соглашению сторон, сособственники могут рассчитывать на равные «отрезы». Однако это не исключает и другие варианты.

    Порядок действий, алгоритм

    Первый вопрос людей, которые не могут договориться, с чего начать? Заинтересованное лицо подает исковое заявление против остальных претендентов на доли. Возникший спор решается в судебном порядке на основе предоставленных сведений и аргументов.
    Пошаговая инструкция (актуальна в 2019 году):
    Определиться с вариантом выдела доли: в натуре или в денежном эквиваленте.
    Попытаться договориться со всеми собственниками о мирном решении вопроса.
    Запросить экспертную оценку объекта недвижимости.
    Отчет эксперта включает следующую информацию:
    техническая сторона вопроса – можно ли поделить квартиру в натуре;
    имеющиеся варианты выдела долей;
    каково число долей и как они соотносятся с общей площадью квартиры (% и м?);
    изношенность жилого помещения (комнаты);
    рыночная цена объекта недвижимости;
    окончательная сумма разграничения доли в натуре.
    Составить исковое заявление о выделе в натуре, подготовить пакет с документами, оплатить госпошлину за подачу иска.
    Направить пакет с документами в суд.
    Посетить судебные слушания, получить итоговое решение суда и/или обжаловать вынесенное решение.
    Завершающим шагом станет государственная регистрация изменений в органе Росреестра или через МФЦ. Что это означает? Документы подает не только «выделившийся» собственник, но и его совладельцы.

    Исковое заявление (образец)

  5. NiggaBoss Ответить

    После утверждения соглашения необходимо обратиться в Россреестр, предоставив следующие документы: заявление от каждого из сособственников; документы, удостоверяющие личность заявителей; соглашение о выделе доли в натуре; правоподтверждающие документы на исходный объект недвижимости.
    Для выдела в натуре доли в праве общей собственности по соглашению всех собственников необходимо:
    – Проверить, соответствует ли выделяемая доля установленным требованиям. В частности, выдел доли из отдельной квартиры допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Следует учесть, возможно ли произвести раздел квартиры, чтобы отдельно выделяемые части соответствовали техническим требованиям к выделенным частям (по объемно-планировочным решениям: по площадям жилых комнат, по площадям и освещенности подсобных помещений (кухонь) для дальнейшего размещения и установки в них проектируемого газового оборудования; по санитарно-гигиеническим требованиям: по освещенности и инсоляции жилых помещений).
    – При необходимости провести работы по перепланировке, переустройству помещений.
    – Заключить соглашение о способе и условиях раздела имущества или выдела доли.
    – Обратиться в Росреестр для осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации прав.
    В случаях, когда имущество, выделяемое участнику в натуре, несоразмерно его доле, осуществляется выплата соответствующей денежной суммы или иной компенсации с согласия такого участника. Согласие не требуется когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

  6. SKRIMEX Ответить

    Так как выделить долю на квартиру или землю в натуре в общей долевой собственности, по закону вправе любой из совладельцев недвижимости, подобный вид раздела весьма популярен. Это обусловлено тем, что при оформлении единоличного владения на часть имущества снимаются те ограничения, которые накладываются на сособственников недвижимости.
    Без их согласия невозможно:
    продать свою часть имущества;
    зарегистрировать жильцов в квартире (доме);
    сдать свою часть помещения в аренду;
    сделать ремонт и т.д.
    Учет мнения совладельцев связан с тем, что общая собственность представляет собой совместное использование недвижимости по договоренности сторон. Кроме того, как долевая собственность, так и совместная не закрепляют за каждым из хозяев конкретных помещений. В долевой собственности закон распределяет жилплощадь на «идеальные» доли (1/2, 1/3 и т.д.). В совместной собственности отсутствует и такое деление недвижимости.
    Юридически, выделение доли закрепляет реальные квадратные метры за одним собственником. Площадь объекта разделяется фактически и теряет статус общей. В итоге, владелец будет волен распоряжаться своей выделенной частью, не нарушая права третьих лиц.

    Выделение доли: законодательная база


    Разобраться в правах общей долевой собственности позволит анализ законодательной базы.
    Законодательные нормы, регламентирующие выдел долей изложены:
    в Гражданском кодексе (гл.16-18);
    в Земельном кодексе (ст.11.5);
    в 4 Постановлении Пленума Верховного суда (10.08.80, п.6-10);
    в Жилищном кодексе (гл.4).
    В них определен порядок проведения процедуры раздела общего имущества, прописаны условия, предъявляемые к недвижимости и нюансы оформления, зависящие от того, какой объект подлежит делению.

  7. Bladewalker Ответить

    Не следует путать выделение доли из квартиры с разделом имущества. Это два разных понятия и каждое из них имеет свою юридическую специфику.
    Раздел имущества осуществляют супруги, когда они его совместно наживали.
    Здесь все будет отталкиваться от стоимости общего добра, а также того, как именно была получена недвижимость.
    Приходится учитывать и доли остальных членов семьи — например, если сособственники дети, то перед продажей необходимо наделить их жильем.
    Только после этого можно делить собственность.
    Выдел отдельной части не подразумевает раздел всего жилья.
    Размеры долей могут различаться.
    Чтобы точно понимать, кому из членов семьи какую отделить, лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью.

    Порядок выделения долей

    В настоящее время выделить часть жилой собственности возможно несколькими способами — путем общего соглашения, через суд, в натуре и в виде денег.

    Добровольное выделение

    Часто всем задействованным лицам удается договориться и придти к более-менее устраивающему всех варианту разделения по долям.
    Для этого придется оформить соглашение и заверить его у нотариуса.
    Помимо этого, нужно иметь при себе документы, подтверждающее право владения квадратными метрами (свидетельство, либо выписка из ЕГРН).
    Один из основных пунктов — кому какая по размеру часть приходится.
    Также придется учитывать юридическую чистоту квартиры — например, если кто-то некогда отказался от участия в приватизации, то обойти его права нельзя.
    Только урегулировав этот вопрос, можно составлять документ (причем, все данные об обременениях указываются в тексте).
    Стандартно документ включает следующие пункты:
    дата и место оформления;
    паспортная информация всех участников, их постоянная прописка;
    характеристики квартиры — адрес, на каком этаже какого дома расположена, сколько в ней квадратных метров, помещений, какие из них жилые;
    особые сведения (обременения);
    размер долей;
    подписи с расшифровкой всех участников.
    Расписываются все задействованные лица.
    За несовершеннолетних подпись ставят их опекуны.
    После этого соглашение с квитанцией пошлины и пакетом бумаг сдают нотариусу.

    Через суд

    Но не всегда жилищные вопросы удается решить мирным путем.
    Также в суд обращаются, если предстоит выделить доли в квартире детям, закрепить за ними определенные части жилья.
    Без суда не обойтись и в том случае, если под разделением квартиры на части подразумевается перепланировка.
    В этом случае следует учитывать, что судебные разбирательства потребуют нервных и финансовых затрат.
    Если речь идет о спорном имуществе, лучше привлечь к делу грамотного защитника.

    В натуре

    Под выделением доли в натуре понимают процесс разделения жилища на части таким образом, чтобы совладельцы пользовались им обособленно.
    По сути, это означает превращение стандартной квартиры в коммунальную, поскольку в состав каждой доли обязательно в этом случае входит:
    жилая комната;
    пищеблок;
    санузел;
    прихожая;
    выход.
    Почти в ста процентах случаев такой вариант осуществляется посредством перепланировки.

  8. Moratus Ответить

    Здравствуйте, Александр! Выделять долю в праве собственности жилого помещения в натуре для ее продажи совершенно необязательно. При продаже доли необходимо соблюдатьправило преимущественного права покупки доли остальными участниками долевой собственности:
    ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
    1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
    Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
    Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
    В части данного вопроса Письмом ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 «О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу» установлено, что:
    2. Содержание извещения участников долевой собственности
    и форме направления извещения
    2.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.
    2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
    — свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
    — выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

  9. Я ТЕБЯ ВИЖУ Ответить

    15. Прошу помочь разобраться в следующем вопросе:
    Дом находится в общедолевом имуществе с правом 1/2 каждого собственника жилья в Ленинградской области. Оба собственника не родственники. Для продажи своей части уведомил через нотариуса второго собственника и получил необходимые документы для совершения сделки, кроме формы N9. Форма №9 выдается при наличии паспорта и документов на собственность! В паспортном столе с меня требуют домовую книгу. Ее никто и никогда не оформлял. Для оформления ее необходимо присутствие второго собственника и его правоустанавливающие документы. Второй собственник на контакт не идет, документы никакие не предоставляет. Есть выписка из похозяйственной книги о нынешних собственниках, но данных конкретных там не указано. В доме никто не прописан фактически (со слов и в соответствии с выпиской из похозяйственной книги, полученной из поселковой администрации). Дом разделен перегородкой на 2 части, имеются два входа с разных участков, счетчики электричества разные. Но все равно жилой дом считается в общедолевой собственности, так как через суд никто из собственников выдел в натуре не осуществлял.
    Так как в домой книге требуются документы и второго собственника (общедолевая собственность), обратились в УФМС района с требованием оформления домовой книги без второго собственника, так как он не идет на контакт, предоставив выписку из похозяйственной книги.
    В ответ на требование, сотрудник УФМС отказался оформлять домовую книгу без собственника, предлагая второго собственника “притащить за уши” или через суд разделять доли в натуре.
    На мое заявление о том, что принуждениями к действия через суд, сотрудники УФМС нарушают мое право продажи доли в общедолевой собственности в соответствии со статьей 244 ГК РФ п.2 и статьей 246 ГК РФ п.2, сотрудники предложили написать заявление, что я и сделал. Гарантированно могу заявить, что все подобные решения не заканчиваются положительно.
    Как оформить эту форму N9 в моем случае? Я и второй собственник зарегистрированы в других районах.
    Спасибо.

  10. Bluecaster Ответить

    Процесс выделения долей может происходить как путем добровольного соглашения, так и путем судебного решения.
    Выделение доли объекта недвижимости путем добровольного соглашения – подписывается Договор (или Соглашение) и регистрируется на государственном уровне.
    Действующие законодательство не предлагает стандартного образца договора. Оно всегда готовится индивидуально с соблюдением делового стиля, но с использованием обязательных сведений:
    название документа – «Соглашение о разделе долей»;
    № и город подписания;
    ФИО, адреса по прописке и данные по паспорту для всех совладельцев жилплощади;
    точный адрес нахождения квартиры, данные о ней (метраж, дополнительные характеристики);
    кадастровый № жилплощади;
    согласованный размер долей (в процентах);
    данные об обременениях на собственность соседей, если таковые имеются;
    число экземпляров соглашения.
    Важно подготовить договор юридически грамотно. Договор (соглашение) подписывается всеми собственниками. Далее оформленный договор подается в Росреестр. К нему обязательно прикладываются документы: паспорта соседей, документы основания, план жилплощади из БТИ, квитанция о перечислении госпошлины (полный пакет документов уточняйте). После внесения изменений в базу собственники получают на руки свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРП.
    2. Выделения доли путем судебного решения проводится на основании заключения строительно-технической экспертизы и решением суда. Такой вариант обычно происходит, когда стороны не смогли добровольно договорится и прийти к компромиссу.
    Через судебное решение возможно два варианта развития ситуации:
    Выплата компенсации от других собственников в результате которой он получает деньги , но он утрачивает на 100% право собственности
    Доплата инициатором денежных средств за площади отбираемые за счет перепланировки
    Если суд приходит к выводу, что человек владеет незначительной частью недвижимости, он примет решение в пользу выплаты компенсации в его адрес с утратой права собственности (ст. 252 ГК РФ). Пожелания и мнение самого гражданина не будет учитываться.
    Выделение доли путем судебного решения грозит потерей времени и денег. Если квартира маленькая (например, «однушка») не стоит ждать решений в свою пользу: суду будет очевидно, что на 20 м кв. нельзя возвести собственную кухню, дверь и санузел.

  11. Адвокат Канала Ответить

    Гражданское законодательство предусматривает два вида общей собственности: совместная и долевая (ст. 244 ГК РФ). Первый вариант реализуется только для супругов, состоящих в официальном браке. Он подразумевает, что имуществом стороны владеют совместно и сообща, имеют на него равные права (ст. 35 СК РФ).
    Долевая собственность предполагает, что в имуществе определены какие-то доли, каждой из которых владеет отдельный собственник. Он имеет право распоряжаться своей долей по собственному усмотрению и осуществлять с ней весь спектр правовых сделок.
    Доли могут быть выделены просто в процентном соотношении или в натуре. Основная часть недвижимости представляет собой первый вариант, когда доли определены только на бумаге. Связано это с процедурой приватизации. Более 80% жилой недвижимости перешло в частную собственность именно благодаря ей. А при приватизации квартиры несколькими собственниками им лишь устанавливают равные по размеру доли.
    Такой вариант удобен, если владельцы продолжают вместе пользоваться недвижимостью и не собираются менять такое положение вещей. Со своей долей каждый собственник может совершать весь спектр правовых сделок. Это значит, что он имеет право ее дарить, продавать, закладывать и пр. Для совершения таких сделок не требуется получать согласия владельцев остальных долей. В этом состоит важное отличие от совместной собственности.

    Можно ли продать свою долю в квартире?

    Не имеет значения, владеет гражданин целой квартирой или только долей в ней. Он имеет право на проведение сделок по ее отчуждению. Закон никаких препятствий для этого не устанавливает. Процедура продажи доли в квартире во многом схожа с процедурой реализации целого объекта недвижимости. Имеется только одно отличие.
    Зафиксировано оно в ст. 250 ГК РФ. Заключается отличие в следующем. Прочие содольщики имеют право преимущественной покупки. До выставления на продажу своей доли третьим лицам владелец обязан предложить ее выкупить собственникам прочих долей.
    В такой ситуации требуется составлять письменное уведомление о своем намерении продать долю в недвижимости. Оно передается всем содольщикам. На размышление и принятие решения предоставляется один месяц.
    В течение этого срока следует дать согласие на выкуп доли или отказаться от предложения. Если все содольщики ответили отказом или никак не прореагировали на уведомление, владелец доли может продавать свою часть недвижимости.
    Важно! Собственник не имеет права продать свою долю по стоимости ниже, чем та, которую он запрашивал у владельцев прочих долей. При обнаружении такого факта сделка купли-продажи может быть признана недействительной по суду.
    Если прочие содольщики письменно откажутся выкупать долю до истечения месяца, отведенный период можно не выжидать, а продавать свою часть недвижимости раньше.
    Когда в качестве покупателя доли выступает один из содольщиков, направлять уведомление никому не надо. Не требуется этого делать и если собственник намеревается свою долю подарить, а не продать.

    Можно ли продать долю в квартире, если остальные владельцы против?

    Владелец доли в жилой недвижимости обязан направлять уведомление о предстоящей ее продаже собственникам остальных долей. Но не для того, чтобы получить их разрешение на проведение сделки. А только с предложением выкупить долю.
    Если второй собственник против продажи, его мнение при проведении сделки не учитывается. Когда прочие содольщики не хотят или не могут выкупить долю, ее владелец имеет право на ее продажу третьим лицам. Ничье согласие на это не требуется.

    Когда можно продать долю несовершеннолетнего ребенка?

    Ситуации, когда доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему – не редкость. Это, опят же, связано с приватизацией. По ее результатам владельцами квартиры становятся все лица, имеющие в ней постоянную регистрацию и их несовершеннолетние дети даже, если они зарегистрированы в другом месте и уже участвовали в приватизации ранее.
    Важно! До наступления совершеннолетия имуществом ребенка распоряжаются его родители или опекуны. При этом сделки с недвижимостью они не могут проводить просто на свое усмотрение. Им требуется предварительно получить согласие на них от органов опеки и попечительства.
    Необходимость продать долю несовершеннолетнего возникает очень часто. Как правило, родители продают общую квартиру меньшей площади с тем, чтобы приобрести большую. Нужно учитывать, что органы опеки и попечительства будут сопровождать всю сделку с долей несовершеннолетнего. Они обязаны удостовериться, что взамен проданного ему в собственность предоставят жилье, не уступающее по размерам и техническим характеристикам.
    С 2006 года в России семьям с двумя детьми предоставляют материнский капитал. Сумму, получаемую от государства, можно тратить на улучшение жилищных условий. Если на маткапитал покупается квартира, доли в ней должны получить все члены семьи, включая несовершеннолетних детей. Родителям важно в таком случае предварительно озаботиться выделением этих долей.
    В первую очередь они должны будут выделить доли для себя через Росреестр. А затем обращаться к нотариусу. Чтобы выделить доли детям. Сделать это можно, оформив договор дарения. Затем детские доли тоже регистрируют в Росреестре. И только после этого квартиру долями несовершеннолетних можно продавать. Не стоит пренебрегать этой нормой. Сделки с такой недвижимостью контролируют органы опеки и попечительства, а также ПФР.

    Как продать все доли в квартире одному покупателю?

    Процедура отчуждения доли в жилой недвижимости имеет некоторую вариативность. Она зависит от следующих обстоятельств:
    Продают только одну долю или всю квартиру, находящуюся в долевой собственности;
    Кто выступает в качестве покупателя: один из содольщиков или третье лицо.
    Самый удобный вариант – это когда все владельцы долей продают их одновременно одному покупателю. Как правило, он реализуется, когда продажей занимается одна семья с целью покупки новой квартиры. В таком случае нет необходимости выделять доли в натуре. Они просто остаются в процентном соотношении. Договор купли-продажи составляется один, и заверять каждую сделку по отчуждению отдельных долей у нотариуса больше не нужно.
    С 31 июля 2019 года в силу вступили поправки в ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015) на основании ФЗ РФ № 76 (от 01.05.2019). Если раньше при одновременной продаже нескольких долей квартиры одному покупателю приходилось оформлять отдельные договора купли-продажи и заверять каждый у нотариуса, теперь в этом нет необходимости. Владельцы могут составить единый договор и удостоверить у нотариуса только его. В таком случае получается существенная экономия денежных средств.

    Как продать одну долю?

    Когда возникает необходимость продажи доли в недвижимости, нужно в первую очередь определиться с личностью покупателя. От этого будут зависеть все остальные действия. Продажа доли другому собственнику не имеет никаких отличительных особенностей. Сторонам потребуется просто составить договор купли-продажи, заверить его у нотариуса, а затем зарегистрировать факт сделки и новые права собственности в Росреестре.
    Когда в качестве покупателя будет предположительно выступать третье лицо, потребуется пройти больше этапов в сделке.

    Составление соглашения о выделении доли

    Во-первых, долю потребуется выделить в натуре. Сделать это можно двумя способами:
    Составив добровольное соглашение.
    В судебном порядке.
    Соглашение о выделении доли в натуре составляется, если стороны не имеет противоречий относительно разграничения недвижимости. Например, в двухкомнатной квартире имеются два хозяина, и размеры комнат примерно одинаковые. В таком случае каждый становится владельцем одной комнаты.
    Величина помещений может и существенно разниться. В таком случае не возбраняется выплата компенсации тому владельцу, который получит комнату меньшей площади. Т.е. варианты определяют сами собственники.
    Составляется соглашение о выделении доли произвольно и включает следующую информацию:
    Наименование документа и место его составления.
    Данные сторон участниц, т.е. всех владельцев долей объекта (ФИО, даты рождения, адреса места жительства).
    Сведения об объекте. Если это – квартира, нужен адрес, этаж, площадь, количество комнат и их размер, наличие балкона.
    Ссылка на правоустанавливающие документы и на свидетельства о праве собственности.
    Порядок установления права на отдельные помещения. Размер компенсации, если она выплачивается.
    Порядок расторжения соглашения.
    Подписи сторон с расшифровкой.
    Дата составления документа.
    Важно! Соглашение о выделении долей следует удостоверить у нотариуса (ст. 42 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015).  Кроме прав на делимый объект нотариус проверит, не имеется ли на нем обременение. При подписании соглашения объект не должен находиться под арестом или быть в залоге.

    Подача иска для выделения доли

    Иногда сторонам не удается прийти к единому мнению относительно распределения долей в недвижимости в натуре. В таком случае единственным выходом остается подача искового заявления.
    Составляется оно по общим правилам гражданского судопроизводства, зафиксированным в ст. 131 ГПК РФ. Но если навыков составления иска не имеется, лучше доверить процедуру профессиональному юристу.
    Подаваемое заявление должно включать следующую информацию:
    Наименование судебной инстанции;
    Название документа;
    Сведения об истце и ответчике. Если их несколько, значит, нужно вписывать всех (ФИО, даты рождения, адреса места жительства);
    В чем истец усматривает ущемление своих прав. Здесь нужно описать объект, который стороны намереваются поделить. Дать ссылки на техническую и правоустанавливающую документацию;
    Предложения по разделу объекта;
    Расчет стоимости. Если истец предлагает выплату компенсации, следует ее обосновать;
    Перечень прилагаемых к заявлению документов;
    Подпись истца с расшифровкой;
    Дата составления.
    Подается исковое заявление в районный суд по месту проживания ответчика. Если их несколько, или установить место жительства ответчика не представляется возможным, иск разрешено направить в суд по месту расположения делимой квартиры.
    К исковому заявлению следует приложить ряд документов. Список несколько отличается в зависимости от ситуации, но в целом выглядит следующим образом:
    Удостоверения личности всех сторон-участниц, т.е. всех собственников долей;
    Правоустанавливающие документы на квартиру;
    Техническая документация на объект недвижимости (технический и кадастровый паспорт с планом, выписка из БТИ);
    Свидетельства о праве собственности на доли в объекте;
    Платежная квитанция о внесении государственной пошлины.
    Вместе с иском подаются копии документов. Подлинники представляются по требованию судьи во время судебных слушаний.

  15. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *