Нужно ли межевание если есть кадастровый паспорт?

12 ответов на вопрос “Нужно ли межевание если есть кадастровый паспорт?”

  1. Remember me Ответить

    Межевание — это проведение важных процедур для определения точных пределов ЗУ, которые при этом узаконивают.
    Процедура позволяет обособить ЗУ от соседних участков, рассчитать точную площадь и оформить на него права собственности.
    Выбрав организацию, которая будет проводить данную процедуру, следует проверить, есть ли у нее лицензия на это. Иначе полученные после такой услуги заключения признают недействительными, и процедуру нужно будет повторять.
    Рассмотрим ситуации, когда нельзя обойтись без межевания:
    оформляются права собственности на ЗУ;
    ЗУ требует разграничивания со смежными территориями как частной, так и государственной собственности;
    один ЗУ делится на обособленные части;
    из нескольких ЗУ путем объединения формируют один надел.
    При этом то, что собственник ЗУ имеет кадастровый паспорт, не значит, что на нем уже проводили межевание.
    Кадастровый паспорт старой вариации содержит сведения о хозяине ЗУ, номере участка и его предположительной площади. Чтобы идентифицировать ЗУ в электронные базы кадастровых служб, такой информации мало. Именно по этой причине и было введено обязательное межевание.
    До этого кадастровый паспорт и межевание не подразумевали друг друга. Теперь же первый не будет выдан без установления границ, что делается как раз при межевании. Раньше же документы на ЗУ могли быть оформлены без четкого определения границ. Это было причиной частых посягательств на владения соседей.
    ЗУ, на которых нет кадастрового паспорта, минимальное количество. Таковыми могут быть только что образованные при разделе, слиянии или выделении территории. Требуется новая постановка их на учет, получение номера и определение границ.
    Межевание по отношению к ЗУ, которого уже нет (он был разделен, объединен и так далее) можно считать недействительным, и требуется заново определять границы.
    Ранее кадастровые паспорта (КП) содержали минимум информации. Встречаются такие документы, в которых имеется, например, пункт «границы не определены».
    В современном же КП должна иметься следующая информация:
    Дата, когда ЗУ был включен в реестр.
    Описание ЗУ, указание расположения и площади.
    Координаты.
    Вид и категория.
    Реквизиты документов, по которым была приобретена собственность.
    Сервитуты и другие обременения при их наличии.
    Поворотные точки и разграничительные линии.
    Схема.
    Вид со спутника.
    При наличии ЗУ со старым КП нужно проверить последний на соответствие законодательным требованиям и на необходимость провести процедуру межевания.
    Для этого нужно обратиться к юристу и нотариусу, которыми будет проведен анализ документов, их соотнесение с действующими нормами и выдано заключение относительно необходимости межевания.

    Зачем осуществлять межевание при наличии КП?

    Закон не препятствует тому, чтобы собственники земли, у которых имеются упрощенные КП (без определения границ), использовали ее для своих нужд.
    Однако провести межевание обязательно будет нужно, если владелец собирается провести с ним гражданско-правовые действия в виде продажи, дарения или передачи в наследство.
    Сложно найти человека, который рискнет приобрести ЗУ без межевания, зная о нововведениях в законодательстве. Ведь по этой причине возможны длительные споры с владельцами соседствующих участков, а также финансовые потери в случае судебных разбирательств.
    В разных случаях может быть необходимость в немедленном межевании или, когда есть достаточное время на осуществление этой процедуры. При первом варианте придется обращаться в специализированные организации, которые потребуют немалую оплату за свои услуги. Второй вариант подразумевает возможность дождаться своей очереди на межевание в рамках госпрограммы и осуществить его бесплатно.

    В чем плюсы и минусы межевания?

    Рассматриваемая процедура, которою на сегодняшний день проводить обязательно, имеет как положительные, так и отрицательные стороны.
    К ее достоинствам относятся:
    Вопрос об установке границ решается окончательно.
    Земля получает статус полностью юридически оформленной, что позволяет ее продавать, дарить и так далее.
    Возможность осуществления бесплатной процедуры за государственный счет.
    Среди недостатков проведения межевания можно выделить:
    Достаточная сложность процедуры, ее длительность и трудоемкость.
    Риск нарушить какие-либо правила во время оформления по причине частых корректировок в законодательстве.
    Отсутствие смысла в проведении процедуры, если регистрационные материалы уже содержат сведения о межевании.
    Риск попасть на некомпетентного кадастрового инженера, предоставленного государством.

    Суть проведения процедуры

    Самостоятельно провести межевание земельного участка не получится. Поэтому будет необходимость в приглашении специалистов с лицензией на проведение таких работ.
    Рассмотрим этапы процедуры:
    Сбор нужных документов. Обязательно нужно подготовить документ о праве собственности, договор купли-продажи или дарственную, паспорт владельца либо доверенность (при деятельности представителя).
    Подбор компании, которая будет проводить межевание и заключение с ней договора. Работа может осуществляться и отдельным ИП в лице кадастрового менеджера. Важно, чтобы у него была лицензия.
    Непосредственное осуществление межевания. Сначала получают информацию о ЗУ, рассматривают документы, анализируют адреса соседей.
    Затем создается межевой проект. Собственников соседствующих участков уведомляют о том, что будут проводиться работы. Далее осуществляют работу на участке — определяют границы территории, получаю акт о согласовании границ с соседствующими ЗУ. Затем проводят съемку, определяют координаты межевых знаков, рассчитывают площадь, создают чертеж с границами.
    По полученным данным создается межевой план. Его составляют в бумажном варианте, закрепляют подписью работавшего инженера и печатью компании. Для подписания электронного варианта плана используют цифровую подпись.
    Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр, чтобы отдать составленный межевой план. Это можно сделать при помощи почты или интернета.

    Заключение

    В заключении можно сказать, что проводить межевание необязательно, но и без него в большинстве случаев обойтись невозможно. В особенности, если вы хотите провести с участком какую-либо сделку. Кроме того, данная процедура защищает от проблем с соседями и государством.
    Перед тем, как решить, есть ли в вашем конкретном случае необходимость в данной процедуре, рекомендуется консультация у опытного специалиста.

    Видео по теме

  2. шуршунчик Ответить

    Обстоятельства, при которых проведение межевания необходимо:
    оформление права собственности на земельный участок;
    разграничение участка от смежных территорий (наделов собственников соседних земель или угодий, находящихся в государственном ведении);
    объединение нескольких участков земли в общий надел или разделение участка на несколько обособленных частей.
    Наличие кадастрового паспорта у владельцев земли зачастую не означает, что ранее на их участках было проведено межевание. В кадастровом паспорте указана информация о хозяине надела (ФИО, паспортные данные), номер участка и приблизительная площадь.
    Этой информации недостаточно для точной идентификации земельного участка в электронных базах кадастровых служб.
    В связи с этим, с 2018 года будет установлено обязательное межевание земель. Если процедура проведена не будет, то осуществить любые сделки (продажа, дарение) по отчуждению участка будет невозможно.
    Также необходимость введения обязательного межевания обусловлена тем, что возникает множество конфликтных ситуаций с хозяевами соседних участков по вопросу установления границ территорий. Эти вопросы зачастую не удается решить мирным путем, в большинстве случаев дела рассматриваются в судебном порядке.

  3. Ragebeard Ответить

    Право собственности на земельный участок подтверждается наличием правоустанавливающих документов (акты приема-передачи участков, выписки из похозяйственной книги, решения местных совхозов, свидетельства, решения суда и др.). Земельный участок на основании сведений, содержащихся в этих документах, необходимо поставить на кадастровый учет (зарегистрировать в Росреестре), так как от нас это требует гражданское законодательство (ст. 131 Гражданского кодекса РФ). Ранее, до 2018 года, право собственности на земельный участок регистрировалось зачастую без четкого указания координат, и в едином государственном реестре недвижимости оказалось огромное количество участков с имеющимся кадастровым номером, с адресом, и приблизительном месторасположением, без четкого определения границ. Если не продавать (дарить, менять, наследовать и т.п.) свой участок или не возводить постройки на нем, то тогда надобность в межевании отпадает. Закон не обязывает проводить межевание, но, чтобы избежать недоразумений, неопределенностей и споров с соседями по своему законному наделу, межевание все же требуется провести. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок является недвижимой вещью, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. А чтобы действительно можно было определить индивидуальные признаки земельного участка, необходимо выполнить действия по такому определению – провести межевание.

    Особенности межевания участка при наличии кадастрового паспорта

    Многие, сталкиваясь с необходимостью продажи или вступления в наследство, недоумевают, что оказывается имеющихся документов о праве собственности недостаточно, и нужно заказывать межевой план. Наученные покупатели, желающие огородить себя от неприятных притязаний соседей в будущем, намного охотней купят участок с межеванием, нежели без такового. А значит цена и спрос на такую землю возрастает. Правда и сама процедура оформления межевого плана не бесплатная. Цены на межевание зависят от таких факторов, как месторасположение участка, регион, где проводятся работы, особенности местности и прочее. Если хотите узнать стоимость межевания в определенном регионе, воспользуйтесь бесплатным сервисом – калькулятором онлайн или обратитесь в местные кадастровые компании.
    Чем же облегчает кадастровый паспорт процедуру межевания? Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об основных характеристиках объекта. Данный вид документа выдавался на объект недвижимости до начала 2017 года. В кадастровом паспорте находятся основные сведения о земельном участке. Поэтому, для проведения межевания этот документ, а также Свидетельство о праве собственности, и конечно же паспорт самого собственника просто необходим.

    Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, в чем разница?

    С принятием закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Кадастровые паспорта и Свидетельства о праве собственности больше не выдают, их заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Отличие между Кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН состоит в том, что в кадастровом паспорте указывались лишь сведения о характеристиках объекта, а выписка из ЕГРН содержит наиболее подробную информацию, включающую сведения о собственнике земельного участка. То есть, до 2017 года существовало две структуры: Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр права (ЕГРП). А с появлением 218-ФЗ эти структуры объединили в одну, и теперь сведения, которые ранее содержались и в кадастровом паспорте, и в свидетельстве о праве собственности содержатся в едином документе – в выписке ЕГРН. Этот документ подтверждает и постановку на кадастровый учет и право собственности. С целью прозрачности сделок сведения находятся в общем доступе.
    Ранее для присвоения земельному участку кадастрового номера достаточно было только схематичное изображение, без определения поворотных точек и четких границ, а теперь постановка на кадастровый учет обязательно требует указание границ участка, площади, координат. А для того, чтобы границы такие обозначить, необходимо специальное оборудование, выезд на местность геодезиста, оформление межевого плана кадастровым инженером.

  4. _Riddik_ Ответить

    Для того, чтобы лучше разобраться в возникнувшем вопросе, важно понимать различия между «межеванием» и «кадастровым паспортом». Это далеко не одно и то же, хотя эти два понятия похожи и связаны с информацией о земельном участке.
    Первое означает процедуру проведения точного определения граничащих точек земли, которые обозначены специальными знаками. Без совершения межевания собственник не может совершать юридически значимые сделки с участком, находящимся в его собственности.
    Второе понятие означает документ, который свидетельствует о том, что определенный участок земли зарегистрирован в Едином реестре. В нем содержится следующая информация:
    регистрационный номер;
    владелец;
    документы, подтверждающие право собственности владельца;
    когда был зарегистрирован надел;
    площадь и географическое положение.
    К сожалению, многие лица, как юридические, так и физические, получали свои кадастровые паспорта без проведения процедуры межевания, в то время, когда это было еще возможно. За время пользования землей многие ее границы могли измениться под воздействием многочисленных факторов, в том числе и природных. Например, на них могла повлиять эрозия почвы. Поэтому этот документ зачастую не несет в себе информации о точных границах земельного надела.

    Выдача кадастрового паспорта без межевания

    Конечно, кадастровый паспорт очень важный и весомый документ, представляющий ценность для своего владельца. Он подтверждает его право на владение землей, делает территорию доступной для аварийных и коммунальных служб. Поэтому многих граждан, приобретающих, например, садовый участок, и не желающих дополнительно тратить деньги волнует вопрос: «можно ли получить кадастровый паспорт без проведения межевания»?
    До конца 2017 года есть несколько ситуаций, которые позволяют обойтись без межевания земли. К ним относятся:
    случай, когда юридическое или физическое лицо, решило приватизировать свой участок земли. Получить кадастровый паспорт и новое свидетельство вместо старого можно если отсутствуют споры с соседями, а границы участка четко ограждены забором;
    если гражданин желает оформить дом без оформления земли. Для этого не требуется предоставлять межевой план. Необходимо оформить только кадастровый паспорт на участок.
    Но так же существуют ситуации, когда определение границ просто необходимо:
    владелец земли не знает точные границы своего участка. Отсутствует забор или другие ограждения;
    гражданин решил провести процедуру объединения или разделения своего участка;
    при спорах между соседями.
    Оформить кадастровый паспорт можно в Росреестре, в отделе Кадастрового учета. Он бывает:
    в бумажном виде;
    в электроном виде. Он не содержит печать и подпись исполнителя. Такой экземпляр можно распечатывать некоторое количество раз.
    В любом виде паспорт имеет свой кадастровый номер и одинаковую силу перед законом.

    Кадастровый номер и межевание

    Каждый землевладелец при решении заключить сделку со своим наделом должен убедиться в том, что предыдущие собственники совершали закрепление границ. Узнать было ли проведено межевание земли можно с помощью кадастрового номера. Он присваивается участку при его регистрации. Для того, что бы знать номер своего участка необходимо обратиться в Росреестр. Там подается заявление с обязательным указанием адреса земельного надела и оплачивается госпошлина.
    Более простой вариант, как проверить номер — это зайти на официальный сайт Росреестра и подать заявление онлайн. Этот способ не требует затрат, но он более длительный по времени, так как его результат может прийти только через месяц. Если получено отрицательное решение, значит, участок не зарегистрирован в реестре.

  5. AnTi_NigaTIV Ответить

    Нужно ли делать межевание если есть кадастровый номер? Давайте разбираться.
    И так у вас есть земельный участок с кадастровым номером, но вы не знаете необходимо ли вам проводить межевание?
    Первым делом необходимо зайти на сайт Росреестра, зайти в раздел «Публичная карта». В окне поиска ввести кадастровый номер своего участка и нажать кнопку «Найти». Если Ваш участок будет найден и у него будут отображены границы, значит всё в порядке и межевание вам не требуется.
    Если на сайте вы ничего не найдете значит ваш участок стоит на кадастровом учете как «Ранее учтенный» — что это значит? Значит участок имеет характеристики такие как: кадастровый номер, вид разрешенного использования и категорию, но не имеет уточненной площади, а соответственно и границ.
    В таком случае, для того что бы вы могли продать, подарить, продать, завещать или как-то иначе распорядиться своим участком, возможно оформить на нем свой дом, необходимо пройти ряд процедур.
    Необходимо вызвать на участок геодезиста, который проведет все необходимые замеры. В свою очередь он передаст замеры кадастровому инженеру и тот подготовит вам Акт который необходимо будит подписать с соседями. Обратите внимание что акт подписывать нужно будет только с соседями, которые еще не провели межевание.
    Зачастую возникают трудности именно в согласовании акта. Ведь не все дружат с соседями или не всегда они появляются на участке. Есть два выхода: 1) Универсальный для любых участков и абсолютно законен! – Это подача объявления в местную газету (по местонахождению участка). В ней прописывается причина (согласование границ) время и место. Думаю понятно что в 99% случаев никто не явится). Необходимо купить пару экземпляров газеты для того, что бы можно было приложить ее к межевому плану. 2) Второй вариант подходит собственникам участков СНТ, ДНП и так далее. За соседей Акт может подписать председатель и этого достаточно для постановки на кадастровый учет.
    После должного оформления акта согласования будет подготовлен межевой план. Проконтролируйте чтобы кадастровый инженер не забыл подготовить «Согласие на обработку персональных данных».
    С паспортом и записанным на диск межевым планом вам нужно обратиться в МФЦ и подать заявление на уточнение границ земельного участка. По итогу вы получите выписку из ЕГРН как готовый документ и тогда вы сможете совершать сделки с участком и оформлять строения на нем.

  6. Moogulkis Ответить

    10.1. Уважаемая Татьяна Александровна г. Анжеро-Судженск!
    1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
    2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
    а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
    б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
    3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора.
    Кроме того, Купить – Продать Дачный участок как объект недвижимого имущества:
    – по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
    – по расписке – НЕЛЬЗЯ!
    – по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
    – МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
    Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
    Удачи вам Владимир Николаевич
    г.Уфа 18.02.2018 г.

  7. Dimuro Ответить

    Для чего нужно межевание?

    Межевание земельного участка необходимо для того, чтобы определить его границы, размер и площадь. Для этого приглашаются лицензированные специалисты, которые проводят геодезические и кадастровые работы. По результатам составляется межевой план, который вместе с другими документами он подается в местную Кадастровую палату. Участку присваивается индивидуальный кадастровый номер, данные вносятся в единый государственный реестр. Владелец получает кадастровый паспорт участка с указанием границ – и это именно тот документ, без которого невозможно совершить сделку купли-продажи.
    Кроме этого, кадастровый паспорт будет полезен, если возникнут споры с соседями по поводу границ участков, а также когда вам понадобится подключить коммуникации.
    Как узнать расположение участка, назначение, категорию земель, обременения?
    Как получить информацию из межевого дела?

    Детали процесса

    Межевание происходит в несколько этапов. Землеустроители собирают информацию и анализируют документацию на вашу землю. Для этого потребуются сведения из Государственного кадастра, в том числе подтверждающие право на собственность. Затем геодезическая компания или частный инженер, имеющий лицензию на проведение межевания, проводят горизонтальную съемку фактических границ участка, создают его топографический план, определяют точное расположение межевых знаков и т. д.
    После того как границы определены, их надо согласовать с местной администрацией и вашими соседями. Если речь идет о садовом товариществе или дачном кооперативе, то надо известить всех их членов, так как эти земли часто бывают оформлены в совместную собственность. Проще всего направить извещение по почте заказным письмом, в котором попросить их явиться на межевание земли и согласовать границы.

    Поставить на учет

    Завершающий этап – сбор и подача документов в местную Кадастровую палату. Вам необходимо подготовить паспорт и его копию, свидетельство о праве собственности на участок, межевой план, постановление администрации о предоставлении участка, выписку из похозяйственной книги местной администрации, а также квитанцию об уплате госпошлины. Если документы в порядке, вы получите КПЗУ в течение 20 дней.
    Фото: devteev/Fotolia
    Не пропустите:
    5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости
    Что такое дачная амнистия почему государство хочет ее продлить?
    Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?
    Как узнать кадастровую стоимость жилья?

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *