Как правильно продать квартиру чтобы не обманули?

10 ответов на вопрос “Как правильно продать квартиру чтобы не обманули?”

  1. Yggnrad Ответить


    Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.
    Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки.
    При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.
    Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.
    Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

    Шаг 3. Расчеты за квартиру

    При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.
    Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку.
    Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.
    Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги. Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке.
    После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета во время нахождения денег в банке.
    После оформления сделки по продаже жилья и регистрации права собственности покупателя на квартиру, являющуюся объектом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.
    Дачная амнистия что это такое, на какие объекты распространяется, сроки проведения.
    О том, как правильно оформить дарственную на квартиру, вы можете узнать здесь.

    Шаг 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

    Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.
    В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:
    цена квартиры;
    адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
    способ и срок передачи денег продавцу;
    распределение расходов на оформление сделки;
    срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
    сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.
    После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.

    Шаг 5. Передача квартиры и получение денег

    Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику. Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, если в сделке участвует банк (например, при ипотеке) – в трех экземплярах.
    После этого продавец может получить деньги за квартиру из банковской ячейки.
    Продажа квартиры завершена.

  2. Balladolas Ответить

    И хотя процесс реализации жилого помещения при помощи риэлторской фирмы, на первый взгляд, может показаться простым, и в этой процедуре существуют свои нюансы.
    Первым делом, нужно найти агентство недвижимости, оказывающее соответствующие услуги. При этом к подбору компании нужно отнестись со всей ответственностью – на рынке недвижимости промышляют мошенники, представляющиеся уважаемыми и авторитетными компаниями.
    Изучение отзывов в интернете поможет в выборе грамотного риэлтора. Также не лишним будет спросить совета у друзей или знакомых, уже пользовавшихся услугами агентств.
    Если компания грамотно подобрана, продавец квартиры получает следующие преимущества:
    экономия личного времени, сил и нервов, ведь всем процессом от начала и до самого конца будет заниматься риэлторская контора;
    профессионал поможет подобрать покупателя, готового заплатить наибольшую цену;
    защита от мошенничества – если фирма давно ведет деятельность и имеет массу положительных отзывов, риск стать обманутым стремится практически к нулю.

    Что делать, чтобы не обманули

    Чтобы не стать обманутым, рекомендуется придерживаться следующих правил:
    В договоре всегда указывать полную продажную цену.
    Стоимость занижается из-за “жадности” самих продавцов в их стремлении избежать налогового бремени.
    А дальше происходит “классика” – покупатель закладывает в банковскую ячейку сумму денег по договору, приостанавливает процедуру госрегистрации и, когда договор банковской ячейки подойдет к концу (как правило, 1 месяц), забирает деньги из ячейки.
    Оплата по договору должна происходить надлежащему получателю средств.
    Нередко бывает, что другие лица (к примеру, профессиональные риэлторы) получают “лишние” полномочия на завладение вырученных от реализации денег.
    Правильный механизм передачи денежных средств.
    Ни в коем случае нельзя указывать на фактическое получение денег еще до их получения. Все двусмысленные положения в договоре и акте приема-передачи должны быть исключены еще до совершения сделки.
    Итак, продать квартиру можно как самостоятельно, как и обратившись в одну из уважаемых и авторитетных риэлторских контор. Следует остерегаться мошеннических схем – в последнее время, их очень много.
    Особое внимание следует обращать на документы – в них должны отсутствовать непонятные и “размывчатые” формулировки.

  3. Brazahn Ответить

    Важно для покупателей
    Покупатель имеет шанс столкнуться с проблемным и нечестным продавцом, что влечет за собой ряд негативных факторов, а именно: отказ в ссуде, подделка документации на разных этапах и инстанциях, отсутствие каких-либо значимых документов, нарушение требований для ипотечного жилья, а также собственников, которые не достигли совершеннолетия, что, в свою очередь, грозит отказом от продажи со стороны ООП.
    Скрытые негативные аспекты
    Все, так называемые, подводные камни приходятся, в основном, на платежеспособность покупателя, а также на юридическую чистоту самой недвижимости. При этом, если хотя бы один из пунктов не учли заранее, сделка может не состояться.
    Однако же не следует забывать, что банковское учреждение вполне заинтересовано в успешной состоятельности сделки, так как приобретает новых клиентов, один из которых, коим является покупатель, в перспективе принесет банку немалую прибыль.
    Это важно!
    И покупателю, и продавцу при возможности следует узнать друг о друге максимум необходимой для формирования мнения информации, что даст возможность понять, с кем вы имеете дело, и чего от такого субъекта ждать. Это даст возможность предварительно спрогнозировать исход сделки.
    Всю документацию стоит досконально проверять, и на всех этапах подготовки и заключения сделки доступ к документам должны иметь обе стороны. Важным моментом, конечно же, является проверка самого объекта сделки, соответствия его цены средней рыночной стоимости.
    Следует остерегаться существенного занижения цены, интересоваться причинами подобного факта. Заключение сделки – не самый подходящий момент для проявления доверительных отношений между людьми.

    Обман при продаже квартиры по доверенности

    Не редки случаи, когда граждане, по причине своей занятости, доверяют заключение сделок по отчуждению своего недвижимого имущества третьим лицам, будь то знакомые, родственники либо же риэлторы. Однако некоторые нюансы в данном случае дают возможность совершать мошеннические действия.
    Схема махинаций
    Практика гласит, что субъектами мошеннических действий с доверенностями являются именно риэлторы. Самый распространенный способ – предложение клиенту доверить сбор необходимой документации для сделки с правом подачи на регистрацию о прекращении права собственности в госучреждениях.
    Для этой цели, риэлтор просто заверяет клиента в целесообразности такого решения, аргументируя это значительной экономией времени и сил. Однако при получении подобной доверенности, риэлтор получит и возможность самостоятельно составить и подписать отчуждение недвижимости и перерегистрировать ее в пользу иного.
    Способы защиты:
    При оформлении доверенности у нотариуса, интересуемся всеми нежелательными последствиями;
    Тщательно выбираем риэлторское агентство, интересуемся опытом и сроком работы на рынке подобных услуг, читаем, узнаем отзывы;
    Требуем одобрения сделки у бывшего собственника, если с момента покупки объекта не прошло 1 года, а также право собственности продавца оформлено простым письменным договором.

    Обман при продаже квартиры с задатком

    Задаток – денежная сумма либо движимое имущество, выдаваемое должником кредитору в счет причитающегося первого договорного платежа, который подтверждает обязательство и обеспечивают его исполнение. Соглашение о задатке составляется в письменной форме.

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *