Нужно ли межевание земельного участка если есть кадастровый паспорт?

8 ответов на вопрос “Нужно ли межевание земельного участка если есть кадастровый паспорт?”

  1. Miraron Ответить

    Обстоятельства, при которых проведение межевания необходимо:
    оформление права собственности на земельный участок;
    разграничение участка от смежных территорий (наделов собственников соседних земель или угодий, находящихся в государственном ведении);
    объединение нескольких участков земли в общий надел или разделение участка на несколько обособленных частей.
    Наличие кадастрового паспорта у владельцев земли зачастую не означает, что ранее на их участках было проведено межевание. В кадастровом паспорте указана информация о хозяине надела (ФИО, паспортные данные), номер участка и приблизительная площадь.
    Этой информации недостаточно для точной идентификации земельного участка в электронных базах кадастровых служб.
    В связи с этим, с 2018 года будет установлено обязательное межевание земель. Если процедура проведена не будет, то осуществить любые сделки (продажа, дарение) по отчуждению участка будет невозможно.
    Также необходимость введения обязательного межевания обусловлена тем, что возникает множество конфликтных ситуаций с хозяевами соседних участков по вопросу установления границ территорий. Эти вопросы зачастую не удается решить мирным путем, в большинстве случаев дела рассматриваются в судебном порядке.

  2. Shalirana Ответить

    Для того, чтобы лучше разобраться в возникнувшем вопросе, важно понимать различия между «межеванием» и «кадастровым паспортом». Это далеко не одно и то же, хотя эти два понятия похожи и связаны с информацией о земельном участке.
    Первое означает процедуру проведения точного определения граничащих точек земли, которые обозначены специальными знаками. Без совершения межевания собственник не может совершать юридически значимые сделки с участком, находящимся в его собственности.
    Второе понятие означает документ, который свидетельствует о том, что определенный участок земли зарегистрирован в Едином реестре. В нем содержится следующая информация:
    регистрационный номер;
    владелец;
    документы, подтверждающие право собственности владельца;
    когда был зарегистрирован надел;
    площадь и географическое положение.
    К сожалению, многие лица, как юридические, так и физические, получали свои кадастровые паспорта без проведения процедуры межевания, в то время, когда это было еще возможно. За время пользования землей многие ее границы могли измениться под воздействием многочисленных факторов, в том числе и природных. Например, на них могла повлиять эрозия почвы. Поэтому этот документ зачастую не несет в себе информации о точных границах земельного надела.

    Выдача кадастрового паспорта без межевания

    Конечно, кадастровый паспорт очень важный и весомый документ, представляющий ценность для своего владельца. Он подтверждает его право на владение землей, делает территорию доступной для аварийных и коммунальных служб. Поэтому многих граждан, приобретающих, например, садовый участок, и не желающих дополнительно тратить деньги волнует вопрос: «можно ли получить кадастровый паспорт без проведения межевания»?
    До конца 2017 года есть несколько ситуаций, которые позволяют обойтись без межевания земли. К ним относятся:
    случай, когда юридическое или физическое лицо, решило приватизировать свой участок земли. Получить кадастровый паспорт и новое свидетельство вместо старого можно если отсутствуют споры с соседями, а границы участка четко ограждены забором;
    если гражданин желает оформить дом без оформления земли. Для этого не требуется предоставлять межевой план. Необходимо оформить только кадастровый паспорт на участок.
    Но так же существуют ситуации, когда определение границ просто необходимо:
    владелец земли не знает точные границы своего участка. Отсутствует забор или другие ограждения;
    гражданин решил провести процедуру объединения или разделения своего участка;
    при спорах между соседями.
    Оформить кадастровый паспорт можно в Росреестре, в отделе Кадастрового учета. Он бывает:
    в бумажном виде;
    в электроном виде. Он не содержит печать и подпись исполнителя. Такой экземпляр можно распечатывать некоторое количество раз.
    В любом виде паспорт имеет свой кадастровый номер и одинаковую силу перед законом.

    Кадастровый номер и межевание

    Каждый землевладелец при решении заключить сделку со своим наделом должен убедиться в том, что предыдущие собственники совершали закрепление границ. Узнать было ли проведено межевание земли можно с помощью кадастрового номера. Он присваивается участку при его регистрации. Для того, что бы знать номер своего участка необходимо обратиться в Росреестр. Там подается заявление с обязательным указанием адреса земельного надела и оплачивается госпошлина.
    Более простой вариант, как проверить номер — это зайти на официальный сайт Росреестра и подать заявление онлайн. Этот способ не требует затрат, но он более длительный по времени, так как его результат может прийти только через месяц. Если получено отрицательное решение, значит, участок не зарегистрирован в реестре.

  3. Fanat1k Ответить

    При межевании определяются и уточняются расположение участка, его площадь и границы.
    При этом границы согласуются с владельцами соседних участков. Результаты заносятся в Государственный Кадастр.
    Надо ли проводить межевание, если есть кадастровый паспорт? При вновь создаваемом участке межевание обязательно. Он может выделяться как из существовавшего ранее участка, так и из неосвоенных земель. А при регистрации права собственности на участки, полученные до введения Земельного Кодекса (то есть до 2001 года) проводить его не обязательно.
    Тем не менее, многие собственники предпочитают проводить эту процедуру не задаваясь вопросом нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт, так как помогает уточнить границы между соседними участками.
    Вопрос, где именно должны проходить эти границы, может вызывать ожесточённые споры. Нередки и случаи «самозахвата» граничных территорий передвижением забора.
    Иногда встречается размещение хозяйственных построек, грядок и т. п. частично или полностью на соседской земле.

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *