Как получить свидетельство о собственности на квартиру?

8 ответов на вопрос “Как получить свидетельство о собственности на квартиру?”

  1. аApostaL Ответить

    Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.
    К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:
    купли-продажи недвижимости;
    мены;
    дарения;
    долевого участия в строительстве;
    ренты;
    а так же иных видов договоров, являющихся основанием для возникновения права собственности на недвижимость.
    Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.
    Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение.
    Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

    Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

    В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.
    Итак, в перечень документов входят:
    правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
    передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
    кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
    кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
    разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
    документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
    квитанция об оплате государственной пошлины;
    копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
    заявление установленной формы.
    Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).
    Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

  2. Thetanin Ответить

    Этот документ выдается органами Росреестра и подтверждает, что определенный объект недвижимости, скажем, квартира, в данный момент времени принадлежит именно вам.
    Свидетельство подтверждает ваше право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости и относится к правоустанавливающим документам.
    Перепоручение государственному органу ведение учета и контроля за сделками с недвижимостью преследовало несколько целей:
    защиты прав собственника недвижимости и гарантии безопасности сделок;
    формирование системы гражданско-правового оборота;
    контроль за оборотом денежных средств в виде госпошлины;
    обеспечение прозрачности сделок.

    Правовые основания для регистрации права собственности

    Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.
    К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:
    купли-продажи недвижимости;
    мены;
    дарения;
    долевого участия в строительстве;
    ренты;
    а так же иных видов договоров, являющихся основанием для возникновения права собственности на недвижимость.
    Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.
    Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение.
    Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

    Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

    В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.
    Итак, в перечень документов входят:
    правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
    передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
    кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
    кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
    разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
    документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
    квитанция об оплате государственной пошлины;
    копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
    заявление установленной формы.
    Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).
    Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

    Куда обращаться за получением?

    В настоящее время для оформления права собственности на недвижимое имущество и можно обратиться:
    Внедрение федерального проекта «Электронная Россия» понемногу приносит видимые результаты, и теперь для экономии своего времени вы можете заранее выбрать день и час обращения за услугой, записавшись либо по телефону, либо с помощью электронного сервиса.

    Порядок и сроки выдачи свидетельства

    По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней.
    В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней.
    В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов, и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.

    Возможные причины отказа в регистрации

    И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:
    заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
    имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
    не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
    госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
    подан неполный пакет документов;
    имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.
    Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации.
    Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.
    В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

    Видео: Регистрация недвижимости

    В передаче обсуждаются наиболее актуальные вопросы, с которыми сталкиваются граждане в процессе оформления прав собственности на недвижимость.
    Право собственника на недвижимость обязательно регистрируется Росреестром. Но иногда законность владения требуется подтвердить документально.
    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
    Это быстро и БЕСПЛАТНО!
    Где в 2019 году взять свидетельство о праве собственности на квартиру? С 1.01.2017 начал действовать закон, предусматривающий создание Единого госреестра недвижимости.
    В него вошли сведения о зарегистрированных правах собственности и данные кадастрового учета. Но изменение породило немало вопросов у собственников недвижимости.
    Как в 2019 году происходит получение свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и куда следует обращаться?

    Основные моменты

    Свидетельство, подтверждающее зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество, выдавалось регистрирующим органом, начиная с 31.01.1998.
    Прежде сделки регистрировались в БТИ, что подтверждалось регистрационной записью непосредственно на правоустанавливающем документе.
    До 1.01.2015 свидетельство о праве собственности на квартиру изготавливалось на ценном бланке. Росреестр вносил нужную информацию в Единый государственный реестр прав и затем изготавливал свидетельство.

  3. Nightcliff Ответить

    Документ-основание возникновения права. Это может быть свидетельство наследования, договор купли-продажи, мены, дарения, инвестирования в строительство дома, приватизации. Кроме того, если квартира передается гражданину государством, документом может быть постановление органов местного самоуправления.
    Копия и оригинал кадастрового паспорта. Его оформлением занимается БТИ по месту расположения жилья. В нем указана основная техническая информация о квартире. Подавать его не надо, если данные о жилье есть в ЕГРП (право регистрировалось ранее).
    Квитанция уплаченной пошлины и ее копия.
    Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и ее копия.
    Выписка из домовой книги. Владельцы частных домов держат ее на руках, а собственники квартир могут взять ее копию и оригинал в обслуживающей компании – ТСЖ, ЖЭК. Документ имеет ограниченный срок действия.
    Паспорт (свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц) или иной документ, который мог бы подтвердить личность заявителя.
    Кроме того, для оформления права собственности на квартиру могут потребоваться и дополнительные документы:
    доверенность, если регистрацию проводит представитель собственника;
    заверенное нотариусом согласие второго супруга при продаже квартиры, если право на ее владение возникло в браке;
    распоряжение органов опеки для собственников недееспособных, несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности;
    если при продаже квартиры ее доля продавалась третьим лицам, потребуется согласие, заверенное нотариусом, всех остальных собственников;
    справка по форме 2-РП, выданная в БТИ;
    если при покупке квартиры использовалась ипотека, потребуется договор займа и кредитный, закладная.

    Составление заявления о регистрации права

    Заявление составляется собственником и содержит следующие пункты:
    Наименование регистрирующего органа.
    Вид объекта недвижимости – квартира, дом, участок и так далее.
    Кадастровый номер, адрес, площадь и дополнительная информация о жилье.
    Вид права собственности: долевое, совместное, ранее возникшее.
    Данные собственников: паспортные сведения, адрес, телефон.
    Способ подачи заявления и получения свидетельства: самостоятельно, через представителя, письмом.
    Подпись, подтверждающая получение документов сотрудниками Росреестра.
    Перечень прилагаемых к заявлению документов.
    Выражение согласия на обработку данных и подтверждение достоверности сведений.
    Дата и подпись.
    Заявление составляется лично собственником. Если таковых несколько, каждый заполняет персональный бланк.

  4. MULTIK Ответить

    Последние изменения: Ноябрь 2019
    Отмена привычных розовых свидетельств, выдаваемых владельцам недвижимости, внесла ажиотаж относительно правоподтверждающей документации на жильё. С 2017 года выписка из ЕГРН – единственный необходимый и достаточный документ, подтверждающий право собственности на квартиру или другой объект недвижимого имущества, имеющий равную юридическую силу в печатном и электронном виде. Процесс регистрации упростился, но не снимает вопросов относительно действительности ранее выданных предусмотренных законодательными актами формуляров и необходимости их замены.

    Правоподтверждающие документы

    Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Правоподтверждающие документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2016 года.
    Нахождение объекта недвижимого имущества в личном владении собственника подтверждалось документально при помощи:
    Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Официальная отмена стандартного бланка розового цвета произошла с 15.07.2016 года, поставив вопросы: какой формуляр является правопреемником и как выглядит документ о собственности на квартиру с указанной даты? Выписки, предоставляемые из Росреестра и кадастровой палаты, можно было получить и в период действия свидетельств параллельно, но они несли справочную информацию и служили приложением к основному документу о собственности квартиры.
    Выписки из ЕГРП. Стандартный бланк, распечатанный на белой бумаге, после отмены свидетельства стал единственным документом – основанием права собственности на квартиру или иной объект недвижимости.
    Выписки из ЕГРН. Объединение кадастровой справки и вышеуказанной формы из ЕГРП действует с 01.01.2017 года благодаря нововведениям, внесённым законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Подтверждение собственности недвижимости осуществляется на основании вновь созданной и утверждённой формы.

  5. Taulkis Ответить

    Есть несколько вещей, которые полезно знать, если вы планируете получить свидетельство на собственность:
    Если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, то ответственность за ее законность возложена на нотариуса. Он же может подать документы в Росреестр.
    Пока запись о переходе права в ЕГРП не сделана, можно обратиться и написать заявление о прекращении регистрации. Причем, подать его может даже одна сторона сделки, но в данном случае регистратор сперва должен сделать приостановку и уведомить другую сторону.
    Один представитель не имеет права подписывать документы, в том числе и заявления, от двух разных сторон договора.
    Если в сделке принимают участие несовершеннолетние в возрасте до четырнадцати лет, то за них действует один из родителей. Если сделка происходит между родителями и ребенком, то нужно обращаться в органы опеки, чтобы они назначили представителя. Дети старше четырнадцати лет обращаются уже лично, но с письменного согласия родителей.
    При обращении в Росреестр иностранных лиц, они должны предоставить нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык и документ, подтверждающий законность их пребывания на территории России.
    Договор должен быть либо полностью написан от руки, либо полностью напечатан. Документ, оформленный не единым образом, не примут. Также, если в нем больше двух листов, его нужно прошить, а страницы пронумеровать.
    Если у вас уже есть свидетельство на долю в этой квартире, а теперь вы собираетесь зарегистрировать права в целом на объект, то нужно отметить это в заявлении. В противном случае на руки вы получите еще одно свидетельство на другую долю, а в дальнейшем для получения одного документа госпошлину придется оплачивать заново в полном объеме.
    Другой момент, касающийся госпошлины. Если собственников будет несколько, как сказано было выше, она делится на всех. Но только при условии их одновременного обращения. Если каждый пойдет в отдел самостоятельно, то и платить будет полностью. Пропорциональный принцип оплаты не распространяется на объекты, полученные по наследству. Каждый наследник платит по две тысячи.
    Если вам не удается исправить причины приостановки в срок, указанный регистратором, сами стороны также могут написать заявление и продлить ее еще на три месяца. Подать такое заявление можно только один раз.
    Поскольку регистрацией занимаются тоже люди, в готовом свидетельстве может быть допущена техническая ошибка. Тогда нужно сразу же написать заявление на нее исправление. При этом нечеткая печать к техническим ошибкам не относится.
    В настоящий момент по итогам регистрации собственнику могут выдать как свидетельство, так и выписку. Это зависит от того, что указано в заявлении. Получить и то и другое одновременно нельзя, но всегда можно запросить за дополнительную плату.
    Если право уже зарегистрировано и все обязательства исполнены, просто так сделку расторгнуть невозможно. Нужно либо, проводить новую регистрацию по обоюдному согласию, либо обращаться в суд.
    Наконец, не стоит паниковать, когда вы получите свидетельство без водяных знаков. Теперь оно выдается на белом листе бумаги формата А4 в связи с последними изменениями в законодательстве.
    Несмотря на кажущуюся трудность, получить свидетельство о праве собственности самостоятельно вполне реально. Необходимо быть внимательными на каждом этапе, тщательно проверять документы, а в случае приостановки не тянуть с устранением этих причин.
    В крайнем случае всегда можно обратиться на личный прием к руководителю отдела регистрации, если возник какой-то спорный момент. Главное – не пускать все на самотек, пока свидетельство не окажется в руках.

  6. BestofBest Ответить

    Этот документ выполняет ряд функций. В нём отображается информация:
    о владельце (владельцах) недвижимого имущества;
    кадастровые данные;
    о сделках (с указанием сведений о сроках, инициаторе и месте совершения):
    об арестах;
    о судебных взысканиях;
    о залоге;
    об отчуждении;
    об иных типах операций с недвижимостью.
    Оформление выписки необходимо в следующих случаях:
    при купле – продаже (аренде) имущества;
    при оформлении кредита (ипотеки);
    при нотариальных сделках;
    при перепланировке;
    при судебных спорах.
    Заказать документ, подтверждающий право собственности, можно несколькими способами:
    На сайте Росреестра. Получить выписку можно в электронном или бумажном виде. Электронный вариант высылают на указанный электронный ящик. В нём предоставляются сведения информационного характера, документ не содержит печать. По желанию заявителя бумажный вариант можно получить по почте.
    В офисах Росреестра при оформлении заказа.
    Через многофункциональный центр (МФЦ). Для экономии времени следует предварительно записаться.
    На сайте Госуслуг.
    Выездное обслуживание сотрудниками Росреестра. Для определённых категорий граждан (ветеранов ВОВ, инвалидов ВОВ, I и II групп) услуга оказывается бесплатно.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *