Зачем делать межевание если земля в собственности?

23 ответов на вопрос “Зачем делать межевание если земля в собственности?”

  1. prosha5386 Ответить

    Многие задаются вопросом, зачем нужно межевание земельного участка и есть ли смысл тратить время и деньги на эту процедуру?
    Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, что образуются при проведении линий через характерные поворотные точки, расположение которых рассчитывает кадастровый инженер.
    Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий – купли-продажи, дарения, вступления в наследство.
    Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.
    Содержание
    1 Актуальность закона
    2 В каких случаях необходимо делать
    2.1 Оформление сделок
    2.2 Уточнение/восстановление границ
    2.3 Выделение надела из коллективной собственности
    2.4 Перераспределение
    2.5 Оформление в собственность
    2.6 Увеличение площади
    2.7 Разрешение споров
    2.8 Возведение капитального строения
    3 Когда не обязательно межевать надел
    3.1 Прирезки
    3.2 Наследование с разделом
    3.3 Генеральная застройка
    4 Если участок стоит на учете
    5 Если земля в собственности
    6 Полезное видео
    7 Заключение

    Актуальность закона

    Федеральный Закон РФ № 447, регулирующий кадастровую деятельность, и определяющий необходимость проведения тех или иных процедур, претерпел некоторые изменения, вступившие в силу в начале 2018 года.
    Такие изменения, в частности, также коснулись и процедуры межевания:
    Собственники земель, не прошедшие процедуру межевания, не имеют права на совершение с наделом любых действий гражданско-правового характера, к которым относится продажа, оформление дарственной и т.д.;
    Необходимость проведения сделок с наделами при наличии права собственности не отменяет потребности в межевания;
    Владельцы земель, которые осуществили постановку на учет до 2008 года, должны проходить процедуру составления межевого плана. Указание именно такой даты связано с тем, что вплоть до 2008 года такое действие не являлось обязательным.
    Все же главным нововведением, которое затронуло интересы многих владельцев и землепользователей, стала невозможность осуществлять сделки с наделами – то есть при намерении продать участок физическое или юридическое лицо неизбежно столкнется с дополнительными затратами в виде межевания участка.
    Если учесть, что такая процедура при определенных обстоятельствах может продлиться и более 6 месяцев, то следует заранее позаботиться о составлении межевого плана.

    В каких случаях необходимо делать

    В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.

    Оформление сделок

    Гражданско-правовые сделки заключаются в передаче прав собственности на участок.
    При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, границы участка должны быть четко определены.
    Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.
    На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.

    Уточнение/восстановление границ

    В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.
    Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.
    Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана.

    Выделение надела из коллективной собственности

    В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.
    В процессе такого действия пользователь надела, который также может выступать в роли будущего собственника, несет обязательство составления межевого плана, на основании какого будут установлены точные и действительные границы участка.

    Перераспределение

    В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать.
    Для оформления всех необходимых документов, кадастрового паспорта, права собственности, потребуется также провести межевание.

    Оформление в собственность

    Оформление права собственности согласно действующему законодательству предполагает осуществление процедуры установления границ надела.
    Необходимость такого действия вызвана также потребностью четкого определения границ, в пределах которых будет находиться собственность лица.
    Любая регистрация и последующее предоставление права владения будет осуществляться исключительно после межевания.

    Увеличение площади

    Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности.
    Однако, такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр.
    Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.

    Разрешение споров

    При возникновении споров относительно границ земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).
    Практически всегда Росреестр отказывает в решении такой проблемы и собственникам приходится обращаться в суд, который выносит решение по спорному вопросу, и впоследствии инициируется процедура межевания участков.

    Возведение капитального строения

    Необходимость возведения объекта недвижимости на земельном участке связана с требованиями законодательных актов и норм по соблюдению определенных параметров (отступы, промежутки, величины и т.д.).
    Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана.

    Когда не обязательно межевать надел

    В некоторых ситуациях межевать землю не обязательно, то есть фактически собственник или пользователь надела может не прибегать к ней.
    С другой стороны, составление межевого плана – процедура добровольная и в некоторых случаях она может быть полезной для выполнения некоторых действий.

    Прирезки

    Прирезка территории (дополнение площади участка) может сопровождаться временным пользованием определенной части бесхозной земли.
    С одной стороны, такая процедура еще не несет в себе необходимости составления межевого плана и узаконивания таких действий.
    Однако, если собственник надела желает получить такую дополнительную площадь в постоянное владения или осуществить возведение на таком участке недвижимого объекта, то в такой ситуации межевания не избежать.
    При возникновении таких дополнительных территорий во избежание дальнейших проблем с законодательством рекомендуется все же осуществить процедуру межевания.

    Наследование с разделом

    Получение права на наследование заключается в дальнейшем оформлении права собственности на земельный участок. По сути, если для данного наследуемого надела процесс межевания уже был осуществлен, то дополнительной процедуры не потребуется производить.
    Однако не так редко возникают ситуации, когда наследник земли не один, и имеется необходимость разделения участка на несколько частей с последующим выделением права собственности на каждую отдельную единицу.
    В такой ситуации наследники могут просто оформить порядок пользования, не требующий межевания, но если они собираются все же выделить свое право собственности среди других, межевание будет необходимо.

    Генеральная застройка

    Генеральная застройка определенного района предполагает комплексное возведение объектов недвижимости на достаточно большом участке земли.
    При условии отсутствия межевого плана определенной территории (даже одного земельного участка) районные архитекторы не будут иметь возможности включения в план строительства такой территории.
    Таким образом, при необходимости застройки конкретного участка по назначению межевой план все же понадобится.

    Если участок стоит на учете

    Многие собственники участков полагают, что наличие кадастрового паспорта, в котором содержатся данные по границам, исключает процедуру межевания.
    При получении кадастровых паспортов в разные периоды процедура межевания проводилась не всегда, в связи с этим хоть такой документ будет иметься в наличии, но та информация, которая будет относиться к границам участка, будет не актуальна или не действительна.
    При наличии паспорта межевание требуется:
    Если межевания проводилось, но без учета требований ЗК РФ (действующих на данный момент);
    Если после процедуры межевания площадь участка или его конфигурация была изменена;
    Если планируется осуществление сделки, а паспорт был оформлен 5 лет назад и ранее.

    Если земля в собственности

    Наличие зарегистрированного права собственности на землю не дает четкой уверенности в том, что относительного данного надела межевой план оформлялся.
    Данный факт связан с тем, что ранее предоставление права собственности могло осуществляться по различным причинам и не всегда сопровождалось выделением границ в соответствии с требованиями ЗК РФ.
    В таком случае четкого обязательства провести межевания нет, но при совершении с землей любых сделок, возведения объектов, осуществлении прирезок, определение границ надела может стать необходимой процедурой.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается в каких случаях нужно делать межевание.

    Заключение

    Итак, межевание является необходимым действием, которое проходят собственники участков.
    Определение границ надела связано с некоторыми затратами времени и средств на оплату услуг геодезической организации, но, в то же время, позволяет впоследствии выполнять с наделом любые действия в рамках закона и избежать возникновения проблем по оформлению права собственности, узакониванию построек и осуществлению различного рода сделок.
    Вконтакте
    Facebook
    Twitter
    Google+
    Одноклассники
    Мой мир

  2. genscher Ответить

    Обязательность проведения на земельных участках межевания закрепляются законодательным актом «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты».
    Изменения были внесены 1 января 2015 года, а сам закон начнет действовать на территории России с 1 января 2018 года. Начиная с этой даты, зарегистрировать права на любую категорию земельных участков без межевания будет невозможным. Чтобы совершить любую сделку с землей (продать ее, передать в залог, подарить и пр.), следует сперва провести на ней межевание.

    Необходимо ли делать межевание земли, если она уже в собственности?

    Требуется

    Для того чтобы приобрести реальное право на свой земельный участок, придется провести процедуру межевания, иначе с 2018 года распоряжаться своей землей станет невозможным.
    Исключительно с финансово-экономической точки зрения ввиду становления процедуры межевания обязательной, стоимость установления границ значительно вырастет. Рост цен на услуги также объясняется в последнее время растущей инфляцией и наличием западных санкций, которые все-таки пошатнули экономическое положение России.
    Землевладельцы привыкли проводить межевание своих участков только в случае споров с собственниками смежных земельных территорий либо при продаже земли. В таких ситуациях решение о процедуре межевания следует принимать с учетом всех деталей, при анализе всей информации.

  3. AlexeyPetrenko Ответить

    Многие, кого коснулось аграрное законодательство, не знают, действительно ли нужно делать межевание.
    Большинство сайтов утверждают, что это так. Причем сделать это необходимо как можно быстрее. При этом ссылаются даже на несуществующие законы.
    При помощи межевания определяются границы участка.
    В нем принимают участие только квалифицированные кадры: геодезисты и кадастровые инженеры, которые имеют специальный аттестат. Полученные данные заносятся в ЕГРН.
    Содержание
    1 Что это такое?
    2 Для чего нужна эта процедура?
    3 Обязательно ли нужно проводить согласно законам
    4 Особенности
    4.1 Нужно ли делать если участок стоит на кадастровом учете?
    4.2 Если земля находится в собственности
    5 Стоимость
    6 Полезное видео
    7 Заключение

    Что это такое?

    Межевание — это процедура, которая включает несколько этапов. После того, как все пройдены, можно получить результаты с точным (до сантиметра) указанием границ участка.
    Межевание включает следующие стадии:
    изучение документов на землю;
    судебных материалов, результатов землеустроительной экспертизы (в некоторых случаях);
    обработка старых данных (если есть);
    геодезические работы на местности;
    согласование границ с соседями (не всегда);
    обработка полученной информации и подготовка документов для Росреестра;
    составление межевого дела.
    Границы фиксируются особыми межевыми знаками: колышками, столбиками, металлическими марками.
    Межевание невозможно провести самостоятельно. Здесь нужен специалист, имеющий квалификационный аттестат, кадастровый инженер.

    Для чего нужна эта процедура?

    Главной целью межевых работ является определение точных границ земельного участка.
    Есть несколько причин, по которой владелец земли прибегает к услугам кадастрового инженера:
    Узнать границы своего участка и его точную площадь. Это естественное желание каждого человека, точно знать, что является его собственностью. Иногда эта потребность совпадает с намерением поставить забор по периметру участка. Тогда дорогостоящая процедура межевания не кажется таковой, поскольку сносить или переставлять забор и хозпостройки может оказаться дороже.
    Продажа. Известно, что покупатель предпочитает приобретать не кота в мешке, а реальную собственность с точными очертаниями. Подтверждением чего может послужить межевой план с координатами границ.
    Выделение доли. Если участок оформлен на нескольких собственников, но не размежеван, то продаже одной части должна предшествовать процедура межевания, с помощью которой можно точно определить, где точно проходят границы доли.
    Споры с соседями о границах. Распространенная причина обращения к кадастровому инженеру.
    Постройка дома. Перед началом нужно получить разрешение на строительство. Для этого среди прочих документов необходимо предоставить межевой план, содержащий графическую часть (чертеж участка). Поэтому процедура межевания в таком случае будет обязательной.
    Узнать о том, было ли межевание, можно из документов: кадастрового паспорта, Свидетельства, выписки из ЕГРН или на официальном сайте Росреестра.

    Обязательно ли нужно проводить согласно законам

    Дачная амнистия в очередной раз продлена. На этот раз — до 2020 года. Это значит, что регистрировать в собственность земельные участки можно по упрощенной системе. Рассмотрим подробнее этот процесс.
    Для того, чтобы зарегистрировать земельный участок по дачной амнистии понадобится минимальный пакет документов:
    паспорт;
    акт о выделении земли;
    техплан земельного участка.
    Все документы вместе с заявлением подаются в Росреестр. Сведения обрабатываются, и участок заносится в базу данных ЕГРН.
    На участок не только регистрируется право собственности. Ему присваивается кадастровый номер. Это значит, что отныне он стоит на кадастровом учете. То есть по сути, вся документация для продажи этого участка имеется.
    Право на дачную амнистию есть не у всех владельцев. Это относится к земельным участкам, которые были предоставлены до 2001 года для ИЖС, ведения дачного и садового хозяйства, земли ЛПХ.

    Особенности

    Межевание состоит из нескольких этапов. Для начала нужно выяснить, действительно ли на вашем участке не проводилась эта процедура. Затем собрать все документы на участок и заключить договор с организацией кадастровых инженеров.

    Нужно ли делать если участок стоит на кадастровом учете?

    Согласно российскому законодательству межевание проводится только по желанию владельца участка. Если земельный участок был поставлен на кадастровый учет по упрощенной системе, без проведения процедуры межевания, то не обязательно его делать перед продажей (подробнее смотри здесь).
    В настоящий момент для того, чтобы продать участок нужно предоставить в Росреестр:
    Паспорт собственника.
    Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
    Техническая документация (межевой план, техплан).
    Договор купли-продажи.
    Техническая документация, в том числе кадастровый паспорт, нужны только для внесения данных в ЕГРН.
    Для перехода права собственности от продавца к покупателю, эти документы не нужны. Краткая кадастровая информация имеется в выписке из ЕГРН.
    С 2016 года вместо Свидетельства о праве собственности, выполненного на специальной бумаге, выдается выписка из ЕГРН. Она печатается на обычной бумаге и содержит кадастровые сведения об объекте.
    А также свидетельствует о праве собственности на недвижимость указанного человека. Свидетельство и выписка равнозначны в юридическом плане.

    Если земля находится в собственности

    Как быть, если земля находится в собственности, но межевания на ней не проводилось? Ответ на этот вопрос должен дать сам собственник. Ведь определение границ — добровольная процедура и проводится в интересах владельцев (подробнее смотри здесь).
    Если ранее учтенный участок не нужно в ближайшее время продавать, дарить, завещать, то с межеванием можно подождать. Перед продажей также не является обязанностью вызывать кадастрового инженера, если вы уверены, что и так сможете продать его за настоящую цену.

    Стоимость

    Межевание — достаточно сложный процесс, в который входит целый комплекс мероприятий. От их количества будет зависеть конечная цена на услуги кадастрового инженера.
    Также среди обстоятельств, которые влияют на стоимость межевания, указывают:
    Площадь участка. Чем она больше, тем, соответственно больше работы у специалиста и выше цена.
    Регион. В каждой области своя цена на кадастровые работы. Например, стоимость одинаковых услуг в Подмосковье и Смоленской области может отличаться вдвое и больше.
    Конфигурация. Если участок имеет простую прямоугольную форму, то его границы значительно легче определить.
    Ландшафт. Овраги и холмы сильно усложняют работу кадастрового инженера.
    Наличие объектов на местности. Сюда входят дом, хозпостройки, деревья и другие насаждения.
    Удаленность от офиса кадастрового инженера. Иногда земельный участок находится в сильном отдалении от крупного населенного пункта, где работают кадастровые инженеры.
    В целом средняя стоимость колеблется от 5 до 15 тысяч за стандартный дачный участок в 6 соток.
    Нужно заранее обговаривать все нюансы сметы по межевым работам. Желательно до того, как будет подписан договор с компанией, куда включена и стоимость межевания.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором эксперт объясняет когда и в каких случаях нужно делать межевание и можно ли обойтись без этой процедуры.

    Заключение

    Пока в законодательстве ничего не изменилось коренным образом, межевание нужно делать в том случае, когда вам действительно нужно уточнить границы. Если вы решились на такой шаг, то обращаться необходимо к настоящим профессионалам с надежной репутацией.
    Вконтакте
    Facebook
    Twitter
    Google+
    Одноклассники
    Мой мир

  4. flism14 Ответить

    Так нужно ли делать межевание земельного участка? Необходимость межевания земельного участка встает, как уже говорилось, в следующих случаях:
    разборы с соседями по поводу границ участка;
    приватизация;
    с вашей землей соседствует бесхозная и вы решаете расширить свой участок за счет «необитаемой» территории;
    вы собираетесь возводить капитальное строение.
    Если вы собственник и есть кадастровый паспорт — межевание не обязательно.
    В самой процедуре нет сложного ничего — заключается контракт с лицензированной геодезической компанией, которая и создает межевое дело, проводит границы вашей территории. Правда, тут есть одна сложность — вы обязаны оповестить о процедуре соседей. Кем бы они ни были — собственниками земли или всего лишь пользователями, их мнение должно быть учтено.
    Для этого нужно им отправить письменное оповещение заказным письмом с уведомлением. Если не придут, то обойтись без их участия, в принципе, можно — но где гарантия, что уже сосед потом не заявит, что вы нарушаете его права?
    Полностью застрахованным от подобного случая можно считать, только если соседи у себя уже давно не появлялись и где их искать, никто не знает, равно как и живы ли они вообще. Так что договариваться все-таки придется. И тут могут подстерегать следующие сложности:
    сосед откажется подписывать предварительный план и ничем это не обосновывает — тогда придется просто подождать, пока он откажется дважды, либо все-таки приведет доводы;
    сосед отказывается от подписи и обосновывает свою позицию.
    Во втором случае вопрос решить можно будет лишь в суде. О том, обязательно ли получать подписи соседей и что делать, если они отказываются от этого, написано здесь.

  5. arrafal Ответить

    Раньше для того, чтобы полноправно распоряжаться участком,
    достаточно было Свидетельства о праве собственности, оно печаталось на особой
    гербовой бумаге. Потом вместо него землевладельцу стали выдавать выписку из
    ЕГРН, в которой содержится более полная база данных. Сейчас оба документа
    служат доказательствами прав на участок. Но между ними есть существенная
    разница: если земельный участок зарегистрирован в ЕГРН, он прошёл процедуру
    закрепления границ, а она необходима для получения полное право распорядиться
    недвижимостью. В выписке из реестра, а точнее, в третьем разделе, содержится
    план участка, его присутствие в документе точно говорит о том, что межевание
    было сделано.
    Итак, владелец имеет свидетельство и выписку. Зачем же ему делать межевание участка, если есть свидетельство о собственности?
    Межевание (повторное) ему нужно будет делать только в особых
    обстоятельствах:
    при спорах с соседями, касающихся границ;
    при разделе его на доли;
    при объединении двух нескольких участков.
    Если же выписки из Росреестра нет, желательно провести эту
    процедуру, так как без неё нельзя продать, завещать или дарить свой участок.
    Тем не менее, межевание – это право, а не обязанность дачника. Так как
    пользоваться землёй можно как угодно долго, в земельном кодексе не установлены
    по этому поводу никакие рамки. Делать межевание можно в любой момент. Но при
    этом, конечно, нужно понимать, что межевание позволит избавить от многих
    проблем.
    Упрощаются процедуры дарения или передачи по
    наследству;
    Гарантируется отсутствие проблем с соседями, или
    административными органами, которые по каким-то причинам могут претендовать на
    часть участка.

    Порядок проведения

    Итак вопрос, нужно ли делать межевание, если уже есть свидетельство о собственности, решён положительно, следует выбрать исполнителя работ.
    Выполнять процедуру межевания имеет право компания или ИП,
    имеющие специальную лицензию. А собственник земельного участка сам может
    выбрать компанию, в которую удобнее обращаться, с учётом её квалификации и
    экономической политики. Процедура начинается с написания заявления, на его
    основе заключается договор о предоставлении услуг. В тексте должны быть указаны
    все необходимые сведения: адрес участка, время выполнения, стоимость. В
    договоре указываются права и обязанности обеих сторон — заказчика и
    исполнителя.

    Стадии выполнения процесса межевания

    Перед началом работ необходимо подготовить весь пакет документов. В первую очередь это документы, способные подтвердить права собственности на землю. Это уже упомянутое свидетельство, выписка из ЕГРН.
    Межевание уже проводилось раньше? Тогда потребуются его результаты. Когда границы — спорные с соседями, обязательно потребуется
    решение суда. В обязательный пакет документов входит каталог
    опорно-межевых сетей, а также координат ГТС
    Все собранные документы следует предоставить специалисту,
    выполняющему межевание, а при их отсутствии — предварительно запросить в ЕГРН.

    Как определяются границы

    Работы производятся в присутствии лиц, чьи интересы
    затрагивает процедура межевания. Если такие лица не имеют возможности
    участвовать в ней, они должны прислать своего доверенного представителя.
    Кадастровый инженер проверяет полномочия всех присутствующих.
    Границы участка обозначаются в соответствии с официальными
    документами, и затем согласовываются с присутствующими. Если кто-то из
    заинтересованных лиц не может присутствовать, выполняется предварительная
    процедура, а отсутствующим обязательно направляется уведомление.
    Результаты подписываются заинтересованным сторонами, и самим
    инженером, производящим работы. Если заинтересованные стороны не являются на
    межевание без уважительных причин, границы признаются установленными.

    Стадии расчёта, межевые знаки

    Часто при определении координат метки на карте не точно
    совпадают с этими же метками, но на местности. Чтобы свести погрешности к
    минимуму, необходимо пользоваться специальными таблицами допуска. Величина
    погрешностей в таблицах зависит от категории, к которой относится земля. В
    населённых пунктах погрешности наименьшие, а для лесного и водного фонда их
    размер намного больше.
    Метод, с помощью которого производятся расчеты, зависит от
    размеров и конфигурации участка. Выбирается тот вариант, который мог бы
    обеспечить максимальную точность.
    Можно использовать графический метод, аналитический,
    механический.
    Аналитический метод оптимален, когда имеются
    результаты прямых замеров, он отличается высокой точностью. Специальная формула
    позволяет рассчитать площадь по координатам граничных точек с учётом
    конфигурации.
    Графический метод
    — деление участка сложной формы на простые элементы, площадь которых
    рассчитывается отдельно и суммируется. Такой способ менее точен, но иногда
    намного более удобен.
    Механический —
    определение площади планиметром.
    При составлении плана нужно следовать нескольким правилам:
    строго соблюдать масштаб, указывать стороны света, обозначения пограничных
    знаков.
    Исправления на плане не допускаются.

    Землеустроительное дело

    Землеустроительное дело формируется и оформляется после того
    как работы по межеванию завершены.
    В него входит пояснительная записка, все копии документов,
    подтверждающих право собственности, технический проект, если имеются, то
    предыдущие акты проверки, а также текущие акты установки границ, дополнительные
    чертежи, использованный способ определения площади. Документ обязан включать
    подпись и контакты кадастрового инженера, печать лицензированной организации.
    После регистрации землеустроительное дело сдаётся в архив,
    тогда при необходимости внесения исправлений, его будет легко найти.
    Межевой план вручается заказчику. Теперь его требуется сдать
    в кадастровый отдел;
    при необходимости изменения данных;
    можно предъявить в суд, если возникнут споры о
    границах;
    в Росреестр, если потребуется изменить права
    собственности.

    Ограничение

    Ограничение прав собственности иногда возникают из-за
    особого месторасположения участка:
    он располагается рядом с особо важными
    объектами, например, федеральной автотрассой, заповедником, зданием или
    строением, составляющим культурно-историческое наследие;
    возможно резервирование всего участка или его
    части, для гос. нужд;
    частный или общественный сервитут.
    Ограничения указываются и описываются в текстовой и
    графической части.
    В любом случае, межевание, при условии, что право
    собственности на него уже оформлено, необходимо делать только в том случае,
    если есть весомые причины. А причин немало, это и предполагаемое изменение
    способа владения данным участком, например, передача его в дар, или деление на
    части, или же претензии соседей к границам.

  6. Ades2015 Ответить

    Чтобы заказать установление границ, нужно предоставить документы основания на землю и паспорт. Это обязательные документы. Их нужно предоставлять в любом случае. Перечень остальной документации зависит от того, зачем вы межуете ЗУ. Полный список в вашем случае вы узнаете на консультации эксперта «Геомер групп».

    Уведомление соседей

    Они должны быть заранее уведомлены о дате проведения работ – это можно сделать самостоятельно. Вы можете направить уведомление письмом, позвонить соседям по телефону. Иногда с самостоятельные уведомлением возникают сложности. Например, вы не знаете чей участок расположен рядом. Иногда из-за плохих отношений с соседями есть опасение, что они будут препятствовать межеванию. Игнорировать уведомление – это самая плохая стратегия в таких случаях. Целесообразнее доверить его кадастровому инженеру.
    Закон четко определяет порядок уведомления. Его нарушение может стать причиной того, что сосед через какое-то время начнет оспаривать границы. И будет иметь для этого формальное основание. Когда уведомлением занимается кадастровый инженер, можно быть уверенным в соблюдении закона.

    Полевой этап

    На этом этапе геодезисты выполняют необходимые измерения. Делать это нужно в присутствии соседей. Но если они знали о дате проведения, никак не возражали против нее и не явились, можно межевать без них.
    Во время полевых работ геодезисты производят измерение границ земельного участка. Это необходимо для того, чтобы понять соответствует ли площадь, границы, конфигурация земельного участка. Все полученные данные обрабатывается и проверяется после полевых измерений в офисе в специализированном ПО. После чего происходит дальнейшая подготовка документов кадастровым инженером. Согласование установленных границ
    Присутствия соседей во время геодезических работ недостаточно. Результаты должны быть согласованы с заинтересованными лицами. В первую очередь, к ним относятся соседи. Если вы выделяете долю из земель дачного товарищества – нужно согласовать еще и с председателем.
    По результатам согласования подписывают акт. Если у соседа есть возражения, он может выразить свое несогласие. Оно будет отмечено кадастровым инженером. Подписанный всеми заинтересованными лицами акт согласования – это доказательство того, что ни у кого нет возражений по границам. Он станет доказательством вашей правоты, если возникнет межевой спор. Пока согласования нет, сосед может обжаловать границы, после того, как акт подписан, сделать это невозможно.

    Подготовка межевого дела

    Это последний этап, камеральный. По результатам межевания, сделанного геодезистом на объекте, кадастровый инженер составляет межевой план. Документ готовят в электронном формате, специалист заверяет его своей ЭЦП. Межевой план нужно будет приложить к заявлению в Росреестр.

    Заявление в Росреестр

    Если вы межевали дачный участок, чтобы выделить его в долю и оформить в собственность, вам нужно подать заявление на постановку на учет и регистрацию прав. Эти две процедуры проводят одновременно. Сделать это можно самостоятельно через МФЦ. Не хочется тратить время на лишние процедуры? Наш кадастровый инженер может представлять ваши интересы. После окончания всех процедур вы просто получите выписку из ЕГРН.
    Процедура будет немного отличаться в том случае, если земля уже зарегистрирована должным образом и вы просто устанавливали ее границы. Тут нужно подавать заявление на внесение изменений в Реестр. Сделать это можно все через тот же МФЦ.

  7. b4654b Ответить

    Казалось бы: наличие кадастрового номера подразумевает, что участок «описан» в госреестрах, его границы определены, а сам он «закреплен» за владельцем.
    Однако процедура выдачи кадастровых номеров еще десять лет назад существенно отличалась, и получить номер можно было без указания границ участка: достаточно было предоставить схематичный план и указать адрес участка с построенным объектом.
    su_note note_color=”#FFFAE8″]В соответствии с сегодняшним законодательством для реализации участка наличия кадастрового паспорта уже недостаточно.[/su_note]Этот документ просто подтверждает право на владение землей и уточняет месторасположение объекта, но не определяет границы участка. Размер территории и план закреплены в межевальном плане.
    В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется. Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.
    Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, продаже или дарения участка, сдачи его в аренду – словом, при проведении любого юридически значимого действия.
    Проведение межевания позволяет точно установить границы и площадь участка, избежать проблем с соседями и закрепить за собой гарантированное право на землю. Проводить межевание лучше и при оформленном праве собственности, и при наличии кадастрового паспорта, так как данные в документации и реальное положение дел могут не совпадать.

  8. Alfa_156 Ответить

    Нужно ли делать межевание земельного участка, если она уже в собственности?
    С 1 января 2018 года в силу вступает закон, а это значит, что владельцам земельного участка нужно до этого времени провести межевание и определить документально все свои границы. Если пренебречь данной статьёй и закрыть на неё глаза, то в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы. Тем гражданам, которые имеют в своей собственности земельный участок, но не проведут межевание границ до 1 января 2018 года, не смогут больше распоряжаться своей землей.
    Что касается финансовой стороны, то межевание земельных участков будет намного дороже, чем было раньше. Не нужно сразу же обвинять во всем кадастровые службы, ведь они не виноваты в том, что рост цен связан с инфляцией в стране.
    Многие владельцы земельных участков пользуются услугами кадастровых служб только тогда, когда вопрос возникает о продаже земли или о споре с соседями, но теперь эта процедура стала в обязательном порядке. Если вы и дальше планирует использовать свой участок, находиться там постоянно и распоряжаться, то следует определить границы и сделать межевание. В противном случае, если межевания не будет, есть большие шансы столкнуться с большими проблемами.
    Последствия земельного участка без межевания.
    Раньше владельцы своих земельных участков могли по желанию делать межевание, и так же подходить к данному вопросу исключительно индивидуально и без каких – либо проблем. Теперь же нужно межевание проводить в обязательном порядке. Конечно же, если правообладатель планирует в дальнейшем как-то распоряжаться со своим участком, продать или же подарить, то данную процедуру нужно делать срочно.
    Если подойти с другой стороны и рассмотреть другой вариант, если собственник не планирует в дальнейшем никаких продаж земли, то ему можно и не делать межевание, но он должен понимать, что после этого он не сможет никак ею распоряжаться. То есть, если земельный участок имеется в собственности, им никак не распоряжаются в юридической форме, а споров с соседями по поводу границ нет, то правообладатель может и дальше продолжать спокойно жить без межевания. Но только когда наступит тот момент, продажи или какого-либо распоряжения землей, собственник не сможет никак распорядиться ею. После этого ему следует, будет провести межевание и определить границы территории земельного участка.
    Достоинства земельного участка с межеванием.
    Когда земельный участок имеется в собственности и у него определены свои границы, то и жить становится легче, ведь в этом есть свои достоинства. Собственник земли с межеванием сможет не только распоряжаться со своей землей как захочет, но и расширять свои масштабы. Например, если имеется спорный вопрос с соседями, и вы решили расширить масштабы земельного участка, то с межеванием не будет никаких проблем. Закон будет на вашей стороне и если потребуется, то можно на 10% увеличить масштаб своей территории. Разумеется, что споров с соседями не обойти, но самое главное то, что вы имеете на эти 10% полное право и двигаетесь строго по закону.
    Так же хочется отметить еще одно достоинство. Если будет вопрос насчет продажи участка, то с межеванием ваш земельный участок будет стоить намного дороже, чем тот, у которого нет межевания. Не нужно будет тратить свое собственное время на беготню по кадастровым службам, не нужно будет тратить деньги, ведь все это было сделано ранее.
    Будет ли межевание бесплатным, если земля в собственности длительное время?
    После того как люди узнали о том, что нужно проводить межевание в обязательном порядке, они задаются одним лишь вопросом. Проводят ли кадастровые службы межевание бесплатно, если земельным участком пользовались длительное время? На этот вопрос нет четкого ответа, потому что политики ссылаются лишь на то, что в стране проблемы с денежным потоком. Что касается комплексных кадастровых работ, то на них выделяют бюджетные денежные средства. То есть, деньги выделяют из бюджета муниципального района. Данный факт имеется только на бумажке, но на самом деле все выглядит по-другому. Собственник, который желает провести межевание земельного участка должен самостоятельно расплатиться с кадастровыми службами. Кадастровые службы или частные предприятия, которые предоставляют услуги межевания, выдвигают свои требования и соответственно расценки у них свои.
    Большая сумма денег или маленькая, которую нужно будет заплатить за работу, будет зависеть от многих факторов. Например, если участок большого масштаба, имеются разногласия с соседями и если история данного участка смутная, то кадастровые службы увеличивают плату за свои работы. Исходя из этого, можно подвести итог, что никто и ничего не будет делать бесплатно, за все нужно платить из своего кармана.

  9. grinechka Ответить

    Самые распространённые среди них:
    Нарезка участка или выдел, с выносом (восстановлением) границ в натуру.
    Слияние двух и более участков – в один и разделение одного участка на два и более.
    Оформление прирезок, за счёт прилегающих бесхозных земель.
    Подготовка документации по ЗУ к имущественной сделке.
    Оформление документации на ЗУ не состоящий на кадастровом учёте, с постановкой на учёт.
    Подготовка участка к проведению строительных работ, электрификации и газификации ЗУ.
    Межевые споры с соседями.
    Зачем нужно межевание земельного участка кроме вышеперечисленных причин?
    Кроме того, что составление плана расположения участка, с обозначением границ и передача данных сведений в ГКН являются обязательной процедурой, преимущество межевания имеет ещё один существенный аспект. В любой сложившейся ситуации, кадастровый инженер оказывает консультационную и иную поддержку. А при возникновении судебных споров, выступает в суде на стороне заказчика.

    Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете?

    Если земли оформлены в кадастровых записях, данная правовая позиция не отменяет межевания, потому что земли, скорее всего, были поставлены на учёт ещё в момент выдела участка правообладателю. За это время могли произойти изменения в конфигурации участка или несанкционированный передел границ предшествующими владельцами.
    Параметры участка должны отражать только актуальные сведения. Иначе неправильно внесённая информация станет причиной кадастровой ошибки. Впоследствии, при оформлении земель в собственность, из-за расхождения в сведениях, могут возникнуть затруднения и отказ от регистрационной процедуры, инициированный Росреестром.

  10. niknorov69666 Ответить

    В некоторых случаях при продаже участка в 2017 году также желательно произвести межевание участка. Это может потребоваться в следующих обстоятельствах:
    если фактическая площадь ЗУ окажется меньше декларируемой, то этот факт надо узаконить с тем, чтобы не платить лишний налог на землю;
    если фактическая площадь ЗУ превысила площадь, декларированную в документах, то этот факт надо узаконить путем межевания;
    для уточнения границ продаваемого участка и предотвращения споров с соседями;
    при продаже доли ЗУ.
    В остальных случаях, когда у собственника ЗУ, имеющего кадастровый паспорт, отсутствуют намерения совершить какие-либо сделки с ЗУ и отсутствуют споры с соседями по границам ЗУ, межевания ЗУ можно не проводить.

    Необходимость межевания при сервитуте

    Возможны два варианта установления сервитута на ЗУ:
    сервитут устанавливается на весь участок.
    сервитут устанавливается на часть участка.
    По ст. 27 закона №122-ФЗ при установлении сервитута на весь ЗУ предоставлять на него кадастровый паспорт, а, следовательно, и проводить межевание не требуется.
    При сервитуте на часть ЗУ для его регистрации потребуется кадастровый паспорт ЗУ, где отмечена сфера деятельности сервитута. Или выписка из кадастрового паспорта, в которой отмечены сведения о части ЗУ, на которую распространяется действие сервитута. То есть, в таком случае потребуются кадастровые работы, с помощью которых должен быть сформирован участок, на котором установлен сервитут.
    На практике эти работы включают межевание и состоят в следующем:
    на местности закрепляют поворотные точки части ЗУ, которая подлежит сервитуту (проезда, прохода);
    определяют координаты этих точек;
    вычисляют площадь участка с сервитутом;
    на план общего ЗУ наносят границы участка сервитута.
    На кадастровый учет ставятся весь ЗУ и ЗУ ограниченного пользования. На каждый участок получают кадастровую выписку. В данном случае участок ограниченного пользования является обременением.
    Возможен вариант составления одного плана границ ЗУ, на котором будут показаны границы обоих участков. На нем также должна присутствовать таблица, в которой указаны геодезические данные границ, включающие углы и длины сторон участков.

    Межевание участка в СНТ

    В садовых некоммерческих товариществах имеется довольно большая группа владельцем ЗУ, которые имеют выписку из ЕГРП о праве собственности на ЗУ, кадастровый номер на участок, который не прошел межевание.

  11. cadio Ответить

    Политика в отношении обработки
    персональных данных

    1. Общие положения
    Настоящая политика
    обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального
    закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки
    персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных Мифтахутдинов
    Динар Ирикович (далее – Оператор).
    Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей
    деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его
    персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной
    жизни, личную и семейную тайну.
    Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее –
    Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о
    посетителях веб-сайта https://eng-geo.ru.
    2. Основные понятия, используемые в Политике
    Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных
    данных с помощью средств вычислительной техники;
    Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных
    данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения
    персональных данных);
    Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также
    программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по
    сетевому адресу https://eng-geo.ru;
    Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах
    данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных
    технологий и технических средств;
    Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно
    определить без использования дополнительной информации принадлежность
    персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных
    данных;
    Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность
    действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без
    использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись,
    систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение),
    извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ),
    обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
    Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или
    физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и
    (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели
    обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке,
    действия (операции), совершаемые с персональными данными;
    Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к
    определенному или определяемому Пользователю веб-сайта https://eng-geo.ru;
    Пользователь – любой посетитель веб-сайта https://eng-geo.ru;
    Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие
    персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
    Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие
    персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или
    на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе
    обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в
    информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к
    персональным данным каким-либо иным способом;
    Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на
    территорию иностранного государства органу власти иностранного государства,
    иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
    Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых
    персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего
    восстановления содержания персональных данных в информационной системе
    персональных данных и (или) результате которых уничтожаются материальные
    носители персональных данных.
    3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя
    Фамилия, имя, отчество;
    Номера телефонов;
    Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в
    т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и
    Гугл Аналитика и других).
    Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием
    Персональные данные.
    4. Цели обработки персональных данных
    Цель обработки персональных данных Пользователя — заключение, исполнение и
    прекращение гражданско-правовых договоров; предоставление доступа Пользователю к
    сервисам, информации и/или материалам, содержащимся на веб-сайте
    https://mysite.ru; уточнение деталей заказа.
    Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых
    продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь
    всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив
    Оператору письмо на адрес электронной почты geo@eng-geo.ru с пометкой «Отказ от
    уведомлениях о новых продуктах и услугах и специальных предложениях».
    Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов
    интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на
    сайте, улучшения качества сайта и его содержания.
    5. Правовые основания обработки персональных данных
    Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их
    заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы,
    расположенные на сайте https://eng-geo.ru. Заполняя соответствующие формы и/или
    отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое
    согласие с данной Политикой.
    Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это
    разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов
    «cookie» и использование технологии JavaScript).
    6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных
    Безопасность
    персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации
    правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме
    требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.
    Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные
    меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
    Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут
    переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением
    действующего законодательства.
    В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может
    актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на
    адрес электронной почты Оператора geo@eng-geo.ru с пометкой «Актуализация
    персональных данных».
    Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может
    в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив
    Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес
    Оператора geo@eng-geo.ru с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных
    данных».
    7. Трансграничная передача персональных данных
    Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных
    обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого
    предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается
    надежная защита прав субъектов персональных данных.
    Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных
    государств, не отвечающих вышеуказанным требованиям, может осуществляться только
    в случае наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на
    трансграничную передачу его персональных данных и/или исполнения договора,
    стороной которого является субъект персональных данных.
    8. Заключительные положения
    Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам,
    касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью
    электронной почты geo@eng-geo.ru.
    В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки
    персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой
    версией.
    Актуальная версия Политики в свободном доступе расположена в сети Интернет по
    адресу https://eng-geo.ru.
    Получить бесплатно

  12. V_o_v_a_n Ответить

    Как вы могли понять из ранее приведенных сведений, межевание необходимо только для решения проблем, обязательно его необходимо делать в следующих ситуациях:
    необходимость уточнения или полного восстановления границ рассматриваемого участка;
    необходимость выделения вашего участка из коллективной собственности;
    необходимость перераспределения данного участка посредством объединения или разделения;
    необходимость проведения процесса оформления земельного участка в собственность.
    Во всех этих ситуациях без межевания обойтись не получится, потому что только так можно добиться постановки земельного участка на специальный учет, да и без его технических характеристик в большинстве ситуаций обойтись не получится, межевое дело является единственным доступным и удобным вариантом.
    После проведения межевания можно будет получить такой документ, как кадастровый паспорт, который сведет к минимуму вероятность необходимости проведения данных геодезических работ, но в некоторых ситуациях они всё же будут нужны (при некоторых разбирательствах кадастровый паспорт не будет достаточным аргументом для отставания право на собственность или чего-либо еще, потребуется межевое дело). Вот основные ситуации, при которых точно нельзя будет пренебречь проведением межевания даже при наличии кадастрового паспорта:
    незаконное увеличение площади земельного участка посредством захвата бесхозной земли, прилежащей к его границе;
    наличие конфликтных ситуаций, связанных с соседями (речь идёт про конфликты по поводу нарушения границ);
    желание возведение капитального строения.
    Обратите внимание! У многих возникают вопросы, касающиеся самовольного захвата заброшенной земли. На самом деле, её часть может быть узаконена, а потребуется для этого только межевание, причём речь в данном случае идёт про небольшую территорию, а именно — до 10% незаконно взятой земли.
    Что же касается вопроса, связанного с соседями, то в этой ситуации восстановление границ возможно тоже только посредством проведения межевания, иным способом доказать данный факт будет нельзя.
    Стоит упомянуть про то, что нередко исковые заявления подобного рода отклоняются из-за отсутствия надлежащего подтверждения факта нарушения правил. Как несложно догадаться, надлежащее подтверждение может быть составлено только работниками геодезической компании, именно она и должна будет провести у вас межевые работы.

  15. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *