Как купить квартиру от застройщика в рассрочку?

18 ответов на вопрос “Как купить квартиру от застройщика в рассрочку?”

  1. vobel2 Ответить

    Оформление рассрочки у застройщика – не очень хлопотное действие, так как потребуется минимальный пакет документов. В их числе:
    Паспорт покупателя квартиры;
    Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) покупателя;
    Перед заключением договора необходимо ознакомиться с документами на жилой дом, в котором предполагается покупка квартиры. Застройщик должен представить:
    Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом;
    Проектную документацию на недвижимый объект;
    Документацию по обоснованию проекта;
    Отчет о проведении государственной экспертизы (в виде свидетельства).

    Договор о рассрочке платежа: на что следует обратить внимание

    Каждая компания-застройщик формирует индивидуальные условия по услуге, но существует ряд обязательных положений, которые отражаются в каждом соглашении и требуют пристального внимания. К ним относятся:
    Указание о стороне, предоставляющей рассрочку (в качестве таковой должен быть указан сам застройщик, в случае, если рассрочку предоставляет банк, то это уже другой вид обязательств, который определяет иные сроки погашения платежа, взносы, процентную ставку и прочее);
    Размер взноса, регулярность платежей и возможность их увеличения (сумма взноса должна быть рассчитана индивидуально и обязательно отражена в договоре);
    Досрочное погашение;
    Момент перехода права собственности на квартиру (после внесения первоначального взноса; после погашения обязательства рассрочки; после сдачи жилья в эксплуатацию);
    Неустойка и штрафные санкции за просрочку платежа (при регулярном нарушении условий внесения платежа застройщик может предусмотреть возможность расторжения договора в одностороннем порядке и удержать комиссию с ранее выплаченной суммы при ее возврате);
    Перевод обязательств на другое лицо (допускает ли компания переоформление договора на другое лицо.Это становится актуальным, когда первоначальный заемщик понимает, что не справляется с возложенным бременем и хочет максимально выгодно решить ситуацию);
    Возможность переоформления обязательства с рассрочки на ипотеку.

  2. Saparb Ответить

    Рассрочка может быть двух видов — процентная и беспроцентная.
    Обозначим условия предоставления для каждого типа рассрочки.

    1. Процентная

    Как правило, она долгосрочная, – то есть, будущий собственник квартиры должен будет выплачивать равнозначные платежи в течение 1-2 лет. Ежемесячно сумма платежа будет облагаться процентным налогом — примерно 1-2%.
    Если сравнивать такую рассрочку с ипотекой, то переплата составит в год всего лишь до 10%. По ипотечному кредитованию многие переплачивают 15% и более в год.

    2. Беспроцентная

    Понятно, что на сумму взносов не будет начисляться процент. Но, сократиться период расплаты с застройщиком вплоть до нескольких месяцев.
    Спустя максимум полгода после оплаты первого взноса гражданин должен будет внести окончательный платеж. Обратите внимание — до сдачи дома.

    Как купить квартиру в рассрочку от застройщика и не прогореть – пошаговая инструкция, документы

    Для того чтобы купить квартиру в рассрочку необходимо следовать такой инструкции:

    Шаг 1. Ищем квартиру и договариваемся с застройщиком о рассрочке

    Если застройщик идет навстречу, то переходим к следующему пункту.

    Шаг 2. Узнаем все условия предоставления рассрочки

    Лучше заранее обговорить, на каких условиях будет предоставлена рассрочка, будут ли проценты, как будут оплачиваться платежи, на какой счет, в какой период и т.п.

    Шаг 3. Собираем документацию

    Покупатель должен предоставить паспорт и справку из домовой книги. Другие бумаги готовит застройщик. Он должен предоставить на рассмотрение: правоустанавливающие документы на дом, землю, проектную документацию, а также свидетельство, подтверждающее осуществление государственной экспертизы.

    Шаг 4. Заключаем договор

    Представитель компании застройщика должен подготовить документы на недвижимость и ознакомить покупателя с ними.

    Шаг 5. Перечисляем первоначальный взнос и сохраняем квитанцию об оплате

    Если деньги передавались наличкой застройщику, то следует оформить расписку, подтверждающую факт передачи денег.
    Если при заключении сделки у вас остаются вопросы, следует их задать застройщику, или обратится со всеми документами к юристу. Он подскажет, какие нюансы включить в договор, чтобы не прогореть.

    Покупка квартиры в рассрочку по договору участия в долевом строительстве – нюансы

    Закон федерального уровня №214 о долевом участии не запрещает застройщикам предоставлять рассрочку.

    Условия предоставления также могут быть различны:

    Оплату по ДДУ можно вносить единовременно или в установленный договором период.
    Оплачивать взносы можно и до, и после сдачи дома в эксплуатацию.
    Тип рассрочки может быть любым: процентным, беспроцентным. Отметим, что в некоторых случаях процент уже начислен и входит в общую стоимость жилья.
    Можно передать квартиру покупателю до того, как он исполнил обязательства по оплате в полной мере. Этот нюанс обязательно должен быть указан в договоре. Например, застройщик может передать объект дольщику после внесения частичной оплаты.
    Срок рассрочки не краткосрочный, а длительный. Обычно он составляет 5-7 лет, не меньше.
    Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – как взыскать, если она в договоре не указана
    Схема рассрочки не должна меняться от стадии строительства дома. Обычно программу составляют согласно договору ДДУ и основным срокам строительства, сдачи дома.

    Покупатель просрочил выплаты по рассрочке – что грозит?

    Просрочка платежа может возникнуть по техническим причинам. Поэтому 5 дней не считают просрочкой. Гражданин, который внес платеж, но не получил подтверждение от застройщика о получении средств, должен обратиться в банк и узнать, почему платеж задержали.

    В случае же неуплаты или просрочки по платежам за квартиру самим покупателем без каких-либо на то причин могут возникнуть такие последствия:

    Застройщик отменит действие договора, и деньги будут возвращены покупателю. Это – самое проблемное, что может произойти.
    На сумму просрочки будут начислены проценты, неустойка, обозначенные в договоре.
    Также покупателю придется выплачивать штраф, если это предусмотрено кредитным договором.
    Конечно же, меры принудительной оплаты жесткие. Но стоит прописывать в договоре все условия просрочки, в том числе указывать возможный срок неуплаты. Так покупатель сможет обезопасить себя от лишних затрат по выплатам компенсации и пеня застройщику.

    Что делать, если покупатель не может больше выплачивать платежи по рассрочке

    В случае возникших трудностей, покупатель должен:
    Сообщить о сложных обстоятельствах застройщику и предложить варианты оплаты по другой схеме.
    Придется оформить дополнительное соглашение, если застройщик захочет пойти на предложенные условия.
    Сообщить в банк об отказе от договора, написать заявление застройщику и забрать вложенные денежные средства. Обязательно изучайте договор, в нем должно быть зафиксировано, что покупатель имеет право отказаться от сделки до полного внесения суммы за покупку.
    Обратиться в судебные органы для решения спора, если с застройщиком не получается договориться.
    Застройщик же может не вернуть деньги, которые вносил покупатель, – это законно, если в договоре указан данный нюанс.
    Покупатель должен внимательно отнестись к договору – или поручить оформление сделки опытному юристу.

    Банкротство застройщика, просрочено введение в эксплуатацию жилья – что делать покупателю, и чем это угрожает выплатам

    Решать вопрос с застройщиком придется через судебную инстанцию. К застройщику, оформившему банкротство, граждане – участники долевого строительства и иные кредиторы – должны выставить требования. Требования должны включить в реестр.

    По сравнению с кредиторами, участники строительства имеют преимущества и привилегии для эффективной защиты прав:

    Выбор формы выражения требований. Жилые квадратные метры могут передать покупателю, либо застройщик может выплатить компенсацию.
    Задолженность будет выплачиваться поочередно банкротом — в порядке третьей очереди.
    Можно востребовать возмещения убытков, возникших при неисполнении застройщиком договорных обязательств.
    Как добиться устранения недостатков строительства от застройщика – пошаговая инструкция, документы, сроки

    Юристы выделяют несколько способов удовлетворения требования по передаче жилого помещения:

    Создание ЖСК и передача на баланс недостроенного застройщиком многоквартирного дома. Объект незавершенного строительства будет передан кооперативу. Строительство дома будет завершено на средства участников кооператива.
    Передача покупателю жилого помещения. В статье 201.11 Закона о банкротстве эта процедура подробнее описана.
    Сдача дома в эксплуатацию другим застройщиком и передача квартир потенциальным покупателям. К строительству могут привлечь нового застройщика. Согласно статье 201.15-1-201.15-2 Закона о банкротстве, застройщику будут переданы все права и обязанности.
    Остались вопросы? Задайте их нашим юристам. Консультация бесплатна!
    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Санкт-Петербург
    8 (812) 627-14-02;
    Москва
    8 (499) 350-44-31

  3. samets13 Ответить

    В рассрочку можно не только съездить в отпуск или купить холодильник, но и приобрести квартиру. Мы собрали несколько советов, которые помогут узнать об особенностях специальных программ от застройщика и разобраться в нюансах такой схемы оплаты.
    Оцените свои возможности
    Если денег для покупки квартиры в новостройке не хватает, люди в первую очередь рассматривают вариант с ипотекой. Однако, помимо этого, можно воспользоваться специальными программами по рассрочке от строительных компаний. Главное отличие рассрочки от ипотечных программ – платить надо быстрее и размер взносов, скорее всего, будет выше, чем ипотечные платежи. Зато в итоге переплата окажется меньше.
    Рассрочка интересна прежде всего тем, кто планирует продать собственную квартиру и внести всю сумму за то жилье, которое приобретает, либо тем, кто ждет крупных денежных поступлений или планирует закрыть банковский счет. Часто рассрочкой пользуются клиенты, которым сложно получить кредит в банке: некоторые заемщики не могут официально подтвердить уровень доходов, а значит, получить одобрение банка на выдачу ипотеки.
    Найдите свой вариант
    Прежде всего необходимо определиться с тем, какая именно рассрочка вам подходит. Как правило, застройщики предлагают два варианта. Первый – на срок до полугода, второй – на более длительный период, от года и больше. Размер первоначального взноса в среднем составляет от 20 до 50 процентов от стоимости жилья. Но можно найти и более выгодные предложения. Например, компания «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») предлагает своим клиентам уникальный вариант рассрочки. По условиям программы можно купить недвижимость в строящемся жилом комплексе застройщика (как комфорт-, так и бизнес-класса) с первоначальным взносом от 10% до 20% от стоимости квартиры. Остальная сумма распределяется в виде рассрочки, на период, достигающий в зависимости от проекта 4-7 лет. Немаловажный момент: до ввода жилого комплекса в эксплуатацию рассрочка будет беспроцентной.
    По статистике, средний срок оформленного кредита составляет пятнадцать лет, а средний срок его погашения в два раза меньше – всего семь лет. Так что новое предложение рассрочки может стать отличной (и более выгодной!) альтернативной ипотечному кредиту.
    Узнайте особенности у застройщика
    У рассрочки есть одно немаловажное преимущество перед ипотекой: получить ее гораздо проще и быстрее, чем кредит в банке. Не нужно собирать документы, официально подтверждать доходы, ждать одобрения. Достаточно прийти в компанию с паспортом и обсудить, какой вариант рассрочки платежа вам подойдет. К примеру, оформить покупку квартиры в рассрочку от Группы «Эталон» можно при наличии минимального пакета документов: паспорта и нотариально заверенного согласия супруга или супруги на покупку квартиры (если это требуется по условиям сделки). Еще один плюс: оформление страховки, которое является обязательным условием при ипотечном кредите, не требуется. Также покупатели избавлены от оплаты оценки приобретаемой недвижимости и всевозможных комиссий банка. Кроме того, если занимать деньги у банка, то он лимитирует размер кредита исходя из доходов заемщика. А в рассрочку можно купить жилье любой стоимости.
    Не тяните время
    Для некоторых покупка квартиры в рассрочку становится отличной альтернативой ипотеке. Согласитесь, если вы присматриваете жилье и знаете, что через пару месяцев сможете получить солидную сумму, гораздо проще оформить рассрочку. Но, возможно, такие условия покупки жилья будут действовать недолго. Дело в том, что с 1 июля 2019 года вышедшие на рынок проекты станут продаваться по новой схеме, а программы рассрочки будут распространяться лишь на период строительства жилого комплекса, то есть только на два-три года.
    Эксперты напоминают о том, что с июля (когда рынок новостроек перейдет на эскроу-счета) застройщикам ограничат доступ к средствам дольщиков. Поэтому в результате предстоящих законодательных новшеств рассрочка и вовсе может быть упразднена.
    А В ЭТО ВРЕМЯ
    «Юбилейная» квартира
    Группа «Эталон» поздравила 4000-го покупателя с начала 2019 года.
    «Юбилейными» покупателями у застройщика стали Михаил и его супруга Дарья, которые в рассрочку приобрели квартиру в жилом комплексе «Охта Хаус» (строится в Красногвардейском районе Петербурга). Молодые люди выбирали жилье с прицелом на будущее: для себя и растущей семьи.

  4. Mixail470 Ответить

    Чтобы стать владельцем жилья в Санкт-Петербурге, необязательно платить всю сумму сразу или брать ипотеку. По российскому законодательству, каждый может купить квартиру в рассрочку — и от застройщика, и от собственника вторичной недвижимости. В этом случае до выплаты долга продавцу, выступающему с точки зрения закона кредитором, жилье находится в залоге. Покупатель вносит оговоренную часть суммы в качестве первоначального взноса — 5%, 10%, 25%, 30% или 50%, — остальное выплачивает частями в соответствии с указанным в договоре графиком платежей.
    В отличие от ипотечного договора, при оформлении документов на рассрочку не требуется искать поручителей, подтверждать платежеспособность и платить большие проценты за использование займа. Вариант с рассрочкой платежа подходит покупателям, которые в ближайшее время после приобретения недвижимости ожидают крупных денежных поступлений — к примеру, от продажи дачи или автомобиля. После заключения сделки можно жить в купленной квартире. Нельзя перепродать или подарить ее до окончания всех выплат без согласования с продавцом, который выступает залогодержателем.
    Возможна покупка квартиры в рассрочку в СПб и в строящемся доме (заключается ДДУ — договор участия в долевом строительстве), и в готовом (оформляется договор купли-продажи).

    Чем рассрочка отличается от ипотеки

    Выделим 5 особенностей:
    При рассрочке вы должны деньги продавцу, а не банку.
    Для заключения договора нужен только паспорт.
    Процентная ставка — от 0%.
    Выбор недвижимости ограничен предложениями строительной компании. Ипотека дается для покупки любого жилья.
    Срок выплаты всей суммы меньше, чем при ипотеке: краткосрочная рассрочка предоставляется на 3-12 месяцев, длительная — на 3-7 лет. Банковский заем выдается на срок до 50 лет.

    Можно ли купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса

    Поскольку первичная недвижимость в рассрочку покупается напрямую у застройщика, без участия банка, первоначальный взнос требуется — это гарант платежеспособности клиента. Если нужной суммы нет, можно взять ипотечный кредит. «Райффайзен Банк» предлагает оформить ипотеку со ставкой 9,99% годовых для покупки квартиры в жилых комплексах «ЦДС Северный» и «Полюстрово» от ГК «ЦДС», «Новая Охта» и «Цветной город» от ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ».

  5. Daper Ответить

    документы, которые подтверждают адекватность того, кто предоставляет рассрочку. Обязательным условием является то, что вашим заемщиком в договоре рассрочки на покупку недвижимости должен быть застройщик, у которого покупается квартира.
    Сумма первого взноса обязательно должна быть указана в договоре.
    Некоторые организации указывают, что имеют право повышать сумму оплаты (изменять стоимость жилищного помещения) в случае инфляции и других обстоятельств, вплоть до изменений курса на национальную или иностранную валюты. Покупатель обязательно должен обратить внимание на этот пункт и в случае чего прописать, что стоимость не должна меняться ни в коем случае.
    Условия досрочного погашения обязательно должны быть прописаны в договоре. Если покупатель будет иметь возможность погасить кредит раньше срока его окончания – это должно быть прописано в договоре. Застройщики, которые дают рассрочку с процентами не заинтересованы в том, чтобы клиент погашал кредит досрочно. Зачастую они прописывают этот момент в договоре таким образом страхуя себя.
    Передача прав собственности от застройщика к покупателю. Застройщик может указывать несколько моментов передачи прав к покупателю – после полного погашения платежа, в момент первоначального взноса или после введения квартиры в эксплуатацию. Стоит проговорить этот момент и выбрать оптимальный, что для вас, что для застройщика.
    В договоре должна быть прописана ответственность за неисполнение обязательств каждой из сторон.
    Возможность переоформления соглашений. В случае, если покупатель станет неплатежеспособным, за него погасит рассрочку лицо, которое будет прописано в договоре.
    Можно заключить договор, в котором будет прописываться возможность перевода рассроченного платежа в ипотечный кредит в случае, если покупателю будет более выгодно погасить или по нужде так легче оплачивать. Также это вариант страхования заемщика в случае, если покупатель окажется неспособным платить по прежней договоренности рассроченного платежа.

    Разновидности платежей и их особенности

    Какие существуют разновидности платежей и в чем их особенности?
    Как мы уже говорили, рассрочка бывает двух видов – процентная и беспроцентная. Все зависит от застройщика, от условий, которые он предоставляет и от его и вашего финансового состояния.

    Как выбрать оптимальный период

    Срок, на который покупатель планирует оформить рассроченный платеж на покупку квартиры должен исходить из семейного дохода и возможности ежемесячной или ежеквартальной оплаты. Не стоит покупателю переоценивать свои способности, это может привести к задержке платежей, а значит и значительной переплате рассрочки за квартиру.
    Если у покупателя есть определенная сумма и он присмотрел себе недвижимость и в ближайшем будущем планирует продавать какое-то дорогостоящее имущество, то можно брать рассрочку на меньший срок.
    Если покупатель полагается на свои доходы, то лучше брать на длительный период. Таким образом платежи будут меньше и покупателю легче будет закрывать их без каких-либо просрочек.

    Условия и требования

    Какие условия и требования нужно обязательно учесть для того, чтобы получить рассрочку на покупку квартиры?
    У покупателя должна быть сумма первого взноса. Она может быть от 10% и выше, но обязательно не менее 10% от всей стоимости квартиры.
    Обязательным условием оформления рассроченного платежа является наличие документа, который подтверждает личность, то есть паспорта.
    Готовность нести полную ответственность за оформление рассрочки и ежемесячно или ежеквартально добросовестно оплачивать платежи.
    Это что касается требований к покупателю.
    Стоит учесть, что к застройщику также есть требования, который он обязуется исполнить в случае предоставления рассрочки на недвижимость.
    Официальная регистрация и документы, которые ее подтверждают.
    Наличие разрешения на строительство, которое одобрено коммунальными властями и главным архитектором города.
    Уставной капитал должен быть не ниже согласно законодательства.
    У застройщика должно быть наличие программ, которые предусматривают рассрочку платежей на недвижимость, которой застройщик распоряжается.

    Инструкция для покупателя

    Какой же порядок оформления рассрочки? Выделим самые основные этапы выбора и оформления рассрочки платежа на покупку квартиры:
    Найти застройщика, который имеет такую программу.
    Изучить историю работы застройщика в данном сегменте рынка. Узнать насколько он надежный и ответственный, не было ли прежде проблем с прошлыми проектами, какие отзывы от клиентов, которые брали и погасили рассрочку у данного застройщика.
    Необходимо проявить желание оформления ДДУ и подать документы на оформление рассрочки.
    Заключить договор с застройщиком и зарегистрировать его в органах власти/
    Соблюдать все условия договора, своевременно оплачивать платежи.

    Жилье в новостройке

    Зачастую рассрочку оформляют именно при покупке квартир в новостройках. Во-первых, жилье свежее, оно будет дешевле, чем квартиры, которые уже сданы в эксплуатацию.
    Рассрочку берут в период стройки и выплачивать начинают с момента подписания договора, но есть и другой вариант. Первый предусматривает подписание договора деления участия (ДДУ). Второй вариант предусматривает выплаты рассрочки, когда дом уже сдан в эксплуатацию и оформляется данный вид на основе договора купли-продажи недвижимости между покупателем недвижимости и продавцом-физическим лицом.
    Этот вариант сложнее и редко заключают, поскольку застройщику не всегда выгодны такие условия.
    В таких случаях используют и изменение цены. Стоит учесть, что если застройщик и согласился, он может прописать в пункте, что цена на квартиру изменится (возрастет как показывает практика), когда дом будет сдан в эксплуатацию.

    Вторичка

    Как правило, вторичку реже оформляют в рассрочку. Владельцы квартир не хотят иметь дело со столь сложной для них процедурой и затягивать сроки передачи права собственности.
    Такой вариант используют, когда квартира продается родственникам или знакомым и то редко. Для покупки и оформления рассрочки делается и подписывается договор о купли-продажи квартиры, вносятся все моменты, которые связаны с выплатами и оговорены обеими сторонами, также вносится информация о первом взносе, момент перехода жилища в право собственности покупателя и санкции, которые обязательно нужно прописать на случай задержки платежей.

    Без первого взноса

    Касательно взятия рассрочки на квартиру без первого взноса можно сказать одно – такое встречается довольно редко, поскольку не выгодно ни застройщикам, ни владельцам квартиры так рисковать. В основном речь идет о ипотеках.

    Помощь государства

    Государство может оказать помощь при получении рассрочки. Это правда. Существуют различные программы лояльности, которые предусматривают финансовую помощь со стороны государства нуждающимся. Но не так просто ее получить. Для этого нужно соответствовать критериям отбора по возрасту, доходам или находится на военной службе, работать в государственных учреждениях.
    В основном подобные программы разрабатывают для молодых семейств или молодежи в целом.

    Когда возникает право собственности

    Право собственности при оформлении рассроченного платежа возникает при нескольких вариантах развития событий.
    По закону, право собственности возникает при оформлении договора в государственном реестре. До окончания строительства и уже непосредственно сдачи дома в эксплуатацию, у дольщика (покупателя) на руках есть договор деления участия (ДДУ) и только. Все права покупателю переходят после.

    Штрафы за просрочку

    С просрочкой платежа при оформлении рассрочки на покупку недвижимости все довольно строго. Если покупатель допускает пропуск ежемесячного или ежеквартального платежа, согласно договору он обязуется оплатить штраф, неустойку, которую он своевременно оговаривает с продавцом.
    В среднем, один день просрочки будет обходиться покупателю в 0,5-1% от суммы задолженности. Поэтому переплата будет колоссальной. Стоит придерживаться и изначально рассчитывать на то, что нужно платить все в сроки. Это касается,что оформления рассрочки от застройщика, что оформления рассрочки от физического лица. Поэтому рекомендуем оценивать свои силы и брать рассрочку на тот период, который покупатель сможет потянуть.

  6. raider95 Ответить

    Существует два способа покупки жилья в рассрочку:
    Рассрочка от застройщика,
    Рассрочка по программе АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию), созданной Правительством.
    Рассрочки, предлагаемые застройщиками, еще отличаются и по своим срокам: обычно это 2–3 года, реже 5 лет, и уж очень редко возможна рассрочка на 10 лет.
    Однако, несмотря на некоторые нюансы, рассрочка имеет свои преимущества перед ипотекой:
    Не нужны поручители, не нужно подтверждать свою платежеспособность (т. н. процедура андеррайтинга),
    Не нужен залог,
    Низкий процент переплаты,
    Отсутствие дополнительных платежей (банковская комиссия, страховка),
    Застройщики обычно лояльнее к покупателю, нежели банкиры: даже в случаях некоторых нарушений (отступлений) покупателем договора старается согласовать спорные моменты.
    Среди недостатков можно выделить:
    Более высокая финансовая нагрузка на покупателя — из-за небольшого срока займа,
    Жилье в собственность не оформляется, пока не будет погашена задолженность перед компанией-застройщиком. Также это жилье нельзя перепродавать, сдавать в аренду, делать в нем перепланировку.

    Квартира в рассрочку от застройщика

    Сейчас застройщики активно рекламируют продажу жилья в рассрочку, срок которой обычно предоставляется:
    До введения жилого объекта в эксплуатацию,
    Фиксация стоимости до окончания возведения дома.
    Касательно требований, выдвигаемых застройщиками к покупателю, это 30–50% взнос стоимости жилья, и далее занесение остатка займа частями ежемесячно или ежеквартально.
    Обычно рекомендуется:
    Краткосрочная рассрочка на три месяца-полгода. Такая рассрочка чаще всего беспроцентная,
    Длительная. Она оформляется на год и более. Такой вариант займа уже выдается под процент (обычно это 10–12% годовых).
    Сразу после выбора квартиры и согласования условий контракта нужно начинать оформлять бумаги. Возможны варианты оформления:
    Договор купли-продажи,
    Предварительный договор купли-продажи,
    Договор участия в долевом строительстве (ДДУ).
    Какой бы вид соглашения ни выбрал покупатель, в нем обязательно будет обозначена оценка жилья: площадь квартиры, адрес, состояние помещения на момент продажи. Также будет указано расписание платежей, цена.
    Если покупается квартира в рассрочку от застройщика согласно ДДУ, то строительная компания должна предъявить для ознакомления свои документы: свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, бухгалтерские документы (годовые отчеты, балансы за 3 минувших года, аудиторское заключение за текущий год). Кроме того, застройщик обязан проинформировать покупателя о сроке передачи объекта, гарантийном сроке на объект долевого строительства, предоставить ссылку на проектную декларацию, предъявить разрешение на строительство.
    В случае приобретения жилья по договору предварительной купли-продажи (ПДКП), то следует знать, что в случае, когда стройка еще не стартовала, или, наоборот, дом уже сооружен, но не введен в эксплуатацию, то подобные продажи будут считаться недействительными с точки зрения закона, поэтому подобную сделку лучше не заключать. Составляется ПДКП в той же форме, что и обычный договор купли-продажи. Риском же при такой форме договоренности является перспектива регистрации права собственности на жилье.

    Если просрочили оплату

    Как и при любом займе строительная компания вправе начислять пени или даже в одностороннем порядке разорвать соглашение и сделать возврат средств (за вычетом комиссий) на счет клиента. Обычно такая ситуация становится возможной при систематическом нарушении графика платежей покупателем (3 раза в год и более), либо просрочил выплату более чем на два месяца. И опять важно помнить: нужно очень внимательно читать договор! Потому как в Законе нет однозначного толкования, что строители обязаны возвращать средства при аннулировании контракта — есть риск лишиться не только жилья, но и денег.
    Может возникнуть и такая ситуация, когда у заказчика больше нет возможности платить вообще. В таком случае есть два варианта. Первый: подписать со строительной компанией договор о расторжении ДДУ и частичном возврате средств, второй — передать свои права и обязанности по ДДУ другому покупателю (без согласия застройщика это сделать будет нельзя).

    Если проблемы возникли со стороны застройщика

    Например, в случае банкротства компании. Здесь становится возможным требование возврата средств, но не права собственности на жилье.
    Если строительная организация не укладывается в сроки сдачи дома, то за время просрочки можно потребовать неустойку, которая будет составлять двукратный размер 1/300 доли ставки рефинансирования, принятой Центробанком Российской Федерации.
    Чтобы обезопасить себя от «нечистоплотности» строителей, стоит привязывать внесение выплаты не к датам, а к этапам строительства (например, оплата производится в течение недели после завершения строительства). Это стоит делать потому, что если, к примеру, стройка «заморозится», или будет значительное отставание от графика, то заказчик не имеет права не вносить очередной платеж — это будет расцениваться как невыполнение условий договора покупателем и может оказаться основанием для требования неустойки строительной организацией. Правда, при такой ситуации и покупатель может выставить требование о расторжении договора и возврата денежных средств.

    Рассрочка по программе АИЖК

    С этой программой можно купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса. Суть этой программы в том, что семья выбирает квартиру, которую хочет приобрести. Затем нужно обратиться в сервисный центр «Межрегиональной жилищной корпорации» и подписать договор купли-продажи. В реальности получается, что это МРЖК приобретает жилье в собственность, а потом продает его в рассрочку сроком на 10–15 лет. Заселяться в такую квартиру можно сразу, а потом ежемесячно выплачивать корпорации оговоренную сумму.
    Размер ежемесячного платежа зависит от стоимости объекта недвижимости, наличия первоначального взноса, длительности рассрочки. Кроме того, при таком варианте возможен досрочный выкуп недвижимости, или даже расторжение договора — деньги будут возвращены, но семья обязана будет выехать из этой квартиры, она останется в собственности компании.
    Из минусов — такая рассрочка по сумме переплаты оказывается дороже банковской ипотеки.

  7. Nikon227 Ответить

    Приобрести жилье у застройщика в рассрочку, с одной стороны, значительно проще, чем у физического лица из-за большого количества предложений, а с другой стороны, намного сложнее, ведь придется предоставлять сравнительно обширный перечень документов.

    Порядок действий

    Выбрать застройщика, который готов предоставлять квартиры в рассрочку.
    Из предложенных вариантов недвижимости выбрать именно тот, который устраивает покупателя.
    Обсудить с представителями застройщика условия будущей сделки.
    Оформить договор купли-продажи, в котором будут указаны условия рассрочки.
    Следует условиям рассрочки выплатить долг в полном объеме.
    Получить право собственности на жилье.

    Документы

    При оформлении договора покупатель должен будет предоставить:
    Паспорт гражданина РФ. Если собственников будет несколько, то такой документ нужен на каждого.
    Справку о доходах за определенный период (примерно от 6 месяцев и до 1 года).
    Копию трудовой книжки, заверенную руководителем предприятия, где работает покупатель.
    Выписку со счета в банке или другое документальное подтверждение тому, что у покупателя есть деньги хотя бы на первые несколько платежей (которые, обычно, бывают самыми крупными и составляют от 30 до 70% стоимости квартиры).

  8. kirpan Ответить

    Любой продавец заинтересован получить деньги за свою недвижимость как можно скорее и по-максимуму. Однако не всегда находится покупатель, обладающий всей суммой для приобретения вашей недвижимости. Покупателей интересует рассрочка на покупку квартиры. Со своей стороны даже частично полученные средства продавец может использовать для первого взноса для приобретения другой недвижимости. Для продавца такая продажа при наличии реального покупателя означает более быстрое завершение купли-продажи и получение первого взноса.

    Условия рассрочки

    При заключении договора сроком до 6 месяцев дополнительные проценты не начисляются. Если сроки составляют более полугода, в документе указывается либо помесячный процент, либо годовой процент на остаток суммы выплаты. При покупке на вторичном рынке основным условием является обременение на недвижимость. Вы можете пользоваться объектом покупки, но не можете его продать, заложить или обменять. При покупке квартиры в новостройке (у застройщика) оговариваются условия передачи ее только по завершении полной выплаты ее стоимости.

    На сколько дается рассрочка

    В отличие от ипотеки, рассрочка на квартиру дается на менее длительные сроки. Обычный период – от 6 месяцев до 3 лет. В договорах купли продажи квартиры возможно указывать любой срок оплаты. В договоре указывается сумма первоначального взноса и удобный для продавца и покупателя график последующих выплат. Когда приобретается квартира в рассрочку у застройщика, как правило, указывается срок до планового ввода объекта в эксплуатацию. МЖРК могут давать особые условия при покупке жилья по такой схеме, что приводит к меньшим проблемам для покупателя.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить комментарий для samets13 Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *