Нужно ли приватизировать квартиру если она государственная?

12 ответов на вопрос “Нужно ли приватизировать квартиру если она государственная?”

  1. Thetafyn Ответить

    На данный вопрос нельзя ответить однозначно. Если дом не признан аварийным, то можно и приватизировать. В противном случае закон это делать запрещает. Из аварийного граждан переселяют в другое муниципальное жилье. Но в нашей стране такое происходит не очень часто. Поэтому имеющееся жилье лучше всего приватизировать и продать, а затем приобрести другое.

    Налоги


    После того как процедура приватизации жилья будет пройдена, а гражданин получит свидетельство о регистрации права на квартиру, он становится ее собственником. Это значит, что он обязан будет не только полностью содержать свое недвижимое имущество, но и платить за него налоги. Поэтому не все граждане стремятся к тому, чтобы стать владельцами муниципального жилья. Все лица, которые задаются вопросом о том, надо ли платить налог за приватизированную квартиру, должны знать, что делать это нужно обязательно. Потому что жилье теперь считается собственностью гражданина.
    Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма. Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию. Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

    Можно ли приватизировать муниципальную квартиру


    Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.
    Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.
    Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.
    Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.
    К нему относится следующее:
    Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
    Дома-музеи.
    Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
    Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
    Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
    Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.
    Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

    Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

    Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.
    Отличия
    Муниципальная квартира
    Приватизированная квартира
    Собственник
    Государство
    Конкретный гражданин или несколько лиц
    Возможность совершения сделок
    Нет, распоряжаться вправе только орган МСУ
    Есть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
    Возможность перепланировки
    Нет
    Есть
    Риск выселения
    Высокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужным
    Невозможно выселить
    Расходы на содержание жилого помещения
    Низкие, так как жильцы платят только за коммунальные услуги
    Высокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
    Налоговые обязательства
    Нет
    Появляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

    Кто имеет право на приватизацию

    В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.
    Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.
    К членам семейства закон относит следующие категории лиц:
    Родственники.
    Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
    Иные граждане по решению судебного органа.
    ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

    Правила проведения процедуры

    Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:
    Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
    Приватизация проводится исключительно добровольно.
    Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
    Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
    Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.
    Существует два варианта переоформления:
    В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
    В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.
    Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.
    В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.
    Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

    Как приватизировать муниципальную квартиру

    Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

    Куда обращаться


    В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.
    После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.
    Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

    При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.
    В обязательном порядке предоставляется следующее:
    Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
    Паспорт.
    Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
    Соглашение с администрацией о съеме жилья.
    Технический план жилища.
    Сведения из банковского счета.
    Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
    Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

  2. Башмак Ответить

    Недостатки приватизации выделяют следующие:
    Налоги. Ни для кого не секрет, что собственники должны платить за свое имущество. Налоги необходимо перечислять государству ежегодно. За приватизированное жилье в обязательном порядке придется расплачиваться.
    Расходы на ремонт и содержание жилья. Добиться государственной помощи зачастую невозможно. Кроме того, собственник квартиры, по закону, берет на себя ответственность по поддержанию имущества в нормальном состоянии.
    Приватизация ветхого или аварийного жилья невыгодна. При расселении подобных домов можно рассчитывать только на квартиру с равной площадью.
    В принципе, это все. Но что будет, если квартиру не приватизировал? Кому рекомендуется воплотить подобный процесс в жизнь? Что говорят эксперты по этому поводу?

    Реальные случаи

    Жизнь в неприватизированной квартире чем грозит? Как уже было подчеркнуто, граждане могут только проживать на той или иной территории.
    В реальной жизни практика демонстрирует следующие последствия:
    проживающих принуждают выписываться;
    проблемы с продажей имущества, так как к квартире прилагается обременение в виде жильцов;
    неприватизированные квадратные метры невозможно передать по наследству в собственность;
    фактическая невозможность получения квартиры в собственность после отказа от нее.
    Бывает так, что родители отказываются от приватизацию в пользу своих детей. Но это далеко не самый распространенный вариант развития событий. Все чаще и чаще старики пытаются лишить детей, отличающихся авантюрным складом характера, возможности заложить или продать свою долю, стараясь этим запретом сберечь жилплощадь для себя и внуков. Мотивом обычно становится осторожность. Подобный шаг не только лишает детей собственности, но и портит отношения в семье.

    Кому оформлять

    Если не приватизировать квартиру, что будет? Об этом уже было рассказано. Кому рекомендуется обратить внимание на приватизацию? И как именно оформляется отказ от участия в процессе?
    В действительности все намного проще, чем кажется. Оформить квартиру в собственность рекомендуется:
    гражданам, имеющим наследников;
    людям, которые хотят получить от государства имущество и смогут нести расходы на его содержание;
    крепким семьям, где все друг другу доверяют.
    Теперь понятно, кому стоит приватизировать квартиру. Советы экспертов нередко подчеркивают, что воздержаться от подобного шага рекомендуется:
    пожилым людям, желающим обеспечить себе надежный тыл в старости;
    лицам, не боящимся испортить отношения в семье;
    бедным людям, которые не смогут платить налоги за квартиру и не справятся с содержанием жилья;
    гражданам, не желающим передавать родственникам (детям, внукам) наследственные споры.
    На самом деле решение о приватизации, как уже было сказано, принимается каждый человеком отдельно. Никто не может принудить к данному шагу.

    Оформление отказа

    Как отказываются от приватизации? Сделать это необходимо юридически грамотно. Иначе у остальных проживающих могут возникнуть ряд проблем.
    Оформление отказа от приватизации происходит у нотариуса. Гражданину придется:
    Собрать определенный пакет бумаг. Полный их перечень будет представлен ниже.
    Написать текст отказа. Заявление пишется в свободной форме, представляется в письменном виде.
    Обратиться с пакетом документов и отказом к нотариусу. После заверения операции гражданин будет считаться отказавшимся от приватизации.
    На самом деле все намного проще, чем кажется. Какие документы пригодятся для отказа в участии в изучаемом процессе?

    Документы для отказа

    Обязательно ли приватизировать квартиру? Нет. Это право гражданин реализовывает по своему желанию. Среди документов, запрашиваемых нотариусом, выделяют:
    заявление (лучше составлять его у уполномоченного лица);
    договор социального найма;
    удостоверение личности гражданина-“отказника”;
    выписку из домовой книги;
    справку лицевого счета квартиры;
    выписку из БТИ;
    кадастровый паспорт жилья.
    Этого будет достаточно. Приватизация является серьезным решением со своими последствиями. Не все готовы стать собственником государственного имущества.

    Возврат права на приватизацию

    Понятно, какие будут последствия, если квартира не приватизирована. При определенных обстоятельствах гражданин может вернуть себе право на получение имущества в собственность. Такие случаи являются редкостью. Обычно отказ от приватизации отбирает у жильца право на получение доли в квартире/доме.
    Веские причины для возврата права приватизации могут быть следующими:
    Отказ был признан заблуждением.
    Если гражданина принудили отказаться от права приватизации. Например, угрозами или насилием.
    При этом истец обязан сам доказывать незаконность проведенной приватизации без его участия. Как уже было сказано, подобные варианты развития событий на практике встречаются крайне редко.

  3. Добавляйтесь Ответить

    Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление.
    Если квартира находится в аварийном доме, придется дождаться переселения и приватизировать уже новое жилье.
    Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников. Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.
    Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников. Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства.

    Особенности приватизации квартиры в Москве и Санкт-Петербурге

    В Москве можно подать документы не только через МФЦ, но и на официальном сайте мэра Москвы. Перечень документов, порядок их подачи и получения результата можно найти там же.
    В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть на региональном сайте госуслуг. Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях.
    Объекты приватизации в Санкт-Петербурге — это отдельные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. Но не получится приватизировать жилье в следующих случаях:
    Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках.
    Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др.
    Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений.
    Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение.
    В Санкт-Петербурге приватизировать жилье можно через Горжилобмен или МФЦ. В Горжилобмене специалисты помогают оформить полный пакет документов, в том числе зарегистрировать право собственности после подписания договора о передаче жилья в собственность.

    Особые случаи

    Особенности приватизации с участием детей. Если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, они обязательно должны получить долю в праве на квартиру. Лишить детей возможности участвовать в приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Однако они дадут согласие, только если ребенку предоставят в собственность другое жилье — не хуже этой квартиры и не меньшей площади.
    Если в квартире живут только несовершеннолетние, приватизация возможна только с участием органов опеки и попечительства.
    Если ребенку еще нет 14 лет, квартира может быть передана ему в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов.
    Если в квартире живет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он сам должен написать заявление с согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также органов опеки и попечительства.
    Особенности долевой или совместной приватизации. Совместная приватизация существовала до 31 мая 2001 года. Хотя сейчас такой способ передачи жилья не используется, некоторые квартиры, приватизированные до этой даты, все еще находятся в совместной собственности.

  4. Daladred Ответить

    Существует целый ряд законных оснований, по которым регистратор может отказать в удовлетворении вашей просьбы. Поэтому, чтобы избежать проблем с переоформлением жилья, важно знать не только, где приватизировать квартиру, но и  какие подводные камни при этом могут возникнуть.

    Почему могут отказать в приватизации квартиры: причины, основания

    Отказать могут на основании одной или сразу нескольких причин, но так или иначе, сотрудник государственного ведомства обязан аргументировано письменно пояснить вам свое решение, при этом ссылаясь на нормативные акты.
    В качестве законных оснований для отказа в приватизации выделяют:
    вы переоформляете в собственность квартиру в аварийном, подлежащим сносу доме (услышав такой вердикт, требуйте соответствующее постановление экспертной комиссии или смело обжалуйте действия регистратора в судебном порядке);
    вы приватизируете комнату в общежитии, которое входит в федеральный жилфонд (как только помещение переходит в ведение муниципального образования, но перестает считаться общежитием, а получает статус обычного многоквартирного дома, то есть с приватизацией такой квартиры проблем возникнуть не должно);
    ваша квартира находится в закрытом военном городке и числится на балансе Минобороны;
    вы обратились за приватизацией служебного жилья, являющегося федеральной собственностью, входящей в базу определенного предприятия (если собственник даст письменное согласие, отказ будет неправомерным);
    в приватизируемой квартире ранее была произведена незаконная перепланировка без согласия местной администрации (в этом случае кроме отказа, будет выписан штраф, а также вынесено предписание либо узаконить реконструкцию, либо вернуть все в первозданный вид, после чего вновь можно сдавать заявление в МФЦ).

    Что делать, если отказали в приватизации?

    Внимательно изучите причину отказа, проконсультируйтесь с юристом, если вы уверены, что решение регистратора неправомерно, обращайтесь в суд за восстановлением своих гражданских прав.

    Порядок действий

    Для обжалования отказа необходимо тому, кто занимается приватизацией своей муниципальной квартиры, обратиться с исковым заявлением в отделение районного суда общей юрисдикции. Истцами должны быть не только наниматель муниципального жилье, но и все остальные лица участвующие в приватизации. В качестве основания для инициирования судебной тяжбы обязательно приложите к заявлению полученный письменный отказ.
    После того, как ваши права будут восстановлены, еще раз составьте заявление о приватизации, в качестве основного основания, укажите судебное постановление, копию постановления приложите к пакету необходимых документов и сдавайте на рассмотрение регистратору.

    Процедура

    Получив неудовлетворительный ответ от регистраторов, и решив оспорить решение в суде, действуйте следующим образом:
    составляются исковые заявления (сколько участников, столько экземпляров);
    собирается необходимый пакет документов;
    оплачивается госпошлина, квитанция прикладывается к собранным бумагам и все это сдается в канцелярию суда на рассмотрение;
    после принятия иска в работу, в назначенное время посещаются все слушания;
    после получения отменяющего решение регистратора постановления, на основании этого документа еще раз подается заявление о приватизации жилья.

    Исковое заявление и документы

    Чтобы несколько раз не пришлось переписывать иск, постарайтесь сразу составить его правильно. Любое исковое заявление должно состоять из следующих частей, их последовательность тоже должна быть соблюдена:
    Шапка: название суда, сведения обо всех истцах и ответчиках (ФИО, контакты).
    Описательная часть: содержит подробное описание проблемы, подтвержденные документально аргументы вашей правоты, ссылку на законодательные акты доказывающие незаконность отказа в приватизации.
    Просьба к суду.
    В конце указывается список приложенных документов, дата и подпись заявителя.

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *