На каком этаже лучше жить в многоэтажном доме для здоровья?

12 ответов на вопрос “На каком этаже лучше жить в многоэтажном доме для здоровья?”

  1. BaBa NюRа Ответить

    Каждый мечтает о хорошей квартире для своей семьи. Какие этажи считаются лучшими для покупки? На каком этаже лучше жить? Так что же удобнее, безопаснее, комфортнее?

    Первый этаж

    Среди преимуществ квартир, расположенных на первом этаже, выделяют:
    Более низкую стоимость (обычно на 10–20%);
    Отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
    Возможность перевода в нежилое помещение;
    Быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях;
    Невозможность причинить ущерб нижним жилым помещениям в случае затопления;
    Отсутствие проблем с напором воды.
    Список недостатков жилья на первом этаже выглядит гораздо значительнее:
    Повышенный уровень шума, доносящегося как с улицы, так и из подъезда;
    Загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов, сигаретного дыма;
    Интенсивное загрязнение лестничной площадки за счет большей проходимости;
    Необходимость установки решеток на окна или охранной сигнализации из-за высокого риска проникновения в дом преступников;
    Часто на первых этажах отсутствуют балконы;
    Низкий уровень естественного освещения;
    Непосредственная близость к подвальным помещениям.
    Также на первом этаже возможен разлив нечистот из унитаза и ванны в случае засора канализации в подвале. А в старых домах из-за близости к подвалу и высокой влажности, возможно гниение деревянного пола.
    Сегодня квартиры на первых этажах вызывают интерес у граждан в основном для инвестиционных целей. Практикуется перевод таких квартир в нежилые помещения для последующей реализации, так как цены на коммерческую недвижимость обычно выше, или непосредственно для открытия собственного бизнеса (салон красоты, магазин, общепит и прочее).
    Также жилье на первом этаже зачастую приобретают для последующей сдачи в аренду, поскольку цена квартиры ниже среднерыночной, а стоимость аренды квартир одного сегмента на разных этажах практически не различается.
    В настоящее время многоквартирные дома часто проектируются с нежилым первым этажом, в связи с чем рынок жилья, расположенного на нижнем этаже, со временем должен сократиться.

    Второй этаж

    Квартиры на втором этаже обладают менее выраженными недостатками квартир на первом этаже, но уровень шума и загрязненности воздуха все еще оставляет желать лучшего, к тому же неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в различных видах предпринимательской деятельности.
    Полы нежилых помещений (офисов, магазинов) обычно покрыты плиткой, а значит, будьте готовы к дополнительным звукам. Покупая квартиру над магазином, кафе нужно готовиться к неприятным запахам, а возможно и тараканам.
    Зато ночью офисы и магазины не работают и никто ночью вас не потревожит.
    Если вы все-таки собираетесь покупать квартиру на втором этаже, подумайте о звукоизоляции пола и установке хороших стеклопакетов.
    Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули, советуем вам прочитать статью.

    Золотая середина

    Наибольшей популярностью среди желающих приобрести недвижимость пользуются квартиры, расположенные в зоне так называемой золотой середины. Это квартиры 3–7 этажей.
    Минусы, свойственные нижним этажам, не так беспокоят проживающих в этих помещениях, но имеются несомненные преимущества:
    Поломка лифта не причиняет значительных неудобств;
    Комфортный уровень для людей, страдающих боязнью высоты;
    Возможность быстрой эвакуации при пожаре;
    Хорошие видовые характеристики.

    С восьмого по шестнадцатый

    Квартиры, находящиеся выше уровня восьмого этажа, привлекают чистым воздухом, однако, если поблизости действует котельная или расположена промзона, то выбросы будут концентрироваться на уровне верхних этажей.
    Шумы с улицы практически не беспокоят выбравших квартиры повыше, также при разреженной постройке жилых комплексов из окон квартир, расположенных на верхних этажах, открывается привлекательный вид.
    Но несмотря на весомые преимущества есть и серьезные недостатки:
    Поломка лифта причиняет существенные неудобства;
    Шумы с улицы практически не беспокоят;
    Требуется время, чтобы спуститься на улицу;
    Проявление боязни высоты дает о себе знать;
    Сложности с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях, тушением пожаров.

    Поближе к небу

    Последние этажи (особенно в жилье премиум класса) ценятся за панорамный вид на город (исключение – малоэтажные жилые комплексы), возможность оборудования мансардного этажа.
    В современных высотках над квартирами крайнего этажа размещен технический этаж, где сосредоточены многие коммуникации, так что бояться слабого напора воды не стоит, поскольку вода циркулирует сверху вниз.
    Все перечисленные минусы не относятся к пентхаусам, расположенным в элитных новостройках и стоящим значительно дороже всех других квартир.
    Помимо стандартных недостатков верхних этажей, минусами являются:
    Вероятность затопления в случае протечки крыши;
    Шум двигателя лифта;
    Возможность проникновения посторонних лиц со стороны крыши;
    За красивый вид из окна застройщики часто увеличивают стоимость квартир на последнем этаже.
    Уникальным преимуществом последнего этажа является отсутствие соседей сверху.

    Угловые квартиры

    Нарекания со стороны жильцов и покупателей квартир обычно вызывают угловые квартиры, которые часто оказываются холодными и неудобными.
    В качественных многоквартирных домах эти неудобства компенсируются улучшенной теплоизоляцией и увеличением количества секций радиаторов.
    Иногда в таких квартирах в одной комнате имеется два окна, расположенные на смежных стенах, что может создать неудобства для функционального размещения мебели.
    Читайте статью, как узнать, плюсы и минусы технологии строительства монолитного дома тут.

    Выбор этажа при покупке квартиры

    Оценивая территориальную расположенность дома и состав прилегающей зоны застройки, необходимо обратить внимание на высоту близлежащих домов.
    Если рядом находится зона малоэтажной застройки, то оптимальным будет выбор квартиры, расположенной на несколько этажей выше крайних этажей соседних зданий.
    В случае строительства рядом с домом высотных зданий, преимущества выбора квартиры на верхних этажах становятся не такими явными, так как вместо панорамного вида из окна можно будет увидеть только стены возведенных рядом многоэтажек.
    Если дом расположен в тихом районе с благополучной экологической обстановкой и рядом нет оживленной дороги, то выбор этажа ограничивается в основном только личными предпочтениями потенциального собственника, так как минусы, связанные с загрязненностью воздуха и шумом минимизированы.
    Что касается непосредственно дома, то при выборе этажа для покупки квартиры следует учесть:
    Противопожарную безопасность. Как организована система пожаротушения и эвакуации с верхних этажей здания.
    Количество лифтов. Если в подъезде один лифт и большое количество этажей или отсутствует грузовой лифт, то покупка квартиры на верхних этажах будет опрометчивым решением.
    Расположение и принцип работы инженерных систем и коммуникаций. Если разводка воды начинается с нижних этажей, то на верхних при пиковых нагрузках возможно уменьшение напора.
    Возможности использования квартир на первом и последнем этажах. Перевод в нежилую категорию, обустройство мансарды, зимнего сада, камина.

    Какой же лучше выбрать?

  2. Kerafym Ответить

    В плане комфорта верхние и нижние этажи имеют свои плюсы и минусы. На 1-м этаже темно и часто сыро. Если возле дома растут деревья, то окна вашей квартиры могут оказаться в густой тени. Впрочем, это, но несколько в меньшей степени, касается квартир на 2-м и 3-м этажах. В квартирах повыше тень от деревьев становится меньше и начинает играть даже положительную роль. Ведь жильцам верхних этажей довольно часто приходится спасаться от солнца с помощью отражателей, наклеенных на окно, особенно если окна выходят на юг или юго-запад. Выше седьмого этажа никакие деревья уже не дорастут, поэтому без помех можно полюбоваться видом из окна. В смысле вида – чем выше, тем, понятно, лучше. Но зато и солнца очень много, иногда — даже больше, чем нужно.
    Большой минус первого этажа – близость к подвалу, которая грозит специфическими проблемами: сырость, грибок, запах от мусоропровода (если он есть в доме), а также комары, тараканы, мыши и крысы. Если дом старый, эти неприятности ждут вас с большей вероятностью. Кстати, если вы живёте низко, не удивляйтесь, обнаружив блох в шерсти любимой кошки, которая охотится не на мышей в подвале, а исключительно на сосиски в тарелке хозяина – это тоже “привет” из подвала. Преимущество новых домов перед старым жилфондом в том, что зачастую первые этажи – нежилые, что избавляет жильцов от подобных проблем.
    Ещё одна головная боль жильцов первых этажей – шум под окнами и острая необходимость прятаться от любопытных взглядов прохожих. Шторы, жалюзи или плотный тюль спасают, конечно, но также дополнительно затеняют и без того не слишком светлую квартиру, причём, “закрываться” приходится и днём, и вечером, так как в тёмное время суток при включенном свете жильцов из окна видно ещё лучше. Шум от лифта, писк домофона, хлопанье входной двери, голоса и шаги людей, входящих и выходящих из подъезда, тоже радости не доставляют.
    Зато плюс в том, что лифтом пользоваться не надо, что экономит время и страхует от неприятностей, связанных с его поломкой. Для инвалидов и пожилых людей, которым трудно передвигаться, первый этаж тоже подходит больше. А для колясочников, у которых коляска не входит в лифт, это вообще единственно возможный способ вести мобильный образ жизни. Велосипед тоже бывает сложно запихнуть в пассажирский лифт, если нет грузового. При ремонте квартиры, покупке мебели, разных погрузо-разгрузочных работах первый этаж удобнее, чем любой другой. Жизнь же на этаже выше 5-го при поломке лифта вызывает проблемы уже не только у инвалидов и пенсионеров. А чтобы пешком подняться по лестнице на 35-й этаж, нужно быть, как минимум, спортсменом-разрядником. Справедливости ради стоит отметить, что высотные здания имеют аварийное питание для лифтов. А вот у домов пониже его может и не быть.
    Также частая проблема высоких этажей в домах старой постройки – слабый напор воды вплоть до полного её отсутствия в часы пикового потребления. В современных домах такой проблемы обычно не возникает.

    Безопасность

  3. Эксклюзивчик Ответить

    Планируя приобретение квартиры, потенциальный покупатель решает вопрос о том, какой этаж лучше выбрать в современной новостройке? Первый-второй – для удобства, или в верхнем секторе – с живописным панорамным видом?
    Специалисты киевской компании “bUdСapital”, занимающиеся реализацией комфортабельного жилья от застройщика, помогут разобраться в данном вопросе, чтобы каждый клиент мог самостоятельно определить для себя наиболее удачный вариант этажа как с точки зрения безопасности, так и для эстетического удовольствия.

    На каком этаже лучше жить: аргументированное мнение специалистов

    Как правило, выбор этажа имеет место, если покупать жилье в новострое, чего не скажешь о недвижимости на вторичном рынке.
    Чтобы определить, на каком этаже лучше жить с учетом здоровья семьи, необходимо учесть:
    пожарную безопасность;
    экологию;
    влияние высоты на самочувствие.

    Пожарная безопасность: какой этаж лучше?

    При покупке новой комфортной квартиры, соответствующей европейским нормам технической безопасности, мыслей о пожаре не возникает. Все же, не следует забывать о статистике: возгорания и задымления в многоэтажках – не редкость.
    Самая высокая пожарная лестница – 90 метров (уровень 22-24 этажа), и такое эвакуационное приспособление есть только в Киеве.
    Средняя лестница на 50 метров адаптирована для спасения людей с 12-13 этажа.
    Длина наиболее распространенной лестницы в пожарной машине – 30 метров (9 этаж).
    То есть, до безопасного уровня необходимо будет спуститься по эвакуационным выходам. Ответ на вопрос «какой этаж выбрать?» напрашивается сам собой: идеальный вариант – до 9 включительно.

    Здоровье и экология: на каком этаже лучше жить?

    Неоспоримый факт: экология влияет на наше здоровье. Среди основных загрязнителей атмосферы в городе-миллионнике – дым от предприятий и выхлопные газы машин.
    Чем ближе расположение окон к автомобильной дороге, тем больше вреда здоровью. С учетом общего фона загрязнений городского воздуха, самые небезопасные этажи – 1-4 (с предельной концентрацией токсичных компонентов на третьем).
    На уровне 5 этажа химические соединения в воздухе уже незначительны. Выше 6 этажа пары не поднимаются, а оседают в качестве пыли.
    Дым от деятельности предприятий и теплостанций несет такую же угрозу для человеческого здоровья, как и выхлопной газ. Концентрация токсичных продуктов горения происходит на уровне 8-17 этажей (зависит от плотности, природы образования и химического состава газа).
    В центральных и спальных микрорайонах столицы промышленные гиганты, как правило, не расположены, они сосредоточены в так называемой промзоне.
    Так на каком этаже лучше купить квартиру с оценки чистоты воздуха? Если ваш выбор пал на недвижимость в жилых кварталах Киева, то наиболее экологичными будут квартиры, начиная с 5 этаже и выше.

    Самочувствие по фен-шуй: на каком этаже жить лучше жить?

    Испокон веков человеку свойственно жить на земле. Не вносит ли высотное строительство дисбаланс в гармоничные законы природы?
    Проявления клаустро- и агорафобии в той или иной степени присуще каждому третьему из живущих на планете. Если вы боитесь открытых и закрытых пространств, а ваше эмоциональное состояние всецело зависит от влияния магнитных полей – выбирайте для жизни нижние этажи.
    По мнению врачей, тело человека не чувствует дискомфорта на уровне 1-5 уровней. В первую очередь, это касается людей с пониженным иммунитетом, а также с заболеваниями вегето-сосудистой, нервной системы и сердца.
    Играет роль и материал, из которого создан дом. Наиболее толерантные к природе человека: дерево (изменения в геомагнитном поле в 1%) и кирпич (7%), тогда как соответствующий показатель у бетона – 10%.
    На состояние человека воздействуют звуковые и шумовые раздражители. По технологии высотного строительства, к верху дома толщина стен закономерно уменьшается, что необходимо для облегчения верхней части конструкции и усиления общей устойчивости многоэтажки. Существенная разница в толщине простенков на 1 и, например, 20 этаже способствует глобализации слышимости.
    На верхних этажах (по той же причине уменьшения толщины стен) возникает микровибрация, показатель которой равен до 4 Гц. Особенно чувствительные к резонансу люди могут часто испытывать состояние угнетения и необъяснимое чувство волнения.
    Каждый электроприбор, используемый в быту (телевизор, холодильник, СВ-печь), имеет персональный фон и создает излучение. Особенность железобетонных конструкций – в низкой пропускаемости электроволн, в результате чего, происходит их свободная циркуляция внутри квартиры с последующей передачей на этажи выше.
    Чем выше уровень, на котором находится жилище, тем насыщеннее в нем совокупный фон. По мнению врачей, люди, проживающие на самых высоких уровнях, чаще страдают мигренями и жалуются на плохое самочувствие.
    Какой этаж выбрать при покупке безопасной квартиры в многоуровневой новостройке? Медики едины во мнении: наиболее комфортные уровни для проживания взрослого человека и детей с 1 по 7. Свыше 7-8 этажа магнитное поле постепенно уменьшается, зато микровибрации – наоборот, увеличиваются, и примерно на 20 этаже существенно отличаются от норм.

    Комфорт и чистота: на каком этаже лучше купить квартиру?

    Чем выше уровень, на котором находится квартира, тем лучше в ней естественное освещение. Первым этажам свойственно оставаться темными из-за:
    особенностей архитектуры здания;
    близкого расположения соседних домов;
    высоких деревьев и других затеняющих внешних объектов.
    Единственный выход – задействовать искусственную иллюминацию, покрывающую недостаток солнечного света. Чем этаж выше – тем светлее и просторнее будет ваше жилище.
    Больше всего оседающей пыли собирается на этажах, расположенных близко к земле (массовая концентрация, разумеется, на первом). С повышением уровня, сухой грязи становится меньше.
    Одно из ошибочных мнений о том, что на верхних этажах нет насекомых (комаров и мух), но это не так: бытовые «спутники» человека встречаются даже на 15 и 20 этажах!
    По степени звукового фона трудно определить однозначного лидера: внешний шум слышен везде, но если на нижних уровнях это звуки от проезжающих машин и проходящих людей, на верхних – специфическая акустика ветра. Одинаково везде слышны звуки музыки из уличного кафе, детские голоса с игровой площадки.
    Лифт работает не всегда (причем не обязательно по вине технического состояния установки). Для жителей верхних уровней неработающий лифт – настоящая техногенная катастрофа.
    Красивый вид из окна, радующие глаз закаты – приятные бонусы квартир на самых высоких этажах. В то же время, жители нижних уровней могут наслаждаться зеленью дворовых насаждений.

    Цена вопроса

    Стоимость недвижимости зависит не только от респектабельности района, метража квартиры и технического состояния дома, но и этажа!
    Как правило, первый и последний уровни – более дешевые, хотя и в них есть свои неоспоримые плюсы (квартира на первом этаже может быть адаптирована под магазин или офис, а верхний ярус часто соединяют с крышным пространством, оборудуя двухуровневое жилье).
    На каком этаже лучше жить – каждый выбирает для себя сам, отталкиваясь от экономических возможностей, а также факторов, перечисленных выше.

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *