Зачем делать межевание дачного участка если он в собственности?

17 ответов на вопрос “Зачем делать межевание дачного участка если он в собственности?”

  1. RusT1982 Ответить

    Чтобы заказать установление границ, нужно предоставить документы основания на землю и паспорт. Это обязательные документы. Их нужно предоставлять в любом случае. Перечень остальной документации зависит от того, зачем вы межуете ЗУ. Полный список в вашем случае вы узнаете на консультации эксперта «Геомер групп».

    Уведомление соседей

    Они должны быть заранее уведомлены о дате проведения работ – это можно сделать самостоятельно. Вы можете направить уведомление письмом, позвонить соседям по телефону. Иногда с самостоятельные уведомлением возникают сложности. Например, вы не знаете чей участок расположен рядом. Иногда из-за плохих отношений с соседями есть опасение, что они будут препятствовать межеванию. Игнорировать уведомление – это самая плохая стратегия в таких случаях. Целесообразнее доверить его кадастровому инженеру.
    Закон четко определяет порядок уведомления. Его нарушение может стать причиной того, что сосед через какое-то время начнет оспаривать границы. И будет иметь для этого формальное основание. Когда уведомлением занимается кадастровый инженер, можно быть уверенным в соблюдении закона.

    Полевой этап

    На этом этапе геодезисты выполняют необходимые измерения. Делать это нужно в присутствии соседей. Но если они знали о дате проведения, никак не возражали против нее и не явились, можно межевать без них.
    Во время полевых работ геодезисты производят измерение границ земельного участка. Это необходимо для того, чтобы понять соответствует ли площадь, границы, конфигурация земельного участка. Все полученные данные обрабатывается и проверяется после полевых измерений в офисе в специализированном ПО. После чего происходит дальнейшая подготовка документов кадастровым инженером. Согласование установленных границ
    Присутствия соседей во время геодезических работ недостаточно. Результаты должны быть согласованы с заинтересованными лицами. В первую очередь, к ним относятся соседи. Если вы выделяете долю из земель дачного товарищества – нужно согласовать еще и с председателем.
    По результатам согласования подписывают акт. Если у соседа есть возражения, он может выразить свое несогласие. Оно будет отмечено кадастровым инженером. Подписанный всеми заинтересованными лицами акт согласования – это доказательство того, что ни у кого нет возражений по границам. Он станет доказательством вашей правоты, если возникнет межевой спор. Пока согласования нет, сосед может обжаловать границы, после того, как акт подписан, сделать это невозможно.

    Подготовка межевого дела

    Это последний этап, камеральный. По результатам межевания, сделанного геодезистом на объекте, кадастровый инженер составляет межевой план. Документ готовят в электронном формате, специалист заверяет его своей ЭЦП. Межевой план нужно будет приложить к заявлению в Росреестр.

    Заявление в Росреестр

    Если вы межевали дачный участок, чтобы выделить его в долю и оформить в собственность, вам нужно подать заявление на постановку на учет и регистрацию прав. Эти две процедуры проводят одновременно. Сделать это можно самостоятельно через МФЦ. Не хочется тратить время на лишние процедуры? Наш кадастровый инженер может представлять ваши интересы. После окончания всех процедур вы просто получите выписку из ЕГРН.
    Процедура будет немного отличаться в том случае, если земля уже зарегистрирована должным образом и вы просто устанавливали ее границы. Тут нужно подавать заявление на внесение изменений в Реестр. Сделать это можно все через тот же МФЦ.

  2. romulian Ответить

    Многие, кого коснулось аграрное законодательство, не знают, действительно ли нужно делать межевание.
    Большинство сайтов утверждают, что это так. Причем сделать это необходимо как можно быстрее. При этом ссылаются даже на несуществующие законы.
    При помощи межевания определяются границы участка.
    В нем принимают участие только квалифицированные кадры: геодезисты и кадастровые инженеры, которые имеют специальный аттестат. Полученные данные заносятся в ЕГРН.
    Содержание
    1 Что это такое?
    2 Для чего нужна эта процедура?
    3 Обязательно ли нужно проводить согласно законам
    4 Особенности
    4.1 Нужно ли делать если участок стоит на кадастровом учете?
    4.2 Если земля находится в собственности
    5 Стоимость
    6 Полезное видео
    7 Заключение

    Что это такое?

    Межевание — это процедура, которая включает несколько этапов. После того, как все пройдены, можно получить результаты с точным (до сантиметра) указанием границ участка.
    Межевание включает следующие стадии:
    изучение документов на землю;
    судебных материалов, результатов землеустроительной экспертизы (в некоторых случаях);
    обработка старых данных (если есть);
    геодезические работы на местности;
    согласование границ с соседями (не всегда);
    обработка полученной информации и подготовка документов для Росреестра;
    составление межевого дела.
    Границы фиксируются особыми межевыми знаками: колышками, столбиками, металлическими марками.
    Межевание невозможно провести самостоятельно. Здесь нужен специалист, имеющий квалификационный аттестат, кадастровый инженер.

    Для чего нужна эта процедура?

    Главной целью межевых работ является определение точных границ земельного участка.
    Есть несколько причин, по которой владелец земли прибегает к услугам кадастрового инженера:
    Узнать границы своего участка и его точную площадь. Это естественное желание каждого человека, точно знать, что является его собственностью. Иногда эта потребность совпадает с намерением поставить забор по периметру участка. Тогда дорогостоящая процедура межевания не кажется таковой, поскольку сносить или переставлять забор и хозпостройки может оказаться дороже.
    Продажа. Известно, что покупатель предпочитает приобретать не кота в мешке, а реальную собственность с точными очертаниями. Подтверждением чего может послужить межевой план с координатами границ.
    Выделение доли. Если участок оформлен на нескольких собственников, но не размежеван, то продаже одной части должна предшествовать процедура межевания, с помощью которой можно точно определить, где точно проходят границы доли.
    Споры с соседями о границах. Распространенная причина обращения к кадастровому инженеру.
    Постройка дома. Перед началом нужно получить разрешение на строительство. Для этого среди прочих документов необходимо предоставить межевой план, содержащий графическую часть (чертеж участка). Поэтому процедура межевания в таком случае будет обязательной.
    Узнать о том, было ли межевание, можно из документов: кадастрового паспорта, Свидетельства, выписки из ЕГРН или на официальном сайте Росреестра.

    Обязательно ли нужно проводить согласно законам

    Дачная амнистия в очередной раз продлена. На этот раз — до 2020 года. Это значит, что регистрировать в собственность земельные участки можно по упрощенной системе. Рассмотрим подробнее этот процесс.
    Для того, чтобы зарегистрировать земельный участок по дачной амнистии понадобится минимальный пакет документов:
    паспорт;
    акт о выделении земли;
    техплан земельного участка.
    Все документы вместе с заявлением подаются в Росреестр. Сведения обрабатываются, и участок заносится в базу данных ЕГРН.
    На участок не только регистрируется право собственности. Ему присваивается кадастровый номер. Это значит, что отныне он стоит на кадастровом учете. То есть по сути, вся документация для продажи этого участка имеется.
    Право на дачную амнистию есть не у всех владельцев. Это относится к земельным участкам, которые были предоставлены до 2001 года для ИЖС, ведения дачного и садового хозяйства, земли ЛПХ.

    Особенности

    Межевание состоит из нескольких этапов. Для начала нужно выяснить, действительно ли на вашем участке не проводилась эта процедура. Затем собрать все документы на участок и заключить договор с организацией кадастровых инженеров.

    Нужно ли делать если участок стоит на кадастровом учете?

    Согласно российскому законодательству межевание проводится только по желанию владельца участка. Если земельный участок был поставлен на кадастровый учет по упрощенной системе, без проведения процедуры межевания, то не обязательно его делать перед продажей (подробнее смотри здесь).
    В настоящий момент для того, чтобы продать участок нужно предоставить в Росреестр:
    Паспорт собственника.
    Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
    Техническая документация (межевой план, техплан).
    Договор купли-продажи.
    Техническая документация, в том числе кадастровый паспорт, нужны только для внесения данных в ЕГРН.
    Для перехода права собственности от продавца к покупателю, эти документы не нужны. Краткая кадастровая информация имеется в выписке из ЕГРН.
    С 2016 года вместо Свидетельства о праве собственности, выполненного на специальной бумаге, выдается выписка из ЕГРН. Она печатается на обычной бумаге и содержит кадастровые сведения об объекте.
    А также свидетельствует о праве собственности на недвижимость указанного человека. Свидетельство и выписка равнозначны в юридическом плане.

    Если земля находится в собственности

    Как быть, если земля находится в собственности, но межевания на ней не проводилось? Ответ на этот вопрос должен дать сам собственник. Ведь определение границ — добровольная процедура и проводится в интересах владельцев (подробнее смотри здесь).
    Если ранее учтенный участок не нужно в ближайшее время продавать, дарить, завещать, то с межеванием можно подождать. Перед продажей также не является обязанностью вызывать кадастрового инженера, если вы уверены, что и так сможете продать его за настоящую цену.

    Стоимость

    Межевание — достаточно сложный процесс, в который входит целый комплекс мероприятий. От их количества будет зависеть конечная цена на услуги кадастрового инженера.
    Также среди обстоятельств, которые влияют на стоимость межевания, указывают:
    Площадь участка. Чем она больше, тем, соответственно больше работы у специалиста и выше цена.
    Регион. В каждой области своя цена на кадастровые работы. Например, стоимость одинаковых услуг в Подмосковье и Смоленской области может отличаться вдвое и больше.
    Конфигурация. Если участок имеет простую прямоугольную форму, то его границы значительно легче определить.
    Ландшафт. Овраги и холмы сильно усложняют работу кадастрового инженера.
    Наличие объектов на местности. Сюда входят дом, хозпостройки, деревья и другие насаждения.
    Удаленность от офиса кадастрового инженера. Иногда земельный участок находится в сильном отдалении от крупного населенного пункта, где работают кадастровые инженеры.
    В целом средняя стоимость колеблется от 5 до 15 тысяч за стандартный дачный участок в 6 соток.
    Нужно заранее обговаривать все нюансы сметы по межевым работам. Желательно до того, как будет подписан договор с компанией, куда включена и стоимость межевания.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором эксперт объясняет когда и в каких случаях нужно делать межевание и можно ли обойтись без этой процедуры.

    Заключение

    Пока в законодательстве ничего не изменилось коренным образом, межевание нужно делать в том случае, когда вам действительно нужно уточнить границы. Если вы решились на такой шаг, то обращаться необходимо к настоящим профессионалам с надежной репутацией.
    Вконтакте
    Facebook
    Twitter
    Google+
    Одноклассники
    Мой мир

  3. nikpetar Ответить

    Политика в отношении обработки
    персональных данных

    1. Общие положения
    Настоящая политика
    обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального
    закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки
    персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных Мифтахутдинов
    Динар Ирикович (далее – Оператор).
    Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей
    деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его
    персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной
    жизни, личную и семейную тайну.
    Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее –
    Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о
    посетителях веб-сайта https://eng-geo.ru.
    2. Основные понятия, используемые в Политике
    Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных
    данных с помощью средств вычислительной техники;
    Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных
    данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения
    персональных данных);
    Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также
    программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по
    сетевому адресу https://eng-geo.ru;
    Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах
    данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных
    технологий и технических средств;
    Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно
    определить без использования дополнительной информации принадлежность
    персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных
    данных;
    Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность
    действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без
    использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись,
    систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение),
    извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ),
    обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
    Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или
    физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и
    (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели
    обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке,
    действия (операции), совершаемые с персональными данными;
    Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к
    определенному или определяемому Пользователю веб-сайта https://eng-geo.ru;
    Пользователь – любой посетитель веб-сайта https://eng-geo.ru;
    Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие
    персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
    Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие
    персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или
    на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе
    обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в
    информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к
    персональным данным каким-либо иным способом;
    Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на
    территорию иностранного государства органу власти иностранного государства,
    иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
    Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых
    персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего
    восстановления содержания персональных данных в информационной системе
    персональных данных и (или) результате которых уничтожаются материальные
    носители персональных данных.
    3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя
    Фамилия, имя, отчество;
    Номера телефонов;
    Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в
    т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и
    Гугл Аналитика и других).
    Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием
    Персональные данные.
    4. Цели обработки персональных данных
    Цель обработки персональных данных Пользователя — заключение, исполнение и
    прекращение гражданско-правовых договоров; предоставление доступа Пользователю к
    сервисам, информации и/или материалам, содержащимся на веб-сайте
    https://mysite.ru; уточнение деталей заказа.
    Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых
    продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь
    всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив
    Оператору письмо на адрес электронной почты geo@eng-geo.ru с пометкой «Отказ от
    уведомлениях о новых продуктах и услугах и специальных предложениях».
    Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов
    интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на
    сайте, улучшения качества сайта и его содержания.
    5. Правовые основания обработки персональных данных
    Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их
    заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы,
    расположенные на сайте https://eng-geo.ru. Заполняя соответствующие формы и/или
    отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое
    согласие с данной Политикой.
    Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это
    разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов
    «cookie» и использование технологии JavaScript).
    6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных
    Безопасность
    персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации
    правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме
    требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.
    Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные
    меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
    Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут
    переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением
    действующего законодательства.
    В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может
    актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на
    адрес электронной почты Оператора geo@eng-geo.ru с пометкой «Актуализация
    персональных данных».
    Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может
    в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив
    Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес
    Оператора geo@eng-geo.ru с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных
    данных».
    7. Трансграничная передача персональных данных
    Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных
    обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого
    предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается
    надежная защита прав субъектов персональных данных.
    Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных
    государств, не отвечающих вышеуказанным требованиям, может осуществляться только
    в случае наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на
    трансграничную передачу его персональных данных и/или исполнения договора,
    стороной которого является субъект персональных данных.
    8. Заключительные положения
    Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам,
    касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью
    электронной почты geo@eng-geo.ru.
    В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки
    персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой
    версией.
    Актуальная версия Политики в свободном доступе расположена в сети Интернет по
    адресу https://eng-geo.ru.
    Получить бесплатно

  4. ZeronFeed Ответить

    Многие задаются вопросом, зачем нужно межевание земельного участка и есть ли смысл тратить время и деньги на эту процедуру?
    Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, что образуются при проведении линий через характерные поворотные точки, расположение которых рассчитывает кадастровый инженер.
    Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий – купли-продажи, дарения, вступления в наследство.
    Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.
    Содержание
    1 Актуальность закона
    2 В каких случаях необходимо делать
    2.1 Оформление сделок
    2.2 Уточнение/восстановление границ
    2.3 Выделение надела из коллективной собственности
    2.4 Перераспределение
    2.5 Оформление в собственность
    2.6 Увеличение площади
    2.7 Разрешение споров
    2.8 Возведение капитального строения
    3 Когда не обязательно межевать надел
    3.1 Прирезки
    3.2 Наследование с разделом
    3.3 Генеральная застройка
    4 Если участок стоит на учете
    5 Если земля в собственности
    6 Полезное видео
    7 Заключение

    Актуальность закона

    Федеральный Закон РФ № 447, регулирующий кадастровую деятельность, и определяющий необходимость проведения тех или иных процедур, претерпел некоторые изменения, вступившие в силу в начале 2018 года.
    Такие изменения, в частности, также коснулись и процедуры межевания:
    Собственники земель, не прошедшие процедуру межевания, не имеют права на совершение с наделом любых действий гражданско-правового характера, к которым относится продажа, оформление дарственной и т.д.;
    Необходимость проведения сделок с наделами при наличии права собственности не отменяет потребности в межевания;
    Владельцы земель, которые осуществили постановку на учет до 2008 года, должны проходить процедуру составления межевого плана. Указание именно такой даты связано с тем, что вплоть до 2008 года такое действие не являлось обязательным.
    Все же главным нововведением, которое затронуло интересы многих владельцев и землепользователей, стала невозможность осуществлять сделки с наделами – то есть при намерении продать участок физическое или юридическое лицо неизбежно столкнется с дополнительными затратами в виде межевания участка.
    Если учесть, что такая процедура при определенных обстоятельствах может продлиться и более 6 месяцев, то следует заранее позаботиться о составлении межевого плана.

    В каких случаях необходимо делать

    В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.

    Оформление сделок

    Гражданско-правовые сделки заключаются в передаче прав собственности на участок.
    При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, границы участка должны быть четко определены.
    Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.
    На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.

    Уточнение/восстановление границ

    В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.
    Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.
    Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана.

    Выделение надела из коллективной собственности

    В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.
    В процессе такого действия пользователь надела, который также может выступать в роли будущего собственника, несет обязательство составления межевого плана, на основании какого будут установлены точные и действительные границы участка.

    Перераспределение

    В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать.
    Для оформления всех необходимых документов, кадастрового паспорта, права собственности, потребуется также провести межевание.

    Оформление в собственность

    Оформление права собственности согласно действующему законодательству предполагает осуществление процедуры установления границ надела.
    Необходимость такого действия вызвана также потребностью четкого определения границ, в пределах которых будет находиться собственность лица.
    Любая регистрация и последующее предоставление права владения будет осуществляться исключительно после межевания.

    Увеличение площади

    Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности.
    Однако, такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр.
    Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.

    Разрешение споров

    При возникновении споров относительно границ земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).
    Практически всегда Росреестр отказывает в решении такой проблемы и собственникам приходится обращаться в суд, который выносит решение по спорному вопросу, и впоследствии инициируется процедура межевания участков.

    Возведение капитального строения

    Необходимость возведения объекта недвижимости на земельном участке связана с требованиями законодательных актов и норм по соблюдению определенных параметров (отступы, промежутки, величины и т.д.).
    Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана.

    Когда не обязательно межевать надел

    В некоторых ситуациях межевать землю не обязательно, то есть фактически собственник или пользователь надела может не прибегать к ней.
    С другой стороны, составление межевого плана – процедура добровольная и в некоторых случаях она может быть полезной для выполнения некоторых действий.

    Прирезки

    Прирезка территории (дополнение площади участка) может сопровождаться временным пользованием определенной части бесхозной земли.
    С одной стороны, такая процедура еще не несет в себе необходимости составления межевого плана и узаконивания таких действий.
    Однако, если собственник надела желает получить такую дополнительную площадь в постоянное владения или осуществить возведение на таком участке недвижимого объекта, то в такой ситуации межевания не избежать.
    При возникновении таких дополнительных территорий во избежание дальнейших проблем с законодательством рекомендуется все же осуществить процедуру межевания.

    Наследование с разделом

    Получение права на наследование заключается в дальнейшем оформлении права собственности на земельный участок. По сути, если для данного наследуемого надела процесс межевания уже был осуществлен, то дополнительной процедуры не потребуется производить.
    Однако не так редко возникают ситуации, когда наследник земли не один, и имеется необходимость разделения участка на несколько частей с последующим выделением права собственности на каждую отдельную единицу.
    В такой ситуации наследники могут просто оформить порядок пользования, не требующий межевания, но если они собираются все же выделить свое право собственности среди других, межевание будет необходимо.

    Генеральная застройка

    Генеральная застройка определенного района предполагает комплексное возведение объектов недвижимости на достаточно большом участке земли.
    При условии отсутствия межевого плана определенной территории (даже одного земельного участка) районные архитекторы не будут иметь возможности включения в план строительства такой территории.
    Таким образом, при необходимости застройки конкретного участка по назначению межевой план все же понадобится.

    Если участок стоит на учете

    Многие собственники участков полагают, что наличие кадастрового паспорта, в котором содержатся данные по границам, исключает процедуру межевания.
    При получении кадастровых паспортов в разные периоды процедура межевания проводилась не всегда, в связи с этим хоть такой документ будет иметься в наличии, но та информация, которая будет относиться к границам участка, будет не актуальна или не действительна.
    При наличии паспорта межевание требуется:
    Если межевания проводилось, но без учета требований ЗК РФ (действующих на данный момент);
    Если после процедуры межевания площадь участка или его конфигурация была изменена;
    Если планируется осуществление сделки, а паспорт был оформлен 5 лет назад и ранее.

    Если земля в собственности

    Наличие зарегистрированного права собственности на землю не дает четкой уверенности в том, что относительного данного надела межевой план оформлялся.
    Данный факт связан с тем, что ранее предоставление права собственности могло осуществляться по различным причинам и не всегда сопровождалось выделением границ в соответствии с требованиями ЗК РФ.
    В таком случае четкого обязательства провести межевания нет, но при совершении с землей любых сделок, возведения объектов, осуществлении прирезок, определение границ надела может стать необходимой процедурой.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается в каких случаях нужно делать межевание.

    Заключение

    Итак, межевание является необходимым действием, которое проходят собственники участков.
    Определение границ надела связано с некоторыми затратами времени и средств на оплату услуг геодезической организации, но, в то же время, позволяет впоследствии выполнять с наделом любые действия в рамках закона и избежать возникновения проблем по оформлению права собственности, узакониванию построек и осуществлению различного рода сделок.
    Вконтакте
    Facebook
    Twitter
    Google+
    Одноклассники
    Мой мир

  5. alexlaz1982 Ответить

    Нужно ли делать межевание, если земельный участок зарегистрирован без определения границ в дальнейшем?
    В законодательстве, которое регулирует отношения, связанные с регистрацией прав на недвижимость, указано, что процедура приобретения или перерегистрации прав собственности без межевания доступна до 1 января 2018 года.
    С наступлением следующего года любые сделки с участками, межевание которых не проводилось, станут невозможны. В случае если граждане этого не сделают, они имеют право пользоваться землёй, но без права совершения каких-либо юридических действий с ней. Пройдя всю процедуру регистрации без межевания, граждане будут платить государственный налог за участок, а распоряжаться им не смогут.
    Произвести процедуру определения границ можно и после 2018 года, но, по прогнозам специалистов, эта услуга будет стоить значительно дороже.
    Категориям граждан, которым разрешено заявить о своих правах на владение недвижимостью без документации об отмежевании участков, рано или поздно потребуется утверждение своих границ. При инициировании процедуры регистрации будет более удобно сразу провести и межевание земли для возможности совершения с ней юридически значимых действий.
    Даже при наличии полученных ранее прав на владение землёй, наличие узаконенных границ может понадобиться не только при заключении сделки с недвижимостью, но и в следующих случаях:
    если участок находится в законном владении, но в процессе эксплуатации его форма претерпела некоторых изменений — это существенно влияет на налогообложение земли;
    если земля находится в совладении нескольких собственников, и один из них желает отделить часть участка и владеть им единолично;
    при вероятности возникновения земельного спора — наличие кадастрового паспорта поможет отстоять нарушенные интересы и восстановить справедливость;
    если участок сложной формы и имеет неровный рельеф, его границы рекомендуют также поскорее узаконить;
    если возникают проблемы со старой документацией — данные о границах наделов, которые раньше были отображены в старых геодезических планах, могут быть утеряны, искажены или выполнены не точно.

    Процедура проведения межевания

    Непосредственно занимаются межеванием кадастровые инженеры. Это граждане Российской Федерации, которые имеют высшее образование, прошли обязательную стажировку, сдали экзамен и являются членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
    Процедура состоит из нескольких этапов.

    Подготовка

    Этот этап состоит из нахождения нужной документации, в которой ранее могли указываться данные об участке.
    Это могут быть:
    выписки из государственного кадастрового перечня, которые содержат информацию о данном участке, о характере местности на которой он расположен и о привязке к ней;
    чертежи, прилагающиеся к документам, которые указывают приблизительные границы участка, установленные ранее;
    документы о праве владения или пользования участком, который подлежит межеванию, так как гражданин обращается к геодезической организации по собственной инициативе и должен подать документальное подтверждение своего законного права на использование земли;
    если ранее на участке находились геодезические знаки, также требуются данные об их прошлом размещении;
    список лиц, которые заинтересованы в проведении межевания.

  6. yarchinskiy Ответить

    Казалось бы: наличие кадастрового номера подразумевает, что участок «описан» в госреестрах, его границы определены, а сам он «закреплен» за владельцем.
    Однако процедура выдачи кадастровых номеров еще десять лет назад существенно отличалась, и получить номер можно было без указания границ участка: достаточно было предоставить схематичный план и указать адрес участка с построенным объектом.
    su_note note_color=”#FFFAE8″]В соответствии с сегодняшним законодательством для реализации участка наличия кадастрового паспорта уже недостаточно.[/su_note]Этот документ просто подтверждает право на владение землей и уточняет месторасположение объекта, но не определяет границы участка. Размер территории и план закреплены в межевальном плане.
    В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется. Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.
    Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, продаже или дарения участка, сдачи его в аренду – словом, при проведении любого юридически значимого действия.
    Проведение межевания позволяет точно установить границы и площадь участка, избежать проблем с соседями и закрепить за собой гарантированное право на землю. Проводить межевание лучше и при оформленном праве собственности, и при наличии кадастрового паспорта, так как данные в документации и реальное положение дел могут не совпадать.

  7. svetliodrums Ответить

    Межевание дачного участка заключается в установлении точных границ надела на местности и официальном оформлении результатов.
    Под официальным оформлением результатов следует понимать выдачу межевого плана, на основе которого будут внесены изменения в кадастровый паспорт недвижимости.
    Несмотря на многочисленные слухи об обязательности проведения межевания, по состоянию до 2020 года процедура не обязательна.
    Такая инициатива не получила широкой поддержки в Государственной Думе. Владелец земельного надела имеет полное право продать его, подарить, передать в наследство без каких-либо ограничений.
    Единственное, в кадастровом паспорте или выписке будет стоять пометка о том, что границы земельного участка не установлены.
    Согласно статье 14 ФЗ № 218 от 2015 года, межевание проводится на основе заявления собственника участка.
    Сам процесс подробно расписан в Методических рекомендациях, изданных еще в 2003 году Росземкадастром.
    Содержание
    1 Закон о дачной амнистии
    2 Проведение межевания дачи
    2.1 Цели
    2.2 Документы
    2.3 Порядок проведения
    2.3.1 Действия владельца земельного участка
    2.3.2 Действия геодезической фирмы
    2.4 Результаты
    3 Что делать, если сосед отказывает подписывать результаты
    3.1 Основания для отказа
    3.2 Досудебное урегулирование
    3.3 Урегулирование спора в суде
    4 Полезное видео
    5 Заключение

    Закон о дачной амнистии

    Дачная амнистия была продлена и заканчивается 1 марта 2020 года.
    Суть закона заключается в том, что граждане, которые не имеют правоустанавливающих свидетельств на землю, но фактически владеющих ею, могут зарегистрировать свой надел в ЕГРН по упрощенной системе.
    Для этого не нужно предъявлять документы, подтверждающие законность получения земли.
    Достаточно иметь при себе старое свидетельство на земельный участок (оформленное даже во времена СССР) или любой другой документ, подтверждающий право владения наделом: выписка из хозкниги, справка из горсовета и т.д.
    Особенно актуальна дачная амнистия для тех, кто получил землю до 2001 года (до принятия Земельного кодекса), когда процедура регистрации собственности на ЗУ была не так жестко регламентирована.
    Помимо прочего, для регистрации надела гражданин должен предоставить паспорт участка с указанием его межей. Если они не определены, необходимо заказать межевание.

    Проведение межевания дачи

    Цели

    Основная цель межевания – установление точных размеров надела.
    В свою очередь, это необходимо в следующих случаях:
    При возникновении разногласий с соседями о размерах наделов;
    В случае изменения размеров (уменьшения, увеличения) участка;
    При необходимости разделить участок между несколькими лицами (например, передача в наследство нескольким детям) и желании хотя бы одного из них отдельно зарегистрировать свою долю земельного участка;
    При необходимости подвести к участку коммуникации;
    При необходимости получить разрешение на возведение построек;
    При необходимости зарегистрировать участок в ЕГРН.

    Документы

    При проведении межевания дачного участка в геодезическую фирму необходимо представить следующие документы:
    Заявление;
    Копию гражданского паспорта владельца участка;
    Документы, подтверждающие право собственности на надел.
    Список не является фиксированным, и геодезическая компания оставляет за собой право потребовать дополнительные документы.
    Так, возможно понадобится взять подтверждение отсутствия на участке закопанных электрических кабелей и прочих коммуникаций (телефонных линий, водопровода, канализации).
    Если клиент заказывает услугу «под ключ», которая включает в себя не только само межевание, но и получение выписки из ЕГРН, дополнительно необходимо будет предоставить номер СНИЛС, а также ИНН.

    Порядок проведения

    Для проведения межевания дачного участка, владелец надела должен обратиться с заявлением в любую лицензированную геодезическую фирму.
    Росреестр предлагает проверить наличие аттестата у кадастрового инженера через специально созданный сервис на официальном сайте Федеральной службы.

    Действия владельца земельного участка

    Условно, процесс межевания можно разделить на 5 этапов:
    Сбор необходимых документов.
    Заключение договора с геодезической фирмой.
    Оповещение соседей. При выполнении межевания к процессу обязательно должны быть подключены все заинтересованные лица. То есть, владельцы рядом расположенных участков, имеющих непосредственную границу с межуемым наделом. Для этого необходимо написать извещение с указанием даты и времени проведения межевания (соседи должны присутствовать при процедуре).Если соседи не живут здесь, но владелец участка знает их почтовый адрес, он может отправить извещение почтой, не менее чем за 30 дней до проведения процедуры.Если письмо вернулось отправителю, или владелец участка не знает почтового адреса своих соседей, он должен подать объявление в местные СМИ (газету) о проведении межевания. Объявление также подается не менее чем за 30 дней до процедуры. Подробнее о межевании с соседями читайте тут.
    Наблюдение за выполнением межевания. Кадастровые инженеры выполняют работы только в присутствии владельца земельного участка.
    Получение документов. Кадастровый инженер сообщит, когда межевой план будет готов и его можно будет забрать.

    Действия геодезической фирмы

    Если смотреть на процедуру межевания со стороны кадастрового инженера, то согласно Методическим рекомендациям Росземкадастра данный процесс включает в себя 9 этапов:

    Подготовка. Включает в себя сбор и изучение кадастровой информации по объекту. Также на этом этапе необходимо проверить правоустанавливающие документы собственника земли.
    Составление технического проекта. Документ, где указываются цели и задачи будущих работ, обозначаются сведения об опорных пунктах межевой сети, указываются сроки проведения работ и т.д. Составление техпроекта по сути является частью подготовки.
    Уведомление заинтересованных лиц. Обязанность по уведомлению соседей по договоренности может лежать как на владельце участка, так и на геодезической фирме. Помимо соседей, кадастровый инженер должен также оповестить о работах органы местной администрации.
    Определение границ земельного участка, и установка межевых знаков.
    Определение координат межевых знаков.
    Определение площади надела. Пункты 4-6 выполняются непосредственно на местности.
    Составление карты ЗУ.
    Формирование земельного дела.
    Утверждение дела.

    Результаты

    По итогу межевания, заказчик получает межевой план. На основе этого плана он может переоформить кадастровый паспорт надела, где уже будут четко указаны границы участка.
    С таким паспортом можно поставить земельный надел на учет в ЕГРН.

    Что делать, если сосед отказывает подписывать результаты

    Основания для отказа

    Основная причина, по которой сосед может отказываться подписывать и признавать результаты межевания – его отсутствие при проведении процедуры.
    Но важно понимать, что если сосед был положенным образом извещен о проведении межевания, он не может предъявлять претензии по поводу своего отсутствия при проведении процедуры.
    В свою очередь, под извещением должным образом следует понимать:
    Выдача соседу под роспись извещения о проведении работ с указанием даты и времени процедуры не менее чем за 7 календарных дней до выполнения межевания;
    Отправка письма с указанием даты и времени процедуры, не менее чем за 30 дней до выполнения межевания;
    Опубликование объявления в местной газете с указанием даты и времени процедуры, не менее чем за 30 дней до проведения межевания.
    Если сосед был уведомлен, но не присутствовал при проведении работ, об этом делается соответствующая запись в акте.
    Помимо этого, гражданин может не согласиться с результатами межевания, если они не совпадают с кадастровым планом его участка (был произведен захват его территории). В таком случае сосед может отказаться от подписи акта межевания, о чем также делается соответствующая запись.
    Если подпись все же была поставлена, это будет означать, что он согласен с результатами межевания, а значит, никаких претензий не имеет.

    Досудебное урегулирование

    Если сосед настаивает на своем, можно попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.
    Для этого необходимо запросить через Росреестр кадастровые паспорта (планы) земельных участков и сравнить указанную в них площадь, с площадью наделов после проведения межевания.
    Для убедительности имеется смысл пригласить к работам независимую землеустроительную службу, которая проведет контрольные замеры и вынесет свой вердикт.
    Если есть такая возможность, рекомендуется проверить историю перехода права собственности на оба участка, там также должна указываться площадь надела.
    Межевой план земельного участка является официальным документом. Отсутствие на нем подписи одного из соседей не делает его недействительным.
    Это значит, что несмотря на претензии своего соседа, владелец участка может совершать все необходимые ему регистрационные действия со своей землей, и уже задача самого соседа (если он в этом заинтересован) доказать свою правоту.
    Другой вопрос, если сосед вопреки проведенному межеванию не признает его результаты и не собирается отдавать ту часть земли, которую у него «забрали» по результатам процедуры.

    Урегулирование спора в суде

    В суд стоит обращаться лишь в том случае, если сосед не идет на контакт и не позволяет установить границы участка в соответствии с проведенным межеванием.
    При обращении в суд истец должен предоставить:
    Кадастровые выписки на оба земельных надела (свой и соседа);
    Документы, которые могут подтверждать попытки досудебного урегулирования спора, в первую очередь к таковым относится заключение независимой экспертизы (если она привлекалась);
    Правоустанавливающие документы на собственный земельный участок;
    Кадастровый паспорт и межевой план надела;
    Свидетельства своевременного извещения соседей о проведении межевания;
    Любые иные документы, касающиеся дела.
    Иск подается в суд общей юрисдикции, при рассмотрении дела он назначит проведение собственной землеустроительной экспертизы, которая и установит точные границы участков.
    Проигравшую сторону обяжут соблюдать установленные границы, и кроме того, проигравшая сторона должна будет погасить все судебные издержки, в том числе и услуги землеустроительной экспертизы.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается об особенностях межевания дачи.

    Заключение

    Своевременное межевание земельного участка избавит владельца от многих потенциальных проблем:
    Будет меньше поводов для спора с соседями по поводу границ участка.
    При продаже земли не придется снижать цену. Действующее законодательство не запрещает продавать участки без проведенного межевания, но покупатель наверняка захочет сбить стоимость, ссылаясь на то, что покупает «кота в мешке».
    В будущем не возникнет проблем со сменой собственника участка (продажей, дарением, передачей в наследство).
    Появившиеся в СМИ слухи об обязательности межевания не беспочвенны. Согласно Распоряжению Правительства РФ от 2012 года №2236, в планах действительно было обязать всех владельцев участков произвести межевание до 2018 года, под угрозой запрета распоряжения землей.
    Пока эта инициатива не нашла поддержки, но в будущем возможно соответствующий законопроект будет согласован.
    Тем более стоит побеспокоиться о проведении межевания, пока действует дачная амнистия. Если после 2020 года ее не продлят, владельцы земельных участков, которые не имеют документов, чтобы подтвердить способ получения земли в собственность, совершенно точно не смогут произвести межевание.
    Вконтакте
    Facebook
    Twitter
    Google+
    Одноклассники
    Мой мир

  8. slavapro Ответить

    Межевание участков в СНТ – это комплекс работ проводимый в садовых товариществах, который позволяет установить границы участка, определить его площадь и местоположение на кадастровой карте.
    Межевание проводится не только в отношении земель ИЖС, но и в пределах садовых товариществ. При том, что закон обязывает провести межевание всех владельцев земли, а собственники наделов в СНТ не торопятся с установлением границ. Это связано не только с нежеланием платить за проведение работ, но и с непониманием требований законодательства.

    Законодательное регулирование

    Последние поправки в Земельный кодекс обязали всех собственников земельных участков проводить межевание. Инициировать проведение работ может владелец, арендатор или человек, имеющий право пользоваться землей пожизненно на безвозмездной основе.
    Без межевого плана нельзя оформить участок в собственность, а значит де-юре такое владение будет считаться самозахватом. До 1 января 2018 года собственник участка СНТ может оформить землю под садоводческие нужды. Если это не сделано в срок, земля отходит к государственную собственность.

    Зачем нужно межевание земель общего пользования СНТ

    Даже если не брать во внимание юридические нюансы, межевание имеет немало преимуществ. Поэтому, межевание в СНТ нужно делать для:
    Точного установления границы, площади, конфигурации участка. Благодаря этому снижается риск земельных споров с соседями, неправомерных захватов участка земли и т.д.
    Получения документов на право собственности или приватизации земли. Без правоустанавливающих документов с наделом невозможно проводить никакие сделки.
    Возможности сделать прирезки. При межевании земли есть возможность на вполне законных основаниях увеличить свой участок до 10% при наличии такой возможности.
    Возможности защитить права собственника земли, если он в течение долгого времени не использовал свой участок, а затем обнаружил, что он захвачен и используется другим человеком.
    Упрощения получения разрешения на строительство. Проводить межевание обязательно, если на земле планируется строить дом или дачу. Без полного пакета документов на землю строить на ней не разрешат.
    Есть еще одно весомое преимущество, в пользу межевания — существование онлайн сервиса, в который вностятся незарегистрированные участки и строения, которые подлежат обязательной регистрации. По выявленным незарегистрированным объектам, налоговая служба рассылает владельцам недвижимости уведомление, о необходимости постановкие объекта на учет.

    Когда не обязательно делать межевание в СНТ?


    Несмотря на преимущества межевания на участках СНТ, есть ситуации, когда делать его не обязательно. Не проводить установление границ могут владельцы участков:
    Оформленных в собственность на основании дачной амнистии.
    Подсобных и дачных участков.
    Участков, находящихся не в собственности, а в пожизненном безвозмездном пользовании.

    Нужно ли делать межевание, если есть садоводческая книжка?

    Закон не обязывает устанавливать границы участков, чьи владельцы имеют садоводческие книжки. Членская книжка говорит о том, что вы были приняты в члены СНТ. Собственником земли вы не являетесь. Для того чтобы совершать с ней сделки, необходима приватизация и получение документов на право собственности.
    Итак, мы имеем две ситуации:
    Вы планируете и дальше пользоваться выделенным вам садовым участком без приватизации.
    Вы планируете приватизировать землю или выделить участок из общего пользования.
    В первом случае проводить межевание вы не обязаны, но нужно понимать, что такую землю вы не сможете продать или подарить. С ней невозможны сделки, так как она не является вашей собственностью.

    Кто должен проводит межевание в СНТ

    Еще одним частым заблуждением садоводов является то, что проводить межевание должно товарищество. По закону, СНТ не обязано принимать меры, необходимые для оформления документов на землю. Это обязанность того, кто пользуется участком!
    При покупке земли в садовом товариществе, следите за тем, чтобы межевание было выполнено прежним владельцем. Даже в том случае, если по закону его можно было не делать, но купив участок без межевого плана, вы перекладываете эту обязанность на себя, а это потребует дополнительных вложений!

    Кто может провести межевание участка в СНТ

    Внимание!!! Сделать межевание земли может только кадастровый инженер, имеющий соответствующие допуски и лицензию! В противном случае межевой план будет недействительным!
    Компания «Геомер групп» имеет все необходимые для проведения такой работы допуски и лицензии. Заказать межевание в СНТ можно по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или в форме на странице ниже.

    Документы для межевания земельного участка в СНТ

    На первом этапе сбора документов для межевания земельного участка в СНТ кадастровым инженерам необходимо предоставить следующие документы:
    Копия свидетельства о праве собственности или договор основания.
    Копия паспорт владельца.
    Дополнительно, позже также потребуется:
    Копия генплана СНТ
    Копия свидетельства на СНТ (документ подтверждающий, что земля принадлежит СНТ)
    Копия протокола общего собрания (документ, подтверждающий о выборе председателя)
    Выписка из ЕГРЮЛ

    Как проводится межевание участка в СНТ


    В назначенную и согласованную дату кадастровый инженер выезжает на участок. По закону, соседи должны присутствовать при проведении межевания, но зачастую это происходит редко. В то же время, если они были оповещены, но при этом не явились, можно проводить работы. Причины, по которым соседи, получившие уведомление, не присутствуют на межевании, уже не имеют значения.
    Кадастровый инженер выполняет следующий комплекс работ:
    Замеры границ земельного участка.
    Привязка границ участка к координатам
    Определение площади участка
    Составление чертежа земельных участков и их частей
    Все полученные данные заносятся в акт. Соседи должны выразить свое согласие. По окончании работ акт подписывает владелец участка, присутствовавшие соседи, представитель администрации, кадастровый инженер.
    На основе выполненных замеров кадастровый инженер подготовит межевой план. Вам останется прийти в назначенный день, чтобы получить готовый документ. Он состоит из текстовой (описательной) и графической частей, содержащих в себе всю необходимую информацию о расположении, границах и площади участка.

    Как проводится оповещение и согласование границ земельного участка с соседями

    Согласовывать границы вашего участка с соседями, нужно обязательно. Иногда именно этот этап вызывает множество вопросов и сложностей. Например, владелец участка может не знать своих соседей, что часто встречается в случае с заброшенными наделами, тогда потребуется оповещать-извещать соседей. Если соседи не будут уведомлены «согласованы», они могут оспорить результаты межевания.

    Как оповестить соседей участка?

    Рекомендуем следующий алгоритм по оповещению-согласованию границ участка
    После замеров собственнику выдается акт согласования местоположения границы земельного участка
    Акт согласования необходимо подписать со всеми соседями которые граничат с вашим земельным участком и землями общего пользования.
    Передать акт согласования с подписями соседей кадастровому инженеру.
    Если вы не знаете своих соседей, их придется найти. Найти данные о соседях вы можете через председателя вашего СНТ. Как получите адрес и данные о собственнике, отправляете почтой оповещение о том, что проводится согласование границ земельного участка.
    Существует два варианта:
    Первый вариант – собственник получает оповещение. По получению оповещения он подтверждает, что должен явится на согласование границ, если он не является на согласование, то граница является согласованной автоматически.
    Второй вариант – собственник не получает оповещение (к примеру, не проживает по данному адресу), тогда ожидается извещение от почты что письмо не получено, после чего по закону требуется подавать объявление в газету о проведение согласования. После подачи объявления в газету должно пройти месяц.
    По истечении этого срока проведение межевания считается согласованным с соседями. Но даже в этом случае есть риск того, что через какое-то время соседи появятся и оспорят результаты. Разрешить такую ситуацию можно только через суд.

    Можно ли обойтись без оповещения соседей?

    Обойтись без оповещения можно, но только в том случае, если вы абсолютно уверены в том, что соседние с вашим участком земли являются бесхозными.
    Если есть хотя бы минимальная вероятность того, что соседи есть, но они просто забросили свои земли, делать межевание без согласия рискованно, т.к. неожиданно объявившийся сосед может заявить, что вы захватили его земли.

    Видео: Все про межевание

  9. okulist Ответить

    Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.
    Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).
    Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.
    В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).
    Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:
    Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
    Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
    Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.
    Кроме того, бесплатное межевание реально:
    В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
    Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

    При наличии права собственности на участок

    Кадастровый паспорт выдаётся владельцу участка только на основании технической документации, которую предоставляет межевание. В некоторых случаях при получении кадастровых паспортов новые технические документы не требовались по существующим нормативам.
    Соответственно кадастровые паспорта могут оказаться в наличии, но характеристики участка в натуре и его межевые границы могут разниться в сравнении с данными в учётных записях. Поэтому при наличии кадастрового паспорта межевание может стать необходимостью:
    Если межевание не проводилось в соответствии с новыми требованиями, принятыми после изменения Земельного законодательства РФ.
    При внесении изменений в отношении площадей или границ участка после проведения межевания.
    Если вы планируете имущественную сделку, а кадастровые записи (паспорт) не обновлялись более 5 лет.
    Кроме этого наличие кадастрового паспорта не даёт тех имущественных и правовых гарантий, которые вы можете получить только при наличии межевого дела и выставленных межевых знаков.
    Оформление земли в собственность для землепользователей разных категорий проводилось на основании различных требований. По отношению к некоторым из них требования по обязательному межеванию не предъявлялись. Впоследствии получив право собственности на земельный участок, землевладелец мог остаться равнодушным к целесообразности межевания.
    Такие ситуации возникали в основном при оформлении земель по так называемой «дачной амнистии», которая предполагала переоформление земель без предварительного межевания. Кроме дач, подобное разрешение предоставлялось владельцам земли под строительство гаража, под земли для ИЖС, ЛПХ, для садовых и огородных участков.
    При этом владение такими участками предполагает условную долю в праве общего владения. Если правообладатель участка пожелает выделить его в самостоятельное автономное существование, то межевание станет основой правоустанавливающего прецедента, констатирующего выдел участка.
    Кроме этого межевание необходимо во всех случаях выделения доли права из общей собственности. При слиянии двух участков, находящихся в собственности также необходимо межевание.
    Свидетельство о собственности не гарантирует реформ, которые может провести собственник на участке путём его расширения, уменьшения, изменения конфигурации и прочих. Все производимые собственником изменения участка должны вноситься в учётные записи, а основанием для их внесения станет проведённое межевание участка.

    Сколько стоит межевание земельного участка

    Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.
    Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *