Как оформить дарственную на дом с земельным участком?

10 ответов на вопрос “Как оформить дарственную на дом с земельным участком?”

  1. NexusAnonim Ответить

    Договор дарения относится к односторонним видам договоров, так как в нем выражается воля только одной стороны, а вторая никаких обязательств не несет. Перед его оформлением необходимо учесть, что дарить можно лишь определенным категориям субъектов.
    Сделки между коммерческими организациями, в отношении госслужащих запрещены.
    Юридическое лицо может подарить имущество в хозяйственном управлении только при согласии собственника.
    При нахождении недвижимости, земли у нескольких совместных собственников, нужно согласие всех остальных обладающих таким правом.
    Если дата составления в договоре дарения будет позже даты смерти дарителя, такой документ считается недействительным.
    Все указанные условия должны быть обязательно учтены при составлении типового договора, который после этой процедуры заверяется нотариусом. Видно, что такую форму договора предпочитают больше, чем простую письменную.

    Что должно быть обязательно в договоре дарения?

    статус каждой стороны;
    описание предмета;
    указание обязанностей дарителя, права одаряемого;
    присутствие строений на участке;
    наличие споров в отношении земли и имущества;
    сведения, какая сторона оплачивает расходы по регистрации договора;
    срок перехода права собственности;
    основания расторжения договора;
    порядок урегулирования возникающих споров.
    Договор дарения земельного участка с домом может включать в себя еще дополнительно:
    безвозмездную передачу в собственность одаряемого;
    адрес места нахождения земельного участка со строениями;
    все данные на них (количество этажей, площадь, год постройки);
    перечень документов, свидетельствующих о праве собственности.

    Сбор документов

    Для оформления дарения, собственник должен иметь необходимый пакет документов:
    паспорта всех участвующих сторон;
    свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, обмена, дарения, приватизации;
    справка из БТИ с оценкой недвижимости;
    домовая книга или справка о составе семьи;
    кадастровый паспорт;
    нотариально заверенное согласие супруга (супруги), если личное присутствие невозможно;
    согласие опекуна, попечителя несовершеннолетнего или недееспособного члена семьи.
    При оформлении дарственной на земельный участок дополнительно могут потребоваться следующие документы:
    о том, имеются ли постройки;
    об уплате необходимых налогов.
    После этого составляется договор дарения в нескольких экземплярах (по одному экземпляру дарителю, одаряемому, в регистрационный орган) самостоятельно или с нотариальной регистрацией.

    Составление договора

    Договор дарения оформляется минимум в трех экземплярах, в письменном виде и, по желанию, заверяется нотариально. После этого он обязательно должен пройти регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
    Содержание разделов типового договора дарения:
    дата и место составления договора;
    указание сторон;
    данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные и регистрационные данные, подписи);
    предмет договора;
    правоустанавливающие сведения об объекте недвижимости, земельном участке (основания приобретения);
    права и обязанности сторон;
    отменительные и особые условия (при каких условиях договор может быть отменен).

    Регистрация права собственности

  2. BACEG Ответить

    завещание начинает действовать после смерти владельца недвижимости, а на основании дарственной можно будет пользоваться объектом сразу после госрегистрации (если нет обязательного условия);
    дарение считается двухсторонней, а наследование – односторонней сделкой;
    дарственная оспаривается сложнее завещания;
    собственник дома может переписать или аннулировать завещание, для изменения дарственной требуется более сложный порядок действий, который не всегда выполним.
    Очевидно, что для получателя лучше подписать договор дарения, а вот для собственника и его наследников – завещание. Если же оба участника сделки хотят взаимных гарантий, они могут составить договор ренты, по которому владелец объекта получит необходимый уход и, может быть, ежемесячную материальную помощь, а одаряемый станет собственником дома еще при жизни прежнего хозяина с отсрочкой фактического пользования или без нее (зависит от условий сделки).

    Как оформить дарственную на дом с участком: пошаговая инструкция

    На основании ст.574 ГК и ФЗ №218 договор дарения дома с наделом оформляется в письменной форме и подлежит обязательной госрегистрации. Устное обещание дара ничтожно.
    Если вместе с дарственной был подписан передаточный акт, то право собственности на объект возникает до оформления сделки в ФРС, хотя саму регистрационную процедуру никто не отменяет, она обязательна.

    Ключевые пункты дарственной

    В договор дарения следует включить следующие сведения:
    ФИО дарителя и получателя вместе с их паспортными данными;
    подтверждение того, что обе стороны вменяемы и адекватны (при неисполнении этого пункта дарственную легко аннулировать, т.к. наследники или сам даритель смогут доказать, что при ее подписании имело место введение в заблуждение);
    точная идентификация предмета договора:
    технические характеристики недвижимости (площадь дома и участка, категория земель и т.д.);
    кадастровый номер объекта;
    инвентаризационная стоимость (от нее зависит размер налога, пункт не является обязательным, но при ее отсутствии, как показывает практика, налоговый сбор становится больше);
    затраты по договору:
    сумма затрат;
    кто из участников сделки оплачивает эти расходы (обычно одаряемый, но бывают исключения);
    порядок рассмотрения споров.

    Требуемые документы

    Для регистрации сделки вместе с дарственной требуется предоставить следующие документы:
    общегражданские паспорта;
    свидетельства на дом и участок (при наличии);
    заявления в ФРС;
    квитанция об оплате государственной пошлины;
    согласие органов опеки (если одаряемый – несовершеннолетний ребенок);
    нотариальное согласие мужа или жены, если даритель состоит в браке;
    выписка ЕГРН (ее можно сделать в электронном формате);
    справка ПНД и НД (подтверждает дееспособность дарителя);
    домовая книга (или выписка из нее) с данными о прописанных людях;
    справка об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией (для дарителя).
    Если нынешний собственник дома находится в преклонном возрасте, целесообразнее будет пригласить на подписание дарственной врача для проведения медицинского освидетельствования. Документ, выданный этим доктором, будет являться дополнительным доказательством добровольности и адекватности дарителя.
    Если сделка заключается между родственниками, нужно подготовить бумаги, подтверждающие родство.

    Нотариальное оформление

    Дарственная на часть дома предполагает нотариальное заверение в обязательном порядке, в остальных случаях она может заключаться в ППФ. Бумага подписывается у нотариуса только по взаимному соглашению сторон (на основании ст. 163 ГК). Стоимость удостоверения договора дарения состоит из 2 частей:
    расценки за услуги нотариуса (зависят от региона, стандартно находятся в диапазоне от 2 до 10 т.р.);
    тарифа по Налоговому Кодексу.
    Тариф по НК зависит от степени родства владельца имущества с одаряемым. При оформлении сделки между близкими родственниками налоговый тариф составляет 0,3% от инвентаризационной стоимости, которая написана в договоре. В противном случае это значение увеличивается до 1%.

  3. Ragewalker Ответить

    Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

    Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.
    Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:
    паспорта дарителя, одаряемого;
    свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
    документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
    кадастровый паспорт на землю;
    технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
    сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
    если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
    выписка из домой книги о приписанных в доме;
    если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
    нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

  4. JoJoktilar Ответить

    Все знают, сколько времени и сил, а также денег необходимо потратить, чтобы оформить наследство. Это не только неоднократное обращение к нотариусу, которому приходится оплачивать оформление чуть ли не каждой бумажки, но и законом установленная обязанность ждать шесть месяцев с момента смерти.
    Довольно заманчивой может выглядеть перспектива вместо завещания оформить дарственную на дом и землю.
    Если перед вами встал вопрос, дарить своё имущество или завещать его, тщательно взвесьте все «за» и «против».
    Преимущества для дарителя:
    Если вы дарите свои дом с участком, то вы избавляете своих наследников от последующих хлопот при оформлении ими наследства.
    Выигрываете в финансовом плане – вы больше не обязаны нести расходы на недвижимость, оплачивать налог на имущество, нести иные расходы на ремонт и содержание недвижимости. Все эти платежи и расходы лягут на нового собственника.
    Недостатки:
    Однако существует риск того, что новый собственник подаренныйдом продаст, подарит. Даритель, если он в подаренном доме остаётся проживать и другого жилья не имеет, может просто оказаться на улице.
    Преимущества дляодаряемого:
    При получении дома и земли в дар, а не в качестве наследства, одаряемый экономит свои время и деньги.
    После смерти прежнего собственника, ему нет необходимости ждать положенные законом шесть месяцев, чтобы, скажем, продать дом. Распорядиться жилплощадью он сможет сразу же, не обращаясь к нотариусу.
    Распорядиться подаренным имуществом можно и до смерти прежнего собственника.
    Недостатки:
    Подаренный дом может быть обременён проживающим в ней дарителем.
    Необходимо будет нести расходы на дом и землю с момента её дарения, а не после смерти прежнего собственника.
    Таким образом, больше преимуществ на стороне того, кому имущество дарится. На стороне же дарителя преимущественно риски.

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *