На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке?

14 ответов на вопрос “На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке?”

  1. PROton Ответить

    1. Какие дороги расположены рядом с домом и насколько интенсивное по ним движение.
    Если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж – начиная с пятого-седьмого. Там меньше шума от автомобилей и воздух не так уже загрязнен выхлопными газами.
    Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и его окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить выбор на втором-четвертом этажах. Плюс квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», – вы как будто живете в загородном доме. Правда, из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на верхних этажах.
    Есть стереотип, что деревья, расположенные у дома, могут стать «лестницей» для грабителей. Но такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров. Сейчас действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома. Поэтому в современных новостройках подобные риски исключены.
    2. Есть ли рядом с жилым комплексом промзоны.
    Нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа. В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких этажах.
    3. Чем выше — тем лучше вид? Это не факт!
    Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. Но покупка квартиры «ближе к небу» абсолютно не гарантирует идеальной «картинки». Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.
    4. Кто будет жить в квартире?
    Практика показывает, что пенсионеры предпочитают самые нижние этажи – с первого по третий. Несмотря на то, что в каждом подъезде современного дома есть два или даже три-четыре лифта, пожилых людей беспокоит сама возможность их поломки и необходимость подниматься пешком на верхние этажи. Те же опасения часто возникают у мам с маленькими детьми. Кроме того, многие молодые родители часто выбирают жилье «пониже» для того, чтобы подрастающий ребенок мог один подниматься в квартиру, не пользуясь лифтом. Родители опасаются, что лифт может застрять или на ребенка нападут злоумышленники. А вот молодые люди без детей обычно предпочитают жилье, находящееся выше 8-10 этажей.
    5. Учитываем привычки и болячки.
    Чтобы не ошибиться с выбором этажа, необходимо учитывать особенности характера всех будущих жителей квартиры. Например, по статистике, более 7% всего населения планеты страдают акрофобией – страхом высоты. При взгляде из окна квартиры, расположенной на одном из верхних этажей, у них может возникать как легкий дискомфорт, так и настоящая паника. Поэтому постоянное проживание «на высоте» может стать для таких людей пыткой.
    Примерно такой же процент жителей Земли страдают клаустрофобией – боязнью замкнутого пространства, ярчайшей пример которой – страх перед поездками в лифте. Влиять на выбор этажа также могут различные заболевания будущих жильцов, например, аллергия на пыль, пыльцу деревьев и цветов, астма или болезни опорно-двигательного аппарата.
    Нередко ключевым фактором для принятия решения о покупке той или иной квартиры становится прошлый опыт и привычки. Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень», поселившись на одном из последних этажей небоскреба. Те же, кто привык любоваться городом с высоты птичьего полета, редко стремятся жить ближе к земле.
    6. А каким будет интерьер?
    Считается, что «сочетание несочетаемого» разрушает общую гармонию и не лучшим образом влияет на психологический комфорт. Так, в домах с классической архитектурой «чужими» оказываются квартиры, оформленные в модном стиле хай-тек, а в типовых панельных новостройках – жилье в дворцовом стиле или с элементами помпезного барокко. Следуя этой теории, жилье, которое предполагается оформить в стиле кантри или прованс, «требует» более низкого этажа – с первого по третий. Минимализм и хай-тек стильно выглядят в квартирах на верхних этажах с панорамными видами на город. А классика уместнее в «золотой середине» – с третьего по десятый этажи.
    Главные плюсы и минусы разных этажей в современных домах
    1-й этаж
    Плюсы:
    – более низкая стоимость
    – не надо пользоваться лифтами
    – наличие специально оборудованных квартир для маломобильных групп населения
    – быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
    – отсутствие соседей снизу
    – возможность перепланировки и переноса «мокрых зон»
    – возможность перевода квартиры в нежилой фонд
    Минусы:
    – высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
    – низкий уровень безопасности
    – высокий уровень шума из подъезда
    – низкий уровень инсоляции
    – соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными рядом на 1-м этаже
    2-й этаж
    Плюсы:
    – нет необходимости пользоваться лифтами
    – быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
    – возможность переноса «мокрых зон», если на 1-м этаже расположены нежилые помещения
    Минусы:
    – высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
    – низкий уровень безопасности
    – низкий уровень инсоляции
    – соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными на первом этаже
    3-7
    Плюсы:
    – быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
    – низкий уровень шума от улицы
    – низкая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
    – высокий уровень инсоляции
    – высокая ликвидность жилья
    Минусы:
    – шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
    – неудобства при поломке лифтов
    – потери времени при ожидании лифтов
    8-16
    Плюсы:
    – чистый воздух (при отсутствии рядом промышленных предприятий)
    – низкий уровень шума с улицы
    – хорошие видовые характеристики
    – высокий уровень инсоляции
    Минусы:
    – шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
    – значительные неудобства при поломке лифтов
    – потери времени при ожидании лифтов
    – невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства
    – сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях
    Выше 17-го
    Плюсы:
    – чистый воздух
    – отсутствия шума с улицы
    – отличные видовые характеристики
    – высокий уровень инсоляции
    – отсутствие соседей сверху (при проживании на последнем этаже)
    Минусы:
    – шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
    – значительные неудобства при поломке лифтов
    – потери времени при ожидании лифтов
    – невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства
    – значительные сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях
    (По данным «Метриум-групп»)

  2. Muslime Ответить


    Сергей и Анастасия уже давно мечтали о квартире на последнем этаже новостройки. Подальше от шума и уличной суеты. Спустя некоторое время после исполнения их желания они с досадой поняли, что не в восторге от 15 этажа.
    Во-первых, у них часто отключают лифт, а это значит, что прогулка с ребенком в коляске отменяется. Во-вторых, окна выходят на солнечную сторону и летом в квартире очень жарко. В-третьих, когда родители Анастасии приезжают в гости, они страдают из-за головных болей и высокого давления.
    Чтобы не прогадать с этажом, нужно как следует изучить все преимущества и недостатки того или иного варианта.

    Выбор этажа не менее важен, чем выбор района

    Первый этаж

    Жизнь на первом этаже – множество плюсов:
    1. Идеальная возможность сэкономить до 20% от стоимости квартиры, так как застройщики понижают цену для нижних этажей.
    2. Вы не будете испытывать неудобства из-за неработающего лифта.
    3. Вы экономите на услугах грузчиков. Как правило, доставка на 1-й этаж бесплатная.
    4. Вы имеете право обустроить территорию, расположенную под окнами так, как вам захочется.
    5. При чрезвычайной ситуации, вы сможете за считанные минуты эвакуироваться из дома и вынести личные вещи.
    Но есть и недостатки:
    1. Квартиры на первых этажах часто поддаются влиянию сырости, поэтому владельцам приходится чаще делать ремонт.
    2. На лестничном пролете больший уровень загрязненности из-за высокой проходимости.
    3. Ваш покой может быть нарушен звуками от постоянно проходящих жильцов. Или придется установить шумоизолирующую дверь.
    4. Квартиры на 1 этаже чаще подвергаются ограблениям, поэтому придется устанавливать решетки и сигнализацию.
    5. В квартирах на первом этаже часто нет балкона.

    Второй этаж

    В достоинства квартир на 2 этаже тоже можно включить независимость от лифта, быструю эвакуацию и дешевые услуги грузчиков. Звукоизоляция от уличного шума здесь будет лучше.
    Но для вас может стать сюрпризом перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в предпринимательской деятельности (открытие магазинов, кафе, парикмахерских и т.п.) Это может вызвать определенные неудобства: шум, неприятные запахи, разгрузка под окнами машин с товаром в 5 утра.

    3 – 7 этажи

    Проживание в квартирах, расположенных на средних этажах (3 – 7) является довольно комфортным, так как недостатки 1 этажа устраняются. Вы будете ограждены от шума и постоянных прохожих. Степень загрязненности на средних этажах минимальная. Сырость и различные запахи, исходящие из подвала или мусоропровода, не будут вас беспокоить. В квартире будет больше света. К тому же, при проживании на 3 этаже, у вас по-прежнему не будет проблем с лифтом .
    Однако вас могут потревожить соседи, как и сверху, так и снизу. С другой стороны, плохих соседей можно иметь и с квартирой на первом или последнем этаже. Поэтому перед покупкой квартиры лучше заранее познакомиться с будущими соседями.

    8 – 15 и выше

    Так как современные новостройки могут иметь по 30 – 40 этажей, то средние этажи не ограничиваются с 3-его по 8-ой. На этажах повыше:
    вас не будут беспокоить шум с улицы и частые посиделки молодежи под окнами
    более живописный вид из окна, по сравнения с нижними этажами
    отстутствие проблем с сыростью, так как на этом уровне гораздо суше
    Однако на этих этажах уже появляются неудобства, связанные с поломкой лифта, ведь подниматься на эти этажи сложнее и дольше. Если у вас есть боязнь высоты, то она может проявить себя.

    Если дом находится рядом с шоссе или производственным объектом, автомобильные выхлопы, выбросы и пыль скапливаются на уровне верхних этажей

    Последний этаж

    Если вы предпочитаете находиться в максимальной изоляции от шума и других людей и не испытываете трудностей в подъеме по лестнице, вам подойдет последний этаж дома.
    Главным преимуществом верхних этажей является красивая панорама города за окном. Комнаты квартиры будут лучше освещены, отчего будут казаться более просторными и уютными.
    К недостаткам последнего этажа относятся:
    вероятность затопления квартиры в случае протечки крыши
    медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления
    сложность эвакуации при чрезвычайных ситуациях
    трудоемкость транспортировки мебели
    Застройщики часто поднимают стоимость квартир на последних этажах из-за панорамного вида из окна.

    Так какой этаж все-таки выбрать?

    Выбирать этаж следует исходя из собственных возможностей и предпочтений. Главное, чтобы вам было комфортно в квартире.
    Для людей в возрасте и имеющих проблемы со здоровьем больше подойдёт первый этаж. Стомость таких квартир ниже.
    Если вы обожаете любоваться городом, и вас не смущает проблемы, возникающие при поломках лифта, вам подойдет последний этаж.
    С медицинской точки зрения, оптимальны квартиры на 3-7 этаже. Они безопасны для здоровья, этому способствует меньший уровень загрязненности и шума. Подниматься не высоко и удобно следить за ребенком.

    Рассчитать ипотеку на понравившуюся квартиру и отправить её на одобрение в банк можно на сайте ДомКлик

    Независимо от этажа, оставайтесь на высоте

    5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

    Как провести осмотр квартиры перед покупкой

    Как правильно торговаться с продавцом

  3. N.V.E.N Ответить

    Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:
    квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
    Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно.
    Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
    Избегайте  квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

    Планировка квартиры и комнат

    При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:
    большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви
    наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
    расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются  на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
    примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
    примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

    Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика


    Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и  веб камерам  можно следить за динамикой строительства.  Поищите информацию о дате регистрации застройщика и  реализованные проекты. Познакомьтесь с  отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

    Какие документы проверять при покупке квартиры

    Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.
    Минимум документов :
    Устав.
    Свидетельство о регистрации.
    Свидетельство о постановке на налоговый учет.
    Выписка из ЕГРЮЛ.
    Разрешение на строительство
    До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.
    Проектная декларация.
    Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

    Договор долевого участия

  4. ангел63 Ответить


    Рядовая застройка советских спальников ограничена девятью этажами. О том, почему так строили, мы рассказывали в одной из предыдущих публикаций. Если ваша квартира на десятом этаже и выше, значит, за вашими окнами – не только другие окна, но и крыши.
    При этом в самом здании два лифта: пассажирский и грузовой. Это обязательная комплектация домов с десятью этажами и более, и она дает серьезное преимущество. Ведь поломка единственного лифта в девятиэтажке может надолго запереть дома или (что хуже) на улице маму с коляской или пожилого человека. К тому же на грузовом лифте вы сможете поднять габаритную мебель. Но если один из двух лифтов поставили на неспешный ремонт, неминуемы очереди.
    В период весенних пылевых бурь жители высотной застройки также страдают. Вокруг зданий создаются завихрения, поднимающие уличную пыль к верхним этажам, которые, в отличие от пятиэтажек, не защищены деревьями.
    В советских 14-этажках нередко случаются проблемы с напором воды: на первых этажах давление зашкаливает и срывает прокладки, на последних – вода поступает тонкой струйкой.
    Для современных высотных зданий эта проблема уже не столь актуальна: в них почти всегда есть насосы подкачки и понижающие редукторы, исключающие гидроудары в квартирах нижних этажей. Правда, при отключении электричества здесь можно остаться без воды. Но перебои в электроснабжении случаются нечасто – большинство аварий устраняют в течение нескольких часов.

    Пятнадцатый и выше: интересно, но тревожно


    Если у вас пятнадцатый этаж и выше, то воздух чист и прозрачен, а за окнами – красивые панорамные виды. Уличная гарь, шумы и выхлопные газы остались где-то внизу, поэтому пробки на перекрестке под окнами вас уже не беспокоят. Даже если все окрестные магистрали превратились в полноводные транспортные реки, вы можете держать окна открытыми и дышать полной грудью. Словом, живи и радуйся.
    Но квартиры «на верхотуре» подходят далеко не всем. Исследования показывают, что больше трети людей при виде панорам и ландшафтов с высоты птичьего полета испытывают вовсе не восторг, а головокружение и ощущение опасности.
    При этом панорамные окна в пол обычно усугубляют эти ощущения: хочется завесить их плотными шторами. Да и помыть окна – тоже серьезная психологическая проблема.
    Особо мнительные жильцы начинают прислушиваться ко всем шорохам, толчкам и вибрациям здания (а верхние этажи высоток почти всегда вибрируют). Да, на верхних этажах фоновый уровень шума заметно ниже, чем на средних. Но именно поэтому каждый шорох, толчок, громкие голоса или вибрация вызывает тревогу. Между тем в новостройках на последнем, техническом, этаже располагаются насосы водоснабжения, моторы лифтов и прочие механизмы, которые могут создавать шум.
    В высотном доме, под завязку набитом малогабаритными квартирами, спуститься вниз бывает проблематично. Особенно если из трех-четырех лифтов работает только один. В этом случае ждать своей очереди можно очень долго.

    Почему 26 этажей – почти предел?


    В первую очередь потому, что региональные нормативы допускают только строительство зданий высотой до 75 метров. Строительство более высоких объектов требует длительных и сложных согласований в Москве: сначала – конструкции геотехнического основания и только потом – архитектурно-планировочного решения.
    Высотное здание необходимо оснастить надежными лифтами и эффективными системами пожаротушения, причем в ряде случаев эвакуация возможна только на вертолете (предельная длина современных пожарных лестниц – 60 метров).
    В результате в высотках нередко бывают квартиры с низкими потолками и замысловатые планировки. Вот и получается: небо рядом, а потолок низкий и давящий – не очень комфортное сочетание.

    Какой этаж все-таки лучше?


    Как говорится, все квартиры (то есть любые этажи) хороши. Нижние обеспечивают устойчивую связь с внешней средой. Они подойдут пенсионерам, которым некуда спешить, но и дома сидеть не хочется.
    Средние – чуть выше деревьев, а потому с хорошей инсоляцией – оптимальны для семей с детьми. Идеальный вариант – двусторонняя квартира с видами во двор и на окрестности, лучше на воду и зелень, чем на окна другого дома. При этом всегда важно, как квартира сориентирована по сторонам света. Желательно, чтобы окна спален и детских комнат были сориентированы на восток. В этом случае вы будете просыпаться с солнцем.
    А вот любителям панорамных видов с верхних этажей высоток часто приходится жертвовать ориентацией по сторонам света. Например, у жителей высоток южных районов виды на Неву и центр Петербурга – из окон, ориентированных на север.
    Квартира на верхнем этаже, под крышей, – что называется, жилье на любителя. Это почти как собственный необитаемый остров: приватное пространство, где можно любоваться пейзажами и хвастаться ими гостям.

    Текст: Филипп Урбан
    Фото: Алексей Александронок

  5. Айс Ответить

    Квартиры, расположенные на восьмом ярусе и выше отличаются хорошими видовыми и другими характеристиками, это:
    великолепные панорамные городские пейзажи из окон;
    много естественного света в квартире, свежий воздух;
    жильцов не беспокоит уличный шум.
    Но эти факторы зависят от района новостройки. В домах неподалеку от промышленных зон рассчитывать на изысканный панорамный вид не приходится. Ограничить обзор могут и рядом стоящие высотки.
    Если поблизости находится котельная или невдалеке расположено промышленное предприятие, то качество воздуха зависит от выбросов, которые могут скапливаться в атмосфере на уровне высших этажей.
    Говоря о недостатках, следует отметить:
    зависимость от лифта, в случае его поломки проблематично добираться на верхние этажи;
    сложность эвакуации, тушения очагов пожара.
    Решение о покупке жилья и его расположения, каждая семья принимает, основываясь на своих индивидуальных предпочтениях. Тем не менее, стоит учесть, что в современных домах отсутствуют недостатки, которые были присущи советским хрущевкам. Поэтому абстрагируйтесь от былых коммунальных проблем и смело приобретайте квартиру на любом этаже. Независимо от этажности в ней будет нормально функционировать система отопления, водоснабжения и канализации. Ведь новое современное оборудование надежнее и долговечней старого.
    Для того, чтобы выбрать подходящую планировку и этаж в ЖК «Сельмаш» и ЖК «Центральный», обратитесь в отдел продаж по тел. +7 (863) 270-05-05.

  6. Starsmasher Ответить

    Какие этажи считаются лучшими для покупки?
    Какая квартира какой этаж лучше выбрать? Однозначно ответить на вопрос, на каком этаже жить будет лучше, сложно. Ведь это зависит от личных предпочтений, состояния здоровья и иных особенностей каждого из жильцов и условий расположения конкретного дома, квартиры.
    К примеру, многие не любят селиться на первых этажах, считая, что там шумно, небезопасно и некомфортно из-за близости подвала. Однако для пожилых людей добираться на верхние этажи в случае поломки лифта будет проблематично.
    Если вокруг дома плотная застройка, то чем выше квартира, тем она будет светлее и уютнее. Вид из кона квартиры, возвышающейся над остальными постройками, несомненно, лучше.
    Однако жить слишком высоко считается не очень полезным для самочувствия человека. Здесь могут скапливаться вредные вещества от производств, электромагнитное излучение.
    Да и с психологической точки зрения некоторые могут чувствовать себя наверху неуютно. В общем, расположение квартиры на каждом из уровней имеет свои плюсы и недостатки.
    Первые этажи
    Каковы минусы первого этажа многоэтажного дома? Квартиры на первых этажах традиционно считаются нашими гражданами не очень удачными. К недостаткам такого расположения причисляются шум и пыль с улицы, сырость и холод от подвалов, запахи от мусоропроводов, отсутствие балкона, большая доступность для проникновения.
    Если окна выходят на оживленную трассу, то возникает проблема с выхлопными газами. Вид из окон также не всегда радует. Вместе с тем, у нижних квартир есть и свои преимущества.
    Во-первых, они обычно стоят дешевле из-за их непопулярности у большинства населения.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *