Что такое кадастровый паспорт и технический паспорт это одно и тоже?

13 ответов на вопрос “Что такое кадастровый паспорт и технический паспорт это одно и тоже?”

  1. В поиске Ответить

    Здравствуйте, очень сложный вопрос. В техпаспорте БТИ 2001 г. указана неверная общая жилая площадь дома ИЖС (не учтена как жилая пристройка к дому). В 2017 сделано 4 техпаспорта на тот же дом )) конкурирующими владельцами, в интересах одного оставить как было, в интересах другого поправить. Общая долевая на дом ИЖС. Делал тот же БТИ но 16 лет спустя. Но уже полугосударственная структура ПИБ ГУИОН. Той организации, БТИ, уже нет. Долго мучились пришли к размеру, по тех паспорту вопросов нет. То есть один владелец сдался по тех. паспорту) Но не сдался по тех. плану ) Не желает изготавливать и подписывать декларацию кадастровому инженеру, не желает внесения изменений в ЕГРН. Потому что дело в суде об определении порядка пользования домом, где превышение идеальной доли по именно жилой площади чревато последующим иском о компенсации от стоимости всего дома исходя из цены по которой дом можно теоретически было бы. сдать в аренду. В таких условиях, противоположных интересов обоих совладельцев ИЖС, определить размер жилой площади, площади жилого дома человеческим путем через тех план и изменение учетных данных в Росреестре, в ЕГРН, невозможно. Вопрос: старый тех паспорт выдан до 2013 года и в нем указана жилая площадь. Старый тех паспорт действителен в стране в качестве чего? Только как документ, на основании которого Кадастровой палатой переданы данные в Росреестр в 2012 году? По нему передали. Площадь объекта. Она стоит до сих пор в выписках ЕГРН. А жилую конкретно как часть — передавали вообще? Жилая площадь, комнаты кухни — где нибудь заказывается из ЕГРН? Или только такую как площадь объекта они передавали по межведомственному взаимодействию? Я к тому что является ли тех паспорт 2001 года определяющим размер именно жилой площади по закону в 2017 году?

  2. Mr. Gamer Ответить

    Содержание документа.
    Техпаспорт включает в себе такие пункты:
    – Титульный лист;
    – Подробные данные об объекты (указаны выше);
    – Расположение помещения (адресной план);
    – Информация о комнатах (общее количество, площадь, дата капитального ремонта).
    Все сведения в обязательном порядке заносятся и находятся в Государственном реестре.
    Кто может заказать оформление технического паспорта?
    Документ доступен собственникам и нанимателям жилья, а также доверенным лицам.
    Какие организации предоставляют данный документ?
    Вы можете получить данный документ в БТИ, МФЦ или на портале Госуслуги.
    Пакет документов.
    Для получения необходимо:
    – Заявление;
    – Документы, устанавливающие право на владение жильем;
    – Выписка про оплату государственной пошлины.
    Также сотрудники Бюро технической инвентаризации проведут осмотр жилого помещения. Сам паспорт будет выполнен спустя несколько недель.
    В каких ситуациях применяется?
    Хранится выданный технической паспорт и собственника. Он может понадобиться для:
    – Кредита на недвижимость;
    – Расчета налога на материальные ценности;
    – Определения помещения, как аварийного;
    – Оформления наследства.
    Кадастровый паспорт.
    Подробная информация о кадастровом паспорте:
    Определение кадастрового паспорта очень схоже с техническим и представляет собой полную информацию о жилищном объекте под видом выписки из Государственного реестра. Однако акцент ставится на кадастровый номер. Он имеется у каждой квартиры или другого помещения. По данному номеру можно определить все сделки, проводимые с объектом.
    Срок жизни паспорта также не имеет ограничений. Его придется заменить лишь в случае перепланировки квартиры.
    Кто может и куда обращаться для оформления или замены?
    На получения документа имеет право, как собственник, так и съемщик жилья, а также любое физическое лицо по доверенности.
    Обратиться можно в такие службы и ресурсы:
    – Кадастровая палата;
    – МФЦ;
    – портал Госуслуги;
    – на сайте Росреестра.
    Что требуется для выдачи паспорта и в каких ситуациях он необходим?
    Чтобы заменить кадастровый паспорт необходим следующий пакет документации:
    – Заявление;
    – Паспорт;
    – Квитанция об оплате пошлины.
    Для постановки на учет потребуются так же документы, подтверждающие права собственника, и технический план.
    Без него невозможно обойтись, если:
    Требуется осуществить сделку с жилой недвижимостью;
    Планируется перепланировка помещения;
    Происходит выселение одного их жильцов, когда нет его согласия в органах суда.
    Теперь вы знаете, что означают рассмотренные паспорта и какие их особенности. Но человеку бывает непросто понять и увидеть различия между кадастровым и техническим документами. Пора поговорить и о них.
    Первым делом стоит выделить такой пункт: кадастровый паспорт создается и выдается на основе данных технического.
    Разница в содержании.
    Хотя оба документа дают подробные и похожие сведения о жилищном объекте, различия все же существуют.
    Более полная информация содержится в техпаспорте, но в нем не сообщается кадастровый номер.
    Срок годности у обоих не ограничен, но определяется инвентаризацией (технический) или изменением перепланировки (кадастровый). Однако любые изменения в техпаспорте ведут к замене кадастрового.
    Округление площади квартир происходит до целых чисел (кадастровый) или до сотых (технический). Такое явления объясняется тем, что техпаспорт содержит точную техническую информацию, которая и определяет назначение самого паспорта.
    Разница в назначении.
    Помимо выдачи на различного рода постройки, кадастровый паспорт необходим и для оформления земельных участков.
    Он нужен для подтверждения наличия кадастрового номера, а также занесения его в реестр, а техпаспорт — для технического учета.
    Могут ли они заменять друг друга?
    Как вы понимаете, предназначения документов немного отличаются и они больше дополняют, чем заменяют один другого. Однако бывают ситуации, когда предоставить один документ вместо второго представляется возможным.
    Во-первых, получении кадастрового паспорта не нужно, если технический был получен до марта 2008 года. К тому же он стал вовсе не обязателен при регистрации прав.
    Во-вторых, кадастровый стал использоваться в обязательном порядке при осуществлении абсолютно любых сделок.
    Вся эта путаница с тем, какой документ и какие его функции, какой из них важнее и является обязательным, приводит к тому, что граждане слабо разбираются в данном вопросе. Однако наша фирма предоставляет всю подробную информацию, а также помогает в оформлении документов кадастрового учета. Так у нас можно заказать кадастровый паспорт всего за 30 минут.

  3. ***zvezdo4et*** Ответить

    Поделиться
    Facebook
    Twitter
    Google +
    LinkedIn
    Pinterest
    Кадастровый и технический паспорта – это документы, описывающие недвижимость.
    Эти понятия довольно часто путают люди, которым пришлось столкнуться с жилищными вопросами. Ведь по содержанию они немного схожи, а их назначение отличается. В чем же кроется различие между такими схожими документами?

    Технический паспорт

    Технический паспорт – документ, который представляет собой план жилой площади. В нем описываются все подробности определенного имущества.
    Это могут быть данные о материалах, которые использовались при строительстве, размеры, конфигурация помещения, описание балконов и лоджий, а также информация об отделке.
    Кроме того, в техническом паспорте указана оценка инвентаря в определенном помещении. Вся эта информация выдается при проведении первоначальной инвентаризации.
    При дальнейших перепланировках или же переоборудовании все изменения необходимо согласовывать с органами Бюро технической инвентаризации (БТИ), так как после инвентаризации объект становится на учет установленного органа. Все сведения об изменениях должны быть внесены в технический паспорт, и, соответственно, после этого должна проводиться повторная проверка и опись помещения.
    У данного паспорта нет как такового срока годности. Он является точкой опоры для оформления кадастрового паспорта.
    Для того чтобы получить этот документ, владелец квартиры обязан предоставить в органы БТИ перечень обязательной документации: заявление, документы о владении имуществом, квитанцию об оплате. Бюро технической инвентаризации может потребовать и другие документы.
    Чтобы составить технический паспорт и выдать его, сотрудники бюро технической инвентаризации проводят осмотр помещения. Учитывая все нюансы, следует понимать, что получить на руки такой документ предоставляется возможным через некоторое время после подачи заявления в конкретные органы.
    Технический паспорт должен находиться у владельца.

    Он может понадобиться в некоторых случаях:


    для оформления наследства;
    в случае необходимости признать жилье опасным и аварийным;
    для получения кредита;
    для налога.

    Кадастровый паспорт

    Кадастровый паспорт – это документ, выписанный из государственного реестра. В нем указываются конкретные данные о жилом помещении: общая площадь, полезное пространство, а также факт присутствия или отсутствия лоджии и балкона.
    Кроме текста, этот документ имеет личный кадастровый номер: он присваивается любой недвижимости. По нему есть возможность увидеть всю информацию по квартире, а также все сделки, совершавшиеся с ней. В паспорте также есть подробный чертеж жилого помещения с указанием площади, с учетом перепланировки при ее наличии.

    Кадастровый паспорт может понадобиться в случаях, когда:

    проводятся сделки, связанные с данным имуществом;
    выселяется жилец без его воли – для обращения в суд;
    проводится перепланировка в помещении.
    Получить такой паспорт может как владелец помещения, так и проживающие в его квартире люди. В этом случае необходимо обращение в кадастровую палату.
    Но важно помнить, что поставить на кадастровый учет жилище может исключительно собственник жилья. Для этого нужно прийти с заявлением и с документацией, которая подтверждает и разрешает изменения в помещении.
    Срок выписки такого документа может отличаться, в зависимости от места проживания. В некоторых городах срок паспорта – 1 год, а в других – 5 лет. В том случае, если в жилом помещении проводится перепланировка, следует произвести замену кадастрового паспорта.

    В чем отличие

    Как говорилось ранее, эти документы имеют схожесть, но их различия довольно серьезны. С помощью технического паспорта ведется технический учет, в нем содержатся, непосредственно, технические сведения. Он является первичным и главным документом.
    На основании этого документа выдается кадастровый паспорт, который заполняется уже исходя из информации, предоставленной в техническом паспорте. В кадастровый паспорт вписывается информация о форме собственности, адрес, кадастровый номер, описание прилегающего участка и прочее. Этот документ считается регистрационным.
    Кадастровый паспорт может оформляться на любую недвижимость, в том числе и земельные участки. Технический паспорт может быть оформлен только на строения.
    Заменить один паспорт другим невозможно, ведь у них совершенно разные предназначения. В то же время, они, хоть и имеют разные цели, но вполне могут дополнять друг друга. Поэтому принимая решения по вопросам, связанным с недвижимостью, стоит детально разобраться в назначении каждого паспорта и заняться оформлением того, который будет эффективен в выполнении необходимых задач.

  4. KROX@ Ответить

    Технический паспорт содержит гораздо больше сведений, а именно:
    Год постройки здания, что дает возможность иметь представление об особенностях его конструкции.
    Этажность всего дома (например, значение 2/9 означает, что квартира находится на втором этаже девятиэтажного дома).
    Шифр проекта. Информация дает возможность узнать организацию-автора проекта дома. Если в данном поле стоит прочерк, значит в архивах БТИ отсутствует информация об авторе проекта дома.
    Материал стен и перекрытий.
    Инвентаризационная стоимость.
    Процент износа дома и степень технического обустройства.
    Адресный план объекта (участок на карте, где показано месторасположение здания).
    Экспликация – таблица, в которой указана площадь и функциональное назначение каждой комнаты.
    Отличие кадастрового паспорта от технического дает понимание ситуаций, в которых используется один или другой документ. Ниже приведены самые распространенные ситуации, в которых необходимы эти документы.

    Ситуации, в которых нужен технический паспорт

    Как кадастровый, так и технический паспорт необходим практически при всех операциях с недвижимостью. При этом, если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, то для получения кадастрового паспорта необходимо оформить технический. Также без его наличия невозможно выполнить следующие процедуры:
    осуществление перепланировки, реконструкции и других капитальных изменений объекта недвижимости;
    перевод жилого помещения в нежилое;
    определение инвентаризационной стоимости объекта;
    расчет жилищно-коммунальных платежей;
    определение возможности собственнику пользоваться субсидией;
    определение достаточности площади на одного члена семьи при расчете размера субсидии и установлении опеки;
    оценка недвижимости с целью заключения договора страхования.

    Инвентаризационную стоимость, указанную в техническом паспорте, используют нотариусы для расчета государственной пошлины при оформлении наследства. Подробнее об инвентаризационной стоимости можно прочитать в этой статье https://realtyinfo.online/3604-chto-takoe-inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry
    Данный перечень нельзя назвать исчерпывающим. Технический паспорт могут запросить в любой инстанции, где для принятия какого-либо решения необходимы сведения технического характера.
    Например, при планировании сделки купли-продажи будущему покупателю целесообразно внимательно изучить план квартиры или дома в паспорте и фактическую планировку. Это поможет избежать приобретения недвижимости с неузаконенной перепланировкой, так как стоимость узаконивания перепланировки довольно высока. Также о наличии такой перепланировки свидетельствует красная разметка на плане.
    Технический паспорт дает много информации о возможности проведения каких-либо перепланировок. Техническому специалисту БТИ часто достаточно знать шифр проекта, чтобы оценить возможность сноса определенных стен.

    Ситуации, в которых нужен кадастровый паспорт

    Кадастровый паспорт потребуется в следующих ситуациях:
    Проведение любых операций с недвижимостью, результатом которых является переход права собственности.
    Получение разрешения на перепланировку или ее узаконивание в судебном порядке.
    Передача недвижимости в ипотеку.
    Регистрация лица по адресу объекта или выселение в судебном порядке.
    Недвижимость будет являться частью уставного капитала.
    Для предоставления в суд, в случае решения вопроса о банкротстве, разделе имущества, оформления опеки и т.д.

    Стоимость, указанная в кадастровом паспорте, используется для расчета суммы налога на недвижимость. Но в некоторых регионах местные органы власти еще не приняли решение об использовании кадастровой стоимости при налогообложении, и базой является инвентаризационная стоимость, указанная в техническом паспорте. С 1 января 2020 года налог будет рассчитываться только на основании кадастровой стоимости. Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры — читайте на нашем сайте здесь
    Отсутствие кадастрового и/или технического паспорта является серьезным препятствием при проведении практически всех операций с недвижимостью. Поэтому, если документов по каким-либо причинам нет, целесообразно их получить как можно быстрее.

    Оформление технического паспорта

    Технический паспорт оформляет и выдает бюро технической инвентаризации. При обращении необходимо иметь на руках следующий пакет документов:
    паспорт;
    правоустанавливающий документ;
    квитанция об оплате государственной пошлины.
    Если имела место перепланировка, то пакет документов необходимо уточнять в индивидуальном порядке в БТИ.

  5. Poloskun Ответить

    Мы выяснили, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта на квартиру или дом. А как получить эти бумаги?
    Обычно для этого приходится следовать таким указаниям:
    Сформировать определенный пакет документов для получения услуги.
    Написать заявление на выдачу той или иной бумаги.
    Обратиться в уполномоченный орган с ходатайством установленной формы.
    В назначенное время забрать готовый паспорт имущества.
    Ничего трудного или непонятного в этом нет. Только не совсем ясно, какие документы пригодятся для запроса соответствующей документации.

    Справки для техпаспорта

    Все зависит от того, что именно запрашивает гражданин. Начнем с техпаспорта на имущество.
    Для него желательно взять с собой в уполномоченный орган:
    идентификатор личности;
    правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    заявление;
    квиток об оплате пошлины.
    Ничего лишнего. Если есть старая копия техпаспорта, ее тоже рекомендуется взять с собой. Тогда у сотрудников уполномоченных органов не будет никаких лишних вопросов к заявителю.

    Справки на кадастровый паспорт

    Запрос кадастрового паспорта в России доставляет меньше хлопот. Для оформления этой бумаги требуется:
    техпаспорт (при первичной постановке объекта на учет в Росреестре);
    квиток с оплаченной пошлиной;
    удостоверение личности заявителя.
    Наличие правоустанавливающих бумаг упростит всю операцию. Тем не менее без них тоже можно обойтись.

    Заключение

    Мы выяснили, чем технический паспорт отличается от кадастрового паспорта. Стоимость этих бумаг меняется в зависимости от ситуации. И поэтому лучше соответствующие данные уточнять исключительно в регистрирующих органах перед подачей заявления установленной формы.
    Срок выдачи документов на квартиру составляет в среднем до 15 суток. С 2017 года техпаспорта, кадастровые паспорта и свидетельства о правах собственности упразднили. Теперь гражданин может обойтись выпиской ЕГРН установленной формы.

  6. Stoneworker Ответить

    Содержание
    Что входит в технический паспорт
    Кто изготавливает технические паспорта
    В чем отличие между кадастровым и техническим паспортами
    Кадастровый и технический паспорт на любой объект недвижимости являются наиболее важными информационными техническими документами. Они необходимы для проведения любой сделки, которая проводится с жилым имуществом: обменом, продажей, перепланировкой и т.д.
    Технический и кадастровый паспорта в масштабе государства служат для учёта недвижимости. Благодаря им можно получить необходимую информацию о состоянии недвижимого имущества и её площади. На основании паспорта на недвижимое имущество каждый гражданин может получить соответствующую выписку о земельном участке или жилом объекте.
    В данной статье будет рассказано, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта.

    Что входит в технический паспорт

    Техпаспорт — это графический документ, на котором изображён план помещения (квартиры, дома, гаража и пр.) в масштабе. Данная бумага отображает следующие показатели:
    Планировка комнат их конфигурация.
    Материалы стен, внутренних перекрытий и перегородок.
    Отделочные материалы.
    Описание внутреннего расположения квартиры в многонаселённом доме.
    Техническое описание состоит из следующих пунктов:
    дата возведения здания;
    количество этажей;
    когда был проведен последний капитальный ремонт;
    наличие линолеума, ламината, кафельной плитки, обоев в данной квартире;
    из чего изготовлены внутренние перекрытия;
    качество обустройства лоджии, балкона;
    материалы изготовления окон, межкомнатных и входных дверей.

    Кто изготавливает технические паспорта

    Техническим паспортом занимаются работники бюро технической документации БТИ. Предварительно они составляют технический план жилья или недостроенного объекта, на основании которого происходит оформление техпаспорта.
    Первичный документ составляется в момент введения готового здания в эксплуатацию одновременно с инвентаризацией. Граждане (собственники, доверенные лица, наниматели) также имеют право оформить данный документ.
    Технический паспорт является действительным неограниченное время, с отметками инвентаризации, которая проводится каждые пять лет.
    В техпаспорте имеются следующие разделы:
    титульный лист;
    непосредственная информация о жилом объекте: точный адрес;
    количество этажей;
    степень износа в процентах;
    качество обустройства жилых условий;
    площадь помещений;
    кадастровый и инвентарный номера.

    Все это визируется сотрудником, ответственным за паспорта.
    На адресном плане намечается расположение квартиры в многонаселённом доме. На поэтажном — начерчена квартира в масштабе 1:200, тут же указаны площадь всего помещения и каждой комнаты в отдельности.

    В чем отличие между кадастровым и техническим паспортами

    Кадастровый паспорт — это документ, основанный на данных техпаспорта. Здесь подробно описан объект недвижимости и указаны его технические характеристики. Выдачей кадастрового паспорта занимается организация под названием Росреестр.
    Срок годности данного документа зависит от новых усовершенствований, произведенных собственником в квартире — перепланировки, изменения площади и пр.
    Многие граждане интересуются,в чем состоит разница между кадастровым и техническим паспортами. Данные документы описывают один и тот же жилой объект, однако, между ними имеются существенные различия.
    Основные отличия кадастрового и техпаспорта:
    В кадастре размер площади квартиры округлён до целых метров, в то же время этот параметр в техпаспорте — соответственно до сотых.
    В техническом документе более подробно описана каждая комната, служебные помещения, однако, здесь нет информации о кадастровом номере квартиры.
    Срок действия кадастрового документа ограничен пятью годами.
    Данные техпаспорта, как первичного документа, являются основанием для внесения в реестр.
    Кадастровый необходим для осуществления сделок с недвижимым имуществом (при купле/продаже, дарении, обмене, оформлении наследства и пр.).
    Технический паспорт нужен для предоставления сведений в реестр. Он составляется и выдаётся при постройке квартир, зданий и сооружений. На основании его данных граждане получают разрешение на перепланировку в квартире, подведение дополнительных коммуникационных линий и пр. По нему начисляются налоги и коммунальные платежи.

    Кадастр — это бумага государственного значения, она необходима при оформлении не только жилых строений, квартир, домов, но также и земельных участков. Для земельных участков требуются также межевой план и обременения, если таковые имеются.
    Паспорт является официальным документом, подтверждающим нахождение объекта недвижимости на кадастровом учёте с внесением данных в государственный реестр. Его выдают как для жилых домов, так и для квартир, земельных участков. Все сделки с недвижимостью проводятся при наличии кадастрового паспорта.
    Технический и кадастровый паспорта не подменяют, а дополняют друг друга.Эти документы также отличаются по предназначению.
    Технический паспорт используется, чтобы произвести учёт зданий, строений, недостроев. Его оформляют на постройки любых типов, он содержит лишь техническую информацию.
    При помощи кадастрового паспорта собственность регистрируется. На основании данных первого документа можно определить состояние недвижимого объекта, проводимые технические изменения. Второй свидетельствует о действительном существовании данного объекта или его прекращении. Он также отражает форму собственности на недвижимость или показывает, как изменились права на её владение.
    При решении своих вопросов по недвижимости необходимо максимально точно ознакомиться с назначением каждого документа. И только после этого оформлять паспорт того вида, который является наиболее эффективным для выполнения поставленной конкретной задачи.

    В каких случаях кадастровый паспорт обязателен

    Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ

    Кадастровый паспорт на гараж: зачем и как

  7. Sirabandis Ответить

    Вопрос: Мы хотим узнать категорию обособленного земельного участка, входящего в состав единого землепользования. Можем ли мы получить кадастровый паспорт на обособленный земельный участок?
    Ответ: В соответствии с Письмом Минэкономразвития «О многоконтурных земельных участках» сведения о ранее учтенных единых землепользованиях предоставляются органом кадастрового учета в форме кадастрового паспорта и кадастровой выписки, оформленных в отношении объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
    Предоставление кадастрового паспорта или кадастровой выписки, оформленных в отношении земельного участка, входящего в состав единого землепользования, не допускается.

    Вопрос: Каким образом и с кем должны быть согласованы границы земельного участка?

    Ответ: Порядок согласования границ предусмотрен статьями 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон).
    Согласно п.2 ст.40 Закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случая.
    Если надлежащим образом извещенное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения в письменной форме.
    Согласно п.8 ст.39 Закона извещение о проведении собрания заинтересованных лиц вручается данным лицам или их представителям под расписку.
    Направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, либо опубликовывается в установленном порядке.
    Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц.
    Или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления с отметкой о невозможности его вручения.
    Источник: http://www.e-vid.ru/index-m-192-p-63-article-36917.htm

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *