Как приватизировать квартиру если уже участвовал в приватизации?

19 ответов на вопрос “Как приватизировать квартиру если уже участвовал в приватизации?”

  1. lesnik-90 Ответить


    Несмотря на то, что закон даёт четкий ответ на вопрос о количестве раз возможности участия, исключение из правил также есть.
    К таким исключениям относятся следующие случаи:
    Участие лица, которое во время предыдущей процедуры было несовершеннолетним.
    Возможность участия второй раз появляются у тех лиц, которые потеряли ранее приватизированные жильё в результате природных катастроф или чрезвычайных происшествий как природного, так и техногенного характера.
    Переселенцы из районов Крайнего Севера, при условии, что они вернули государству ранее приватизированной жильё, пройдя процедуру деприватизации. В том случае, если жильё по договору было передано третьим лицам, например, через куплю-продажу, то право на повторную процедуру утрачивается.
    Если приватизация проводится платным путём вследствие утраты права на бесплатную форму.
    Иных случаев возможности повторного участия действующее законодательство на сегодняшний день не предусмотрено.
    О том, можно ли приватизировать кооперативную недвижимость, служебную, жилье военнослужащего, квартиру с долгами по коммунальным платежам, а также комнату в общежитии или коммуналке, вы можете узнать из наших статей.
    Можно ли приватизировать еще одну квартиру, другую?

    Что предпринять для реализации возможности?

    В том случае, если повторную процедуру можно реализовать, необходимо осуществить ряд действий по подготовке к получению свидетельства о собственности на полученное жильё.
    К таким шагам будут относиться следующие действия:
    Подготовка документов, подтверждающих право на участие в процедуре.
    Предоставление документов, которые смогут подтвердить право человека повторно участвовать в процессе (например, документы, свидетельствующие о получении человеком статуса переселенца с Крайнего Севера и возврате ранее полученной квартиры в собственность государства).
    Составление заявления в органы администрации об участии в процедуре и предоставление всех документов в качестве доказательств прав на участие в ней.
    Оформление полученной собственности путём регистрации в органах Росреестра и получения свидетельства, закрепляющего возникшее право владения, распоряжения и управления имуществом.
    Для того, чтобы избежать отказа в предоставлении права на бесплатную приватизацию, необходимо правильно подготовить все документы, которые будут выступать в качестве приложения к заявлению на предоставление квартиры или дома.
    К таким документам будут относиться:
    Документы, удостоверяющие личность участников процедуры (для совершеннолетних участников — паспорта, а для несовершеннолетних — свидетельства о рождении).
    Документы на квартиру (технический паспорт из БТИ, ордер и договор социального найма, справка с выпиской о лицевом счете, которая действует только один месяц (в ней должны быть указаны сведения об отсутствии обременений на счете), документы, подтверждающие данные о том, что данную жилплощадь можно приватизировать).
    Согласие всех зарегистрированных в квартире на участие в процедуре или отказ от такового.
    Запись из домовой книги о наличии лиц, выписанных на момент получения ордера или заключения договора социального найма.
    Документы, подтверждающие возможность повторного участия лиц-участников (справка, подтверждающая несовершеннолетний возраст на момент осуществления предыдущей процедуры, свидетельство о деприватизации в совокупности с документом, подтверждающим статус переселенца с территорий Крайнего Севера и т.д.).
    После подачи всех документов необходимо дождаться истечения срока в 30 календарных дней и приступить к оформлению собственности (в случае получения документов, подтверждающих возникновение такого права) либо заняться оспариванием отказа в судебных органах.
    Несмотря на однозначный ответ со стороны действующего законодательства на вопрос о возможном количестве раз участия в приватизации, исключения из правил все-таки сделаны.
    Однако, чтобы воспользоваться второй раз возможностью бесплатно получить от государства в собственность недвижимое имущество, придётся затратить ряд определенных усилий, чтобы доказать правомерность своих требований. В качестве доказательств необходимо будет предоставить документы, подтверждающие такую возможность.

  2. jimmm199 Ответить

    В целом список документов, несмотря на свою многочисленность, несложен и для его сбора потребуется потратить лишь какую-то часть своего личного времени.
    Для оформления жилого помещения в частную собственность на основании разгосударствления нужно подготовить следующий пакет документов:
    Договор соцнайма. При его отсутствии за ним следует обратиться в расчетный центр по месту жительства.
    Технический паспорт. Его можно заказать в Бюро Технической инвентаризации.
    Кадастровый паспорт, в котором дается подробная информация о площади квартиры и о ее планировке.
    Выписка из домовой книги, за получением которой нужно обратиться всем прописанным в жилом помещении вместе с договором соцнайма в свой паспортный стол. Срок действия этого документа составляет всего четырнадцать дней.
    Выписка из регистрационной палаты на жилое помещение, подлежащее разгосударствлению.
    Справка о том, что ранее каждый из участвующих в приватизации лиц, не воспользовались этой прерогативой.
    Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
    Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации лиц, которые по собственному желанию решили отказаться от этого права.
    Документы, удостоверяющие личность, каждого участника в приватизации, которыми являются паспорт, а для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении.

    Также могут потребовать и дополнительные документы, например, при неузаконенной перепланировке.

    Правила повторной процедуры

    Согласно действующему законодательству каждый россиянин имеет право бесплатно участвовать в разгосударствлении только один раз в жизни, в каждый последующий раз за приватизацию жилфонда нужно будет вносить в госказну сумму равную стоимости  приватизируемого жилья.
    Однако, существует случай, когда гражданин имеет право повторного участия в разгосударствлении. Так второй раз принять участие в разгосударствлении жилого помещения человек может принять, если первоначально он участвовал в разгосударствлении в несовершеннолетнем возрасте. Ведь в этом случае его не имели права лишить доли в помещении, в котором он был, будучи ребенком прописан.
    Как приватизировать квартиру, если уже участвовал в приватизации? Несмотря на прописанные в законодательстве условия однократного участия каждого человека в процедуре передачи жилья в собственность, существует ряд обстоятельств, когда повторное участие возможно.
    Кто может участвовать в приватизации квартиры в РФ повторно? Повторное участие в процедуре некоторых категорий граждан: согласно ч. 2 ст. 11 Закона «О приватизации…» право на повторное участие сохраняется за следующими категориями лиц:
    Первоначально участвовавшие в процессе в несовершеннолетнем возрасте. Если по достижении совершеннолетия ими будет получено другое муниципальное жильё, они смогут перевести его в собственность. Возраст, в котором эти лица выехали из предыдущего жилья, значения не имеет. Единственным условием является отсутствие в их собственности квартиры или её доли.
    Участие в процессе во второй раз сохраняется за лицами, утратившими жилую площадь вследствие чрезвычайных происшествий, техногенных катастроф, стихийных бедствий, террористических актов. Если они до трагедии проживали в приватизированном жилье, то получив новое по договору социального найма, имеют право оформить его в собственность.
    Подобные права имеют переселенцы из районов Крайнего Севера и бывших республик СССР. Жильё по прежнему месту проживания должно быть передано ими бывшим собственникам, а вновь полученное социальное после процедуры передачи может быть приватизировано.

    Право на повторную приватизацию этой категорией утрачивается, если ранее оформленное в собственность жильё было ими передано третьим лицам по договорам отчуждения.

    Кто станет собственником приватизированного жилья

    После оформления приватизации новыми владетелями жилого помещения становятся все граждане, которые принимали участие в процедуре разгосударствления. Только те лица, которые при подготовке документов на разгосударствление оформили нотариальный отказ от участия в разгосударствлении, лишаются всякой доли в этом жилом помещении.
    Лица же на момент разгосударствления, не достигшие своего совершеннолетия, становятся полноправными владетелями наряду с лицами, которые имеют полную дееспособность.
    Приватизация — это уникальная возможность обзавестись собственным жильем, но все же перед принятием окончательного верного решения нужно взвесить все плюсы и минусы этой процедуры, и только после этого можно дать точный ответ на вопрос: «Становится ли собственником жилья на основании разгосударствления?». Надеемся, что наша статья поможет вам найти ответ на интересующие вопросы.

  3. SergNF Ответить

    К исковому заявлению прикладываются документы:
    паспорта прописанных;
    выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
    ордер и договор найма;
    справка о неучастии заявителя в приватизации;
    техпаспорт и поэтажный план.
    Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.
    Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.
    Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

    Секреты успеха переговоров с жильцами

    Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?
    Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.
    Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:
    Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
    В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.

  4. пострелл Ответить

    По закону на улице вы не остаетесь, вы же уже являетесь собственником жилья, по этому если дядя захочет, то приватизирует квартиру без вашего участия.
    Итак, закон не запрещает приватизировать квартиру вам с дядей по долям. Дядя свою долю приватизирует бесплатно, а у вас есть варианты:
    1) Вы можете обменять свою неприватизированную квартиру на другую приватизированную квартиру (большую с вашей доплатой, или меньшую с доплатой вам). Тогда вы с дядей станете хозяевами приватизированной квартиры и даже ваш дядя еще оставит за собой право на бесплатную приватизацию. Только тут один ньюанс, старые хозяева въезжают в муниципальное жилье, но если им приватизация до “фени”, то это вполне проходной вариант. Необходимо только получит разрешение на обмен собственника муниципального жилья (местная власть).
    2) Жениться и прописать свою вторую половину в адрес (только вторая половина должна иметь не использованное право бесплатной приватизации). Далее все по схеме, дядя с “Половинкой” приватизируют квартиру 50 на 50. Если брак фиктивный, то разбегаетесь в соответствии с вашей договоренностью (вы отступные – вам квартира). Если по плохому, то вам 50% ее доли (поскольку собственность получена после брака) но через суд.
    3) Приватизируете свою долю платно, дядя бесплатно.
    4) Дядя приватизирует квартиру в одно лицо, а вас указывает в завещании или дарит вам вашу долю квартиры, но тогда вам придет заплатить налог (либо с даренной доли, либо когда вступите в наследство) вы же не прямой наследник.

  5. Chaika04 Ответить

    Право приватизировать жилье есть у граждан, которые зарегистрированы в жилье по месту своего жительства, основываясь на ордере или соглашении соцнайма. При этом у человека есть право отказа от принятия участия в процессе приватизации.
    Достаточно просто составить заявление с заверением его у нотариуса. Жилье переходит в собственность граждан примерно около 3 месяцев.
    Первым делом, чтобы приватизировать жилье, нужно заручиться согласием людей, которые в нем живут, включая и тех, кто временно отсутствует по месту. Затем нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации с отдельным заявлением, где должны выдать список документации, которую необходимо самостоятельно собрать, для приобретения статуса владельца жилья.
    К такой документации может быть отнесено:
    Выписка, подготовленная из домовой книги;
    Справка, служащая подтверждением проведения оплаты за ЖК услуги;
    Письменное согласие, полученное от граждан, которые зарегистрированы в жилье;
    Письменное отображение отказа от принятия участия в приватизационном процессе конкретной жилплощади;
    Справка, подтверждающая тот факт, что ни один из обозначенных граждан не пользовался собственным приватизационным правом;
    Копия, сделанная с паспорта, свидетельства, подтверждающего факт рождения, смену имени, а также о регистрации либо расторжении брака, свидетельства о смерти;
    Отдельный ордер или договор соцнайма жилья;
    Экспликация поэтажной планировки сооружения.
    Когда вся документации собрана, следует обратиться в госорганы, являющиеся ответственными за факт передачи жилплощади во владение граждан, с целью последующего заключения соглашения. Основываясь на данном договоре, гражданам выдается отдельное свидетельство, подтверждающее регистрацию в Росреестре прав собственности на объект. Лишь с момента приобретения такого свидетельства, гражданин приобретает полное право владения жилплощадью.

  6. am_tweek Ответить

    Несмотря на рассмотренные исключения повторной приватизации, существует жильё, которое во второй раз приватизировать нельзя. Перед подготовкой пакета документов на переоформление прав собственности на квартиру, её законному пользователю необходимо узнать нынешний статус жилья. Есть определённый тип недвижимости, который не подлежит процедуре приватизации. Это:
    недвижимость, которая является служебной. К примеру, жильё в военных городках, специально выделенные дома под служащих.
    Общежития.
    Жильё, которое находится в аварийном состоянии или оформленное под снос.

    Как принять участие в приватизации повторно

    Для того чтобы повторно воспользоваться процедурой бесплатной приватизации стоит понимать, что необходимо будет сделать и с чего надо начинать. Повторная приватизация имеет определённый алгоритм и порядок действий, который мало чем отличается от первой попытки приватизировать жильё.

    Порядок и процедура повторной приватизации

    Порядок действий, которой необходимо будет соблюдать при проведении процедуры приватизации во второй раз имеет следующие этапы:
    Гражданину необходимо собрать и подготовить весь пакет документов для того, чтобы подать их в регистрационную палату.
    Гражданину необходимо будет подтвердить и обосновать на каком основании он желает воспользоваться повторной приватизацией.
    Обаятельно необходимо написать заявление и подать его в администрацию по месту жительства гражданина или по месту нахождения квартиры, которая приватизируется.
    После рассмотрения заявления гражданин получит уведомление, в котором будет либо разрешение на дальнейшую процедуру приватизации квартиры, либо обоснованный отказ (в письменном виде).
    Если заявитель получил разрешение на повторную приватизацию квартиры, ему необходимо будет завершить регистрацию.
    Заявителю необходимо будет получить выписку из Единого реестра о присвоении прав собственности на квартиру.

    Документы

    Пакет документов, который необходимо подать в администрацию состоит из следующих позиций:
    паспорт заявителя, а также его копии;
    если в процедуре приватизации квартиры участвуют несовершеннолетние дети, то необходимо будет предоставить свидетельство о рождении или же паспорт, если лицо достигло шестнадцати лет;
    правоустанавливающие документы на квартиру. К примеру, договор социального найма, ордер или акт государственного значения;
    техническая документация на жильё, а также кадастровый паспорт;
    выписка из лицевого счёта гражданина;
    справка о наличии задолженности перед коммунальными учреждениями;
    разрешение на приватизацию квартиры;
    разрешение из органов опеки, если в процедуре приватизации участвует несовершеннолетнее лицо;
    письменное соглашение на проведение процедуры переоформления прав собственности всеми будущими совладельцами квартиры;
    в случае если кто-то из участников не желает воспользоваться правом приватизации нужно обязательно предоставить письменный отказ;
    выписка из домовой книги;

    Нюансы процедуры

    Как и любая другая процедура повторная приватизация имеет ряд своих особенностей и нюансов. Основными являются:
    При повторной приватизации можно оформить как всю квартиру в собственность одним участником, так и долю. Необязательно быть единоличным владельцем недвижимости. Законодательством предусмотрена и приватизация квартиры в виде выделения доли.
    В случае если гражданин при первой своей попытке приватизации оформил квартиру в частную собственность и попытался её продать, но не смог, второй раз приватизировать муниципальное жильё он не сможет. Государством может быть предоставлено коммунальное жильё на основании договора социального найма. Выкупить квартиру лицо сможет на общих основаниях согласно кадастровой или рыночной стоимости жилья в регионе, где он проживает.
    Если у гражданина имеется жильё в его личной собственности, он имеет право на бесплатную приватизации недвижимости.
    Если у лица есть повторное право на процедуру приватизации квартиры – это не значит, что ему необходимо им обязательно воспользоваться. Лицо вправе написать отказ, если ему не нужно переводить объект в частную собственность или он имеет намерение воспользоваться своим правом касательного другого объекта.
    Право на повторную приватизацию не может быть передано от одного гражданина к другому. Это разрешено только в том случае, если один из членов семьи пишет письменный отказ, который необходимо заверить у нотариуса, на пользу другого.
    Повторное право на приватизацию квартиры – это исключение, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации в отдельных случаях. Гражданин имеет право оформлять объекты в частную собственность на платной основе в неограниченном количестве.

  7. atoreader Ответить

    Поэтому по умолчанию в случае возникновения необходимости данной процедуры в основу берутся положения закона «О приватизации жилищного фонда» №1541-1, в котором определён перечень зданий, передача которых в собственность граждан возможна.
    Об особенностях приватизации квартир военнослужащих, а также о том, можно ли приватизировать кооперативное и служебное жилье, читайте на нашем сайте.

    Продолжение бесплатной

    Для кого действие бесплатной приватизации продолжится? Возможность не платить за оформления жилья в собственность останется у некоторых категорий граждан. В их число Правительство предполагает включить:
    Ветеранов Великой Отечественной войны.
    Жителей ветхих и аварийных домов. На сегодняшний день на приватизацию данных помещений наложен запрет, поэтому после получения новой квартиры граждане смогут оформить её в собственность на бесплатной основе.
    Детей – сирот. Они смогут приватизировать полученное впоследствии муниципальное жильё.
    Граждан, вставших на очередь для получения социального жилья до 01.03.2015 года. В этот список входят все лица, которые признаны нуждающимися в социальном жилье согласно ст.51 ЖК РФ. К данной категории относятся:

    граждане, имеющие в пользовании жилплощадь ниже установленных в регионе нормативов;
    проживающие в помещениях, не отвечающих требованиям сан. норм;
    жильцы коммунальных квартир, в соседстве которых находятся люди с тяжёлыми формами хронических заболеваний;
    лица, прописанные на территории муниципального жилья, но не являющиеся членами семьи нанимателя.
    Окончательное решение об утверждении списка граждан, для которых бесплатная приватизация продолжит действие пока не принято. Кроме того не определён и срок, в течение которого они смогут осуществить свои права.

    Цена квартиры

    Сколько стоит платная приватизация квартиры? Точных механизмов определения цены квартир для платной приватизации пока нет. Предполагается, что её стоимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной цене.

  8. AuthAlex Ответить

    Есть много желающих приватизировать квартиру второй раз, однако далеко не все знают требования законодательных актов о возможности повторного участия в программе приватизации. Между тем, отдельные категории граждан действительно могут повторно переоформить права на недвижимость посредством приватизационной сделки.

    Принципы программы приватизации

    доступность – каждый гражданин РФ имеет право обратиться в уполномоченные органы для переоформления прав на объект недвижимости, предоставленный на условиях соцнайма;
    добровольность – решение о приобретении права собственности по приватизационной сделке является свободным волеизъявлением каждого гражданина, понуждение к участию в программе приватизации запрещено;
    безвозмездность – участники программы не оплачивают стоимость передаваемого недвижимого имущества, хотя обязанность по уплате госпошлин и сборов сохраняется;
    однократность – возможность переоформления прав на жилое помещение доступна только один раз, за исключением случаев, прямо указанных в законе.
    Каким образом устанавливается факт повторного участия в программе приватизации? При обращении с заявлением в уполномоченный муниципальный орган граждане обязаны подтвердить, что ранее не участвовали в приватизации. Такое подтверждение осуществляется следующими способами:
    декларирование данного факта в заявлении, в котором гражданин расписывается за сведения о неучастии в приватизационных сделках;
    представление справки из органов БТИ или иных уполномоченных органов о неучастии в программе приватизации;
    представление выписки из госреестра ЕГРН об отсутствии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности.
    Указанные способы не являются полноценной гарантией, что гражданин ранее приобретал право собственности в процессе приватизации. По настоящее время в базах данных БТИ или ЕГРН существуют правовые пробелы, которыми могут воспользоваться недобросовестные граждане. Нужно учитывать, что в тексте заявления на приватизацию каждый участник расписывается за указанную информацию, а при выявлении фактов нарушения сделка может признаваться недействительной.

    Кто может участвовать второй раз

    повторное участие в программе приватизации детей, достигших совершеннолетия;
    обращение с заявлением лиц, ранее отказавшихся от участия в приватизации.
    При установлении указанных обстоятельств уполномоченные органы не имеют права отказать в переоформлении жилого помещения в собственность.
    Несовершеннолетние граждане имеют законную возможность дважды участвовать в приватизации – один раз в качестве члена семьи своих родителей, а второй раз – после достижения возраста 18 лет. Исключить несовершеннолетнего гражданина из состава собственников при приватизации практически невозможно, для этого потребуется получить согласие органов опеки.
    При обращении такой категории лиц им необходимо указать, что ранее право собственности возникало в процессе приватизации квартиры их родителей. Если после совершеннолетия и до обращения в уполномоченный орган прошло достаточно много времени, справка о неучастии в приватизации представляется на общих основаниях за весь период после совершеннолетия.
    Таким образом, может возникнуть ситуация, когда у гражданина в собственности будет одновременно две квартиры, полученные в рамках программы приватизации. Это не является нарушением закона, поскольку таким способом государство предоставляет дополнительные имущественные гарантии несовершеннолетним гражданам.
    После совершеннолетия у ребенка возникает полное право распоряжаться жильем, приватизированным до достижения возраста 18 лет. Факт продажи такой квартиры никак не повлияет на возможность повторного обращения за оформлением приватизационного договора.
    Также за приватизацией может обратиться гражданин, ранее отказавшийся от участия в переоформлении прав в пользу остальных членов семьи. Формально, в этом случае вообще отсутствует факт первичного обращения для участия в приватизационной сделке, однако нужно учитывать следующие нюансы:
    если гражданин оформлял нотариальное согласие на отказ от приватизации в пользу иных нанимателей (например, остальных членов семьи), он также является участником программы, так как его заявление будет приобщено к заявлению;
    при отказе от приватизационной сделки гражданин сохраняет право постоянного проживания и пользования жилым помещением;
    поскольку в результате действий гражданина у него не возникло право собственности, закон не запрещает возможность обращения за передачей квартиры по условиям приватизации.
    Случаи с расприватизацией жилья не дают права на повторное участие в приватизационной программе, поскольку граждане ранее уже реализовали такую возможность. Поэтому при повторном обращении они не смогут получить справку о неучастии в приватизации, а в переоформлении прав им будет отказано.
    Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. law03.ru — это круглосуточная бесплатная юридическая помощь онлайн.

    Как приватизировать квартиру если уже участвовал в приватизации

    В 3-х комнатной, муниципальной квартире прописаны я и дядя. Я право бесплатной приватизации использовал, дядя нет. Могу ли я претендовать на половину жилплощади, если буду приватизировать платно? И есть ли у меня право, платно приватизировать половину жилплощади? И существует ли сейчас платная приватизация муниципального жилья? Как поступить в этой ситуации, если дядя будет подавать на приватизацию, чтобы не остаться на улице?
    Если не ошибаюсь, то повторно приватизировать жилье нельзя, так как вы свое право уже использовали. Это может быть возможно только в том случае, если на момент передачи жилья в собственность, вы не достигли совершеннолетия — 18 лет.
    По крайней мере, в этом случае, стоит попытаться поучаствовать в приватизации,
    проконсультировавшись прежде у грамотного юриста!
    Если вы прописаны в данном жилом помещении и выполняете все обязательства по его содержанию, соблюдаете правила общежития, не нарушая ни чей покой, то выписать вас будет не просто.
    Также для приватизации этого жилого помещения, наверное должны спросить ваше согласие на это. Но здесь есть правовые нюансы: нужно ли согласие того, кто уже свое право использовал!
    Еще можно предположить как вариант, наследование в последствии приватизированной доли дяди, если нет других прямых наследников.
    По закону на улице вы не остаетесь, вы же уже являетесь собственником жилья, по этому если дядя захочет, то приватизирует квартиру без вашего участия.
    Итак, закон не запрещает приватизировать квартиру вам с дядей по долям. Дядя свою долю приватизирует бесплатно, а у вас есть варианты:
    1) Вы можете обменять свою неприватизированную квартиру на другую приватизированную квартиру (большую с вашей доплатой, или меньшую с доплатой вам). Тогда вы с дядей станете хозяевами приватизированной квартиры и даже ваш дядя еще оставит за собой право на бесплатную приватизацию. Только тут один ньюанс, старые хозяева въезжают в муниципальное жилье, но если им приватизация до «фени9quot;, то это вполне проходной вариант. Необходимо только получит разрешение на обмен собственника муниципального жилья (местная власть).
    2) Жениться и прописать свою вторую половину в адрес (только вторая половина должна иметь не использованное право бесплатной приватизации). Далее все по схеме, дядя с «Половинкой9quot; приватизируют квартиру 50 на 50. Если брак фиктивный, то разбегаетесь в соответствии с вашей договоренностью (вы отступные — вам квартира). Если по плохому, то вам 50% ее доли (поскольку собственность получена после брака) но через суд.
    3) Приватизируете свою долю платно, дядя бесплатно.
    4) Дядя приватизирует квартиру в одно лицо, а вас указывает в завещании или дарит вам вашу долю квартиры, но тогда вам придет заплатить налог (либо с даренной доли, либо когда вступите в наследство) вы же не прямой наследник.
    К сожалению, право на приватизацию вы уже потеряли. у меня была подобная ситуация. Я участвовала когда-то в приватизации в квартире родителей. Через год от предприятия я получила комнату в общежитии. Спустя время общагу передали в муниципальную собственность, и разрешили всем прописанным приватизировать свое жилье.
    Мне сказали сразу что повторно участвовать в приватизации уже нельзя. Я прописала своего супруга, он не участвовал еще в приватизации. На него и оформили собственность. При этом он брал справку что еще не участвовал в приватизации. Поэтому с вас скорей всего такую справку потребуют тоже.
    Какая разница есть право на бесплатную приватизацию или нет. Приватизацией определено право собственности. Что принадлежить вашему дяди вся квартира? Если так то все просто. Дядя может по доброте душевной подарить вам ее часть, или продать.
    Другое дело если дядя владеет какой-то частью квартиру, а у вас только «прописка9quot; — т.е. право проживать в этой квартире у вас есть, но вы не совладелец. Вот здесь и начинаются трудности. Думаю что без помощи адвоката вам не обойтись.

    Повторная приватизация: кто имеет право?

    Есть много желающих приватизировать квартиру второй раз, однако далеко не все знают требования законодательных актов о возможности повторного участия в программе приватизации. Между тем, отдельные категории граждан действительно могут повторно переоформить права на недвижимость посредством приватизационной сделки.

    Принципы программы приватизации

    доступность – каждый гражданин РФ имеет право обратиться в уполномоченные органы для переоформления прав на объект недвижимости, предоставленный на условиях соцнайма;
    добровольность – решение о приобретении права собственности по приватизационной сделке является свободным волеизъявлением каждого гражданина, понуждение к участию в программе приватизации запрещено;
    безвозмездность – участники программы не оплачивают стоимость передаваемого недвижимого имущества, хотя обязанность по уплате госпошлин и сборов сохраняется;
    однократность – возможность переоформления прав на жилое помещение доступна только один раз, за исключением случаев, прямо указанных в законе.
    Каким образом устанавливается факт повторного участия в программе приватизации? При обращении с заявлением в уполномоченный муниципальный орган граждане обязаны подтвердить, что ранее не участвовали в приватизации. Такое подтверждение осуществляется следующими способами:
    декларирование данного факта в заявлении, в котором гражданин расписывается за сведения о неучастии в приватизационных сделках;
    представление справки из органов БТИ или иных уполномоченных органов о неучастии в программе приватизации;
    представление выписки из госреестра ЕГРН об отсутствии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности.

  9. dgb479 Ответить

    Проблема возможна в таких ситуациях:
    незаконная перепланировка жилья, которую потребуется узаконить;
    пропажа гражданина, зарегистрированного в квартире, согласие которого получить невозможно.
    Первым и, безусловно, положительным результатом завладения частью жилища, является безусловная возможность распоряжаться им по своему усмотрению. Долю можно продать, передать на безвозмездной основе, сдать в аренду, оставить наследниками и т.п. Иными словами, жилище становится товаром, приобретая соответствующие ему свойства.
    Однако с юридической точки зрения, новоиспеченный собственник теряет некоторые имевшиеся у него права. Так, после завладения частью жилища, лицо, находящееся в статусе его владельца (в отличие от нанимателя), уже не имеет возможности претендовать на освободившиеся в жилище комнаты.
    Более того, в тех случаях, когда все доли жилища имеют статус частной собственности, их владельцы не подлежат расселению даже в случае признания жилья аварийным. При ликвидации дома, каждый из жильцов такой квартиры могут рассчитывать также только на материальную компенсацию. Что же касается нанимателей – им муниципалитет должен будет предоставить другое жилье, которое будет равноценно утраченному.
    / Жилищные споры / Заявление на приватизацию квартиры, жилого помещения
    Просмотров 195
    Приступая к сбору документов на приватизацию квартиры, люди ищут образец заявления в местную администрацию. Правильно составленное обращение – это половина успеха.
    Если наделать ошибок и нарушить форму документа, можно осложнить дальнейшее оформление жилья в собственность.
    Неслучайно многие интересуются, где взять и как заполнить заявление на приватизацию квартиры? Наша статья даст рекомендации и полезные советы будущим соискателям.
    Сразу скажем, что официального бланка не предусмотрено. Впрочем, он и не нужен – заявление на приватизацию жилого помещения можно составить в произвольной форме. Самое главное, не нарушить содержание документа и указать информацию обо всех участниках переоформления. Читайте, кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?
    Основные требования к составлению заявления:
    Форма заявления – письменная (пишется от руки или распечатывается на компьютере).
    Заявление на приватизацию жилья должно подаваться лично или через представителя в одном экземпляре – общее на всех претендентов (включая детей).
    Адресатом выступает орган местного самоуправления (например, администрация или комитет по управлению жилищным имуществом).
    Заявление заполняется синей или черной пастой – без штриховки, зачёркиваний, помарок и прочих ненужных символов.
    Желательно вписывать информацию в готовый бланк, нежели писать содержание самостоятельно.
    После передачи заявления нужно взять расписку о принятии к рассмотрению. Расписка содержит опись прилагаемых документов.
    Окончательный вариант заявления – заполненный бланк формата А4 с указанием объекта недвижимости, имущественных прав, участников и их подтверждения.
    Если же у ребенка есть доля в квартире, даже самим родителям выписать свое чадо будет крайне сложно. Купля-продажа квартиры и другие манипуляции с размером жилья и правами собственности в ней могут повлечь ухудшение жилищных условий ребенка и нарушение его прав. И органы опеки и попечительства могут потребовать остановить сделку купли-продажи жилья.
    Стоит отметить, что если жена хочет выписать мужа, а он является нанимателем, то его выпишут со всеми членами семьи. Если Вы в разводе и бывший муж проживает с вами, то выписать его без нарушений ст. 83 ЖК РФ не представляется возможным. Однако, если у бывшего супруга имеется в собственности другое жильё, обратитесь в суд.

    Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

    Заявление

    образец заявления
    По закону приватизировать только комнату в квартире на стандартных условиях невозможно.
    По этой причине граждане могут принудительно потребовать обмен жилого помещения и заключения договора соц. найма.

    Муниципальной

    Муниципальная квартира является одним из объектов бесплатной приватизации. Лица, которые владеют такой квартирой, могут обратиться к представителям органов местного самоуправления и подать заявление с просьбой о передаче жилплощади в собственность.
    Согласие на оформление прав собственности желательно получить от всех жильцов. Если хоть 1 гражданин против выполнения действия, осуществить мероприятие не получится.
    Манипуляция может быть выполнена только с помощью судебного разбирательства. Такая квартира делится на равные доли.

    Коммунальной

    Чтобы приватизировать часть в коммунальной квартире, человек должен:
    подписать соглашение о порядке пользования квартирой (через судебные органы или добровольно);
    определить порядок оплаты коммунальных услуг;
    обратиться к представителям местного самоуправления;
    получить согласие на выполнение запланированного действия;
    приватизировать каждую комнату в квартиру по отдельности.
    Однако перспективы этого процесса весьма туманны, и не всегда лица, живущие в квартире, соглашаются на его проведение. А судебный орган может принять отрицательное решение, если не будут обоснованы требования.
    В случае, когда семья уже проживает в коммунальной квартире, она имеет полное право приватизировать комнату без согласия соседей. Нужно лишь обратиться муниципалитет по месту жительства.
    После принятия решения, лица, желающие приватизировать часть квартиры, подписывают договор о праве собственности.
    В документе могут указываться те лица, которые прописаны и будут проживать в части квартиры. Несмотря на это, собственник комнаты имеет право пользоваться общей кухней, ванной и санузлом.

    Каковы последствия отказа от приватизации в пользу другого лица? Смотрите тут.
    Законодательством Российской Федерации четко сказано, что, для приватизации помещения, нужно получать согласие всех жильцов, прописанных в нем.
    В случае, когда в квартире проживают граждане, не достигшие совершеннолетия, согласие за них должно быть получено от органов опеки и попечительства.
    Возможны и другие ситуации:
    лицо некоторое время не проживает на территории жилплощади;
    человек своевременно не вносит плату за услуги ЖКХ
    не дает другим квартирожителям своего согласия.
    Такую проблему можно решить путем обращения в органы с заявлением о выселении.
    Другим жильцам необходимо будет доказать, что гражданин, который не дает согласие, проживает в другом месте и не вносит своевременно плату за услуги ЖКХ.
    Разделение лицевых счетов говорит о том, что квартира, в которой проживают люди, является коммунальной.
    Само разделение счетов подразумевает, что каждый гражданин, проживающий в квартире, сам платит за свою комнату.

    В муниципальном жилье получить разделение счетов без согласия одного или нескольких жильцов можно только через суд. Там нужно обосновать свои требования и доказать, что этот человек не оплачивает коммунальные платежи.
    При наличии таких счетов, приватизировать часть квартиры возможно, только если жилье имеет статус «коммунального». В муниципальной квартире приватизация комнаты невозможна.
    Большие сложности могут выявиться в процессе приватизации той квартиры, в которой прописано несколько человек. Наибольшей проблемой является отсутствие согласия одного из проживающих на приватизации. Только благодаря знанию собственных прав, можно выполнить приватизационные процедуры при отсутствии согласия иных зарегистрированных лиц.
    Наиболее простым и легким способом является достижение компромисса между всеми прописанными. Такой компромисс может быть достигнут в результате проведения переговоров, либо поиска иного места проживания лицам, категорически отказывающим в проведении приватизации.
    Ко второму способу относится установление права проживающего на участие в процессе приватизации. Проживание под одной крышей не всегда является основанием для возникновения прав у лиц на приватизацию недвижимого имущества.
    К лицам, не имеющим прав приватизации, относятся те проживающие, которые: не имеют прописки в данной квартире; ранее воспользовались своим приватизационным правом; не проживающие по месту прописки на протяжении длительного времени.
    Относительно последней категории лиц, со стороны гражданина, инициирующего процесс приватизации, должна быть проведена судебная процедура по выписке, основанной на утрате права использования жилья.
    При предъявлении документов, необходимых для прохождения процедуры реализации, судебное решение об утрате лицом права на использование жилья, должно выступать в качестве неотъемлемого приложения.
    Для проведения приватизации доли в квартире, существует единственное обязательное условие, которое заключается в прописке в муниципальном жилье, как минимум, двух человек.
    Долевое значение, в данном случае, определяется количеством проживающих, обладающих законным правом на получение данного жилья для проживания, в качестве объекта социального найма, что говорит о полном переходе жилья в собственность зарегистрированных лиц.
    Продолжает оставаться актуальным вопрос о том, возможно ли приватизировать отдельную часть в коммунальной квартире, при отсутствии согласия каждого из потенциальных собственников.
    В том случае, если существуют документы о придании квартире статуса коммунальной, потребность в получении согласия от каждого прописанного в ней человека отсутствует. Приватизация без согласия прописанных, в рассматриваемой ситуации, не повлечет ущемления прав иных зарегистрированных жильцов.
    Согласие потребуется лишь от тех прописанных проживающих, которые имеют регистрацию в комнате, подлежащей приватизации.
    Не подлежит приватизации часть муниципальной квартиры и в том случае, когда она предоставлена для проживания одной семье. В этой случае, квартира может быть приватизирована лишь целиком, для чего потребуется согласие каждого из заинтересованных лиц.
    Приватизация без согласия одного прописанного, проводимая относительно доли, может оказать воздействие на процедуру, связанную с получением жилья. В большинстве случаев, со стороны государственных органов выносится мотивированный отказ в переходе доли квартиры в собственность заинтересованных лиц.
    Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
    Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия основного квартиросъёмщика? Могу ли я разменять квартиру, если основной квартиросъёмщик против? В квартире проживать не дают возможности, квартплату вношу стабильно поочерёдно с основным квартиросъёмщиком месяц через месяц.
    соблюдать законодательство в части совместного проживания в муниципальном доме;
    использовать жилье в соответствии с целевым назначением, при изменении целевого назначения оформить все необходимые для этого документы;
    оплачивать своевременно коммунальные платежи;
    участвовать в осуществлении капитального ремонта, если жилье находится в муниципальном строении.

    Заключение

    В целом законодательство рассматривает детей как полноправных участников процесса приватизации. Они могут участвовать в ней вместе со своими родителями, а также отдельно от них в случае их смерти или лишения родительских прав. В ситуациях, связанных с переходом прав на квартиру в частные руки, на защиту их прав встает орган опеки и попечительства, а при решении спорных вопросов — суды ориентируются на интересы детей.
    Кроме того, законодательство разрешает участие в приватизации гражданина в совершеннолетнем возрасте, даже если он уже участвовал в таком процессе до своего совершеннолетия. Также стоит отметить тот факт, что если на детей единолично оформляется квартира в собственность, то расходы по заключению договора возлагаются на собственника такого имущества (то есть на государство в лице уполномоченного органа или на соответствующий муниципальный орган).

    Законодательство

    Приватизация – это процесс перехода права собственности на объект недвижимости из одного владение в другое. Чаще этот процесс затрагивает безвозмездную передачу муниципальных квартир физическими лицами, после чего они (квартиры) становятся собственностью одного или нескольких человек (сособственников жилья). Надо отметить, что приватизировать квартиру имеют право не все проживающие на ее территории, а только граждане:
    С постоянной регистрацией в приватизируемом жилье, а также лица, проживающие на такой жилплощади, на постоянной основе;
    Не участвующие более нигде в аналогичном процессе ранее.
    Важное замечание: Получить право на приватизацию жилья можно только единожды. Во всех остальных случаях граждане обязаны покупать жилье на, совершая сделку купли-продажи.
    Практика предыдущих лет предусматривала возможность разделения счетов на разные помещения жилой категории в одном объекте недвижимости, посредством переоформления договора социального найма, что обуславливало возможность проведения частичной приватизации.

    На сегодняшний день, Жилищный Кодекс Российской Федерации определяет правила передачи недвижимости в собственность, которые не предусматривают приватизацию частей жилья
    В Законе о приватизации предусмотрены ситуации, обуславливающие отказ приватизировать имущество в ситуациях:
    нахождение жилья в аварийном состоянии;
    наличие статуса недвижимости служебного помещения или общежития;
    отсутствие официального оформления перепланировки;
    закрепление прав собственности на объект жилища не за муниципалитетом, а за застройщиком или за субъектом коммерческих структур;
    отсутствие справок у заявителей на проведение или не проведение процедуры оформления собственности в других регионах;
    отсутствие юридической силы или поддельность поданных документов;
    категоричное нежелание оплачивать государственную пошлину, услуги нотариуса и БТИ.
    Условия приватизации муниципального имущества доступна для любого гражданина России, и каждый имеет право воспользоваться ей один раз в своей жизни.
    Возможна ли бесплатная приватизация земли под домом при приватизации дома, можно прочитать здесь.
    Согласно ему квартира приватизируется исключительно целикомв долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

    Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.
    Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.
    Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).
    Если препятствием для реализации данного права является несогласие кого-либо из прописанных в квартире, можно попытаться осуществить его, оформив права собственности только на свою часть жилья.

    Цели

    Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:
    Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
    Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
    Сдавать комнату в аренду.
    Завещать данную жилплощадь.

    Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.
    С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.
    Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

    ПРАВОВЫЕ ДЕБРИ НЕДВИЖИМОСТИ — от дворцов до хижин

    Теперь поговорим о том, какие права у прописанного в приватизированной квартире. Необходимо отметить, что есть ряд особенностей, влияющих на определение таких прав.
    Первой такой особенностью будет считаться то, когда именно человек был в квартире зарегистрирован – до или после осуществления процедуры. В случае, если до, то даже при переходе жилья к другим собственникам он сохраняет за собой право на проживание на ее территории.
    Если после, то его права на проживание сохраняются до момента смены собственника.
    Второй особенностью будет принадлежность такому человеку права собственности на долю имущества в такой квартире, так как здесь будет учитываться, принимал ли он участие в осуществлении процедуры приватизации.
    Третьей особенностью станет право на первоочередное получение имущественных привилегий в случае наступления предусмотренных законом обстоятельств. Одним из таких обстоятельств становится вступление в наследство по закону.
    Четвертым ключевым фактом станет право на использование всех имущественных благ, которые предусмотрены действующим законодательством для лиц, зарегистрированных на частной территории, а именно распоряжение своим правом зарегистрировать вместе с собой своих несовершеннолетних детей или лиц, над которыми он является опекуном.
    Важно! Права прописанного в приватизированной квартире определяются датой приватизации жилья и регистрации человека в этом объекте.
    Предлагаем также ознакомиться с материалами на тему приватизации квартиры в доме под снос, чердака, служебной квартиры и комнаты в коммуналке.

  10. _dka_ Ответить

    Согласно действующему законодательству, а точнее закону «О приватизации» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, гражданин РФ может участвовать в приватизации только один раз за всю жизнь.
    Но существуют и примечания к закону, которые не запрещают человеку еще раз вступить в права собственности на другое жилье.
    1. Граждане, которые ранее до своего совершеннолетия уже участвовали в приватизации квартиры вместе со своими официальными представителями – родителями или официально назначенными опекунами.
    2. Граждане, которые ранее уже вернули приватизированную ими квартиру в муниципалитет. К примеру, у собственника имелась приватизированная квартира, которая не удовлетворяла его требованиям. По условию приватизации будущий собственник должен подписывать двустороннее соглашение, которое при необходимости или желании можно расторгнуть. Получается, что квартира возвращается в муниципалитет, а гражданин начинает процесс приватизации на другую жилплощадь.
    3. Прежний договор с муниципалитетом о передаче прав собственности признается недействительным в судебном порядке. Переселенцы из Крайнего Севера и бывших республик СССР также могут повторно приватизировать жилье, при условии, что последние откажутся от жилья в пользу прежнего собственника (государства или муниципалитета).
    Но законодателем внесены изменения в ФЗ от 2004 № 191, на основании чего датой окончания приватизации является 1 марта 2018 года. После этой даты приобрести бесплатно квартиру от государства не удастся.
    Платная приватизация – фактически выкуп у государства муниципального жилья.
    Точных механизмов определения цены квартир для платной приватизации пока нет. Предполагается, что её стоимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной цене.
    Оценка жилья проводится государством на основе ФЗ № 135 от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Переоценка квадратных метров проводится регионами раз в 3-5 лет.
    Сведения о стоимости можно выяснить в сервисе «Публичная кадастровая карта», поиск по адресу и кадастровому номеру здания.
    Точную цену можно узнать, обратившись в официальные государственные органы: Росреестр или МФЦ.
    Кадастровая справка выдаётся по предъявлению паспорта и договора найма квартиры.
    Процесс оформления платной приватизации для начала нужно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением. К нему нужно приложить документы:
    – личные документы прописанных и входящих в договор найма. К ним нужно приложить справки о смене фамилии, если она менялась;
    – справка о смерти ранее прописанных (если есть);
    – справка об участии в процессе бесплатной приватизации;
    – выписка из домовой книга о смене регистрации в какой-либо период;
    документы на квартиру;
    – справка об отсутствии долгов по оплате ЖКУ;
    – техпаспорт и кадастровый паспорт жилья;
    – согласие на приватизацию или отказы от участия всех зарегистрированных. И оплата всех необходимых госпошлин.

  11. corsarflint Ответить

    Для большого числа наших соотечественников острым остается вопрос о приобретении собственного жилища. Кто-то оформляет ипотеку на покупку квартиры, другим она остается от родственников. Но есть еще и такой вариант, как возможность приватизировать свою квартиру. Такая процессия скрывает в себе множество нюансов. А некоторые граждане занимаются приватизацией, имея уже собственное жилье. Возможна ли такая схема?
    В этой статье
    Кому положена приватизация
    Повторная приватизация
    Как вернуть права после расприватизации
    Договор расторгается по инициативе владельца
    Расторжение договора ввиду признания его недействительным

    Кому положена приватизация

    Прежде всего, необходимо разобраться с самим понятием приватизированного жилища. Возможность на проведение данной процедуры будут иметь все граждане, которые имеют регистрацию в жилище, которое выступает объектом соцнайма. Причем зафиксирован такой договор должен быть специальным ордером.
    Если говорить о возрастной категории возможных участников данной процедуры, то она отсутствует. А это значит, что допускать непосредственное участие в приватизации можно и лицам, которым еще не исполнилось 18 лет и они при этом проживают в конкретной квартире, подходящей под процедуру приватизации. Но лишь после достижения совершеннолетия можно принимать в данной процедуре самостоятельное участие.

    Основным условием того, чтобы присвоить себе жилье, на которое оформлен договор социального найма, является проживание в нем на постоянной основе. Таким образом, можно считать все претензии на получении такой квартиры к государству обоснованными. Если же заявитель на указанной площади постоянно не живет, тогда и правомочий в допуске к приватизации он иметь не будет. Также могут принимать участие в программе и те граждане, чьи возможности ограничены. Тогда их интересы представляют опекуны.
    Для всех категорий инвалидов ограничений существовать не будет. Они могут заниматься всем самостоятельно, а также через своих непосредственных представителей.
    Для регистрации прав собственности потребуется соблюдение некоторых условий:
    относиться к категории граждан, имеющих право на получение квадратных метров в личное владение;
    подготовить все требуемые документы;
    оплатить государственную пошлину.
    После этого вся документация направляется в подразделение единого Реестра либо в многофункциональный центр, который является посредником при осуществлении данного процесса. Когда все бумаги будут рассмотрены, заявитель получит отказ или разрешение на регистрацию своих прав на имущество.

    Повторная приватизация

    Для многих не до конца раскрытым остается вопрос, можно ли приватизировать квартиру, если уже есть другая собственность. В связи с этим необходимо обратиться к закону «О приватизации жилищного фонда». Из данного регламента можно узнать, что имущество будет предоставлено проживающим на его территории лицам во владение на безоплатном основании.
    Любой гражданин имеет возможность принимать участие в данном процессе единоразово.
    Но здесь следует понимать, когда существуют правила, то будут иметь место и исключения из них.
    Повторное участие в приватизации смогут принять те граждане, которые на момент первой процедуры не достигли возраста совершеннолетия. То есть по достижении 18 лет они смогут оформить собственность на себя.
    Можно отметить также, что участие в повторной программе смогут принять те граждане, чье приватизированное жилище пострадало вследствие стихийных бедствий. Здесь речь может идти о катастрофах, носящих природный или техногенный характер.

    Помимо этого, лица, являющиеся переселенцами из крайних северных регионов, имеют возможность поучаствовать в программе. Должно быть соблюдено условие, что они возвратили ранее приватизированное жилище государству на предыдущем месте проживания.
    Но если же квартира была, к примеру, продана, тогда возможности получить на новом месте другую жилплощадь от государства уже не будет.
    И еще одним моментом возможности участия в повторной программе по присвоению в собственность государственного жилья является платная основа ее проведения.
    Других условий получения приватизированной квартиры в собственность не существует.
    Здесь также стоит знать, что при наличии в собственности иного жилья на момент приватизации человек все равно имеет право принимать в ней участие. Главным условием здесь является его первая заявка на данную процедуру, а также факт наличия прописки в квартире и непосредственного в ней проживания. А наличие дополнительной жилплощади ограничением выступать не будет.

    Весьма существенным нюансом выступает такой момент, что стать участниками программы могут как лица, являющиеся родственниками нанимателю, так и посторонние для него люди, но которые на данной жилплощади прописаны.
    Если обратиться к 69 статье Жилищного кодекса, то за гражданами сохраняются права на проживание в квартире, а это означает, что и принимать непосредственное участие в приватизации они также имеют право.

    Как вернуть права после расприватизации

    Будет ли существовать для граждан вероятность приобретения от государства новой жилплощади, если приватизированная квартира была возвращена? Для этого должны быть выполнены определенные условия. Здесь речь ведется о возвращении ранее полученной площади по договору. То есть проведенная прежде сделка будет считаться недействительной, и жилище снова возвратится во владение властей.
    Чтобы такой процесс был осуществлен, должны быть выполнены некоторые условия:

    Договор расторгается по инициативе владельца

    Собственник приватизированного жилища составляет заявление, прикладывая к нему все документы на квартиры, указывая свое желание расторгнуть сделку. Причины, по которым граждане так поступают, могут крыться в получении ими таким образом финансовой выгоды, или же к этому могут привести некие семейные обстоятельства. Но, как показывает практика, такие ситуации далеко не редкость.

    Расторжение договора ввиду признания его недействительным

    Такая сделка может быть аннулирована, если чьи-либо права были нарушены. Здесь в качестве инициатора могут выступать как собственники, так и представители государственной власти.
    При расторжении соглашения в добровольном порядке, если граждане не являются переселенцами, проведение повторной процедуры невозможно. Гражданин, который возвращает в государственную собственность ранее приватизированную квартиру, больше не сможет воспользоваться правом участия в программе приобретения во владение квадратных метров по специальному договору с государством. Это распространяется и на возвращенную жилплощадь, и на любое другое жилье. Для данного человека станет использованным его право на приватизацию, которое является одноразовым.

    Если же прежнее соглашение было признано недействительным, тогда ситуация в будет корне другой. Поскольку договор аннулируется, то он считается несовершённым. Таким образом, можно снова стать собственником жилья.
    Чтобы зарегистрировать приватизированное имущество, потребуется пройти определенную юридическую процедуру. Для получения такой возможности должны быть соблюдены определенные условия, и тогда жилплощадь из договора соцнайма перейдет в собственное пользование заявителя.

  12. mixa-g Ответить

    Несмотря на декларирование принципа однократности участия в программе приватизации, норма Закона № 1541-1 устанавливает случаи, когда допускается повторное обращение нанимателей за переоформлением прав на квартиру. К таким случаям относится:
    повторное участие в программе приватизации детей, достигших совершеннолетия;
    обращение с заявлением лиц, ранее отказавшихся от участия в приватизации.
    При установлении указанных обстоятельств уполномоченные органы не имеют права отказать в переоформлении жилого помещения в собственность.
    Несовершеннолетние граждане имеют законную возможность дважды участвовать в приватизации – один раз в качестве члена семьи своих родителей, а второй раз – после достижения возраста 18 лет. Исключить несовершеннолетнего гражданина из состава собственников при приватизации практически невозможно, для этого потребуется получить согласие органов опеки.
    При обращении такой категории лиц им необходимо указать, что ранее право собственности возникало в процессе приватизации квартиры их родителей. Если после совершеннолетия и до обращения в уполномоченный орган прошло достаточно много времени, справка о неучастии в приватизации представляется на общих основаниях за весь период после совершеннолетия.
    Таким образом, может возникнуть ситуация, когда у гражданина в собственности будет одновременно две квартиры, полученные в рамках программы приватизации. Это не является нарушением закона, поскольку таким способом государство предоставляет дополнительные имущественные гарантии несовершеннолетним гражданам.
    После совершеннолетия у ребенка возникает полное право распоряжаться жильем, приватизированным до достижения возраста 18 лет. Факт продажи такой квартиры никак не повлияет на возможность повторного обращения за оформлением приватизационного договора.
    Также за приватизацией может обратиться гражданин, ранее отказавшийся от участия в переоформлении прав в пользу остальных членов семьи. Формально, в этом случае вообще отсутствует факт первичного обращения для участия в приватизационной сделке, однако нужно учитывать следующие нюансы:
    если гражданин оформлял нотариальное согласие на отказ от приватизации в пользу иных нанимателей (например, остальных членов семьи), он также является участником программы, так как его заявление будет приобщено к заявлению;
    при отказе от приватизационной сделки гражданин сохраняет право постоянного проживания и пользования жилым помещением;
    поскольку в результате действий гражданина у него не возникло право собственности, закон не запрещает возможность обращения за передачей квартиры по условиям приватизации.
    Поскольку приватизации подлежит только целая квартира, такой отказник сможет принять участие в приватизационной сделке только на иной объект недвижимости. Это может происходить в случаях, когда предоставляется новое жилое помещение на условиях соцнайма из муниципального фонда. Порядок совершения приватизационной сделки в этом случае будет соответствовать общим правилам Закона № 1541-1.
    Случаи с расприватизацией жилья не дают права на повторное участие в приватизационной программе, поскольку граждане ранее уже реализовали такую возможность. Поэтому при повторном обращении они не смогут получить справку о неучастии в приватизации, а в переоформлении прав им будет отказано.

  15. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *