Зачем нужно межевание земельного участка если есть кадастровый паспорт?

8 ответов на вопрос “Зачем нужно межевание земельного участка если есть кадастровый паспорт?”

  1. Vitaxe Ответить

    Межевание — это проведение важных процедур для определения точных пределов ЗУ, которые при этом узаконивают.
    Процедура позволяет обособить ЗУ от соседних участков, рассчитать точную площадь и оформить на него права собственности.
    Выбрав организацию, которая будет проводить данную процедуру, следует проверить, есть ли у нее лицензия на это. Иначе полученные после такой услуги заключения признают недействительными, и процедуру нужно будет повторять.
    Рассмотрим ситуации, когда нельзя обойтись без межевания:
    оформляются права собственности на ЗУ;
    ЗУ требует разграничивания со смежными территориями как частной, так и государственной собственности;
    один ЗУ делится на обособленные части;
    из нескольких ЗУ путем объединения формируют один надел.
    При этом то, что собственник ЗУ имеет кадастровый паспорт, не значит, что на нем уже проводили межевание.
    Кадастровый паспорт старой вариации содержит сведения о хозяине ЗУ, номере участка и его предположительной площади. Чтобы идентифицировать ЗУ в электронные базы кадастровых служб, такой информации мало. Именно по этой причине и было введено обязательное межевание.
    До этого кадастровый паспорт и межевание не подразумевали друг друга. Теперь же первый не будет выдан без установления границ, что делается как раз при межевании. Раньше же документы на ЗУ могли быть оформлены без четкого определения границ. Это было причиной частых посягательств на владения соседей.
    ЗУ, на которых нет кадастрового паспорта, минимальное количество. Таковыми могут быть только что образованные при разделе, слиянии или выделении территории. Требуется новая постановка их на учет, получение номера и определение границ.
    Межевание по отношению к ЗУ, которого уже нет (он был разделен, объединен и так далее) можно считать недействительным, и требуется заново определять границы.
    Ранее кадастровые паспорта (КП) содержали минимум информации. Встречаются такие документы, в которых имеется, например, пункт «границы не определены».
    В современном же КП должна иметься следующая информация:
    Дата, когда ЗУ был включен в реестр.
    Описание ЗУ, указание расположения и площади.
    Координаты.
    Вид и категория.
    Реквизиты документов, по которым была приобретена собственность.
    Сервитуты и другие обременения при их наличии.
    Поворотные точки и разграничительные линии.
    Схема.
    Вид со спутника.
    При наличии ЗУ со старым КП нужно проверить последний на соответствие законодательным требованиям и на необходимость провести процедуру межевания.
    Для этого нужно обратиться к юристу и нотариусу, которыми будет проведен анализ документов, их соотнесение с действующими нормами и выдано заключение относительно необходимости межевания.

    Зачем осуществлять межевание при наличии КП?

    Закон не препятствует тому, чтобы собственники земли, у которых имеются упрощенные КП (без определения границ), использовали ее для своих нужд.
    Однако провести межевание обязательно будет нужно, если владелец собирается провести с ним гражданско-правовые действия в виде продажи, дарения или передачи в наследство.
    Сложно найти человека, который рискнет приобрести ЗУ без межевания, зная о нововведениях в законодательстве. Ведь по этой причине возможны длительные споры с владельцами соседствующих участков, а также финансовые потери в случае судебных разбирательств.
    В разных случаях может быть необходимость в немедленном межевании или, когда есть достаточное время на осуществление этой процедуры. При первом варианте придется обращаться в специализированные организации, которые потребуют немалую оплату за свои услуги. Второй вариант подразумевает возможность дождаться своей очереди на межевание в рамках госпрограммы и осуществить его бесплатно.

    В чем плюсы и минусы межевания?

    Рассматриваемая процедура, которою на сегодняшний день проводить обязательно, имеет как положительные, так и отрицательные стороны.
    К ее достоинствам относятся:
    Вопрос об установке границ решается окончательно.
    Земля получает статус полностью юридически оформленной, что позволяет ее продавать, дарить и так далее.
    Возможность осуществления бесплатной процедуры за государственный счет.
    Среди недостатков проведения межевания можно выделить:
    Достаточная сложность процедуры, ее длительность и трудоемкость.
    Риск нарушить какие-либо правила во время оформления по причине частых корректировок в законодательстве.
    Отсутствие смысла в проведении процедуры, если регистрационные материалы уже содержат сведения о межевании.
    Риск попасть на некомпетентного кадастрового инженера, предоставленного государством.

    Суть проведения процедуры

    Самостоятельно провести межевание земельного участка не получится. Поэтому будет необходимость в приглашении специалистов с лицензией на проведение таких работ.
    Рассмотрим этапы процедуры:
    Сбор нужных документов. Обязательно нужно подготовить документ о праве собственности, договор купли-продажи или дарственную, паспорт владельца либо доверенность (при деятельности представителя).
    Подбор компании, которая будет проводить межевание и заключение с ней договора. Работа может осуществляться и отдельным ИП в лице кадастрового менеджера. Важно, чтобы у него была лицензия.
    Непосредственное осуществление межевания. Сначала получают информацию о ЗУ, рассматривают документы, анализируют адреса соседей.
    Затем создается межевой проект. Собственников соседствующих участков уведомляют о том, что будут проводиться работы. Далее осуществляют работу на участке — определяют границы территории, получаю акт о согласовании границ с соседствующими ЗУ. Затем проводят съемку, определяют координаты межевых знаков, рассчитывают площадь, создают чертеж с границами.
    По полученным данным создается межевой план. Его составляют в бумажном варианте, закрепляют подписью работавшего инженера и печатью компании. Для подписания электронного варианта плана используют цифровую подпись.
    Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр, чтобы отдать составленный межевой план. Это можно сделать при помощи почты или интернета.

    Заключение

    В заключении можно сказать, что проводить межевание необязательно, но и без него в большинстве случаев обойтись невозможно. В особенности, если вы хотите провести с участком какую-либо сделку. Кроме того, данная процедура защищает от проблем с соседями и государством.
    Перед тем, как решить, есть ли в вашем конкретном случае необходимость в данной процедуре, рекомендуется консультация у опытного специалиста.

    Видео по теме

  2. Shanrad Ответить

    Для того, чтобы лучше разобраться в возникнувшем вопросе, важно понимать различия между «межеванием» и «кадастровым паспортом». Это далеко не одно и то же, хотя эти два понятия похожи и связаны с информацией о земельном участке.
    Первое означает процедуру проведения точного определения граничащих точек земли, которые обозначены специальными знаками. Без совершения межевания собственник не может совершать юридически значимые сделки с участком, находящимся в его собственности.
    Второе понятие означает документ, который свидетельствует о том, что определенный участок земли зарегистрирован в Едином реестре. В нем содержится следующая информация:
    регистрационный номер;
    владелец;
    документы, подтверждающие право собственности владельца;
    когда был зарегистрирован надел;
    площадь и географическое положение.
    К сожалению, многие лица, как юридические, так и физические, получали свои кадастровые паспорта без проведения процедуры межевания, в то время, когда это было еще возможно. За время пользования землей многие ее границы могли измениться под воздействием многочисленных факторов, в том числе и природных. Например, на них могла повлиять эрозия почвы. Поэтому этот документ зачастую не несет в себе информации о точных границах земельного надела.

    Выдача кадастрового паспорта без межевания

    Конечно, кадастровый паспорт очень важный и весомый документ, представляющий ценность для своего владельца. Он подтверждает его право на владение землей, делает территорию доступной для аварийных и коммунальных служб. Поэтому многих граждан, приобретающих, например, садовый участок, и не желающих дополнительно тратить деньги волнует вопрос: «можно ли получить кадастровый паспорт без проведения межевания»?
    До конца 2017 года есть несколько ситуаций, которые позволяют обойтись без межевания земли. К ним относятся:
    случай, когда юридическое или физическое лицо, решило приватизировать свой участок земли. Получить кадастровый паспорт и новое свидетельство вместо старого можно если отсутствуют споры с соседями, а границы участка четко ограждены забором;
    если гражданин желает оформить дом без оформления земли. Для этого не требуется предоставлять межевой план. Необходимо оформить только кадастровый паспорт на участок.
    Но так же существуют ситуации, когда определение границ просто необходимо:
    владелец земли не знает точные границы своего участка. Отсутствует забор или другие ограждения;
    гражданин решил провести процедуру объединения или разделения своего участка;
    при спорах между соседями.
    Оформить кадастровый паспорт можно в Росреестре, в отделе Кадастрового учета. Он бывает:
    в бумажном виде;
    в электроном виде. Он не содержит печать и подпись исполнителя. Такой экземпляр можно распечатывать некоторое количество раз.
    В любом виде паспорт имеет свой кадастровый номер и одинаковую силу перед законом.

    Кадастровый номер и межевание

    Каждый землевладелец при решении заключить сделку со своим наделом должен убедиться в том, что предыдущие собственники совершали закрепление границ. Узнать было ли проведено межевание земли можно с помощью кадастрового номера. Он присваивается участку при его регистрации. Для того, что бы знать номер своего участка необходимо обратиться в Росреестр. Там подается заявление с обязательным указанием адреса земельного надела и оплачивается госпошлина.
    Более простой вариант, как проверить номер — это зайти на официальный сайт Росреестра и подать заявление онлайн. Этот способ не требует затрат, но он более длительный по времени, так как его результат может прийти только через месяц. Если получено отрицательное решение, значит, участок не зарегистрирован в реестре.

  3. Tygolrajas Ответить

    Главная
    Межевание
    Документы
    Всё о методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства: инструкции 1996 и 2003 годов
    Как оформить доверенность на межевание земельного участка по образцу?
    Нюансы составления акта межевания границ земельного участка с соседями и образец документа для скачивания
    Межевание и кадастр
    Важная информация о том как поставить участок на кадастровый учет без межевания
    Что такое межевание: для чего нужен кадастровый номер и нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?
    Что такое межевание и кадастровый паспорт и как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру?
    Проекты межевания и планировки
    Как составить проект планировки и межевания территории линейного объекта? Образцы ППиМТ автодороги и газопровода
    Как проходит процедура утверждение проекта планировки и межевания территории?
    Что это такое — проект межевания территории, земельного участка и проект планировки? В чем разница и для чего они нужны?
    Что это такое — публичные слушания по проекту планировки и межевания территории, в каких газетах печатают объявления о них?
    СНТ
    Какие нужны документы для межевания земельного участка в СНТ: образец проекта планировки территории
    Как провести межевание садового участка и с чего начинать?
    Развейте сомнения: обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве, зачем это нужно, если есть кадастровый паспорт?
    Важная информация о том как поставить участок на кадастровый учет без межевания
    Что такое межевание: для чего нужен кадастровый номер и нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?
    Что такое межевание и кадастровый паспорт и как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру?
    Задать вопрос
    Контакты
    О сайте

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *