Почему люди против сноса пятиэтажек в москве?

12 ответов на вопрос “Почему люди против сноса пятиэтажек в москве?”

  1. Spellwood Ответить

    – Во-первых, закон таков, что права там неизбежно нарушаются, притом фундаментальные права, например, право собственности. Во-вторых, если учитывать пожелания, такой закон закон не нужен и он не сможет работать. Скажем, люди говорят: мы не хотим уезжать из своего района. Например, наш Гагаринский район почти центральный, очень зеленый, благополучный, престижный, и у нас тоже есть кварталы пятиэтажек. Прекрасное место около метро. И люди говорят, что не хотят никуда уезжать. Людям говорят, что они получат жилье в этом же районе, но, простите, у нас в районе нет земли под новое строительство, и в соседних районах нет. Поэтому единственное, куда могут людей отселять, это куда-то очень далеко, где нет той инфраструктуры, той обстановки, зелени, ничего там нет. Поэтому понятно, что пожелания учесть невозможно. Вот если бы реконструировались, ремонтировались дома, как это делается всюду, где эти дома строились, во всех странах бывшего социалистического лагеря, они прекрасно существовали бы. Но у нас такой задачи не ставится, – рассказала муниципальный депутат Елена Русакова.
    По официальным данным, общая площадь домов устаревшего жилищного фонда в Москве – 25 миллионов квадратных метров. На них проживает около 1,6 миллиона человек.
    Эксперты, критикующие реновацию, считают, что необходимо “более четко прописать обеспечение прав граждан по поводу получения нового жилья”, дать более ясное определение термину “реновация жилищного фонда” и конкретизировать понятие “равнозначное жилое помещение”, которое предоставят гражданам взамен снесенного.
    Законопроект отводит жильцам пятиэтажек два месяца на подписание документов о переселении. В противном случае московские власти получат право добиваться переселения через суд. При этом обжаловать решение суда жильцы смогут лишь в части, которая касается “равнозначности” новой квартиры, но не смогут оспорить сам факт переселения.
    В проекте нет норм, которые регулируют действия с жильем в залоге (например, того, которое приобретено в ипотеку).
    Законопроект не дает собственнику права отказаться от предложенного городом варианта, если он соответствует формальным требованиям (по метражу и количеству комнат), но не устраивает по другим причинам: не тот этаж, угловое расположение, теневая или солнечная сторона, расположение комнат, метраж кухни и иных помещений.

  2. Jugal Ответить

    Например, при разовой приватизации закрывали глаза на то, что приватизироваться могла только жилая недвижимость после капитального ремонта. Муниципалы и федералы не производили капитальный ремонт в течении срока эксплуатации зданий. По сути, они и являются виновниками, что вот этот фонд в таком состоянии. Даже соцнайм ремонтными работами занимался сам. ( что нонсенс для других стран).
    Сейчас пятиэтажки пытаются спихнуть как неликвид и убеждают в том, что это и есть неликвид. Серебренный бор знаем? Там в годах 70-х дачи стояли. Они тоже неликвид?
    Стоимость квартиры даже сейчас определяется местом расположения. Из этого значит, что не столько сам дом, сколько место имеет значение.
    В своё время непосредственный владелец — муниципалитет довёл фонд до такого состояния сам. Двери в подъездах вразнобой, рамы, балконы и прочее. Кто за это отвечал в 80-90 годы? Когда фонд жилой стал загибаться? Иных уж нет, а те далече. А сейчас говорят: ” устарело морально”, ” хотим с барского плеча предложить новую”, ” но комнаты будут размером одинаковым, а вот кухня и коридор увеличится”
    Хм, соседи увеличатся тоже, нагрузка на инфраструктуру, неясны планы дальнейших ” благих намерений”.
    На мой взгляд, это все обман.

  3. Sky Ответить

    Собянину, уверяющему, что переселять людей будут в те же районы, где они живут, почему-то не верят. Обреченных на снос, как водится, подначивают политики. «Приближаются выборы мэра, – пишет известный «яблочник». – Затея с переселением – это пиар, прикрывающий истинную цель: освободить площади под многоэтажную уплотнительную застройку. Потому что земля в Москве дорогая, а люди, по мнению городских властей, — дешёвые. Надо показать властям, что наше мнение чего-то стоит». Вот интересно: как? Назло мэру защищать пятиэтажку до последней гнилой доски? А если программа переселения и впрямь не состоится или будет отложена на неопределенное время, – каким боком повернется общественное мнение и что будет с пятиэтажками через 5-10-20 лет?
    ТРЕЗВЫЙ ВЗГЛЯД
    Вот трезвый взгляд Константина Янкаускаса, депутата из «самого пятиэтажного района Москвы» – Зюзино: «Большинство пятиэтажек уже физически изношено до предела. В том же 14-м квартале Зюзина в домах нет балконов, сидячие ванные и толщина стен всего 26 см (зимой люди держат включенными газовые плиты на кухнях, чтобы согреться). Во многих пятиэтажках до сих пор не было капремонта, то есть на протяжении 55-70 лет с момента постройки, – пишет он на своей странице в интернете и делает вывод: реальной альтернативы комплексной программы реконструкции кварталов пятиэтажной застройки нет».
    Однако аплодировать инициативе градоначальника депутат не спешит, по его мнению, есть несколько ключевых проблем, без которых жизненно-важная программа окажется профанацией. По его мнению, снос пятиэтажек почти полностью за счет бюджета – «это совершенно тупиковый путь». И вот почему: нынешняя программа сноса пятиэтажек, принятая Лужковым еще в 1998 году, изначально финансировалась через инвестконтракты, т.е. частными застройщиками, реконструировавшими кварталы. Шла довольно успешно и практически была выполнена в запланированные сроки. Смена власти в городе привела к остановке программы и к разрыву прежних договоренностей с инвесторами.
    – Да, лужковские инвестконтракты имели серьезные изъяны, – считает депутат Янкаускас. – Большая часть инвесторов нагружалась обязательствами строить за свой счет социальные объекты и оплачивать подключение к сетям. Эти расходы компенсировались суперуплотнительной застройкой в квартале, когда строилось в 10-20 раз больше квадратных метров взамен снесенных. А некоторые инвесторы наоборот освобождались от любых дополнительных обременений — прежде всего, талантливая супруга Юрия Михайловича.
    И что? Из-за талантов жены Лужкова бюджету теперь до конца жизни тянуть на себе воз проблем со сносом и расселением? У Янкаускаса вывод другой: чтобы привлекать частных инвесторов к программе сноса пятиэтажек, ко всем нужен единый подход: город финансирует строительство инженерно-коммунальной, социальной и транспортной инфраструктуры для реконструируемого квартала, инвестор — только строит жилье, в которое переселяются жители сносимых пятиэтажек.
    Новая программы, в принципе, не требует принятие поправок в федеральные законы. А вот без чего она реально не заработает, так это без качественного проекта планировки, который «проходит через публичные слушания в районах и на основании этого вносятся поправки в Генплан и городские Правила землепользования и застройки».
    Еще одно, весьма существенное из тезисов Янкаускаса: « Если что-то и закреплять на законодательном уровне, так это обязанность расселять жителей пятиэтажек в районе по месту текущего жительства. Максимум — в соседнем районе. Стремиться к веерному расселению: в квартале строится стартовый дом, в него переселяются жители первой пятиэтажки, она сносится, строится второй дом и так далее. Иначе, по действующим законам, жителей Зюзина, например, можно будет отправить в Южное Бутово, а жителей ЗАО — в Солнцево».
    ДАТЬ ЖИЛЬЕ! А С КАКОЙ СТАТИ?
    К городским проектам москвичи, как правило, относятся безучастно, пока те не коснутся их лично. Снос хрущовок – как раз тот случай, который поставил на уши 1 млн. 600 тысяч жителей. Судя по накалу в соцсетях, многим из них не мешало бы включить еще и голову, но гораздо раньше того момента, когда ее приговорили к сносу. Самый обсуждаемый и животрепещущий вопрос: где и какое жилье дадут? Он затмевает все: транспортный коллапс, который неминуем, когда на месте двух пятиэтажек поставят 4 семнадцатиэтажных дома. Рухнувшую социалку, уже и так сокращенную в Москве донельзя, а с увеличением числа новоселов на 5-6 млн человек попасть в поликлинику, устроить ребенка в детский сад будет просто невозможно. Перегруженное метро, изношенные коммунальные сети, асфальт и бетон на месте зеленых зон… Да черт с ними, лишь бы дали новое жилье получше и побольше!
    «А с какой стати?» – возмутился в ФБ вездесущий Петр Шкуматов – А с хрена ли вот ДАТЬ новое должны? Просто за красивые глаза?» Провокационный спич наверняка расстроил поклонников Шкуматова. Но в принципе, он говорит справедливые вещи: до тех пор, пока мы не изменим отношение к собственности на квартиру или иную недвижимость, как к чему то вечному и прекрасному и не поймем, что человеку принадлежит не только квартира, но и часть земли, на которой стоит дом, ничего у нас не изменится: чиновники будут диктовать, кого сносить, куда переселять, сколько квадратов «бесплатно» дать, за сколько доплатить , а «подневольному» остается только благодарить, кланяться или судиться.

  4. Voodookazahn Ответить

    Московская
    программа реновации стала одним из самых спорных проектов, вызвавших
    многотысячные протесты и демонстрации. Снов пятиэтажек и строительство на их
    месте нового многоэтажного жилья станет масштабной реконструкцией, которая
    полностью изменит облик центра столицы и приведет к переселению 1,6 млн. людей.
    У столь масштабной программы нашлось немало противников, которых беспокоит
    прямое нарушение законодательства и отсутствие гарантии защиты прав собственников.
    В результате благое начинание спровоцировало раскол в московском обществе.

    Суть программы и
    хронология основных событий

    Впервые
    инициатива перестройки центра столицы была озвучена в феврале 2017 года. 21
    февраля состоялась встреча мэра Москвы С.С. Собянина с президентом В. В.
    Путиным, во время которой глава государства поддержал инициативу главы города.
    Десятого марта на рассмотрение в Государственную Думу был внесен законопроект,
    и всего через 40 дней, 20 апреля, он уже был принят в первом чтении.
    4
    мая С.С. Собянин подписал закон о подготовке реновационной программы, а 14
    апреля состоялся многотысячный митинг протеста на проспекте Сахарова. По разным
    оценкам количество протестующих составило 8-20 тысяч человек, основной идеей
    митинга стал протест против нарушения конституционных прав граждан и лишения их
    судебной защиты.
    Программа
    реновации предполагает снос более 4500 домов в центральных районах столицы,
    причем в нее попали не только типовые хрущевские пятиэтажки, но и дома
    сталинской застройки, рассчитанные не менее чем на 150 лет эксплуатации. При
    этом явно ветхое аварийное жилье, такое как 5-этажные общежития на окраинах
    районов, в программу реновации не вошло. В итоге в ближайшие годы может быть
    снесено вполне комфортное и безопасное жилье, а тысячи москвичей продолжат жить
    в крайне стесненных условиях. Эти и другие минусы программы вызвали вопросы к
    представителям городской власти, и многие из них не решены до сих пор.

    Предшественники
    московской реновации

    Программа
    реновации 2017 года не является первой попыткой перестроить центр столицы. В
    период 1998-2010 годов уже было демонтировано 1722 домов, а число переселенных
    семей, по данным журнала Форбс, достигло 160 тысяч. Начавшийся в 2008-2009
    годах экономический кризис привел к свертыванию программы переселения, а в 2010
    году предыдущий мэр Москвы Юрий лужков оставил свой пост.
    В
    отличие от программы 2017 года, переселение горожан при правлении Лужкова не
    вызвало массовых протестов и возмущения гражданской общественности. Предыдущее
    переселение имело несколько особенностей:
    Сносились
    дома только некоторых проектных серий. Не было массового поквартального
    сноса, программа не затрагивала исторические здания.
    Жильцы
    переселялись исключительно в тот же район города. Это наиболее проблемный
    вопрос: большинство собственников жилья в центры столицы не желают
    переселяться на окраины даже при увеличении площади квартиры.
    Не
    предполагалось принудительное выселение по судебному решению.
    Аналогичные
    размеры предоставляемой жилплощади с учетом социальной нормы. Если размер
    квартиры превышал 18 кв. метров на человека, новая квартира не могла иметь
    меньшую жилую площадь.
    Эти
    факторы обеспечили программе одобрение большинства собственников, поэтому
    «лужковская» реновация не привела к протестам. Более масштабный «собянинский»
    проект вызвал значительно больше споров и претензий как у самих жильцов, так и
    у правозащитников.

    Причины
    недовольства москвичей

    Первой
    причиной недовольства стала стремительная разработка программы и поспешное
    принятие законопроекта Госдумой в первом чтении без широкого общественного
    обсуждения. Многие вспомнили «ночь длинных ковшей», когда за одну ночь в центре
    столицы были снесены две сотни торговых павильонов, а в некоторых случаях на
    это даже не было судебного решения. Жильцы квартир в пятиэтажках опасаются за
    свою собственность и за справедливость распределения нового жилья.
    Новый
    вариант реновации существенно отличается от преобразования центра столицы при
    правлении мэра Лужкова. Можно перечислить несколько наиболее ярких противоречивых
    моментов:
    Географический
    принцип сноса. В программу попали целые районы, при этом не учитывается
    серия дома, материал стен, время постройки и степень ветхости. В итоге под
    снос попадают вполне прочные и исправные дома, а целый ряд действительно
    аварийных построек остается за бортом реновации.
    Снос
    исторической застройки. В центре столицы, помимо домов массовых серий,
    есть не менее 300 малоэтажных зданий, представляющих историческую
    ценность. При поквартальном сносе такие памятники архитектуры исчезнут, и
    это негативно скажется на культурном облике столицы. Кроме того, дома,
    построенные в стиле советского конструктивизма, изначально строились как
    долговечно и максимально удобное жилье, и до сих пор их ресурс не
    выработан.
    Юридические
    неточности. В Жилищном кодексе РФ прямо указано, что решение о сносе жилья
    не принимается на общем собрании жильцов. В то же время именно мнение
    общего собрание учитывается в качестве приоритетного в рамках новой
    программы.
    Отсутствие
    права на судебную защиту. По первой редакции законопроекта, если
    собственник отказывается от предложенного варианта, его выселяют через
    суд, и обжаловать такое решение невозможно. Через суд собственник может
    только изменить предложенный вариант переселения, однако он не вправе
    оставаться в своей квартире.
    Проблемный
    принцип равнозначности жилья. Квартиры будут предоставляться только с
    ориентировкой на площадь комнат. При этом сталинские дома с толстыми
    стенами и высокими потолками по многим параметрам лучше бетонных
    монолитных новостроек, поэтому возмущение жильцов многим кажется
    справедливым.
    Район
    переселения. Предполагается, что сначала строятся новые дома в том же
    районе, а затем государство предоставляет в них квартиры жильцам
    пятиэтажек, предназначенных под снос. Однако в условиях плотной застройки
    центра просто нет стартовых площадок, где можно сначала построить дом, а
    уже потом сносить пятиэтажку. Это значит, что жильцов неизбежно начнут
    переселять в другие районы или вовсе на окраины, что прямо противоречит
    положениям законопроекта.
    Это
    далеко не полный перечень пунктов программы реновации, вызвавших вопросы у
    жителей столицы. На митинге 14 мая многие спорные моменты так и остались не
    разъясненными, у городских чиновников до сих пор нет точной полной информации.
    Это вызывает закономерное возмущение: собственники боятся потерять квартиры в
    благоустроенных сталинских домах или получить вместо них жилье в новостройках
    сомнительного качества.

    Мнение других
    жителей столицы

    Программа
    реновации затронет не только собственников квартир в пятиэтажках. Массовый снос
    жилья в центре столицы значительно повлияет на строительный бизнес: крупные
    компании получат подряды на строительство, а мелким будет значительно труднее
    найти заказчиков, что может привести к разорению. Пока неясно, что будет с
    коммерческими постройками в сносимых районах: возможно, собственникам магазинов
    и пунктов сферы обслуживания будет предложена компенсация, но пока этот вопрос
    до конца не решен.
    В
    обновленных кварталах предлагается строить дома высотой до 14 этажей, плотность
    застройки будет регулироваться современными градостроительными нормами. Это
    значит, что количество жильцов в центре столицы вырастет в несколько раз: одна
    из целей программы как раз состоит в более эффективном использовании места в
    центре столицы. Однако увеличение количества жителей создаст немало новых
    проблем:
    Увеличение
    нагрузки на транспортные сети. Больше жителей – больше машин, а ситуация с
    пробками в центре столицы и так остается достаточно сложной.
    Нехватка
    площадей для парковки автомобилей. Строительство сотен новых многоэтажных
    домов приведет к новым проблемам с парковками, следовательно, сократится
    площадь парков, скверов и газонов. Облик центра столицы неминуемо
    изменится, и пока неясно, к чему приведут такие изменения.
    Увеличение
    нагрузки на инфраструктуру. Жители центра опасаются резкой нехватки мест в
    детских садах и школах, очередей в поликлиниках и других пунктах
    социального обслуживания.
    Увеличение
    числа приезжих. Финансировать строительство частично предлагается за счет
    новых собственников: часть квартир в построенных домах будет предоставляться
    жителям пятиэтажек, а часть – продаваться по рыночным ценам. Это приведет
    к серьезным колебаниям цен на жилищном рынке и изменению социального
    состава москвичей.
    Немало
    вопросов вызывает переселение в пределах одного района с учетом больших московских
    расстояний. Многим жильцам предстоит кардинально поменять окружение, сменить
    привычные маршруты общественного транспорта, устраивать детей в новые
    образовательные учреждения. Такие перемены вызывают закономерное недовольство,
    особенно если дом еще находится в более чем исправном состоянии.
    Очень
    многие сомневаются, что новые микрорайоны превратятся в комфортную среду
    обитания для москвичей. В любом случае смена единственного жилья для горожан
    превратится в серьезный стресс, а резкое увеличение плотности населения в
    центре повлияет на все остальные районы города.

    Голосование по
    программе реновации

    После
    массовых проектов законопроект был доработан, внесенные изменения должны учесть
    мнение собственников. В закон внесен принцип добровольности: если при
    голосовании собственники откажутся от переселения, дом будет исключен из
    программы реновации. Голосование завершилось 15 июня, сервис «Активный
    гражданин» позволяет увидеть, как распределяются голоса жильцов каждого
    конкретного дома. Обработку протоколов предполагается завершить до конца июня,
    после этого будут опубликованы итоговые результаты голосования.
    Уже
    сейчас по предварительным результатам можно предположить, что 22 дома будут
    исключены из программы по результатам подсчета голосов жильцов. В то же время,
    жильцы еще 250 домов, напротив, подали заявку на включение дома в программу.
    Можно ожидать, что итоговая карта сноса значительно изменится.
    Принцип
    добровольности изменил учет голосов «молчунов», то есть тех жильцов, которые
    отказались голосовать. Если раньше они автоматически записывались в ряды тех,
    кто согласен на реновацию, сейчас их предполагается учитывать пропорционально
    голосам активных собственников. Если количество согласных жильцов достигнет 2/3
    от общего количества, дом будет включен в программу реновации.
    После
    завершения голосования собственников предполагается разработать проект первой
    очереди расселения. Будут определены стартовые площадки строительства для тех
    домов, откуда жильцов предполагается расселять в первую очередь.

    Перспективы
    реализации программы

    Президент
    России в апреле поручил правительству Москвы детально проработать нормы
    законопроекта, чтобы не допустить ущемления права собственности и нарушения
    конституционных гарантий. 6 июня спикером Думы Володиным было вынесено
    предложение: законопроект должен быть направлен на обсуждение в Общественную
    палату. Предполагается, что широкое обсуждение поможет найти компромиссные
    решения по всем спорным вопросам.
    Реализация
    программы реновации затянется не на один год, а возможно, не на одно
    десятилетие. Однако уже сейчас видно, что столь масштабный проект приведет к
    кардинальному изменению облика центра Москвы, а также к значительным переменам
    в жизни тысяч людей.
    Важную
    роль в решении вопроса играет активная позиция самих собственников. Участие в
    голосовании и общих собраниях жильцов решит судьбу дома, а также определит,
    насколько люди заинтересованы в получении нового жилья и изменении привычной
    городской среды. Для справедливого решения важно мнение каждого жителя столицы,
    поэтому необходимо активно участвовать в общественном обсуждении проекта.

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *