Можно ли выселить человека из квартиры если он там прописан?

26 ответов на вопрос “Можно ли выселить человека из квартиры если он там прописан?”

  1. mihaj Ответить

    Добрый день Юлия.
    По своей сути вы отказались от части своего имущества в пользу «бабушки». Таким образом Вы не имеете никаких прав на данный вид недвижимого имущества.
    В силу того, что Вам было 18 лет и передача права собственности совершена после смерти деда (если этот срок был не велик, например в течении пары месяцев), а также не возможность в полной мере обеспечить себя материально (отсутствие работы, Вы учились на очном отделении или просто получали образование) и каким либо образом зависли от «бабушки» — в таком случае Вы можете ссылаться на наличие тяжелых жизненных обстоятельств и фактическим не осознанным поступком (Вы не понимали юридический характер данного действия в связи с наличием тяжелых жизненных обстоятельств — каким то образом зависели от «бабушки»).
    В данный момент Вы никто в настоящей квартире, регистрация по месту проживания — это формальность, ребенок (хоть и малолетний) то же не имеет доли в квартире. Но учитывая, что это единственное Ваше жилье (может Вы не способны в настоящий момент обеспечить себя съемным жильем — справка о среднемесячном доходе 2 ндфл), в том числе и малолетнего ребенка, а также Вы проживаете с близкими родственниками — то принудительно выселить Вас будет проблематично, не каждый суд встанет (это тоже люди с моральными ценностями) против благополучного детства и материнства.
    Но учитывая, что «бабушка» не единственный собственник, то почему бы Вам не заручиться поддержкой другого собственника? Он то же может оставить Вас и ребенка, так как имеет свою долю в общедолевом имуществе.
    Может даже пожертвует малую часть своей доли Вашему ребенку. Тогда выселить Вас и тем более малолетнего лица не даст орган опеки и попечительства. Но нужна хотя бы самая малая часть (доля) собственности у малолетнего лица, тогда и Вас как его мать не выселит ни один суд (возможно все прекратиться на стадии принятия заявления к собственному рассмотрению).

  2. DamionSleeper Ответить

    Без предоставления другого жилья

    Если гражданин проживает в жилом помещении без регистрации и он не является владельцем этого жилья, то выселение обычно происходит «на улицу», то есть, без предоставления альтернативного жилого помещения.
    Но в тех случаях, когда выселяемые граждане проживают, пусть и незаконно, совместно с несовершеннолетним ребенком и у них нет другого жилья, они могут обратиться за помощью в органы опеки и попечительства. В таком случае у нарушителей появится небольшой шанс обрести крышу над головой взамен жилого помещения, из которого их должны выселить.

    Принудительно

    Нередки ситуации, когда уже есть решение суда о выселении, а нарушитель все равно упорствует и не желает съезжать. В таких случаях происходит принудительное выселение из жилого помещения. Но собственник квартиры должен соблюсти некоторые правила:
    Ни в коем случае нельзя пытаться самому выдворить нежелательного квартиранта. Это чревато серьезными последствиями: от вероятности самому пострадать в потасовке до последующего судебного иска от жильца, если он или его вещи пострадают от ваших действий.
    Полученный в канцелярии суда исполнительный лист владелец квартиры передает в службу судебных приставов, где на основании этого документа открывается исполнительское производство. Далее следуют действия сотрудников ССП.
    Пристав в присутствии двух понятых (обычно это соседи) описывает все имущество нарушителя и выставляет ответчика за пределы жилого помещения.
    При физическом сопротивлении нарушителя действиям судебного пристава, последний может вызвать наряд полиции.
    Вещи выселяемого переправляются в специальные места хранения, которые он впоследствии может получить по описи, составленной приставом.
    Закон запрещает владельцу квартиры до тех пор, пока нарушитель не будет выселен, менять замок либо ограничивать ему доступ в жилое помещение другим способом, пока не будет произведено принудительное выселение либо пока он не съедет сам. Если собственник жилого помещения, например, поменяет замок, нарушитель имеет право обратиться в те же правоохранительные органы с жалобой, что собственник квартиры незаконно удерживает его вещи.

    Основания и условия

    Для того, чтобы добиться положительного решения суда по иску о выселении, истец должен доказать в судебном процессе, что ответчик утратил или не имел изначально оснований для проживания в жилом помещении. Основаниями для использования жилого помещения даже в тех случаях, когда гражданин не зарегистрирован на данной жилплощади, можно отнести:
    супружеские отношения с владельцем (либо арендатором) жилого помещения;
    ведение совместного хозяйства (брак не заключен, но граждане живут совместно);
    заключенный на законных основаниях договор аренды или субаренды;
    отсутствие задолженности по уплате коммунальных платежей;
    использование квартиры по ее прямому назначению;
    разрешение на проживание в жилом помещении со стороны владельца квартиры.
    Любое нарушение этих оснований влечет за собой возможность выселения граждан с занимаемой ими жилой площади. При этом собственник квартиры не обязан подыскивать своим квартирантам альтернативное жилье либо возмещать какие-либо материальные расходы жильца.

  3. dest941 Ответить

    Особое внимание уделяется случаям выселения из квартиры прописанных детей. Несовершеннолетние находятся под тщательной защитой социальных служб и законодательства в целом. Выселение из квартиры возможно только в том случае, если ребенок не потеряет в жилищных условиях и будет проживать вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ).
    Отсутствие согласия родителей выселить ребенка из квартиры служит основанием обратиться в суд. Но все ли так просто? На самом деле нет – прежде чем подавать исковое заявление нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства (ООП). Если проигнорировать данное требование, то исковое заявление даже не примут.
    На каких условиях можно выселить прописанного ребенка:
    Наличие альтернативного места проживания.
    Выселение совместно с родителями, или хотя бы одним из них – дети 14 лет и старше могут проживать отдельно от родителей, но для оформления потребуется согласие от матери и отца.
    Официальное разрешение от органа опеки.
    Переселение в квартиру с условиями не хуже предыдущих.
    Даже соблюдение вышеописанных условий не гарантирует выселения ребенка из квартиры. Каждое дело рассматривается индивидуально. Огромное значение придаётся заключению представителя ООП. Но итоговое решение все же принимается на судебных слушаниях. Почитайте как выселить из квартиры несовершеннолетних? Некоторые актуальные вопросы мы рассмотрели в статье.

    Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан без его согласия

    Отсутствие согласия выселяемого лица является поводом для обращения в суд. Владелец квартиры должен доказать, что жилец утратил право пользования жилым помещением. Процедура достаточно сложная, поэтому начнем рассмотрение с выбора судебного органа.

    Подсудность искового заявления

    Вопросы выселения прописанных лиц рассматриваются в районных (городских) судах. Отделения должны находиться по адресу регистрации недвижимости. Определить, куда именно направлять исковое заявление достаточно просто – нужно открыть карту своего района и найти ближайшее отделение суда.
    Можно поступить иным способом – отнести исковое заявление в мировой суд, и дождаться, пока документы перенаправят по нужному адресу. Но такой способ не самый эффективный. Лучше сразу выбрать нужный участок и обратиться туда.

    Пошаговая инструкция

    Имейте в виду, что определение подсудности – это лишь полдела. Самый сложный этап начинается далее. Алгоритм выселения из квартиры прописанного в квартире не собственника практически совпадает с выпиской.
    Инструкция выселения в 2020 году следующая:
    Направить жильцу письменное уведомление о выселении из квартиры – обязательно укажите, за что вы хотите отселить человека, чтобы он знал о нарушении правил проживания. Образец, форму, содержание, примеры и правила можно найти в статье «Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры«.
    Постарайтесь договориться полюбовно – если это удастся, то в суд идти не придется. Иначе – составляем иск по образцу.
    Заполните исковое заявление и подготовьте доказательства.
    Возьмите реквизиты на оплату госпошлины и произведите платеж в банке.
    Подготовьте документы в единый пакет с исковым заявлением.
    Сходите на почту, оформите ценное письмо с описью и уведомлением о вручении — а затем отправьте его в адрес ответчика (новое правило с октября 2019 года).
    Передайте пакет секретарю судебной канцелярии – если все нормально, то документы поступят в пункт приёма исковых заявлений, а затем судье.
    Присутствовать на заседаниях суда – предварительные и основные слушания.
    Получить итоговое решение суда – копию решения можно взять в канцелярии.
    Завершить выписку в УВМ по месту жительства.
    Проконтролировать, чтобы выселяемый покинул квартиру – при необходимости привлекаются судебные приставы.

  4. brezhnjak Ответить

    Регистрационный учет граждан является обязательной мерой на территории РФ. Без его наличия невозможно осуществлять свои права и пользоваться свободами. Человек, не имеющий регистрации, не может устроиться на работу, претендовать на оформление пенсии, получать выплаты на детей, брать ссуды в банке, обслуживаться в медицинских организациях государственного типа и многое другое.
    Постоянная регистрация не имеет срока действия, но это вовсе не означает, что она не может быть прервана в добровольном или принудительном порядке. Если решение сняться с учета принадлежит самому гражданину, то никаких особых трудностей данная процедура в себе не таит. Необходимо лишь зарегистрироваться по новому адресу проживания, что автоматически отменит прописку по старому.
    Собственник жилого помещения может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Данное условие кажется весьма логичным, но осуществить его в полной мере можно не всегда. Выгонять из квартиры родственников достаточно сложно, должны быть основания для инициирования процесса.
    Снять с регистрационного учета людей, прописанных в приватизированной квартире, можно по следующим причинам:
    Помещение используется не по назначению, например, там устроен склад или открыт производственный объект.
    Была проведена перепланировка, не имеющая разрешения, в результате чего были нарушены строительные нормы.
    Прописанный на протяжении долгого времени не проживает в квартире.
    Развод с супругом(ой) при условии, что вторая половина не имеет имущественных прав на собственность.
    Продажа помещения.
    Признание жильца умершим или пропавшим без вести.
    Проживающий человек вредит своим поведением иным жильцам или соседям.
    Неуплата коммунальных услуг или сумм ипотечного займа.
    Процедура выписки может быть начата не только собственником, но и иными лицами. При выявлении фиктивности прописки уполномоченный орган может осуществить процедуру выписки такого жильца.

    Квартиры социального найма – это иная категория жилых помещений, их собственником является муниципалитет. Проживающие в ней лица обязаны соблюдать условия договора найма и иные законодательные нормы, действующие на территории РФ. При этом все прописанные имеют равные права, независимо от того, кто является ответственным квартиросъемщиком.
    Основания для выписки из муниципального жилья:
    Нарушение прав иных лиц. Под этот пункт подпадают пьяные дебоши, непристойное поведение, порча социального имущества в пределах квартиры или в местах общего пользования, например, в тамбурах, коридорах, лестничных пролетах.
    Несанкционированные действия по отношению к социальному жилому помещению. Арендаторы не имеют права сдавать его внаём третьим лицам, открывать там коммерческие объекты или перепродавать имущество.
    Длительное непроживание.
    Самым частым поводом для выписки и последующего выселения является отсутствие оплаты за коммунальные услуги. Если они не производятся в течение полугода, то муниципалитет имеет право направить иск в суд на принудительное выселение.
    Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.
    К таким основаниям относятся:
    Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
    Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
    Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
    Неуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
    Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.
    Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.
    Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.
    О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

    О возможности

    Можно ли выселить из квартиры прописанного человека?
    Да, можно. Проживающий — не хозяин, а значит при наличии соответствующих оснований (например, если человек дебоширит, ставит под угрозу проживание соседей, да и просто не платит за проживание) его вполне можно попросить на выход и ни один суд не сможет это право оспорить.
    Это возможно как в случае социального найма (ст. 83; 90 ЖК РФ), так и частного владения (ст. 293 249, 292 ГК РФ; ст. 31, 91 ЖК РФ). Причем в последнем достаточно просто того, что лишний человек, что называется, «измозолил» глаза хозяину (ст. 31 ЖК РФ).
    Также это возможно в случае неуплаты ипотечного кредита.

    Выселение возможно двумя путями:
    через Управляющую компанию (если все согласны);
    через суд (если жилец активно протестует).
    О том, как выселить из квартиры незаконно проживающего или не прописанного человека, а также бывшего супруга или даже самого собственника, узнайте на нашем сайте.

    Можно ли самому выселить родственника?

    Выселить родственника из приватизированного жилого помещения можно двумя путями:
    Достигнув с ним добровольной договоренности.
    Принудительным путем.
    Обратите внимание, что просто выставить вещи прописанного родственника нельзя. Предварительно следует направить иск в суд, и только после получения положительного решения речь может идти о принудительном выдворении из помещения. Пока человек официально зарегистрирован на данной территории, он может там проживать беспрепятственно.
    Даже судебный иск не сможет выселить:
    Несовершеннолетних детей владельца.
    Родственников, которые участвовали в приватизации.
    Выселить прописанного родственника самостоятельно из социальной жилплощади жилец не сможет, даже если является ответственным квартиросъемщиком. Лишь длительное отсутствие по месту регистрации родственного лица либо невыполнение им материальных обязательств по оплате услуг ЖКХ, позволяет предъявлять претензии по его дальнейшему пребыванию на этой территории.

    Причины

    Зарегистрированных проживающих просят, что называется, освободить помещение по следующим причинам:
    систематическая неуплата ЖКХ;
    планируемая продажа квартиры;
    непроживание в течение долгого времени на оспариваемой территории;
    мать или отец ребенка снялись с регистрационного учета (ст. 20 ГК);
    разрушение помещения;
    угроза безопасности другим жильцам;
    превращение жилья в нежилое помещение (например, склад);
    дом собираются сносить;
    здание передано государству или религиозной организации;
    помещение официально признали негодным к проживанию либо нежилым;
    увольнение со службы в результате чего прекращается право на пользование служебным жилищем;
    дальнейшее проживание на данной территории признано невозможным;
    О причинах выселения из служебного жилья читайте в нашей статье.

    Кто может подать иск о выселении?

    Не получив согласия прописанного на добровольное выселение из жилого помещения, приходится прибегать к принудительным мерам. Они подразумевают обращение в судебный орган, так как ни полиция, ни прокуратура, ни муниципалитет не смогут выгнать прописанного. Только постановление суда дает право на применение таких мер.
    Возникает вопрос, кто может стать заявителем и инициировать процедуру выписки. По законодательству это может быть:
    Собственник помещения, если речь идет о приватизированном имуществе.
    Муниципалитет, при найме социального жилья.
    Другие проживающие в неприватизированной квартире.
    В особо тяжелых случаях, когда речь о нарушении прав других людей, проживающих по соседству, даже они имеют возможность обращаться в суд с заявлением о лишении арендаторов права проживания на данной территории. Но такие ситуации чаще решаются через муниципалитет.
    Судебный иск, вне зависимости от личности истца, составляется с соблюдением стандартных условий. Заявитель должен аргументировать свои требования, подтвердить их документально, сославшись на соответствующие статьи Жилищного кодекса и иных правовых актов.

  5. VOVANOFF Ответить

    Рассмотрим подробнее, как выселить человека из квартиры на примере конкретных жизненных ситуаций.

    Из муниципальной квартиры

    Так как каждому гражданину гарантируется конституционное право на жилье, а муниципальная квартира является собственностью государства, то выселение из этого типа помещений законно прописанного человека очень проблематично. Это возможно только если удастся доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.

    Из приватизированной квартиры

    Если у квартиры имеется законный владелец, то выписать прописанного, но не являющегося собственником человека не составит труда. Однако и тут законодатель ограждает граждан от выселения «в никуда» — не может быть выписан человек, являющийся членом семьи владельца. Именно поэтому до официального развода бывших супругов выгнать на законных основаниях из жилья не удастся.

    При смене собственника жилья

    Не многие покупатели на рынке недвижимости хотят покупать квартиры с прописанными в ней людьми. Однако, если такая ситуация произошла, то не стоит пугаться – этот вопрос вполне решаем в правовом поле, даже в отношении «сложных» категорий прописанных. Например, о том, как выселить несовершеннолетнего из квартиры подробнее можно прочитать здесь.

    Без согласия

    Единственный способ выселить прописанного, но не являющегося собственником человека, из квартиры, если он с этим не согласен – обратиться в суд. Только эта инстанция имеет полномочия принятия окончательного решения. Ни полиция, ни УВМ МВД РФ (ранее – УФМС России), ни частные организации не имеют права выселения людей из жилого помещения

    За долги

    В случае, если квартира является «ипотечной», то банк вправе выселить из нее проживающих, если они не исполняют долговые обязательства. При этом не важно, проживают в ней несовершеннолетние или нет.
    За долги по коммунальным услугам, если неплательщик является собственником, выселить не получится. Максимум – отключение света, газоснабжения и т.д.
    А вот, если неплательщик не является владельцем хотя бы части квартиры, то выселение вполне возможно.

  6. Victor Ответить

    Выселить человека из квартиры можно очень легко, если соблюдать важное правило: всегда освобождать свое жилье человек может либо добровольно, либо принудительно. Последнее осуществляется только в связи с судебным решением. Вынужденное же освобождение жилья также не редкость.
    Могут ли выселить человека на улицу? По закону это невозможно, т.к. в случае ликвидации помещения выселение всегда идет с выделением нового места проживания.
    Само выселение – это защитная мера арендодателя, которым в данном случае может выступать даже государство, к примеру, выселяющее собственника-дебошира, нарушающего покой других жильцов.
    Процедура выселения человека из квартиры имеет свой алгоритм, описанный ниже.

    Выселение, если человек прописан

    Выселение из квартиры прописанного человека — особенная процедура. Если человек прописан на данной территории, то, в случае добровольного выселения, нужно, чтобы гражданин сам обратился в паспортный стол и написал необходимое заявление на выселение.
    После этого заявление будет рассмотрено в течение 3 суток, и человек будет выписан из указанной недвижимости. Подтверждается этот факт записью в паспорте, говорящей о том, что регистрация гражданина по данному месту жительства прекращена. В данном случае человек теряет свое фактическое место проживание и должен зарегистрироваться по любому другому адресу.
    Можно ли выселить из квартиры прописанного человека принудительно? Однозначно да, для этого нужно прибегнуть к обращению в высшую судебную инстанцию и подать следующие документы:
    Заявление на выселение.
    Копия свидетельства собственности.
    Справка об оплате госпошлины.
    После судебного разбирательства будет вынесено соответствующее решение, и прописанный человек будет выселен из квартиры принудительно.
    Если же жилье было приватизировано, то можно также выселить человека добровольно или принудительно через суд. Если разговор идет о несовершеннолетнем, то здесь следует обратить внимание на время его регистрации:
    если он был прописан после приватизации, то он может быть выписан в тот же самый момент, когда были зарегистрированы его родители;
    если же ребёнок был прописан до приватизации, то потребуется согласие органов опеки и попечительства. Они должны проверить, что ребенку будет где жить, после того, как произойдет выселение из данного помещения.

    Выселение, если человек не прописан

    Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Если человек не прописан по данному адресу и имеет к ней отношения только в виде арендатора, то выселить его очень легко с помощью органов полиции. Достаточно правильно составить договор аренды и вместе со своим свидетельством о собственности заявить в правоохранительные органы.
    Что же делать, если выселить из квартиры нужно человека, который очень хорошо знаком собственнику? Например, это дальний родственник владельца жилья, который отказывается добровольно выезжать. К сожалению, стоит также обратиться в полицию, т.к. не прописанный человек не имеет никакого права находиться в помещении собственника.
    Возможно выселить непрописанного человека из квартиры, не прибегая к помощи полиции, если попытаться уладить ситуацию мирным путем так, чтобы «жилец» выселился добровольно.

    Если нет другого жилья

    Статья 446 ГПК РФ говорит о том, что нельзя выселить человека в том случае, если у него нет другого жилища. В таких ситуациях закон всегда охраняет права граждан на жилье.
    Обратите внимание! Единственным исключением из данного случая является ипотечная квартира. Даже, если у заемщика отсутствует другая жилплощадь, то его могут выселить из ипотечного жилья за долги перед банком.

    Из ипотечной собственности

    Если гражданин взял жилье в ипотеку, то само жильё будет всегда тем взысканием, которое банк станет изымать в случае долгов со стороны заемщика. Ипотечная квартира – это гарант выплаты кредита банку. Соответственно, если возникают какие-то проблемы по исполнению обязательств заемщиком, то в силу вступает договор, заключенный между банком и гражданином, взявшим кредит.
    В результате помещение изымается банком в счет уплаты долга и уже реализуется на публичных интернет-торгах. Банк подает специальное заявление в суд, который выносит решение о прекращении правом владения на указанное жилье. После этого судебные приставы опечатывают жилье, изымают ключи, а также документы у владельца и выселяют его из квартиры. Повлиять на данное решение не может даже наличие несовершеннолетних детей у заемщика или отсутствие другого жилья.
    Важно! На основании судебного решения банк может выселить из квартиры только с помощью судебных приставов со специальным разрешением от суда. Если же банк нанимает коллекторов или посылает своих сотрудников, то он действует не в рамках закона. В таких ситуациях заемщик сам может подать исковое заявление.
    Кроме того, суд всегда подробно рассматривает причины, по которым образовалась задолженность. Если заемщик соглашается с задолженностью, гарантирует оплату, но ему нужна отсрочка, то судья может назначить кредитные каникулы, в течение которых заемщик должен собрать определенную сумму.
    Должник может получить судебную отсрочку в следующих случаях:
    потеря дееспособности;
    болезнь;
    утрата постоянного заработка;
    Все эти причины не несут в себе злостное уклонение должником от выплат по ипотеке. В подобных ситуациях суд скорее всего откажет банку и предложит решить дело мирным путем. Например, действительно назначить каникулы или распределить свою задолженность на более длительный срок.

    Из коммунального жилого помещения

    Выселить человека из коммунальной квартиры можно:
    если он не соблюдает правила пожарной безопасности;
    если представляет свое помещение для сдачи в аренду под коммерческие предприятия, то есть пользуются своим жильем не для того, чтобы проживать в нём самому, а для того чтобы вести незаконную предпринимательскую деятельность;
    если он проводит перепланировку, нарушающую санитарные нормы и разрушающую несущие конструкции здания. В данном случае собственник угрожает жизни и здоровью других;
    если собственник обладает антисоциальным поведением, например, устраивает драки, постоянно находится в нетрезвом виде и дебоширит.

    Выписка при смене собственника

    В данном случае согласно статье 292 ГК РФ собственник жилья имеет право лишить права владения любого жильца своего помещения, если сам снимает свою фамилию и передает права собственности. Если же жильцу некуда идти с такой жилплощади, которая сменила хозяина, судебный орган может на время до 1 года разрешить проживать в данном помещении. Но для этого нужно составить исковое прошение.

    Бывшего члена семьи, родственника

    Снятие с регистрации члена семьи или родственника, если они являются владельцами жилья невозможно. Ст. 292 ГК РФ позволяет предоставлять пожизненное право проживания любому члену семьи, который не принимал участие в приватизации жилья.
    Также, если супруги при разводе не являются членами семьи и владельцами жилья, то они теряют право пользования. Вообще разведенные супруги имеют аналогичные права на пользование жильем, но лишить их прописки без их согласия может только собственник.
    Единственное исключение из этого правила составляют бывшие члены семьи или родственниками, которых уличили в пьяном виде, разборках, а также дебошах. Из выселяют принудительно и в том случае, если имеются долги по коммунальным платежам, превышающие срок в 6 месяцев.

    Из служебной жилой площади

    Статья 92 ГК РФ предусматривает выселение со служебной жилой площади.
    Что такое служебное жилье? Это недвижимость специального назначения, которая выдается гражданам во временное пользование. Условием для выдачи является договор по найму, заключенный между организацией и гражданином.
    Например, служебным жилым помещением, в котором проживает много семей, являются ведомственные дома. Они назначаются военным после определенной выслуги лет. Данный договор действителен в течение всего периода работы гражданина на предприятии, в организации или учреждении, который выделяет ему служебное жилье.
    В отношении военных существует также специальное право владение, предоставленное его семье в том случае, если военный погиб при исполнении или во время ведения боевых действий. Право владения назначается и передаётся его жене и детям до тех пор, пока последним не исполнится 18 лет.
    Такой договор может расторгнуть сам сотрудник, если уволится с данного предприятия. Кроме того выселение из служебной жилой площади может производиться с согласия обеих сторон. Например, если у арендатора появляется собственное жилье помимо служебного.
    Выселить могут, если жилец также долго не оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, выселению из служебного помещения подлежат граждане, которые не соблюдают интересы других жителей, или, если здание переводят в нежилой фонд или  ведут под снос.

    Кого нельзя выселить из квартиры?

  7. johnfbi Ответить

    Квартира
    Аренда квартиры
    Документы для аренды
    Договор аренды квартиры
    Приложение к договору
    Сдача квартиры
    Документы при сдаче
    Договор при сдаче
    Квартирант
    Съем квартиры
    Документы при съеме
    Договора найма жилого помещения между физическими лицами: особенности и образец заполнения бланка
    Приложение
    Социальный найм
    Договор соцнайма
    Выписка
    Выписка ребенка из квартиры
    Выписка ребенка при разводе родителей
    Порядок выписки ребенка
    Порядок выписки
    Выписка из муниципальной квартиры
    Выселение
    Дарение
    Дарение доли квартиры
    Дарение доли квартиры между родственниками
    Дарение доли квартиры несовершеннолетниму
    Документы при дарении доли квартиры
    Договор дарения доли
    Дарение квартиры между родственниками
    Дарение квартиры между супругами
    Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку
    Документы при дарении квартиры
    Договор дарения квартиры
    Порядок оформления договора дарения квартиры
    Налоги при дарении квартиры
    Кадастр
    Кадастровая стоимость
    Как и где узнать?
    Кадастровый номер
    Как и где узнать?
    Кадастровый паспорт
    Порядок получения
    Кадастровый учет
    Технический паспорт
    Получение документа
    Обмен
    Варианты размена квартиры
    Договор мены
    Порядок обмена квартиры
    Размен муниципальной квартиры
    Перепланировка
    Документы для перепланировки квартиры
    Порядок согласования перепланировки квартиры
    Приватизация
    Вопросы приватизации
    Документы для оформления приватизации
    Приватизация доли квартиры
    Приватизация муниципальной квартиры
    Процедура оформления
    Прописка
    Временная
    Документы для оформления
    Порядок оформления
    Ответственность
    Постоянная
    Документы для регистрации по месту жительства
    Места регистрации гражданина
    Регистрация в квартире
    Порядок регистрации по месту жительства
    Регистрация супругов по месту жительства
    Регистрация иностранных граждан
    Регистрация по месту жительства
    Регистрация по месту пребывания
    Регистрация несовершеннолетних детей
    Где, куда и с кем прописать ребенка?
    Документы для прописки ребенка
    Прописка новорожденного ребенка
    ТСЖ
    Председатель ТСЖ
    Сотрудники ТСЖ

  8. Smallta Ответить

    Недвижимость
    Жилая собственность
    Квартира
    Аренда квартиры
    Порядок оформления аренды жилья
    Договор аренды квартиры
    Социальный наем жилья
    Выписка из квартиры
    Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка
    Дарение квартиры
    Аннулирование сделки дарения квартиры
    Дарение доли в квартире
    Дарение квартиры в браке
    Дарение квартиры между родственниками
    Порядок оформления дарения квартиры
    Документы для дарения квартиры
    Купля-продажа квартиры
    Инструкция по купле-продаже квартиры
    Договор купли-продажи квартиры
    Купля-продажа доли
    Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире или общежитии
    Новостройки и вторичка
    Способы оплаты при купле-продаже квартиры
    Налогообложение купли-продажи квартиры
    Налоговый вычет при купле-продаже квартиры
    Прописка
    Временная прописка
    Прописка ребенка
    Ипотека
    Аннуитетные и дифференцируемые платежи по ипотеке
    Банки, предлагающие ипотеку
    Ипотека в ВТБ 24
    Ипотека в Газпромбанке
    Ипотека в Россельхозбанке
    Ипотека в Сбербанке
    Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке
    Ипотечное страхование Сбербанка
    Брак, брачный договор и ипотека
    Ипотека при разводе
    Ипотека и купля-продажа недвижимости
    Купля-продажа квартиры и ипотека
    Налоговый вычет и возврат по ипотеке
    Возврат налога за проценты по ипотеке
    Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку
    Погашение ипотеки
    Досрочное погашение ипотеки
    Снятие обременения по ипотеке
    Рефинансирование ипотеки
    Банки для рефинансирования ипотеки
    Государственные программы рефинансирования ипотеки
    Страхование ипотеки
    Ипотечные страховые компании
    Страхование жизни при ипотеке
    Место жительства
    Выписка с места регистрации
    Порядок выписки
    Выселение
    Выселение из муниципального жилья
    Прописка
    Временная прописка
    Временная прописка ребенка
    Порядок регистрации по месту пребывания
    Отсутствие прописки
    Порядок прописки
    Прописка в доме
    Прописка детей
    Прописка новорожденных
    Смена прописки
    Нежилая недвижимость
    Коммерческая недвижимость
    Виды, классы и объекты коммерческой недвижимости
    Магазины
    Офисы
    Аренда офиса
    Требования к офисным помещениям
    Салоны красоты и парикмахерские
    Сделки с коммерческой недвижимостью
    Купля-продажа коммерческой недвижимости
    Перевод жилой недвижимости в нежилую и нежилой в жилую
    Перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений
    Правила пользования и владения нежилой недвижимостью
    Промышленная недвижимость
    Сделки с нежилой недвижимостью
    Аренда нежилых помещений
    Порядок оформления аренды нежилых помещений
    Аренда нежилых помещений для юр лиц
    Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения
    Сроки договора аренды нежилой недвижимости
    Порядок расторжения аренды нежилого имущества
    Купля-продажа нежилой недвижимости
    Обмен недвижимости
    Приватизация недвижимости
    Управление многоквартирным домом
    ЖСК
    ТСЖ
    Председатель ТСЖ
    Управление недвижимостью
    Управление МКД
    Жилищный кооператив
    Товарищество собственников жилья
    Структура ТСЖ
    Финансово-хозяйственная деятельность и отчетность ТСЖ
    Членство в ТСЖ
    УК
    Жалобы-заявления на УК
    Состав УК ЖКХ

  9. Ridbowt Ответить

    Ситуации, когда требуется попросить проживающего покинуть помещение, возникают по разным причинам:
    Прекращение отношений, в частности, семейных. Также это может распространяться на друзей, «долгих» гостей и так далее.
    Квартиранты, которые не желают покидать квартиру.
    Люди, которые уже выписаны из жилплощади через суд, но по-прежнему проживают в ней.
    Другие подобные случаи.
    Чтобы выселить человека, нужно подать на него в суд. При этом важно правильно составить исковое заявление. В нём должно быть указано основание и причины.

    Можно ли запретить проживание гражданину без его согласия?

    Процедура выселения – одна из самых сложных. Если не желающий освобождать помещение человек не подкован юридически, то зачастую достаточно пригрозить ему судом или подать заявление, чтобы он сам покинул жилище. Но чаще бывает так, что это лицо – либо алкоголик/наркоман, которому вообще нет дела до происходящего, либо хитрец, понимающий, что в этой области законодательства царит настоящая путаница.
    Всё разбирается индивидуально. Очень многое зависит от того, как будет подана ситуация. Больше доказательств неправомерных действий ответчика, его асоциального поведения, а особенно порчи им жилого объекта – и суд на стороне истца.
    Если же их не так уж много, то не желающий выселяться гражданин становится уже жертвой с точки зрения законодательства, и процесс может затянуться на неограниченный срок. Настойчивость – первое, что необходимо в таких делах.
    Основания, которые можно указывать в заявлении:
    Ст. 31 ЖК, п.6 и п.7 – в случае несоблюдения правил проживания.
    Ст. 31 ЖК, п.4 – в случае прекращения семейных отношений.
    Ст. 31 ЖК, п.5 – если вышел срок договора аренды. Учитывайте, что данный пункт больше рассчитан на те случаи, когда в суд уже подавали, но указать его всё равно можно.
    Ст. 36 ЖК – для завершившихся по сроку договоров аренды, а также для случаев нарушения правил пользования помещением.
    Ст. 84, ст. 91, ст. 133 ЖК – выселение из квартир, которыми пользуются по социальному найму, членов кооператива и т.д. Обычно данная статья не требуется, т.к. в таких ситуациях арендодатели сами достаточно хорошо знают закон.
    Ст. 90 и ст. 91 ЖК – для неприватизированных квартир. При этом ст. 90 подразумевает неуплату за проживание, а ст. 91 – нарушения правил пользования помещением, несоблюдение прав и интересов соседей по жилплощади, асоциальное поведение. Об особенностях процедуры выселения из неприватизированной квартиры мы подробно рассказывали в этом материале, а узнать о выселении на основании долгов за коммунальные услуги можно здесь.
    Кроме законодательного основания в виде статьи (статей) Жилищного кодекса, важно подробно расписать причину. Обычно для того, чтобы суд рассмотрел дело в пользу истца, требуется что-то из описанного ниже:
    формальное прекращение семейных отношений;
    окончание срока договора, по которому человек проживал в квартире;
    новый владелец жилья;
    желание собственника.
    Последний пункт требует внимания. Данное основание будет рассматриваться судом, но часто нужна немалая настойчивость, чтобы добиться желаемого.

  10. IOPPOI18 Ответить

    Есть ряд юридических аспектов, при которых собственник жилья может выписать проживающего там человека:
    Жилье куплено до вступления в законный брак собственником квартиры. После прекращения брака, право прописанного человека на проживание не действует. На основании 31 статьи Жилищного Кодекса родственники человека, которого нужно выписать также не имеют больше прав на проживание.
    Если квартира принадлежит государству, проживающих там людей могут выселить. Он гласит – причиненный вред муниципалитету, нарушение прав соседей являются основанием для выселения.
    Отказ от оплаты счетов при наличии другого постоянного места жительства.
    Если квартира была приватизирована собственником до момента прописки другого человека.
    Если вы получили квартиру в качестве дарения или по завещанию, всех зарегистрированных граждан выселяют через суд.
    Лишение родительских прав. Если в квартире проживает семья, и их лишают родительских прав, они не могут проживать с ребенком. Суд постановляет запрет на проживание и прописку в квартире.
    Далее встает вопрос, как выселить ребенка из квартиры если он в ней прописан, и не обязан из нее выезжать.
    Если ребенок совершеннолетний, собственник может его выселить.
    Если есть несовершеннолетний, а отец хочет выселить мать с ребенком, то суд постановит – до исполнения 3 лет проживать с матерью на данной жилой площади. По истечении 3 лет собственник может выселить мать, но не ребенка. Мать имеет право забрать ребенка с собой, если есть где жить.
    Если ребенок несовершеннолетний, а родителей выселили по причине лишения прав, ребенка забирают в детский дом до наступления совершеннолетия. Потом он может вернуться в квартиру, или же остаться в ней при наличии опекуна.

    Выселение человека из служебной квартиры

    Зная, как выселить прописанного человека из квартиры, можно избежать дальнейших проблем. Иногда гражданам выделяют служебные квартиры на период сотрудничества в компании. Как правило, они предоставляются в пользование гос. служащим на неопределенный период. Если человек самостоятельно уволился, или был уволен по статье ТК РФ, квартира переходит во владения компании. Есть ряд условий, когда компания вправе выселить жильцом (не собственников):
    смерть жильца, которому выдана квартира.
    если здание признано аварийным.
    если здание принадлежит сносу.
    по обоюдному согласию сторон.
    по желанию нанимателя.
    по решению суда
    В первом случае жильцов выселяют без предоставления другой квартиры. После присуждения зданию аварийного состояния, нанимателю предлагается другое жилое помещение, если он продолжает работать в компании. Также выселить прописанного человека могут службы, которые перекупили акции компании. Редко предоставляются благоустроенные квартиры и жилые площади вовсе.
    Власти города также имеют основание выселить жильцом квартиры, если те проживают в ней незаконно. Бывают ситуации, когда в гости приезжают родственники супруга (супруги), дети от другого брака, дальние знакомые. Не прописанные собственником жильцы не хотят выезжать, поэтому следует обращаться в суд. Некоторые граждане интересуются, если есть прописка могут ли выселить жильцов из квартиры собственника? Постоянная прописка – это еще не основание на владение имуществом – выселить могут любого, кто не собственник.

    Выселение из приватизированной квартиры

    Владелец квартиры не хочет делить быт с родственником или супругом (супругой). Может, он не хочет, чтобы взрослые дети жили с ним под одной крышей. В таких ситуациях нужно идти в суд и требовать освободить квадратные метры.
    Итак, можно ли выселить прописанного человека из квартиры по желанию собственника, и что нужно для этого сделать?
    Составьте иск в гражданский суд. В письме укажите причину подачи заявления, как «прекращение регистрации, снятие с регистрации». Даже если человек продолжает жить с владельцем имущества, нужно указать на то, что долгое время (последнее время) он не проживает по месту прописки. Обычно так пишут бывшие супруги.
    Перед регистрацией заявления проконсультируйтесь с юристом. Он подскажет, как выселить из квартиры прописанного человека быстро. Если приватизирована бывшая квартира муниципия, собственнику предоставляется государственный адвокат. Работникам МВД адвокат предоставляется бесплатно.
    Зарегистрируйте исковое заявление в суде по месту расположения жилого имущества. Регистрация письмо должна проходить в двух местах – в канцелярии и пункте приема исков. Если письмо не регистрировано в канцелярии, можно считать, что для суда нет оснований. (Письмо может затеряться, пропасть, порваться).
    Суд рассматривает дело в течение двух заседаний, если жилец не является или игнорирует повестку. Если он скрывается или числится в «пропавших» и «розыске», суд вынесет решение в пользу жильца. Заранее нужно удостовериться, что человек не покидал город, с ним можно выйти на связь. Тогда вопрос «можно ли выселить прописанного человека» отпадает сам собой.
    Также следует помнить, что суд может затребовать оценку материального положения жильца. Допустим, собственник хочет выселить бывшую супругу, которая не работает (занимается ребенком до 14 лет). Соответственно, решение суда будет таковым – отложить выселение супруги до исполнения ребенку 14 лет, (или другая причина – до трудоустройства, регистрации брака с другим человеком, наступления возможности обеспечить себя).
    Если собственник будет настаивать на выселении, жилец (при учете обстоятельств) может потребовать на время предоставить ему квартиру с благоустройством. Если суд встанет на сторону жильца, собственнику придется выполнять это обязательство. Есть некоторые нюансы, о которых следует помнить.

  11. amo-walker Ответить

    Процедура выселения человека из квартиры

    На сегодняшний день выселить человека из квартиры можно без особых проблем. Есть два варианта проведения процедуры: либо добровольно, либо принудительно. Всё будет зависеть от обстоятельств, которые сложились в этой ситуации.
    Принудительно можно выселить человека только после получения судебного решения. Также нужно помнить, что гражданина нельзя выселить на улицу. По закону при ликвидации выделяется новое место проживания.
    Но выселение, как процедура, это некая мера для того, чтобы выселить дебошира или того, кто не оплачивает услуги. Процедура в разных случаях может иметь некоторый алгоритм, который будет различаться, в зависимости от ситуации.

    Выселение, если человек прописан

    Это одна из особых процедур, которая требует рассмотрения. Когда человек прописан в помещении, то при добровольном выселении необходимо, чтобы он обратился в паспортный стол и написал заявление.
    После этого она рассматривается в течение 3 дней, и человек выписывается из недвижимости. Всё это подтверждается записью в паспорте. В этом случае, человек должен зарегистрироваться в любом другом месте. Но можно ли в такой ситуации провести процедуру принудительно?
    Ответ будет положительным, но для этого нужно будет прибегнуть в высшую инстанцию и подать несколько главных документов:
    Заявление.
    Копию свидетельства о праве собственности.
    Справку о том, что человек оплатил госпошлину.
    После этого выносится решение и человек выселяется принудительно. Отдельный вопрос состоит в том, когда человек приватизировал жильё. В этом случае также речь идёт о добровольном, либо принудительном выселении через судебное постановление. Бывают случаи, когда несовершеннолетнего хотят выселить.
    Здесь нужно обратить внимание на время регистрации:
    Если ребёнок прописан после приватизации, то он выписывается ровно тогда, когда были зарегистрированы родители.
    Если ребёнок прописан до приватизации, то нужно согласие от органов опеки. Они должны проверить, где будет жить ребёнок после того, как выселится из этого помещения.

    Выселение, если человек не прописан

    Если человек не прописан в квартире или в доме и имеет отношение только как арендатор, то его можно выселить даже при помощи обращения в полицию. Достаточно только иметь правильно составленный договор. Чтобы обратиться в правоохранительные органы, нужно написать ещё заявление и предоставить свидетельство о праве собственности.

    Что делать с человеком, который проживает в помещении и хорошо знаком с собственником?

    Часто это касается родственников, которые отказываются добровольно выезжать. В этом случае также нужно обратиться в полицию, потому что не прописанный гражданин не имеет никакого права находиться в помещении.
    Конечно, существует и ситуация, когда всё можно мирно урегулировать. В этом случае гражданин должен добровольно выселиться из помещения и не доставлять никаких хлопот.

    Если нет другого жилья


    Это очень спорный вопрос, который сейчас возникает у многих. По статье 446 гражданско-правового кодекса можно узнать, что человека нельзя выселять, если у него нет другого жилища.
    Обратите внимание! Единственное исключение – это то, когда у человека есть ипотечная квартира. Даже если нет другой жилплощади, то за долги человека могут выселить.
    Когда человек берёт жилье под ипотечное кредитование, то в договоре всегда прописываются некоторые условия. При возникновении долгов со стороны заемщика банк будет взыскивать именно это помещение.
    Ипотечная квартира – это гарант того, что заёмщик выплатит всю сумму задолженности по кредиту банку. Соответственно, если возникают какие-то проблемы, то в силу вступает договор между банком и гражданином.
    В результате этого банк может полностью изъять в счет уплаты долга помещение. При этом, реализация будет происходить при помощи торгов. Банковское учреждение подаёт заявление в судебный орган, который в дальнейшем выносит решение о прекращении сотрудничества с заемщиком.
    После этого опечатывается жильё, изымаются ключи, а также все документы. Заемщика выселяют полностью из квартиры. Повлиять на это решение даже не может то, что у человека нет другого жилья. Помимо этого, никак не влияет наличие несовершеннолетних детей.
    Важно! Изъятие может происходить только при помощи судебных приставов, у которых есть соответствующее постановление. Если же банк нанял коллекторов или посылает каких-то своих сотрудников, тогда он действует не в рамках закона. В таких ситуациях заемщик может подавать сам исковое заявление.
    Помимо этого, судебный орган рассматривает все причины, по которым образуется задолженность. Бывают и такие ситуации, когда заемщик гарантирует оплату, но с отсрочкой. В этом случае назначаются кредитные каникулы, когда заемщик собирает всю необходимую сумму. Это может происходить в следующих ситуациях:
    Человек потерял дееспособность.
    У человека обнаружилась какая-то серьёзная болезнь.
    Человек утратил постоянный заработок.
    Всё это не влияет на то, что человек злостно уклонялся от выплат долгов. В подобных ситуациях суд может отказать банковскому учреждению и предложить решить всё мирным путём. При этом, задолженность может быть распределена на более длительный срок. Каждая из ситуаций будет рассматриваться отдельно

    Из коммунального жилого помещения

    Сейчас можно выселить человека даже из коммунального помещения. Это может происходить в некоторых случаях:
    Гражданин не соблюдает правила пожарной безопасности.
    Человек предоставляет квартиру в аренду под коммерческие фирмы. В этом случае он пользуется жильем не для того, чтобы проживать в нём, а для того, чтобы получать деньги.
    Перепланировка, которая может нарушать санитарные нормы. Помимо этого, часто люди пренебрегают несущими конструкциями и разрушают их. В этом случае, гражданин наносит вред не только себе, но и здоровью других.
    Антисоциальное поведение, которое заключается в драках, дебоширстве и многом другом.

    Выписка при смене собственника

    В этом случае лучше всего заранее изучить 292 статью Гражданского кодекса. Там прописано, что собственник может лишиться прав в пользу любого жильца, если передает право собственности. Если жильцу некуда пойти, то тогда судебный орган на время может разрешить проживание в помещении. Но для этого нужно составить иск в суд.

    Бывшего члена семьи, родственника

    Снятие с регистрации практически невозможно на сегодняшний день. Всё дело обстоит в том, что люди могут являться владельцами жилья. Если посмотреть снова на статью под номером 292, то там предоставляется пожизненное право для каждого члена семьи, который не принимал участие в приватизации.
    Когда супруги в разводе, и они не являются владельцами жилья, то теряют полностью право на пользование. Помимо этого, лишить их прописки без согласия может только собственник. Исключение из правил – это тот случай, когда членов семьи или родственников уличили в дебоширстве, драках, пьянстве. Их могут выселить принудительно. Чаще всего это всё сопровождается долгами по коммунальным платежам, которые превышают по срокам отметку в полгода.

    Вопрос о служебной жилой площади представлен в законодательном акте под номером 92. Но перед этим нужно разобраться, что вообще входит в такое понятие.
    Служебное жилье – это некая недвижимость для людей на временное пользование. Условия для выдачи – это правильно составленный юридически договор по найму. Заключается он между компанией и гражданином.
    Если говорить о служебных жилых помещениях для многих семей, то это могут быть ведомственные дома. Чаще всего они назначаются военным, которые отслужили определённое количество лет.
    Договор действует в течение периода работы в организации. Также по отношению к военным ещё существует и специальное право владения.

    Если военный погибает при трагическом стечении обстоятельств на месте службы, то право владения передается жене и детям, которым должно исполниться 18 лет. Такой договор расторгается либо сотрудником при увольнении, либо при согласии обеих сторон. Чаще всего семьи начинают владеть собственным жильем и им больше не нужно ведомственное помещение.
    Выселить могут и тогда, когда жильцы на протяжении длительного времени оплачивают коммунальные платежи. Кроме этого, выселению подлежат и те граждане, которые не соблюдают интересы других. Помимо этого, причинами может являться снос здания или перевод его в нежилой фонд.

    Кого нельзя выселить из квартиры?

    Есть такие категории граждан, которых нельзя выселить в никуда. Тут не поможет даже решение суда. К ним относятся:
    Прописанные несовершеннолетние дети.
    Дети, которые остались без родителей или сироты.
    Те граждане, у которых нет другого жилья.
    Люди, которые были в местах заключения.
    Иждивенцы.
    Умершие или без вести пропавшие.
    Дети, которые присутствуют по договору ренты.

    Обращение в суд

    Если вы хотите получить помещение, то нужно написать заявление и обратиться в суд. В этом случае процедура проходит в принудительном порядке, если человек не хочет выселяться добровольно. Если же он согласен, то обращаться в судебные органы не стоит.

    Необходимые документы

    Чтобы начать процесс выселения, нужно предоставить некоторый пакет документов. В этом случае сюда входит:
    Свидетельство о праве собственности.

    Выписка из домовой книги, ЕГРП.

    Если разбирательство происходит между людьми в разводе, то нужна справка о расторжении брака. Когда были какие-то разборки, то нужен протокол нарушений. Если человек не проживает более полугода на территории, то тогда нужно взять показания соседей.
    Когда нарушаются санитарные нормы или разрушается здание, то тогда следует запастись заключением экспертных комиссий, которые осматривают помещение на наличие дефектов.
    Также к документам ещё прикладывается и оплата госпошлины. Сумму можно узнать в специальных государственных органах.

    Порядок подачи и правила оформления иска


    Нужно помнить, что заявление для суда должно опираться на законодательные нормы. Прежде всего, лучше изучить кодекс жилищный и гражданский, который будет напрямую применяться в процессе. Он должен иметь юридическую силу и быть действующим на момент подачи заявки. Если вы самостоятельно не можете подготовить бумаги, то лучше всего обратиться к юристу. Он поможет составить пример заявления, а также подготовит необходимый пакет документов.

    Вывод

    Сейчас можно выселить человека из квартиры по действующим законодательным нормам. Это можно сделать как с прописанным, так и с непрописанным гражданином.
    Можно это сделать либо в добровольном, либо в принудительном порядке. В последнем случае нужно будет предоставить исковое заявление в судебные органы, а также обратиться к правоохранительным властям.
    Источник: https://fms21.ru/vipiska/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry.html

    Весь процесс выселения из квартиры прописанного человека, но не собственника

    Принудительное выселение из квартиры прописанного человека, не являющегося  собственником, представляет собой довольно сложный процесс.

  12. ELF_11 Ответить

    дети до 18 лет;
    лица, отказавшиеся принять участие в приватизации;
    лица, находящиеся на иждивении владельца.
    Если у данных категорий граждан отсутствует документальное подтверждение их законного нахождения в квартире, то судебным решением их можно выселить. Иногда предоставляется отсрочка (до года) для подыскания другого жилья, по истечении срока они обязаны освободить квартиру.
    Основная роль при выселении незарегистрированного лица отводится его родственным связям с собственником. В состав семьи, согласно 31 статье ЖК РФ, входят супруги, дети (родные и приемные) и родители.
    Близкие родственники владельца имеют равноценное с ним право пользования жилищем. Хотя отсутствие регистрации в данном случае и дает право на их выселение, но, даже с помощью суда, вопрос обычно решается непросто.
    Если же собственник квартиры разводится, то право пользования жильем для бывшего супруга (супруги) и его (ее) родных прекращается в момент расторжения брака, так как семьей они быть перестают.
    В случае обращения владельца в суд, такие вопросы обычно решаются в его пользу. Если добровольно выезжать бывшие члены семьи отказываются, выселение может быть проведено в принудительном порядке.
    При выселении из квартиры, находящейся в собственности в случае развода, гораздо важнее наличия или отсутствия регистрации является то, кем и в какое время приобреталось жилье и на кого оно оформлено.
    Вариантов может быть два:
    Жилье приобретено (получено в наследство, подарено) одному из супругов до вступления в брак. В этом случае другой не имеет на него никаких прав и обязан выселиться из квартиры добровольно, либо на основании решения суда.
    Жилье приобретено в браке. В данном случае муж и жена имеют на него равные права, если иного не прописано в договоре купли-продажи или в брачном контракте. Выселить бывшего супруга невозможно, можно лишь выкупить его долю.
    Только дети не становятся бывшими членами семьи, до 18 лет они имеют право проживать на территории одного из родителей.

    Обращение в суд и выселение

    Исковое заявление о выселении подается в суд общей юрисдикции по месту жительства. Все собранные документы передаются в канцелярию суда, проходят регистрацию и направляются к судье, в чьем ведении находится данный адрес.
    Пакет документов должен быть следующим:

  13. vbrv Ответить

    Здравствуйте! Уже 15 лет не можем приватизировать квартиру.
    Квартира была дана моей мачехе, ордер оформлен на нее и моего старшего брата по отцу (ныне совершеннолетний). Также у моей мачихи и папы позднее родился еще сын (ныне не совершеннолетний).
    В 2004 году захотели переоформить договор соц найма на меня и мою маму. Получили отказ через суд, так как мама не смогла доказать родство с мачехой.
    Тогда же мачеха и сыновья выписались из квартиры и в поквартирной карточке остались только я, моя мама и с 2015 года моя дочь (несовершеннолетняя).
    В 2018 году мачеха снова зарегестрировалась там, а моя мама выписались (в 2017).
    Сейчас снова пытались включить меня и мою дочь в договор соц найма. Предоставили следующие документы:
    — ордер
    — поквартирная карточка (сейчас зарегестрированы: мачеха, я и моя дочь)
    — паспорт мачехи, как главного квартиросъемщика
    — свидетельство о браке моего папы и мачехи
    — паспорт моего старшего брата
    — отказ моего старшего брата от включения в договор соц найма
    — мой паспорт
    — мое свидетельство о рождении, где вписан мой папа
    — мое свидетельство о смене фамилии (на фамилию мужа, но брак регестрировали в другом городе, а фамилию меняла уже в Тюмени по месту моей регистрации спустя пол года после свадьбы)
    — свидетельство о рождении моей дочери.
    Отказали из-за того, что снова не доказали, что мы родственники… якобы, со слов работника Департамента, что-то связанное с тем, что я регистрировала брак в другом регионе, но свидетельство о смене фамилии то местное.
    Предложили попробовать подать документы на приватизацию, так как там якобы другие требования.
    Попробуем теперь приватизировать на меня, моего младшего брата и мою дочь. Со всем пакетом документов вместе с моими свидетельствами о смене фамилии и заключении браков (моем с мужем и отца с мачехой)
    Мачехе нужно выписаться из этой квартиры из-за школы младшего, но мне страшно, что нас тогда выселят оттуда по суду (сегодня в Департаменте так сказали)…
    Как нам поступить чтоб не потерять жилье?
    Приватизировать на мачеху и моего несовершеннолетнего брата или просто на брата — загвоздка в моей дочери, ведь их родство еще сложнее доказать, чем мое с ними и соответственно не включить в приватизацию, но и без нее не приватизировать тоже…
    Все попытки приватизировать с нами заканчиваются отказами, а суд уже однажды не подтвердил родственность моей мамы и мачехи и год назад в Департаменте заявили, что на меня это решение тоже якобы распространяется, хотя в решении ничего такого вроде нет.
    Проблема еще и в том, что папа там никогда не был прописан и его уговорить в этом практически невозможно.

  14. azhurko Ответить

    22.1. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
    4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
    Таким образом Вы вправе распорядиться своей квартирой по своему усмотрению, соответственно выписать и выселить всех кого пожелаете на основании решения суда (при отсутствии добровольного согласия).
    С ребенком сложнее по выписке, придется запрашивать согласие органов опеки.

  15. barb0s1k Ответить

    Выселим “под ключ” или дадим экспертные советы, как это лучше сделать. Если надо, поможем перевезти вещи и обеспечить их безопасное хранение.
    Выселить прописанного человека в одних случаях – можно, в других – нет. Прописанный гражданин документально имеет право на проживание. Но выселить его возможно, когда он будет признан в судебном порядке утратившим право пользования. Процесс «избавления» от ряда выселяемых граждан надо делить на несколько этапов:
    1. Выселить прописанного человека через суд
    Юридическим языком это называется “Признать гражданина утратившим право пользования”, или “признать не приобретшим права пользования”, то есть судебными исками, составленными со ссылками на нормы права в зависимости от ситуации каждого, признать прекращение права на жилье гражданина, и потом “прекратить” прописку (регистрацию), а юридически говоря “снять его с регистрационного учета”.
    2. Произвести законные фактические действия по прекращению проживания гражданина в квартире на основании полученного решения суда.
    Пример:
    Однажды к нам обратилась женщина, которая просила выселить прописанного брата. После ряда вопросов, оказалось, что брат больше 14 лет не проживает с ней вместе, и выселять его вообще не нужно. Его там нет. Но вместо выселения возникли другие вопросы: возможно ли снять с регистрационного учета не проживающего брата, можно ли взыскать с брата стоимость коммунальных платежей, которую за все годы за него оплачивала его сестра и пр.
    Вопрос обратившейся женщины перерос в разъяснения юристом существующего законодательства, и была предложена оригинальная правовая позиция. После того, как юрист составил исковое заявление в суд и ознакомил с ним брата, брат сам снялся с регистрации, чтобы не нести груз ответственности по иску (гос.пошлину, расходы на юридические услуги, оплату коммунальных платежей и пр.).
    Из этого примера видно, что, прежде чем просить невозможное, лучше разобраться в ситуации со специалистом, а потом иметь четкое представление о дальнейших действиях. Останется только следовать указаниям специалиста, и все получится. Но не во всех случаях можно «лишить» гражданина права на жилплощадь.

    Как выписать прописанного в квартире

    Разберем две ситуации: когда квартира оформлена в собственность, и когда квартира муниципальная.

    Как собственнику квартиры выписать прописанного

    Более легкий из возможных вариантов – выселение совершеннолетнего гражданина. Очень сложно – выписывать ребенка. В любом из вариантов может быть разное сочетание факторов, влияющих на перспективы судебного дела и получение позитивного решения суда:
    · Проживает или не проживает гражданин в квартире;
    · Оплачивает коммунальные платежи или нет;
    · Является ли членом семьи собственника;
    · Все ли сособственники (если их несколько) готовы обращаться в суд для выписки (снятия с регистрации) такого гражданина и многие другие вопросы.
    При выселении ребенка нужно оценивать и дополнительные факторы, такие как, например, вопросы вселения. Жил ли ребенок когда-то в квартире, или его родители прописали «автоматом», по месту своей прописки, но все годы так и не жили по месту регистрации. Или, например, ребенок живет в квартире ЖСК, принадлежащей бабушке. Или ребенка прописали, когда ему было 16 лет, а сейчас ему уже 25, и он еще не появлялся в квартире.
    В любом случае, как бы то ни было, выписать прописанного в квартире гражданина (без его, естественно, согласия), можно только в судебном порядке. Для этого надо составить правовую позицию (каким из путей доказывать в суде и какую из позиций), потом составить исковое заявление, и подавать в суд, оплатив гос.пошлину и приложив необходимые доказательства.

    Как выписать прописанного человека?

    Раз человека когда-то прописали, на то были определенные основания и законодательные нормы. Соответственно, чтобы такого человека выписать, также нужны определенные основания. Возможно, он был незаконно прописан. Или утратил право пользования. Или у него закончился срок, на который ему была предоставлена жилплощадь и пр.
    Только много практикующие юристы с большой точностью могут определить перспективу судебного дела. Из опыта специалисты могут сказать, может ли собственник выселить прописанного или нет. Есть ряд ситуаций, когда это сделать категорически нельзя. Но и в таких случаях, если правильно сделать досудебную юридическую подготовку, возможно в суде подписать мировое соглашение на определенных условиях.

    Может ли собственник выписать прописанного чужого гражданина?

    Да. Именно такая норма законодательства есть в Жилищном кодексе РФ. Если граждане не являются членами семьи, собственник вправе выселить, выписать чужого ему гражданина. Конечно же, тоже в судебном порядке. Хотя при определенных обстоятельствах сразу же после решения суда такое действие может быть невозможно или отсрочено на установленный судом срок.
    В целом, вопрос о выселении прописанного человека (именно прописанного) ставить нельзя. Если гражданин прописан, на основании записи в паспорте ему всегда вскроет дверь МЧС, если дверь закрыта; его оставит в покое участковый, если обратиться за помощью в отдел полиции, да и судебные приставы скажут о том, что он имеет право находиться в жилом помещении.
    Хотя с точки зрения законодательства, не всегда прописанный гражданин имеет право на жилье в данном помещении. Но этот спор решается только в судебном порядке и с огромной разницей в судебной практике по вопросам выселения.
    Вопрос очень сложный. Мы предлагаем услуги юриста или адвоката, чтобы опытный специалист изначально грамотно определил правовую позицию, а потом составил план действий и исковое заявление.
    Если выбирать между Вашим здоровьем (спокойствием и безопасностью) или деньгами, лучше выбрать трату денег, но получить результат. Расходы будут в дальнейшем с лихвой компенсированы будущим удобством и владением ситуацией, свободой от прав третьих лиц в вашем жилье.

  16. Dilen Ответить


    Пример. Единоличная собственница квартиры со всеми удобствами, 68-летняя гражданка Борисова Н.В., в 2010 году разрешила своей дочери Гавриловой И.К. и ее мужу Гаврилову В.Б. поселиться у нее. Они вели совместное хозяйство, дочь и зять оплачивали коммунальные услуги, приобретали продукты питания. Однако в квартире ни он, ни она прописаны не были, так как не посчитали нужным выписаться из собственной муниципальной квартиры с печным отоплением, чтобы не утратить на нее право. В 2016 году Гаврилова И.К. погибла в результате несчастного случая. После смерти супруги Гаврилов В.Б. стал злоупотреблять спиртным, приводить домой пьяные компании. На просьбы Борисовой Н.В. съехать – отвечал отказом, мотивируя это тем, что в квартире, в которой он зарегистрирован нет удобств и ему будет не комфортно там жить.
    Пенсионерка неоднократно обращалась к участковому, но тот так же не смог повлиять на решение Гаврилова съехать, хотя неоднократно составлял на него протоколы о привлечении к административной ответственности.
    Тогда Борисова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, собрала необходимые документы (в том числе и о привлечении к административной ответственности) и представила свидетелей (соседей), которые подтвердили аморальный образ жизни Гаврилова. На основании судебного решения судебные приставы обеспечили выселение бывшего зятя Борисовой из ее квартиры.

  17. sagitt67 Ответить

    Как правило, предоставлять другое  жилье бывшим нанимателям собственник не обязан. Выселение происходит вместе с членами семьи, в том числе несовершеннолетними.
    Но, согласно статье 103 ЖК РФ, без предоставления иной благоустроенной жилплощади, не могут быть выселены:
    пенсионеры по возрасту;
    инвалиды 1 и 2 групп, получившие увечья, ранения или профессиональные заболевания благодаря своей трудовой деятельности или военной службе;
    семьи погибших при исполнении должностных обязанностей военнослужащих и сотрудников силовых структур;
    дети-сироты и дети, оказавшиеся без попечения родителей, а также некоторые другие категории граждан.
    В случае, если жилье признано аварийным, им обязаны предоставить иную жилплощадь по договору соцнайма.

    Выселение собственником

    В случае, если жилье является частной собственностью, подать иск о принудительном выселении может только собственник жилья. Согласования с административными и иными органами в данном случае не требуется. Основным мотивом является желание владельца.
    Самыми частыми причинами для принудительного выселения собственником из принадлежащего ему жилья являются:
    расторжение брака в случае, если супруг (супруга) и ее родственники не имеют имущественных прав на квартиру;
    подготовка квартиры к сделке: продаже, дарению, аренде и т.п.;
    окончание срока временной регистрации проживающих;
    завершение договора об аренде;
    несоблюдение жильцами режима проживания (наносят ущерб помещению, не оплачивают ЖКУ, нарушают права и интересы соседей и т.п.);
    отказ бывших собственников покидать проданную квартиру и др.
    Порядок выселения мало отличается от рассмотренной выше ситуации с квартирой, находящейся во владении муниципалитета, разве что перечень возможных причин несколько шире.
    Также в обязательном порядке должны быть проведены действия по досудебному урегулированию: устные и письменные предупреждения о намерениях владельца, сбор доказательной базы, если имеют место противоправные действия или разрушение жилья. Лишь после этого подается иск в суд общей юрисдикции о принудительной выписке и выселении.
    После тщательного рассмотрения всех обстоятельств дела (особенно, если в числе выселяемых лиц находятся люди преклонного возраста, несовершеннолетние или недееспособные), суд может принять решение об отсрочке с правом проживания для подыскания гражданами другого жилья.

  18. serega 2333 Ответить

    Выселить из приватизированной квартиры человека, если он там прописан, вполне реально, однако этому должны предшествовать определённые причины. Существует по закону всего два способа отмены регистрации жилья по месту его проживания: посредством управляющей компании, обслуживающий дом, либо через суд, если житель не согласен выселяться. Чаще всего к последней категории относят алкоголиков, когда их согласие уже не потребуется, а аннуляция прописки происходит непосредственно владельцем недвижимости по закону.
    Причины на выселение человека из квартиры без его согласия обычно следующие:
    Если произошло окончание договора аренды или социального найма, чаще всего это касается ситуаций, когда планируется выселение из муниципальной квартиры прописанного человека. Обычно его проживание в недвижимости регулируется сроками, на которые был заключён договор с муниципалитетом.
    Официальное изменение положений в семье, это может касаться развода, когда бывший супруг становится обычным сожителем, либо лишения родительских прав, на основании которых супруги не могут больше находиться под одной крышей со своим сыном.
    Действия со стороны власти, которые могут выражаться в простом изъятии квартиры или её передаче в иные руки по долговому обязательству, либо прекращение существования жилья как такового. На последних основаниях за выселением обычно следует предоставление иного жилья.
    Любое противозаконное поведение жильца, которое запрещено законом. Это является основанием, позволяющим выселить человека из муниципальной квартиры, а также с квадратных метров жилплощади, находящейся в собственности частного лица. К противозаконным действиям относятся: задолженности по коммунальной оплате, проблемы с алкоголем, дебоширство, нарушение закона о тишине и прочие.
    Завершает основания для выселения из квартиры прописанного человека увольнение с занимаемой должности, при которой ему предоставлялось жильё. Обычно в этом случае подразумевается муниципальная квартира, а человек выселяется на основании завершения трудового договора, в котором говорилось о предоставлении ему жилья.
    Независимо от причин, по которым собственник принял решение о выселении из квартиры прописанного там пьяницы или людей, которые не соблюдают нормы законодательства, он должен предварительно уведомить их о своих намерениях. Выселить из муниципальной квартиры можно, предварительно попросив жильца или группу прописанных лиц прекратить противозаконные действия.
    Если прописанные лица пренебрегают просьбой владельца и отказываются добровольно покинуть муниципальную квартиру, то дело передаётся в суд. Собственником подаётся иск, на основании которого можно выселить алкоголика или неправомерно действующее лицо. На основании искового заявления судом принимается решение, согласно которому частное или муниципальное жильё должно быть освобождено от лиц, не имеющих права на его квадратные метры.

    Особенности выселения из квартиры муниципалитета

  20. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *