Нужно ли платить за капремонт если квартира приватизирована?

11 ответов на вопрос “Нужно ли платить за капремонт если квартира приватизирована?”

  1. ilya Ответить

    По данным Росстата в конце 2011 года в РФ насчитывалось 20,5 млн квадратных метров аварийного жилья, а также почти 80 миллионов – «ветхого». Удельный вес таких жилищ в общем объеме жилищного фонда составляет 3%. По неофициальным данным, еще примерно столько же фактически являются аварийными, но таковыми не признаны, т.к. у местных бюджетов просто нет средств на расселение жильцов из таких домов. Сумма, необходимая для приведения жилого фонда в надлежащее состояние, для бюджета неподъемная. Вполне целесообразно то, что собственники будут выполнять предусмотренную законом обязанность содержать свое имущество.
    Но, учитывая неприятную закономерность, когда деньги исчезают, либо используются не по назначению, гражданам необходимы гарантии, что эти средства не разворуют и направят на цели, для которых осуществлялся их сбор. Закон № 271-ФЗ решает эту проблему следующим образом:
    1-й вариант: до конца 2013 года регионы РФ должны создать фонд капитального ремонта и учредить государственное предприятие – регионального оператора. Региональный оператор будет проводить капитальные ремонты на средства, которые будут поступать в фонд по плану, в который будет включен каждый многоквартирный дом в субъекте РФ. Составлять такие списки будут органы местного самоуправления. Реестры будут находиться в общем доступе, и каждый гражданин сможет следить за продвижением очереди на ремонт. В каждом регионе для жильцов будет установлен свой размер платы, но при этом федеральный и региональный бюджеты будут софинансировать капремонты.
    Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ. Как было отмечено выше, собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. По общему правилу чиновники разрешают использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику. Остается только догадываться каким образом будет сформирована очередь, и кому выделят в первую очередь помощь, а чей дом отремонтируют через 10 лет;
    2-й вариант: ТСЖ вправе открыть собственный специальный счет, на который собственники будут перечислять взносы на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта. При этом средства с такого счета могут быть использованы только для капитального ремонта и ни для чего другого.
    В случае если Управляющая компания своевольно повысит размер взноса на капитальный ремонт, собственники за защитой интересов могут обратиться в суд.

    Судебная практика

    Рассмотрим пример: Решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан.
    Из материалов дела: Истец И.А.П. обратилась с исковым заявлением к ООО «Жилкомзаказчик», мотивируя свои требования следующим: Обслуживание дома, в котором она является собственником квартиры, осуществляется управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик» (УК).
    Несмотря на то, что общим собранием собственников жилья решение о проведении капитального ремонта дома не принималось, размер взносов не устанавливался, от управляющей компании предложений о сроках проведения капитального ремонта не поступало, УК взимает плату за капитальный ремонт дома.
    Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой прекратить начисление по данной статье, однако в нарушение требований ст. 44 и 158 Жилищного кодекса РФ и при отсутствии какого-либо иного решения собственников жилых помещений, расположенных в доме №, УК продолжила начислять и удерживать плату по статье «капитальный ремонт» для жителей указанного дома.
    Истец просит признать действия УК по начислению платы за капитальный ремонт, незаконными и обязать УК прекратить начисление по данной статье и произвести истцу выплату наличными или перечислением на банковский счет излишне уплаченные суммы за капитальный ремонт.

  2. Fenriktilar Ответить

    ВОПРОС: Ответьте, пожалуйста, обязаны ли платить взносы на капитальный ремонт жильцы неприватизированных квартир? АННА АЛЕКСЕЕВНА, старшая по дому №9 ул. 26 Бакинских комиссаров
    ОТВЕТ председателя комитета территориального планирования, градостроительной деятельности, энергетики и коммуникаций администрации Гагаринского района Г.И. БОРОВКОВОЙ.
    Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ, распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
    Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны уплачивать собственники помещений в многоквартирном доме (т.е. вне зависимости от вида помещения).
    Осуществлять взносы на капитальный ремонт в минимальном размере обязаны все собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта, вне зависимости от категории собственника.
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за найм);
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
    3) плату за коммунальные услуги.
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
    2) взнос на капитальный ремонт;
    3) плату за коммунальные услуги.
    Таким образом, наниматели муниципальных (и государственных) квартир не платят взносы на капитальный ремонт, потому что это обязанность собственников государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1 статьи 154 ЖК).
    Меры поддержки собственников с низкими доходами при внесении ими взносов на капитальный ремонт
    Введение обязательного взноса на капитальный ремонт увеличивает ежемесячные расходы собственников помещений, связанные с оплатой содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг.
    Раньше, когда плата на капитальный ремонт не была обязательной, она не включалась в размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, который используется для определения прав граждан на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. То есть собрание собственников устанавливало плату на капитальный ремонт, но не учитывался рост расходов граждан с низкими доходами, никто не оказывал им поддержки.
    Жилищным кодексом предусмотрена поддержка собственников квартир с низкими доходами при внесении обязательных взносов на капитальный ремонт. Одновременно с внесением в Жилищный кодекс норм, связанных с обязательностью для собственников помещений взноса на капитальный ремонт, внесено специальное дополнение, согласно которому расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (часть 6 статьи 159).
    Поэтому введение обязательного взноса на капитальный ремонт в установленном минимальном размере не должно привести к ухудшению финансового положения собственников – граждан с низкими доходами, которые уже получают субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. За счет взносов увеличится ежемесячная плата граждан с низкими доходами, но соответственно будет увеличен размер субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
    Кроме того, при такой гарантированной государственной поддержке право на получение субсидии может возникнуть у собственников помещений, которые до введения обязательного взноса на капитальный ремонт не были получателями субсидий, если их расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят установленную в регионе максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи.
    Для того чтобы получить субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, вам необходимо обратиться в Сектор социальной защиты населения в Гагаринском районе по адресу: г.Гагарин, ул.Гагарина, д.37, каб. №9.

  3. HepBbI_B_HopMe Ответить

    Если наниматель использует для проживания приватизированное жилье на условиях договора коммерческого найма, у него также отсутствует обязанность перечисления средств на капремонт жилого дома.
    В статье 678 Гражданского кодекса РФ для нанимателя предусматриваются обязанности сохранения жилой площади в ее надлежащем виде.
    Квартиросъемщик не может, не спросив разрешения у владельца, приниматься за работы по перепланировке и реконструкции. От нанимателя нельзя истребовать суммы в качестве регулярных отчислений в оплату работ по капремонту. Такие квитанции должны незамедлительно быть возвращены владельцу жилья, который их предъявил.
    Подобная ситуация может возникнуть и если семья живет в частном доме муниципальной собственности. В таком случае, обязанность оплаты за капремонт перекладывается в автоматическом режиме «на плечи» муниципалитета.
    Вся проблематика ситуации заключается в том, что грань между капительным и текущим ремонтом является довольно тонкой.
    В пункте 16 Правил содержания общедомового имущества дома от 13 августа 2006 г., предусмотрен список обязанностей владельцев жилья по осуществлению должного управления имуществом МКД.
    Такое понятие как текущий ремонт содержит Методическое пособие по ремонту и содержанию жилфонда от 02 апреля 2004 г.
    К перечню подобных работ относят ремонтные, проведенные в соответствии с планом для восстановления технической исправности строения.
    Он состоит из следующих работ:
    заделывания имеющихся на стенах трещин, фундаментной облицовке;
    ремонта вентиляционных систем, восстановления входов в подвальные помещения;
    частичной перекладки стен, выложенных кирпичом, заделки имеющихся панельных выбоин;
    утепления стен, склонных к промерзанию в помещениях, заделке имеющихся трещин на лестницах, по частичной замене и укреплению перилл из металла.
    Само понятие капремонта содержится в статье 2 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», принятого 21 июля 2007 г.
    Говоря о капремонте, подразумевают работы восстановительного характера, выполняемые в отношении конструкции здания и его элементов для обеспечения безопасности и комфорта проживания жильцов.
    Список работ по капремонту определен Методическими рекомендациями по формированию работ по капремонту от 17 сентября 2009 г.
    В подобные мероприятия технико-строительного направления включается:
    Проведение ремонта в системе ГВС, вместе с бойлерами, насосами и теплообменниками;
    Проведение ремонта в системах, отвечающих за отвод стоков, а также магистралей распределительного вида;
    Работы по покрытию кровли, полной замене систем, отвечающих за водоотведение и т. п.
    Преимущественным отличием ремонта капитального характера от текущего является то, что первый предусматривает замену домовых систем и конструкций в объеме, не меньшем чем 50 процентов.
    Статья расходов по текущему ремонту может оказаться довольно затратной, поэтому нуждается в контроле владельцев площадей в доме и нанимателей.

  4. Alalay Ответить

    Для начала следует сказать, как рассчитываются суммы коммунальных платежей. Если в доме установлен счетчик, то жильцы платят ровно столько, сколько они потребляют. Если такого счетчика нет, сумма, которую вносят жильцы ежемесячно, устанавливается в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг. О них вы можете прочесть в ЖК РФ, ст. 157.
    Платежи назначаются в соответствии с тем, муниципальное помещение или частное. Проживая на условиях соцнайма, вы можете видеть в квитанциях строку «плата за наем». Вместе с тем платить за капремонт вам не нужно – в вашем случае он производится за счет муниципалитета. Он же оплачивает:
    ремонт общего имущества;
    коммунальные платежи;
    работы по управлению многоквартирным домом
    Если вы являетесь собственником жилья, соответственно, обязательства платить за все вышеперечисленное ложатся на вас.
    В законодательстве без разночтений прописаны и числа, в которые нужно вносить плату. Закон гласит, что плата за жилищные и коммунальные услуги вносится каждый месяц до девятого числа, если в договоре специально не прописан иной срок.
    Случается, что граждане живут не там, где они прописаны. Что в этом случае делать с платежами за коммуналку? Кто и на каких условиях должен за нее платить? Действующее законодательство Российской Федерации гласит, что размер этой платы варьируется в зависимости от того, сколько вы в действительности потребляете газа, электроэнергии, света и других коммунальных услуг, то есть от фактических показателей счетчика. Если в квартире по каким-то причинам не установлен счетчик – то согласно нормативам потребления таких услуг (прочесть о них вы можете в ст. 157 Жилищного кодекса).
    Иначе говоря, проживая не по месту прописки, позаботьтесь о том, чтобы и в квартире, где вы прописаны, и в той, где фактически проживаете, были установлены соответствующие приборы для учета потребляемых вами услуг. Это поможет избежать переплаты и многих других проблем. Если вы сдаете квартиру, то платить за коммуналку должен квартирант. Это указано в договоре о найме жилплощади.
    Законодательство также побеспокоилось о том, как быть, если вы уезжаете на длительный срок. На этот случай существует возможность перерасчета платежей. Он будет произведен за некоторые (самые стратегически важные) виды услуг, если вас не было дома более пяти дней подряд. Чтобы узнать подробнее об этом, прочитайте правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
    Чтобы не тратиться сверх меры и не платить за ненужные услуги, которыми вы не пользовались, сразу после возвращения домой идите в ЖЭК (или любое другое учреждение, ответственное за предоставление вам коммунальных услуг). Чтобы подтвердить свое отсутствие, приложите любые документы, например, билеты или квитанции из хостела, где вы останавливались. Подойдет удостоверение из командировки или справка с работы о том, что вы на самом деле ездили в командировку. Если вы лежали в больнице – принесите справки или выписки, гостиничный чек, проездные билеты и т. д. Обычно это срабатывает, но если поставщик услуги вдруг засомневается в том, что документы – настоящие, доказывать свою правоту придется в судебном порядке.
    Если вы приобретаете квартиру в только строящемся доме, будьте готовы осуществлять взносы на капремонт с того момента, как въедете в квартиру – ранее вы не обязаны делать никаких взносов (кроме кооперативных).
    Читайте также: На что в документах обратить внимание при покупке квартиры
    Собственнику нужно платить коммуналку с того момента, как он обзавелся правом владения квартирой. Он вступает в права собственника после того, как у него на руках оказывается передаточный акт или другой документ, подтверждающий то, что жилье принадлежит ему. То же самое касается и платы за капремонт. Своевременная плата за различные жилищно-коммунальные услуги избавляет жильца от многих проблем, поэтому относиться к ней нужно внимательно и ответственно.

  5. Абрам Линкольн Ответить

    Ответ на пост lordomen, который из-за отсутствия обоснованных аргументов и незнания темы добавил меня в игнор:
    “сами же и жили бесплатно в этих квартирах”.Ты понял сам то, что написал? Как это бесплатно, квитанции за найм и ком. услуги приходят нанимателю ежемесячно, по тем тарифам, которые установлены.
    “А если хочешь по закону, то муниципалитеты могли полное право не платить за кап ремонт”, что значит имели право не платить? И почему им можно не платить, а нанимателю нельзя? Что за двойные стандарты?
    Ты хоть знаешь, откуда пошла эта тема с кап. ремонтом, умник, блять? А я напомню: ст. 16 закона о приватизации жилищного фонда – “Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда”. Сколько судов было по этой статье по всей стране, вплоть до КС РФ – не сосчитать.
    Вот из-за неисполнения государством, которое владело на тот момент жил. фондом, этой обязанности вытекают все нынешние проблемы с износом жилого фонда, построенного в советское и раннее постсоветское время. А сейчас эту не исполненную обязанность государство перекинуло на собственников жилья. Вот и все. Если не знаешь темы, сначала покури мат.часть. А то у тебя просто все: “государство дает квартиры, а “граждане” твари сраный кап ремонт оплатить не могут”.
    Государство не просто так дает квартиры, а по установленным основаниям и, чтобы ее получить надо этим основаниям соответствовать.
    А о людях, которых ты в глаза не видел, отзываться как о тварях, может только конченная тварь.

  6. Arikul Ответить

    Встречаются ситуации, когда платежки на капремонт не приходили длительное время и региональный фонд, спохватившись о неуплатах, требует с собственников уплаты взносов за прошлые годы и вместе с ними соответствующие пени. Если срок таких долгов превышает 3 года, то собственник может не производить уплату ввиду истечения срока давности взыскания. Региональный оператор, управляющая компания, ТСЖ и пр. может требовать только суммы, за периоды до 3 лет.
    В тоже время уповать на то, что в адрес собственника не приходили квитанции и значит нет оснований вообще платить взносы, не следует. Собственник должен не только пассивно ждать квитанций, но и отслеживать сведения о взносах в «Интернете» на сайте государственно-информационной системе ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) или сайте регионального оператора (у каждого оператора свой официальный сайт и найти его просто – в поисковой системе интернета (гугл, яндекс и т.п.) задаете фразы: «региональный оператор», «капитальный ремонт» и наименование региона, в в первых строках появится ссылка на сайт) в зарегистрированном личном кабинете. Там есть информация о задолженности, о размерах ежемесячных платежей, о пенях и пр. Считается, что этих данных достаточно, чтобы исполнять обязательство по оплате, при этом не важно пользуется ли гражданин «Интернетом» или нет.

    Для кого предусмотрены льготы

    Льготы в виде субсидий предусмотрены для малообеспеченных лиц. Они применяются согласно ст.159 ЖК, если размер комуслуг превышает стандарт максимально допустимой доли расходов населения.
    С 01.01.2016 года решением местных органов власти некоторые категории населения могут полностью или в какой-то части быть освобождены от уплаты взноса за капитальный ремонт.
    Категории
    Размер скидки
    Одинокие пенсионеры от 80 лет
    100%
    Одинокие пенсионеры от 70 лет (читайте подробнее о льготах для пенсионеров здесь)
    50%
    Инвалиды 1,2 группы
    50%
    Дети-инвалиды
    50%
    Родители, имеющие детей-инвалидов 1,2 группы
    50%
    Введение подобных системы скидок отводится на усмотрение муниципалитета, то есть это право местных властей, а не их обязанность.
    Эти скидки не действуют автоматически для каждого гражданина, представляющего одну из перечисленных категорий. Чтобы ее получить – нужно обращаться с письменным заявлением в региональный фонд капремонта и подтверждать свой статус соответствующими документами.

    Платят ли новые дома за капремонт

    Подобное обязательство было бы верхом абсурда, поэтому ЖК освобождает собственников недвижимости в новостроях платить за капремонт на срок 5 лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Но при условии если такой дом сдан в эксплуатацию после утверждения региональными властями программы капремонта в субъекте РФ (если дому менее 5 лет, но он стал эксплуатироваться до публикации региональной программы, то такое исключение не применяется, вносы платить придется).
    Новостройки могут нуждаться в текущем ремонте, но для этих расходов в квитанции по комуслугам выделена отдельная графа.
    Понятие «капитальный» подразумевает ремонт:
    внутренних коммуникаций (водоотведения, газо-, водо-, электроснабжения и пр.);
    лифта и его шахты;
    крыши;
    подвалов;
    фасада;
    фундамента.
    За 5 лет эти конструкции, коммуникации и объекты не могут износиться до состояния, при котором требуется капремонт, а поэтому вполне справедливо, что жильцы новостроек не платят в этот период взнос.

    Как долго нужно платить взносы

    Законодательством не предусмотрено ограничительных сроков на взносы. Платить нужно ежемесячно не меньше минимально установленного размера, не смотря на то проведен ли уже ремонт в доме, требуются ли (предусмотрены ли региональной программой) ремонтные работы на будущие периоды и пр.
    Правда, для домов, в которых капремонтный фонд аккумулируется на спецсчете ТСЖ, УК, ЖК (не региональным оператором) при достижении минимальной отметки размера фонда для отдельного дома (такой размер устанавливается законами субъекта РФ) платежи могут по решению собственников дома приостанавливаться.

    Как узнать когда будет ремонт

    На сайте регоператора, а также в государственно-информационной системе ЖКХ имеется подробная информация о каждом доме в области, крае, республике, который включен в региональную программу капремонта. Если Ваш дом предусмотрен программой, то будет доступна информация о сроке ремонта (в пределах трех лет), о видах проводимых работ и прочие данные. Кроме того, минимум за полгода до ремонта региональный фонд предупреждает о мероприятии и сообщает собственникам МКД ориентировочную стоимость, объем работ и т.п. Собственники обсуждают это на собрании и выбирают представителя от собственников для контроля за ходом и результатом ремонта.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *