Нужен ли при продаже квартиры кадастровый и технический паспорт?

8 ответов на вопрос “Нужен ли при продаже квартиры кадастровый и технический паспорт?”

  1. Vutilar Ответить

    При продаже недвижимости много будет зависеть от ваших покупателей. Если сам покупатель не запрашивает технический план при сделке, то её можно провести и без этого документа. Проверка всех документов – дело покупателя, он может на своё усмотрение не требовать паспорт. Хотя сделать это следовало бы, так как могла быть перепланировка. И в случае осмотра купленной квартиры на незарегистрированный ремонт, вопросы будут к новому владельцу.
    Единственное условие обязательного наличия техпаспорта – оформление сделки по ипотеке. В данном случае этот документ потребуют от владельца банк, страховая и оценочная компании. 1 марта 2008 года в силу вступил новый закон (221-ФЗ), который призван регламентировать реализацию купли или продажи недвижимости.
    В этом законе введена новая норма документального сопровождения сделки. Теперь для проведения манипуляций с недвижимостью требуется кадастровый паспорт. Также понятие техпаспорта было заменено на техплан (осмотр). А вот технический паспорт может оказаться хорошим источником достоверной информации о квартире.
    В соответствии с ст. ст. 16–18, 24 Закона о регистрации прав и Инструкцией Минюста о регистрации купли-продажи представление указанного документа не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

    В каких случаях нужен план?

    Такой план может потребоваться при:
    Покупке или продаже квартиры.
    Оформлении формы собственности (для точной информации об объекте).
    Капитальном ремонте, согласовании перепланировки.
    Изменении статуса квартиры с жилой на нежилую.
    Оценке стоимости квартиры (цена зависит от метража, а это указано в паспорте).
    Прописке посторонних жильцов.
    Обращении в суд, к нотариусу.
    Вступлении в наследство (чтобы рассчитать налог на имущество. Будут видны все характеристики помещения, такие как изношенность, наличие перестройки).
    Актуализации сведений в старых техпаспортах.
    Получении компенсации.
    Расторжении договора.
    Заказе кадастрового паспорта.
    Необходимости поставить квартиру на учёт в Росреестре.
    Обследовании жилплощади на пригодность.
    Отчуждении квартиры.
    Расчёта коммунальных платежей.
    Замера технического состояния квартиры (квартира может быть названа непригодной к проживанию).
    При оформлении квартиры в залог или в ипотеку: в техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.
    Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры или Пенсионному Фонду.

  2. Zulkijin Ответить

    Для разных ситуаций ответ не будет однозначным. В результате договора купли-продажи квартира перейдёт к новому владельцу. После регистрации права собственности в Росреестре человек получит права на купленную жилплощадь. Когда сведения о недвижимом объекте заносятся в базу данных, он должен состоять на учёте в Госкадастре.
    Паспорт квартиры представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости. В Кадастровой палате осуществляется постановка жилого помещения на учёт. Если жилплощадь не учтена, продавец не должен получать выписку.
    Законодательство определило 2 случая, когда при реализации собственности понадобится выписка из ЕГРН:
    Продавцом является несовершеннолетнее лицо. Органы опеки вправе затребовать выписку.
    Запрос банка для выдачи ипотечного кредита.
    Продать квартиру без выписки возможно, если она не поставлена на учёт в Госкадастре и покупатель не собирается брать ипотеку, жилая площадь не обременена собственниками, которым не исполнилось 18 лет. Покупатель имеет право затребовать выписку у хозяина жилого помещения, чтобы сверить с техническими параметрами квартиры её содержание. Нередко случается, что недвижимость реализуется с перепланировкой, которая не узаконена. И эти проблемы лягут на плечи нового хозяина.

    В каких случаях документ обязателен?

    Документ выдаётся собственнику жилплощади вне зависимости от характеристик.
    Выписка из ЕГРН потребуется в ряде случаев:
    Совершение всевозможных сделок: купля-продажа, дарение, обмен, сдача в аренду.
    Проведение перепланировки.
    Перевод жилого помещения в нежилое: магазин, кафе, офис.
    Выселение жильца через суд.

  3. VideoAnswer Ответить

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *