Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2019 году?

6 ответов на вопрос “Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2019 году?”

  1. Granilas Ответить

    В настоящее время техпаспорт выполняет сугубо справочные функции – предоставляет информацию о характеристиках квартиры заинтересованным физическим лицам и организациям:
    покупателю жилья;
    кредитной организации;
    страховой компании, предлагающей услуги по страхованию объектов недвижимости;
    органам опеки (если реализуется жилье, принадлежащее несовершеннолетнему);
    нотариусу (например, при оформлении наследства);
    судебной инстанции (при оспаривании сделок).
    Технический план имеет в своем составе 3 части (графическую, информационную, пояснительную) и содержит следующие сведения:
    адрес;
    этаж, на котором расположена квартира;
    этажность здания, год его постройки, степень износа и время проведения последнего капитального ремонта;
    общее число жилых/нежилых помещений, их описание (площадь, назначение, высота потолков);
    закрепленный на все время эксплуатации инвентарный номер;
    дата, когда было проведено последнее обследование;
    кадастровый номер, инвентаризационная стоимость.
    Приводятся сведения о владельце или владельцах, правоустанавливающем документе. В графической части находится план квартиры с поясняющей его таблицей (экспликация содержит сведения об инженерных коммуникациях, типе отопления, материале несущих конструкций/перекрытий, проведенных перепланировках).

    Техплан

    В соответствии с № 221-ФЗ и приказом Минэкономразвития РФ № 577, подписанным 14.10. 11 г., отредактированным 29.08.12 г., для кадастрового учета и актуализации данных с 2013 г. используется технический план. Этот документ дополнен геолокацией – помимо информации о квартире приводятся сведения о ее расположении в пределах этажа, привязке координат частного дома к земельному участку.
    Техплан готовят кадастровые инженеры, а не БТИ. Как и паспорт на жилье, его заказывает собственник объекта – для этого необходимо заполнить декларацию, в которой записываются все известные характеристики.
    Техплан содержит графическую и текстовую части. Графическая часть представляет собой схему всего этажа с расположенным на ней планом самой квартиры. Текстовая часть предоставляет информацию об объекте недвижимости (адрес, этаж, инвентарный номер, назначение, материал стен, площадь), сведения о заказчике и исполнителе кадастровых работ, заключение кадастрового инженера. В процессе составления может потребоваться обследование объекта, проведение замеров. На руки владельцу выдается оформленный на бумаге техплан, декларация служит приложением к нему. Электронный вариант в формате xml документа поступает в Кадастровую палату. Подготовка техплана занимает около 5 дней.

  2. VideoAnswer Ответить

  3. VideoAnswer Ответить

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *