Можно ли приватизировать квартиру если есть долг по квартплате?

16 ответов на вопрос “Можно ли приватизировать квартиру если есть долг по квартплате?”

  1. Kathrizar Ответить

    В соответствии с ЖК, ст. 83 договор, позволяющий гражданам проживать в государственном помещении, может быть расторгнут собственником в одностороннем порядке после судебного разбирательства. Если в отделе приватизации заявителю отказывают, у него есть право оспорить неправомерные требования в судебном порядке.
    В ст. 19.1 Гражданского кодекса говорится о самоуправстве со стороны граждан или должностных лиц, которые могут препятствовать порядку, установленному нормативным правовым актом или законом. В таких случаях, когда указанные лица будут препятствовать приватизации государственного жилья безосновательно, а гражданин заявит в суд и докажет свою правоту, то нарушителей закона привлекут к административной ответственности с оплатой штрафа.
    В законе о приватизации № 1541-1 говорится об однократной возможности каждого гражданина РФ на бесплатную приватизацию. Процедура может быть осуществлена при наличии всех документов. Приватизация с долгами по квартплате не может осуществиться, если заявитель подаст неполный пакет документов.
    Также в проведении приватизации откажут, если:
    наниматели государственного жилья провели в квартире перепланировку и не узаконили ее;
    помещение находится в аварийном доме, по решению специальной комиссии в ближайшие 3 года оно должно быть снесено;
    до подачи документов на приватизацию в течение последних 6 месяцев из муниципальной квартиры был выписан несовершеннолетний;
    другим.

    Как стоит приватизировать с долгами по квартплате

    Заняться процедурой приватизации может также один из совершеннолетних дееспособных членов семьи, помимо основного нанимателя, который прописан в квартире.
    Процедура включает:
    Посещение БТИ. В бюро следует написать заявление, чтобы в ближайшие 2 недели на объект вышел ответственный сотрудник. Он должен засвидетельствовать, что помещение не было реконструировано. По результатам обследования помещения наниматель может оформить техпаспорт.
    Обращение в ЖКУ, где требуется взять справку о прописанных в помещении. Если там зарегистрированы несовершеннолетние, то потребуется взять соглашение органа опеки. Необходимо учитывать, что подобные документы считаются действительными только 30 дней.
    Если один из проживающих или ранее проживавший в помещении отказывается от своих прав на бесплатное получение жилья в пользу другого гражданина, то его отказ придется оформить нотариально.
    Согласие прописанных в помещении. Оно должно быть также оформлено нотариально или засвидетельствовано ими при подаче документов, т. е. в отдел приватизации должны явиться все постоянно зарегистрированные в квартире и подписать вместе с основным нанимателем заявление на приватизацию.
    Оплату госпошлины, она взимается не за передачу жилья в собственность, а за проведение процедуры.
    Сбор полного пакета документов. Они подаются в районный отдел приватизации или МФЦ, если он расположен по месту нахождения приватизируемой квартиры.
    После передачи прав собственности на жилье, когда будет подписан нанимателями договор о приватизации, ответственному лицу необходимо обратиться в Росреестр. На основании договора права собственности на квартиру будут переоформлены, результатом чего станет выдача новому владельцу свидетельства о регистрации.
    Обращение в БТИ для внесения новых данных на квартиру.

  2. Shazuru Ответить

    Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» устанавливает процедуру перевода муниципальных квартир в частную собственность. Препятствование данному процессу считается грубым нарушением законодательства. Именно поэтому приватизация квартиры с долгами тесно связана со ст. 19.1 КоАП РФ «О самоуправстве». Граждане имеют полное право отстаивать свои права и пресекать попытки сотрудников ЖЭКа вынести отказ в выдаче справок.

    Порядок и этапы

    Обычная приватизация муниципальной квартиры не вызывает больших сложностей. Процедура стандартная, шаги прописаны, документы подобраны. Все что касается переоформления квартиры с коммунальными долгами – объективно сложнее. Практически во всех случаях приходится действовать через прокуратору или суд.
    Подробный алгоритм действий:
    Определить всех участников приватизации.
    Посетить нотариуса и заверить отказы (если таковые имеются).
    Обратиться в ЖЭК и БТИ за нужными справками.
    Попросить предоставить письменный отказ (в случае такового).
    Написать жалобу в прокуратуру/подать исковое заявление в суд.
    Дождаться рассмотрения обращения.
    Обратиться в местную администрацию с заявлением о приватизации квартиры.
    Подождать положительного вердикта.
    Заключить договор на передачу квартиры.
    Заплатить государственную госпошлину.
    Посетить Росреестр и завершить оформление права собственности.
    Получить электронную выписку из ЕГРН.
    Как можно заметить, процедура гораздо объемнее, нежели обычная приватизация жилых помещений. Обращение в прокуратуру или суд – единственный законный способ отстоять свои права на квартиру. Альтернативный вариант – договориться с УК о рассрочке или отсрочке задолженности.
    Ищете алгоритм приватизации земли под многоквартирным домом? Читайте об этом в нашем материале.

    Процедура

    Заодно рассмотрим пошаговую процедуру – она состоит из 5 шагов, которые нужны для приватизации жилья с долгами по квартплате.
    Инструкция:
    Шаг 1
    Первым делом, нужно подготовить документы для приватизации. Неважно, откажут вам в выдаче справок или удастся пройти процедуру безболезненно. Помимо общего пакета с документами нужно собрать письменные согласия/отказы от жильцов квартиры.
    Шаг 2
    Препятствование процедуре может возникнуть уже на первом этапе – во время сбора документов. Если вы столкнулись с произволом работников ЖЭК или БТИ, потребуйте от них выдать письменный отказ. Документ должен содержать причину отказа – скорее всего там будет указано «наличие долга» или неоплаченная сумма.
    Шаг 3
    Следующим действием будет обращение в прокуратуру или в суд. Многие спрашивают, куда обращаться лучше? Рекомендуется сразу идти в суд. Но можно направить жалобу в прокуратуру – сроки проверки будут примерно одинаковыми. На третьем этапе нужно составить жалобу/исковое заявление, подготовить документы и направить обращение в нужную инстанцию. Если это суд, то иск передается секретарю канцелярии Мирового суда. Предварительно, нужно оплатить госпошлину за иск (в кассе суда или в банке).
    Шаг 4
    Примерно через 10 дней можно получить исполнительный лист суда. Именно он служит основанием для признания отказа в приватизации с долгами недействительным. Имея на руках исполнительный лист, останется взять недостающие справки и обратиться в администрацию с заявлением.
    Шаг 5
    После того, как муниципалитет одобрит приватизацию квартиры, заключается договор передачи жилья. Предыдущий договор социального найма будет расторгнут. Процедура завершается оформлением права собственности в Росреестре (Кадастровой палате). Вместо ранее выдаваемого свидетельства собственник получит выписку из ЕГРН.

    Исковое заявление

    Обращение в суд подчиняется правилам судопроизводства. Истец должен подать заявление о признании отказа в приватизации недействительным. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ.
    Основные положения иска:
    наименование и адрес судебного органа;
    ФИО истца – физического лица, подающего исковое заявление;
    сведения об ответчике – юридическом лице, вынесшем отказ в приватизации квартиры с долгами (ЖЭК, БТИ, ТСЖ, администрация);
    изложение сути дела – описание сложившейся ситуации, отсылка к нормативно-правовым актам (например, ст. 19.1 КоАП РФ);
    требования к суду – признать отказ в приватизации необоснованным;
    перечень документов;
    дата и подпись истца.

  3. Человечище Ответить

    Официально нет никаких препятствий для того чтобы приватизировать квартиру при наличии каких-либо долгов, так как этот момент никак не обговаривается соответствующем законе.
    Но на практике может возникнуть множество проблем, когда уполномоченные органы начнут препятствовать получению необходимых документов, ссылаясь на неоплаченные задолженности.
    В этом случае сотрудники этих учреждений поступают неправомерно и могут быть привлечены к ответственности.

    По квартплате (жкх)

    При наличии долгов за коммунальные услуги их не обязательно оплачивать прежде, чем проводить процесс приватизации.
    Проблемы могут возникнуть в паспортном столе, когда потребуется взять справку формы 7 и справку формы 9. Сотрудники паспортного стола часто отказывают в выдаче этих документов, аргументируя это тем, что сначала необходимо оплатить долг.
    Дело в том, что эта просьба не имеет никакого смысла, так как ни в одном законе не указана. В этом случае:
    следует потребовать от сотрудника оснований для отказа;
    если справку всё равно не выдадут, то необходимо обратиться в прокуратуру, которая привлечёт его к ответственности за самоуправство.

    Отсрочка платежа за коммунальные услуги

    У вопроса «можно ли приватизировать квартиру с долгами?» есть только один ответ, но все государственные службы всё равно стремятся повлиять на будущего собственника и заставить его оплатить все задолженности.
    При более серьёзном разбирательстве можно получить свои документы, но если на это нет времени или просто не хочется заниматься этой проблемой, то можно договориться об отсрочке платежа.
    В этом случае жилец квартиры пообещает, что разберется с долгами после приватизации.
    В этом случае сотрудники учреждений идут людям навстречу, так как осознают, сколько сил и времени необходимо для сбора нужных документов на приватизацию. Времени на какие-либо дополнительные дела просто не остаётся.

    Порядок действий

    Первым делом стоит определиться с тем, кто будет проходить через все стадии приватизации:
    этим можно заняться самостоятельно, морально подготовившись к нескольким неделям хождения по различным инстанциям и сбору документов;
    можно обратиться к квалифицированным специалистам, которые за определённую плату смогут собрать документы. Для этого необходимо оформить доверенность.
    После этого начинается самый долгий процесс – подготовка документов к сдаче в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. После сдачи остаётся только ждать.

    Куда обратиться?

    Для проведения процесса приватизации следует с первоначально собранными документами придти в БТИ. Там выдадут экспликацию квартиры.
    После этого следует отправиться в тот орган, которому принадлежит квартира. Там можно получить список тех документов, которых не хватает, и квитанцию госпошлины, которую нужно оплатить.
    После всего этого уже можно идти в Росреестр со всеми бумагами и оплаченной квитанцией.

    Необходимые документы

    Первоначальный пакет документов для приватизации выглядит следующим образом:
    Ордер на квартиру.
    Выписка из домовой книги.
    Кадастровый паспорт помещения.
    Справка о неучастии в приватизации.
    Паспорта всех зарегистрированных по данному адресу и свидетельства о рождении детей.
    Технический паспорт.
    Договор социального найма.
    В процессе наверняка выяснятся какие-нибудь дополнительные бумаги, но поначалу хватит и этих.

    Правомерен ли отказ в приватизации?

    Государственные и муниципальные инстанции, отказывающие в приватизации по причине задолженностей по квартплате, не имеют под своими претензиями никаких оснований.
    Законодательство не запрещает проводить приватизацию квартиры с долгами, поэтому разобраться с органами, препятствующими процессу, можно через прокуратуру.

    Обжалование в суде

    Некоторые органы могут потребовать справку об отсутствии задолженностей. Если это произошло, или если из-за долгов не получается собрать все документы для приватизации, то можно обжаловать эти решения в суде.
    Следует понимать, что этот долг исключительно ваш и даже если вы продадите квартиру с наличием большой задолженности по квартплате, то она всё равно останется с вами, а не перейдёт к новому владельцу.
    Суд, основываясь на федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества», будет действовать в интересах человека, претендующего на право собственности.

  4. KraFotkA Ответить

    Равноправие сторон считается особенностью искового производства, так как запрашиваемые документы не были предоставлены просителю незаконно. В обязательном порядке предоставляется письменный отказ предоставления справок. Следовательно, представители ЖКХ должны доказать наличие и размер задолженности, свое право требовать погашения долга. Должник вправе оспаривать требования.
    Дело, поданное должником по уплате коммунальных платежей в суд, разрешается судом в течение двух месяцев. Все, понесенные по делу расходы, возмещаются той стороной, в пользу которой состоится решение суда.

    Пересчет долга

    Пересчет долга возможен при условии, что должник сможет доказать оказание некачественных услуг коммунальной службы. Вопрос касается как сбоев подачи предоставляемых услуг, так и их некачественная поставка. Аварийные ситуации, некорректные показатели, сбои подачи, отклонения от принятых норм – при наличии одного из перечисленных сбоев работы ЖКХ организация пересчета долга имеет право на существование.

    Рассрочка платежа

    Для коммунальной структуры предпочтительнее получать хоть какие-то деньги по выплате существующей задолженности. В связи с чем, способ деления долга на части, или реструктуризация задолженности, широко практикуется в наши дни.
    Договор о реструктуризации, в котором указана четкая и, чаще всего, фиксированная сумма, которую должник будет выплачивать на погашение задолженность. Выплаты могут происходить по соглашению сторон поквартально и ежемесячно. Со своей стороны коммунальная служба обязана предоставить справку – подтверждение наличия имеющегося договора сторон.

    Обмен квартиры с ухудшением территориальных или жилищных условий

    Можно найти решение отсутствия материальных средств на уплату долгов коммунальщикам путем обмена квартиры. Ухудшить жилищные или территориальные условия в пользу погашения задолженности (доплата разницы погасит долг). Ведь если гражданин не имеет возможности в течение длительного срока погасить долг, власти муниципалитета своим решением имеют право переселить его в квартиру с ухудшенными условиями. Суд произведет взыскание имеющегося долга.

    Могут ли отобрать приватизированную квартиру за долги?

    Согласно законодательству РФ, невозможно выселить собственника  из приватизированной квартиры за долги. Могут лишь обязать платить пени или штраф за просроченную задолженность. Собственники жилья в отличии от нанимателей квартир по социальному найму находятся в более выигрышном положении.

    Почему с вопросом важно не затягивать

    Приватизации квартиры с коммунальными долгами возможна, но решение вопрос требует дополнительного времени и усилий. При имеющейся обозначенной проблеме заняться приватизацией жилплощади нужно как можно быстрее, потому что нет гарантии, что закон о бесплатной приватизации будет еще долго иметь силу.

    Консультация на видео

    О том, как приватизировать квартиру с долгами, рассказывают журналисты Пирамида ТВ.

  5. Kalune Ответить

    Главная
    Приватизация
    Приватизация кооперативной квартиры: условия передачи в собственность и необходимые документы
    Как правильно заполнить заявление на приватизацию квартиры — образец
    Приватизация земельного участка: этапы процедуры и полезные советы
    Как оформить отказ от приватизации: процедура с возможными последствиями
    Можно ли приватизировать часть квартиры: порядок оформления, согласие жильцов и необходимая документация
    Как приватизировать квартиру военнослужащему: преимущества, сбор необходимых документов, причины отказа
    До какого года продлили приватизацию квартир: причины продления срока, лица, имеющие право на осуществление, советы юристов
    Налог на приватизированную квартиру: размер ставки и методология расчёта
    Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком: процедура оформления, согласие органов опеки
    Как узнать приватизирована квартира или нет?
    Можно ли приватизировать квартиру с долгом по квартплате?
    Как правильно приватизировать дачу: пошаговая инструкция оформления регистрации и необходимые документы
    Долевая приватизация квартиры — как как выделить свою долю
    Как приватизировать муниципальную квартиру: процедура оформления, порядок действий, сроки
    Приватизация участка под многоквартирным жилым домом: термины и понятия, порядок действий, судебная практика
    Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним
    Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного
    Обмен приватизированной квартиры — возможные варианты сделок
    Подарить долю в приватизированной квартире родственнику
    Какие документы нужны для приватизации земли: подготовка, сроки и процедура процесса
    Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать
    Как приватизировать квартиру по договору социального найма
    Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире
    Как приватизировать землю, находящуюся в аренде — порядок и сроки оформления
    Кто должен менять батареи в приватизированной квартире
    С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе: алгоритм действий, необходимые документы, покупка земли
    Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника
    Как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека
    Как делится приватизированная квартира при разводе: общие положения, порядок раздела
    Как начать приватизацию квартиры: документы, сроки, нюансы оформления
    Можно ли и как приватизировать служебное жилье

  6. Centrisius Ответить

    Разумеется, в случае небольшой задолженности по квартплате, проще будет пойти на уступки и погасить ее, чтобы облегчить процесс приватизации и сократить время ее проведения.
    В противном случае, рекомендуем реагировать на требования об обязательном погашении долгов по коммуналке подачей иска в суд, так как данные требования не имеют законных оснований.
    Чтобы подать заявление, нужно предварительно потребовать в паспортном столе выдачи отказа в получении бумаг на приватизацию в письменной форме.
    Для этого нужно написать заявление на имя руководителя подразделения. Согласно закону, суд встанет на вашу сторону и признает отказ недействительным. После этого можно продолжить.
    Данные вопросы находятся в компетенции мировых судей. Их решение занимает не более 2-х недель. Тем не менее, не следует забывать, что в случае продажи приватизированного жилья, вам обязательно нужно будет погасить все долги, в том числе за услуги ЖКХ, иначе в суд подадут уже на вас.
    Чаще всего, проблемы возникают при получении справок по форме №7 и №9.
    В случае отказа в выдаче указанных справок в паспортном столе, вам могут помочь разрешить данный вопрос три учреждения:
    Управляющая компания;
    Суд;
    Прокуратура.
    Паспортный стол нередко блокирует выдачу данных справок, мотивируя это решение наличием у вас долга за коммуналку в квартире, которую вы намерены приватизировать.
    Разумеется, пора обращаться в суд, но что делать, если вы лимитированы во времени и деньгах, и судебные тяжбы вам сейчас совсем некстати? Можно попытаться осуществить давление на сотрудников паспортного стола.
    Сделать это можно следующим образом:
    Потребовать письменный отказ и заявить сотрудникам учреждения, что их действия, с точки закона, являются неправомерными;
    Предупредить паспортистов о том, что вы в ближайшее время отправитесь в Прокуратуру с целью привлечения их к ответственности за самоуправство и препятствие осуществлению действий, разрешенных законом.
    Можно попытаться договориться без давления, пообещав сотрудникам управляющей компании, обслуживающей ваш дом, что вы в обязательном порядке ликвидируете задолженность по коммунальным платежам вскоре после приватизации.
    Если вам удастся достичь такого соглашения, составьте заявление с просьбой о выдаче справки под гарантию погашения долга. После этого управляющая компания выдаст вам справку, которая позволит беспрепятственно получить документы в паспортном столе. В такой ситуации, паспортисты не должны будут отказать ни под каким предлогом.

  7. OZEDE Ответить

    При сборе документов, необходимых для приватизации, некоторые органы могут требовать справку об отсутствии долгов у заявителей. Ее отсутствие нередко становится основанием для отказа в выдаче запрошенных бумаг и в приватизации в целом. Как мы уже говорили, такое явление незаконно. Придется защищать свои права в суде.
    Можно ли приватизировать квартиру с коммунальным долгом? Да. И суд, основываясь на законе “О приватизации”, встанет на сторону истца. При этом, как уже было подчеркнуто, все накопившиеся долги будут закреплены за проживающими в квартире. И даже после ее продажи обязательства по погашению долга не перейдут к новым собственникам.

    Оформление прав собственности

    Понятно, что можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате. Но сделать это в реальной жизни проблематично. Поэтому эксперты рекомендуют или разделаться с долгами, или запастись терпением и обращаться в суд.
    Если гражданам не отказали в приватизации, то после проверки документов можно идти в администрацию города и подписывать там договор о приватизации. С ним нужно наведаться в Росреестр. Именно здесь происходит переоформление прав собственности. С собой заявителям необходимо принести: паспорта, кадастровый паспорт, договор о приватизации.

  8. Raider Ответить

    Вопрос:
    Долг по квартплате 50 000 руб., погашается. Срочно надо приватизировать квартиру т.к. могут вписать родственники скоро рожденных детей. Можно ли это сделать имея долг?
    Ответ юриста по теме вопроса: — приватизация с долгами по квартплате
    Наличие долга по коммунальным услугам не является препятствием для приватизации квартиры
    Здрасти, Мария.
    1. Приватизация может быть проведена только с согласия всех жильцов прописанных в квартире.
    2. Лицо зарегистрированное в квартире может прописать в неё собственного совершеннолетнего ребёнка без получения на то согласия других жильцов.
    Таким макаром, приватизировав квартиру Вы не лишите лицо в ней записанно вписать в квартиру новорождённых.
    —————————————————————————————————————-

    Как посчитать долг по квартплате?

    Вопрос:
    Собственники я и сын по 1/2. Прописан ещё бывший муж, не проживает и не платит комунальные услуги. Суд отказал в выписывании его на основании того, что на момент приватизации были в равных правах. Как посчитать для суда его задолженность: 1/2 или 1/3 от общей оплаты? Можно ли взять квитанции за последний месяц, и 1/3 часть общей суммы умножить на 12 месяцев и на 3 года?
    Ответ Юриста:
    обратитесь в бухгалтерию жека, там точно произнесут и дадут документ на сколько человек они насчитывают платежи, вот и делите всю сумму на количество людей
    что значит: “прошлый супруг не платит коммунальные услуги”, у Вас общая задолженность по платежам либо он не платит свою долю? Если Вы все платите и за него тоже, то поначалу попытайтесь в жеке произвести раздел платежей.
    либо это можно сделать через суд и заодно взыскать с него в Вашу пользу средства которые Вы за него платили три года, справки о платежах снова же в бухгалтерии , можно наверное годичные даже
    ну если оплата начисляется на 3 человек, означает его толика в оплате — 1/3
    —————————————————————————————————————-

    Жкх долг по квартплате

    Вопрос:
    В муниципальной квартире прописан и проживает один человек. Договор соц найма до сих пор оформлен на умершего отца. Квитанции по оплате приходят на двоих. Есть долг по оплате. Переоформлять договор на проживающего и прописанного там сына не хотят, ссылаясь на долг. Правомерно ли это? Можно ли сделать перерасчет по оплате и доказать, что прописан и проживает один человек?Можно ли в этой квартире прописать новорожденного? Будут ли проблемы с продажей квартиры после приватизации если прописан новорожденный?
    Ответ Юриста:
    Хороший вечер! Непременно, необходимо создавать перерасчет по коммунальным платежам. Нужно обжаловать деяния муниципалитета. Заморочек не будет, потому что при продаже все должны быть выписаны. Обращайтесь на прием!
    —————————————————————————————————————-

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *