Нужно ли платить за капремонт в крыму?

1 ответ на вопрос “Нужно ли платить за капремонт в крыму?”

  1. pushild Ответить

    Если собственники помещений многоквартирного дома в Крыму не создали товарищество собственников жилья (ТСЖ), то они обязаны за капремонт дома платить в Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр» (ЕИРЦ) исполнителю услуг – некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (НО РФ Крмд РК).
    Однако установленный порядок оплаты имеет такое множество существенных несоответствий законодательству РФ, что гражданин, соблюдая его, сам становится нарушителем закона и собственных прав потребителя, что поневоле наталкивает на мысль о завуалированном мошенничестве тех, кто этот порядок придумал.
    1. В квитанциях на оплату указано, что вы платите за жилищно-коммунальную услугу (ЖКУ). Однако согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса (ЖК) и п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ № 354) капремонт к ЖКУ не относится. Вывод: враньё.
    2. В квитанциях указано, что НО РФ Крмд РК является исполнителем услуги. Однако согласно п. 2 Правил «исполнитель» – это юридическое лицо, предоставляющее потребителю коммунальные услуги, а НО РФ Крмд РК никаких услуг не предоставляет, а берёт деньги авансом, впрок. Вывод: враньё.
    3. В квитанциях указана сумма к оплате, однако согласно п. 32а Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потреблённые коммунальные услуги, а вы её не потребляли, так как капремонт вашего дома будет только через 10 (или 20) лет. То же написано и в ч. 1 ст. 781 Гражданского кодекса (ГК): заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Но вам услугу не оказывали и договора с вам не заключали. Вывод: враньё.
    4. Согласно п. 6 Правил предоставление услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, который может быть заключен с исполнителем в одной из трёх форм: письменной форме; путём совершения вами действий, свидетельствующих о вашем намерении потреблять услугу; или при фактическом потреблении таких услуг. Однако ничего этого у вас не было. Далее: согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги, но никаких обязательств НО РФ Крмд РК перед вами не брал, да и вы не обязывались платить. Вывод: враньё.
    5. Мало того, поскольку НО РФ Крмд РК вам услугу не предоставляет, то согласно п. 2 Правил он не является исполнителем. Но оплату требует на правах исполнителя… Вывод: враньё.
    6. Согласно п. 2 Правил «потребитель» – это лицо, потребляющее коммунальные услуги. Вы указаны в квитанции как потребитель, но вы не потребляете услугу капремонта (она, напомню, будет через 10 или 20 лет), следовательно, по закону вы не являетесь потребителем. Вывод: враньё.
    7. С вас требуют предоплату, поэтому согласно закону вы – кредитор, а получающий ваши деньги – должник. Согласно ГК должник обязан выполнить перед вами денежные обязательства, например, выплатить проценты, вернуть задаток в двойном размере, нести ответственность и т.п., однако ничего этого не прописано. Вывод: враньё. С вас хотят просто слупить деньги.
    8. Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК собственники помещений обязаны уплачивать взносы на капремонт. Согласно п. 4 Региональной программы (постановление СМ Республики Крым № 753) источниками финансирования Программы являются обязательные взносы собственников помещений в адрес НО РФ Крмд РК, а она – внимание! – является некоммерческой организацией (НКО), которая не имеет права принимать от вас обязательные взносы, а имеет право только принимать: регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов); добровольные имущественные взносы и пожертвования; выручка от реализации товаров, работ, услуг; дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам; доходы, получаемые от собственности НКО; другие не запрещенные законом поступления (ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»).
    Но вы не являетесь ни учредителем (участником, членом), не участвуете в реализации ею товаров, работ, услуг, не имеете никакого отношения к дивидендам (доходам, процентам), получаемым по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам НО РФ Крмд РК, а также к доходам, получаемым от собственности НО РФ Крмд РК. Следовательно, ваша оплата в адрес НО РФ КРМД РК запрещена законом, т.е. незаконна.
    И когда вам капремонт через 10-20 лет не выполнят, а вы кинетесь забирать ваши деньги, вам вполне в суде могут ответить: ну, вы же добровольно отдавали деньги, значит, никто не обязан вам их возвращать…
    Вывод: враньё.
    9. Допустим, ваша квартира является собственностью трёх человек. Но в квитанции на оплату указан только один. К чему это может привести? А вот к чему: придёт время, и двум остальным выдвинут требования платить. Они скажут: как так? Ведь всё уплачено… Э, нет, скажет суд, тот один платил треть за себя, а две трети отдавал добровольно. Вы же не платили вовсе, так что будьте добры, выворачивайте карманы.
    Вывод: враньё.
    10. Вы обязаны оплачивать капремонт своего дома, но вас обязали платить в «общий котёл» за капремонт чужих домов без всякой письменной гарантии, что когда-нибудь будет выполнен капитальный ремонт вашего дома или вам будут возвращены деньги в случае его невыполнения.
    Вывод: враньё.
    Что делать?
    Конечно, каждый сам кузнец своего счастья… Лично мне представляется правильным такой алгоритм действий:
    1. Письменно требовать приведения порядка оплаты в полное соответствие с законодательством РФ.
    2. Изучить правоустанавливающие документы исполнителя – Устав и Положение и на их основе аргументировано потребовать заключить с вами договор о капремонте и предоплате (авансе, задатке) в письменной форме или аргументировано письменно отказаться от уплаты в адрес негодного исполнителя.
    3. Поскольку вы обязаны платить за капремонт своего дома, ежемесячно делайте платежи в собственный «банк» – стеклянную банку и храните дома до полного приведения порядка оплаты в соответствие с законом.
    Заключительное недоумение. Столько у нас депутатов (это законодательная власть), а не в состоянии написать ясные и согласованные между собой законы. А может, это не они придумали? Тогда кто? А может их (депутатов) слишком много? Мешают друг другу? Или почивают на своих немаленьких зарплатах, которые не предусматривают ответственности за качество законодательного творчества? Ан нет, намедни мелькнула информация, что к каждому председателю комитета ГД будет ещё приставлено по 70 помощников… Это вместо депутатов или как?

  2. DireBane Ответить

    С учётом норматива жилой площади на человека

    Чтобы узнать сумму компенсации, нужно перемножить минимальный размер взноса на капремонт и норматив площади.
    Допустим, размер взноса – 6.16 ₽/кв.м. Норматив площади для одиноко проживающего человека – 33 кв.м. Тогда сумма компенсации будет равна 6.16 * 33 = 203.28 ₽.
    Гражданам, чья льгота составляет 50%, будет выплачиваться только половина от этой суммы, т.е. 101.64 ₽.
    Если в семье живут два человека, то берётся другой норматив – 21 кв.м. на одного человека для семьи из двух человек.

    2) С учётом занимаемой площади жилого помещения

    В размере до 50%:
    Согласно Закону РФ N 1244-1 “О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС” (02.12.2019):
    граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь и другие заболевания, связанные с радиационным воздействием вследствие чернобыльской катастрофы или с работами по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС
    инвалиды вследствие чернобыльской катастрофы;
    члены семьи, проживающие совместно с вышеуказанными гражданами.
    Согласно Федеральному закону N 5-ФЗ “О ветеранах” (18.02.2020):
    инвалиды войны;
    ветераны боевых действий;
    участники Великой Отечественной войны, в том числе члены их семей, совместно с ними проживающие;
    лица, награждённые знаком “Жителю блокадного Ленинграда”, в том числе члены их семей, совместно с ними проживающие;
    члены семьи погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.
    Занимаемая общая площадь жилого помещения – это площадь, которую занимает человек в проживаемой квартире. Так, для одиноко проживающего человека – занимаемая площадь будет равна 100% от площади квартиры. Для семьи из двух человек – уже половина площади. Для семьи из трёх человек – одна третья. И т.д. При этом не обязательно быть собственником квартиры или доли в ней.
    Размер компенсации рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и занимаемой льготником общей площади жилого помещения.
    Именно от этой суммы берутся указанные выше проценты.

    Пример расчёта

    С учётом занимаемой площади жилого помещения

    Федеральный льготник имеет право получать компенсацию, даже если он не собственник квартиры, а просто прописан и проживает в ней.
    В расчётах уже участвует занимаемая им общая площадь квартиры. Так, если в квартире общей площадью 76 кв.м льготник проживает один, то размер компенсации будет равен 50% * 76 * 6.16 = 234.08 ₽
    Если он проживает ещё с одним человеком, то компенсация будет уже в два раза меньше. Если с тремя, то втрое меньше.
    Если указано, что члены семьи льготника также имеют право на компенсацию, то занимаемая площадь всегда будет равна общей площади квартиры, и компенсация будет максимально возможной.

    Ещё примеры!

    С учётом норматива площади на человека

    Одиноко проживающий пенсионер, 72 года, проживает в квартире общей площадью 56 кв.м.
    Плата за капремонт = 344.96 ₽ (56 кв.м x 6.16 ₽/кв.м).
    Компенсация = 101.64 ₽ (33 кв.м x 6.16 ₽/кв.м x 50%).
    Семья из двух пенсионеров, муж и жена, обоим больше 70 лет, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Собственник – один!
    Плата за капремонт = 480.48 ₽ (78 кв.м x 6.16 ₽/кв.м).
    Компенсация = 64.68 ₽ (21 кв.м x 6.16 ₽/кв.м x 50%).
    Семья из двух пенсионеров, муж и жена, обоим больше 70 лет, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Собственники – оба в равных долях!
    Плата за капремонт = 480.48 ₽ (78 кв.м x 6.16 ₽/кв.м).
    Компенсация для мужа = 64.68 ₽ (21 кв.м x 6.16 ₽/кв.м x 50%).
    Компенсация для жены = 64.68 ₽ (21 кв.м x 6.16 ₽/кв.м x 50%).
    Семья из двух пенсионеров, мужу больше 80 лет, жене 75, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Собственники – оба в равных долях!
    Плата за капремонт = 480.48 ₽ (78 кв.м x 6.16 ₽/кв.м).
    Компенсация для мужа = 129.36 ₽ (21 кв.м x 6.16 ₽/кв.м x 100%).
    Компенсация для жены = 64.68 ₽ (21 кв.м x 6.16 ₽/кв.м x 50%).
    Семья из двух человек, муж-инвалид и жена, проживают в квартире общей площадью 54 кв.м. Собственник – жена.
    Плата за капремонт = 332.64 ₽ (54 кв.м x 6.16 ₽/кв.м).
    Компенсация для мужа = 129.36 ₽ (21 кв.м x 6.16 ₽/кв.м x 50%).

    По размеру занимаемой общей жилой площади

    Одиноко проживающий ветеран боевых действий в квартире общей площадью 56 кв.м.
    Плата за капремонт = 344.96 ₽ (56 кв.м x 6.16 ₽/кв.м).
    Компенсация = 172.48 ₽ (56 кв.м x 6.16 ₽/кв.м x 50%).
    Семья из трёх человек, один из них инвалид войны, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Кто собственник – не имеет зачения.
    Плата за капремонт = 480.48 ₽ (78 кв.м x 6.16 ₽/кв.м).
    Компенсация = 80.08 ₽ (78/3 кв.м x 6.16 ₽/кв.м x 50%).
    Семья из пяти человек, один из которых инвалид вследствие чернобыльской катастрофы, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Кто собственник – не имеет зачения.
    Плата за капремонт = 480.48 ₽ (78 кв.м x 6.16 ₽/кв.м).
    Компенсация для всей семьи = 240.24 ₽ (78 кв.м x 6.16 ₽/кв.м x 50%).

    Куда обратиться за компенсацией

    Обратиться за компенсацией нужно в орган соцзащиты по месту жительства или в МФЦ. Перечень предоставляемых документов указан в Законе Республики Крым N 357-ЗРК/2017 “О предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Республике Крым” (19.09.2018)
    Копии документов представляются заверенными в установленном законодательством порядке либо с предъявлением оригиналов документов.
    Компенсация будет выплачиваться ежемесячно, но при условии отсутствия задолженности по оплате взносов собственником квартиры.
    Освобождаются от платы взносов на капремонт все собственники жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом (часть 2 Статьи 169 Жилищного кодекса РФ).

    Документы для самостоятельного изучения

  3. Vij999 Ответить

    Взносы на капремонт не являются добровольными – их обязаны платить все. Связано это с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют также общим имуществом на праве общей долевой собственности и, соответственно, обязаны содержать его. Иными словами, жильцы, в том числе, несут бремя по ремонту дома. Доля расходов на такое содержание пропорциональна размерам квартиры — чем больше ее площадь, тем больше размер оплаты.
    “Обязаны платить все граждане, это предусмотрено законом и обязательно. Однако законодательством определены категории льготников, которые оплачивают коммунальные услуги по сниженным тарифам”, — пояснил на пресс-конференции в Симферополе генеральный директор “Крымского республиканского единого информационно-расчетного центра” Денис Галахов и напомнил, что за льготой необходимо обратиться, а не ждать, что ее начислят автоматически.
    Аксенов: систему взносов на капремонт надо адаптировать под особенности Крыма >>
    Так, одинокие неработающие крымчане в возрасте старше 70 лет и семьи, в составе которых только граждане старше этого возраста, имеют право на льготу в размере 50%. А достигшие 80-летнего возраста от уплаты взноса освобождаются полностью.

  4. DartKotan Ответить

    Так как программа начала действовать в Крыму совершенно недавно, его жителям было предложено выбрать один из трех счетов, на которых будут накапливаться денежные средства.
    Жители каждого многоквартирного дома, который подходит под действие программы, должны были организовать собрание, на котором с помощью голосования был бы выбран способ оплаты. Стоит рассмотреть каждый из предложенных жителям Крыма вариантов.

    Счет регионального оператора

    Первый вариант — счет регионального оператора и перечисление денег в общий фонд. При выборе данного варианта в субъекте формировался бы специальный государственный орган, который накапливал бы на своих счетах средства и осуществлял распоряжение ими.
    Данный вариант зависит от той очередности проведения капитального ремонта, которая была установлена программой в конкретном регионе. Это значит, что ремонтные работы будут произведены тогда, когда дом дойдет до своей очереди.Значительным минусом данного варианта является то, что очередь жители дома могут ждать довольно долго. За время ожидания состояние инженерных систем дома может сильно ухудшиться, а сам дом — стать аварийным.
    Во многих случаях жители проводят необходимый ремонт самостоятельно, так как очередь ждать еще очень долго, а многие части дома требуют немедленного восстановления.

    Счет управляющей компании

    Второй вариант — счет управляющей компании дома (ТСЖ). За каждым домом закреплена своя управляющая компания. Ее можно избрать ответственной за проведение капитального ремонта.
    Для этого необходимо открыть лицевой счет. Данная процедура может занять достаточно много времени, так как требует бумажную волокиту.
    Основным преимуществом данного счета является то, что ремонтные работы будут производиться при малейшей необходимости. Иными словами, очереди дома для проведения капитального ремонта ждать не придется.
    Для реализации восстановительных работ необходимо подать соответствующее заявление в управляющую компанию. На накопленные средства будут произведены возможные процедуры.Но существенным минусом является то, что председатель управляющей компании и иные его члены могут недобросовестно и не рационально распоряжаться собранными средствами. Они могут быть потрачены на личные нужды участников кооператива, а не на нужды дома.
    Именно поэтому данный способ необходимо выбирать только в том случае, если вы полностью доверяете управляющей компании и ее председателю.

    Специальный счет регионального оператора

    И лучший для жителей вариант — открытие специального счета регионального оператора. В данном случае все денежные средства будут храниться на отдельном счете дома, а контроль за их использованием будет осуществляться государственными органами.
    Жителям дома не придется ждать своей очереди, восстановительные работы будут производиться по мере необходимости.

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *