Технический план и технический паспорт в чем разница?

10 ответов на вопрос “Технический план и технический паспорт в чем разница?”

  1. Forcefang Ответить

    Технический паспорт был введен в феврале 1968 году. Он был документом, на основе которого данные о недвижимости вносились в Государственный кадастр. Форма и порядок составления техпаспорта на дом ИЖС в том виде, в котором документ существует сейчас, были утверждены Приказом Минэкономразвития №244. До вступления в силу ФЗ №221 «О государственном кадастре» технический паспорт объекта капитального строительства был единственным документом, подтверждавшим факт постройки дома на земельном участке. Теперь эту задачу выполняет кадастровый паспорт.

    Какие данные содержатся в техпаспорте?

    Техпаспорт содержит в себе все основные данные о доме и его характеристиках. В нем описываются материалы стен и фундамента, окна, дверные проемы, площадь, подведенные инженерные коммуникации, степень износа здания и т.д. Обязательно составляются ситуационный и поэтажный планы, экспликация к поэтажному плану.
    Составляет техпаспорт специалист БТИ. Для обследования он выезжает на объект. Помимо характеристик дома специалист отмечает наличие надворных построек. Несмотря на то, что техпаспорт не имеет срока годности, существует негласное правило одного года. В этом случае вам достаточно подать заявление в БТИ.

    Почему возникла путаница?

    Путаница между техпаспортом и техпланом возникла потому, что до 1 января 2013 года техпаспорт был основанием для внесения сведений о жилом доме в Кадастр. Теперь для этого потребуется техплан.
    Внимание!!! Если вы получили техпаспорт до 1 января 2013 года, техплан может быть подготовлен на его основании. Техпаспорта, изготовленные в более поздние сроки, таким основанием не являются.
    До введения техплана, как документа, необходимого для внесения данных о доме в Кадастр, а также во время переходного периода, длившегося 2012-2013 гг. техпаспорт выполнял следующие задачи:
    Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.
    Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
    Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.
    На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т.д. Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае – ипотечное кредитование. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания.
    В некоторых случаях предоставить техпаспорт на газопровод могут потребовать службы газоснабжения, чтобы подключить дом к магистральному газопроводу. Но в большинстве случаев газовщикам бывает достаточно поэтажного плана дома и топосъемки.

    Технический план

    С 2013 года для постановки любого объекта капитального строительства, в том числе и жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ, на кадастровый учет необходим будет технический план. Эта норма закреплена в ФЗ №218. Документация составляется не только на готовые дома, но и на «недострой». Например, если вы начали строить дом, а затем решили его продать, вам потребуется оформление техплана.

    Какая информация отражается в техплане?

    Также как и техпаспорт, технический план содержит в себе сведения о доме (материалы стен, год постройки, площадь, поэтажный план). Текстовая (описательная) часть содержит данные о площади, этажности, наличии и количестве дополнительных сооружений и построек и т.п. Графическая включает в себя планы, чертежи, схемы дома и его частей. Чертежи составляются с контурной привязкой на основе выполненных специалистом геодезических измерений.
    Привязка наружных стен выполняется к координатам участка, внутренний помещений – к контуру дома. Координирование – основное отличие техплана от техпаспорта. Оно позволяет однозначно определить местоположение дома на конкретном участке земли, исключить вероятность любых разночтений. Техпаспорт такой привязки не имеет.

    Кто может делать техплан?

    Так как координирование требует проведения сложных геодезических исследований, заниматься подготовкой техплана могут только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аттестацию. Иногда услуги по подготовке техплана предлагают БТИ. Это возможно только в том случае, если в штате есть кадастровый инженер, имеющий допуск.
    Аккредитованные специалисты внесены в Государственный реестр, где можно проверить их право заниматься такой работой. При наличии аккредитации и допуска СРО, кадастровый инженер может работать самостоятельно, в качествен индивидуального предпринимателя, или трудиться в штате профильной компании.

    Разница между техническим паспортом и техническим планом

    Техпаспорт и техплан – это документы, выполняющие разные задачи. Техплан, включающий в себе всю информацию о доме, включая его координаты, необходим для внесения сведений в Кадастр и регистрационных действий. Техпаспорт на сегодняшний день необходим только для ипотеки. Во всех остальных случаях от вас потребуют техплан или другую техническую документацию на недвижимость, например, топографическую съемку или поэтажные планы, которую вы также можете заказать у нас по телефону: ? +7 (495) 481-49-21 или через форму обратной связи ниже. На все работы даем гарантию лучшей цены и сроков изготовленя.

  2. Nightbringer Ответить


    Какие сведения содержит технический план, вы можете узнать из этой статьи (если пока еще не читали, то рекомендуем ознакомиться) .
    Если говорить коротко , что технический план, как и привычный для всех технический паспорт, содержит описание объекта.
    Однако, кроме основных характеристик (как в техническом паспорте), в техническом плане, дополнительно указываются координаты точек объекта и пункты геодезических сетей.
    Кроме того, если данный документ предназначен для государственного кадастрового учета, то он имеет только электронный вид.
    Для прочих целей технический план может быть подготовлен также в форме документа на бумажном носителе, если это предусмотрено договором с кадастровым инженером, который заверяет бумажный вариант своей подписью и печатью и передает заказчику в соответствии с договором подряда.
    Обратите внимание, что электронным документом признается информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью.
    Такой документ равнозначен бумажному носителю, подписанному собственноручной подписью и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме целей, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
    Представление технических паспортов в орган регистрации прав (Росреестр), после 1 января 2013 года не требуется.

    В каких случаях потребуется технический паспорт

    Как было упомянуто ранее, для постановки на кадастровый учет технический паспорт не используется, но другие организации, такие как банк или нотариат, обычно указывают его в числе прочих необходимых документов в следующих случаях:
    Когда вы приобретаете недвижимость на ипотечных условиях (для расчета рыночной оценки на жилье).
    Для оформления наследства, дарения или иных сделок с недвижимостью.
    Технический паспорт можно изготовить в организации со знакомым всем названием БТИ (бюро технической инвентаризации).
    Кроме технического плана, для оформления недвижимости может понадобиться межевой план.
    Подробно об особенностях его оформления мы расскажем в следующей публикации.

  3. Argon Ответить

    Получение технического плана и различные нюансы.
    Подготовка к получению технического плана квартиры представляется возможным лишь только тогда когда объект уже поставлен на кадастровый учет, а масштабные ремонтные работы закончены. Это условие нужно соблюдать для того, чтобы инженерам или геодезистам оценивающим площадь объекта было максимально удобно работать, дабы избежать накладок в последующем отчете.
    Технический план позволяет без возникновения трудностей безошибочно определить местоположение объекта. Как правило, техплан содержит всего восемь страниц, каждая из которые имеет свое назначение. На первых трех страницах идут чертежи нужного объекта: его расположение, поворотные точки, границы земляного участка, схемы комнат. Далее содержится информация о заказчике и исполнителе, небольшая характеристика объекта, в которую входит адрес, площадь, а также назначение данной недвижимости – жилое-нежилое. На последних страницах документа размещены важные бумаги о выписке на земельный участок, координаты земельного участка, а также разрешение на ввод в эксплуатацию.
    Для постановки на кадастровый учет технический план следует снабдить проектными сведениями.
    При формирование технический плана в бумажном варианте, также формируется и цифровая версия в xml-формате, которая сразу же после постановки на учет заносится в базу кадастрового реестра.
    Важно упомянуть то, что технический план оформляется только на вновь вводимые объекты. Например: в Кадастровые палаты стоит обращаться в случае перепланировки или уменьшения/увеличения площади старой квартиры, в которой вы проживаете уже много лет. В случае когда квартира никаким изменениям не подвергалась, то на нее полагается кадастровый паспорт, который необходим для совершения различных манипуляций с квартирами при разменивание, продажи, прописки человека в ней, согласование капитального ремонта, и много другого.
    Что такое технический паспорт и его главные характеристики.
    Технический паспорт играет немало важную роль совместно с техническим планом, но идет лишь приложением к нему. Как правило, в нем прописывается основные сведения и данные о квартире: год постройки, адрес, площадь(как отдельных комнат так и всех вместе взятых), инженерные коммуникация, год последнего капитального ремонта и т.д.
    Технический паспорт содержанием очень похож на выше описанный техплан, так как тоже имеет похожие разделы о – характеристики квартиры, адрес, площадь, материалы стен и фундамента, заключение инженеров и экспертов, общие сведения о кадастровых работах, назначение, информация о застройщике и т.д.
    Методы получения технического паспорта.
    Технический паспорт может получить лишь собственник квартиры или доверенное лицо. При постройки нового многоквартирного дома сам застройщик не имеет прав получить этот документ.
    В случае когда нет времени на оформление бумаг можно скинуть всю эту мороку на коммерческие компании, которые сами этим займутся.
    Данный документ можно получить, заказав его в органах технической инвентаризации(БТУ) и в течение 10-15 дней вы сможете получить его на руки.
    Для получения технического паспорта вам понадобится почти стандартный набор важных бумаг, включающий в себя паспорт, право собственности, нотариально заверенное, и справка №7, в которой изложены состояние и характеристики квартиры.
    Хочется отметить, что с 2012 года технический паспорт не является обязательным документом при внесение недвижимости в кадастровый реестр. Сейчас достаточно лишь одного технического плана.
    Срок годности технического плана и техпаспорта.
    Как такового срока годности технический паспорт не имеет(аналогичная ситуация и с техническим планом), поэтому вы оформляете и получаете его один раз и почти на всю жизнь, то бишь до тех пор пока вид вашей квартиры соответствует сведениям в вышеперечисленных документах. По закону – инвентаризация обязана проводится владельцем каждые пять лет, но редко кто занимается этим.

  4. Thetage Ответить

    Электронный вариант в обязательном порядке должен быть подписан электронной квалифицированной подписью.
    Отметим, что оба варианта технического плана – и бумажный и электронный, имеют равную юридическую силу, при условии, что они должным образом оформлены, подписаны и заверены и могут применяться в любых правоотношениях, не противоречащим действующему законодательству РФ.
    Это важно!
    С начала 2013 года, технические паспорта в Росреестр предоставлять не нужно, это требование было отменено.

    Зачем нужен технический паспорт?

    Действительно, хороший вопрос, поскольку, если техпаспорт при регистрации прав собственности на недвижимость не требуется, зачем он вообще нужен. А, вот, нужен – многие организации, вроде банков или нотариальных контор, до сих пор требуют его наличие в пакете документов, подаваемых для получения тех или иных услуг. Итак, технический паспорт понадобится Вам, если Вы:
    Решили купить недвижимость в ипотеку (необходимо банку для проведение рыночной оценки жилья);
    Оформляете наследство или проводите иные сделки.
    Это важно!
    Помимо техплана, для проведения процедуры регистрации права, может понадобиться дополнительно межевой план.

  5. SergeyP1ay Ответить

    Поделиться
    Facebook
    Twitter
    Google +
    LinkedIn
    Pinterest
    1 января 2013 года в систему кадастрового учета объектов капитального строительства были внесены изменения. Если раньше для учета предоставлялся технический паспорт, то сейчас необходим исключительно техплан.
    До 1 октября 2013 года можно было предоставлять любой из этих документов. После 1 октября 2013 года принимается исключительно технический план.

    В чем отличие между техническим планом и паспортом

    В чем состоит основное отличие этих документов? Технический план, в отличие от технического паспорта, предусматривает сопряжение поворотных точек здания или сооружения на местности с расположением квартиры на этаже здания. Такой порядок ведения документации утвержден в приказе Минэкономразвития №577 от 14.10.2011 года.
    Техплан позволяет оперативно определять местонахождение жилого объекта.

    В техплан включается следующая информация:

    чертеж со всеми поворотными точками и местоположением конкретного здания на земельном участке;
    данные об исполнителе и заказчике работ;
    характеристика объекта (адрес, расположение);
    назначение объекта;
    из каких материалов построены стены;
    площадь объекта.
    Также в этом документе указываются и прочие данные – выписка на земельный надел, перечень документов на право собственности, согласие на запуск в эксплуатацию строения.
    В этом случае технический паспорт является важным приложением технического плана. Если Вы, как собственник, хотите сделать перепланировку, продать квартиру или прописать в ней другого человека, – обратитесь в БТИ или ПИБ за техпаспортом.
    Первая аббревиатура расшифровывается, как Бюро технической инвентаризации, а вторая – это Проектно-инвентаризационное бюро.
    Этот документ также может потребовать банковское учреждение, дабы произвести оценку реальной стоимости квартиры. Техпаспорт необходим и тогда, когда Вы хотите получить кадастровый паспорт на квартиру.
    Техпаспорт на квартиру – бессрочный документ. Однако, согласно закону, раз в 5 лет нужно выполнять инвентаризацию, связанную с получением нового паспорта. Но на практике этим никто не занимается.

    Когда оформляется технический план

    Техплан формируется не только в печатной, но и в электронной версии – она необходима для постановки объекта на учет. Электронная версия – это файл в формате xml, находящийся в базе данных органа кадастрового учета.
    Техплан формируется исключительно на вводимые в эксплуатацию сооружения с целью их дальнейшей постановки на учет. Если Вы проживаете в своей квартире много лет, то она уже есть в кадастре. Если Вы не делали на своей жилплощади перепланировку, не делили квартиру на части, то можете беспрепятственно получить на жилплощадь кадастровый паспорт.
    Именно кадастровый паспорт на объект строительства и будет необходим для регистрации права на собственность.
    Стоимость оформления нового документа зависит от множества факторов – вида объекта (индивидуальная постройка, многоквартирный дом), необходимости выезда инженера на место для измерения координат и т. д.

    Сроки подготовки документов для регистрации

    Указанное в начале нашей статьи законодательное изменение привело к увеличению времени подготовки всех необходимых бумаг для регистрации.
    Если раньше человек мог зарегистрировать свое право собственности за полтора месяца, то сейчас продолжительность этой процедуры выросла вдвое.
    Весь процесс можно разделить на три этапа. Сначала инженеры приезжают на место выполнения работ, проводят снятие размеров и делают техплан. Этот документ заказчик получает через 3 недели. После получения технический план нужно отнести в кадастровый орган, где на его основе сделают кадастровый паспорт. На это уйдет еще до 18 дней. Далее кадастровый паспорт нужно передать в Управление Росреестра и подождать еще месяц. Таким образом, на все уходит 3 месяца. Следовательно, реформа не принесла для населения никаких улучшений.

  6. Саня_RuN Ответить

    Технический паспорт содержит описание основных технических характеристик объекта недвижимости: адрес расположения объекта, план объекта, материал используемый при строительстве, а также даты проведения капитального ремонта здания и информация о каких-либо изменениях.
    Технический план. Данный документ, состоит из двух частей. В графической части показано месторасположение объекта в пределах земельного участка, на котором он находится с указанием точных координат и нумерацией поворотных точек. Во второй части содержится описание объекта: адрес, назначение помещения, площадь, материал стен, а также исходные данные: правоустанавливающий документ, выписка на землю, разрешение на ввод в эксплуатацию.
    Из данного различия видно, что технический план, частично содержит ту же информацию, что и технический паспорт, соответственно, он является приложением к техническому плану.

    Когда следует оформлять тот или иной документ

    Технический паспорт необходимо оформлять в обязательном порядке, на каждый объект недвижимости.
    Технический план — его оформление необходимо на вновь создаваемые объекты. А также на объекты, в которых осуществляется перепланировка или выделение отдельных частей.

    Какой документ вам понадобится в вашей ситуации

    Технический паспорт вам понадобится, если вы решили:
    Получить кадастровый паспорт на квартиру.
    Определить стоимость объекта.
    Произвести перепланировку или реконструкцию помещения.
    Вывести помещение из жилого фонда.
    Технический план понадобится вам:
    Для ввода объекта в эксплуатацию.
    При выделении долей, с присвоением им новых кадастровых адресов.
    При постановке и снятии с кадастрового учёта.
    При проведении сделок с объектами недвижимости (отчуждение, вступление в наследство, дарение и т.д.)

    Где заказать технический паспорт или технический план

    Чтобы изготовить технический паспорт, следует обратиться в БТИ.
    Технический план — за оказанием данной услуги по изготовлению технического плана, можно обратиться в геодезическую компанию или в местное отделение кадастра и картографии. Непосредственным изготовлением плана, может заниматься только кадастровый инженер. Его квалификация , в обязательном порядке должна быть подтверждена соответствующим аттестатом.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *