Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры 2019?

7 ответов на вопрос “Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры 2019?”

  1. Frostterror Ответить

    то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.
    Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.

    Нужен ли кадастровый паспорт при составлении договора купли-продажи

    Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:
    название объекта недвижимости
    кадастровый номер
    адрес
    площадь
    этаж для многоквартирного дома
    этажность индивидуального дома
    назначение объекта
    Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
    Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит. Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.
    При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
    Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.
    Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.
    ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ!
    Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.

    Как обойтись без кадастрового паспорта.

    ВНИМАНИЕ!
    ЕСЛИ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СОСТОИТ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ — НА НЕГО НЕВОЗМОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, А ТАК ЖЕ ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ ОТЧУЖДАТЬ ИНЫМ ОБРАЗОМ.
    КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПЕРВИЧЕН!
    НАЛИЧИЕ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА — ПОДТВЕРЖДАЕТ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
    НЕ ПУТАЙТЕ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР С УСЛОВНЫМ!
    Такая карточка на объект капитального строительства содержит все необходимые данные для составления договора.

    Такую карточку, с достоверной информацией из ЕГРН получить легко и бесплатно.
    Как получить достоверные сведения с сайта Росреестра читайте в статье:
    Как получить информацию из Росреестра

    Нужен ли Технический паспорт

    Для целей оформления сделки с недвижимостью и регистрации права собственности Технический паспорт не нужен.
    Он может быть затребован только оценщиком или в банк, выдающий кредит под залог этого объекта недвижимости.

    Как выглядит Кадастровый паспорт

    Титульный лист кадастрового паспорта Вторая страница Кадастрового паспорта

    Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры

    Вопрос о том, а нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры, возникает часто у тех, кто решил реализовать свою недвижимость, в частности, квартиру, но при этом не знает, какие документы необходимы для такой сделки. И далее о том, что необходимо продавцу жилой недвижимости, чтобы провести сделку быстро и без всяких проблем.

    Процедура продажи квартиры: этапы реализации имущества

    Сразу отметим, что процедура продажи, в частности, переход права собственности от одного субъекта к другому должна быть зафиксирована государственным органом — Россреестром. Именно через этот государственный орган и проходит вся процедура купли-продажи. Хотя в недавнем времени возможно проводить сделку и через МФЦ – многофункциональный центр.
    С чего же начинается продажа любой квартиры? Конечно же, с поиска покупателя. Вариантов как можно искать покупателя на недвижимость несколько: можно обратиться к риэлтору, можно дать объявление в интернете и т.д. Главное, чтобы покупатель нашелся.
    После того, как покупатель определен, самое главное — это заключить договор купли-продажи. Есть стандартные шаблоны таких документов, которые в свободном доступе представлены в интернете, у нотариусов, риэлторов и т.д. Также договор представлен на официальном сайте Росреестра.
    Когда договор купли-продажи будет составлен, то тогда его необходимо подписать обеим сторонам.
    Конечно, наличие такого специалиста сможет уменьшить риски каждой из сторон, но при этом необходимо будет заплатить за такие услуги, а это дополнительные расходы. Поэтому, если есть уверенность в собственных силах и вся информация детально перепроверена агентством недвижимости, то можно обойтись и без нотариальной заверки документа. Но такое правило не работает тогда, когда происходит долевая продажа недвижимости. В таком случае привлечение юриста обязательно.
    После того, как договор купли-продажи подписан, документы все собраны (о них речь пойдет дальше), то тогда необходимо зарегистрировать сделку.
    Регистрация сделки по купле-продажи проводиться через:
    Росреестр (территориальные отделения);
    Портал Госуслуг;
    МФЦ.

    Перечень необходимых документов

    Если речь идет о квартире, то для осуществления сделки необходимо не так мало документов.
    Паспорт самого продавца квартиры. Если продавцов несколько, то тогда паспорта всех участников сделки;
    Документы, подтверждающие право собственности на объект. Это может быть выписка из ЕГРН, ордер на квартиру, другие документы, удостоверяющие право собственности;
    Технический паспорт, срок которого не превышает 5 лет. В некоторых случаях необходима дополнительно справка из БТИ;
    Справка управляющей компании о составе семьи;
    Договор купли-продажи, составленный в 3-х экземплярах;
    Квитанция на оплату государственной пошлины.
    Это стандартный перечень документов, который необходим абсолютно всем. Как видим, среди этого списка нет кадастрового паспорта, это и понятно. Кадастровый паспорт необходим только в том случае, если продается не квартира, а загородный дом с земельным участком. Кадастровый паспорт в таком случае заменяет технический паспорт объекта.
    Еще важный момент: перечень документов может изменяться в зависимости от ситуации, в частности, от состава семьи.
    Если квартира продается в законном браке, то в обязательном порядке необходимо дополнительно представить такие документы как:
    Свидетельство о браке;
    Письменное согласие второй половинки на провидение сделки. При этом само разрешение обязательно должно быть заверено нотариально.
    Если же продаваемая квартира разделена между супругами на некие доли, то лучше всего, чтобы один из супругов написал на имя второго супруга некую доверенность, дающую право осуществлять сделку на продажу квартиры. Хотя возможно ограничиться и нотариально заверенной доверенностью.
    Самая же проблемная ситуация с продажей объекта недвижимости получается тогда, когда собственниками жилья частично являются дети. В таком случае нельзя обойтись без разрешения органов опеки. Именно поэтому, перед тем, как заключать любые договора, необходимо уведомить органы опеки о своих намерениях. Представитель службы должен убедиться в том, что сделка не повлечет за собой ущемление прав и интересов ребенка. После получения разрешения сделка проводится в обычном порядке.
    Вывод: при продаже квартиры необходимо подготовить все необходимые документы, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Россрееестре.

  2. Galen Ответить

    Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора.
    Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.
    План помещения есть только в Кадастровой выписке.

    Нужен ли кадастровый паспорт при продаже

    В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно! Ведь теперь работает единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.
    Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:
    для кредитного учреждения (банка)
    для страховой компании
    для независимого оценщика
    то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.
    Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2019 года)
    В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2.
    Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.
    В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).
    После этой даты, компетенция выдачи документов перешла в Росреестр, в лице Кадастровой Палаты. Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, содержат открытую базу информации, которая доступна любому желающему.
    Имея этот документ, вы можете уточнить:
    Совсем недавно для продажи квартиры необходимо было предоставить данные только документального подтверждения факта купли-продажи, теперь, согласно новым положениям, кадастровый документ является обязательным при совершении сделки купли — продажи. Однозначно ответить на вопрос, нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры, может ответить региональное положение имущественного права.
    Исключением является такая ситуация, если от момента регистрации поменялись характеристики сооружения (владелец провел перепланировку). В этом случае кадастровый паспорт будет необходимо обновить, для чего требуется посетить Кадастровую Палату своего города.

    Срок годности кадастрового паспорта на квартиру в 2019 году

    Ранее в обязанности застройщика входило обязательное оформление технического паспорта, постановка на кадастровый учет всего здания, затем тоже проделывалось и с каждой квартирой.
    И уже только после того, как отдельные квартиры получали кадастровый номер, можно было оформлять право на собственность.
    Если вы заказываете технический паспорт на жилье в новостройке или оформляете перепланировку, вам необходимо самостоятельно вызвать специалиста, который сделает соответствующие замеры.

  3. VideoAnswer Ответить

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *